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總統大選落幕,不動產聯盟總會暨不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長林正雄指出,台商回流與境外資金匯回專法上路,資金潮對不動產市場將是利多,建議政府鬆綁不動產相關法令,一是「房地合一稅」宜退場或減半徵收;二是解決各產業缺工問題,尤其營建業嚴重缺工,業界迫切期待盡快開放外籍技術工移民。

林正雄說,房地合一實價課稅達到抑制價量目標,階段性任務已完成。房地合一稅規定兩年內移轉稅率35~45%,超高稅率是目前房市交易未能完全回歸正常化的主要癥結。近三年,房市交易量雖然成功築底反彈,但2019年約30萬棟的移轉棟數仍偏低,問題就出在不合理的稅制。政府對房地產市場應採取更開放態度,讓市場回歸自由買賣機制,建議房地合一稅宜退場,過渡期可以先減半課徵。

此外,林正雄表示,台灣人才外流嚴重,現在各產業都面臨了缺工危機,很多年輕人不願意從事勞力型工作。以營建業來說,因為大缺工,已經有部分縣市政府將建照展延兩年,建議勞動部放寬外籍技術工移民與一般外籍勞工的聘用基準,滿足營建業嚴重缺工的迫切需求,並呼籲本國勞工與外籍勞工的基本工資要脫鉤,改善與提升投資環境。

 

展望2020年,林正雄相當看好台灣房地產市場的未來,預估至少還有5到8年榮景。他說,境外資金匯回條例上路以及中美貿易戰,帶動台商資金匯回創下歷年新高,預期為國內房地產市場挹注強大動能,除了商辦、工業用地、廠房等直接投資外,2019年建商大手筆砸下2千億元購地45萬坪、大增一倍,顯示建商對房市復甦頗具信心,保守預估2020年房屋移轉棟數可達31萬棟。

不過,林正雄強調,2019年10月新推案與新成屋總戶數呈現黃金交叉,「數據顯示,2020年第一季將是民眾購買新成屋最後的低價期」,因為,2019年土地標售案平均溢價兩成以上,當時購買的土地預計2020年第三季起陸續進場推案,在土地漲價、建築原料與人工成本也高漲下,預期第三季預售屋單價將「被迫」調漲8%至10%。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/205394.html

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-24

票選2019年影響房市的首要新聞,便是台商資金回流,工業及商辦產品供不應求,價格節節升高
票選2019年影響房市的首要新聞,便是台商資金回流,工業及商辦產品供不應求,價格節節升高
新聞摘要
  • 票選2019年影響房市的首要新聞,便是台商資金回流,工業及商辦產品供不應求,價格節節升高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2019年12月24日舉行年終記者會指出,嚴格說來,2019年房地產業本身的大新聞並不多,在2015年至2016年間,台灣房地產市場在經歷過房地產稅制(奢侈稅、房地合一稅)的大幅改革之後,市況從谷底緩步穩定攀升,社會輿論的焦點不再聚焦於房地產業,重要新聞大多是與相關產業或是區域個案有關。票選2019年影響房市的首要新聞,便是台商資金回流,工業及商辦產品供不應求,價格節節升高。許多企業積極尋覓工業地或廠房,物色工業區土地,需求最強、最熱門的地點在新北市,其次為桃園市,統計工業需求主要3大類型,分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦,預料這股熱潮在中美貿易大戰停戰之前,需求將有增無減。
 
 
台商回流帶動的不只是工業用地需求,商辦市場也是受惠者之一,據業者統計,2019年第三季辦公室市場租金漲幅明顯,而且態勢相當明確,光前三季累積漲幅便接近2%,其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%, 未來想要進駐信義區頂級商辦或是續租的租客,勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。
 
建商大推案,建照量衝30年同期新高,展現供給端市場信心增強,沈寂已久的新案將在2020年陸續進場,這是過去幾年未曾出現的狀況,2房以外的壓抑買氣浮現,供給勢必會順勢增加。預料主流產品規劃,也會從過去的2房及小3房,推向首換族為主流的正3房。同樣看好2020年房市景氣的,不只是一般首購及換屋族建商,豪宅建商也開始蠢動,千呼萬喚的超級大案,南港「世界明珠」,預料會在2019年進場,華銀出面籌組300億聯貸案恭候推案。
 
租屋市場也是強強滾,行政院主計總處公布的消費者物價指數(CPI)顯示,消費者物價居住類房租指數,從2014年12月以來,直至2019年6月最新數字顯示,房租指數逐月成長已達54個月,成長率為4.13%。
 
 
2019年最重要的房地產相關法規修法,當屬平均地權條例。為衡平不動產買賣案件實價登錄之義務責任,立法院會7月1日三讀通過修正攸關「實際登錄2.0」的「平均地權條例」,將房地交易資訊申報登錄,回歸由買賣雙方為申報義務人,並於移轉登記時一併辦理,讓實價登錄資訊更為即時、正確。至於門牌揭露及預售屋即時申報等部分,則因還有安全糾紛疑慮,這次修法並未處理,維持現行去段化、去識別化方式提供查詢。
 
包租代管業在政府的大力扶持之下,全聯會於2019年4月成立,象徵包租代管業正式自產業中獨立出來,無論對於社會住宅政策推動,或是一般租賃住宅管理服務,藉由管理人員證照制度正式上軌道,未來發展空間不容小覷。
 
內政部發布2019年第2季房價負擔能力指標統計成果,全國房價所得比為8.79倍、貸款負擔率為36.06%,屬於房價負擔能力略低等級,全國平均或是六都,相較2018年同期都呈現下降。其中「房價所得比」降幅為0.14%至3.16%;而「貸款負擔率」則是下降0.03%~0.77%。
 
