目前分類:07 住宅法 (7)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

內政部101.10.9台內營字第1010809338號訂定
內政部106.6.16台內營字第1060808438號令修正
內政部109.4.14台內營字第1090805629號令修正第五條、第五條之一

第一條 本細則依住宅法(以下簡稱本法)第六十四條規定訂定之。

第二條 本法第四條第二項所定經濟或社會弱勢者身分,其認定方式如下:

一、第一款、第二款、第四款、第六款至第九款:符合各該管法律規定,並依法取得相關證明文件者。

二、第十款:經災害主管機關依法認定為遭受災害之人民,且其合法房屋因受災致不堪居住者。

三、第十一款:經直轄市、縣(市)社政主管機關認定、列冊在案,並認有安置必要者。

第三條 主管機關依本法第五條第二項、第三項規定擬訂之住宅計畫及財務計畫,應視實際情形表明下列事項:

一、計畫目標。

二、相關計畫執行情形。

三、社會經濟發展、國土空間規劃、區域發展、都市計畫、產業、人口、住宅供需、財政狀況、住宅負擔能力、居住品質及原住民族文化需求。

四、住宅發展課題、對策及工作項目。

五、財務規劃:

(一)經費需求。

(二)經費籌措及分配。

六、計畫之預期效應及績效評估。

七、其他相關配合措施及事項。

第四條 本法第十七條第一項所定定期查核,直轄市、縣(市)主管機關應每年查核一次,並得視需要隨時辦理。

第五條 主管機關及目的事業主管機關興辦社會住宅,應擬訂興辦事業計畫,並依下列規定辦理:

一、中央主管機關興辦者:由中央主管機關訂定,報請行政院備查。

二、直轄市、縣(市)主管機關興辦者:由直轄市、縣(市)主管機關擬訂,報經首長核定後,送請中央主管機關備查。

三、目的事業主管機關興辦者:由目的事業主管機關擬訂,報經主管機關核定後,分別送請行政院或中央主管機關備查。

四、主管機關設立或委託專責法人或機構興辦者:由專責法人或機構擬訂,報經法人或機構之設立(監督)機關核定後,分別送請行政院或中央主管機關備查。

五、目的事業主管機關委由所屬機關、學校或公營事業機構興辦者:由所屬機關、學校或公營事業機構擬訂,報經主管機關核定後,分別送請行政院或中央主管機關備查。

前項所定興辦事業計畫,應包括下列事項:

一、社會住宅供需分析。

二、興辦方式及具體措施。

三、租賃方式。

四、營運管理計畫。

五、財務計畫。

六、執行期程。

第一項興辦事業計畫得以單一案件或彙整數案件方式辦理。

第一項興辦事業計畫之變更或廢止,其辦理程序依前三項規定。

第五條之一 目的事業主管機關依本法第二條第三項規定興辦社會住宅,得委由所屬機關、學校或公營事業機構辦理。

第六條 非營利私法人依本法第三十五條第二項規定租用公有社會住宅,其租用規模由主管機關視實際需求決定之。

公有社會住宅出租予非營利私法人採公開申請方式,超過一家申請者,得由主管機關以評選方式辦理。

第七條 住宅使用人依本法第五十五條第一項規定提出申訴時,應檢具申訴書,載明下列事項,由申訴人或其代理人簽名或蓋章:

一、申訴人之姓名、出生年月日、身分證明文件字號、住居所、電話。

二、有申訴代理人者,其姓名、出生年月日、身分證明文件字號、住居所、電話。

三、被申訴人。

四、申訴請求事項。

五、申訴之事實及理由。

六、證據。但無法提供者,免附。

七、申訴之日期。

依前項規定提出申訴之日期,以直轄市、縣(市)主管機關收受申訴書之日期為準。但以掛號郵寄方式提出者,以交郵當日之郵戳為準。

申訴書不符合前項規定,而其情形可補正者,直轄市、縣(市)主管機關應通知申訴人於文到之次日起二十日內補正。

第八條 直轄市、縣(市)主管機關審議申訴事件應以書面審查為原則,並依本法第五十五條第二項規定辦理;必要時,得通知有關機關、申訴人、被申訴人或利害關係人到達指定處所陳述意見。

