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大台中不動產商業同業公會回顧今年上半年房市與下半年房市趨勢分析,預估台中市今年推案量約近3000億元,與去年相較微升。(盧金足攝)

大台中不動產商業同業公會回顧今年上半年房市與下半年房市趨勢分析,預估台中市今年推案量約近3000億元,與去年相較微升。(盧金足攝)

大台中不動產商業同業公會理事長王至亮向政府喊話,在目前房地合一稅的體制之下,土地成本只能扣除5%的必要費用,期望政府能提高至16%扣除額。(盧金足攝)
大台中不動產商業同業公會理事長王至亮向政府喊話,在目前房地合一稅的體制之下,土地成本只能扣除5%的必要費用,期望政府能提高至16%扣除額。(盧金足攝)

不受新冠肺炎疫情影響,台中房市除了在疫情嚴峻時,建商觀望暫緩推案,防疫穩定後,房市強強滾,游資多、低利率,房市呈現量增價增格局,帶來報復性買氣,但推案量大噴發,也造成土地、建材齊漲,成本增加,大台中不動產商業同業公會理事長王至亮表示,這兩年多來營建成本增加,盼政府開放引進國外技術工,在目前房地合一稅體制之下,土地成本只能扣除5%必要費用,期望政府能提高至16%扣除額,全民攜手實現住者有其屋的理想。

王至亮針對台中房市趨勢指出,受惠銀行超低利率,及大陸、越南等海外資金回流,加上不少台商回台購買土地,造成購地者不再只是建商,很多傳產與科技等產業也大手筆爭相購地,土地價格上揚,更因推案掀起百案齊發盛況,營造缺人,工資、建材雙漲,建築成本大增,房價也三級跳。

這兩年多來營建成本增加,王至亮舉例,地下室連續壁施工費漲8成以上,模板施工費過去大樓每坪6000元,現在已來到1萬以上,透天模板施工從7000元漲至1.2萬,鋼筋綁紮3年前每公噸工資3000元,現在飆到6500元,土地是建築的原料

,取得成本也上漲將近30%以上。

王至亮也向政府喊話,在目前房地合一稅的體制之下,土地成本只能扣除5%的必要費用,期望政府能提高至16%扣除額,還有中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定,建物權狀含有「住」字樣住宅(含基地)。

此外,台北市住宅鑑價或買賣金額7000萬元以上;新北市住宅鑑價或買賣金額6000萬元以上;台北市及新北市以外之國內地區住宅,鑑價或買賣金額4000萬元以上,期待政府能體恤民意 放寬規定。

大台中不動產開發商業同業公會房屋市場委員會主委林水龍指出,這一波的房地產市場交易可謂之來勢洶洶,今年1至7月請領建照量顯示,大台中公會8173戶、台中市公會7633戶,合計15806戶。

相較去年1至7月1萬4998戶,成長約5.39%,推估全年推案量並不低於去年全年推案量,市場顯然未受到疫情影響,尤其建商在土地購買或標售,無論價與量皆屢創新高,顯見看好大台中未來的發展,以今年8月份建物移轉,相較7月份移轉,六都中僅台中市為正成長,顯然台中市未來成長應優於其他五都。

林水龍表示,房地產的榮衰,依附著都市發展的成長,由於台中市不管人口、經濟發展、大型公共建設,都正在成型或成熟,反應在房地產市場未來,應該有一段成長空間。

房市還要旺多久?台中市大台中不動產開發商業同業公會市場資訊委員會委員張欽輝指出,展望今年下半年房地產市場,受到新冠肺炎疫情影響,政府防疫措施超前部署得當,疫情並不嚴重,但是多數個案來客銳減之下,上半年多數中小型建商推新案採取觀望狀態。

上市櫃公司則依然大量推案,預估台中市今年推案量約近3000億元,與去年相較微升;至於推案熱區,原台中縣區74號延線以太平、大里、豐 原、潭子與烏日等地區,以單價在20至30萬、25至40坪的產品為市場主流。

清水、梧棲、沙鹿等地區,以單價在20萬以下、25至40坪的產 品為市場主流;原台中市區大樓產品基於總價市場的考量以小坪數2到3房為主力產品。

張欽輝說,目前房地產市場以置產及年輕首購自住型客層為主力,由於房貸利率仍維持低檔,加上政府拚施政、拚經濟的因素,持續釋放更多的利多,看好房市交易量應會比去年增加3至5%。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200918000104-260405?chdtv

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(圖新北市不動產開發公會理事長劉炳煌。圖/蔡惠芳攝)

新北市不動產開發公會理事長、永雄建設機構董事長劉炳煌表示,往年每逢遇到大型選舉之前,買氣通常比較觀望,但是今年這一波買氣卻不像往年一樣,反而在建商重視自住需求、理性的換屋客戶撐盤之下,發展比較健康。展望明年房市走勢,「則要看總體經濟,至於總體經濟,則要看兩岸關係。」

另外,談到都更和危老政策,他反而憂心,明年5月如果危老條例沒有適度展延10%時程容積獎勵的話,將來推動都更,恐怕會回到龜速時代。

劉炳煌表示,危老重建基準容積10%的「時程獎勵」將於2020年5月9日截止,點燃危老重建熱潮,其中新北市就已經有94件申請、核准達67件,效率突出。

劉炳煌同時也是海山集團董事長,父親是板橋三大家族的海山集團掌門人劉順天,曾任板橋市第一任市長,大哥劉炳偉曾任台灣省議會議長與立委,三弟劉炳華擔任過立委、總統府秘書、國安會副秘書長,四弟劉炳中行醫,曾任板橋中興醫院院長,家族經營建築業、跨足政治數十年來,政經背景雄厚,已是板橋無人不曉的仕紳望族。

海山集團從民國42年作木材行開始接觸建築業,之後由建材轉型為建商,先後40餘年一度大起大落,從林口、龜山慢慢經營,最終回到板橋推案,旗下建築作品以紮實的建築品質著稱,所以能夠成功整合這起指標都更案,顯見其厚實的企業本質。

身為新北市不動產開發公會理事長的劉炳煌表示,不過,儘管危老比都更超速,但有爭取的是獎勵容積多分配給原地主和建商、回饋的公益卻相對較少,目前台北市在土地使用分區管制、建管、都更等法令,全部用的是自治條例,反觀新北市則全部依據行政法規,所以形成新北市很多行政效率比台北市快。不過他主張,容積屬於財產權,牽涉人民權利義務,都更的容積獎勵,應回歸到都市計劃法,才公平合理。

劉炳煌表示,然而如果完全站在公平合理角度來審查容積獎勵,則有可能會推不動都更和危老,尤其危老確實在推動效率上,優於都更許多。因此建議政府,應速度予以展延危老的時程容獎。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/a03602002019090411212908

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