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(圖新北市不動產開發公會理事長劉炳煌。圖/蔡惠芳攝)

新北市不動產開發公會理事長、永雄建設機構董事長劉炳煌表示,往年每逢遇到大型選舉之前,買氣通常比較觀望,但是今年這一波買氣卻不像往年一樣,反而在建商重視自住需求、理性的換屋客戶撐盤之下,發展比較健康。展望明年房市走勢,「則要看總體經濟,至於總體經濟,則要看兩岸關係。」

另外,談到都更和危老政策,他反而憂心,明年5月如果危老條例沒有適度展延10%時程容積獎勵的話,將來推動都更,恐怕會回到龜速時代。

劉炳煌表示,危老重建基準容積10%的「時程獎勵」將於2020年5月9日截止,點燃危老重建熱潮,其中新北市就已經有94件申請、核准達67件,效率突出。

劉炳煌同時也是海山集團董事長,父親是板橋三大家族的海山集團掌門人劉順天,曾任板橋市第一任市長,大哥劉炳偉曾任台灣省議會議長與立委,三弟劉炳華擔任過立委、總統府秘書、國安會副秘書長,四弟劉炳中行醫,曾任板橋中興醫院院長,家族經營建築業、跨足政治數十年來,政經背景雄厚,已是板橋無人不曉的仕紳望族。

海山集團從民國42年作木材行開始接觸建築業,之後由建材轉型為建商,先後40餘年一度大起大落,從林口、龜山慢慢經營,最終回到板橋推案,旗下建築作品以紮實的建築品質著稱,所以能夠成功整合這起指標都更案,顯見其厚實的企業本質。

身為新北市不動產開發公會理事長的劉炳煌表示,不過,儘管危老比都更超速,但有爭取的是獎勵容積多分配給原地主和建商、回饋的公益卻相對較少,目前台北市在土地使用分區管制、建管、都更等法令,全部用的是自治條例,反觀新北市則全部依據行政法規,所以形成新北市很多行政效率比台北市快。不過他主張,容積屬於財產權,牽涉人民權利義務,都更的容積獎勵,應回歸到都市計劃法,才公平合理。

劉炳煌表示,然而如果完全站在公平合理角度來審查容積獎勵,則有可能會推不動都更和危老,尤其危老確實在推動效率上,優於都更許多。因此建議政府,應速度予以展延危老的時程容獎。

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