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2020-01-14 09:45:15經濟日報 記者游智文/即時報導
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仲量聯行統計指出,過去一年全球不動產投資趨緩,台灣逆勢而行,持續大幅成長,預料在企業回流、商辦供給緊縮、市場資金充沛,政府投資回溫下,2020年仍將有亮眼表現。

根據仲量聯行全球市場概況調查,2019年下半年,國際貿易影響世界經濟效益逐漸發酵,擴及不動產租賃及投資市場。至去年第3季,全球辦公室租賃淨去化量較去年同期減少約4%,預估2019年全年需求約減少5%,2020年進一步減少5~10%。

投資市場方面,目前全球投資人可投入不動產投資資金已來到相對高點,由於當今經濟動能疲軟,加上可投資物件缺乏,預計2019年全球投資量將較去年小幅減少至約7500億美元。

國際投資市場降溫,但2019年在法人資方進行大型商業不動產投資的帶動下,全年全台商用不動產投資總額達新台幣958億元,為七年來次高,大型土地全年交易量2,213億元,創下歷史新高。

仲量聯行總經理趙正義表示,今年國內投資市場仍舊看好,依資料顯示,前十大壽險業者目前僅動用約一至二成可投資於不

動產投資金額,可用於不動產投資的餘額高達6.1兆元。去年壽險業者投入不動產已有回溫跡象,預料今年除持續積極尋找直接投資標的外,也將持續評估其他標的物類型、公私合作開發或海外不動產。

在政府投資方面,預估2020年光是大台北地區的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等類型案件的招商規模就上看1,500億,

去年地上權案因地租計算方式調整降低投資風險,大幅度提升民間投資信任度及進場意願,預期今年第1季推出的世貿3館地上權案,將掀起搶地大戰。

趙正義表示,目前精華區釋出並具理想投報率的物件有限,若有投資標的位在精華地段、稀有且具增值潛力,將吸引投資人積極關注且出手。另外,投資人焦點也會轉到法拍、公私部門合作開發模式等多元化投資物件。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5888/4286312

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-01-08

仲量聯行:政府1500億「3類」案件招商,房市有得瞧
仲量聯行:政府1500億「3類」案件招商,房市有得瞧
新聞摘要
  • 仲量聯行:政府1500億「3類」案件招商,房市有得瞧
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行預估2020年光是大台北地區的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等類型案件的招商規模就上看1,500億,其中地上權(含促參)約964億、公辦都更約531億、捷運土開約91億元;投資規模勘比2019整年全國的促參投資金額。
 
根據仲量聯行2019年第4季市調結果分析,2019年末投資量在法人資方進行大型商業不動產投資的帶動下,第4季交易金額為新台幣263億元,全年投資總額來到958億元,為7年來次高。2019年投資市場在區位優勢、價格合理及市區商辦供給緊縮等因素吸引投資及自用型買家。精華區商辦無論是零星樓層或整棟釋出,壽險業亦積極取得以逐步取得完整產權。此外台商回流效應逐漸發酵,2019年也觀察到數家企業欲將生產線遷移回台故購買自用廠房/地。
 
2019年主要交易標的物為辦公室、飯店及廠房/辦。當今因市中心區商辦供給有限及近年來總部化整合營運趨勢興起,企業買家轉而購買興建中的預售大樓,2019年前5大交易中的亞太置地廣場及世界明珠辦公大樓即為該類型標的。此外,國內投資人對台灣觀光市場前景仍具信心,2019年的西門世民酒店及高雄85大樓兩筆交易則雙雙拿下年度第二及第三大交易。
 
仲量聯行在2019年初即預測,台灣土地交易市場在2019年會繼續增溫,第4季政府地上權標售及建商購地帶動土地交易,企業/法人資方購地含公有地標售金額來到614億元;全年交易量為2,213億元,創歷史新高。2019年前10大土地交易除了建商購地及企業營運自用外,最大宗則為京華城標售,其次則為壽險業及建商投入台北市精華地段地上權或土地開發案。在當今商辦租賃需求旺盛、供給短缺的市況,這幾筆交易的買方目前均規劃商辦大樓開發。
 
前10大土地交易中兩大土地交易皆為大同子公司尚志資產委託仲量聯行公開標售新北市土城及台北市土地,兩組買方皆預計畫建屋出售,顯見對中長期市場充滿信心。另外,仲量聯行接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦─皇翔中山,該案產權已順登記完成,正式進入台北市A辦供給市場,此案是自用、投資皆相當適合,標案將於2月17日開標,仲量聯行說:「投資人敬請把握時間評估,把握入主雙捷交會的共構A級商辦。」
 
