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2020-07-16 11:20:08經濟日報 記者游智文/即時報導
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住展雜誌統計,北台灣上半年推案量達5,652億元,比去年同期成長近300億元。住展雜誌研發長何世昌表示,若目前買氣不變,預計全年可接近1.15兆元。如果「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅指標案開賣,則推案量可衝高至1.25兆~1.3兆元。

何世昌表示,今年上半年推案,呈開高走低再拉高態勢。 元月雖有總統大選,但因選情變化不大,選後隨即爆發一波推案潮,1月、2月案量急速湧現,但緊接著新建案市場受到新冠肺炎疫情衝擊,尤以3月到4月所受影響最劇,此期間推案量陷入低谷。

不過,因市場買氣並未衰退太多,建商立馬重拾推案信心,5月、6月推案動能快速恢復。

北台灣各縣市中,以大台北推案動能最為強勁,其中台北市上半年推案量突破1,600億元,較去年同期大增200餘億元,年增幅約18%。新北市推案量則逾2,200億元,比去年同期增近300億元,年增幅近15%。

台北市新建案供給量高速擴張,主要是動力源自於都更、危老推案量躍增;由於北市房價止穩回彈,市況表現平穩,建商手頭上整合完畢的都更、危老案傾巢而出,取得建照後就盡快釋出至市場上銷售換現金入袋。

新北市推案放量的區域,主要是新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區,尤以新莊比去年同期暴增近200多億元最為驚人;新莊今年買氣死而復生,市況轉趨活絡,沉寂多年的建商紛紛大舉推案,副都心、頭前與塭仔圳重劃區新建案源源不絕登場開賣。

北台灣其餘縣市推案量則全部衰退,其中基隆市衰退幅度最劇,年減幅逾8成,上半年推案量僅約23億元。宜蘭推案量約85億元,較去年衰退約18%。新竹地區推案量雖逼近500億元,但仍比去年減少約15%量體。桃園衰退幅度相對少,僅比去年減少約2%案量。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
 
北台灣上半年推案量達5,652億元,比去年同期成長近300億元。記者游智文/攝影
北台灣上半年推案量達5,652億元,比去年同期成長近300億元。記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/4706061

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根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查,第一季新推案全台總銷破3400億元、近3萬戶的量體,依舊維持高水位,呈現「北溫中火南平」,但在開價上跟以往有所不同,新案議價率落在1成上下,疫情影響建商轉念不再迷信過高開價,定價切合真實行情,盼望盡快成交。

591新建案總編輯李忠哲表示,在非常時期進場建商也採非常手段,全台Q1進場新案議價率約在11%,貼近市場行情,連以往喜歡開高追高的台北市新案,議價率約1成,就是不希望過高開價嚇走現今還願意出門看屋的「真」買方。

首善之都台北市第一季進場新案,大樓產品平均開價破百萬,指標建案如「宏築信義」及「圓山帝寶」近捷運、商圈,均規劃2~4房產品,坪數規劃多元,此時進場不只瞄準首購族,對於因疫情滯台高資產族群也有所選擇置產及換屋。新北市部分第一季推案大量體個案落在新店央北重劃區,包括大陸、潤泰等知名建商因對於品牌知名度有信心,不畏疫情勇敢推案。

第一季新案議價率最高的縣市為桃園市,約13%,推案集中在龜山、中路等重劃區,然而連已少有素地藝文特區也有上市建商麗寶機構推出「麗晶花園廣場」總銷百億元,近2千坪基地,規劃純3房產品,吸引首換族。新竹市第一季指標推案熱區為東區介壽段市地重劃案,首案「寶睿博第」身受竹科客青睞,雖說受疫情影響富宇建設暫緩在該區進場,但在竹科買盤支撐相信疫情穩定後,量能將持續恢復。

台中第一季表現亮眼,約750億元的總銷及近6千戶的量體,堪稱六都之最,看似沒受到疫情影響,李忠哲指出,主因是今年底即將完工的捷運綠線,為台中市首條捷運線,建設利多加持建商信心在沿線推案,像是在地建商坤聯發建設在捷運櫻花文心站旁推出「坤聯發西屯匯」,北屯機捷特區則有寶佳機構櫻花建設的「櫻花巨人」進場,2~4房產品切和目前該區主力產品。

南部房市也對疫情變化相對樂觀,房市算穩定發展,第一季台南、高雄推案總戶數都有破4千戶量體,台南有上市建商遠雄建設及高雄建商泰嘉建設分別在北區、安南區推案,高雄推案更是精彩,產品多元,精華市區小宅及地上權產品都進場,位於河堤社區的地上權「河堤世界」1字頭價格,廣告戶408萬元起,低總價策略加上地段稀有,吸引許多小資族。

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/258426.html

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遠雄之星8、聚作等擁低單價、低總價、高CP值優勢,助攻自住及首購剛性需求

 

