目前分類:02 檔期_329 (8)

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雖然每年329檔期都被房地產業視為景氣觀察指標的重頭戲,不過在新冠肺炎衝擊下,今年卻不容樂觀看待!主要原因在於今年原預測2.72%的經濟成長率恐將會因產業鏈、觀光旅遊與消費影響而下修所致。

以下分別就經濟面、政策面與市場實務面加以分析,以供業界與購屋者參考。

一、經濟面─全球經濟成長可能下修至2.5%

行政院主計總處在去年11月29日發布經濟預測時,仍看好台商回流之投資效應而上修2020年經濟成長率預測至2.72%,惟隨著新冠肺炎疫情持續延燒,一般預期今年經濟成長將會隨之下修。其次,近日IMF(國際貨幣基金)也發布訊息,預測今年全球經濟成長可能由去年的3%下修至IMF視為衰退標準的2.3%,由此不難了解,倘若疫情持續延燒超過半年,其對台灣整體經濟之嚴重衝擊。

現階段對中國影響最大的莫過於電子業、觀光業及房地產業,台灣當然也無法倖免,首先,是電子業的供應鏈問題,中間產品畢竟要到大廠組裝,並且終端產品的銷售也都控制在大品牌手裡,尤其是其間利潤,代工頂多賺個3%,就蘋果品牌而言,利潤可能高到50%,如今供應鏈斷鏈,不僅行銷秩序大亂,全球經濟必然大受影響。

其次,以觀光飯店為例,因具有季節性與時間性,錯過這段時間再也喚不回,除陸客之外,一般農曆年後的春酒宴席取消大半,大家總覺得沒有必要就不要到人多的場合交際應酬。至於一般消費雖不能減少,不過有一部分被外送平台取代,導致大多數餐廳陷入慘澹經營狀態。

另外,要去超市之前,大都會事先想好要買什麼,儘量不在密閉空間多逗留,從而亦降低不少業績,對整體經濟影響不言可喻。

二、政策面─央行備有「選擇性信用管制」措施因應

現階段房地產業普遍擔心新冠肺炎對市場之衝擊,在此之前,由於2018年之後台商陸續回流,逐漸帶動商辦、廠辦及工業用地漲勢,因此,中央銀行在去年12月19日理監事會時就已經注意到整體房價變動趨勢問題,其中尤以買賣移轉數量微增與購屋貸款、建築貸款持續成長備受關注,並且咸認必要時應採取選擇性信用管制等總體審慎政策工具因應,因此,就政策面加以觀察,住宅市場再度呈現價量大幅攀升的機率並不高。

三、市場面─329檔期一向都是最佳觀察指標

新冠肺炎導致日常經濟活動大受影響,就房地產市場而言,雖然建商普遍認為疫情過後會有遞延效應,不過就市場現況加以觀察,2019年北台灣推案量10,921億元,銷售率僅45.88%,今年第一季幾乎沒有預售建案大打廣告,充其量只有新成屋零星的「10%自備款」等促銷廣告(詳請參閱附圖)。

此外,由於一般民眾很難買到口罩,連餐廳、超市等日常活動人多的密閉空間都儘量少去,更何況預售建案樣品屋、接待會館或實品屋也都是密閉空間,尤其是在大家都不急於看屋情況下,再加上原本餘屋數量很大之潛在認知,雖然去年買賣移轉數量略增至三十萬棟,一般民眾還是採取觀望態度而不急於看屋,反倒是建商囿於餘屋存量而不得不亟思促銷對策,而這也正是當前議價空間普遍超過10%之主要原因。

另外,此際不論是建商或一般購屋者都相當重視「329檔期」的觀察指標,就目前產業界普遍的說詞大都是2003年SARS後房價隨即大幅反彈,因此,只要這波新冠肺炎能夠在短期內獲得有效控制,329檔期仍舊值得期待,不過就整體市場之觀察指標而言,還是很難找到樂觀的觀點。

以上綜合經濟面、政策面與市場實務面之分析,如再就目前房地產「10%自備款」、「月付1.2萬元」、「送裝潢&家電」之促銷廣告,以及近日股價變動之震盪走勢圖(詳請參閱附圖),當可充分了解,在新冠肺炎不可能在短期內有效控制,導致全球經濟成長率可能下修至2.3%情況下,台灣雖然有台商回流之利多加持,惟若新冠肺炎持續延燒,今年329檔期應該還是等不到樂觀的預期!

