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MyGoNews蕭又安 | 日期:2020-08-10

黃鵬䛥宣布參選中華民國不動產仲介公會全聯會理事長選舉,提出五大政見與三要,宣誓君子之爭及公開辯論 MyGoNews房地產新聞 市場快訊

黃鵬䛥宣布參選中華民國不動產仲介公會全聯會理事長選舉,提出五大政見與三要,宣誓君子之爭及公開辯論

黃鵬䛥宣布參選中華民國不動產仲介公會全聯會理事長選舉,提出五大政見與三要,宣誓君子之爭及公開辯論

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】原先可能同額競選的中華民國不動產仲介公會全聯會第九屆理事長選舉,2020年8月11日突然出現大變數,黃鵬䛥榮譽理事長在台北市不動產仲介公會的推薦之下,宣布正式加入這場選舉,黃鵬䛥除了提出五大政見及三要之外,更強調要來一場君子之爭,並要求在選前於各縣市舉辦政見辯論會,以理念來爭取選票。
 
據了解,黃鵬䛥曾任台北市不動產仲介公會第八屆理事長,現任美商ERA易而安不動產董事執行長,11日在台北市不動產仲介公會臨時理監事會議當中被推薦為中華民國不動產仲介公會全聯會第九屆理事長參選人,讓平靜無波的全聯會理事長選舉掀起滔天巨浪,也喚醒全國不動產仲介業界重新重視這一個攸關產業未來發展的選舉。
 
黃鵬䛥在參選演說中指出,他為何在這麼短的時間決定參選?主要是為產業形象正義而戰、為產業民主而戰、為產業進步升級而戰,加上身為產業一員,基於得之於產業回饋於產業之傳承義務,毅然決然投入這次第九屆全聯會理事長的選舉,並提出五大政見及三要的參選理念,做為未來會務擘劃的目標及願景,並強調說得到,當選後就一定做得到。
 
鵬䛥五大政見:
 
政見一、建立不動產流通平台MLS,資訊互助共享
引進美國行之多年的MLS物件流通平台,使台灣房市邁入再升級新時代,這將會是台灣不動產國際化的一個重要里程碑。
 
政見二、成立不動產大數據中心,創造產業發展新動能
藉力此一中心的專家學者,將近年最夯的Big Data、VR/AR、AI、區塊鏈、地產科技(PropTech)等最新科技或概念注入國內房市,提升產業科技應用能力。
 
政見三、舉辦不動產高峰博覽會,讓全世界看見
每年在台北國際會議中心舉辦「台灣不動產高峰博覽會」,整合公部門、不動產公協會、開發商、代銷、都更、危老、包租代管、長照等產業,造產業新商機。
 
政見四、推動產業人才培訓新機制、訓用合一
現今台灣租賃公會、保險公會都是掌握從業人員的訓練機制與標準。而不動產仲介業反而沒有,導致亂象叢生,將來要發揮六都與整合省公會地方資源,透過修法將相關不動產人員敎育訓練及登錄收回由全聯會辦理。
 
政見五、結合各大不動產經紀業品牌,提升整體產業服務流程
整合產業資源,推動產業服務報酬在不動產經紀業管理條例中明文規定6%上限,而非現今規定在不動產仲介經紀業計收標準的行政命令上。並針對消保會委買、委賣應記載事項修法,建立產業服務流程,提升產業競爭力與服務品質,共創業者與消費者雙贏的局面。
 
最後,黃鵬䛥特別強調三要:公會要民主、產業要進步、大家要賺錢,為未來就任之後的願景及目標。同時他也希望能讓絕大多數的會員公司,能更清楚的了解這屆理事長參選人的理念及政見,在盡可能的情況下,在各縣市舉辦候選人的公開辦論會,至少在六都舉辦政見發表及辯論會,且以直播方式讓一般消費者也都可參與,使這屆公會的選舉運作也能真正落實民主化,更貼近一般社會大眾。
 