因應疫情衝擊,全球央行實施貨幣寬鬆政策與低利環境,民眾購屋信心也隨之提升,包括遠雄建設、總太地產、富宇地產、久樘開發等建商,紛紛在清水區、北屯區、沙鹿區推出「低單價」、「低總價」、「高CP值」產品,助攻剛性需求買盤,銷售表現亮眼。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,疫情短期影響購屋心情,但長期走勢不變,台灣目前疫情控制得當,加上低利率環境加持,從自住及首購案場人潮減少並不多來看,自住及首購剛性需求仍在。

邱名仕進一步表示,許多消費者預期疫情影響房價下修,事實上,房價會受到很多因素影響,像是目前建商正面臨土地成本上漲、原物料供給短缺、人力成本增加、缺工問題,在這樣的市場背景下,目前正是合適的進場時機,建議民眾可把握具理想價格及投報率的產品,日後疫情明朗化,房價有機會連帶反映成本。

 

 

其中,緊鄰台中港三井Outlet生活圈的「遠雄之星」系列造鎮案,推出以來詢問度相當高;尤其在遠雄大手筆加碼「感恩祭」賞屋抽獎活動後,買氣激增,今年以來,整體銷售金額逼近10億元。

最新「遠雄之星8」主打美式渡假頂級運動宅,產品規劃25~50坪,每坪開價16萬元起,目前推出早鳥賞屋優惠,吸引購屋族群進場;此外,遠雄「三大保固」防水保固五年、地壁磚保固五年、結構保固25年,成為在地客選擇換屋的關鍵。

此外,富宇地產今年329檔期進場的台中市沙鹿區大樓案,位於沙鹿區中山路上,規劃2~3房、總戶數124戶的新古典建築,總銷金額約10億元,鎖定年輕首購族。

近幾年集中在北屯區推案的總太地產,最新於環太東路鄰近太原路推出新案「總太聚作」,產品規劃20~38坪、1~3房,每坪單價16.9~19.9萬元。該建案環顧周圍東鄰麗園公園、西面 子溪,環境綠意清幽。

另外,位在沙鹿區的指標個案「久樘快樂天鵝」,是全區唯一主打運動住宅的社區,更針對年輕族群規劃多達十種運動主題公設,既美觀又實用,社區總戶數150戶、規劃22~33坪、2~3房精裝修,目前2房已售完,3房總價688萬元起、含車位。


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https://ctee.com.tw/house/highlights/256856.html

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2020-04-23 10:57:16經濟日報 記者游智文/即時報導

市調統計,北台灣今年Q1推案量達2,700億元,較去年同期大增近700億元、年增幅逾三成。住展雜誌研發長何世昌表示,疫情籠罩,北台灣卻出現推案量、房價齊揚好光景,主要是有SARS經驗,市場免疫力較強,Q1房市仍處於馬照跑、舞照跳氛圍中。

根據住展雜誌調查,國內疫情雖在1月就已經爆發,今年1、2月建商推案意願仍高,光是前兩個月推案量就接近2,000億元,較去年同期暴增逾千億元,3月雖受疫情衝擊年減三成,累計Q1推案量仍達到2,709億元,創下2015年以來、近六年同期新高。

在北台灣Q1推案量最大仍是新北市,達900多億元。增幅較大的是台北市與桃園市,台北市推案大多集中在市中心,桃園市則集中在重劃區。

Q1推案量最少的縣市為基隆市,案量僅12億元,較去年同期銳減逾八成,主要是區域買氣不佳,業者推案意願不高。較令人意外的是新竹地區,新竹今年Q1推案量僅197億元,比去年減少近二成,顯示建商似乎擔憂疫情對電子產業的衝擊而放緩推案。

何世昌指出,目前看起來疫情恐會拖到下半年,越來越多業者體認到建案延推無濟於事,加緊腳步推案、縮短建案銷售期讓獲利入袋為安反而比較有用,預料Q2推案量會更大,有機會突破3,500億元,今年上半年案量料將超過6,200億元。

市調統計,北台灣今年Q1推案量達2,700億元,較去年同期大增近700億元、年增...
市調統計,北台灣今年Q1推案量達2,700億元,較去年同期大增近700億元、年增幅逾三成。記者游智文/攝影
 
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

https://house.udn.com/house/story/5887/4512836

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新冠病毒疫情延燒,買方轉而線上看房,數字科技旗下的591新建案調查指出,首季個案點閱數破2600萬次創新高,六都與新竹市況呈現「北溫中火南平」,值得注意的是,建商務實開價,讓議價率降至在1成上下。

591新建案調查顯示,全台首季總銷破3400億元、近3萬戶的量體,維持高水位,但在開價上面跟以往有所不同,在非常時期進場的建商採取非常手段,全台進場新案議價率約在11%,貼近市場行情,連以往喜歡開高追高的台北市新案,議價率也約1成左右,目的就是不希望過高開價嚇走現今還願意出門看屋的「真」買方。

分析各縣市表現,591指出,首善之都台北市首季進場新案,大樓產品平均開價破百萬,指標建案如「宏築信義」及「圓山帝寶」近捷運、商圈,均規畫2~4房產品,坪數規畫多元,不只瞄準首購族,還有因疫情滯台高資產族群置產、換屋需求。

