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2019/10/11 11:38文/記者張瀞勻

觀察近期桃園市實價登錄資料,全市住宅成交平均單價最高為桃園區每坪21.4 萬元坪,其次為中壢區19.7萬元、龜山區19.3 萬元,其中,龜山區大樓新成屋每坪均價25.9萬元,和區域冠軍桃園區相當,而日前市長鄭文燦在市政報告表示,捷運棕線預計明年完成綜合規劃報告,並提送中央審議,房仲業者認為,未來將大幅提升龜山地區交通,房價可望增值。

鄭文燦針對龜山區公所「龜山5告讚-看見GOOD城市價值」專題報告表示,龜山區人口超過16萬人,有華亞科學園區、龜山工業區及工三、工四工業區,也有機場捷運經過,市府也積極推動龜山區建設,例如:捷運棕線預計明109年完成綜合規劃報告,提送中央審議;於龍華段規劃增設停車場,滿足迴龍地區停車需求,並透過都市計畫檢討,改善市民活動空間。

另外,也將於公園增設共融式遊戲場,並透過公設用地檢討積極增設新公園,提供親子遊憩好去處;規劃興建大坪頂公園籃球場薄膜天幕,讓市民運動或辦活動更方便。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,棕線若明年完成綜合規劃,將可望大幅提升八德、龜山、廻龍交通機能,而目前龜山區住宅均價約19.3萬元,僅次於桃園區、中壢區,且又為最近雙北市的行政區,吸引不少雙北客移居,在交通、人口帶動下,房價漲幅可期。

https://estate.ltn.com.tw/article/8381

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2019-10-07 23:32聯合報 記者鄭國樑/桃園報導
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桃園市長鄭文燦強調航空城計畫明年進入實質開發階段,圖為計畫「蛋黃區」桃園市大園區...
桃園市長鄭文燦強調航空城計畫明年進入實質開發階段,圖為計畫「蛋黃區」桃園市大園區街道。 記者曾增勳/攝影
 

桃園市長鄭文燦昨在市議會施政報告指出,桃園航空城計畫明年可進入實質開發階段,屆時需拆遷近萬戶,市府規畫務實的重建成本及興建社會住宅,供拆遷戶選配,配地比例期盼達到建地1比1、農地41%、重劃區農地46%,透過標準機制,減少標準差及爭議性問題,維護及保障居民最大權益。

鄭文燦說,桃園航空城計畫歷經全區聽證及整合地主、居民不同意見後,內政部去年3月27日完成再審定,12月24日核定抵價地比例,目前已完成地上物查估作業,也舉辦83場土地協議價購說明會。

市府預計10月底提送區段徵收計畫書至內政部審議,也期盼交通部民航局針對第3跑道環評能同步在年底前完成,配合桃園航空城計畫明年進入實質開發階段。鄭文燦強調,計畫秉持居住正義及拆遷補償合理化、極大化和財務務實可行等原則,透過機場擴建及產業引進,打造更有競爭力的機場,聯結桃園都市發展,讓桃園擁有更長遠的發展空間。

鄭文燦施政報告中也提到前瞻軌道建設計畫,他表示,桃園第1條自辦捷運綠線工程,機電標今年1月2日開工,土建統包工程高架南段去年10月15日在八德動工,高架北段去年10月17日在蘆竹動工,GC03標今年9月20日開工,捷運綠線主線工程已全數發包,期盼接軌中壢延伸線及桃園機場線,連結交通環狀路網。

鄭文燦指出,綠線中壢延伸線已納入前瞻基礎建設計畫,並獲交通部審議通過,將爭取行政院盡速核定;捷運棕線(新莊延伸至龜山)目前辦理綜合規畫,爭取明年完成綜合規畫報告送中央審議;捷運三鶯線延伸桃園八德段已通過國發會審議,並轉陳行政院核定中,市府將積極與新北市政府合作推動。

https://udn.com/news/story/7324/4091826

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工商時報  
賴麗如
桃園不動產開發商同業公會理事長李文科(現任大睦建設總經理)。圖/賴麗如

桃園不動產開發商同業公會理事長李文科(現任大睦建設總經理)。圖/賴麗如

桃園不動產開發商同業公會新任理事長李文科指出,隨著桃園軌道建設的推動,此舉完成將會實現北北桃1小時生活圈願景,而桃園火車站為全國第二大流量站區,再經過鄭文燦市長政通融合之下,桃園除了有相關建設預算挹注之外,中央積極推動的社會宅、危老、都更都對於桃園房市的未來會有促進活絡的量能。
因為桃園「三心六線」路網的「三心」分別為桃園、中壢都會區及航空城特區,「六線」則是機場捷運、捷運綠線、中壢延伸線、捷運棕線、三鶯線延伸八德段、大溪延伸線,而呈現出環狀軌道系統,另外桃園軌道建設服務將涵蓋桃園60%以上人口,每日可服務超過160萬人次。

依據桃園市地政局公布,房屋交易量分別最熱絡為桃園區(20.4%)及中壢區(19.64%)兩區,其次是楊梅區、平鎮區、八德區及蘆竹區,其中房屋交易總金額以桃園區909.92億元奪冠,排名第二的中壢區為809.64億元,龜山區則是513.7億元,而108年實價登錄資料顯示107年1月至108年1月各區住宅交易筆棟數,以桃園(12,879筆)及中壢(12,062筆)兩個行政區最高,占全市(13區)的42.1%,其餘行政區則以楊梅區(5,895筆)、八德區(5,816筆)及平鎮區(5,616筆)較多。

此數據顯示出最近一年新成屋大樓價格有走高現象,另外依照最新住宅月報指出,新住宅大樓一坪約26.85萬元,月漲約一成,主要是因為區位較佳的青埔及SOGO特區均價達到近30萬,不只脫離了1字頭,更逐步邁向3字頭。

李文科表示,桃園市擁有產業聚落、絕佳地段等優勢,有不少高科技公司由於受到台商返鄉投資的影響,讓桃園的房市增添更多希望。

另外,根據國際財經媒體彭博社的分析,桃園市離台北市的車程只有一個小時,除了有國際機場、高速公路等交通機能之外,政府積極招商、轄區內有30多個工業區的條件,已經讓桃園市成為全球電子科技企業尋找的替代的首選城市,所以連動讓桃園市的經濟發展與市民的購屋能力與房市交易活絡跟著提升,顯見桃園市房地產現況正逐漸回溫,呈現出逆勢引爆的可能性。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190813000443-260210?chdtv

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