目前分類:03 檔期_520 (5)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

台灣疫情穩步受控,房市「520檔期」慶祝行情也傳出捷報!大陸建設首度「插旗」新店央北重劃區的處女作「鐫画」,總銷32億元,開賣二個多月,狂銷快八成,頂樓每坪80萬元,刷新區域天價紀錄。

疫情陰霾籠罩,不過房市自4月中旬後,已陸續恢復來人和買氣,大陸建設手中待售新案,也陸續開出紅盤。

大陸建設公司建設專案一部協理沈大豪表示,目前公司北市信義計畫區指標豪宅「琢白」,總銷200億元,已賣到六成、快沒貨;今年將轉戰「輕」豪宅市場,3月初推出總銷32億元的新店央北案「鐫画 」,最近傳出捷報,銷售成績令市場跌破眼鏡。

接下來,計畫6月將推出德行東路的華麗天主教堂旁邊財團法人天主教遣使會土地新案「鐫月」,總銷暫估為28~30億元,卡位房市腳步積極。

 

 

新聯陽實業代銷事業新聯昌廣告行銷服務部主任喻廉承表示,「鐫画 」規劃31~55坪、3~4房、共89戶,3月初開賣迄今已銷售快八成,每周來人約200~300組,呈現爆棚滿座。每坪成交均價約64萬元,目前頂樓四戶全數售罄,每坪80萬元,應該是央北最高價。

新店央北近兩年從每坪5字頭、挺進6字頭,去年「央泱長虹」攻上每坪62~73萬元,今年在疫情期間,區內「鐫画 」、「潤泰央北」等進場開賣的新案直接挑戰7字頭,接下來國泰第三期「國泰豐碩」也將登場。

另外,海悅代銷的「冠德青璞匯」、「鉅陞永麗花園」與今年開賣的「日勝新京站」也開出紅盤,鶯歌「微笑海悅」累計銷售更破八成,換屋和剛性需求可望撐出房市一片天。

大陸建設新店央北重劃區的處女作「鐫画」模型。圖 /蔡惠芳

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/274058.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商時報 

台灣疫情穩步受控,房市「520檔期」慶祝行情也傳出捷報!大陸建設首度「插旗」新店央北重劃區的處女作「鐫画」,總銷32億元,開賣二個多月,狂銷快八成,頂樓每坪80萬元,刷新區域天價紀錄。
疫情陰霾籠罩,不過房市自4月中旬後,已陸續恢復來人和買氣,大陸建設手中待售新案,也陸續開出紅盤。

大陸建設公司建設專案一部協理沈大豪表示,目前公司北市信義計畫區指標豪宅「琢白」,總銷200億元,已賣到九成、快沒貨;今年將轉戰「輕」豪宅市場,3月初推出總銷32億元的新店央北案「鐫画」,最近傳出捷報,銷售成績令市場跌破眼鏡

接下來,計畫6月將推出德行東路的華麗天主教堂旁邊財團法人天主教遣使會土地新案「鐫月」,總銷暫估為28~30億元,卡位房市腳步積極。

新聯陽實業代銷事業新聯昌廣告行銷服務部主任喻廉承表示,「鐫画」規劃31~55坪、3~4房、共89戶,3月初開賣迄今已銷售快八成,每周來人約200~300組,呈現爆棚滿座。每坪成交均價約64萬元,目前頂樓四戶全數售罄,每坪80萬元,應該是央北最高價。

新店央北近兩年從每坪5字頭、挺進6字頭,去年「央泱長虹」攻上每坪62~73萬元,今年在疫情期間,區內「鐫画」、「潤泰央北」等進場開賣的新案直接挑戰7字頭,接下來國泰第三期「國泰豐碩」也將登場。

另外,海悅代銷的「冠德青璞匯」、「鉅陞永麗花園」與今年開賣的「日勝新京站」也開出紅盤,鶯歌「微笑海悅」累計銷售更破八成,換屋和剛性需求可望撐出房市一片天。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200525000215-260204?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【余奕賢╱台北報導】有「總統慶祝行情」之稱的房市520檔期,在今年受武漢肺炎干擾下尤顯特殊,根據市調單位統計,北台灣推案量預估約2400億元,較329檔期的1600多億元明顯增加,主因是隨著疫情趨緩,建商積極推案,盼一掃年初受制疫情的陰霾。北部代銷業者指出,在4月股市、疫情零確診助攻下,買氣亮眼。

