目前分類:預售屋銷售 (5)

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【文/住展雜誌】隨著房市景氣持續復甦, 沉寂已久的投資、置產客重出江湖。 在投資需求升溫之下, 北市預售屋交易活絡, 預售建案數量比重竟因此降低。

近五年來,大台北房市已由新成屋掛帥,預售屋建案的數量比例低到不可思議。而我們深入暸解箇中緣由後,猛然發現背後大有玄機;近年來預售屋比重走低,竟跟投資客現蹤息息相關。

預售淪配角 成屋占多數

據住展雜誌統計,今年雙北市線上銷售的新建案數量共六七六個,其中新成屋建案共有四五三個,占比約六成七。預售屋建案則有二二三個,占比近三成三。
雖然大台北預售屋建案占比較增加○點四個百分點,更比去年同期上升二點八個百分點,但仍僅占整體建案數量的三分之一左右。數據顯示,大台北是一個以新成屋案為主流的房地產市場,距離預售屋當道仍有很長一段路。

北市預售 逼近新低

若把雙北市分拆來觀察,台北市線上銷售的新成屋案高達一六五個,占北市全體案數量比重約七成二,距離歷史最高峰的差距不到一個百分點。反觀銷售中的預售屋建案僅有六十四個,占比只約二成八,距歷史最低點的二成七僅有一步之遙。

新北市線上銷售的新成屋案有二八八個,占全市建案數量比重約六成四,單季下降接近一個百分點,比重已連五季下降。同期預售屋案則有一五九個,占比接近三成六。

比例變化 頗有奧妙

據本刊觀察,雖然台北市近五年預售屋建案比重低於新成屋,但不同時間點的成因並不相同;過去是預售屋賣不好,所以預售屋案大減,如今是賣太好,銷售率能夠快速達陣而撤場。

在二○一四年到二○一七年間,由於房市景氣反轉、由多頭轉成空頭,再加上預售屋交屋潮來臨,房市買氣冷清,勇於推預售的業者大幅度減少。

但一八年到現在,因為房市景氣復甦,建商又大舉推出預售屋案。除了既有的自住買盤外,因投資、置產族買盤出籠,讓北市預售屋案消化速度加快,部份預售屋案能夠在短時間內完銷結案。有些未完銷的預售屋案,通常在銷售率到達六成、七成之後會先撤場,等到成屋後再進場銷售。

因而,台北市近一年來預售屋推案雖多,但因去化大多順利,所以待售中的預售屋案數量不會多。反倒是新成屋因地點、價位,以及不獲投資客青睞等問題,待售建案數居高不下,比重超過七成。

至於新北市的部份,雖然新北市近期預售屋銷售狀況也不差,但與北市相比,新北市投資買盤沒有北市那麼踴躍,且單一建案戶數通常比台北市多,所以要在短時間完銷的難度較高,因此預售屋比重才會持續走高。

圖片/住展房屋網提供
圖片/住展房屋網提供

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2019-09-02 14:45聯合晚報 記者游智文/台北報導
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預售屋示意圖。 本報系資料庫
預售屋示意圖。 本報系資料庫
 

 

房地合一稅額顯示房市投資風再起,住展雜誌企研室經理何世昌表示,不只成屋市場,預售房市也很明顯,許久未見的投資型套房產品近來紛紛重出江湖,而且不少都在三、四個月內賣完。

何世昌表示,投資客去年就已重回預售市場,北台灣熱銷建案幾乎都是預售案,成屋大多賣得恨慢,主要即因成屋案二年內轉手,須面臨重稅,預售屋換約出售,只要申報財產交易所得,相對吸引投資客。

他表示,房市2014年由多轉空後,除了大坪數產品驟減外,投資型套房也幾乎從市場消失,最近一年,市場大量出現訴求租金投報率的套房產品,主要目標即鎖定包租公、投資客,市調顯示,這類產品銷售情況也都不錯。

何世昌分析,投資客重回預售房市,主要是近一年預售房價明顯止跌反彈,許多建案甚至創區域新高,投資客認為房價有機會持續走高,因此勇於進場一搏,在交屋之前換約轉手,賺取差價。

雖然投資客信心滿滿,何世昌提醒,相較先前多頭,預售房市交易量仍在相對低檔,目前房市是多頭的價,空頭的量,未來半年房市變數多,現階段投資預售屋不宜追價,以長期收租為宜。選擇收租產品,也應以租屋需求大的辦公商圈或工業區套房為主,避開招生人數不足的大學城套房。

https://money.udn.com/money/story/12926/4023836

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2019-08-30 01:36經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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投資、置產買方續進場,台北市開高價新案增多。。 報系資料照
投資、置產買方續進場,台北市開高價新案增多。。 報系資料照
 
投資、置產買方續進場,台北市開高價新案增多。根據市調機構最新統計,今年至今台北市共推出114個建案,其中「平均開價」每坪破100萬元的建案共有41個,占整體建案比率約35.9%,較去年同期增逾5個百分點,亦即台北市平均每三個案子,就有一個案子是「百萬俱樂部」。
經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

