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2020-04-25 13:31:43聯合晚報 記者游智文/台北報導
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仲量聯行表示,新冠肺炎疫情導致不動產市場短期交易延遲,但還偏向短空、長有利的格局,疫情造成影響,也帶來機會。

仲量聯行發布商用不動產市況調查,首季大型不動產交易金額114.9億元,較前季減少56%,與去年同期比較減少22%。主要是受疫情不確定因素影響,多數投資人逐漸採取保守和觀望態度,導致交易遞延。

雖然疫情影響投資意願,但也帶來機會,如企業開始將部分業務委外,為市場提供更多商機。為了提供員工安全、健康的工作環境,也積極尋求具備良好的通風和過濾系統等高規格的產品,新建築因此受到青睞。

疫情也有助靈活辦公的實踐,且進程更推前,概念不再侷限於共享辦公,也延伸到居家辦公、遠距辦公,進而帶動協作科技的需求,也帶動相關科技發展,並且重塑未來辦公的風貌。

疫情也促使不動產科技的發展,例如研發能針對辦公樓、購物中心及醫療中心等公共場所,進行檢測、消毒、清潔和運輸的智能機器人,或利用物聯網等強化公共場所的體溫等監測資訊,藉此判斷危機發生位置,並發送警報等。

還有,隨著疫情催化,智慧城市發展更加速,包括無人自駕車、空中運輸工具等能改善物流檢疫,或作為缺工的長期解決方案。

另外各國為了提振經濟,紛紛降息,受惠低利環境,投資人資產多角化布局,對其他投資組合,不動產投報率穩定且安全,預期更多資金挹注到不動產市場。

仲量聯行總經理趙正義表示,日前世貿三館地上權案標售,從四大壽險公司皆參與來看,顯示機構型投資人對中長期市場信心十足。位在精華地段、稀有且具增值空間的投資標的,仍是投資人積極關注且出手的焦點。

他表示,今年政府標案總額上看1500億元,包含台北車站E1E2、台電 AR-1-2、台北市中山區中山女中南側地區都更案、南港轉運站BOT案等案將持續推出,後市可期,近期金管會鬆綁壽險業不動產投報率,也將為商用不動產市場注入活水。

https://house.udn.com/house/story/5888/4517872

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中時電子報 
中時電子報、富比士地產王撰述
根據仲量聯行第一季季報指出,第一季大型不動產交易金額為114.9億元。/圖業者提供

根據仲量聯行第一季季報指出,第一季大型不動產交易金額為114.9億元。/圖業者提供

根據仲量聯行第一季季報指出,第一季大型不動產交易金額為114.9億元,買盤上以自用型工業地產為主要標的,相對於前一季交易則減少56%,與去年同期比較則減少22%。主要原因除了年初通常為傳統交易的淡季外,加上疫情及不確定因素影響下,多數投資人逐漸採取保守和觀望態度,導致交易可能遞延。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,受到疫情影響,確實有企業開始會將部份業務委外,以及部分體質不佳、運營不善的企業開始尋求資產處分及活化,同時,為了提供員工更安全、健康的工作環境,也將尋求更高規格的產品,例如:具備良好的通風和過濾系統等,進而也將提高建築規格,新建築將受到青睞。

相較投資市場的急速冷卻,土地市場持續熱絡,第一季大型土地交易額來到了544億元,較去年同期增加26%,為近五年同期新高。多數交易主要以住宅用土地為主,尤以都市大型精華土地為主要搶購區域。住宅用土地交易約佔總交易額的70%,顯見多數建商對於中長期市場充滿信心。

地上權交易方面,今年第一季重大交易全數順利脫標,其中世貿三館地上權案更是四大壽險全員到齊,並創下總價新高,達312.76億元、溢價17.4%。顯見壽險業未受到短期疫情的干擾,仍對不動產投資具有信心。

此外,趙正義觀察,前五大壽險業可投資不動產餘額仍有4.8兆元,游資充沛,雖受到疫情影響,投資人確實在投資標的開始審慎思考,但在接近零利率的時代,換言之,雖是最壞時代也是最好時代,投資者在此時蓄勢待發,預估疫情好轉後,最快Q2~Q3,商用不動產交易會有U型反彈,甚至V行反轉。

疫情也將促使不動產科技的發展,例如:研發能針對辦公樓、購物中心及醫療中心等公共場所,進行檢測、消毒、清潔和運輸的智能機器人;或利用物聯網等強化公共場所的體溫等監測資訊,藉此判斷危機發生位置,並發送警報等;無人自駕車或空中運輸工具,則能改善物流檢疫或作為缺工的長期解決方案。隨著疫情催化,智慧城市發展更加速,城市化現象不會放緩。

趙正義認為,各國為了提振經濟,紛紛降息。受惠低利環境,投資人資產多角化布局,不動產作為防禦性資產,相對其他投資組合,投報率有更穩定且安全,預期更多資金挹注到不動產市場。永續發展也將重新獲得關注,企業也將更加注重企業社會責任。

(中時電子報)

 

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-04-07

投資市場 第一季3大產品「季減56%、年減22%」
投資市場 第一季3大產品「季減56%、年減22%」
新聞摘要
  • 投資市場 第一季3大產品「季減56%、年減22%」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行指出,2020年Q1大型不動產交易金額為新台幣114.9億元,買盤上以自用型工業地產為主要標的,相對於前一季交易則減少56%,與2019年同期比較則減少22%。主要原因除了年初通常為傳統交易的淡季外,加上疫情及不確定因素影響下,多數投資人逐漸採取保守和觀望態度,導致交易可能遞延。預期疫情緩和後,2020年下半年投資額有望反彈。
 