前項申訴之決定,應自直轄市、縣(市)主管機關收受申訴書之次日起九十日內為之,並應將申訴決定通知申訴人及被申訴人。

第九條 原由中央主管機關為興建國民住宅已取得且尚未開發之國有土地,得委由直轄市、縣(市)主管機關管理維護。

第十條 直轄市、縣(市)主管機關依本法第六十一條第一項及第二項規定辦理相關土地或設施更名登記,於公寓大廈管理條例施行前申請建造執照之國民住宅社區,應依本法第六十一條第二項規定辦理。但國民住宅出售當時之售價計算書載有各戶原持有面積者,得依各該計算書所載面積計算其權利範圍。

直轄市、縣(市)主管機關辦理仍有困難者,得請求中央主管機關邀集相關機關(單位)及住戶代表研商處理之。

第十一條 原由政府興建獨立使用之國民住宅社區依本法第六十一條第一項規定辦理綠地及法定空地外之空地更名登記時,其個別所有權之比例,以各宗土地專有部分之樓地板面積占該整體住宅社區全部屬於專有部分之樓地板面積比例計算。

第十二條 直轄市、縣(市)主管機關依本法第六十一條第一項囑託地政機關辦理更名登記時,應於囑託登記清冊註明應隨同移轉或設定負擔之主建物建號。

地政機關辦理前項囑託登記時,應於該主建物標示部及辦理更名登記之土地或建物所有權部註記應隨同移轉或設定負擔之情形。

第十三條 本細則自發布日施行。

https://reurl.cc/MvXpom

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-02-28 00:27:01聯合報 記者沈婉玉/台北報導
  •  
  •  

 

民間團體要求落實住宅法,速訂「可負擔計算基準」。圖/住盟提供
民間團體要求落實住宅法,速訂「可負擔計算基準」。圖/住盟提供
 

 

「住宅法」修法至今已逾三年,相關住宅補貼機制卻未依法完成「可負擔計算基準」。民間住宅及社福團體昨召開記者會譴責內政部違法怠惰,要求盡速依法訂定,讓住宅補貼回歸到協助國民取得「經濟可負擔且符合基本品質居所」的目的。

社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱表示,住宅法之所以明訂可負擔計算基準要於二年內完成,是因為租金補貼額度、社會住宅租金等補貼,是依據可負擔計算基準來核定受補貼者的資格與合理補貼金額,確保有需要的國民在經濟可負擔下,租住符合基本品質的住房。此基準遲未公布,影響補貼資源使用分配甚鉅。

與會民間團體認為,在欠缺可負擔計算基準下,將衍生包括住宅補貼制度混亂不公、缺一致標準,不需要的給補助,需要的卻補不夠等問題。

缺乏可負擔計算基準的補貼制度,對於弱勢居住權益影響更加嚴峻。最需要租補的「無自宅低收入戶」申請租補的比率不到兩成,就是因欠缺可負擔計算基準,最後寧可選擇繼續租住在惡劣住所。

內政部營建署說,現行租金補貼、社會住宅、包租代管均有納入分級補貼精神,也認同應逐步採取更精確的計算,後續將諮詢更多專業及民間意見,研議逐步納入可行部分。

https://house.udn.com/house/story/5886/4376079

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-12-24 11:53:27 經濟日報 記者潘姿羽、何孟奎/台北報導

立法院昨(23)日三讀通過住宅法修正草案,解決社會住宅土地取得、經費來源、人力組織、誘因等問題,內政部長葉俊榮說:「有了繼續努力的令旗了。」並透露下個施政重點會是租賃專法與老舊住宅更新方案。

總統蔡英文提出八年20萬戶的社會住宅目標,不過我國目前「只租不售」的社會住宅僅約7,281戶,占全國住宅總量0.08%,相較日本及韓國約5%已明顯偏低,更遠低於歐洲國家三成以上的比率。

葉俊榮說明,為了解決過去社會住宅興建不足的問題,520上任後努力推動住宅法修法,終在23日三讀通過,除了提供弱勢比率提高至三成,還有社會住宅的土地取得、經費、人力組織、賦稅減免四大重點。

社會住宅土地取得方面,未來地方政府需要的社會住宅用地若屬應有償撥用的公有非公用土地,可辦理長期租用,年租金從原定公告地價5%打六折,約為公告地價的3%來計收,減輕地方政府取得土地的成本。

經費部分,增訂中央及地方住宅基金來源,並將成立社會住宅融資服務平台,提供地方政府興建社會住宅的長期低利資金,協助地方政府解決財源問題。

據了解,利率擬朝向低於郵政儲金2年期定期儲金利率辦理。

人力組織方面,則修法明定主管機關得設立、指定或委託專責法人或機構辦理社會住宅,因應社會住宅興建營運的專業性及人力需求;台北市和新北市均已成立專責機構。

賦稅減免部分,社會住宅興辦期間的地價稅及房屋稅可適當減免,並免徵營業稅,減輕地方政府或民間興辦社會住宅的稅負;另外,為鼓勵屋主將房屋出租給符合租金補貼申請資格等弱勢族群,新增綜合所得稅1萬元以下免稅,以及地價稅租稅優惠減免。