(莊孟翰│理財周刊1016期)

文章來源:理財周刊


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黃健誠

房地產掃瞄

達志

2020-03-02 17:00

今年第一季還沒過完,市場上卻迎來武漢肺炎疫情,讓不少人擔心恐怕將重創全球經濟,目前看起來,疫情恐怕比原本預期帶來的影響還要大,將陷入持久戰,而房市專家原本預期2020年將是「春暖花開」、「量增價穩」的一年,現卻因此投下變數,接下來的329檔期是否會隨著疫情泡湯,專家表示,已有建商延後推案,若疫情時間超過3個月,恐怕房市會相當不樂觀。

329檔期受疫情衝擊 部份建商延推新建案

 

根據住展雜誌統計,即接迎來的329檔期,北台灣新成屋、預售屋推案預估量約為1606.35億元,與去年同期的推案量2219.71億少了6百多億,年減幅為27.6%,已創下2012年以來同期新低。住展雜誌研發長何世昌指出,在疫情尚未爆發前,原本預估推案量有2500億元,但現在因為疫情,有不少建商選擇延後推案。

 

329檔期因疫情關係,推案量不如前幾年,賞屋人潮似乎也冷了一點,創意家行銷公關陸宜表示,目前受到疫情影響,賞屋人數減少近一成左右,顯然民眾在短期內仍選擇縮手持觀望態度,不過創意家所推出的建案仍如期在329檔期上線。

 

陸宜表示,在疫情影響之下,賞屋人潮稍微減少一點,但是成交金額是去年同期的1.86倍,有不少因為延後開工或航班取消的台商打算在疫情獲得控制前都不出國,這些人轉而趁機賞屋,反而成交量變多,像是近期北市豪宅《帝璽》、永和百億案《勝開大地》和板橋《新板極SKY》近期都有台商簽約成交,利用公司推出的線上看屋系統使用人數也倍增。

 

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,確實在疫情影響下,不少建案可能因此延後推出,不過,因為會買新建案的民眾,大多是計劃型購屋,並沒有買房急迫性,因此有不少建商因為展售中心蓋好、人員已備妥的緣故,改為類似「潛銷」的方式銷售,雖然不公開但還是默默地賣,可藉此削減廣告預算。

 

中古屋仍有剛性需求 專家:民眾買房可大膽議價

 

除了有建商延後推案及看屋人潮受到影響外,中古屋市場是否也同樣會受疫情衝擊,張欣民說,因為中古屋市場屬剛性需求,目前觀察價格還未明顯感受到疫情衝擊,但最近要買房的民眾確實可以大膽議價,有砍到當作賺到。

 

不過,若疫情影響期間拉長,恐怕房市就會有明顯感受,張欣民提到,目前疫情持續三個月以上,房價就會有鬆動可能,如果持續到半年以上,屆時對經濟是全面性衝擊,因此房市恐怕也不甚樂觀,建議想買房但手頭較緊的民眾可再等等。

 

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,目前各店頭對於疫情反應,大多認為不受影響,短期來說對房仲反而是好事,因為原本只是隨意看看的民眾較少,上門看房者通常都是真的有需求的客戶。從價格來看,除非賣家有急迫資金需求,否則目前也尚未感受到疫情對房價的衝擊。

 

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/202003020026/

 

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2020/03/02 19:18文/記者林耀文

今年329檔期,高雄房市推案達674.4億元,最受矚目的推案區,主要為南高雄亞洲新灣區一帶、苓雅區,與北高雄三民區等,具備商圈、交通、綠地、學區等優質條件個案,較利於吸引消費者注意。

雖然疫情影響高雄房市觀望氣氛加重,建商紛紛將展開推案強勢火力。最新市調資料顯示,高雄房市今年329檔期新推案量達674.4億元,推案規模5816戶,其中預售案量3910戶,佔比達大樓案量約73.9%,預售屋持續爆量推出,市場個案表現將趨於明顯。

今年329檔期最受矚目的推案區,主要為南高雄亞洲新灣區一帶、苓雅區,與北高雄三民區等,具備商圈、交通、綠地、學區等優質條件個案,較利於吸引消費者注意。

依據高雄市房屋市場調查協會最新調查統計,今年329檔期高雄房市包括新成屋與預售屋,推案總銷約達674.4億元,其中大型建商與代銷推案最積極,包括京城集團亞洲新灣區「京城世界心」預售大樓案、苓雅區「京城舞極」預售案;城揚建設集團三民區寶業滯洪公園賞景第一排「御廳苑」新成屋大樓案,也即將展開強銷動作;都山林建設三多四路「繽海」預售案,總戶數達574戶,總銷高達70億元,成為今年329檔最大案。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,今年329檔期,高雄房市小宅當道的現象依然明顯,建商對首購與首換產品推案較具信心,但小宅推案量體大增,讓消費者可比較選擇的物件增多,仍須密切觀察房價逐步往上的走勢,包括地段、規劃、品牌與價位,都將是市場競爭勝出的重要關鍵。

