目前分類:22 房仲業與人員懲戒與罰鍰 (4)

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MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-08-10

天價透天厝誇大不實 消保官將知名房仲店長移付懲戒 MyGoNews房地產新聞 區域情報

天價透天厝誇大不實 消保官將知名房仲店長移付懲戒

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「竹北透天屋價值6.7億」知名房仲業者誇大不實訊息,涉及虛偽不實,引人錯誤之嫌,新竹縣消保官靳邦忠會同主管機關深入訪查,並通知業者到府陳述意見後,除要求該公司立即下架誇大不實網路新聞廣告外,並將該房仲業分店店長以違反誠信及可合理專業期待,移付不動產經紀人懲戒委員會懲戒。
 
靳邦忠指出,這則訊息自7月21日起即由該房仲以新聞廣告的方式,標題「竹北12年透天屋賣6.7 億」大量流傳於網路,不滿的消費者投訴指此一新聞明顯炒作。
 
依據縣政府地政處地價課提供實價登錄資料顯示,本建物標的計有四筆建地及一建物,建物面積約313坪,如依仲介公司稱該標的物為12年新屋以6.7億售出,平均每坪單價216萬元,等同台北大安區帝寶週邊豪宅等級。 惟依據現場實勘,該建物是附屬在買受土地面積946坪裡面,扣除建物成本,每坪土地售價約62萬元,符合該地區近年每坪53萬至65萬售價的行情,算是合理成交價。
 
然而,仲介業者卻選擇性發佈,讓消費者以為建商是以6.7億買下建築物,未揭露該公司是以土地的合理行情買下,似有誤導消費者之嫌。
 
靳邦忠強調,非常樂見大新竹地區的房地產交易活絡、蓬勃發展。但交易機能維繫在整體環境共生共榮的良性競爭與發展,這種業者以「虚偽不實,引人錯誤」散布重大消費資訊誤導消費者的行為,若不處理,將對其他信守規範的同業造成不公平待遇,實有必要立即導正。
 
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天價透天厝誇大不實 消保官將知名房仲店長移付懲戒(圖:新竹縣政府)
 
因此對到場的房仲高層主管曉諭,應立即將所有的廣告新聞下架,並提醒房仲業者如未取得買受人書面同意,即於網路公開他人買賣交易行情, 如經當事人提起告訴不僅要負民事責任,還可能涉及個資法第四十一條第一項規定刑事責任的問題。
 
消保官要求該公司必須對員工加強訓練,另將該公司掛名之分店店長,以其對消費者違反誠信及缺乏可合理期待之專業為由,移付新竹縣不動產懲戒委員會懲戒。
 

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200915/

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房仲小廣告滿街都是,台中各區清潔隊去年1年拆了350萬張,等於平均1天拆1萬張,環保局攜手地政局祭出「加嚴處罰」遏止。 圖/台中市環保局提供

房仲小廣告滿街都是,台中各區清潔隊去年1年拆了350萬張,等於平均1天拆1萬張,環保局攜手地政局祭出「加嚴處罰」遏止。 圖/台中市環保局提供
 

房仲小廣告滿街都是,台中市環保局清潔隊去年1年拆了350萬張,等於平均1天拆1萬張,過去僅能依「廢棄物清理法」等規定,最高處6000元罰緩。今年7月環保局、地政局、台中不動產公會、租賃住宅公會已開會討論出4項加嚴處罰嚇阻措施,未來可依「不動產經紀業管理條例」開罰6萬元至30萬元。

 

環保局今年7月與地政局、台中不動產公會、租賃住宅公會已開會討論出「源頭宣導」、「主動稽查」、「加嚴處罰」、「公布名單」4項加嚴遏止違法廣告,前兩項環保局負責、後兩項地政局出擊。

 

台中市去年拆350萬張房仲小廣告,僅罰334件、停話440件。

 

各區清潔隊員表示,要裁罰很難,清潔隊員需打電話查證,很多廣告是一個電話號碼印1000張、2000張,只能停一個號碼;要裁罰更難,因要有行為人的資料,許多廣告都沒有詳細資料,對清潔區隊來說,取締難、負荷大。

 

中市借鏡新北市環保局與地政局合作,引用「不動產經濟業管理條例第21條」,經紀業與委託人簽訂委託契約書後,可得刊登廣告及銷售,並註明經紀業名稱,廣告及銷售內容與事實不符,應負損害賠償責任。

 

地政局表示,「加嚴處罰」是發現刊登廣告未註明經紀業名稱,將以違反「不動產經紀業管理條例」第21條可處6到30萬元罰緩,未註明的經紀業者很難抓,將有「秘密招數」破解,之後公布違規業者名單。

 

 

台中市環保局攜手地政局祭出「加嚴處罰」遏阻亂貼小廣告,並邀民眾加入潔淨市容,持5公斤售屋違規紙類或可兌換100元超商商品禮券。 圖/台中市環保局提供

台中市環保局攜手地政局祭出「加嚴處罰」遏阻亂貼小廣告,並邀民眾加入潔淨市容,持5公斤售屋違規紙類或可兌換100元超商商品禮券。 圖/台中市環保局提供

清潔隊員騎車沿著電線桿,一張一張拆,取締辛苦,環保局邀市民一起加入潔淨市容,民眾只要持中市5公斤、約100張售屋違規紙類或珍珠板廣告至全市16區清潔隊,可兌換100元超商商品禮券,兌換每人每日最多1000元, 目前已有760人參與。

https://udn.com/news/story/7325/4766833?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

