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受疫情轉業潮帶動,全台房仲人數上半年大幅增加,站回4萬人大關。資料照片

2020-09-09

今年全台房市回溫成長,觀察房仲人數統計,今年已經回升到4萬人以上的水準、比2014年的高峰還要多,專家推測:「應受疫情影響,像是旅遊服務業或餐飲業,不少年輕人都相繼轉職投入,同業人數確實有感增加,也顯示低利率持續下,大家都相當看好後市。」不過得留意市場仍是僧多粥少,今年全台買賣移轉棟數估計約28萬棟左右的水準,尚未回到一年30萬棟的高峰期,房仲經營恐怕沒有想像中容易。

房仲營業人員從業數向來跟著房市景氣走,從2014年全台房市熱度最高的時代,全台房仲人數(營業員)高達4.5萬人;當在2017年房市陷入盤整之際,不少房仲店頭跟著關門大吉,房仲人數也盪到3.5萬人;今年則重回高峰期、第一季甚至高達4.7萬人,顯示房市回溫成長,更多人願意投入產業。

過去曾獲21世紀不動產成交件數王的房仲沈政興認為說:「很多同業都大舉徵才,加上可能上半年因疫情關係讓不少人轉行,像是身邊有餐飲、旅遊及服務業等,所以人數增加不少。」不過他提醒,房仲這行競爭激烈、汰換率也很高,如何善用人脈經營,長期了解市場需求及打造個人形象品牌,才能逐步將市場做大,較不容易被景氣淘汰。

另外值得提醒的是,今年卻適逢肺炎疫情干擾房市,上半年交易量大減、下半年溫和反彈,預估全年頂多28萬棟上下,尚未回到一年30萬棟的高峰期,房仲經營得各憑本事。富旺國際開發總經理林宗毅補充:「配合低利率與各項建設陸續推動,可望撐住房市買氣,未來3至5年房市仍可望溫和上揚,應還不會有太多變化,長線仍看好。」(王鈞生/綜合報導)

https://tw.appledaily.com/property/20200909/ZEQVSUQLWBBK7FLFDWDDXUDDYY/

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2020-06-05 02:14經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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不畏疫情黑天鵝影響,看好房市回溫房仲會員家數也成長,根據不動產仲介公會全聯會資料,今年5月底房仲家數達到5,847間,與去年12月底5,713間相比多逾百間店,小幅成長2%,其中六都中以桃園市增加52家最多,其次是台中市房仲家數成長30家。

房仲業者分析,去年買賣移轉站上30萬棟,整體市況回溫因此帶動房仲家數的成長。

房仲家數主要能反映房仲加盟量的增長,根據不動產仲介公會全聯會資料顯示,房仲會員家數2015年底時仍有6,009家,2016年房市反轉後減至5,585家,2017年底再跌到5,394家谷底,2018年底回溫至5,482家。

2019年底再因房市確立復甦格局,成長到5713家優於2016年狀況,而今年即便有新冠肺炎疫情干擾,前5月全台仍然增加百家來到5,847家。

房仲業者表示,房仲會員家數的增減能反應市況的興衰,2019年全台買賣移轉棟數站上30萬棟後,全台房市回溫的格局確定。

雖然今年初有新冠肺炎疫情干擾,但目前買盤都以剛性需求為主,推測是短暫影響買氣,但待疫情穩定後仍有固定買盤,因此房仲普遍看好今年房市表現,也帶動房仲會員家數成長。

其中,今年從六都的增加的量來看,桃園市今年以來增加52家最多,其次是台中市成長30家,再來是台南市增加17家,高雄市增加12家,台北市增8家、新北市增5家。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,無論從中古屋待售賣壓,或是今年首季買賣移轉棟數表現,都能發現桃園與台中的房市交易相對持穩,主要是這兩大直轄市近年受惠建設利多,創造人口紅利帶動購屋需求所致。

https://money.udn.com/money/story/5621/4614276?from=ednappsharing

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2019-10-07 05:30

國內經營海外不動產的仲介或代銷業者家數仍持續增加,到今年九月底更創統計以來新高。(法新社資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕就算爆出銷售海外地產的亞太國際地產、台灣搜房網陸續停業事件,但國內經營海外不動產的仲介或代銷業者家數仍持續增加,到今年9月底更創統計以來新高。

6年來增幅超過6成

根據經紀業設立備查數量統計,2014年10月時,全國仲介有4857家,到今年9月,仲介家數僅4282家。反觀經營海外不動產仲介或代銷家數則是連年成長,2014年10月有295家,到今年9月已達473家,6年來增加178家,增幅逾6成。

根據公司登記資料,9月初驚傳停業的亞太國際地產在台北市文山區的營運處,停業前10天又成立一家東南亞不動產投資國際股份有限公司,蘇姓負責人曾任亞太國際地產總監。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,之前國內幾波抑制房價措施,讓當時獲利了結的投資客急著為熱錢找新出口,帶動仲介業投入海外不動產市場;對比統計來看,2015年到2016年間就從295家大增到391家。

而隨著2016年12月內政部頒布「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」,開始對行銷廣告、說明會、不動產說明書、費用收取等服務內容進行規範,拉高經營門檻,家數暴衝才轉冷。

東森國際地產執行長廖麟鑫指出,海外不動產銷售管道多元,不肖業者常以可觀投報率、保證獲利等話術來吸引民眾,建議民眾掌握幾個原則,包括政經情勢穩定、人均快速成長國家、首都或政經重鎮地區、重大建設加持、建案就在中央商務圈及上市櫃建商為主等;至於台灣經手海外地產業者須找合法業者,最好是從買賣、代租代管到出場都有完整服務為主。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1323101

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