由於329檔期恰逢疫情嚴峻時期,民眾看屋意願降低,部分建商因此延遲推案,至520檔期疫情漸緩,推案量明顯增加。根據《住展》雜誌統計,今年北台灣的520檔期推案量預估約2400億元,遠多於329檔期的1600餘億元,《住展》雜誌研發長何世昌觀察,4月來人數比3月約增2成,成交量約增1成,「買氣確實有復甦」。

新北逾千億最多

推案量以新北市逾千億元最多,主要集中在三重、新莊、板橋等地區,如三重區有總銷19億元「麗捷花園廣場」、18億元「樺輝心世界」等案;新莊區有40億元「勝旺興」、20億元「馥都湛」及15億元「新泰陽」等案。
台北市推案量近600億元,主要集中在大同區,如總銷60億元的「宏國大道城」、15億元的「德璞永樂」。桃園市也有約435億元的案量。
代銷業者無不看好房市發展,如甲山林機構旗下的愛山林建設,便趁520檔期推出多件重量級大案,包括台北市士林區的「圓山帝寶」、新北市板橋區江翠北側重劃區與立信機構合建的「帝景系列案」、淡海新市鎮的「海上皇宮」等共7大指標自建案,加上其代銷的建案,總銷案量高達650億元。

估Q2交易增3成

甲山林總經理張境在指出,同業都對房市抱持著高度期待,尤其是去年美中貿易戰,台商陸續回流,加上目前全球都在降息,紛紛進場購屋。
海悅國際開發也於第2季陸續推案搶市,負責銷售包含台北市大安區「敦南御所」、新北市土城區「新潤心城」、新莊區「海悅花園」、桃園市桃園區「麗晶花園廣場」及「昭揚天匯」等案。海悅國際開發總經理王俊傑提及,疫情對房市影響有限,買氣仍不錯,如「海悅花園」潛銷期已預約滿場、售出3成。

3房議價空間大

創意家行銷也因應疫情趨緩,於520檔期大力布局,推出台北市大安區總銷12.5億元「大安Money」、新北市汐止區總銷57億元「未來樹」第2、3區等案,桃園市桃園區也有總銷達30億元「豐邑風禾」。
創意家副總柯仲武直言,疫情穩定有助推升520檔期房市,「可以感覺到客戶信心慢慢回來了」,推案量較去年增加近2成,估計第2季交易量將較第1季增3成。
「疫情雖然衝擊房市,市場仍有首購及換屋的剛性需求,建案成交速度只是放緩,不會完全沒有。」信義代銷研展部經理楊國昌指出,4月股市助攻買氣,台灣多起零確診強化買家信心,房市連帶受到振興,進而推波助瀾520檔期,例如4月推出的文山區「久康青沺」銷售亮眼,已有10多組買家詢問,「329檔期剛好撞到疫情,520檔期則是搭上疫情趨緩的順風車,買氣當然好很多。」
何世昌提到,這波推案以2、3房格局為主,多鎖定換屋族群,建議口袋較深的買家可以鎖定3房產品,因現階段選擇性較多,議價空間相對大,單價也較1、2房產品便宜,有機會以較低價格入手;首購型買家則可考慮往市區外圍獵屋,尤其新開發且具重大建設的重劃區,建案未來增值性高。

https://tw.appledaily.com/home/20200517/P6WTQR3EC3WCKUQFFXTAQ5O5A4/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

時報資訊 

愛山林(2540)總經理張境在說,大家對520檔期的期望很高,2年前中美貿易戰開打,台商陸續回流,雖然疫情影響經濟,但全球都在降息,加上台灣疫情控制的好,讓剛性需求、買產客、換屋族出現,近來房地產氣氛非常好。愛山林在520檔期推案總銷高達650億元,其中包括出4筆自建案,總銷上看380億元,另外,代銷案4筆總銷也高達270億元。

