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不畏2020大選,928檔期建商推案爆量、民眾瘋搜新案!數字科技(5287)旗下591新建案統計全台新建案第三季總點閱數直逼2600萬大關,再創新高,Q3前十名入榜區域都是熟悉面孔,點閱次數都有近50萬的水準,房市回溫氣息藏不住。值得關注的是,高雄市三民區憑藉交通與百貨議題,首次躍進前十榜單,堪屬該季黑馬。

根據591新建案統計,今年第三季總點閱數來到25,959,512次,與今年Q2總點閱數24,410,396次相比,成長6%,與去年同期相比,更是成長4成之多。591新建案總點閱屢創佳績,顯示房市回溫,加上剛性需求市場不斷推升,儘管Q3面臨選前和習俗月紛擾,但房市仍持續加溫、自住客出籠,助長住宅市場買氣,帶動整體點閱成長。

單季點閱冠軍依舊由台中市北屯區拿下,該區自Q3開始重點聚焦在機捷特區,受惠熱銷個案拉抬全區人氣。如惠宇建設推出秒殺案「惠宇千曦」後,Q3再推出「惠宇一方庭」,開案半天就完銷;指標案「達麗居山G3」500戶量體也已銷售8成,可見大家看好Costco進駐與捷運綠線的交通遠景,反應猛烈。

桃園市中壢區及桃園區同樣憑藉重劃區搶手個案炒熱房市,單季點閱次數皆破80萬,分居亞、季軍。中壢區在該季重拾榜眼,青埔地區功不可沒,2字頭房價及陸續到位的建設,穩定來人狀況,加上桃園市首宗大型聯開案「冠德青璞匯」公開後,全區光芒難掩,除了在地客,青埔近期更磁吸至少3成的雙北客。

桃園市核心區桃園區,近期區內有多重劃區發展,增加房市供給,其中,中路重劃區屬純住規劃,生活品質佳,加上通往國道方便,對區域換屋民眾誘因仍大。如基地四面臨路的「昭揚君硯」,規劃3~4房產品,除了昭揚在地品牌,也打出公設比不到30%吸客,目前銷售已近尾聲。

位居點閱第四的新北市板橋區,因江翠北側重劃區推案量體龐大,點閱數每每交出亮眼成績。該重劃區Q3推案集中最具發展前景的DE區,且區內2房相當熱銷,像立信機構「新外灘6」2房已售鑿;麗寶集團2期「丹麥琥珀」、3期「芬蘭極光」,聯銷中心周來人都可以破百組,首購自住客相繼出籠,小坪數銷售強強滾。

 

第五、六名點閱排行則由新北市新莊區及三重區拿下,與Q2相比,兩區在點閱數都呈現23%的正漲幅。首先新莊區受惠年底環狀線通車、宏匯廣場將開幕,帶旺全區,副都心內總銷50億「聯合公園」,打出3房不用1000萬,9月公開2周內來人就破千組,顯見在地購屋需求驚人;頭前重劃區亦有醞釀中的「冠德幸福東路案」與「冠德思源路案」,未開案就很受矚目。

三重區第三季因「築禾交響院」公開,搜房熱區從重劃區擴大至舊市區,該案位菜寮生活圈,為市區稀有新案,因地段優渥、出打制震宅,2房已剩個位數可售;另外由於潤泰新三重站共構案未來將打造三重第一個百貨公司,當地討論度高,也是讓全區點閱呈現高檔的原因。

桃園龜山為單季點閱第七名,區域點閱數成長15%,必須歸功於推案密集的A7重劃區,該區強調捷運沿線房價2字頭,以優惠方案、低總價聞名。

如Q2季末推出的「竹城甲子園」,總銷達130億,便推出廣告戶2+1房677萬元起,還找來旅美棒球名將郭泓志吸客,而在Q3總銷60億的「華悅城」也接續進場,這次則是找來藝人楊謹華增添話題性,區域大打明星牌。

台中南屯、西屯區則分別位居點閱第八、十名,南屯區嶺東建功重劃區鄰近精密科學區、台中工業區等就業熱點,一有推案,詢問度就很高,第三季正式進場的「微笑城市2」、「豐邑菁科城」,均打出2字頭親民價吸客。

西屯區則在第三季延續水湳智慧城話題,維持點閱熱度,文心路上、捷運第一排的「文華苑」,主力1~2房,周來人維持25~30組,銷售已破5成。

點閱排行第九的三民區為第三季黑馬,與Q2排行相比,一舉向上爬了6個排名,點閱也有17%的正成長。

三民區位高雄市中心,北往巨蛋、南至三多商圈,地理位置優渥,近年除了台鐵地下化議題,還有悅誠、義享天地百貨話題支撐,加上區內產品以自住首購案為主,如「美樹大悅」和「安庭風景」,再搭配2字頭房價,讓三民區首次躍進前十排行,也拉抬區域房市表現。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/155766.html

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網路地產王/ 2019.09.22 05:00 高雄928檔期推案量上看4600戶 年增38.24%創新高紀錄

