目前分類:住宅法 (5)

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2016-12-24 11:53:27 經濟日報 記者潘姿羽、何孟奎/台北報導

立法院昨(23)日三讀通過住宅法修正草案,解決社會住宅土地取得、經費來源、人力組織、誘因等問題,內政部長葉俊榮說:「有了繼續努力的令旗了。」並透露下個施政重點會是租賃專法與老舊住宅更新方案。

總統蔡英文提出八年20萬戶的社會住宅目標,不過我國目前「只租不售」的社會住宅僅約7,281戶,占全國住宅總量0.08%,相較日本及韓國約5%已明顯偏低,更遠低於歐洲國家三成以上的比率。

葉俊榮說明,為了解決過去社會住宅興建不足的問題,520上任後努力推動住宅法修法,終在23日三讀通過,除了提供弱勢比率提高至三成,還有社會住宅的土地取得、經費、人力組織、賦稅減免四大重點。

社會住宅土地取得方面,未來地方政府需要的社會住宅用地若屬應有償撥用的公有非公用土地,可辦理長期租用,年租金從原定公告地價5%打六折,約為公告地價的3%來計收,減輕地方政府取得土地的成本。

經費部分,增訂中央及地方住宅基金來源,並將成立社會住宅融資服務平台,提供地方政府興建社會住宅的長期低利資金,協助地方政府解決財源問題。

據了解,利率擬朝向低於郵政儲金2年期定期儲金利率辦理。

人力組織方面,則修法明定主管機關得設立、指定或委託專責法人或機構辦理社會住宅,因應社會住宅興建營運的專業性及人力需求;台北市和新北市均已成立專責機構。

賦稅減免部分,社會住宅興辦期間的地價稅及房屋稅可適當減免,並免徵營業稅,減輕地方政府或民間興辦社會住宅的稅負;另外,為鼓勵屋主將房屋出租給符合租金補貼申請資格等弱勢族群,新增綜合所得稅1萬元以下免稅,以及地價稅租稅優惠減免。

營建署官員說明,因興辦主體主要是地方政府,地價稅、房屋稅是地方稅,本次住宅法修法提供稅賦減免的法源,地方政府可彈性調整,減輕財政負擔。

 

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
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原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/2188966

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2016-12-24 04:32聯合報 記者丘采薇、許依晨、潘姿羽/台北報導

立法院昨天三讀「住宅法」修正案,明定社會住宅應出租給經濟或社會弱勢,從現行的一成...
立法院昨天三讀「住宅法」修正案,明定社會住宅應出租給經濟或社會弱勢,從現行的一成提高至三成。圖為三重青年社會住宅。 記者連珮宇攝
 
圖為北市文山區木柵路的興隆一期的社會住宅。 都發局提供
圖為北市文山區木柵路的興隆一期的社會住宅。 都發局提供
 

立法院昨天三讀「住宅法」修正案,為落實居住正義,明定社會住宅應出租給經濟或社會弱勢,從現行的一成提高至三成。未來也將增設「公益出租人」,鼓勵房東將房屋出租給符合租金補貼申請資格者,租金收入每屋每月免納綜合所得稅的額度最高一萬元,房屋可按自用住宅用地課地價稅。

 

此外,條文也訂定三年的「緩衝期」,若弱勢者現在承租的房屋是違建,也可申請三年補貼,做為社會住宅蓋好之前的緩衝。

三讀條文也明訂,主管機關未來依照住宅法興辦社會住宅使用國有土地或建築物衍生的收益,得做為社會住宅興辦費用,不受國有財產法應收歸國庫的限制規定,以利推動社會住宅的興建。

民進黨政府喊出八年達成廿萬戶社會住宅的目標,內政部長葉俊榮昨天特別感謝朝野立委幫忙,讓住宅法順利通過。內政部表示,目前台灣「只租不售」的社會住宅約七二八一戶,占全國住宅總量的百分之○點○八,低於日本及韓國的百分之五,更遠低於歐洲國家的百分之卅以上。

內政部說,為讓住宅與房產資源合理利用與分配,提供一般家戶、青年、弱勢族群在居住選擇上更多元機會,除積極修正「住宅法」健全相關配套機制外,也擬訂「社會住宅興辦計畫」,規劃興建十二萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋八萬戶,來達成八年興辦廿萬戶社會住宅,並於今年十一月廿九日報請行政院核定。

葉俊榮說,下個施政重點將是租賃專法與老舊住宅更新方案。他表示,未來地方政府需要的社會住宅用地,若屬應有償撥用的公有非公用土地,可辦理長期租用,年租金從原定公告地價百分之五打六折,約為公告地價的百分之三計收,減輕地方政府取得土地的成本。

經費部分,增訂中央及地方住宅基金來源,並將成立社會住宅融資服務平台,提供地方政府興建社會住宅的長期低利資金,協助地方政府解決財源問題。據了解,利率擬朝向低於郵政儲金二年期定期儲金利率辦理。

內政部次長花敬群說,租賃專法最快下個會期草案就可送進立院;都市更新條例也力拚下會期送進立院。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/2188738

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日期:105-09-01    資料來源:行政院新聞傳播處