營建署官員說明,因興辦主體主要是地方政府,地價稅、房屋稅是地方稅,本次住宅法修法提供稅賦減免的法源,地方政府可彈性調整,減輕財政負擔。

 

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
分享
 

 

延伸閱讀

建築標準提高 建材業利多
住盟提四呼籲 催動執行力

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/2188966

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-12-24 04:32聯合報 記者丘采薇、許依晨、潘姿羽/台北報導

立法院昨天三讀「住宅法」修正案,明定社會住宅應出租給經濟或社會弱勢,從現行的一成...
立法院昨天三讀「住宅法」修正案,明定社會住宅應出租給經濟或社會弱勢,從現行的一成提高至三成。圖為三重青年社會住宅。 記者連珮宇攝
 
圖為北市文山區木柵路的興隆一期的社會住宅。 都發局提供
圖為北市文山區木柵路的興隆一期的社會住宅。 都發局提供
 

立法院昨天三讀「住宅法」修正案,為落實居住正義,明定社會住宅應出租給經濟或社會弱勢,從現行的一成提高至三成。未來也將增設「公益出租人」,鼓勵房東將房屋出租給符合租金補貼申請資格者,租金收入每屋每月免納綜合所得稅的額度最高一萬元,房屋可按自用住宅用地課地價稅。

 

此外,條文也訂定三年的「緩衝期」,若弱勢者現在承租的房屋是違建,也可申請三年補貼,做為社會住宅蓋好之前的緩衝。

三讀條文也明訂,主管機關未來依照住宅法興辦社會住宅使用國有土地或建築物衍生的收益,得做為社會住宅興辦費用,不受國有財產法應收歸國庫的限制規定,以利推動社會住宅的興建。

民進黨政府喊出八年達成廿萬戶社會住宅的目標,內政部長葉俊榮昨天特別感謝朝野立委幫忙,讓住宅法順利通過。內政部表示,目前台灣「只租不售」的社會住宅約七二八一戶,占全國住宅總量的百分之○點○八,低於日本及韓國的百分之五,更遠低於歐洲國家的百分之卅以上。

內政部說,為讓住宅與房產資源合理利用與分配,提供一般家戶、青年、弱勢族群在居住選擇上更多元機會,除積極修正「住宅法」健全相關配套機制外,也擬訂「社會住宅興辦計畫」,規劃興建十二萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋八萬戶,來達成八年興辦廿萬戶社會住宅,並於今年十一月廿九日報請行政院核定。

葉俊榮說,下個施政重點將是租賃專法與老舊住宅更新方案。他表示,未來地方政府需要的社會住宅用地,若屬應有償撥用的公有非公用土地,可辦理長期租用,年租金從原定公告地價百分之五打六折,約為公告地價的百分之三計收,減輕地方政府取得土地的成本。

經費部分,增訂中央及地方住宅基金來源,並將成立社會住宅融資服務平台,提供地方政府興建社會住宅的長期低利資金,協助地方政府解決財源問題。據了解,利率擬朝向低於郵政儲金二年期定期儲金利率辦理。

內政部次長花敬群說,租賃專法最快下個會期草案就可送進立院;都市更新條例也力拚下會期送進立院。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/2188738

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 
日期:105-09-01    資料來源:行政院新聞傳播處

行政院會今(1)日通過內政部擬具的「住宅法」修正草案,將函請立法院審議。

行政院長林全表示,本次修正是推動安心社會住宅政策的配套,目的是打造高品質、無障礙的住宅環境,達成總統所宣示8年內辦理20萬戶社會住宅的政見,落實居住正義。

林院長表示,本案是行政院的優先審議法案,請內政部積極與立法院各黨團溝通,尋求支持,儘速完成修法程序。

內政部表示,「住宅法」於民國100年12月30日公布,並自公布後1年施行。為因應國內社會及經濟情勢快速變遷,並兼顧有效落實相關住宅政策及保障人民的基本居住權利,因此擬具「住宅法」修正草案。