■工業地產投資總額達64%,佔各類型交易第一;其次則為辦公室與旅館交易,各佔16%。進一步觀察主要交易,最大宗交易為興富發以15億元購買高雄華王大飯店,第二大交易則為秋雨印刷以13.47億元出售林口龜山區廠房。
 
工業地產部分,交易多數集中在桃園市和新竹縣,產業上以精密科技業及製造業為主要買家。辦公室部分,最大交易則以瑞昱科技以7.3億元購買華固亞太置地二樓做為自用辦公室。
 
■土地交易部分,在2019年房市需求和建商對於房市前景信心逐漸回溫的趨勢下,土地市場持續熱絡,第一季大型土地交易額來到了544億元,較2019年同期增加26%。多數交易主要以住宅用土地為主,尤以都市大型精華土地為主要搶購區域。住宅用土地交易約佔總交易額的70%,顯見多數建商對於中長期市場充滿信心。
 
■地上權交易方面,2020年第一季重大交易全數順利脫標,其中世貿三館地上權案更是四大壽險全員到齊,並創下總價新高,溢價17.4%。顯見壽險業未受到短期疫情的干擾,仍對不動產投資具有信心。另外,仲量聯行也預估2020年一整年政府標案投資招商金額將能突破1,500億達到1,667億元。在精華區土地稀缺情況下,市場持續高度關注土地開發案,未來南港轉運站 BOT 案、台電AR-1-2、台北車站E1E2土地都更案將是下個焦點。
 
另外,根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示,2019年第四季國內前十大壽險業可用於不動產投資金額即達到6.21兆元,季成長率更到1.9%。進一步觀察國內前五大壽險公司(國泰、南山、富邦、新光、中國),2019年一整年壽險業對不動產投資持續增加,不動產已投資額年成長率更是平均成長8.2%。也象徵著壽險公司對於不動產投資的高度關注。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132123/

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-04-07

趙正義:永續發展也將重新獲得關注,企業也將更加注重企業社會責任
趙正義:永續發展也將重新獲得關注,企業也將更加注重企業社會責任
新聞摘要
  • 趙正義:永續發展也將重新獲得關注,企業也將更加注重企業社會責任
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行總經理趙正義表示:新冠疫情蔓延,導致不確定因素增加,間接影響全球投資者對不動產的決策。為了振興經濟,除了央行宣布降息、金管會鬆綁不動產投報率,政府也積極投入1.5兆制定系列振興經濟政策。投資人保持謹慎態度的同時,可仍伺機布局,商用不動產屬剛性需求強勁的防禦型資產,且投資報酬率平均2-3%以上,相對於定存未來近乎零利率的投資效益,是絕佳、保值的避險工具。
 
國內方面,由於2019年同期基期較高,2020年Q1商用不動產投資額相對減少。建商持續伺機購入土地來儲備未來案源,同時,2020年Q1南山人壽以312億元、溢價17.4%的情況成功標售世貿三館地上權案,且四大壽險公司皆參與的熱度上看,顯示機構型投資人對中長期市場仍信心十足。位在精華地段、稀有且具增值空間的投資標的,仍是投資人積極關注且出手的焦點;2020年政府標案總額上看突破1,500億,包含:台北車站E1E2、台電AR-1-2、台北市中山區中山女中南側地區都更案、南港轉運站BOT案等案將持續推出,後市可期。另外,近期金管會鬆綁壽險業不動產投報率,也將為商用不動產市場注入一定的活水。
 
整體而言,儘管受到疫情影響,導致短期部分交易延遲,商用不動產市場還是偏向短空長有利的格局。台灣抗疫成績不俗,不僅備受國際肯定,也吸引外資目光,若能持續保持韌性,並發展智慧城市、落實環境永續,再輔以公開透明的商業環境,目前國內外資金豐沛的條件下,預期在疫情緩解後,商用不動產市場仍會持續發展。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132122/

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新冠肺炎疫情持續延燒全球,仲量聯行董事總經理趙正義今(20)日喊話指出,儘管有些人預期,疫情過後,下半年全球經濟還可能反彈,但是建議企業主還是要避免在任何特定假設情境下孤注一擲,建議宜嚴陣以待短中期、甚至是持續性的經濟衰退。

仲量聯行今天公布《新冠病毒與全球不動產影響》報告,宏觀分析投資市場、辦公租賃市場、飯店零售等七大面不動產面向,並預期未來供應鏈將多元化、去全球化,不動產科技的需求也將大幅提升;另外,也特別提出「企業最佳回應時程表」,讓企業面對疫情不會手足無措,能夠按照步驟快速反應、維持業務永續,進而促成企業轉型。

仲量聯行建議,面對瞬息萬變的情勢,企業除了要反應靈敏且彈性,還應在準備、防護、監控與溝通等四大面向,務必保持警覺。此外,追求「運營韌性」(operational resilience)將成為不動產決策者的長期重點,未來若再次發生類似情況,就能及時因應。

仲量聯行董事總經理趙正義表示:「儘管普遍預期2020年下半年,全球經濟成長率將會反彈,但反彈量能是未知數。有鑑於此,仲量聯行建議,避免在任何特定假設情境下孤注一擲,研擬多套情境評估,才是最佳方案,同時還要嚴陣以待短中期、甚至是持續性的經濟衰退。

