目前分類:空屋稅 (5)

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財政部認為,空屋稅不予採行,因為空屋認定困難並非指技術上的困難,而是涉及公平問題。

以自住房屋而言,以實際居住使用為要件,為維護租稅公平,地方稅稽徵機關採用水、用電度數清查自住房屋,改按非自住住家用稅率課徵房屋稅,並無技術上之困難,目前台北市採取該種清查方式。

但是,非自住住家用房屋空置課徵空屋稅,必須釐清空置原因才是關鍵問題,例如就學、就業、就醫、依親、出國等原因而無人居住之房屋,偏鄉生活機能差、老舊不堪使用之房屋,其出售及出租均缺乏市場需求,如果對其加重課徵空屋稅,尚非公允,恐殃及無辜,因此全面課徵空屋稅,尚不宜採行。

財政部建議,空置房屋是否加重課稅,應由地方政府因地制宜審慎評估。

國際上,日本對土地及房屋分開評價合併課徵固定資產稅,是為了解決髒亂及危險空屋,對於外觀老舊、衛生疑慮、倒榻危險,過去一年沒有用水用電的空屋取消土地固定資產稅減免1/6之租稅優惠,等同對土地加重課徵4至5倍之固定資產稅,房屋並未加重課稅,與我國空屋稅抑制房價訴求有所不同。

另外,加拿大溫哥華市因為該市出現租房市場供應不足,為提高租房房源,自有房屋採取自行提交申報書制度,申報空屋或未申報者課徵房屋空置稅,該作法僅為單一城市施行,與提案人訴求全面實施空屋稅不同。 我國現行雖無課徵空屋稅相關規定,但地方政府房屋稅法定稅率為1.5%至3.6%,較自住稅率1.2%更高,可提高非供自住使用房屋之持有成本,抑制囤房並維護租稅公平,等同課徵空屋稅之效果。

目前台北市持有2戶以內均為2.4%,3戶以上均為3.6%,但對於勞工住宅、民間機構興建公立學校宿舍及起造人持有3年內未出售住家用房屋均按1.5%稅率課徵。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/130181.html

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2018/07/13 11:03
 

 

 

香港政府想方設法抑制房價上漲,甚至對地產開發商祭出空屋稅,對市場卻似乎毫無影響。法新社

香港政府祭出空屋稅,對房市熱度卻似乎毫無影響,地產開發商新推案開價仍不斷飆高!
 
《南華早報》昨報導,遠東發展(FEC)位於沙田的118戶單幢式複合公寓住宅預售案「珀玥」,本周短短4天售價就上抬14%,1戶251平方英尺(23平方公尺住宅)單位開價已增76.2萬港元(約300.2萬元台幣),達到622萬港元(約2450.1萬元台幣)或每平方英尺2萬4804港元(約9.77萬元台幣),不可謂不驚人。
 
香港房價水準為全世界最難負擔,住宅價格中位數已連續26個月上漲,如何抑制房市熱度令政府倍感頭疼。在上月底香港回歸21周年慶祝活動前夕,政府才宣布對囤積已完工新屋的地產開發商開徵「房屋空置稅」,並提供補助以便更多首購族和低收入家庭能負擔得起公共住宅。
 
然而地產開發商似乎對所謂的空屋稅不屑一顧,新推預售案開價仍不停飆升,凸顯出港府冀望藉此影響市場供需的效力有限。
 
里昂證券(CLSA)區域房地產研究部主管Nicole Wong對此表示:「在1個銀行存款高達1.2兆港元(約4.7兆元台幣)的城市,想找到負擔得起私人住宅的買家並不難。」
 
香港地產建設商會(REDA)執委會主席梁志堅也說:「地產開發商對房市仍具信心,因為人們對於置產安家的需求強勁。」
 
新鴻基地產本周在大埔推出的168戶住宅預售案「雲滙St Martin」,已有超過1000人入票登記購買,位於北角的45戶臨海預售案也有300人登記排隊購買。這個坐擁維多利亞港美景的臨海案件,1戶286平方英尺的單位開價達1025萬港元(約4037.5萬元台幣)。
 
瑞穗證券(MIZUHO)房地產分析師Alan Jin說:「長期住宅供應短缺,使香港地產開發商在面對政府和買家時佔了上風。」他補充,不論是地產開發商或者房屋買家,都不認為政府的舉措會有多大影響,「開發商將持續享有高獲利,不會有壓低開價的意思。」(劉利貞/綜合外電報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180713/1390524/

