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最近有位親戚找上我,提到再幾年就要面臨退休與否的抉擇,雖然手上有點積蓄,也有間位在郊區的大房子,但是很多朋友提醒說,退休後的生活會有不同的面向、步調與需求,應該是換間退休後居住房子的時候了。然而老房子他住得有感情了,離市區的確是遠了點,但現在自己還能健步如飛,搭公車到換兩班捷運,一樣可以在一個半小待內抵達信義商圈,真的有必要再換房子嗎?

我給這位親戚的建議是,人老了以後,行動力與活動力會慢慢下降,「住」這件事對我們來說會有不同的滿足點,想換又有能力換的話,就儘早採取行動。而這次行動所要挑的房子,條件和機能都要重新設定,如果是我,我會優先考量靠近捷運站、醫院的房子,附近有公園的更好,當然,如果還能距離子女近的,那麼這個房子沒有一百分也能有個九十分了。

這不是我一個人的想法。永慶房屋今年八月中到九月初時曾經做過一次網路調查,調查裡有個題目是退休之後你想住哪裡,結果在988份有效問卷裡,有14%的受訪者選了捷運,13%選醫院,另外,有11%的人選了公園,鄰近子女居住地的也占了10%。我在辦公室裡也隨機問過同事,發現大家考慮的也都不外乎這幾個選項。

自1996年3月台北市木柵線捷運通車開始,捷運就逐漸成為城市生活中不可或缺的一環。我們搭捷運去上班、上學,搭捷運逛市場買菜,也搭捷運去旅行或遍嚐美食。退休之後,我們就不用再倚賴捷運了嗎?不!人不動會衰老得更快,一如機器不運轉也會壞掉一樣。離開職場之後,能運用的時間會多出很多,更應該多動動。等環狀線通車之後,便捷的捷運路網可以帶我們到更多想去的地方,只要還想「四處趴趴走」,還怕退休後的人生百無聊賴嗎?

因此,我的建議是寧可把房子換得小一點,也不要離捷運站太遠。怕吵,從捷運站出發,多走個五分鐘,多半都能找到不吵又方便的物件。台北人已經充份體驗了住捷運站周邊帶來的便利,相信台中人和高雄人的體現也會逐漸深刻。

其次,就是房子不要離醫院太遠。一份調查顯示,台灣人退休後平均大約還可以活22年,但沒有人可以否認的是,再會保養的人,也無法抗拒身體狀況一年不復一年勇健的現實。這些漫長的日子裡,就算不生大病,總會有些小感冒、小皮肉擦傷吧?一些慢性病也需要定期回醫院追蹤吧?這時最怕因為離醫院太遠,不看病也不追蹤,小病也拖成了大病,折騰自己和子女。

不想生大病,除了多動動,也要常常呼吸新鮮空氣。住家附近如果有座公園,一定能觸發退休後的你走出家門活動筋骨的動機,促進體內新陳代謝。公園規模大小都好,像台北大安森林公園、台中豐樂公園或高雄衛武營都會公園那樣的最好,要不像各縣市的河濱公園也不錯。從事房仲業數十年,在幫上了年紀的客戶挑選房子時,最常聽到客戶告訴我的就是 : 「房子不要離公園太遠啊,我想多走走,多多呼吸一點好空氣!」

最後一個需求或建議,就是房子最好不要距離子女太遠,一來是彼此可以經常探望,對走入人生中後段的人來說,可以時常看到孩子與孫子這件事實在很重要,二來是考量發生緊急事件時,子女可以就近趕來幫忙。

聽了我的建議之後,親戚才準備道別,我趕緊再提醒他一件事,就是區位與環境選對了,換屋這件事只圓滿了一半,另外那一半是房子內部空間對退休族群來說夠友善嗎?如果不友善,晚年也不會過得快活。我一直覺得人老了之後,房子的採光與通風很重要,浴廁的防滑設計與裝置都要事先顧慮,此外,房子真的不用太大,畢竟,在我們的餘生裡,清潔與整理都是費力氣的事情啊!

https://ctee.com.tw/house/celetalk/160438.html

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就業人口的增加將推升居住的需求,更是帶動房地產市場發展的關鍵

日前美國總統川普揚言於9月1日實施對3,000億美元中國輸美商品加徵10%懲罰性關稅,在中美貿易戰的戰火中又添了一把柴。這些商品名單中,包含手機、筆電、電腦螢幕、服飾及鞋類等,對於在中國設廠的相關產業無疑是個壞消息,因此許多台商也開始尋找適宜將產能移轉的地點,而台商也偏向將技術密集產業以及高附加價值的產業移轉回台灣。

根據經濟部所公布的資料,截至8/8為止已有106家廠商通過審核,總投資金額逾5,370億元,共創造約45,700個就業機會。乍看之下投資的金額相當雄厚,但回流的資金受到「境外資金匯回管理運用及課稅條例」所限制,五年內不得投資不動產。但在這「逐工作而居」的社會中,除了台商回流帶來的資金之外,更值得讓人期待的則是台商回流提供的就業機會,畢竟就業人口的增加將推升居住的需求,更是帶動房地產市場發展的關鍵。

進一步將廠商回台投資的地區統計後,結果顯示回台的廠商大多選擇桃園、台中、台南及高雄等縣市,這些縣市大多已經有既有的供應鏈聚集以及廣大的腹地可供建廠。以台中為例,有近20家的廠商有意願於台中投資,提供的總就業人口逾7,000人,將近是中科台中園區就業人口的19%,可見台商回流所帶來的剛性需求有多麼龐大。

因此,台商回流前期對於台灣的不動產市場而言,並非在短期內湧入大量的資金而帶動市場熱度,而是透過吸引人口進駐周邊區域,進而帶動區域房市的剛性需求。如此的發展模式,在現階段房價平盤整理的格局下,台商回流的初期購屋者以自住需求為主,不太會追高,房市可能呈現價平量增的現象。這種以剛性需求為主的市場,比起僅有資金挹注市場的方式,更能健全不動產市場的發展。

再把時間拉長來看,台商回流的資金逐漸解禁,以台灣人對於不動產的熱愛程度,勢必將部分資金轉向不動產市場,當市場湧進以長期投資置產為目的族群時,挹注市場交易量能。然而房價經過多年的盤整後,買賣雙方的共識已經逐漸接近,且市場上仍呈現供過於求的狀態,買方追價意願薄弱,因此就算游資豐沛也較難驅動房價上漲。

整體而言,台商回流對於不動產市場是有正面影響的,但產業的移轉及發展是個漫長且充滿不確定性的過程,因此台商回流帶來的影響何時才會發酵,就要看企業如何因應中美貿易戰了。

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莊志成

◎現職
永慶房產集團加盟事業處 總經理

◎經歷
永慶房產集團加盟事業處 執行副總經理
永慶房產集團加盟事業處 南區業務部副總
永慶房產集團加盟事業處 中區業務協理
永慶房產集團加盟事業處 竹苗區業務副理
永慶房屋店長、經紀人

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