 

網路地產王/綜合報導】今年928檔期,高雄房市持續熱絡,推案總銷金額年增約6.7%達445.7億,為近七年次高,推案戶數4,566戶則創歷史新高,比去年同期大增38.24%。高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,高雄今年的928房市推案,具有造鎮、小宅、與大型開發商積極推案的三大特色,是歷年罕見的結構變動。

高雄市房屋市場調查協會19日公布今年928檔期推案數據,理事長蔡紹豪指出,大樓與透天推案總戶數4566戶,較去年的3303戶,大幅成長達38.24%,總銷金額445.7億元,較去年同期417.9億元,增加幅度達6.7%,其中大樓新成屋與預售屋合計4483戶,較去年同期的3097戶,大幅增加44.8%,預售大樓推案量體達4147戶,2、3房產品仍為主流。

蔡紹豪表示,近來高雄建商紛紛鎖定首購客層,控制總價帶與維持單價,市場上預售小宅紛紛推出,付款輕鬆與質感升等,讓這類預售小宅去化表現普遍不俗,但預售推案爆量情勢必須特別注意,尤其小宅供需失衡現象逐漸明顯,業界宜審慎控制量體,以免供需失衡問題加劇。

http://n.yam.com/Article/20190922201170

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2019-09-20 17:38經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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根據高雄市房屋市場調查協會公布的最新市調資料,今年928檔期高雄房市包含大樓與透天推案總戶數為4,566戶,年增38.24%,總銷金額445.7億,年增6.7%;其中大樓新成屋與預售屋合計4,483戶,年增44.8%,預售大樓推案量體4,147戶,2、3房產品仍為主流。

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,近來高雄建商多鎖定首購客層,控制總價帶與維持單價,市場上小坪數產品大增,但由於土地與營建成本持續墊高,建商多預期2年後的房價將反映成本而拉高,因此土地市場交易熱,加上新成屋去化速度快,預售小宅紛紛推出,付款輕鬆與質感升等,讓該類預售小宅銷售表現普遍不俗,但預售推案爆量須注意,尤其是小宅供需失衡現象逐漸明顯,業界應審慎控制量體。

根據該協會統計,今年928檔期高雄房市推案包含新成屋大樓4案,戶數336戶,總銷金額57.5億;與預售大樓19案,約4,147戶,總銷金額374.9億,合計大樓新成屋與預售屋推案戶數4,483戶,總銷金額432.4億;透天預售推案合計83戶,總銷金額48.1億,今年928檔期高雄房市推案量體達4,566戶,總銷金額445.7億。

928檔期中最大案,為位於美術館園區美術東4路旁面積2045.8坪的特定住5基地,去年9月由台北白天鵝建設旗下鈜富開發,以總價19.21億、單坪93.9萬搶標成功,今年推出總銷70億、戶數約778戶的2~3房「美術館1號」預售案;其次為鑲揚國際在三民區河堤國小旁面積2104.4坪的住5基地,將推出總銷50億的「河堤世界」地上權住宅大樓預售案,包含2至4房住家575戶與33戶店面,合計戶數608戶,高樓層售價上看2字頭。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

 

 

 

高雄新成屋房市美術館預售

https://money.udn.com/money/story/5621/4059216

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愈逼近2020總統大選,房市愈是「價量齊揚」。市調顯示,「928檔期」全台預估有5,000億以上的歷史天量釋出,且北台灣建商更一改近三年來的讓利策略,反而逆勢挑戰區域新高價,測試買家的接受度,價量噴出的格局為歷次大選前所罕見。

房市不懼總統大選即將正式起跑,不少建商推案信心攀升,開價也頻頻走高,測試市場水溫的意味濃厚。據調查,「928檔期」到第四季「雙十檔期」的年度壓軸大檔,除推案量大爆炸外,開價也是衝衝衝。

尤其台北市指標大案-總銷高達1,000億的南港輪胎「世界明珠」,年底前先潛銷開賣的是住宅和辦公樓,總銷達800億元,日前聯強國際砸下63.58億買下15個樓層、逾6,000坪的辦公大樓,可謂未演先轟動,每坪價格達100萬元,預計16日舉辦簽約記者會;據悉,在辦公室高價成交打底下,住宅部分開價也躋身百萬俱樂部,銷售表現將是各方高度關切的市場溫度計。

台北市SOGO商圈最近房市也強強滾,史上總銷規模最大的都更案-三圓建設的「正義國宅」,總銷將從300億上修到破400億元,原本每坪開價至少200萬也持續上修,最近準備搭建接待中心;此外,附近也出現志榮建設和博德開發投資興建的「BR4」、及台灣安控龍頭云辰電子旗下「統創建設」投資的「Tron 132」,據悉每坪可望挑戰170萬元以上。

至於基隆路君悅飯店對面都更大案「ONE 360昇陽國際」,據代銷公司甲桂林廣告透露,每坪開價會站上200萬元以上,最小坪數70坪起跳,總銷逾100億元,也是動見觀瞻的指標個案。