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2018-04-24 11:53聯合報 記者張世杰╱即時報導
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五月課徵房屋稅,北市府透過查用水量方式認定空屋,發現約1萬3000多戶用水量為零度,須改課徵非自用住宅稅;台北市長柯文哲今天表示,主要是為降稅做準備,單一且自住的稅率可以降更低,但也要衡量公平性。

柯文哲今天出席「台北市107年度紀念五一勞動節暨表揚大會-勞工技藝成果展」,針對北市府查用水量方式認定空屋,柯文哲表示,主要考量降低單一且自住的稅,空屋也是要處理,主要是為降稅做準備,單一且自住覺得可以降更低,但也要衡量公平性。

媒體提到,有議員接到陳情,民眾因為通勤因素被查水費,接著被調高稅率;柯文哲聽聞後表示,這可以申訴,但聽起來很怪,制度本來不會100%,個案再拿出來討論。

台北市柯文哲今天出席「台北市107年度紀念五一勞動節暨表揚大會-勞工技藝成果展」...
台北市柯文哲今天出席「台北市107年度紀念五一勞動節暨表揚大會-勞工技藝成果展」。記者張世杰/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/3104164

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2015-02-24 13:06:47 中央社 台北24日電

台北市長柯文哲今天表示,北市空屋的房屋稅今年可能會增加很多。 圖/報系資料照台北市長柯文哲今天表示,北市空屋的房屋稅今年可能會增加很多,但因房屋稅新制僅限民國103年7月1日後,將再討論如何適用舊制部分。

柯文哲上午出席台北市議會新春開工團拜,會後接受媒體聯訪時,做上述表示。

媒體詢問日前提到要將北市8%空屋逼入市場,有無方案?柯文哲表示,今年民眾收到房屋稅帳單可能會嚇一跳,因為對於那些空屋的房屋稅可能會增加很多。

他說,問過台北市財政局長,房屋稅新、舊制分界線為103年7月1日,這個其實沒有道理,但問過財政局好像要等3年後才能再修法,目前還在思考要怎麼處理。

柯文哲指出,目前要逼出空屋,對103年7月1日後新建房屋是有影響的,但是對之前的沒有影響,會和財政局再商量看看如何讓法令適用到舊制房屋部分,但牽涉法令修改,要再想一下。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/721349-逼空屋入市-柯P:今年民眾收到稅單可能會嚇一跳

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2015年02月23日 12:01中時即時 張立勳季志翔

 

台北市長柯文哲今早前往松山霞海城隍廟發送發財金,民眾爭相排隊領取。(張立勳攝)

台北市長柯文哲今早前往松山霞海城隍廟發送發財金,民眾爭相排隊領取。(張立勳攝)

台北市長柯文哲今早前往松山霞海城隍廟發送廟方準備的發財金,對於日前提出買第2棟房不准貸款,柯文哲表示,這樣的講法不是很成熟, 目前打房政策在北市都不會受到歡迎,較安全的方法是「凍結房價」或讓房價漲得很慢。

柯文哲說,打房很容易,只是引起的併發症要怎麼處理,接受建中學生採訪講了一些說法,但不是很成熟的概念。北市房屋自有率達到7成以上,目前打房政策在北市都不會受歡迎,較安全的方法是「凍結房價」或讓房價漲得很慢,受訪沒有特別聚焦打房,買第2棟房不准貸款的方法可拿出來討論,但不是很成熟。

外界質疑提出財政部要做的事是企圖想選總統,柯文哲表示,沒那麼嚴重,控制房價的主要工具是在財政部,北市能做的不多,應回歸興建只租不賣的公共住宅和公辦都更為主力。

他還說,房價是供需兩條線,公辦都更和公共住宅是一條,另一個需思考的是北市空屋率仍有8%,該如何讓這8%進入市場,也有助於抑制房價,北市規畫下月將聯合開發的空屋1000多間釋出上市。

柯文哲說,公布空屋也沒用,還需要想想看怎麼做,買第2棟房不准貸款是很粗略的想法,至於8%空屋率怎麼逼出來?柯指出,去年房屋稅修法,持有房屋第4戶以上將被視為「非自住房屋」,稅率將從1.2%提高為1.5%到3.6%,在某個程度上對於空屋有加稅賦效果,試行1年後再看效果如何。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150223001757-260407

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