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2019/10/10 12:19文/記者朱語蕎

北台灣今年前3季案量雖較去年略減,但Q3案量激增,預估全年仍可站穩兆元大關。

住展雜誌統計發現,今年北台灣Q3推案量高達3302億元,比上季微幅成長2.6%,更比去年量增3百多億元,今年累計至前3季止,北台灣推案量共8432.84億元,較去年同期減少5.2%,整體推案量仍呈現量縮狀態,但Q3案量爆出近5年新高,顯示建商對於市場相當樂觀,預估全年推案量仍可守住兆元大關。

 

北台灣推案量最多的是新北市,今年前3季推案量累計3556億元,較去年同期增逾兩百多億元,包括新莊、板橋、中和、土城、新店、三重、林口,案量均在兩百億元以上。案量第2的桃園,前3季推案量約1990.6億元,較去年略增2%,桃園今年案量分布極端,推案量幾乎集中在桃園、中壢、龜山等區,3區案量合計約1460億元,佔整體案量約73

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,以市場慣性來看,案量過度集中的風險偏高,假如市場買氣好,則房市「價量齊揚」,但若買氣停滯,賣壓在短時間就會浮現,市場容易陷入「多殺多」。

 

台北市和新竹地區前3季推案量則呈現衰退,台北市案量僅約1782億元,比去年同期銳減7百多億元,年減逾3成,北市推案量縮關鍵在於豪宅市場推案冷清。至於新竹地區,前3季僅約8百億案量,但因10月將有百億指標大案將釋出,Q4案量將急起直追,預期全年案量與去年差不多。

 

何世昌表示,去年下半年因九合一選舉而讓推案量縮,但今年下半年適逢總統大選,建商卻逆勢大舉推案,使推案量高於先前預期,預估全年推案量不僅能守住兆元大關,且將上修至1.051.1兆元。

https://estate.ltn.com.tw/article/8372

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中國時報  
「漢皇盛世」訴求首購、首換買得起的二代宅,規畫1-4房、16-42坪。(甲山林提供)

「漢皇盛世」訴求首購、首換買得起的二代宅,規畫1-4房、16-42坪。(甲山林提供)

「幸福昇樺」鄰近江子翠捷運站,交通便捷。(海悅提供)

「幸福昇樺」鄰近江子翠捷運站,交通便捷。(海悅提供)

 

都更、危老案在法規適度鬆綁下,陸續有個案開花結果,促使新北中永和、板橋、三重等舊市區分別有大案搶進,如板橋「永雄卓閱」、「幸福昇樺」,三重「昕悅灣」,以及928檔永和最大案、總銷85億的「漢皇盛世」也正式進場。

二代宅 年輕人買得起

928檔自住與置產型買盤大舉出籠,帶動雙北的房屋交易熱度持續攀升,房屋成交量呈現正成長。許多區域老牌建商看好市況回溫,在舊市區的都更案紛紛開花結果下,陸續規畫進場。

信義房屋企研室經理曾敬德表示,新北市舊市區長久以來推案量不多,主因就是土地很難取得,但在地建商深耕多年,熟悉市場,較有管道取得土地。在市況上,他認為,舊市區買氣十分穩定,主要因機能成熟,總體推案量不會很大,只要有新案推出多年順順的賣,受到區域客歡迎。

甲山林機構董事長祝文宇指出,永和地區鄰近新北之肺—四號公園,生活機能完善,加上區內沒有重劃區,新案少,大基地建案更少,以至推出後多能締造不錯銷售成績。

有趣的是,「漢皇盛世」訴求年輕人買得起的二代宅,其實個案背後的主事者也是集團二代,業主漢皇集團由二代、副董事長孫鼎翔負責,而代銷則是甲山林機構少主、甲山林建設總經理祝藝擔綱。

祝藝透露,兩人是在四年前一位廣播大師促成下認識,同為8年級生,兩人的理念相同,都想在最適合消費者居住地點,以最合理價格,賣最好的產品,鄰近樂華夜市、四號公園以及捷運站,土地逾千坪的「漢皇盛世」基地正好符合這些要求。

