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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-10-08

趙正義:2020房市(住宅+商辦)百花齊放
趙正義:2020房市(住宅+商辦)百花齊放
新聞摘要
  • 趙正義:2020房市(住宅+商辦)百花齊放
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行總經理趙正義表示:全球不動產投資市場持續受到總體經濟成長動能疲軟及地緣政經因素影響,投資者雖然積極尋找投資物件,但主要城市符合理想投報率的供給有限,2019年上半全球投資額為美金3,410億元,如我們預測較2018年同期減少9%。預計2019年全球投資量將較2018年減少5-10%至約美金7,300億元。
 
國內方面,投資市場因精華地段物件釋出,商辦供給短缺及租賃需求強勁的驅使,投資人把握具理想價格及投報率的物件。2019年Q3飯店市場於逆勢中熱絡,西門町即有世民及萬事達酒店兩筆飯店成交。在目前辦公室供給短缺的狀況下,開發商及壽險業購入土地,預計開發商辦大樓。國內投資人除持續尋找理想的投資標的物,焦點亦會轉至法拍、公私部門合作開發模式等多元化資產類型的物件。
 
2019年至今僅第三季,建物直接投資較近年來熱絡外;土地交易並再創歷史新高,台灣投資市場在全球景氣動盪中逆流而上,顯見資方對台灣未來看好。希冀後續加上台商回流效應發酵及國內流資充裕等利多條件,能為國內不動產市場注入更多能量。趙正義對於2020年房地產市場發展頗具信心,他認為,商辦、商用不動產以及住宅市場,具有優勢的個案會出現「百花齊放」的景象。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130390/

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仲量聯行今(8)日公布2019年Q4商用不動產市場展望報告。台北市辦公市場的平均空置率,第三季只有3%;至於租金創下18年新高,每坪月租達接近2800元,年增5%,為近六年來漲幅最大。

仲量聯行商業不動產副總經理劉建宇表示,台北市部分核心辦公商圈,甚至已滿租。

未來四年,估計有9.2萬坪會釋出,扣除自用後只有4萬坪會對外招租。

估計今年租金漲幅可能會超過3%,因為有些房東已喊漲超過10%。總體市場已趨向房東市場。

 

 

劉建宇表示,未來四年,約五萬多坪租約會到期,如果外商應會集中在新辦公大樓,依每年去化兩萬坪之際,未來還是供需失衡。

很多企業會自建買地蓋辦公大樓,這是一股趨勢。南港主要辦公大樓,已近滿租,租金漲幅未來四年,2024年之後,約有15萬坪的新供給釋出。

展望全年,劉建宇表示,今年漲幅約3%。至於未來四年,年漲幅會超過5%。目前台北市租金走勢,是比較快速上漲的局面。

最近,兩大指標新辦公大樓,租金水準也值得觀察。劉建宇表示,以信義計畫區A25來說,最近開價4,500~5,000元,中樓段以上已開到5,000元,不少潛在租戶正在談。

另外,捷四宏盛國際金融中心,19、20樓也開價4000~4500元,已剩下這兩個樓層。目前出租率已90%。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/156487.html

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仲量聯行今(8)日公布最新調查指出,2019年迄今商用不動產成交逾1,080億元,這個數字包括文華東方酒店的成交量385億元。累計前三季,已創下台灣有史以來商用不動產成交量最大的一年。之前,2011年是最高量,近1,200億元,其中前三季是900億元。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,今年如果算進文華東方酒店(被加拿大法人買下)成交,應是外商來台投資是近幾年最高。與美中貿易戰有關,有些外資比較關注台灣。

第三季前十大商用不動產交易案,光是飯店,就囊括三筆。

趙正義表示,預期今年市場應是慢慢回春,看好。最近很多人跳進來買地,但巧婦難為無米之炊,現在沒貨,但仲量聯行卻空有那麼堅強的團隊,可惜沒樓可賣。所以,還有沒有在一線大馬路旁邊的新辦公大樓,租金還開到4,500元。

 

趙正義表示,這些需求,最主要來自企業換屋。以仲量聯行來說,現在辦公室已不符合規格,因為目前是需要共享辦公室。

以國際規格來說,屋齡20年以上就不符合A辦,但在台灣,還是維持納入統計。
另一種需求,是來自總部化需求。例如大聯大、國票、玉山銀行。

第三種是共享辦公室。Wework justco等紛紛來台。另外,國際觀光旅館因八月停止大陸自由行觀察客來台,估計到年底,全年觀光客人數影響不大,因為日本、南韓觀光客來台人數明顯增加。目前房價,已成長1.2%。

