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2020-09-15 00:42經濟日報 記者翁至威/台北報導
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近年都更愈來愈熱,不過實務上都更營業稅稅基計算方式呈現「一國多制」,帶來許多困擾。為解決問題,財政部昨(14)日發布新解釋令,預計2021年元旦正式上路,共兩大重點。


 
 

首先,2021年起報核案件統一以較貼近市價的「更新後總價值」為銷售額,不得再以較低的「房屋評定現值」計算;第二,算法可採「共同負擔比」或「房地現值比」二擇一。新令將有助於建商在擬定權利變換計畫時更能精準提列成本,減少後續爭議。

建商以權利變換方式參與都更時,會擬定都更事業計畫或權變計畫,送地方政府核定,而營業稅是其中一項提列共同負擔項目,由建商支付稅款,但實質上由地主負擔,須負擔營業稅愈高,分配給地主的房地就會愈少。

過去在核定權變計畫中的營業稅時,地方政府各行其是,就連採用的銷售額都不一,有些採用較低的房屋評定現值,僅為市價的四成到五成;有些則以地方政府核定的更新後總價值為準,較貼近市價。

財政部官員表示,其實早在2017年6月7日,財政部就已發布解釋令,說明以權利變換方式進行的都更案件,應以「更新後總價值」作為營業稅的銷售額,不過當時並未給予緩衝期,部分地方政府未跟上腳步調整作法,仍採房屋評定現值核定。

問題在於,這類以房屋評定現值核定的都更案件,到了國稅局課稅端時,卻被要求以更新後總價值來課徵較高營業稅,此時就產生爭議。

因此財政部這次在解釋令中明定緩衝期,只要今年底前報核案件,課稅時皆以地方政府在權變計畫中所核定的營業稅為準,財政部會照單全收;但明年起就必須一律以更新後總價值為銷售額。

至於是否會因為明年起一律須以更新後總價值計稅,讓許多都更案趕在今年底前送件?內政部官員表示,其實都更集中在雙北,自2017年來就是以更新後總價值計稅,對多數案件而言沒差別,衝擊並不大,但其他縣市可望出現一波都更案送件潮。

此外,現在各地方政府在計算建商銷售給地主的比率時,有些是以共同負擔比來計算,如台北市;有些則是以房地現值比來計算,如新北市。新解釋令將兩種做法都納入,建商、地主可依據需求二擇一;若未選定,國稅局則會以房地現值比來計算。

https://money.udn.com/money/story/12926/4860420

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2020-06-07 22:53經濟日報 記者翁至威/台北報導
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建商與地主採合建分售或合建分成方式建屋出售,所支付的廣告費,依規定必須由建商與地主按房地售價比例,來分攤列報營業費用。

台北國稅局提醒,依據營所稅查核準則規定,營建業合建分售的廣告費,應按照與地主房地售價比例,來分別計算應分攤費用。

舉例而言,甲建商與乙地主合建分售房地,並約定房地售價比例為4比6,而甲建商銷售此建案取得廣告費的進項憑證金額為2,000萬元,此時雙方可按四成、六成比例來分攤列報費用。

也就是甲公司在申報營所稅時可列報800萬元廣告費;而乙地主若符合房地合一新制課徵所得稅,且有實際負擔廣告費,則可列報1,200萬元作為費用。

https://money.udn.com/money/story/6710/4619960

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雜誌業者須留意營業稅新制。財政部近日廢除雜誌免營業稅函釋,並公告新函釋,自今年9月起,若營業人提供用戶下載電子雜誌檔案,只要是永久保存的買斷制就免課營業稅;如果是合約到期刪除內容、無法重新下載或瀏覽,營業人須課徵營業稅。

近十年來出版業走入數位化時代,包括國內的各大雜誌,紛紛轉為數位內容,時代在變,稅制也跟著變動。

財政部官員指出,過去我國在1986年的舊函釋規定,國內營業人銷售本國報紙(新聞紙)、雜誌(定期刊物)免課徵營業稅。

但千禧年後網路時代來臨,各周刊、雜誌逐步轉為免費開放的數位內容,財政部在2011年另發布第二個函釋,規定實體與數位的報章雜誌皆免課徵營業稅。

 

然而,官員指出,2018年後各大雜誌走入會員訂閱制時代,有些是限定訂閱期間才能觀看、合約結束後就無法閱覽,已經變成租賃而非買斷型態。

當數位雜誌變成一般租書店方式,為出借書本而非販售出版品時,按照現行租書店稅制、仍要課徵營業稅。因此,財政部今年發布第三次函釋,自9月起若雜誌與電子書城合作、在自家網站上架等,只要非買斷情況,其會員費用或租賃費等,統統都要比照租書店課徵營業稅。

此外,官員指出,目前我國營業稅法規定,報紙、雜誌、電視台的廣告費收入或廣告播映都不在營業稅範圍、也就是免課營業稅。

但如今走入手機、平板世代,官員表示,財政部緊盯網路媒體,尤其各大網媒部份廣告營收轉為「版位出租」,一改過去挨家挨戶拉廣告型態,現在轉為出租版位給「二房東」、也就是手機系統商Android、ios,再由Google、Apple這兩家大型企業跟各廣告商談價格、置入該版面廣告。

官員指出,如果有版位出租,比如說出租網站特定區塊給系統商,依照我國稅法規定屬於租金收入,在營業稅方面,必須比照出租電子看板方式課徵營業稅。

 

https://ctee.com.tw/news/tax-law/280128.html

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