「漢皇盛世」雖是孫鼎翔首個主導個案,不過,因總愛在假日逛案場,在漢皇集團已歷練逾7年的他,對雙北市況、土地價格如數家珍,與祝藝一拍即合,他透露,集團持有的4、5塊基地,未來都可望與甲山林合作。

近捷運 甫開案即熱銷

在鄰近江翠北側重劃區的舊市區推出「幸福昇樺」,昇樺建設總經理谷念勝透露,這塊位於江子翠市中心土地,其實原為板橋林家土地,不但鄰近3個捷運站,區域還內有江翠國小、江翠國中等4所名校,且有4座特色公園環繞,甫開案即熱銷近7成。

舊市區的優勢在生活機能到位,並特別獲得周邊想換屋的區域客喜愛。孫鼎翔便指出,像是永和許多30幾年的老公寓、舊大樓,在台灣近年來地震頻仍間,不少屋主因想換新屋,或期望入住電梯大樓,一旦有中意的新案推出,往往會為自己買一戶,也為二代買一戶,二代比鄰而居。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190928000531-260110?chdtv

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2019/09/21 04:30文/記者朱語蕎

今年由於總統大選打房政策偏淡,整體買氣復甦明顯,讓建商不畏大選,積極推案。

全年最大房市檔期928即將開打,不少建商趕在總統大選前推案,加上台商回流熱錢帶來置產效應,今年北台灣928檔期預計推案量達1536億元,較去年大增約4百億元,可望創下近6年來新高。

 

今年北台灣928檔期仍以新北市推案動能最強,根據住展雜誌統計,新北928推案預估可達704.5億元,推案集中於板橋、新莊、汐止等地,其中,板橋案量逼近2百億、新莊約150億、汐止近百億,這3區案量就接近450億元,占新北市總量逾6成。

 

新北案量逾7百億 板橋新莊帶頭衝

指標新案有「馥華艾美」,案量逾百億元,基地面積廣達3635坪,預計興建兩棟樓高46層建築,一棟為商辦加五星級艾美酒店,另一棟為酒店式住宅,將導入艾美酒店服務,建商先銷售6~36層標準層,5月潛銷至今已近完銷,反應相當好。板橋還有位在捷運江子翠附近的「幸福昇樺」,規劃2~3房。


另一推案熱區則是新莊區,除了副都心、頭前重劃區有遠雄、冠德等上市建商推案外,市區加總也有近百億案量,其中具有捷運、商圈及學區等生活機能的下新莊地區,此次有都更案「興富發捷仕堡」進場,並針對首購族打出2房988萬元起。


北台灣推案量居次的是桃園市,今年928有約301.5億元案量,指標案是福容開發推出的「麗晶花園廣場」,位在藝文特區綠園道首排,基地面積逾千坪,規劃3~4房產品,將興建3棟26、27層地標建物,總銷達百億元。

 

桃園A7案量不減 指標大案登場

龜山A7重劃區仍是推案重鎮,包括「合遠友文化」、「華悅城」、「樂田田」、「君邑丘比特」、「昭揚君峰」等建案將陸續登場,2字頭房價仍相當誘人,其中案量最大的是興富發「華悅城」約50億元,還請來藝人楊謹華代言,增添話題性。
而在桃園的小檜溪重劃區,首發建案「檜樂集」即將開賣,小檜溪重劃區耗時近30年完成重劃,將是繼經國、中路之後,桃園另一個焦點重劃區,區內土地多是麗寶集團旗下公司持有,最快明年會大舉推案。

龜山A7重劃區推案熱度不減,今年928檔期預估案量將破300億元,案量驚人。


台北市928檔期案量約298億元,以小宅為主流,70坪以上大坪數僅佔總案量的2成多,建商火力集中在捷運沿線推小宅,其中主打到站及到家的捷運大橋頭聯開案「超站」總算登場,規劃27~62坪,低公設搶攻首購族。指標大案為昇陽建設在信義區的「ONE360昇陽國際」,基地位在基隆路一段,規劃75~168坪,是目前市場少見的大坪數產品。

 