 
鵬䛥五大政見詳細內容
 
政見一、建立不動產流通平台MLS,資訊互助共享
MLS的英文全文為Multiple Listing Service,即多重掛牌上市服務系統,是誕生於美國的一種產業聯合銷售(物件流通)模式,廣泛使用於不動產開發銷售以及仲介代理中。台灣於在2012年8月份進入實價登錄新時代,鵬䛥希望推動在美國行之多年的MLS物件流通系統,也就是物件全面流通的概念,使台灣房市邁入再升級新時代,未來將會看到一個有開價、有成交價的透明化交易流程的時代,藉此串聯各個同業能夠協力互助共享資源,共同為消費者服務,這將會是台灣不動產國際化的一個重要里程碑。
 
政見二、成立不動產大數據中心,創造產業發展新動能
過往我們已看到地理資訊系統(GIS),結合地理學、地圖學與衛星遙測的技術,廣泛應用在不動產各個領域,讓社會大眾享受到便利生活。同時它也早已串聯公部門的資訊,發展出各式應用GIS 技術,以及不動產市場上的運用分析。
 
隨著科技的日新月異、蓬勃發展,舉凡Big Data, VR/AR, 5G, AI,區塊鏈等,都不斷翻新各個產業的生態系統,如金融科技(FinTec)、保險科技(InsurTec)。事實上,地產科技(ProTec) 近年來也成為國際不動產界最熱門的話題之一。實務上ProTec可以成為不動產投資決策的重要參考數據,以建築投資開發商的觀點,ProTec精準的市場分析與預測,可以確實掌握不動產市場脈動,以利建築個案之開發。
 
對於不動產經紀業而言,經由整合GIS、Big Data資料所產生的不動產市場分析,可以即時了解區域房價及時的分佈及銷售熱點,進而產生更精準的市場分析報告。若能透過產學合作,將更可創造雙贏之成果。成立不動產大數據中心,正可提供各同業在資料經濟浪潮下,擁有最寶貴的第一手資料,發展精準行銷創造產業發展新動能與新商機。
 
政見三、舉辦不動產高峰博覽會,讓全世界看見
在不確定的時代需做正確的事! 鵬䛥將推動每年在台北國際會議中心舉辦「台灣不動產高峰博覽會」,整合公部門、不動產公協會、開發商、代銷、海外不動產、裝潢、物業管理、都更、危老、包租代管、長照等等產業,讓不動產相關產業有一個互相觀摩、互相交流的機會,一起來掌握不動產新趨勢,並將我各個產業的努力成果讓全台灣看見,讓全世界看見。房地產前進世界盃,創造產業新商機。
 
政見四、推動產業人才培訓新機制、訓用合一
現今不論是台灣租賃公會或是保險公會都可掌握從業人員的訓練機制與服務標準。而不動產仲介業在這方面反倒沒有,導致亂象叢生,訓練與聘用機構不一致,導致社會觀感不佳與產業人力資源浪費。
 
鵬䛥認為需要發揮六都與整合省公會地方資源,透過修法將不動產營業員等敎育訓練及登錄收回由全聯會辦理。一方面可增加全聯會與地方公會收入,另一方面還可汰除外面不動產補習班亂象,避免社會觀感不佳。這可以參考美國不動產經紀人協會NAR的教育訓練制度,發展出台灣不動產經紀業特有的教育訓練課程。在後疫情時代,產業最需要的改變會是什麼?
 
政見五、結合各大不動產經紀業品牌,提升整體產業服務流程
整合產業資源,推動修法,讓產業服務報酬在不動產經紀業管理條例中明文規定6%上限,而非現今規定在不動產仲介經紀業計收標準的行政命令上。並針對消保會委買、委賣應記載事項修法,透過產、官、學溝通達成共識,建立產業服務標準流程,提升產業競爭力與服務品質,降低不動產買賣案糾紛案件,共創業者與消費者雙贏的局面。我們可以選擇提升自己、連結别人,懂得借力、使力不費力與別人合作,只要時間夠長,我們一定可以累積出足夠的產業能量。商場與人生無定論,只有隨時修正自己改變學習,才能繼續走下去,走得更遠。在對的時間、找對的人、做對的事,達成「產業升級新契機;團結合作創商機」的產業願景。
 