行政院會今(1)日通過內政部擬具的「住宅法」修正草案,將函請立法院審議。

行政院長林全表示,本次修正是推動安心社會住宅政策的配套,目的是打造高品質、無障礙的住宅環境,達成總統所宣示8年內辦理20萬戶社會住宅的政見,落實居住正義。

林院長表示,本案是行政院的優先審議法案,請內政部積極與立法院各黨團溝通,尋求支持,儘速完成修法程序。

內政部表示,「住宅法」於民國100年12月30日公布,並自公布後1年施行。為因應國內社會及經濟情勢快速變遷,並兼顧有效落實相關住宅政策及保障人民的基本居住權利,因此擬具「住宅法」修正草案。

該草案修正要點如下:
一、 增訂中央住宅主管機關興辦社會住宅之權責。(修正條文第2條)
二、 修正用詞定義,定明社會住宅係以低於市場行情之租金,為專供出租使用之住宅及其必要附屬設施;並增訂公益出租人。(修正條文第3條)
三、 為能彈性規劃調配社會住宅提供予經濟或社會弱勢者之戶數,定明主管機關及民間興辦之社會住宅,應以直轄市、縣(市)轄區為計算範圍,且為擴大照顧弱勢居住需求,將社會住宅提供予經濟或社會弱勢者之比率提高為百分之三十以上。(修正條文第4條)
四、 增訂中央及地方住宅基金來源。(修正條文第7條)
五、 為鼓勵屋主將房屋出租予符合租金補貼申請資格者,新增綜合所得稅及地價稅租稅優惠規定;社會住宅作居住、社區長照服務或托育使用之租金收入及收取之租屋服務費用,免徵營業稅;為獎勵空屋釋出提供作為社會住宅及社區長照服務或托育之住宅所有權人,新增綜合所得稅租稅優惠規定。(修正條文第15條、第16條、第22條及第23條)
六、 增訂直轄市、縣(市)主管機關應清查不符基本居住水準家戶之住宅狀況,並訂定輔導改善執行計畫;增訂住宅性能評估制度之強化規定及補助推動提升住宅環境品質事項之規定。(修正條文第40條至第47條)
七、 增訂罰則專章,定明違反本法相關條文之罰則。(修正條文第58條至第62條)

(撰稿:黃宇萱,電話:02-23410648)

原文網址:http://www.ey.gov.tw/News_Content2.aspx?n=F8BAEBE9491FC830&s=441761DCEB80480D

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2016-09-01 13:11 經濟日報 記者邱金蘭╱即時報導

 

行政院會今天終於通過「住宅法」修正草案,將協助排除資金、土銀取得障礙,加速社會住宅推動。

行政院長林全表示,本次修正是推動安心社會住宅政策的配套,目的是打造高品質、無障礙的住宅環境,達成總統所宣示八年內辦理20萬戶社會住宅的政見,落實居住正義。

林全表示,本案是行政院的優先審議法案,請內政部積極與立法院各黨團溝通,尋求支持,儘速完成修法程序。

內政部表示,為因應國內社會及經濟情勢快速變遷,並兼顧有效落實相關住宅政策及保障人民的基本居住權利,因此擬具住宅法修正草案。

草案修正要點包括,為能彈性規劃調配社會住宅提供給經濟或社會弱勢者的戶數,定明主管機關及民間興辦的社會住宅,應以直轄市、縣(市)轄區為計算範圍,且為擴大照顧弱勢居住需求,將社會住宅提供予經濟或社會弱勢者比率提高為30%以上。

為鼓勵屋主將房屋出租予符合租金補貼申請資格者,新增綜合所得稅及地價稅租稅優惠規定;社會住宅作居住、社區長照服務或托育使用的租金收入,及收取的租屋服務費用,免徵營業稅。

為獎勵空屋釋出,提供作為社會住宅及社區長照服務或托育的住宅所有權人,新增綜合所得稅租稅優惠規定。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1933242

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中國時報 /台北報導

為保障弱勢居住權,立法院內政委員會昨初審通過《住宅法》修正案,房東若租屋給接受政府租金補貼的弱勢族群,每月所獲租金,最高1萬元免課徵所得稅,實施年限為5年,藉此提高出租誘因。

內政部自2007年開辦「整合住宅補貼資源實施方案」,符合條件的弱勢住戶,每月最高可補貼租金4000元。惟承租戶申請補貼時,須將租賃契約交由內政部審核,稅捐單位則可依此項房東課稅,導致房東變相增加租金,或不願出租給弱勢住戶,特修此法。

行政院版本原訂免稅額是4000元,但民進黨立委趙天麟等人認為,施以小惠,效果緩不濟急,提出修正動議改為租金「全額」免併入所得稅計算,卻遭財政部以影響國家財政為由反對,經協商,免除金額以1萬元為限。

財政部賦稅署副組長謝慧美表示,若以內政部去年釋出6.1萬戶申請額為基準,最高1萬元免課所得稅,粗估政府每年稅損約4億元。

營建署長許文龍指出,每月租金收入納入免稅額,可鼓勵將房子提供弱勢租屋,根據日前調查,有近7成的愛心房東及弱勢住戶認為,修法提供免稅優惠,有利弱勢租屋;至於未來申請量的實際變動,仍待實際施行後再評估。

此外,根據初審條文,由政府或獎勵民間興辦專供出租的社會住宅,出租給特殊情形或身分者的比例,也從現行保留10%提高至30%。(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160407001362-260102

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