台中案量年增5成 聚焦首購產品

台中部分,根據數字科技統計,今年928案量有近5成漲幅,主要還是首購區北屯案量最多,除了機捷特區外,重劃區10、11期都有超過20億案量新案進場,產品規劃仍以首購、首換坪數為主力,至於舊市區討論度頗高的是「皇普莊園」,基地前身是光華高工舊址改建的,超過3千坪開發面積,總銷有百億元。


而在高鐵烏日特區有興富發的「夢幻誠」將正式公開,案量150億元,基地面積7656坪,有近2千坪花園,是今年超級大案之一,案場主委王建騏表示,此案以首購產品為主力,特別找來藝人林心如站台,還特別為建案拍了CF短片,將在928當天舉辦首映會。產品規劃22~34坪,特別打出2房自備38萬起、3房58萬起輕鬆購屋方案。

台中今年仍以首購當道,北屯區案量最多。

建商坪數定位大風吹 豪宅建商改推小宅

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年北台灣928檔期出現有趣的建商定位大風吹現象,過去推出不少小宅的宏普建設,今年新案「宏普頤和」改推大坪數產品,而過往主推大坪數豪宅的東騰建設,「東騰元町」改走小宅路線;另外新北市的馥華建設,今年也推出豪宅「馥華艾美」,而以往重心在台北市豪宅的首泰建設,中和新案「首泰天喜」則轉攻小宅市場。


今年因中美貿易戰未歇、香港反送中議題影響,讓不少台商回流置產,精華區建案秒殺熱銷頻傳,資金雄厚的台商積極尋覓合適標的,新聯陽廣告副總經理趙學維表示,台商資金回流,或許沒有全部回流到房地產,但已觸發國內換屋族購屋,尤其經過3年房市盤整,不少有換屋意願的人已開始在今年進場購屋,讓精華區房市看俏,不少人更是一次購買2~3戶。

 

台商回流刺激換屋族出籠 港資買房也增多

此外,港人來台購屋的態勢也愈趨明顯,趙學維表示,以「馥華艾美」、「華固天鑄」來說,都有香港客人來看房,也出現幾組成交,大多因為因為資產配置,港人不只選擇北市精華地段,對於新北市一些低單價、低總價的建案也有興趣,新聯陽已開始評估到香港設置據點行銷的可能性,希望抓住這波港資置產潮。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱也說,今年不少案場今年都有香港人組團看房,整體買氣相當穩定。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年以來買氣持續復甦,建照核發延遲的情況改善,再加上此次總統大選打房議題偏淡,外在環境利多激勵建商推案信心,大選前的壓軸檔期因此出現罕見的推案潮。

https://estate.ltn.com.tw/article/8254

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【文/住展雜誌】隨著房市景氣持續復甦, 沉寂已久的投資、置產客重出江湖。 在投資需求升溫之下, 北市預售屋交易活絡, 預售建案數量比重竟因此降低。

近五年來,大台北房市已由新成屋掛帥,預售屋建案的數量比例低到不可思議。而我們深入暸解箇中緣由後,猛然發現背後大有玄機;近年來預售屋比重走低,竟跟投資客現蹤息息相關。

預售淪配角 成屋占多數

據住展雜誌統計,今年雙北市線上銷售的新建案數量共六七六個,其中新成屋建案共有四五三個,占比約六成七。預售屋建案則有二二三個,占比近三成三。
雖然大台北預售屋建案占比較增加○點四個百分點,更比去年同期上升二點八個百分點,但仍僅占整體建案數量的三分之一左右。數據顯示,大台北是一個以新成屋案為主流的房地產市場,距離預售屋當道仍有很長一段路。

北市預售 逼近新低

若把雙北市分拆來觀察,台北市線上銷售的新成屋案高達一六五個,占北市全體案數量比重約七成二,距離歷史最高峰的差距不到一個百分點。反觀銷售中的預售屋建案僅有六十四個,占比只約二成八,距歷史最低點的二成七僅有一步之遙。