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  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 聯絡人:沈瑞芬科長
  • 聯絡資訊:27287465

  臺北市政府地政局與全國不動產網路廣告流量最大的平台業者數字科技股份有限公司(591房屋交易網)合作,領先全國建立房仲廣告認證機制,已於6月12日正式上線。臺北市近萬名的房仲人員全數納入認證,開啟房仲廣告平台新秩序。

房仲違規無所遁形
  臺北市政府地政局張治祥局長表示,依不動產經紀業管理條例規定,房仲廣告應與事實相符,以免誤導消費者為錯誤判斷,且應註明經紀業名稱以示負責,違者可裁處6萬至30萬元罰鍰。但實務上,仍有房仲人員便宜行事,在不動產網路平台刊登廣告時,僅刊登其為代理人之姓名,未登載不動產經紀業名稱,致當廣告內容與物件事實不符時,衍生是否屬個人行為而無法裁罰經紀業之爭議,不利維護不動產交易安全與秩序。
地政局統計106年1月至109年5月止,三年多來的違規裁罰中,房仲人員刊登廣告時未註明經紀業名稱,或是由非法業者刊登經營仲介業務,包括以個人名義私下刊登的比例即占33%,裁罰金額高達476萬元。(如附表)
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  張治祥局長進一步表示,全市目前已歸業之不動產經紀人員共計有9,453人,大部份從業人員會選擇在全國流量最大的591房屋交易平台刊登廣告。根據數字科技公司表示,591房屋交易平台不動產廣告平均在線物件約30萬件,如何導正本市房仲人員符合法令規定,是地政局管理策進作為的重要目標。為避免從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形,地政局與數字科技公司合作,由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料,介接至591房屋交易平台建立房仲廣告刊登者之認證機制,強制於刊登不動產廣告時必須登載業者名稱,可以說,此措施就是強制不動產廣告經紀業者刊登時要「實名制」,真正落實不動產經紀業管理條例要求業者廣告應註明經紀業名稱的立法意旨,全面防堵非法私接與違規廣告,建立不動產交易市場新秩序。
  張治祥局長表示,非常感謝數字科技公司長久以來與地政局攜手合作,協助在不動產廣告管理面建立良好的制度與措施,樹立公私協力的典範。後續更將藉此新制清查非法經營不動產仲介之業者,務使人必歸業、業必歸會,確保不動產交易秩序。

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https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=0ABE9F8A3E5B75C2&s=FE906E29268B78BA&sms=72544237BBE4C5F6

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2020/06/18 11:33:00

記者陳韋帆/台北報導

柯P聯手591房屋交易網,將全面掃蕩北市售、租屋廣告不實房仲。根據台北市地政局資料,106年1月至109年5月止,針對房仲刊登不實廣告等違規事項,共裁罰1,441萬。地政局指出,有鑑於房仲違規層出不窮,今年6月12日已與591正式聯手,只要抓到違規,最高裁處30萬元罰緩。

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張治祥指出,房仲刊登廣告應註明經紀業名稱以示負責。(圖/地政局提供)

臺北市政府地政局長張治祥表示,依不動產經紀業管理條例規定,房仲廣告應與事實相符,以免誤導消費者為錯誤判斷,且應註明經紀業名稱以示負責,違者可裁處6萬至30萬元罰鍰。

但實務上,仍有房仲人員便宜行事,在不動產網路平台刊登廣告時,僅刊登其為代理人之姓名,未登載不動產經紀業名稱,致當廣告內容與物件事實不符時,衍生是否屬個人行為而無法裁罰經紀業之爭議,不利維護不動產交易安全與秩序。

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▲地政局統計106年1月至109年5月止,針對廣告違規3年多來共裁罰1,441萬。(圖/地政局提供)

地政局統計106年1月至109年5月止,針對廣告違規3年多來共裁罰1,441萬,其中,房仲人員刊登廣告時未註明經紀業名稱,或是由非法業者刊登經營仲介業務,包括以個人名義私下刊登的比例即占33%,裁罰金額高達476萬。

張治祥說,全市目前已歸業之不動產經紀人員共計有9,453人,大部份從業人員會選擇在全國流量最大的591房屋交易平台刊登廣告;據數字科技公司統計,591房屋交易平台不動產廣告平均在線物件約30萬件,如何導正本市房仲人員符合法令規定,是地政局管理策進作為的重要目標。

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▲地政局與591合作,就是要強制房仲,刊登不動產廣告時必須登載業者名稱。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

為避免從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形,地政局與數字科技公司合作,由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料,介接至591房屋交易平台建立房仲廣告刊登者之認證機制,強制於刊登不動產廣告時必須登載業者名稱。

張治祥強調,此措施就是強制不動產廣告經紀業者刊登時要「實名制」,真正落實不動產經紀業管理條例要求業者廣告應註明經紀業名稱的立法意旨,全面防堵非法私接與違規廣告,建立不動產交易市場新秩序。

     
     
     

    https://www.setn.com/news.aspx?newsid=763803

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