 
鵬䛥個人Profile
◎ ERA不動產 董事執行長
◎ 中華不動產仲裁協會理事
◎ CCIM台灣不動產投資協會理事長
◎ 美國密西根州聖母大學企業管理碩士
◎ 北京大學光華學院工商管理碩士(EMBA)
◎ 台北市不動產仲介經紀商業同業公會榮譽理事長
◎ 2020 CCIM International Activities Committee
◎ 中華民國不動產經紀業營業保證基金第五屆主任委員

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200919/

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總統大選落幕,不動產聯盟總會暨不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長林正雄指出,台商回流與境外資金匯回專法上路,資金潮對不動產市場將是利多,建議政府鬆綁不動產相關法令,一是「房地合一稅」宜退場或減半徵收;二是解決各產業缺工問題,尤其營建業嚴重缺工,業界迫切期待盡快開放外籍技術工移民。

林正雄說,房地合一實價課稅達到抑制價量目標,階段性任務已完成。房地合一稅規定兩年內移轉稅率35~45%,超高稅率是目前房市交易未能完全回歸正常化的主要癥結。近三年,房市交易量雖然成功築底反彈,但2019年約30萬棟的移轉棟數仍偏低,問題就出在不合理的稅制。政府對房地產市場應採取更開放態度,讓市場回歸自由買賣機制,建議房地合一稅宜退場,過渡期可以先減半課徵。

此外,林正雄表示,台灣人才外流嚴重,現在各產業都面臨了缺工危機,很多年輕人不願意從事勞力型工作。以營建業來說,因為大缺工,已經有部分縣市政府將建照展延兩年,建議勞動部放寬外籍技術工移民與一般外籍勞工的聘用基準,滿足營建業嚴重缺工的迫切需求,並呼籲本國勞工與外籍勞工的基本工資要脫鉤,改善與提升投資環境。

 

展望2020年,林正雄相當看好台灣房地產市場的未來,預估至少還有5到8年榮景。他說,境外資金匯回條例上路以及中美貿易戰,帶動台商資金匯回創下歷年新高,預期為國內房地產市場挹注強大動能,除了商辦、工業用地、廠房等直接投資外,2019年建商大手筆砸下2千億元購地45萬坪、大增一倍,顯示建商對房市復甦頗具信心,保守預估2020年房屋移轉棟數可達31萬棟。

不過,林正雄強調,2019年10月新推案與新成屋總戶數呈現黃金交叉,「數據顯示,2020年第一季將是民眾購買新成屋最後的低價期」,因為,2019年土地標售案平均溢價兩成以上,當時購買的土地預計2020年第三季起陸續進場推案,在土地漲價、建築原料與人工成本也高漲下,預期第三季預售屋單價將「被迫」調漲8%至10%。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/205394.html

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-24

票選2019年影響房市的首要新聞,便是台商資金回流,工業及商辦產品供不應求,價格節節升高
票選2019年影響房市的首要新聞,便是台商資金回流,工業及商辦產品供不應求,價格節節升高
新聞摘要
  • 票選2019年影響房市的首要新聞,便是台商資金回流,工業及商辦產品供不應求,價格節節升高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2019年12月24日舉行年終記者會指出,嚴格說來,2019年房地產業本身的大新聞並不多,在2015年至2016年間,台灣房地產市場在經歷過房地產稅制(奢侈稅、房地合一稅)的大幅改革之後,市況從谷底緩步穩定攀升,社會輿論的焦點不再聚焦於房地產業,重要新聞大多是與相關產業或是區域個案有關。票選2019年影響房市的首要新聞,便是台商資金回流,工業及商辦產品供不應求,價格節節升高。許多企業積極尋覓工業地或廠房,物色工業區土地,需求最強、最熱門的地點在新北市,其次為桃園市,統計工業需求主要3大類型,分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦,預料這股熱潮在中美貿易大戰停戰之前,需求將有增無減。
 