新北市線上銷售的新成屋案有二八八個,占全市建案數量比重約六成四,單季下降接近一個百分點,比重已連五季下降。同期預售屋案則有一五九個,占比接近三成六。

比例變化 頗有奧妙

據本刊觀察,雖然台北市近五年預售屋建案比重低於新成屋,但不同時間點的成因並不相同;過去是預售屋賣不好,所以預售屋案大減,如今是賣太好,銷售率能夠快速達陣而撤場。

在二○一四年到二○一七年間,由於房市景氣反轉、由多頭轉成空頭,再加上預售屋交屋潮來臨,房市買氣冷清,勇於推預售的業者大幅度減少。

但一八年到現在,因為房市景氣復甦,建商又大舉推出預售屋案。除了既有的自住買盤外,因投資、置產族買盤出籠,讓北市預售屋案消化速度加快,部份預售屋案能夠在短時間內完銷結案。有些未完銷的預售屋案,通常在銷售率到達六成、七成之後會先撤場,等到成屋後再進場銷售。

因而,台北市近一年來預售屋推案雖多,但因去化大多順利,所以待售中的預售屋案數量不會多。反倒是新成屋因地點、價位,以及不獲投資客青睞等問題,待售建案數居高不下,比重超過七成。

至於新北市的部份,雖然新北市近期預售屋銷售狀況也不差,但與北市相比,新北市投資買盤沒有北市那麼踴躍,且單一建案戶數通常比台北市多,所以要在短時間完銷的難度較高,因此預售屋比重才會持續走高。

圖片/住展房屋網提供
圖片/住展房屋網提供

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權,請勿轉載】

https://reurl.cc/Yl1lQ0

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2019-09-02 14:45聯合晚報 記者游智文/台北報導
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預售屋示意圖。 本報系資料庫
預售屋示意圖。 本報系資料庫
 

 

房地合一稅額顯示房市投資風再起,住展雜誌企研室經理何世昌表示,不只成屋市場,預售房市也很明顯,許久未見的投資型套房產品近來紛紛重出江湖,而且不少都在三、四個月內賣完。

何世昌表示,投資客去年就已重回預售市場,北台灣熱銷建案幾乎都是預售案,成屋大多賣得恨慢,主要即因成屋案二年內轉手,須面臨重稅,預售屋換約出售,只要申報財產交易所得,相對吸引投資客。

他表示,房市2014年由多轉空後,除了大坪數產品驟減外,投資型套房也幾乎從市場消失,最近一年,市場大量出現訴求租金投報率的套房產品,主要目標即鎖定包租公、投資客,市調顯示,這類產品銷售情況也都不錯。

何世昌分析,投資客重回預售房市,主要是近一年預售房價明顯止跌反彈,許多建案甚至創區域新高,投資客認為房價有機會持續走高,因此勇於進場一搏,在交屋之前換約轉手,賺取差價。

雖然投資客信心滿滿,何世昌提醒,相較先前多頭,預售房市交易量仍在相對低檔,目前房市是多頭的價,空頭的量,未來半年房市變數多,現階段投資預售屋不宜追價,以長期收租為宜。選擇收租產品,也應以租屋需求大的辦公商圈或工業區套房為主,避開招生人數不足的大學城套房。

https://money.udn.com/money/story/12926/4023836

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2019-08-30 01:36經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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投資、置產買方續進場,台北市開高價新案增多。。 報系資料照
投資、置產買方續進場,台北市開高價新案增多。。 報系資料照
 
投資、置產買方續進場,台北市開高價新案增多。根據市調機構最新統計,今年至今台北市共推出114個建案,其中「平均開價」每坪破100萬元的建案共有41個,占整體建案比率約35.9%,較去年同期增逾5個百分點,亦即台北市平均每三個案子,就有一個案子是「百萬俱樂部」。
經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

 

住展雜誌最新統計,去年全年台北市共推出189個建案,平均每坪開價達到「百萬俱樂部」的建案僅有58個,占整體建案比率約30.6%。反觀今年截至8月止,每坪開價破100萬元的建案比率急速升高至35.9%,較去年同期增加5.27個百分點。意味台北市三個建案中,至少有一個建案平均每坪開價超過百萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年預售、新屋市場雖面臨自住客因建案價格過高縮手情況,但在投資、置產買方持續進場之下,讓建商對價格信心水漲船高,頻頻高開價測試市場反應,致使建案開價也愈走愈高。