新北市推案主要量體落在新店央北重劃區,包括大陸、潤泰等知名建商因對於品牌知名度有信心,不畏疫情勇敢推案。

首季新案議價率最高的縣市為桃園市,約13%,近期推案集中在像是龜山、中路等重劃區,然而連已少有素地的藝文特區也有上市建商麗寶機構推出「麗晶花園廣場」總銷百億元,近2千坪基地,規畫純3房產品,吸引首換族。

台中則表現亮眼,約750億元的總銷及近6千戶的量體,堪稱六都之最,看似未受到疫情影響,業者指出,主因是今年底即將完工的捷運綠線,為台中市首條捷運線,在建設利多加持下,促使建商紛在沿線推案,像是在地建商坤聯發建設在捷運櫻花文心站旁推出「坤聯發西屯匯」,北屯機捷特區則有寶佳機構櫻花建設的「櫻花巨人」進場,2~4房產品切和目前該區主力產品。

南部房市也對疫情變化相對樂觀,房市算穩定發展,第一季台南、高雄推案總戶數都有破4千戶量體,台南有上市建商遠雄建設及高雄建商泰嘉建設分別在北區、安南區推案,高雄推案更是精彩,產品多元,精華市區小宅及地上權產品都進場,位於河堤社區的地上權「河堤世界」1字頭價格,廣告戶408萬元起,低總價策略加上地段稀有,吸引許多小資族。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/chinatimes/20200414005102-260410

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2020-02-27 15:48

針對武漢疫情對房市衝擊,皇普建設董事長蘇永平指出,短期房市一定會受到疫情影響,尤其是上門看屋的人數會減少,但價格並不會跌,預期最快要等到520檔期,多數建商才會開始積極推案。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕不畏武漢肺炎衝擊公開銷售成績,高雄市苓雅區憲政路新案「皇普摩天100」今公開,目前已賣掉百戶、近3成。受到武漢肺炎衝擊,建商坦承近期看屋人數的確有減少,大約少掉2至3成,而且多數建商選擇在329檔期休生養息,預期最快也要等到520檔期才會有比較積極的態度。

皇普建設董事長蘇永平指出,短期房市一定會受到疫情影響,尤其是上門看屋的人數會減少,但價格並不會跌,預期最快要等到520檔期,多數建商才會開始積極推案。

蘇永平指出,即便上半年受到疫情影響,但下半年會有返台台商的購屋潮,預期全年呈現價平量穩的情況。

即便疫情衝擊 全年房市價平量穩

他進一步分析,這波武漢肺炎疫情與前波SARS時期不同,那時候先歷經金融風暴,很多建商都出現危機,但這波武漢肺炎發生前已經走了一波十幾年的大多頭,多數建商實力都很雄厚,短期的疫情並不會造成太大衝擊,頂多就是延後推案,要大幅降價有相當難度,因此,他認為反而是疫情還在發生的階段比較好議價,倘若疫情過去後,價格會變得比較硬。

除看屋人數減少外,今年329檔期北台新案推案金額也出現衰退,根據住展雜誌調查,今年北台灣329檔期新建案預估推案金額約1600億餘元,相較去年同期大減逾600億元,年減幅近3成、約27.6%,是2012年以來該檔期推案新低紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市329檔案量萎縮,主要是受到武漢肺炎疫情的衝擊,因建案看屋來客與成交量表現受到拖累,建商從原本積極推案的態度轉為觀望,延後推出的建案變得更多。

何世昌認為,今年329檔推案呈現量縮,且因疫情的干擾,導致量能的可預測性偏低。假如疫情能獲得控制,那麼量縮的幅度可能會收斂一些。雖然旺季檔期案量減少,但籌備中的推案量能並不會消失,只會延後而已,後續的推案動能依舊很可觀。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3082160

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2020-02-06 23:56經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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房市買氣回溫,市調機構最新統計,去年北台灣新建案平均銷售率約45.8%,較2018年略增0.11個百分點,新案銷售率連三年走揚,更創六年新高。房產專家分析,雖然北台灣銷售率回升,但仍未跨過五成的多頭指標,顯示房市銷售仍以個案表現為主。

住展雜誌統計,去年北台灣預售、新成屋建案總規劃戶數達10,586戶,扣除建商保留戶、股東戶、地主分回戶後,可售戶數71,430戶,累計售出32,775戶,剩餘38,655戶,平均銷售率約45.88%,較2018年45.77%微增。

住展研發長何世昌表示,若將售出戶數換算成金額,2018年新建案售出約5,118.6億元,2019年為4,868.5億元、減少250億元。出現「銷售率上升,成交金額下滑」現象,主要反映兩個情況,第一是房市景氣回溫,但並非所有建案都賣的好,而是「個案表現」;另外是去年買氣集中低總價中小坪數產品,大坪數豪宅交易較2018年平淡。