上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示,這波疫情可能影響買氣遞延3~6個月,但目前預售市場為主流,建商資金充沛且市場低利環境,加上土地成本持續墊高與營建成本上揚,房價仍將穩定盤整,若建案能提供3%~5%優惠購屋條件,吸引買氣的效果應會更明顯。

https://estate.ltn.com.tw/article/9184

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2020-02-27 11:12

▲▼捷運麟光站,宏築信義。(圖/創意家行銷提供)

 

▲今年329檔期,北市指標性建案為捷運麟光站旁「宏築信義」。(圖/創意家行銷提供)

記者黃靖惠/綜合報導

「量能不死,只是延後」今年受新冠肺炎疫情衝擊,北台灣329檔期案量估1606億元,年減600多億,創2012年以來新低,各區推案量仍集中重劃區、中、小坪數仍是主流,對此《住展》研發長何世昌表示,建案看屋來客與成交量表現受到疫情拖累,許多業者轉為觀望態度,跟著延後推出建案變得更多。

據《住展》統計,今年受新冠肺炎疫情衝擊,北台灣329檔期推案量估1606.35億元,較去年同期減少600多億元,年減27.6%,創下2012年以來同期新低量,再依各區推案量排出前3名,分別新北608億元、台北472億元、桃園302億元。

新北估計推案量有600多億元,集中於新興重劃區,如板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區等,較受矚目中和華中橋西側的「遠雄百富」,以及央北重劃區有潤泰、大陸建與文心等建設公司推新案。

原先預估329檔期推案量逾千億元的台北,只有將近500多億元,其中單一量體最大麟光站旁、基地面積近1千8百坪的「宏築信義」,案量高達110億元,另「大隱信松廣場」、「合矩青山」、「東騰界」等也都是北市矚目的建案
,也將於329檔期陸續公開。

桃園329檔推案量估有3百億元,主要案源自A7重劃區,包含「鴻築捷市達」有近百億元案量;新竹地區則接近163億元案量,推案焦點則在東區,尤以新竹東區介壽段開發案最受矚目,共有5塊基地,先由「寶睿博苑」、「寶睿第苑」兩大指標案打頭陣。

何世昌指出,今年大台北329檔推案主流仍是中、小坪數,許多業者預期低總價市場買氣佳,冷落高總價市場,另受因疫情干擾所致,今年329檔推案呈現量縮,假如疫情能獲得控制,那麼量縮的幅度可能會收斂一些,雖然旺季檔期案量減少,但籌備中的推案量能並不會消失,只會延後而已,後續的推案動能依舊很可觀。



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2020/02/27 17:26文/記者葉思含

據住展雜誌統計,2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1606.35億元,較去年同期減少600多億元,年減幅約27.6%,更創下2012年以來的同期新低量。住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市329檔案量萎縮,主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊,因建案看屋來客與成交量表現受到拖累,業者立馬從積極推案轉為觀望,延後推出的建案變得更多,以致於推案量欲大不易。

新北推案以重劃區掛帥

北台灣各縣市中,仍以新北市推案量最多,估計可達約600億元。新北推案主要來自新興重劃區,如板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區。

其中,案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」,該案標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地,價位應當不便宜。至於推案數量最多的則是央北重劃區,潤泰、大陸建與文心等建設公司都將有新推案。

北市嚇疫跳 案量急挫低

北台灣推案量第2大縣市為台北市,估計有近500億元推案。在新冠肺炎疫情未發生之前,北市329檔原估計超過千億元,業者對後市看法一片樂觀,突然間疫情來了就掉了逾半案量。北市單一量體最大的是麟光站「宏築信義」,案量高達約110億,也是今年329檔期案量最大的建案。該建案基地面積近1千8百坪,規劃多元豐富的休閒公設,是麟光站周邊極為罕見的大基地開發案,其他如大隱信松廣場、合矩青山、東騰界等也是北市矚目建案,在329檔期陸續公開。