這股新建案開高價風潮,以中正區、中山區最多,兩大行政區各有11個新案開價進入「百萬俱樂部」;房價水準最貴的大安、信義區,因今年推出的建案數量不多,因此大安區每坪開價破百萬元的個案數只有八個、信義區只有五個,不如中正、中山區。

不過,若以開高價建案比率來說,大安區今年推出九個建案,其中有八個每坪開價破百萬元,比重將近九成。信義區今年只推五個新案,但新案每坪開價均破百萬元,高價案比率高達100%。

若以整體來看,今年台北市12個行政區中,有六個區上漲,包括大安、萬華、士林、內湖、南港、文山區;一個持平是北投區;有五區下跌,分別是中正、大同、中山、松山、信義區,顯示在投資、置產買方持續進場之下,建商對於價格拉高的期待愈來愈濃,才會出現今年台北市新建案漲多跌少的現象。

 

延伸閱讀

北市高價新建案變多…買家免驚 議價空間大

https://money.udn.com/money/story/5621/4018436

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2019-08-29 15:12經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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據住展雜誌統計,今年截至8月25日止,台北市共推出114個建案,其中「平均開價」達100萬/坪以上的建案共有41個,占整體建案比例約35.96%,較去年增加超過5個百分點以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年來房市買氣持續復甦讓建商撿到槍,建商對於價格拉高的期待越來越濃,所以頻頻高開價測試市場反應,現在北市建案開高價的狀況已十分普遍。

住展雜誌彙整市調資料指出,去年台北市共推出189個建案,平均開價達到「百萬俱樂部」的案僅有58個,占整體建案比例約30.69%。

今年截至8月止,「百萬俱樂部」比例急升至約35.96%,年增約5.27個百分點。意味台北市3個建案中,至少有一個建案平均開價超過百萬。

今年「百萬俱樂部」建案最多的地方是中正區與中山區,兩處都各有11個。

房價水準最貴的大安、信義區,因今年推出的建案數量不多,所以大安開價百萬的個案數只有8個、信義區亦只有5個,反而不如中正、中山區。

建商開價信心水漲船高,只要看台北市12個行政區開價變化統計就能一目暸然。

比較去年與今年建案開價,台北市12個行政區中有7個行政區平均開價上揚,僅5個行政區下跌。

據住展雜誌最新市調顯示,今年截至8月止,「百萬俱樂部」比率急升至約35.9%,年...
據住展雜誌最新市調顯示,今年截至8月止,「百萬俱樂部」比率急升至約35.9%,年增約5.27個百分點,意味台北市三個建案中,至少有一個建案平均開價超過百萬元。 記者陳美玲/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4017339?from=ednappsharing

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2019-08-28 17:07

▲▼買預售屋想解約。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲買了預售屋想解約,建商認為拿出誠意都好談。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

簽約買了預售屋但是因故想要解合約,真的會被建商扣很多費用嗎?日前有網友在論壇《Mobile01》上發問,表示自己簽約買了預售屋,也付了10%的自備款,但因家庭及資金因素想要和建商解約,詢問網友該如何處理。對於這種狀況建商表示拿出最大誠意和建商談,也許有機會拿回已付款項。

根據《預售屋買賣定型化契約》規定,若已經簽約但違約者,違約金以總價的15%為限,也就是建商最多收總價的15%,以該網友的狀況,通常建商會就沒收這10%的總價作為違約金。京城建設發言人周敬恆表示,對於預售屋違約每家建商的做法不同,但根據他了解多數會扣至少總價5%,最高則是規定的15%。

不過建商會不會收這麼多也不一定,周敬恆指出,如果房子賣得好,房價持續上疊,建商很樂意把房子取回另外賣給別人,甚至只會收取部分管銷費用;但若房價呈現下跌趨勢,房子不好賣了還要多賣1戶等於吃了悶虧,這時解約可能就不會那麼好講。

不過周敬恆指出,很多時候民眾確實因為特殊因素導致必須解約,這時如果拿出最大誠意和建商溝通,建商也未必就不近人情。網友也提出可以找房仲轉賣,也有機會解決問題。



原文網址: 買預售屋反悔不想被罰錢 建商透露一招最有效 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1523321#ixzz5xxruOHHo 
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