何世昌分析,北台灣新建案平均銷售率連續三年走揚,且創近六年新高,但整體新案去化率未跨過五成,顯示只有個別建案或是特殊性產品銷售有出色表現。

https://money.udn.com/money/story/5621/4327176?from=ednappsharing

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2020-01-30 17:39經濟日報 記者陳美玲/即時報導
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據住展雜誌統計,北台灣2019年全年推案量約10,921億元,較2018年略減約200多億元,年減約2.3%,但仍創下北台灣史上第四大量紀錄;住展雜誌研發長何世昌表示,雖然去年北台灣推案量略縮減,但大部份縣市都呈現正成長,僅台北市與新竹地區衰退;而量縮的情況並不持續太久,預料今年推案量將有大幅度成長,今年全年案量可望上看1.3兆元。

何世昌分析,今年一開春房市就有武漢疫情干擾,接下來疫情是否會愈擴愈大,並成為房市黑天鵝,還要持續觀察。

2019年北台灣所有縣市中,以新北市的推案量最大,高達約4,648億元,主是是剛性需求強勁,建商推案信心倍增,土地供給量大的重劃區因而出現推案潮。

推案量年增幅最高者為基隆市,2019年全年案量約145億元,較2018年大增約八成;基隆市案量年增幅居冠,原因是2018年基期太低所致。從基隆市歷年經驗來看,沒超過二百億元以上都不算大量。

至於台北市2019年推案量僅約2,181億元,比2018年銳減九百多億元,年減幅近三成。受到豪宅推案低迷的影響,北市去年量縮幅度創下房市反轉以來之最,尤以松山區、士林區最少,全年案量分別只有35.6億元、50.3億元。

據住展雜誌統計,北台灣2019年全年推案量約10,921億元、年減2.3%,創北...
據住展雜誌統計,北台灣2019年全年推案量約10,921億元、年減2.3%,創北台灣史上第四大量紀錄;住展雜誌研發長何世昌預估,今年北台灣推案量將有大幅度成長,今年全年案量可望上看1.3兆元,不過還是要看後續武漢疫情後續發展而定。業者提供

https://money.udn.com/money/story/5621/4312264?from=ednappsharing

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2020-01-29 02:14經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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今年春節房市因武漢肺炎影響,雙北市中心各大銷售案場來人組數表現,僅維持一般假日狀況,有些較往年減少三分之一甚至一半。雖有成交,多集中在剛性需求的首購、換屋族客層,以低單價、低總價建案較受青睞。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

海悅國際總經理王俊傑、甲山林廣告暨愛山林建設總座張境在、新聯陽機構總經理林徹人昨(28)日不約而同表示,去年旗下代銷建案成績不錯,今年春節期間希望銷售人員多休息,春節開市建案較往年來得少。但開盤建案數少,受武漢肺炎疫情擴大影響,雙北市中心案場來人組數較過去減少三分之一,甚至五成。

張境在指出,今年春節期間因武漢疫情干擾,台商回台也多進行自主隔離,避免外出看房、引起其他民眾恐慌。另外,今年春節天氣比較冷,也影響案場來客組數。他預期,未來二、三天在返鄉過年民眾回籠之下,案場來人就會提高。

王俊傑分析,北部外圍像是新北市林口、桃園藝文特區等地區,人氣、買氣仍有一定熱度,相對低單價、低總價產品仍受到首購、換屋族等剛性需求買盤青睞。

創意家、遠雄房地產今年春節銷況維持去年狀況。遠雄房地產總經理張麗蓉表示,從初二到初四(26日到28日)共三天,遠雄在全台23個案場總計有807億元案量在線銷售,目前三天連假中累計來人組數約1,500組,與去年持平,並達成集團一天2億元的業績目標,1月目標業績30億元有機會達標。

創意家代銷指出,今年旗下代銷建案半數在初三(27日)開市,到昨(28)日為止,開賣建案的來人與去年春節相當。

【記者陳美玲/台北報導】武漢肺炎來勢洶洶,影響房市銷況,甲山林機構總經理張境在昨(28)日表示,如果接下來武漢肺炎控制好,不造成民眾恐慌,房市未來還是會隨著經濟、股市、物價成長,有不錯表現。

新聯陽機構總經理林徹人表示,在自住買盤持續回籠下,新聯陽去年推案約1,000億元,平均建案去化超過六成以上。

今年本來預期美中貿易戰緩和、台商持續回流,國內景氣延續去年好表現,不過今年春節就因武漢肺炎影響房市,年後市場買氣,要看接下來疫情能否控制,2月各行各業開市後,較能知道後續市況發展。

https://money.udn.com/money/story/5621/4309332?from=ednappsharing

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2019/10/10 12:19文/記者朱語蕎

北台灣今年前3季案量雖較去年略減,但Q3案量激增,預估全年仍可站穩兆元大關。

住展雜誌統計發現,今年北台灣Q3推案量高達3302億元,比上季微幅成長2.6%,更比去年量增3百多億元,今年累計至前3季止,北台灣推案量共8432.84億元,較去年同期減少5.2%,整體推案量仍呈現量縮狀態,但Q3案量爆出近5年新高,顯示建商對於市場相當樂觀,預估全年推案量仍可守住兆元大關。