統計2019年國內保險/壽險業者投入不動產金額(含土地及地上權)達391億元,有些許回溫的跡象。依資料顯示,前10大壽險業者目前僅動用約1-2成可投資於不動產投資金額;尚可用於不動產投資的餘額季來到達新台幣6.1兆元,年成長達約11%。加上國內銀行現金過多,市場游資極度充沛,惟目前市場具理想投報率供給有限。投資方除持續積極尋找直接投資標的外,預計也將持續評估其他標的物類型、公私合作開發或海外不動產。
 
 
政府投資方面,仲量聯行預估2020年光是大台北地區的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等類型案件的招商規模就上看1,500億,其中地上權(含促參)約964億、公辦都更約531億、捷運土開約91億元;投資規模勘比2019整年全國的促參投資金額。2019年地上權案因地租計算方式調整降低投資風險,大幅度提升民間投資信任度及進場意願,預期2020年第一季將推出的世貿3館地上權案,占地面積近5000坪,使用分區屬娛樂設施區,預計將掀起搶地大戰,可望創下2020年地上權案累積投標金額的高峰。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131296/

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2019-12-17 14:22聯合晚報 記者游智文/台北報導
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仲量聯行統計指出,明年2020年雙北都會區政府大型招商案,總投資規模上看千億元,預料在商辦市場嚴重供不應求下,明年政府招商案將延續今年熱潮,吸引開發商、壽險業積極出手。

大型招商案包括公辦都更、捷運聯開、設定地上權等三大類。

聯合晚報/提供
聯合晚報/提供
 

仲量聯行副總經理侯文信表示,台北地區商辦租賃需求強勁,但供給明顯不足,國內投資人近一年加快獵地腳步,由於大台北大型土地難求,投資人紛把視線轉移至政府招商案件,積極出手投標公部門大面積土地開發。

延宕多年的台北車站C1D1聯開案就在今年完成招商,松江南京及信義區行政中心地上權案也都在近期順利標出,其中信義區行政中心地上權吸引元利建設、豪昱營造及南山人壽搶標,最後由南山人壽以溢價六成、159.8億元得標。

由於截至今年第三季,台北市商辦空置率已降到低於3%,創多年來新低,而未來三年,台北地區仍缺乏大規模辦公室供給釋出,在商辦供給短缺、租賃強勁以及土地取得有限的環境下,預料2020年政府土開招商案件仍將持續熱門。

根據仲量聯行統計,截至目前,雙北市己有13筆大型開發案預定明年公告招商,公辦都更方面,包括台電北儲中心AR1-2都更案、台北市信義區兒福B1-2基地都更案、中山女中南側地區都更案以及台電嘉興街都更案,總金額約400億。

捷運聯開部分,共有新北市環狀線秀朗橋站、景平站、板橋站以及板南線新埔站,合計約60億元。

設定地上權方面則有台北世貿三館、台北啤酒文化園區、台北市士林北投科技園區產專區、國泰營區、新北市林口國際媒體園區等招商案,合計總金額約600億元。

侯文信表示,其中台電公司北儲中心AR1-2開發案是台北市少見面積大、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案件,投資金額至少110億元,目前已有多家業者表達投資興趣。

另外位於信義計畫區松智路、松壽路口A21街廓的世貿三館,占地近5000坪,為信義區最後一塊大面積、格局方正的土地,市場形容是地上權標案「王中之王」,預計明年首季推出,可望掀起搶地大戰。

https://money.udn.com/money/story/5621/4231479?from=ednappsharing

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-10-08

趙正義:2020房市(住宅+商辦)百花齊放
趙正義:2020房市(住宅+商辦)百花齊放
新聞摘要
  • 趙正義:2020房市(住宅+商辦)百花齊放
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行總經理趙正義表示:全球不動產投資市場持續受到總體經濟成長動能疲軟及地緣政經因素影響,投資者雖然積極尋找投資物件,但主要城市符合理想投報率的供給有限,2019年上半全球投資額為美金3,410億元,如我們預測較2018年同期減少9%。預計2019年全球投資量將較2018年減少5-10%至約美金7,300億元。
 