該草案修正要點如下:
一、 增訂中央住宅主管機關興辦社會住宅之權責。(修正條文第2條)
二、 修正用詞定義,定明社會住宅係以低於市場行情之租金,為專供出租使用之住宅及其必要附屬設施;並增訂公益出租人。(修正條文第3條)
三、 為能彈性規劃調配社會住宅提供予經濟或社會弱勢者之戶數,定明主管機關及民間興辦之社會住宅,應以直轄市、縣(市)轄區為計算範圍,且為擴大照顧弱勢居住需求,將社會住宅提供予經濟或社會弱勢者之比率提高為百分之三十以上。(修正條文第4條)
四、 增訂中央及地方住宅基金來源。(修正條文第7條)
五、 為鼓勵屋主將房屋出租予符合租金補貼申請資格者,新增綜合所得稅及地價稅租稅優惠規定;社會住宅作居住、社區長照服務或托育使用之租金收入及收取之租屋服務費用,免徵營業稅;為獎勵空屋釋出提供作為社會住宅及社區長照服務或托育之住宅所有權人,新增綜合所得稅租稅優惠規定。(修正條文第15條、第16條、第22條及第23條)
六、 增訂直轄市、縣(市)主管機關應清查不符基本居住水準家戶之住宅狀況,並訂定輔導改善執行計畫;增訂住宅性能評估制度之強化規定及補助推動提升住宅環境品質事項之規定。(修正條文第40條至第47條)
七、 增訂罰則專章,定明違反本法相關條文之罰則。(修正條文第58條至第62條)

(撰稿:黃宇萱,電話:02-23410648)

原文網址:http://www.ey.gov.tw/News_Content2.aspx?n=F8BAEBE9491FC830&s=441761DCEB80480D

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-09-01 13:11 經濟日報 記者邱金蘭╱即時報導

 

行政院會今天終於通過「住宅法」修正草案,將協助排除資金、土銀取得障礙,加速社會住宅推動。

行政院長林全表示,本次修正是推動安心社會住宅政策的配套,目的是打造高品質、無障礙的住宅環境,達成總統所宣示八年內辦理20萬戶社會住宅的政見,落實居住正義。

林全表示,本案是行政院的優先審議法案,請內政部積極與立法院各黨團溝通,尋求支持,儘速完成修法程序。

內政部表示,為因應國內社會及經濟情勢快速變遷,並兼顧有效落實相關住宅政策及保障人民的基本居住權利,因此擬具住宅法修正草案。

草案修正要點包括,為能彈性規劃調配社會住宅提供給經濟或社會弱勢者的戶數,定明主管機關及民間興辦的社會住宅,應以直轄市、縣(市)轄區為計算範圍,且為擴大照顧弱勢居住需求,將社會住宅提供予經濟或社會弱勢者比率提高為30%以上。

為鼓勵屋主將房屋出租予符合租金補貼申請資格者,新增綜合所得稅及地價稅租稅優惠規定;社會住宅作居住、社區長照服務或托育使用的租金收入,及收取的租屋服務費用,免徵營業稅。

為獎勵空屋釋出,提供作為社會住宅及社區長照服務或托育的住宅所有權人,新增綜合所得稅租稅優惠規定。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1933242

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中國時報 /台北報導

為保障弱勢居住權,立法院內政委員會昨初審通過《住宅法》修正案,房東若租屋給接受政府租金補貼的弱勢族群,每月所獲租金,最高1萬元免課徵所得稅,實施年限為5年,藉此提高出租誘因。

內政部自2007年開辦「整合住宅補貼資源實施方案」,符合條件的弱勢住戶,每月最高可補貼租金4000元。惟承租戶申請補貼時,須將租賃契約交由內政部審核,稅捐單位則可依此項房東課稅,導致房東變相增加租金,或不願出租給弱勢住戶,特修此法。

行政院版本原訂免稅額是4000元,但民進黨立委趙天麟等人認為,施以小惠,效果緩不濟急,提出修正動議改為租金「全額」免併入所得稅計算,卻遭財政部以影響國家財政為由反對,經協商,免除金額以1萬元為限。

財政部賦稅署副組長謝慧美表示,若以內政部去年釋出6.1萬戶申請額為基準,最高1萬元免課所得稅,粗估政府每年稅損約4億元。

營建署長許文龍指出,每月租金收入納入免稅額,可鼓勵將房子提供弱勢租屋,根據日前調查,有近7成的愛心房東及弱勢住戶認為,修法提供免稅優惠,有利弱勢租屋;至於未來申請量的實際變動,仍待實際施行後再評估。

此外,根據初審條文,由政府或獎勵民間興辦專供出租的社會住宅,出租給特殊情形或身分者的比例,也從現行保留10%提高至30%。(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160407001362-260102

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