 
台商回流帶動的不只是工業用地需求,商辦市場也是受惠者之一,據業者統計,2019年第三季辦公室市場租金漲幅明顯,而且態勢相當明確,光前三季累積漲幅便接近2%,其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%, 未來想要進駐信義區頂級商辦或是續租的租客,勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。
 
建商大推案,建照量衝30年同期新高,展現供給端市場信心增強,沈寂已久的新案將在2020年陸續進場,這是過去幾年未曾出現的狀況,2房以外的壓抑買氣浮現,供給勢必會順勢增加。預料主流產品規劃,也會從過去的2房及小3房,推向首換族為主流的正3房。同樣看好2020年房市景氣的,不只是一般首購及換屋族建商,豪宅建商也開始蠢動,千呼萬喚的超級大案,南港「世界明珠」,預料會在2019年進場,華銀出面籌組300億聯貸案恭候推案。
 
租屋市場也是強強滾,行政院主計總處公布的消費者物價指數(CPI)顯示,消費者物價居住類房租指數,從2014年12月以來,直至2019年6月最新數字顯示,房租指數逐月成長已達54個月,成長率為4.13%。
 
 
2019年最重要的房地產相關法規修法,當屬平均地權條例。為衡平不動產買賣案件實價登錄之義務責任,立法院會7月1日三讀通過修正攸關「實際登錄2.0」的「平均地權條例」,將房地交易資訊申報登錄,回歸由買賣雙方為申報義務人,並於移轉登記時一併辦理,讓實價登錄資訊更為即時、正確。至於門牌揭露及預售屋即時申報等部分,則因還有安全糾紛疑慮,這次修法並未處理,維持現行去段化、去識別化方式提供查詢。
 
包租代管業在政府的大力扶持之下,全聯會於2019年4月成立,象徵包租代管業正式自產業中獨立出來,無論對於社會住宅政策推動,或是一般租賃住宅管理服務,藉由管理人員證照制度正式上軌道,未來發展空間不容小覷。
 
內政部發布2019年第2季房價負擔能力指標統計成果,全國房價所得比為8.79倍、貸款負擔率為36.06%,屬於房價負擔能力略低等級,全國平均或是六都,相較2018年同期都呈現下降。其中「房價所得比」降幅為0.14%至3.16%;而「貸款負擔率」則是下降0.03%~0.77%。
 
最後在年底最受矚目的新聞,就是高鐵南延至屏東。這項政策已經由政院拍板敲定,成為屏東重大交通建及經濟建設。這項利多也引來正反兩面的對峙意見,一來是擔心投資客進場炒房,幾年後就又會被打回原形;正面一方認為屏東大型建設原本便相對較少,高鐵南延對屏東帶來的經濟效益無可限量。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131145/

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2019/12/24 15:07文/記者葉思含

今日中華民國不動產仲介全聯會回顧2019年,認為台商回流持續帶動房市需求。

根據中華民國不動產仲介全聯會票選2019年影響房市的首要新聞,便是台商資金回流,工業及商辦產品供不應求,價格節節升高。許多企業積極尋覓工業地或廠房,物色工業區土地,需求最強、最熱門的地點在新北市,其次為桃園市,統計工業需求主要3大類型,分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦,預料這股熱潮在中美貿易大戰停戰之前,需求將有增無減。

台商回流帶動的不只是工業用地需求,商辦市場也是受惠者之一,據業者統計,2019年第3季辦公室市場租金漲幅明顯,而且態勢相當明確,光前3季累積漲幅便接近2%,其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%, 未來想要進駐信義區頂級商辦或是續租的租客,勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。

第2大新聞事件為建照量衝30年同期新高,展現供給端市場信心增強,沈寂已久的新案將在2020年陸續進場,這是過去幾年未曾出現的狀況,2房以外的壓抑買氣浮現,供給勢必會順勢增加。預料主流產品規劃,也會從過去的2房及小3房,推向首換族為主流的正3房。