國內方面,投資市場因精華地段物件釋出,商辦供給短缺及租賃需求強勁的驅使,投資人把握具理想價格及投報率的物件。2019年Q3飯店市場於逆勢中熱絡,西門町即有世民及萬事達酒店兩筆飯店成交。在目前辦公室供給短缺的狀況下,開發商及壽險業購入土地,預計開發商辦大樓。國內投資人除持續尋找理想的投資標的物,焦點亦會轉至法拍、公私部門合作開發模式等多元化資產類型的物件。
 
2019年至今僅第三季,建物直接投資較近年來熱絡外;土地交易並再創歷史新高,台灣投資市場在全球景氣動盪中逆流而上,顯見資方對台灣未來看好。希冀後續加上台商回流效應發酵及國內流資充裕等利多條件,能為國內不動產市場注入更多能量。趙正義對於2020年房地產市場發展頗具信心,他認為,商辦、商用不動產以及住宅市場,具有優勢的個案會出現「百花齊放」的景象。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130390/

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仲量聯行今(8)日公布2019年Q4商用不動產市場展望報告。台北市辦公市場的平均空置率,第三季只有3%;至於租金創下18年新高,每坪月租達接近2800元,年增5%,為近六年來漲幅最大。

仲量聯行商業不動產副總經理劉建宇表示,台北市部分核心辦公商圈,甚至已滿租。

未來四年,估計有9.2萬坪會釋出,扣除自用後只有4萬坪會對外招租。

估計今年租金漲幅可能會超過3%,因為有些房東已喊漲超過10%。總體市場已趨向房東市場。

 

 

劉建宇表示,未來四年,約五萬多坪租約會到期,如果外商應會集中在新辦公大樓,依每年去化兩萬坪之際,未來還是供需失衡。

很多企業會自建買地蓋辦公大樓,這是一股趨勢。南港主要辦公大樓,已近滿租,租金漲幅未來四年,2024年之後,約有15萬坪的新供給釋出。

展望全年,劉建宇表示,今年漲幅約3%。至於未來四年,年漲幅會超過5%。目前台北市租金走勢,是比較快速上漲的局面。

最近,兩大指標新辦公大樓,租金水準也值得觀察。劉建宇表示,以信義計畫區A25來說,最近開價4,500~5,000元,中樓段以上已開到5,000元,不少潛在租戶正在談。

另外,捷四宏盛國際金融中心,19、20樓也開價4000~4500元,已剩下這兩個樓層。目前出租率已90%。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/156487.html

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仲量聯行今(8)日公布最新調查指出,2019年迄今商用不動產成交逾1,080億元,這個數字包括文華東方酒店的成交量385億元。累計前三季,已創下台灣有史以來商用不動產成交量最大的一年。之前,2011年是最高量,近1,200億元,其中前三季是900億元。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,今年如果算進文華東方酒店(被加拿大法人買下)成交,應是外商來台投資是近幾年最高。與美中貿易戰有關,有些外資比較關注台灣。

第三季前十大商用不動產交易案,光是飯店,就囊括三筆。

趙正義表示,預期今年市場應是慢慢回春,看好。最近很多人跳進來買地,但巧婦難為無米之炊,現在沒貨,但仲量聯行卻空有那麼堅強的團隊,可惜沒樓可賣。所以,還有沒有在一線大馬路旁邊的新辦公大樓,租金還開到4,500元。

 

趙正義表示,這些需求,最主要來自企業換屋。以仲量聯行來說,現在辦公室已不符合規格,因為目前是需要共享辦公室。

以國際規格來說,屋齡20年以上就不符合A辦,但在台灣,還是維持納入統計。
另一種需求,是來自總部化需求。例如大聯大、國票、玉山銀行。

第三種是共享辦公室。Wework justco等紛紛來台。另外,國際觀光旅館因八月停止大陸自由行觀察客來台,估計到年底,全年觀光客人數影響不大,因為日本、南韓觀光客來台人數明顯增加。目前房價,已成長1.2%。

展望明年商用不動產市場,趙正義表示,「應該會比今年精彩。」第一個是捷運聯合開發案,台北雙子星、皇翔中山案,都會有進度。

第二個是公辦都更,都是指標大案。目前台北市已宣布會強制代拆,如果沒有代拆,就像老虎沒有牙齒,所以城市一定要進步。

另外,也可看到國內飯店的發展,城市旅遊會是一個潮流。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/156491.html