另外報告也指出,在疫情當下,商用不動產投資市場,預期2020上半年的交易可能趨緩。

其中,以零售或飯店影響最為顯著;預期隨著避險情緒升溫,交易類型將移轉到「防禦型資產」(defensive assets)。

至於飯店業,仲量聯行認為,受到旅遊限制、活動取消,及旅遊意願下滑等影響,飯店業首當其衝。短期內,住宿率會大幅下滑;但是,當疫情成功被疫情後,飯店業的需求就可能會在短時間內彈回。

至於工業與物流市場,仲量聯行指出,一旦全球供應鏈中斷,製造業與物流業將會受到巨大影響,同時,港口與機場的活動下降也導致使用率降低、資源閒置。要如何才能強化供應鏈韌性,並且減緩全球供應鏈中斷所帶來的負面影響,都將成為值得深思的課題。

疫情也可能會讓業界加速引進自動化系統,藉此來減低對人力的依賴。另外,線上購物(尤其是生鮮採買)將立於不敗地位,進而大量帶動倉儲物流的需求。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/a03602002020032014435300?area=

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-03-20

 仲量聯行董事總經理趙正義表示:避免在任何特定假設情境下孤注一擲,研擬多套情境評估才是最佳方案
仲量聯行董事總經理趙正義表示:避免在任何特定假設情境下孤注一擲,研擬多套情境評估才是最佳方案
新聞摘要
  • 仲量聯行 發布《新冠病毒與全球不動產影響》報告
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2020年2月初發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告,並預告全球供應鏈將受到考驗,飯店零售受到衝擊,不動產交易也將遞延;而隨著疫情在全球蔓延,仲量聯行2020年3月20日進一步發布最新《新冠病毒與全球不動產影響》報告,宏觀分析投資市場、辦公租賃市場、飯店零售等七大面不動產面向,並預期未來供應鏈將多元化、去全球化,不動產科技的需求也將大幅提升;另外,也特別提出「企業最佳回應時程表」,讓企業面對疫情不會手足無措,能夠按照步驟快速反應、維持業務永續,進而促成企業轉型。
 
企業戰略
疫情當前,員工健康與福祉才是最重要的企業核心議題,其次,則是擬定業務連續性計畫(BCP)。面對瞬息萬變的情勢,企業除了要反應靈敏且彈性,我們還建議,在準備、防護、監控與溝通等四大面向,務必保持警覺。此外,追求「運營韌性」(operational resilience)將成為不動產決策者的長期重點,未來若再次發生類似情況,就能及時因應。
 
 
投資市場
在不確性因素影響下,2020上半年的交易可能趨緩,其中,以零售或飯店影響最為顯著;預期隨著避險情緒升溫,交易類型將移轉到「防禦型資產」(defensive assets)-同時,營收穩定性、運營關鍵性、空間使用密度等指標,將躍升為關鍵的風險評估項目。從過去經驗來看,每逢危機時,不動產交易難免有波動;但如今情況可能不同,不動產交易所受到的衝擊將減少,因為各行各業為求分散風險,均採行資產分配策略,我們認為這個大趨勢將不會改變。與其他資產類別相比,不動產的投報率仍具相當吸引力。
 
飯店業
受到旅遊限制、活動取消,及旅遊意願下滑等影響,飯店業首當其衝。短期內,住宿率會大幅下滑。飯店業開業的地點,也連帶影響衝擊程度:若飯店位在國際旅客占比高的地方,更容易受到打擊;相反地,國內旅客開車或搭乘公眾運輸就能抵達的地方,受到的衝擊較小,反倒還可能意外受益。另外,當疫情成功被疫情後,飯店業的需求就可能會在短時間內彈回。
 
零售市場
疫情衝擊期間,不僅消費市場將衰退,供應鏈也面臨中斷危機,這些都將導致現金流風險與營運成本提升,全球零售商必須做足準備工作才能順利度過;其中,最迫切緊急的準備工作就是保護現金流(尤其是利潤低的零售業者)。遭逢重擊的零售業者,甚至可能會尋求房東暫時免租。線上購物體系健全的零售商將是長期的受益者。零售面貌將再次被重塑,結合線上、線下結合的「全通路零售」(omni-channel)將成為主流。此透過重新盤點供應鏈,並確保營運不中斷,將是降低未來衝擊風險的關鍵。
 
工業與物流市場
一旦全球供應鏈中斷,製造業與物流業將會受到巨大影響,同時,港口與機場的活動下降也導致使用率降低、資源閒置。要如何才能強化供應鏈韌性,並且減緩全球供應鏈中斷所帶來的負面影響,都將成為值得深思的課題。疫情也可能會讓業界加速引進自動化系統,藉此來減低對人力的依賴。另外,線上購物(尤其是生鮮採買)將立於不敗地位,進而大量帶動倉儲物流的需求。
 
辦公租賃市場
疫情添亂,讓處於衰退階段的產業承受更大壓力,還會導致投資交易遞延,租金成長步調也將放緩並低於原預期。遠距辦公將導致辦公室使用率下降,同時,強打短租的房東在疫情干擾下,顯得脆弱、易受影響。長期來看,企業可能會把遠距辦公納入常規,並加速投資「協作科技」(collaborative technologies)領域。
 