 

北台灣推案量最多的是新北市,今年前3季推案量累計3556億元,較去年同期增逾兩百多億元,包括新莊、板橋、中和、土城、新店、三重、林口,案量均在兩百億元以上。案量第2的桃園,前3季推案量約1990.6億元,較去年略增2%,桃園今年案量分布極端,推案量幾乎集中在桃園、中壢、龜山等區,3區案量合計約1460億元,佔整體案量約73

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,以市場慣性來看,案量過度集中的風險偏高,假如市場買氣好,則房市「價量齊揚」,但若買氣停滯,賣壓在短時間就會浮現,市場容易陷入「多殺多」。

 

台北市和新竹地區前3季推案量則呈現衰退,台北市案量僅約1782億元,比去年同期銳減7百多億元,年減逾3成,北市推案量縮關鍵在於豪宅市場推案冷清。至於新竹地區,前3季僅約8百億案量,但因10月將有百億指標大案將釋出,Q4案量將急起直追,預期全年案量與去年差不多。

 

何世昌表示,去年下半年因九合一選舉而讓推案量縮,但今年下半年適逢總統大選,建商卻逆勢大舉推案,使推案量高於先前預期,預估全年推案量不僅能守住兆元大關,且將上修至1.051.1兆元。

https://estate.ltn.com.tw/article/8372

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中國時報  
「漢皇盛世」訴求首購、首換買得起的二代宅,規畫1-4房、16-42坪。(甲山林提供)

「漢皇盛世」訴求首購、首換買得起的二代宅,規畫1-4房、16-42坪。(甲山林提供)

「幸福昇樺」鄰近江子翠捷運站,交通便捷。(海悅提供)

「幸福昇樺」鄰近江子翠捷運站,交通便捷。(海悅提供)

 

都更、危老案在法規適度鬆綁下,陸續有個案開花結果,促使新北中永和、板橋、三重等舊市區分別有大案搶進,如板橋「永雄卓閱」、「幸福昇樺」,三重「昕悅灣」,以及928檔永和最大案、總銷85億的「漢皇盛世」也正式進場。

二代宅 年輕人買得起

928檔自住與置產型買盤大舉出籠,帶動雙北的房屋交易熱度持續攀升,房屋成交量呈現正成長。許多區域老牌建商看好市況回溫,在舊市區的都更案紛紛開花結果下,陸續規畫進場。

信義房屋企研室經理曾敬德表示,新北市舊市區長久以來推案量不多,主因就是土地很難取得,但在地建商深耕多年,熟悉市場,較有管道取得土地。在市況上,他認為,舊市區買氣十分穩定,主要因機能成熟,總體推案量不會很大,只要有新案推出多年順順的賣,受到區域客歡迎。

甲山林機構董事長祝文宇指出,永和地區鄰近新北之肺—四號公園,生活機能完善,加上區內沒有重劃區,新案少,大基地建案更少,以至推出後多能締造不錯銷售成績。

有趣的是,「漢皇盛世」訴求年輕人買得起的二代宅,其實個案背後的主事者也是集團二代,業主漢皇集團由二代、副董事長孫鼎翔負責,而代銷則是甲山林機構少主、甲山林建設總經理祝藝擔綱。

祝藝透露,兩人是在四年前一位廣播大師促成下認識,同為8年級生,兩人的理念相同,都想在最適合消費者居住地點,以最合理價格,賣最好的產品,鄰近樂華夜市、四號公園以及捷運站,土地逾千坪的「漢皇盛世」基地正好符合這些要求。

「漢皇盛世」雖是孫鼎翔首個主導個案,不過,因總愛在假日逛案場,在漢皇集團已歷練逾7年的他,對雙北市況、土地價格如數家珍,與祝藝一拍即合,他透露,集團持有的4、5塊基地,未來都可望與甲山林合作。

近捷運 甫開案即熱銷

在鄰近江翠北側重劃區的舊市區推出「幸福昇樺」,昇樺建設總經理谷念勝透露,這塊位於江子翠市中心土地,其實原為板橋林家土地,不但鄰近3個捷運站,區域還內有江翠國小、江翠國中等4所名校,且有4座特色公園環繞,甫開案即熱銷近7成。

舊市區的優勢在生活機能到位,並特別獲得周邊想換屋的區域客喜愛。孫鼎翔便指出,像是永和許多30幾年的老公寓、舊大樓,在台灣近年來地震頻仍間,不少屋主因想換新屋,或期望入住電梯大樓,一旦有中意的新案推出,往往會為自己買一戶,也為二代買一戶,二代比鄰而居。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190928000531-260110?chdtv

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2019/09/21 04:30文/記者朱語蕎

今年由於總統大選打房政策偏淡,整體買氣復甦明顯,讓建商不畏大選,積極推案。

全年最大房市檔期928即將開打,不少建商趕在總統大選前推案,加上台商回流熱錢帶來置產效應,今年北台灣928檔期預計推案量達1536億元,較去年大增約4百億元,可望創下近6年來新高。

 

