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2020-02-07 10:49:27經濟日報 記者游智文/即時報導
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台南 記者游智文/攝影
台南 記者游智文/攝影
 

統計顯示,台南法拍市場火熱,去年逾二成、67間法拍屋一拍即拍出,而且整體平均單價比一拍單價高,在法拍市場極為罕見,顯示二、三拍加價競標情況熱絡。

法拍業者寬頻房訊發言人徐華辰表示,台南近年房市快速升溫,外來建商大批進場,拉升區域房價,許多民眾轉進法拍市場買屋,不少投資客也進場撿便宜賺差價,因此出現整體平均單價比一拍單價高的奇特現象。

根據寬頻房訊統計, 隨房市回溫,多數物件可以在正常市場脫手,流入法拍的房子持續減少,去年2019年全台待標物件共9818件,較2018年減少200餘件,為2015年,五年以來新低。

觀察六都法拍屋拍售情況,台南市競標最熱,以加價率來看,台北、新北、桃園、台中平均加價率都在一成左右,高雄僅4%,台南一枝獨秀,高達22.9%。

徐華辰表示,觀察近年台南法拍屋加價率,可用三級跳形容,2016年僅約3.8%,和底價相當,民眾加價意願不高,2017年倍增至7.4%,2018年來到11%,去年一舉突破二成,來到22.9%,顯示過去一年台南法拍競標激烈。

正常情況,一拍底價最高,二拍之後,每拍底價打八折,一拍脫標單價和整體平均脫標單價相比,多會比較高。

以台北市來說,去年平均標脫價一坪約42萬元,一拍單價達56萬元,一拍單價比平均單價高出逾三成。

新北市也一樣,去年平均標脫價一坪約25萬元,一拍單價達37萬元,一拍單價比平均單價高出逾四成。

但台南市去年一拍標脫價一坪約12萬,平均標脫價則高出一萬,達13萬元,顯示二拍、三拍競爭激烈,投標人大幅加價,得標價比一拍還高,因此出現平均標脫單價,比一拍標脫價還高的情況。

徐華辰表示,台南房市熱絡也可從待標件數可看出,2016年以前台南每年流入法拍市場的物件都在1100件以上,但由於多數物件可在一般市場找到買家,2016年以後連續年四年逐年減少,去年僅760件,近四年大減逾三成。

資料來源:寬頻房訊
資料來源:寬頻房訊
 
資料來源:寬頻房訊
資料來源:寬頻房訊

https://house.udn.com/house/story/5887/4327869

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房市回溫,擁有較明顯低價優勢的台北法拍市場,在買盤挹注下,也跟著發燒!據雙北市地政局資料統計,近年雙北市拍賣移轉棟數持續增加,台北市甚至可望為連續四年擴量,台北市的大安、文山、萬華,以及新北市第一圈的蛋黃區,拍賣移轉棟數均呈快速成長,是這波房市回溫中法拍客最關注的區域。

相對於近年全台拍賣移轉棟數均維持在5,000件上下,不過近年雙北市卻在快速成長中,台北市今年前十月623棟、年增4.7%,可望為五年來新高,拍賣移轉棟數比2015年時多出七成以上;新北市今年前十月為700棟,雖年減13.2%,不過相較於過去低點,也高出約近一倍。

法拍業者指出,近年大台北法拍物件拍定件數的成長速度,遠大於釋出待標件數的成長,因雙北房價高,法拍物件的價差優勢更明顯,吸引買盤資金進入法拍市場。

 

根據寬頻房訊統計顯示,2015、2016年間台北市法拍屋成交率約在41~42%,去年及今年均已突破50%;新北市2015年僅約38%,今年已提高至47%。

以雙北各行政區拍賣移轉棟數觀察,台北市首善之區大安區成長最明顯,2015年僅有38棟,今年前十月已達89棟,新北市的三重、新店、永和等相對高房價行政區,也有較大幅度的成長。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,目前市場上狀況大概分為幾種,以住宅市場來說,近期不少客戶觀察近期1~2年房市,發現蛋黃區價格跌幅有限,因此放棄等待,法拍市場有蛋黃區域不錯的物件都會願意進場,因多為自住客,通常得標價也貼近於市場行情,較行情略為便宜皆可接受。

新北市蛋白區如淡水、五股因案量大、選擇多,法拍市場除非等到三拍後,價差出現,才較有人會關注,除部分較優質物件外,通常叫好不叫座。此外,商辦、廠辦類型物件市場需求大但供給短少,不少轉到法拍市場尋找標的,金控旗下AMC特別積極。

 

https://ctee.com.tw/news/industry/175801.html

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