住宅
人類因為新冠病毒所受的影響最大。從長期趨勢觀察,高接觸密度的生活型態,再加上公共空間占比提高,均讓傳染病的風險提高;能降低此類負面影響的折衷方案,亟待被開發。公寓大廈等住宅產品,受惠於穩定的收益,同時,在房租定價適宜也能有效減少空租期,因此具抗跌性。而從需求面來看,因需求剛性,更能減輕外部衝擊。
 
仲量聯行提醒,疫情延燒的當下,難免會過於關注新冠病毒所帶來的短期影響;但千萬不能忘記思考,長期可能會對社會及不動產帶來的影響。我們的生活方式與工作型態,可能會受到疫情影響而有變化,劫後餘生後更可能發展出新的模式。究竟是什麼要素會加速啟動改變,則待日後再證明。
 
仲量聯行董事總經理趙正義表示:「儘管普遍預期2020年下半年全球經濟成長率將會反彈,但反彈量能是未知數。有鑑於此,仲量聯行建議,避免在任何特定假設情境下孤注一擲,研擬多套情境評估才是最佳方案,同時還要嚴陣以待短中期、甚至是持續性的經濟衰退。」

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131989/

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2020-03-09 23:18經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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新冠肺炎疫情衝擊各產業,但澆不熄建商獵地的動力,仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示,近來土地交易熱絡,今年第1季開發商持續積極獵地,第1季尚未結束,土地交易總額已高達320億元,又以建商購地開發住宅及商辦為最大宗。

今年來土地交易最大金額是興富發2月中以83億元,標下達新工業台中七期精華地,不到一個月,3月初興富發再投入43.56億元向鉅本建設買下七期帶建照土地。

今年1月亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家業者也以總價52.35億元拿下南港1,625坪土地;昨(9)日華固建設也斥資10億餘元,搶下士北科園區南軟橋段的住宅區土地。

商仲業者認為,今年獵地動能未歇,雖然去年第1季締造451億元紀錄,但今年土地交易市場仍延續去年,並未受疫情衝擊,且從建商頻頻出手補庫存的狀況來看,不動產投資市場備受看好。

https://money.udn.com/money/story/5612/4401771

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2020-03-06 10:55:14經濟日報 記者游智文/即時報導
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仲量聯行發布最新全球資本流動報告指出,2019年第4季,全球商業地產投資金額較同期增長10%,推升全年成交總額達8,000億美元,創統計以來高,是全球商業地產投資最活躍的一年。

仲量聯行表示,受新冠肺炎疫情、國際政治以及總體經濟不確定性的影響,今年全球商業地產投資額可能下降5%,不過,投資者對商業地產投資仍保持興趣,預料會秉持謹慎態度、選擇性地投資。

根據全球資本流動報告,去年第4季,全球商業地產投資單季突破2,000億至2,450億美元,較前年同期成長一成,合計全年,全球成交總額達8,000億美元,較同期增長4%,寫下創新紀錄,第4季的全球商業地產跨境投資交易額飆升至1,070億美元,僅次於2017年第4季交易記錄,也讓2019年全年跨境交易總額來到 3,490 億美元。跨區的資本流動顯著地增加,資金量達2,540億美元,遠高於長期平均水準1,770億美元。

調查指出,2019年也是工業地產投資最活躍的一年,全球投資總額增長了24%,達到1,660億美元;其中536億美元屬於跨境投資。這顯示工業地產擁有強大吸引力,投資者為了尋找該類型的資產投資機會,目光也投向境外市場。

就區域來看,亞太區商業地產投資雖在去年第4季趨緩,但全年交易額仍增長6%,達到1,690億美元。交易額的增加主要集中在幾大核心市場,包括中國、日本、新加坡和韓國,這些市場的境內外投資者都表現活躍。

表現較差的是香港,受到政治不確定性影響,投資量大幅下降53%。

仲量聯行亞太區投資業務執行長Stuart Crow表示,雖然今年總體經濟面臨挑戰,新冠疫情發展難以預測,但長期來看,投資者情緒仍非常樂觀,預計投資者的策略會更有選擇性,並轉向物流、住宅和資料中心,藉此提高資產多樣性。

台灣方面,仲量聯行台灣董事總經理趙正義表示,受到疫情影響,部分交易延遲,但台灣商用不動產長期被低估,租金也處相對低點,不但持續吸引外資關注,壽險與本地資金也在積極尋求機會,預期下半年疫情緩解後,商用不動產交易將增長。

日本 記者游智文/攝影
日本 記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/4393520

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2020-03-06 16:22聯合晚報 記者游智文/台北報導
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2019年第四季,全球商業地產投資金額較同期增長10%,推升全年成交總額達800...
2019年第四季,全球商業地產投資金額較同期增長10%,推升全年成交總額達8000億美元;圖為商辦大樓街景照。 本報資料照片
 

 

仲量聯行發布最新全球資本流動報告指出,2019年第四季,全球商業地產投資金額較同期增長10%,推升全年成交總額達8000億美元,創統計以來高,是全球商業地產投資最活躍的一年。

仲量聯行表示,受新冠肺炎疫情、國際政治以及總體經濟不確定性的影響,今年全球商業地產投資額可能下降5%,不過,投資者對商業地產投資仍保持興趣,預料會秉持謹慎態度、選擇性地投資。

根據全球資本流動報告,去年第四季,全球商業地產投資單季突破2000億至2450億美元,較前年同期成長一成,合計全年,全球成交總額達8000億美元,較同期增長4%,寫下新紀錄。

