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愈逼近2020總統大選,房市愈是「價量齊揚」。市調顯示,「928檔期」全台預估有5,000億以上的歷史天量釋出,且北台灣建商更一改近三年來的讓利策略,反而逆勢挑戰區域新高價,測試買家的接受度,價量噴出的格局為歷次大選前所罕見。

房市不懼總統大選即將正式起跑,不少建商推案信心攀升,開價也頻頻走高,測試市場水溫的意味濃厚。據調查,「928檔期」到第四季「雙十檔期」的年度壓軸大檔,除推案量大爆炸外,開價也是衝衝衝。

尤其台北市指標大案-總銷高達1,000億的南港輪胎「世界明珠」,年底前先潛銷開賣的是住宅和辦公樓,總銷達800億元,日前聯強國際砸下63.58億買下15個樓層、逾6,000坪的辦公大樓,可謂未演先轟動,每坪價格達100萬元,預計16日舉辦簽約記者會;據悉,在辦公室高價成交打底下,住宅部分開價也躋身百萬俱樂部,銷售表現將是各方高度關切的市場溫度計。

台北市SOGO商圈最近房市也強強滾,史上總銷規模最大的都更案-三圓建設的「正義國宅」,總銷將從300億上修到破400億元,原本每坪開價至少200萬也持續上修,最近準備搭建接待中心;此外,附近也出現志榮建設和博德開發投資興建的「BR4」、及台灣安控龍頭云辰電子旗下「統創建設」投資的「Tron 132」,據悉每坪可望挑戰170萬元以上。

至於基隆路君悅飯店對面都更大案「ONE 360昇陽國際」,據代銷公司甲桂林廣告透露,每坪開價會站上200萬元以上,最小坪數70坪起跳,總銷逾100億元,也是動見觀瞻的指標個案。

新北市方面,部分區域也將挑戰區域新高,為歷次大選前所罕見。其中,新店最熱門的央北重劃區,國泰「豐格」二期的「豐和」每坪開到67~77萬元,再度刷新區域新高。接下來長虹建設的「央泱長虹」,最近總銷從30億上修到40億元,市場估計未來開價可能不遜於國泰。

另外在二重疏洪道兩側,新案每坪行情都站上55萬元;至於仁義段自辦重劃區首發新案也將登場,水岸住宅「仁仁河」可望上探50萬大關,刷新區域高價。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/145335.html

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2019-09-11 09:29經濟日報 記者游智文╱即時報導
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591新建案統計全台今年928檔期推案量,總計達5600餘億元,較去年大增逾8成,新北、桃園市都成長一倍以上,台南推案量成長近3倍。

台北市今年案量約650億,較去年成長7成,因應高房價,建商火力集中在捷運沿線推小宅。

新北市今年案量1800餘億元,六都最多,較去年增加一倍。板橋推案最熱,江翠北側重劃區今年維持破百億的案量,中山路的「馥華艾美」總銷也達160億,為新北市第一個引進艾美酒店品牌的建案。

另一推案熱區為新莊區,除了副都心、頭前重劃區有遠雄、冠德等上市建商推案外,市區加總也有近百億案量。

桃園市與去年928相比有將近2倍的成長,主因是龜山A7重劃區案量大爆發,今年928檔期就有逾300億的案量;新竹地區推案集中在公共建設匯集的竹北市。

台中928檔案量有近5成增幅,除了機捷特區外,10、11重劃區都有超過20億案量新案進場,產品規劃仍以首購、首換坪數為主力,台南市去年推案僅75億,今年建商恢復推案水準,較去年有近3倍的成長。

高雄928檔期與去年相比有近3成漲幅,今年檔期推案熱區回到前金、三民等早期發展區域,產品規劃以小宅為主力,主要是受惠於北高雄新百貨、台鐵地下化議題,提升區域房市討論度,建商趁熱在高醫商圈周邊推案。

資料來源/591新建案
資料來源/591新建案
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4041054

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中國時報  
總銷67億的「文心愛悅」鄰近豐樂、南苑、豐富3座公園。(興富發提供)

總銷67億的「文心愛悅」鄰近豐樂、南苑、豐富3座公園。(興富發提供)

「博悦」基地位於台南永華市政特區正核心,外觀立面走巴洛克設計風。(興富發提供)
「博悦」基地位於台南永華市政特區正核心,外觀立面走巴洛克設計風。(興富發提供)


928檔期即將到來,雖有總統大選將至,但建商推案毫不手軟,如興富發集團即一口氣在北、中、南推出8大案、總銷約414億元搶市,建商勇於推案,從海悦、甲山林、創意家三大代銷接案也可看出端倪,依統計,三大代銷手中接案量便高達700億左右。

選舉影響小 南部4案齊出

興富發集團928檔推出的8案推案地點遍布北、中、南,從住宅至辦公產品都有,並以南部4案齊出,總銷近150億,案量最大,分別為「樹禾苑」、「博悦」、「愛情河左岸」及「博愛京棧」。

另從個案位置來看,不難看出,興富發旗下個案主要鎖定鄰近學校、公園、捷運站、百貨影城等重劃區燙金地段,如新莊「捷仕堡」近捷運迴龍站、位在A7重劃區「華悅城」鄰近A7站、三井OUTLET與5000坪水景公園,買下遠雄在台中八期土地、推出總銷「文心愛悅」緊鄰G12站、好市多、秀泰影城,以及萬坪公園。往南至高雄「樹禾苑」標榜位於生態公園第一排產品,「愛情河左岸」則主打愛河水岸第一排。

以往業者多會擔心選情緊繃,分散民眾目光,不過,今年928檔推案卻如雨後春筍,新案一一冒出頭來。928檔推出「宏普中央公園」、「永陞聯合公園」、「麗寶豐洲」等案的海悅總經理王俊傑表示,市況現在可謂無風也無雨,相當平穩,選舉對房市影響較預期小!

四龍頭攜手 汐止青創宅

近期傳出好消息,代銷南港輪胎史千億史上最大案的「世界明珠」,住宅部分雖尚未推出,但辦公案已有一家上市櫃台商,一口氣買下60億、6000坪,規劃設立企業總部,預計8月中旬可望正式對外宣布。

甲山林總經理張境在表示,房市不僅土地、辦公升溫,住宅市場也十分穩定,代銷的「華悅城」、「漢皇盛世」、「昕悅灣」、「仁仁愛」二期「仁仁河」,來客都十分踴躍。

創意家也指出,旗下928檔預售案,計有總銷80億的「未來樹」,與總銷各20「台大華」、「昭揚天際」問世,其中「未來樹」是三圓、白天鵝、久舜、明緯四大建築龍頭攜手推出,希望打造為汐止唯一的萬坪生態城市「青創」概念宅,主力坪數約18至40坪。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190810000459-260110?chdtv

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