張境在說,在金融海嘯時,全球的QE推升房價都在上漲,今年的疫情也讓全球央行紛紛採取寬鬆政策,由於利息低,民眾繳房租和銀行貸款都差不多,目前疫情緩和剛性購屋者都出來了。而利息低,也讓置產客考慮重新配置資產,近2週約莫有3成置產客出來;另外,前半個月高雄5樓舊公寓火災後,引發消費者考慮舊公寓是否安全,換屋族漸漸出現在案場中,近來房地產市場氣氛非常好。

愛山林520檔期推出4筆個案。包括圓山劍潭特品-圓山帝寶,總銷60億元、江翠新外灘重劃區帝景系列的甲山林帝景,總銷110億元、淡海國際灣區的海上皇宮,總銷140億元,以及高雄亞洲新灣區的繽海,總銷70億元。在代銷案方面,有金城舞No.5總銷180億元、高妍植總銷52億元、新泰陽總銷18億元,以及河家歡20億元。

愛山林董事長祝文宇說,4年前遇到兩稅合一,房地產市場剛好遇到低潮期,房子沒賣出去好像是庫存品,因此,4年前江翠ONE推出震撼價,每坪45萬元半夜就有人開始排隊。整個大環境的規劃對江翠十分有利,公司花了很長的時間留了水岸第一排的位置,對這回公司推案去化十分有信心。

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200514003763-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中國時報 
黃繡鳳 、圖
台中市交通建設持續到位,也帶動沿線房市商機。圖/黃繡鳳

台中市交通建設持續到位,也帶動沿線房市商機。圖/黃繡鳳

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰日前表示,新冠肺炎疫情約過一兩個月可控制下來,原本建商第一季新案會延到第二季進場,520檔期案量暴增。他也認為,大台中地區是台商大本營,只要資金返台布局投資腳步加快,高內需消費將推升房地產表現,增加政府稅收與就業機會。
至於未來大台中地區最熱門的地段,應是今年要配地的十四期重劃區,挾緊鄰水湳經貿園區重大建設優勢,他看好該區未來潛力可望超過七期重劃區。

賴正鎰說,今年十四期重劃區將配地,屆時該地塊新推案的平均開案價可能突破40萬元,遠超過當年七期重劃區,未來是台中的地產核心新秀,他預估大台中房地產未來五年會持續爆發。

根據財政部統計,去年土增稅稅收達1011億元,年增11.7%,是2016年以來土增稅稅收首度破千億大關,創下近4年新高。中、大型開發案件增加以及台商回流設廠,是不動產市場活絡2大主因,以六都來看,台中市土增稅收年增21.7%居六都之冠,其次為桃園市19%、高雄市17.3%。

賴正鎰說,去年全台建物買賣交易移轉棟數突破30萬棟,建商推案信心大增持續購地,雖然新冠肺炎疫情雖尚未解除,但大家已慢慢信心回穩。像是新北市淡水「鄉林山海匯」個案,原先在過年前預約賞屋者年後均依計畫到場,其中不乏有春節返台後,因疫情選擇留在台灣的企業主,一周即成交3戶。

賴正鎰分析,2020年房市可望維持成長態勢。尤其台中市人口穩定增加,去年淨移入口達1萬1367人,北屯區增加4324人最多,其次為南屯區2914人,太平區以1977人居第3,自住買盤需求上升。

鄉林不動產研究室研究發現,因應少子化,目前市場預售案仍以30坪以下2房小坪數產品去化最快,交易熱門區域前5名為北屯、西屯、南屯、北區及太平區。根據台中市不動產開發公會統計,108年建商申報開工推案戶數2.5萬戶,較前年1.6萬戶成長幅度逾50%;總銷規模達2,793.3億元。

賴正鎰以去年最夯的G0站與G3松竹站周邊土地為例,每坪土地售價都超過40萬元,平均房價約漲2成左右,平均單價分別在22至28萬元左右。他指出,捷運綠線通車在即,沿線串起新興商圈房市崛起,像是文心秀泰商圈、崇德與松竹路商圈、水湳經貿園區周邊及北屯機捷特區等,就連百貨業南霸天之稱的漢神百貨,也將進駐北屯洲際娛樂商城開發案。

賴正鎰說,鄉林看好台中房市持續吸引外來人口跨區移居,預售案台中「鄉林天韻」已在去年11月完銷,今年擴編土地開發部門人員。

除繼續在台中推新案,新北市新莊與桃園市等地也在評估中,全面出擊掌握下一波商機。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200227000617-260110?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