第四季的全球商業地產跨境投資交易額飆升至1070億美元,僅次於2017年第四季交易記錄,也讓2019年全年跨境交易總額來到3490億美元。跨區的資本流動顯著地增加,資金量達2540億美元,遠高於長期平均水準1770億美元。

調查指出,2019年也是工業地產投資最活躍的一年,全球投資總額增長了24%,達到1660億美元;其中536億美元屬於跨境投資。這顯示工業地產擁有強大吸引力,投資者為了尋找該類型的資產投資機會,目光也投向境外市場。

就區域來看,亞太區商業地產投資雖在去年第四季趨緩,但全年交易額仍增長6%,達到1690億美元。交易額的增加主要集中在幾大核心市場,包括中國、日本、新加坡和韓國,這些市場的境內外投資者都表現活躍。

表現較差的是香港,受到政治不確定性影響,投資量大幅下降53%。

仲量聯行亞太區投資業務執行長Stuart Crow表示,雖然今年總體經濟面臨挑戰,新冠疫情發展難以預測,但長期來看,投資者情緒仍非常樂觀,預計投資者的策略會更有選擇性,並轉向物流、住宅和資料中心,藉此提高資產多樣性。

台灣方面,仲量聯行台灣董事總經理趙正義表示,受到疫情影響,部分交易延遲,但台灣商用不動產長期被低估,租金也處相對低點,不但持續吸引外資關注,壽險與本地資金也在積極尋求機會,預期下半年疫情緩解後,商用不動產交易將增長。

https://money.udn.com/money/story/5621/4393689?from=ednappsharing

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2020-02-22 13:44:35聯合晚報 記者游智文/台北報導
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仲量聯行調查指出,新冠肺炎(COVID-19)疫情衝擊房地產市場,但也帶來新機會,包括對物流業、適合居家辦公的產品、具備良好的通風和過濾系統、可提供員工更安全健康工作環境的辦公大樓等。

疫情也將促使地產科技的發展,例如研發針對辦公樓、購物中心及醫療中心等公共場所,進行檢測、消毒、清潔和運輸的智能機器人、利用物聯網等強化公共場所的體溫等監測資訊,藉此判斷危機發生位置,並發送警報等。

仲量聯行近日發布「冠病毒與亞洲不動產影響」報告指出,新冠肺炎爆發短期考驗全球供應鏈,房地相關交易也可能延遲,產業方面,零售、旅遊受到最直接的衝擊,打擊最大,線上消費則有相當程度獲益。

報告指出,亞洲主要城市不動產市場都面臨考驗,中國主要城市在疫情肆虐下,租戶勢將採取更加保守的租賃策略,香港方面,受示威運動影響,租戶推遲房地產決策,隨著疫情蔓延,預期還會進一步拖延。

新加坡去年因為香港示威運動,原定在香港舉辦大型會展改到新加坡舉辦,遊客也從香港移轉,意外成為贏家;如今,新加坡是中國之外,新冠肺炎確診病例最多的國家,不僅國際旅客下滑三成,企業也因此推遲搬遷或擴張計畫。

雖然不動產市場下行風險升高,但仲量聯行報告認為,疫情有助「靈活辦公」的實踐,且進程更推前,概念不再侷限於共享辦公,也延伸到居家辦公。以日本為例,疫情並未衝擊租賃需求,甚至一些企業考量東京奧運可能會造成交通壅擠,已著手在公司周邊租衛星辦公室,讓員工能靈活辦公。

另外,由於疫區消費者出於防疫考量,傾向在自家下單,有助連帶提升生鮮食品、醫療用的冷鍊倉儲需求;這對於現代物流、智能倉儲投資者帶來了機會。

住宅的部分,疫情帶來不確定性,將壓抑市場,交易將會推遲,投資者可能會重新布局,預料2020上半年的投資總額與同期相比,會大幅下降;但預期今年下半年風險會減弱,投資額有望反彈,資本價值應可維持,收益率則恐遭壓縮。

https://house.udn.com/house/story/5888/4362611?utm_source=houselinemobile&utm_medium=share&f=lineshare

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2020-01-14 09:45:15經濟日報 記者游智文/即時報導
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仲量聯行統計指出,過去一年全球不動產投資趨緩,台灣逆勢而行,持續大幅成長,預料在企業回流、商辦供給緊縮、市場資金充沛,政府投資回溫下,2020年仍將有亮眼表現。

根據仲量聯行全球市場概況調查,2019年下半年,國際貿易影響世界經濟效益逐漸發酵,擴及不動產租賃及投資市場。至去年第3季,全球辦公室租賃淨去化量較去年同期減少約4%,預估2019年全年需求約減少5%,2020年進一步減少5~10%。

投資市場方面,目前全球投資人可投入不動產投資資金已來到相對高點,由於當今經濟動能疲軟,加上可投資物件缺乏,預計2019年全球投資量將較去年小幅減少至約7500億美元。

國際投資市場降溫,但2019年在法人資方進行大型商業不動產投資的帶動下,全年全台商用不動產投資總額達新台幣958億元,為七年來次高,大型土地全年交易量2,213億元,創下歷史新高。

