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2020-01-15 19:03經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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戴德梁行日前最新發佈的全球研究報告以顯示,「人口結構變化:2030年的世界」為題,該報告以分析了未來10年由於嬰兒潮一代的退休、Z世代踏入職場,以及其他人口結構的變化,將會對世界各地的房地產租戶、投資者及政策制定者產生重大影響。

戴德梁行對比了世界各地超過137座城市的勞動力增長和GDP增長。在這兩方面均高速增長的城市具有強勁的房地產需求預期,而這兩方面增長緩慢則表明市場發展滯後。GDP增速超過就業年齡人口的城市是可能吸引投資者的「高生產力」市場,因為這些將提升城市價值定位。勞動力增速超過GDP的城市被視為「低生產力」市場,它們需要利用人才吸引力來推動產出。

戴德梁行全球研究部主管表示,「代際行為取代了文化行為」,千禧一代和Z世代的工作人群無論居住在世界何處,都對工作場所在某種程度上擁有相似的偏好,但這兩代人在很多方面也有不同之處。瞭解這幾代人的價值觀,他們所期待的工作方式和工作場所,將是掌握契機的關鍵。戴德梁行亞太區洞察與分析主管則表示,人口結構變化趨勢將會推動世界各地城市發展的步伐,城市需要將自己發展成為吸引高品質工作人群的場所,為租戶和投資者創造最佳的房地產商業契機。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4289879?from=ednappsharing

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-01-08

預計未來十年中國城市將躋身全球生產力最高效的行列,但要挑戰排名更高的城市仍需不斷完善
預計未來十年中國城市將躋身全球生產力最高效的行列,但要挑戰排名更高的城市仍需不斷完善
新聞摘要
  • 預計未來十年中國城市將躋身全球生產力最高效的行列,但要挑戰排名更高的城市仍需不斷完善
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】上海戴德梁行(紐交所:CWK) 2020年1月8日最新發佈的全球研究報告顯示,嬰兒潮一代的退休,Z世代踏入職場,以及其他人口結構的變化,將會對世界各地的房地產租戶、投資者及政策制定者產生重大影響。所有利益相關方均需瞭解這些趨勢的影響,準確對其進行定位,從而最大限度地把握契機。
 
該報告以“人口結構變化:2030年的世界”為題,分析了未來十年伴隨著6.93億嬰兒潮一代達到退休年齡及13億Z世代加入勞動力大軍,世界範圍內勞動力發生的巨變。報告研究了世界範圍內嬰兒潮一代、千禧一代以及Z世代所採取的不同工作和生活方式,以及未來十年隨著一代人退出和另一代人加入勞動力市場,對世界城市所帶來的影響。
 
戴德梁行對比了世界各地超過137座城市的勞動力增長和GDP增長。在這兩方面均高速增長的城市具有強勁的房地產需求預期,而這兩方面增長緩慢則表明市場發展滯後。GDP增速超過就業年齡人口的城市是可能吸引投資者的“高生產力”市場,因為這些將提升城市價值定位。勞動力增速超過GDP的城市被視為“低生產力”市場,它們需要利用人才吸引力來推動產出。
 
戴德梁行首席經濟學家、全球研究部主管Kevin Thorpe表示:“我們發現,代際行為取代了文化行為。千禧一代和Z世代的工作人群無論居住在世界何處,對工作場所在某種程度上擁有相似的偏好,但這兩代人在很多方面也有不同之處。工作場所策略需要滿足未來專業人士不斷增長的需求。瞭解這幾代人的價值觀,他們所期待的工作方式和工作場所,以及他們人際關係的優勢及弱點,將為保留最佳人才奠定基礎。”
 
不斷變化的人口結構對於企業客戶非常重要,因為他們致力於創建更具活力的工作場所策略來管理多代工作者。對於投資者而言,客戶需要瞭解影響各種物業類型需求的因素,比如市場上新工作人群和/或最近退休人員的人數。
 
戴德梁行亞太區洞察與分析主管Dominic Brown博士表示:“這些人口結構變化趨勢將會推動世界各地城市發展的步伐,城市需要將自己發展成為吸引高品質工作人群的“場所”,同時為租戶和投資者創造最佳的房地產商業契機。”
 
高生產力象限是中國城市所主導的領域,凸顯了中國正在歷經的快速發展。在過去十年間,我們已經見證了中國製造業在價值鏈中上移,同時保留了不甚複雜的出口產品市場份額。因此,中國城市為企業租戶提供了一系列機遇。此外,政策發展,比如設立經濟特區打造了全球經濟實力。這有助於抵消人口增長減速,預計未來十年中國很多城市將會經歷工作人口負增長。在國家層面,預計中國年齡介於20-64歲的勞動人口將會下降3%,等同於流失近3000萬的勞動力。因此,提高生產力勢在必行。
 