最後在年底最受矚目的新聞,就是高鐵南延至屏東。這項政策已經由政院拍板敲定,成為屏東重大交通建及經濟建設。這項利多也引來正反兩面的對峙意見,一來是擔心投資客進場炒房,幾年後就又會被打回原形;正面一方認為屏東大型建設原本便相對較少,高鐵南延對屏東帶來的經濟效益無可限量。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131145/

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2019/12/24 15:07文/記者葉思含

今日中華民國不動產仲介全聯會回顧2019年,認為台商回流持續帶動房市需求。

根據中華民國不動產仲介全聯會票選2019年影響房市的首要新聞,便是台商資金回流,工業及商辦產品供不應求,價格節節升高。許多企業積極尋覓工業地或廠房,物色工業區土地,需求最強、最熱門的地點在新北市,其次為桃園市,統計工業需求主要3大類型,分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦,預料這股熱潮在中美貿易大戰停戰之前,需求將有增無減。

台商回流帶動的不只是工業用地需求,商辦市場也是受惠者之一,據業者統計,2019年第3季辦公室市場租金漲幅明顯,而且態勢相當明確,光前3季累積漲幅便接近2%,其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%, 未來想要進駐信義區頂級商辦或是續租的租客,勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。

第2大新聞事件為建照量衝30年同期新高,展現供給端市場信心增強,沈寂已久的新案將在2020年陸續進場,這是過去幾年未曾出現的狀況,2房以外的壓抑買氣浮現,供給勢必會順勢增加。預料主流產品規劃,也會從過去的2房及小3房,推向首換族為主流的正3房。

另外,在年底最受矚目的新聞,就是高鐵南延至屏東。這項政策已經由政院拍板敲定,成為屏東重大交通建及經濟建設。這項利多也引來正反兩面的對峙意見,一來是擔心投資客進場炒房,幾年後就又會被打回原形;正面一方認為屏東大型建設原本便相對較少,高鐵南延對屏東帶來的經濟效益無可限量。

https://estate.ltn.com.tw/article/8813

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2019-12-24 11:52經濟日報 記者游智文/即時報導
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今年房市表現量增價穩,不動產仲介公會全聯會預料明年不動產市場在台商回流的資金挹注下,支撐成長動能,持續向上湧出,選定「湧」作為2020年預測代表字。

全聯會表示,2019年房市持續回溫,全台全年移轉棟數連續3年成長,預料今年有機會站上30萬棟。商辦、土地交易也同創新高,其中大型商用不動產交易1,428億元,年增率達35%,建商購地1,999億元,也較去年同期大增106%。

隨著房地產市場成功築底反彈,仲介公司家數也持續成長,今年11月已達5,722家,較去年增加238家,增幅約4.3%,顯示市場交易狀況日漸熱絡。

全聯會表示,近年房市走勢一如全聯會預測,2016年「冷」、「苦」,2017年 「溫」,2018年「揚」,2019年「亮」。

展望2020年,台商回流帶來5000億投資金額、民間投資大爆發、轉單效應持續發酵,主計處上修今年GDP至2.46%,並預測2020年經濟成長率為2.72%,房市後勢看好,因此選定「湧」作為代表字。

全聯會今天也選出十大房市新聞,前三名分別為「台商回流日益增多、工業地夯」、「建商大推案、建照量衝30年同期新高」、「2019辦公室租金漲幅態勢明確、頂級商辦飆破5%」。

全聯會理事長林正雄表示,今年對房市影響最大的便是台商資金回流,不只帶動工業地,商辦市場也受惠,建商大推案,建照量衝30年同期新高,展現供給端市場信心增強,這是過去幾年未曾出現的狀況。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4245447?from=ednappsharing

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2019-12-17 12:07經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

中華民國不動產聯盟總會今(17)日舉行年終記者會,理事長林正雄表示,台商回流帶動房市回升,今年買賣移轉棟數有機會站上30萬棟多空指標,預料榮景可維持五至八年,現在到明年第一季是自住客想買好的、便宜的房子,最後的機會。

 
 

 

林正雄表示,這一波台商回流相當明顯,雖然政府規定回流資金不能直接投資不動產,但是資金投入產業、股市,未來配股、配息,也會逐漸轉移到不動產市場,可為房地產市場帶來長期穩定的發展。

林正雄說,房市走過2016年最低潮,多項數據顯示房市逐漸轉好,其中全台全年移轉棟數已連續三年成長,今年有機會站上30萬棟,今年10月全台累計核發建照共12萬宅,較去年同期增加21%,2019年推案上看1.2兆,顯示建築業對市場樂觀。

另外,推案戶數7.3萬戶超越待售住宅6.1萬戶,且待售住宅數連兩年持續下降,顯示房屋市場去化狀況佳。

林正雄表示,國內房地產在奢侈稅上路後,購屋需求遭到壓抑,以2011年36萬棟來算,自2012年至2019年,因稅制遞延累積的購屋需求約50萬棟,如果扣掉四成的投資需求,仍有近六成約30萬棟潛在剛性需求尚未出籠。

林正雄指出,最近半年建商購地,大多溢價二到三成,這些標到的土地未來推案,預料未來報價會有15%的上漲,加上遞延買盤出籠,房價將明顯回漲。對於自住客來說,現在到明年第一季,是自住客購買成屋最低價的時機。

https://money.udn.com/money/story/5621/4231531?from=ednappsharing

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