另外,在年底最受矚目的新聞,就是高鐵南延至屏東。這項政策已經由政院拍板敲定,成為屏東重大交通建及經濟建設。這項利多也引來正反兩面的對峙意見,一來是擔心投資客進場炒房,幾年後就又會被打回原形;正面一方認為屏東大型建設原本便相對較少,高鐵南延對屏東帶來的經濟效益無可限量。

https://estate.ltn.com.tw/article/8813

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2019-12-24 11:52經濟日報 記者游智文/即時報導
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今年房市表現量增價穩,不動產仲介公會全聯會預料明年不動產市場在台商回流的資金挹注下,支撐成長動能,持續向上湧出,選定「湧」作為2020年預測代表字。

全聯會表示,2019年房市持續回溫,全台全年移轉棟數連續3年成長,預料今年有機會站上30萬棟。商辦、土地交易也同創新高,其中大型商用不動產交易1,428億元,年增率達35%,建商購地1,999億元,也較去年同期大增106%。

隨著房地產市場成功築底反彈,仲介公司家數也持續成長,今年11月已達5,722家,較去年增加238家,增幅約4.3%,顯示市場交易狀況日漸熱絡。

全聯會表示,近年房市走勢一如全聯會預測,2016年「冷」、「苦」,2017年 「溫」,2018年「揚」,2019年「亮」。

展望2020年,台商回流帶來5000億投資金額、民間投資大爆發、轉單效應持續發酵,主計處上修今年GDP至2.46%,並預測2020年經濟成長率為2.72%,房市後勢看好,因此選定「湧」作為代表字。

全聯會今天也選出十大房市新聞,前三名分別為「台商回流日益增多、工業地夯」、「建商大推案、建照量衝30年同期新高」、「2019辦公室租金漲幅態勢明確、頂級商辦飆破5%」。

全聯會理事長林正雄表示,今年對房市影響最大的便是台商資金回流,不只帶動工業地,商辦市場也受惠,建商大推案,建照量衝30年同期新高,展現供給端市場信心增強,這是過去幾年未曾出現的狀況。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4245447?from=ednappsharing

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2019-12-17 12:07經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

中華民國不動產聯盟總會今(17)日舉行年終記者會,理事長林正雄表示,台商回流帶動房市回升,今年買賣移轉棟數有機會站上30萬棟多空指標,預料榮景可維持五至八年,現在到明年第一季是自住客想買好的、便宜的房子,最後的機會。

 
 

 

林正雄表示,這一波台商回流相當明顯,雖然政府規定回流資金不能直接投資不動產,但是資金投入產業、股市,未來配股、配息,也會逐漸轉移到不動產市場,可為房地產市場帶來長期穩定的發展。

林正雄說,房市走過2016年最低潮,多項數據顯示房市逐漸轉好,其中全台全年移轉棟數已連續三年成長,今年有機會站上30萬棟,今年10月全台累計核發建照共12萬宅,較去年同期增加21%,2019年推案上看1.2兆,顯示建築業對市場樂觀。

另外,推案戶數7.3萬戶超越待售住宅6.1萬戶,且待售住宅數連兩年持續下降,顯示房屋市場去化狀況佳。

林正雄表示,國內房地產在奢侈稅上路後,購屋需求遭到壓抑,以2011年36萬棟來算,自2012年至2019年,因稅制遞延累積的購屋需求約50萬棟,如果扣掉四成的投資需求,仍有近六成約30萬棟潛在剛性需求尚未出籠。

林正雄指出,最近半年建商購地,大多溢價二到三成,這些標到的土地未來推案,預料未來報價會有15%的上漲,加上遞延買盤出籠,房價將明顯回漲。對於自住客來說,現在到明年第一季,是自住客購買成屋最低價的時機。

https://money.udn.com/money/story/5621/4231531?from=ednappsharing

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