今年北台灣928檔期仍以新北市推案動能最強,根據住展雜誌統計,新北928推案預估可達704.5億元,推案集中於板橋、新莊、汐止等地,其中,板橋案量逼近2百億、新莊約150億、汐止近百億,這3區案量就接近450億元,占新北市總量逾6成。

 

新北案量逾7百億 板橋新莊帶頭衝

指標新案有「馥華艾美」,案量逾百億元,基地面積廣達3635坪,預計興建兩棟樓高46層建築,一棟為商辦加五星級艾美酒店,另一棟為酒店式住宅,將導入艾美酒店服務,建商先銷售6~36層標準層,5月潛銷至今已近完銷,反應相當好。板橋還有位在捷運江子翠附近的「幸福昇樺」,規劃2~3房。


另一推案熱區則是新莊區,除了副都心、頭前重劃區有遠雄、冠德等上市建商推案外,市區加總也有近百億案量,其中具有捷運、商圈及學區等生活機能的下新莊地區,此次有都更案「興富發捷仕堡」進場,並針對首購族打出2房988萬元起。


北台灣推案量居次的是桃園市,今年928有約301.5億元案量,指標案是福容開發推出的「麗晶花園廣場」,位在藝文特區綠園道首排,基地面積逾千坪,規劃3~4房產品,將興建3棟26、27層地標建物,總銷達百億元。

 

桃園A7案量不減 指標大案登場

龜山A7重劃區仍是推案重鎮,包括「合遠友文化」、「華悅城」、「樂田田」、「君邑丘比特」、「昭揚君峰」等建案將陸續登場,2字頭房價仍相當誘人,其中案量最大的是興富發「華悅城」約50億元,還請來藝人楊謹華代言,增添話題性。
而在桃園的小檜溪重劃區,首發建案「檜樂集」即將開賣,小檜溪重劃區耗時近30年完成重劃,將是繼經國、中路之後,桃園另一個焦點重劃區,區內土地多是麗寶集團旗下公司持有,最快明年會大舉推案。

龜山A7重劃區推案熱度不減,今年928檔期預估案量將破300億元,案量驚人。


台北市928檔期案量約298億元,以小宅為主流,70坪以上大坪數僅佔總案量的2成多,建商火力集中在捷運沿線推小宅,其中主打到站及到家的捷運大橋頭聯開案「超站」總算登場,規劃27~62坪,低公設搶攻首購族。指標大案為昇陽建設在信義區的「ONE360昇陽國際」,基地位在基隆路一段,規劃75~168坪,是目前市場少見的大坪數產品。

 

台中案量年增5成 聚焦首購產品

台中部分,根據數字科技統計,今年928案量有近5成漲幅,主要還是首購區北屯案量最多,除了機捷特區外,重劃區10、11期都有超過20億案量新案進場,產品規劃仍以首購、首換坪數為主力,至於舊市區討論度頗高的是「皇普莊園」,基地前身是光華高工舊址改建的,超過3千坪開發面積,總銷有百億元。


而在高鐵烏日特區有興富發的「夢幻誠」將正式公開,案量150億元,基地面積7656坪,有近2千坪花園,是今年超級大案之一,案場主委王建騏表示,此案以首購產品為主力,特別找來藝人林心如站台,還特別為建案拍了CF短片,將在928當天舉辦首映會。產品規劃22~34坪,特別打出2房自備38萬起、3房58萬起輕鬆購屋方案。

台中今年仍以首購當道,北屯區案量最多。

建商坪數定位大風吹 豪宅建商改推小宅

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年北台灣928檔期出現有趣的建商定位大風吹現象,過去推出不少小宅的宏普建設,今年新案「宏普頤和」改推大坪數產品,而過往主推大坪數豪宅的東騰建設,「東騰元町」改走小宅路線;另外新北市的馥華建設,今年也推出豪宅「馥華艾美」,而以往重心在台北市豪宅的首泰建設,中和新案「首泰天喜」則轉攻小宅市場。


今年因中美貿易戰未歇、香港反送中議題影響,讓不少台商回流置產,精華區建案秒殺熱銷頻傳,資金雄厚的台商積極尋覓合適標的,新聯陽廣告副總經理趙學維表示,台商資金回流,或許沒有全部回流到房地產,但已觸發國內換屋族購屋,尤其經過3年房市盤整,不少有換屋意願的人已開始在今年進場購屋,讓精華區房市看俏,不少人更是一次購買2~3戶。

 

台商回流刺激換屋族出籠 港資買房也增多

此外,港人來台購屋的態勢也愈趨明顯,趙學維表示,以「馥華艾美」、「華固天鑄」來說,都有香港客人來看房,也出現幾組成交,大多因為因為資產配置,港人不只選擇北市精華地段,對於新北市一些低單價、低總價的建案也有興趣,新聯陽已開始評估到香港設置據點行銷的可能性,希望抓住這波港資置產潮。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱也說,今年不少案場今年都有香港人組團看房,整體買氣相當穩定。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年以來買氣持續復甦,建照核發延遲的情況改善,再加上此次總統大選打房議題偏淡,外在環境利多激勵建商推案信心,大選前的壓軸檔期因此出現罕見的推案潮。

https://estate.ltn.com.tw/article/8254

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【文/住展雜誌】隨著房市景氣持續復甦, 沉寂已久的投資、置產客重出江湖。 在投資需求升溫之下, 北市預售屋交易活絡, 預售建案數量比重竟因此降低。