何世昌指出,大台北今年329檔推案的主流產品,依然以中、小坪數為主流,就連品牌建商也強攻這塊市場。不僅如此,華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」,也是規劃中、小坪數,完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律。這也顯示,業者多預期相對低總價市場買氣較佳,高總價市場因此遭受冷落。

桃園329檔推案量估約300億元,主要案源來自A7重劃區,區內建案「鴻築捷市達」有近百億元案量。新竹地區案量接近163億元,推案焦點則在東區,尤以新竹東區介壽段開發案最受矚目,該開發案共有5塊基地,先由「寶睿博苑」、「寶睿第苑」2大指標案打頭陣。

何世昌認為,今年329檔推案呈現量縮,且因疫情的干擾,導致量能的可預測性偏低。假如疫情能獲得控制,那麼量縮的幅度可能會收斂一些。雖然旺季檔期案量減少,但籌備中的推案量能並不會消失,只會延後而已,後續的推案動能依舊很可觀。

https://estate.ltn.com.tw/article/9164

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工商時報 
今年房市「329檔期」可能推出的指標案 指標大案世界明珠恐延後推出。圖/本報資料照片

今年房市「329檔期」可能推出的指標案 指標大案世界明珠恐延後推出。圖/本報資料照片

年度黃金大檔「329檔期」即將進入暖身階段,但新冠肺炎來勢洶洶,來客數隨之劇減,打亂建商和代銷業者的推案,包括總銷號稱千億元的「世界明珠」、400億元的「Diamond Towers」等豪宅大案,都已考慮延後推出。住展雜誌研發長何世昌直言:「今年329檔期,要泡湯了!影響很大。」
何世昌分析,不只是「329檔」會受影響,甚至上半年房市也充滿不確定因素,目前市場最可怕的不是對疫情的恐慌,而是有些業者不恐慌、過度樂觀,認為很快就會雨過天晴,所以建案價格一毛不降,不管開價或成交價都高高掛,但這是在跟未來對賭,如果贏、就是大贏,如果輸、就是大輸。

何世昌認為,畢竟疫情已影響高科技電子業斷鏈、缺料危機,台灣生產線也補不了大陸缺的量,如果電子產業景氣受影響,那竹科、內科房市會首當其衝,且無薪假浪潮來了,就業市場將影響到房市需求,業者警戒心應該要更高一點。

華固建設總經理洪嘉昇表示,「說疫情沒影響房市的人,就是自欺欺人!」大家都很憂心疫情何時才受控制,預期「329檔期」房市會謹慎一點,展望上半年,也不宜樂觀;不過待疫情落幕,遞延性買盤出籠,加上台商回流潮,房市將可望再從底部反彈。

洪嘉昇指出,確實房市來人、成交都明顯受衝擊。早自去年11月因2020年總統大選將屆,來人就平均掉三成,農曆連假爆發新冠肺炎後,迄今來人平均只剩下50%~60%;至於成交量,也不理想。

洪嘉昇表示,以內湖「華固馥儷」來說,雖然農曆年到現在因為疫情關係、許多台商該飛大陸的還沒飛機可飛,所以順利來看屋,來人並未減少,但是平均成交量也並未提高,許多台廠大多延後復工,即使復工,到工率也很低,影響企業置產意願。

洪嘉昇表示,華固「329檔」本來要推出板橋「華固悅禾」,目前可能要延到5月初才開始接待客戶,預期上半年房市仍傾向悲觀,議價空間將會加大,交易量也會減少;至於下半年房市是否有機會恢復,則要看疫苗和新藥上市速度、疫情獲控制的程度。

但洪嘉昇認為,這一波疫情也讓許多台商加速資金回流台灣,如果趨勢明確,屆時廠辦、辦公,將是下波當紅炸子雞。

另外,遠雄建設對於329檔推案計劃也還在評估。遠雄建設協理程澤昕表示,疫情對於房市的影響尚未確定,遠雄還在評估是否調整今年推案計劃。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200217000877-260202?chdtv=

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2020-02-15 18:03經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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目前仍持續延燒的新型冠狀病毒疫情,對本地房市短期最直接的影響,就是銷售案場人氣下滑;要是狀況持續下去,銷售成績當然也不會太好。

像是往年農曆年後,總是有不少指標業者跳出來宣稱,這次春節賣了幾億幾億,但來到今年,此等情況少見許多;畢竟值此時刻,如繼續放出這種訊息,會相信的人可真的沒幾個。

這波疫情的衝擊程度,當然還是要看會持續多久而定。不過,房市業者也不會坐以待斃;就住展房屋網企研室所了解,近來已有一些業者打定主意,原本在年後或第一季前後要推的新案,將延後推出。