仲量聯行總經理趙正義表示,今年國內投資市場仍舊看好,依資料顯示,前十大壽險業者目前僅動用約一至二成可投資於不

動產投資金額,可用於不動產投資的餘額高達6.1兆元。去年壽險業者投入不動產已有回溫跡象,預料今年除持續積極尋找直接投資標的外,也將持續評估其他標的物類型、公私合作開發或海外不動產。

在政府投資方面,預估2020年光是大台北地區的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等類型案件的招商規模就上看1,500億,

去年地上權案因地租計算方式調整降低投資風險,大幅度提升民間投資信任度及進場意願,預期今年第1季推出的世貿3館地上權案,將掀起搶地大戰。

趙正義表示,目前精華區釋出並具理想投報率的物件有限,若有投資標的位在精華地段、稀有且具增值潛力,將吸引投資人積極關注且出手。另外,投資人焦點也會轉到法拍、公私部門合作開發模式等多元化投資物件。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5888/4286312

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-01-08

仲量聯行:政府1500億「3類」案件招商,房市有得瞧
仲量聯行:政府1500億「3類」案件招商,房市有得瞧
新聞摘要
  • 仲量聯行:政府1500億「3類」案件招商,房市有得瞧
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行預估2020年光是大台北地區的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等類型案件的招商規模就上看1,500億,其中地上權(含促參)約964億、公辦都更約531億、捷運土開約91億元;投資規模勘比2019整年全國的促參投資金額。
 
根據仲量聯行2019年第4季市調結果分析,2019年末投資量在法人資方進行大型商業不動產投資的帶動下,第4季交易金額為新台幣263億元,全年投資總額來到958億元,為7年來次高。2019年投資市場在區位優勢、價格合理及市區商辦供給緊縮等因素吸引投資及自用型買家。精華區商辦無論是零星樓層或整棟釋出,壽險業亦積極取得以逐步取得完整產權。此外台商回流效應逐漸發酵,2019年也觀察到數家企業欲將生產線遷移回台故購買自用廠房/地。
 
2019年主要交易標的物為辦公室、飯店及廠房/辦。當今因市中心區商辦供給有限及近年來總部化整合營運趨勢興起,企業買家轉而購買興建中的預售大樓,2019年前5大交易中的亞太置地廣場及世界明珠辦公大樓即為該類型標的。此外,國內投資人對台灣觀光市場前景仍具信心,2019年的西門世民酒店及高雄85大樓兩筆交易則雙雙拿下年度第二及第三大交易。
 
仲量聯行在2019年初即預測,台灣土地交易市場在2019年會繼續增溫,第4季政府地上權標售及建商購地帶動土地交易,企業/法人資方購地含公有地標售金額來到614億元;全年交易量為2,213億元,創歷史新高。2019年前10大土地交易除了建商購地及企業營運自用外,最大宗則為京華城標售,其次則為壽險業及建商投入台北市精華地段地上權或土地開發案。在當今商辦租賃需求旺盛、供給短缺的市況,這幾筆交易的買方目前均規劃商辦大樓開發。
 
前10大土地交易中兩大土地交易皆為大同子公司尚志資產委託仲量聯行公開標售新北市土城及台北市土地,兩組買方皆預計畫建屋出售,顯見對中長期市場充滿信心。另外,仲量聯行接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦─皇翔中山,該案產權已順登記完成,正式進入台北市A辦供給市場,此案是自用、投資皆相當適合,標案將於2月17日開標,仲量聯行說:「投資人敬請把握時間評估,把握入主雙捷交會的共構A級商辦。」
 
統計2019年國內保險/壽險業者投入不動產金額(含土地及地上權)達391億元,有些許回溫的跡象。依資料顯示,前10大壽險業者目前僅動用約1-2成可投資於不動產投資金額;尚可用於不動產投資的餘額季來到達新台幣6.1兆元,年成長達約11%。加上國內銀行現金過多,市場游資極度充沛,惟目前市場具理想投報率供給有限。投資方除持續積極尋找直接投資標的外,預計也將持續評估其他標的物類型、公私合作開發或海外不動產。
 
 
政府投資方面,仲量聯行預估2020年光是大台北地區的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等類型案件的招商規模就上看1,500億,其中地上權(含促參)約964億、公辦都更約531億、捷運土開約91億元;投資規模勘比2019整年全國的促參投資金額。2019年地上權案因地租計算方式調整降低投資風險,大幅度提升民間投資信任度及進場意願,預期2020年第一季將推出的世貿3館地上權案,占地面積近5000坪,使用分區屬娛樂設施區,預計將掀起搶地大戰,可望創下2020年地上權案累積投標金額的高峰。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131296/

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2019-12-17 14:22聯合晚報 記者游智文/台北報導
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仲量聯行統計指出,明年2020年雙北都會區政府大型招商案,總投資規模上看千億元,預料在商辦市場嚴重供不應求下,明年政府招商案將延續今年熱潮,吸引開發商、壽險業積極出手。

大型招商案包括公辦都更、捷運聯開、設定地上權等三大類。

聯合晚報/提供
聯合晚報/提供
 

仲量聯行副總經理侯文信表示,台北地區商辦租賃需求強勁,但供給明顯不足,國內投資人近一年加快獵地腳步,由於大台北大型土地難求,投資人紛把視線轉移至政府招商案件,積極出手投標公部門大面積土地開發。

延宕多年的台北車站C1D1聯開案就在今年完成招商,松江南京及信義區行政中心地上權案也都在近期順利標出,其中信義區行政中心地上權吸引元利建設、豪昱營造及南山人壽搶標,最後由南山人壽以溢價六成、159.8億元得標。