近五年來,大台北房市已由新成屋掛帥,預售屋建案的數量比例低到不可思議。而我們深入暸解箇中緣由後,猛然發現背後大有玄機;近年來預售屋比重走低,竟跟投資客現蹤息息相關。

預售淪配角 成屋占多數

據住展雜誌統計,今年雙北市線上銷售的新建案數量共六七六個,其中新成屋建案共有四五三個,占比約六成七。預售屋建案則有二二三個,占比近三成三。
雖然大台北預售屋建案占比較增加○點四個百分點,更比去年同期上升二點八個百分點,但仍僅占整體建案數量的三分之一左右。數據顯示,大台北是一個以新成屋案為主流的房地產市場,距離預售屋當道仍有很長一段路。

北市預售 逼近新低

若把雙北市分拆來觀察,台北市線上銷售的新成屋案高達一六五個,占北市全體案數量比重約七成二,距離歷史最高峰的差距不到一個百分點。反觀銷售中的預售屋建案僅有六十四個,占比只約二成八,距歷史最低點的二成七僅有一步之遙。

新北市線上銷售的新成屋案有二八八個,占全市建案數量比重約六成四,單季下降接近一個百分點,比重已連五季下降。同期預售屋案則有一五九個,占比接近三成六。

比例變化 頗有奧妙

據本刊觀察,雖然台北市近五年預售屋建案比重低於新成屋,但不同時間點的成因並不相同;過去是預售屋賣不好,所以預售屋案大減,如今是賣太好,銷售率能夠快速達陣而撤場。

在二○一四年到二○一七年間,由於房市景氣反轉、由多頭轉成空頭,再加上預售屋交屋潮來臨,房市買氣冷清,勇於推預售的業者大幅度減少。

但一八年到現在,因為房市景氣復甦,建商又大舉推出預售屋案。除了既有的自住買盤外,因投資、置產族買盤出籠,讓北市預售屋案消化速度加快,部份預售屋案能夠在短時間內完銷結案。有些未完銷的預售屋案,通常在銷售率到達六成、七成之後會先撤場,等到成屋後再進場銷售。

因而,台北市近一年來預售屋推案雖多,但因去化大多順利,所以待售中的預售屋案數量不會多。反倒是新成屋因地點、價位,以及不獲投資客青睞等問題,待售建案數居高不下,比重超過七成。

至於新北市的部份,雖然新北市近期預售屋銷售狀況也不差,但與北市相比,新北市投資買盤沒有北市那麼踴躍,且單一建案戶數通常比台北市多,所以要在短時間完銷的難度較高,因此預售屋比重才會持續走高。

圖片/住展房屋網提供
圖片/住展房屋網提供

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https://reurl.cc/Yl1lQ0

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2019-09-02 14:45聯合晚報 記者游智文/台北報導
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預售屋示意圖。 本報系資料庫
預售屋示意圖。 本報系資料庫
 

 

房地合一稅額顯示房市投資風再起,住展雜誌企研室經理何世昌表示,不只成屋市場,預售房市也很明顯,許久未見的投資型套房產品近來紛紛重出江湖,而且不少都在三、四個月內賣完。

何世昌表示,投資客去年就已重回預售市場,北台灣熱銷建案幾乎都是預售案,成屋大多賣得恨慢,主要即因成屋案二年內轉手,須面臨重稅,預售屋換約出售,只要申報財產交易所得,相對吸引投資客。

他表示,房市2014年由多轉空後,除了大坪數產品驟減外,投資型套房也幾乎從市場消失,最近一年,市場大量出現訴求租金投報率的套房產品,主要目標即鎖定包租公、投資客,市調顯示,這類產品銷售情況也都不錯。

何世昌分析,投資客重回預售房市,主要是近一年預售房價明顯止跌反彈,許多建案甚至創區域新高,投資客認為房價有機會持續走高,因此勇於進場一搏,在交屋之前換約轉手,賺取差價。

雖然投資客信心滿滿,何世昌提醒,相較先前多頭,預售房市交易量仍在相對低檔,目前房市是多頭的價,空頭的量,未來半年房市變數多,現階段投資預售屋不宜追價,以長期收租為宜。選擇收租產品,也應以租屋需求大的辦公商圈或工業區套房為主,避開招生人數不足的大學城套房。

https://money.udn.com/money/story/12926/4023836

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2019-08-30 01:36經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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投資、置產買方續進場,台北市開高價新案增多。。 報系資料照
投資、置產買方續進場,台北市開高價新案增多。。 報系資料照
 