再者,春節收假進入第二週,市場人氣非但沒有回溫,甚至還繼續下探,業者曝光強銷也變得意興闌珊。加上十多年前SARS的慘痛經驗,應該會有更多同業跟進、延推新案。這等於讓先前預期將供給量大增、指標案輩出的鼠年329檔期,星光暗淡不少。

據此,除非肺炎疫情能在短期內獲得控制,否則從目前種種跡象研判,今年的房市329檔期,除了不能排除,可能有業者提前開槍降價出清、以度疫情難關外,在供給面演出開高走平、雷聲大雨點小戲碼的機率,看來也是愈來愈高。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4347140

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2020年02月09日

【熊培瑄、王鈞生╱綜合報導】武漢肺炎疫情蔓延多國,對全球金融消費、股市造成一波衝擊,連帶波及台灣房市,成了今年首隻「黑天鵝」,面對即將迎來的329檔期,建商坦言「目前正在觀察中」,並稱雖然房價不可能如SARS時跌到低點,但「銷售天數拉長,議價空間也會隨之增加。」

 

全台建案現場受疫情衝擊,來客量短期明顯減少。陳恒芳攝

 

從去年建物買賣移轉棟數站上30萬棟看來,可說是房市旺年,各界一致看好今年有望再創新高,然而年初爆發武漢肺炎,成為今年房市首隻「黑天鵝」。甲山林廣告總經理張境在表示,往年開春看屋來客會多20∼30%,今年就少了這些人潮,民眾不願意出來,市場難免因此萎縮。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則認為,若疫情持續半年以上,可能出現交易空窗期,屆時勢必衝擊房市。

上半年觀望氣氛濃

大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮指出,目前各大案場來客數確實有下降,業者也都做好防疫相關措施,口罩、酒精、測體溫幾乎成基本配備,每天都會進行例行消毒,不過畢竟看屋變得更麻煩,經濟衝擊也未明,短期看屋量、買氣確實會減少。
觀察疫情發酵後的近2周房市,宏普建設副總經理游武龍指出,「目前買賣雙方都在觀察後續發展,預估第1、2季觀望氣氛濃厚。」面對329檔期即將到來,他認為若疫情穩定控制,房市仍備受看好,但武漢肺炎影響的不只有台灣,後續走勢還得看全球性的金融、股市及消費狀況而定。
王至亮判斷,疫情直接衝擊的是第1季全台房市表現,已聽聞部分個案延後,待疫情暫緩再推出,也不急著329檔期推案,且因去年全台不動產交易破30萬戶,光是台中推案量就突破2800億元,市場熱度相對高,本來就會暫時冷卻。
疫情干擾房市,不免教人聯想到SARS當年,房價出現20年來最低點,此次也有許多購屋者盼能危機入市。對此,游武龍說明,有別於SARS時期,現在利率低、剛性需求出籠,加上原物料價格上漲,房價往下走的機率不高,「但從未成交比來看,一旦銷售天數拉長,議價空間也會隨之增加。」

 
面對即將到來的329檔期,建商與買方觀望氣氛濃厚。范厚珉攝

房市可望先蹲後跳

不過王至亮對於議價空間隨之擴大的狀況持反對看法,理由是內需市場以基本盤為主,如人口紅利、低利率等狀態不變,另外工資成本、土地價格也處於高點,因此市場讓價機會不高。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔也指出,當年發生SARS因各單位沒有經驗,且房地產早已處於低點、景氣已不佳,導致碰到重大疫情後市場便直接下跌,隨後很快就回神反彈。這次由於大家都有心理準備,所以短期房市信心、買氣雖有衝擊,但因為房地產屬後期指標,價格反映不會太快太明顯,反而是市場一轉好,先蹲後跳速度相當快,因此重點還是要看疫情延燒狀況。
張欣民從去年成交價量皆走揚的狀況來看,今年即使跌價也不會到低點,且市場上「追漲不追跌」,若賣方此時主動降幅,買方觀望態度會更明顯,買氣反而因此慘澹,想趁機低價買進幾乎不可能。
現階段台灣疫情並未擴張,張境在指出,整體成交狀況就跟年前差不多,國內目前未陷入膠著,且這2天民眾恐慌心理降低不少,股市也止跌回升,「雖然初期銷況、看屋人潮微幅下滑,但只是短期影響。」接下來只要疫情控制得宜、買方心理安定,房市價量仍會溫和上漲。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200209/38565567/news/

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