展望明年商用不動產市場,趙正義表示,「應該會比今年精彩。」第一個是捷運聯合開發案,台北雙子星、皇翔中山案,都會有進度。

第二個是公辦都更,都是指標大案。目前台北市已宣布會強制代拆,如果沒有代拆,就像老虎沒有牙齒,所以城市一定要進步。

另外,也可看到國內飯店的發展,城市旅遊會是一個潮流。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/156491.html

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-09-22

2019年上半年,亞太區的飯店交易總額達到45億美元,過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家
2019年上半年,亞太區的飯店交易總額達到45億美元,過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家
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  • 2019年上半年,亞太區的飯店交易總額達到45億美元,過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行發布最新報告《2019年上半年亞太區飯店投資概況》顯示,地緣政治不確定的情況下,投資者面臨資金部署壓力,因此調整風險預期,轉向尋求國內的投資機會來獲得目標回報(target returns);2019年上半年,亞太區的飯店交易總額達到45億美元,過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家。
 
報告指出,比起飯店投資組合,「單一資產(single asset)」更受青睞,占交易大宗;上半年最大的三筆交易,分別是:東京台場希爾頓飯店、北京翠宮飯店、新加坡雅詩閣來福士服務公寓(Ascott Raffles Place)。以日本為例,低利率與2019世界杯、2020東京奧運、2025世博會等加持,日本房地產投資信託基金非常活躍,並預期這系列大型活動將推升住宿需求;擁有453間客房的東京台場希爾頓酒店以5.63億美元的價格出售給了日本酒店房地產投資公司。
 
僅次於日本,中國是亞太區飯店投資第二大市場,占上半年總交易量的25%。延續近年來投資者通過改造經典老舊酒店轉換用途以獲取價值的趨勢,2019年第一季度,互聯網巨頭京東以27億元人民幣的價格收購了擁有411間客房的北京翠宮飯店,計畫將該飯店改造成辦公樓和創新中心。
 
仲量聯行亞洲酒店投資部首席執行官Mike Batchelor表示:「這筆交易屬於本地投資者透過收購酒店資產作為其他改造用途的代表案例。多數中國本地投資者以每平方米的單價作為定價的考量,因此單價較低的酒店物業會受到青睞;而境外投資者則會考慮到中國酒店交易的收益率普遍偏低,所以會較為謹慎。」

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130182/

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工商 

全球商根據用不動產研究機構權威Real Capital Analytics (RCA)調查顯示,迄今為止,總數據量已紀錄了高達美金18兆元的商用不動產成交量;在台灣市場方面,自2014年第2季~2019年第2季為止的五年,由仲量聯行貢獻的商用不動產成交總金額近900億元,佔整體市場的比重,超過四成,達41%。
仲量聯行表示,RCA所調查的數據,主要是提供全球投資人、開發商、經紀人和放款機構有關全球商用不動產投資市場的交易資訊統計及分析。

根據RCA統計,2014年第2季~2019年第2季為止,台灣不動產市場的成交量,仲量聯行貢獻整體市場超過四成,達41%,不動產成交總金額為873億元、直逼900億元,較第二名的成交金額667億元,超出30%以上,躍居成交最大量榜首。

仲量聯行表示,近十年,大型不動產成交案件均有仲量聯行身影,倍受矚目的案例。

包括:信義區新光三越百貨A8館、冠德敦化北路企業總部、大聯大控股企業總部、TiT國際廣場、外資收購西門町萬國商業大樓、味全龍潭廠、麗嬰房內湖總部廠辦、台灣松下土城廠等交易案。

至於2019年上半年,仲量聯行所成交的交易案,則有台北市復興北路大同土地、新北市土城住宅土地標售案等。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,近幾年,仲量聯行已成功協助許多大型上市公司購置及處分不動產,尤其是許多國內知名企業,指定仲量聯行為其尋找最適合的企業辦公總部,作為企業永續經營的基地;也曾協助玉山金控、大聯大控股等知名企業成功購置企業總部,也讓台灣的商用不動產市場更為活絡。

仲量聯行董事總經理趙正義表示:「仲量聯行從早期投入台灣市場,迄今已深耕19年,熟稔在地市場脈動,同時,仲量聯行有超過400名的全球研究團隊,我們透過全球、區域和在地視角,定期追蹤分析各類不動產市場資訊,進而滿足客戶需求。仲量聯行將持續秉持道德與高度專業,提升台灣不動產的品質與高度,並引領客戶實現願景。」

美國《財富》雜誌公佈2019年美國財富500強企業,全球知名商用不動產經紀公司仲量聯行 (Jones Lang LaSalle, JLL)今年一口氣躍升至167名。仲量聯行不僅在全球表現亮眼,深耕在地市場,穩居台灣商用不動產業龍頭地位。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190904001618-260410?chdtv

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