 

住展雜誌最新統計,去年全年台北市共推出189個建案,平均每坪開價達到「百萬俱樂部」的建案僅有58個,占整體建案比率約30.6%。反觀今年截至8月止,每坪開價破100萬元的建案比率急速升高至35.9%,較去年同期增加5.27個百分點。意味台北市三個建案中,至少有一個建案平均每坪開價超過百萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年預售、新屋市場雖面臨自住客因建案價格過高縮手情況,但在投資、置產買方持續進場之下,讓建商對價格信心水漲船高,頻頻高開價測試市場反應,致使建案開價也愈走愈高。

這股新建案開高價風潮,以中正區、中山區最多,兩大行政區各有11個新案開價進入「百萬俱樂部」;房價水準最貴的大安、信義區,因今年推出的建案數量不多,因此大安區每坪開價破百萬元的個案數只有八個、信義區只有五個,不如中正、中山區。

不過,若以開高價建案比率來說,大安區今年推出九個建案,其中有八個每坪開價破百萬元,比重將近九成。信義區今年只推五個新案,但新案每坪開價均破百萬元,高價案比率高達100%。

若以整體來看,今年台北市12個行政區中,有六個區上漲,包括大安、萬華、士林、內湖、南港、文山區;一個持平是北投區;有五區下跌,分別是中正、大同、中山、松山、信義區,顯示在投資、置產買方持續進場之下,建商對於價格拉高的期待愈來愈濃,才會出現今年台北市新建案漲多跌少的現象。

 

延伸閱讀

北市高價新建案變多…買家免驚 議價空間大

https://money.udn.com/money/story/5621/4018436

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2019-08-29 15:12經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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據住展雜誌統計,今年截至8月25日止,台北市共推出114個建案,其中「平均開價」達100萬/坪以上的建案共有41個,占整體建案比例約35.96%,較去年增加超過5個百分點以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年來房市買氣持續復甦讓建商撿到槍,建商對於價格拉高的期待越來越濃,所以頻頻高開價測試市場反應,現在北市建案開高價的狀況已十分普遍。

住展雜誌彙整市調資料指出,去年台北市共推出189個建案,平均開價達到「百萬俱樂部」的案僅有58個,占整體建案比例約30.69%。

今年截至8月止,「百萬俱樂部」比例急升至約35.96%,年增約5.27個百分點。意味台北市3個建案中,至少有一個建案平均開價超過百萬。

今年「百萬俱樂部」建案最多的地方是中正區與中山區,兩處都各有11個。

房價水準最貴的大安、信義區,因今年推出的建案數量不多,所以大安開價百萬的個案數只有8個、信義區亦只有5個,反而不如中正、中山區。

建商開價信心水漲船高,只要看台北市12個行政區開價變化統計就能一目暸然。

比較去年與今年建案開價,台北市12個行政區中有7個行政區平均開價上揚,僅5個行政區下跌。

據住展雜誌最新市調顯示,今年截至8月止,「百萬俱樂部」比率急升至約35.9%,年...
據住展雜誌最新市調顯示,今年截至8月止,「百萬俱樂部」比率急升至約35.9%,年增約5.27個百分點,意味台北市三個建案中,至少有一個建案平均開價超過百萬元。 記者陳美玲/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4017339?from=ednappsharing

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2019-08-28 17:07

▲▼買預售屋想解約。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲買了預售屋想解約,建商認為拿出誠意都好談。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

簽約買了預售屋但是因故想要解合約,真的會被建商扣很多費用嗎?日前有網友在論壇《Mobile01》上發問,表示自己簽約買了預售屋,也付了10%的自備款,但因家庭及資金因素想要和建商解約,詢問網友該如何處理。對於這種狀況建商表示拿出最大誠意和建商談,也許有機會拿回已付款項。

根據《預售屋買賣定型化契約》規定,若已經簽約但違約者,違約金以總價的15%為限,也就是建商最多收總價的15%,以該網友的狀況,通常建商會就沒收這10%的總價作為違約金。京城建設發言人周敬恆表示,對於預售屋違約每家建商的做法不同,但根據他了解多數會扣至少總價5%,最高則是規定的15%。

不過建商會不會收這麼多也不一定,周敬恆指出,如果房子賣得好,房價持續上疊,建商很樂意把房子取回另外賣給別人,甚至只會收取部分管銷費用;但若房價呈現下跌趨勢,房子不好賣了還要多賣1戶等於吃了悶虧,這時解約可能就不會那麼好講。

不過周敬恆指出,很多時候民眾確實因為特殊因素導致必須解約,這時如果拿出最大誠意和建商溝通,建商也未必就不近人情。網友也提出可以找房仲轉賣,也有機會解決問題。



原文網址: 買預售屋反悔不想被罰錢 建商透露一招最有效 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1523321#ixzz5xxruOHHo 
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