由於截至今年第三季,台北市商辦空置率已降到低於3%,創多年來新低,而未來三年,台北地區仍缺乏大規模辦公室供給釋出,在商辦供給短缺、租賃強勁以及土地取得有限的環境下,預料2020年政府土開招商案件仍將持續熱門。

根據仲量聯行統計,截至目前,雙北市己有13筆大型開發案預定明年公告招商,公辦都更方面,包括台電北儲中心AR1-2都更案、台北市信義區兒福B1-2基地都更案、中山女中南側地區都更案以及台電嘉興街都更案,總金額約400億。

捷運聯開部分,共有新北市環狀線秀朗橋站、景平站、板橋站以及板南線新埔站,合計約60億元。

設定地上權方面則有台北世貿三館、台北啤酒文化園區、台北市士林北投科技園區產專區、國泰營區、新北市林口國際媒體園區等招商案,合計總金額約600億元。

侯文信表示,其中台電公司北儲中心AR1-2開發案是台北市少見面積大、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案件,投資金額至少110億元,目前已有多家業者表達投資興趣。

另外位於信義計畫區松智路、松壽路口A21街廓的世貿三館,占地近5000坪,為信義區最後一塊大面積、格局方正的土地,市場形容是地上權標案「王中之王」,預計明年首季推出,可望掀起搶地大戰。

https://money.udn.com/money/story/5621/4231479?from=ednappsharing

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-10-08

趙正義:2020房市(住宅+商辦)百花齊放
趙正義:2020房市(住宅+商辦)百花齊放
新聞摘要
  • 趙正義:2020房市(住宅+商辦)百花齊放
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行總經理趙正義表示:全球不動產投資市場持續受到總體經濟成長動能疲軟及地緣政經因素影響,投資者雖然積極尋找投資物件,但主要城市符合理想投報率的供給有限,2019年上半全球投資額為美金3,410億元,如我們預測較2018年同期減少9%。預計2019年全球投資量將較2018年減少5-10%至約美金7,300億元。
 
國內方面,投資市場因精華地段物件釋出,商辦供給短缺及租賃需求強勁的驅使,投資人把握具理想價格及投報率的物件。2019年Q3飯店市場於逆勢中熱絡,西門町即有世民及萬事達酒店兩筆飯店成交。在目前辦公室供給短缺的狀況下,開發商及壽險業購入土地,預計開發商辦大樓。國內投資人除持續尋找理想的投資標的物,焦點亦會轉至法拍、公私部門合作開發模式等多元化資產類型的物件。
 
2019年至今僅第三季,建物直接投資較近年來熱絡外;土地交易並再創歷史新高,台灣投資市場在全球景氣動盪中逆流而上,顯見資方對台灣未來看好。希冀後續加上台商回流效應發酵及國內流資充裕等利多條件,能為國內不動產市場注入更多能量。趙正義對於2020年房地產市場發展頗具信心,他認為,商辦、商用不動產以及住宅市場,具有優勢的個案會出現「百花齊放」的景象。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130390/

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仲量聯行今(8)日公布2019年Q4商用不動產市場展望報告。台北市辦公市場的平均空置率,第三季只有3%;至於租金創下18年新高,每坪月租達接近2800元,年增5%,為近六年來漲幅最大。

仲量聯行商業不動產副總經理劉建宇表示,台北市部分核心辦公商圈,甚至已滿租。

未來四年,估計有9.2萬坪會釋出,扣除自用後只有4萬坪會對外招租。

估計今年租金漲幅可能會超過3%,因為有些房東已喊漲超過10%。總體市場已趨向房東市場。

 

 

劉建宇表示,未來四年,約五萬多坪租約會到期,如果外商應會集中在新辦公大樓,依每年去化兩萬坪之際,未來還是供需失衡。

很多企業會自建買地蓋辦公大樓,這是一股趨勢。南港主要辦公大樓,已近滿租,租金漲幅未來四年,2024年之後,約有15萬坪的新供給釋出。

展望全年,劉建宇表示,今年漲幅約3%。至於未來四年,年漲幅會超過5%。目前台北市租金走勢,是比較快速上漲的局面。

最近,兩大指標新辦公大樓,租金水準也值得觀察。劉建宇表示,以信義計畫區A25來說,最近開價4,500~5,000元,中樓段以上已開到5,000元,不少潛在租戶正在談。

另外,捷四宏盛國際金融中心,19、20樓也開價4000~4500元,已剩下這兩個樓層。目前出租率已90%。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/156487.html

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仲量聯行今(8)日公布最新調查指出,2019年迄今商用不動產成交逾1,080億元,這個數字包括文華東方酒店的成交量385億元。累計前三季,已創下台灣有史以來商用不動產成交量最大的一年。之前,2011年是最高量,近1,200億元,其中前三季是900億元。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,今年如果算進文華東方酒店(被加拿大法人買下)成交,應是外商來台投資是近幾年最高。與美中貿易戰有關,有些外資比較關注台灣。

第三季前十大商用不動產交易案,光是飯店,就囊括三筆。

趙正義表示,預期今年市場應是慢慢回春,看好。最近很多人跳進來買地,但巧婦難為無米之炊,現在沒貨,但仲量聯行卻空有那麼堅強的團隊,可惜沒樓可賣。所以,還有沒有在一線大馬路旁邊的新辦公大樓,租金還開到4,500元。

 