投資、置產買方續進場,台北市開高價新案增多。根據市調機構最新統計,今年至今台北市共推出114個建案,其中「平均開價」每坪破100萬元的建案共有41個,占整體建案比率約35.9%,較去年同期增逾5個百分點,亦即台北市平均每三個案子,就有一個案子是「百萬俱樂部」。
經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

 

住展雜誌最新統計,去年全年台北市共推出189個建案,平均每坪開價達到「百萬俱樂部」的建案僅有58個,占整體建案比率約30.6%。反觀今年截至8月止,每坪開價破100萬元的建案比率急速升高至35.9%,較去年同期增加5.27個百分點。意味台北市三個建案中,至少有一個建案平均每坪開價超過百萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年預售、新屋市場雖面臨自住客因建案價格過高縮手情況,但在投資、置產買方持續進場之下,讓建商對價格信心水漲船高,頻頻高開價測試市場反應,致使建案開價也愈走愈高。

這股新建案開高價風潮,以中正區、中山區最多,兩大行政區各有11個新案開價進入「百萬俱樂部」;房價水準最貴的大安、信義區,因今年推出的建案數量不多,因此大安區每坪開價破百萬元的個案數只有八個、信義區只有五個,不如中正、中山區。

不過,若以開高價建案比率來說,大安區今年推出九個建案,其中有八個每坪開價破百萬元,比重將近九成。信義區今年只推五個新案,但新案每坪開價均破百萬元,高價案比率高達100%。

若以整體來看,今年台北市12個行政區中,有六個區上漲,包括大安、萬華、士林、內湖、南港、文山區;一個持平是北投區;有五區下跌,分別是中正、大同、中山、松山、信義區,顯示在投資、置產買方持續進場之下,建商對於價格拉高的期待愈來愈濃,才會出現今年台北市新建案漲多跌少的現象。

 

延伸閱讀

北市高價新建案變多…買家免驚 議價空間大

https://money.udn.com/money/story/5621/4018436

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2019-08-29 15:12經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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據住展雜誌統計,今年截至8月25日止,台北市共推出114個建案,其中「平均開價」達100萬/坪以上的建案共有41個,占整體建案比例約35.96%,較去年增加超過5個百分點以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年來房市買氣持續復甦讓建商撿到槍,建商對於價格拉高的期待越來越濃,所以頻頻高開價測試市場反應,現在北市建案開高價的狀況已十分普遍。

住展雜誌彙整市調資料指出,去年台北市共推出189個建案,平均開價達到「百萬俱樂部」的案僅有58個,占整體建案比例約30.69%。

今年截至8月止,「百萬俱樂部」比例急升至約35.96%,年增約5.27個百分點。意味台北市3個建案中,至少有一個建案平均開價超過百萬。

今年「百萬俱樂部」建案最多的地方是中正區與中山區,兩處都各有11個。

房價水準最貴的大安、信義區,因今年推出的建案數量不多,所以大安開價百萬的個案數只有8個、信義區亦只有5個,反而不如中正、中山區。

建商開價信心水漲船高,只要看台北市12個行政區開價變化統計就能一目暸然。

比較去年與今年建案開價,台北市12個行政區中有7個行政區平均開價上揚,僅5個行政區下跌。

據住展雜誌最新市調顯示,今年截至8月止,「百萬俱樂部」比率急升至約35.9%,年...
據住展雜誌最新市調顯示,今年截至8月止,「百萬俱樂部」比率急升至約35.9%,年增約5.27個百分點,意味台北市三個建案中,至少有一個建案平均開價超過百萬元。 記者陳美玲/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4017339?from=ednappsharing

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2019-08-28 17:07

▲▼買預售屋想解約。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲買了預售屋想解約,建商認為拿出誠意都好談。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

簽約買了預售屋但是因故想要解合約,真的會被建商扣很多費用嗎?日前有網友在論壇《Mobile01》上發問,表示自己簽約買了預售屋,也付了10%的自備款,但因家庭及資金因素想要和建商解約,詢問網友該如何處理。對於這種狀況建商表示拿出最大誠意和建商談,也許有機會拿回已付款項。

根據《預售屋買賣定型化契約》規定,若已經簽約但違約者,違約金以總價的15%為限,也就是建商最多收總價的15%,以該網友的狀況,通常建商會就沒收這10%的總價作為違約金。京城建設發言人周敬恆表示,對於預售屋違約每家建商的做法不同,但根據他了解多數會扣至少總價5%,最高則是規定的15%。

不過建商會不會收這麼多也不一定,周敬恆指出,如果房子賣得好,房價持續上疊,建商很樂意把房子取回另外賣給別人,甚至只會收取部分管銷費用;但若房價呈現下跌趨勢,房子不好賣了還要多賣1戶等於吃了悶虧,這時解約可能就不會那麼好講。

不過周敬恆指出,很多時候民眾確實因為特殊因素導致必須解約,這時如果拿出最大誠意和建商溝通,建商也未必就不近人情。網友也提出可以找房仲轉賣,也有機會解決問題。



原文網址: 買預售屋反悔不想被罰錢 建商透露一招最有效 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1523321#ixzz5xxruOHHo 
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