新北市方面,部分區域也將挑戰區域新高,為歷次大選前所罕見。其中,新店最熱門的央北重劃區,國泰「豐格」二期的「豐和」每坪開到67~77萬元,再度刷新區域新高。接下來長虹建設的「央泱長虹」,最近總銷從30億上修到40億元,市場估計未來開價可能不遜於國泰。

另外在二重疏洪道兩側,新案每坪行情都站上55萬元;至於仁義段自辦重劃區首發新案也將登場,水岸住宅「仁仁河」可望上探50萬大關,刷新區域高價。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/145335.html

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2019-09-11 09:29經濟日報 記者游智文╱即時報導
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591新建案統計全台今年928檔期推案量,總計達5600餘億元,較去年大增逾8成,新北、桃園市都成長一倍以上,台南推案量成長近3倍。

台北市今年案量約650億,較去年成長7成,因應高房價,建商火力集中在捷運沿線推小宅。

新北市今年案量1800餘億元,六都最多,較去年增加一倍。板橋推案最熱,江翠北側重劃區今年維持破百億的案量,中山路的「馥華艾美」總銷也達160億,為新北市第一個引進艾美酒店品牌的建案。

另一推案熱區為新莊區,除了副都心、頭前重劃區有遠雄、冠德等上市建商推案外,市區加總也有近百億案量。

桃園市與去年928相比有將近2倍的成長,主因是龜山A7重劃區案量大爆發,今年928檔期就有逾300億的案量;新竹地區推案集中在公共建設匯集的竹北市。

台中928檔案量有近5成增幅,除了機捷特區外,10、11重劃區都有超過20億案量新案進場,產品規劃仍以首購、首換坪數為主力,台南市去年推案僅75億,今年建商恢復推案水準,較去年有近3倍的成長。

高雄928檔期與去年相比有近3成漲幅,今年檔期推案熱區回到前金、三民等早期發展區域,產品規劃以小宅為主力,主要是受惠於北高雄新百貨、台鐵地下化議題,提升區域房市討論度,建商趁熱在高醫商圈周邊推案。

資料來源/591新建案
資料來源/591新建案
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4041054

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中國時報  
總銷67億的「文心愛悅」鄰近豐樂、南苑、豐富3座公園。(興富發提供)

總銷67億的「文心愛悅」鄰近豐樂、南苑、豐富3座公園。(興富發提供)

「博悦」基地位於台南永華市政特區正核心,外觀立面走巴洛克設計風。(興富發提供)
「博悦」基地位於台南永華市政特區正核心,外觀立面走巴洛克設計風。(興富發提供)


928檔期即將到來,雖有總統大選將至,但建商推案毫不手軟,如興富發集團即一口氣在北、中、南推出8大案、總銷約414億元搶市,建商勇於推案,從海悦、甲山林、創意家三大代銷接案也可看出端倪,依統計,三大代銷手中接案量便高達700億左右。

選舉影響小 南部4案齊出

興富發集團928檔推出的8案推案地點遍布北、中、南,從住宅至辦公產品都有,並以南部4案齊出,總銷近150億,案量最大,分別為「樹禾苑」、「博悦」、「愛情河左岸」及「博愛京棧」。

另從個案位置來看,不難看出,興富發旗下個案主要鎖定鄰近學校、公園、捷運站、百貨影城等重劃區燙金地段,如新莊「捷仕堡」近捷運迴龍站、位在A7重劃區「華悅城」鄰近A7站、三井OUTLET與5000坪水景公園,買下遠雄在台中八期土地、推出總銷「文心愛悅」緊鄰G12站、好市多、秀泰影城,以及萬坪公園。往南至高雄「樹禾苑」標榜位於生態公園第一排產品,「愛情河左岸」則主打愛河水岸第一排。

以往業者多會擔心選情緊繃,分散民眾目光,不過,今年928檔推案卻如雨後春筍,新案一一冒出頭來。928檔推出「宏普中央公園」、「永陞聯合公園」、「麗寶豐洲」等案的海悅總經理王俊傑表示,市況現在可謂無風也無雨,相當平穩,選舉對房市影響較預期小!

四龍頭攜手 汐止青創宅

近期傳出好消息,代銷南港輪胎史千億史上最大案的「世界明珠」,住宅部分雖尚未推出,但辦公案已有一家上市櫃台商,一口氣買下60億、6000坪,規劃設立企業總部,預計8月中旬可望正式對外宣布。

甲山林總經理張境在表示,房市不僅土地、辦公升溫,住宅市場也十分穩定,代銷的「華悅城」、「漢皇盛世」、「昕悅灣」、「仁仁愛」二期「仁仁河」,來客都十分踴躍。

創意家也指出,旗下928檔預售案,計有總銷80億的「未來樹」,與總銷各20「台大華」、「昭揚天際」問世,其中「未來樹」是三圓、白天鵝、久舜、明緯四大建築龍頭攜手推出,希望打造為汐止唯一的萬坪生態城市「青創」概念宅,主力坪數約18至40坪。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190810000459-260110?chdtv

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