趙正義表示,這些需求,最主要來自企業換屋。以仲量聯行來說,現在辦公室已不符合規格,因為目前是需要共享辦公室。

以國際規格來說,屋齡20年以上就不符合A辦,但在台灣,還是維持納入統計。
另一種需求,是來自總部化需求。例如大聯大、國票、玉山銀行。

第三種是共享辦公室。Wework justco等紛紛來台。另外,國際觀光旅館因八月停止大陸自由行觀察客來台,估計到年底,全年觀光客人數影響不大,因為日本、南韓觀光客來台人數明顯增加。目前房價,已成長1.2%。

展望明年商用不動產市場,趙正義表示,「應該會比今年精彩。」第一個是捷運聯合開發案,台北雙子星、皇翔中山案,都會有進度。

第二個是公辦都更,都是指標大案。目前台北市已宣布會強制代拆,如果沒有代拆,就像老虎沒有牙齒,所以城市一定要進步。

另外,也可看到國內飯店的發展,城市旅遊會是一個潮流。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/156491.html

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-09-22

2019年上半年,亞太區的飯店交易總額達到45億美元,過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家
2019年上半年,亞太區的飯店交易總額達到45億美元,過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家
新聞摘要
  • 2019年上半年,亞太區的飯店交易總額達到45億美元,過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行發布最新報告《2019年上半年亞太區飯店投資概況》顯示,地緣政治不確定的情況下,投資者面臨資金部署壓力,因此調整風險預期,轉向尋求國內的投資機會來獲得目標回報(target returns);2019年上半年,亞太區的飯店交易總額達到45億美元,過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家。
 
報告指出,比起飯店投資組合,「單一資產(single asset)」更受青睞,占交易大宗;上半年最大的三筆交易,分別是:東京台場希爾頓飯店、北京翠宮飯店、新加坡雅詩閣來福士服務公寓(Ascott Raffles Place)。以日本為例,低利率與2019世界杯、2020東京奧運、2025世博會等加持,日本房地產投資信託基金非常活躍,並預期這系列大型活動將推升住宿需求;擁有453間客房的東京台場希爾頓酒店以5.63億美元的價格出售給了日本酒店房地產投資公司。
 
僅次於日本,中國是亞太區飯店投資第二大市場,占上半年總交易量的25%。延續近年來投資者通過改造經典老舊酒店轉換用途以獲取價值的趨勢,2019年第一季度,互聯網巨頭京東以27億元人民幣的價格收購了擁有411間客房的北京翠宮飯店,計畫將該飯店改造成辦公樓和創新中心。
 
仲量聯行亞洲酒店投資部首席執行官Mike Batchelor表示:「這筆交易屬於本地投資者透過收購酒店資產作為其他改造用途的代表案例。多數中國本地投資者以每平方米的單價作為定價的考量,因此單價較低的酒店物業會受到青睞;而境外投資者則會考慮到中國酒店交易的收益率普遍偏低,所以會較為謹慎。」

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130182/

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工商 

全球商根據用不動產研究機構權威Real Capital Analytics (RCA)調查顯示,迄今為止,總數據量已紀錄了高達美金18兆元的商用不動產成交量;在台灣市場方面,自2014年第2季~2019年第2季為止的五年,由仲量聯行貢獻的商用不動產成交總金額近900億元,佔整體市場的比重,超過四成,達41%。
仲量聯行表示,RCA所調查的數據,主要是提供全球投資人、開發商、經紀人和放款機構有關全球商用不動產投資市場的交易資訊統計及分析。

根據RCA統計,2014年第2季~2019年第2季為止,台灣不動產市場的成交量,仲量聯行貢獻整體市場超過四成,達41%,不動產成交總金額為873億元、直逼900億元,較第二名的成交金額667億元,超出30%以上,躍居成交最大量榜首。

仲量聯行表示,近十年,大型不動產成交案件均有仲量聯行身影,倍受矚目的案例。

包括:信義區新光三越百貨A8館、冠德敦化北路企業總部、大聯大控股企業總部、TiT國際廣場、外資收購西門町萬國商業大樓、味全龍潭廠、麗嬰房內湖總部廠辦、台灣松下土城廠等交易案。

至於2019年上半年,仲量聯行所成交的交易案,則有台北市復興北路大同土地、新北市土城住宅土地標售案等。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,近幾年,仲量聯行已成功協助許多大型上市公司購置及處分不動產,尤其是許多國內知名企業,指定仲量聯行為其尋找最適合的企業辦公總部,作為企業永續經營的基地;也曾協助玉山金控、大聯大控股等知名企業成功購置企業總部,也讓台灣的商用不動產市場更為活絡。

仲量聯行董事總經理趙正義表示:「仲量聯行從早期投入台灣市場,迄今已深耕19年,熟稔在地市場脈動,同時,仲量聯行有超過400名的全球研究團隊,我們透過全球、區域和在地視角,定期追蹤分析各類不動產市場資訊,進而滿足客戶需求。仲量聯行將持續秉持道德與高度專業,提升台灣不動產的品質與高度,並引領客戶實現願景。」

美國《財富》雜誌公佈2019年美國財富500強企業,全球知名商用不動產經紀公司仲量聯行 (Jones Lang LaSalle, JLL)今年一口氣躍升至167名。仲量聯行不僅在全球表現亮眼,深耕在地市場,穩居台灣商用不動產業龍頭地位。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190904001618-260410?chdtv

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