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-09-22

2019年上半年,亞太區的飯店交易總額達到45億美元,過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家
2019年上半年,亞太區的飯店交易總額達到45億美元,過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家
新聞摘要
  • 2019年上半年,亞太區的飯店交易總額達到45億美元,過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行發布最新報告《2019年上半年亞太區飯店投資概況》顯示,地緣政治不確定的情況下,投資者面臨資金部署壓力,因此調整風險預期,轉向尋求國內的投資機會來獲得目標回報(target returns);2019年上半年,亞太區的飯店交易總額達到45億美元,過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家。
 
報告指出,比起飯店投資組合,「單一資產(single asset)」更受青睞,占交易大宗;上半年最大的三筆交易,分別是:東京台場希爾頓飯店、北京翠宮飯店、新加坡雅詩閣來福士服務公寓(Ascott Raffles Place)。以日本為例,低利率與2019世界杯、2020東京奧運、2025世博會等加持,日本房地產投資信託基金非常活躍,並預期這系列大型活動將推升住宿需求;擁有453間客房的東京台場希爾頓酒店以5.63億美元的價格出售給了日本酒店房地產投資公司。
 
僅次於日本,中國是亞太區飯店投資第二大市場,占上半年總交易量的25%。延續近年來投資者通過改造經典老舊酒店轉換用途以獲取價值的趨勢,2019年第一季度,互聯網巨頭京東以27億元人民幣的價格收購了擁有411間客房的北京翠宮飯店,計畫將該飯店改造成辦公樓和創新中心。
 
仲量聯行亞洲酒店投資部首席執行官Mike Batchelor表示:「這筆交易屬於本地投資者透過收購酒店資產作為其他改造用途的代表案例。多數中國本地投資者以每平方米的單價作為定價的考量,因此單價較低的酒店物業會受到青睞;而境外投資者則會考慮到中國酒店交易的收益率普遍偏低,所以會較為謹慎。」

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130182/

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工商 

全球商根據用不動產研究機構權威Real Capital Analytics (RCA)調查顯示,迄今為止,總數據量已紀錄了高達美金18兆元的商用不動產成交量;在台灣市場方面,自2014年第2季~2019年第2季為止的五年,由仲量聯行貢獻的商用不動產成交總金額近900億元,佔整體市場的比重,超過四成,達41%。
仲量聯行表示,RCA所調查的數據,主要是提供全球投資人、開發商、經紀人和放款機構有關全球商用不動產投資市場的交易資訊統計及分析。

根據RCA統計,2014年第2季~2019年第2季為止,台灣不動產市場的成交量,仲量聯行貢獻整體市場超過四成,達41%,不動產成交總金額為873億元、直逼900億元,較第二名的成交金額667億元,超出30%以上,躍居成交最大量榜首。

仲量聯行表示,近十年,大型不動產成交案件均有仲量聯行身影,倍受矚目的案例。

包括:信義區新光三越百貨A8館、冠德敦化北路企業總部、大聯大控股企業總部、TiT國際廣場、外資收購西門町萬國商業大樓、味全龍潭廠、麗嬰房內湖總部廠辦、台灣松下土城廠等交易案。

至於2019年上半年,仲量聯行所成交的交易案,則有台北市復興北路大同土地、新北市土城住宅土地標售案等。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,近幾年,仲量聯行已成功協助許多大型上市公司購置及處分不動產,尤其是許多國內知名企業,指定仲量聯行為其尋找最適合的企業辦公總部,作為企業永續經營的基地;也曾協助玉山金控、大聯大控股等知名企業成功購置企業總部,也讓台灣的商用不動產市場更為活絡。

仲量聯行董事總經理趙正義表示:「仲量聯行從早期投入台灣市場,迄今已深耕19年,熟稔在地市場脈動,同時,仲量聯行有超過400名的全球研究團隊,我們透過全球、區域和在地視角,定期追蹤分析各類不動產市場資訊,進而滿足客戶需求。仲量聯行將持續秉持道德與高度專業,提升台灣不動產的品質與高度,並引領客戶實現願景。」

美國《財富》雜誌公佈2019年美國財富500強企業,全球知名商用不動產經紀公司仲量聯行 (Jones Lang LaSalle, JLL)今年一口氣躍升至167名。仲量聯行不僅在全球表現亮眼,深耕在地市場,穩居台灣商用不動產業龍頭地位。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190904001618-260410?chdtv

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