上海、深圳和廣州的發展令人矚目,充分證明了上述分析情況。然而,它們還需要持續不斷地提高人才吸引力和市場透明度,向排名更靠前的城市發起挑戰。上海已經成功位列全球外商投資十大城市,然而它是前25座城市中唯一的中國城市,前15座城市中美國擁有4個。如果中國城市繼續以目前的速度發展並走向成熟,中國城市排名情況將很容易發生變化。
 
報告顯示,世界表現最佳的城市位於東南亞和印度,這些區域彰顯了經濟發展和房地產市場的優勢。歐洲和北美大部分城市因低生產力或經濟及房地產增長市場滯後而排名靠後,它們的發展軌跡需要進一步評估。

戴德梁行-人口結構變化:2030年的世界.pdf

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131289/

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2020-01-02 11:05:31經濟日報 記者游智文/ 即時報導
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戴德梁行今發布2019 商用不動產市場調查,辦公室租金、投資、以及土地市場均亮眼,其中土地交易突破3000億,較歷史次高紀錄高出1200餘億元,寫下台灣土地交易市場之空前紀錄。

展望2020商用不動產,辦公及工業廠房仍續航自用型買氣,北市辦公大樓預售模式將是躍升為主流。至於土地,開發商歷經三年積極獵地行動,2020年起將面臨營造房市谷底反彈的銷售課題,2019年創下的紀錄在未來幾年內很難再突破。

戴德梁行調查,2019年第四季台北市A級辦公大樓空置率為4.5%,創十年新低。全市平均租金拉升至2,580元,其中信義區平均每坪3,170元為最高,年增率達3.4%。

2019年全台商用不動產投資市場也以紅盤收關,全年交易達964億元,台北市、桃園市及高雄市,成交額均名列百億俱樂部,北市、桃園囊括六成以上的交易量,高雄市因君鴻國際酒店及日月光楠梓廠房大額交易,擠進百億行列。

2019年全年土地交易達3140億元,較2018年大增1300多億,台北、台中、新北三都分居2019年土地交易量的前三名,三都合計交易量逾2,000億元,已打破過去全台土地交易量的歷史紀錄。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/4262889?list=thumbcrm

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-01-02

戴德梁行:商辦整體空置率4.5%,下探10年新低。2019年胃納量近43000坪,與2018年相當。
戴德梁行:商辦整體空置率4.5%,下探10年新低。2019年胃納量近43000坪,與2018年相當。
新聞摘要
  • 2020辦公買盤持續加溫,土地供貨放緩,開發商覓地多箭齊發,核心區辦公大樓缺貨,下一站南港
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2020年1月2日召開記者會指出,2019年第4季,台北市A級辦公大樓空置率為4.5%,較上季下降0.9個百分點,空置率下探10年新低。第4季租賃活動相對平淡,多屬中小面積,並集中於信義區,全年胃納量近43,000坪,與2018年相當。
 
全市平均租金每月每坪新台幣2,580元,其中信義區每月每坪新台幣3,170元為最高,敦北民生區與敦南區每月每坪新台幣2,360元次之,其中信義區租金年增率為3.4%。由於市場供不應求,房東在租金及免租期等配套條件,採相對強勢之態度。而在內湖科技園區,也因無新供給,西湖段幾乎趨近滿租,租金來到每月每坪約新台幣1,430元,因基期低,租金年增長率達9.7%。
 
展望2020,約有25,000坪A辦新供給,包括元大人壽及中國人壽總部大樓,均屬自用。企業搬遷受限市場缺貨,租賃活動減緩,預估吸納量亦趨減少。租戶面對高漲的租金,審慎評估搬遷成本,續留原址重新規劃更具彈性的辦公空間以為因應。擁有大量新生地的南港,將是捷運板南線上繼信義計劃區發展飽和後的下一個辦公新興區,但卻來不及迎接這波需求。該區主力房東以台鐵局、壽險及傳統產業為主,多數以只租不售為主,也讓南港辦公大樓的買賣市場奇貨可居,另外3-5年後也將面臨一波供給高峰潮。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131230/

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戴德梁行今(2)日公布2020年商用不動產市場展望報告指出,2020年辦公市場持續加溫,今年建商「獵地」將多箭齊發!都更、捷運聯開、危老和自地自建、地上權等,可望持續加碼。

戴德梁行協理薛惠珍表示,台北市辦公室空置率目前已降到4.5%,正面臨大缺貨,其中信義計畫區只有2.8%,全年需求約4.3坪;預估2020年由於沒有新樓完工,應該翻不動了,空置率將持續下降。

薛惠珍表示,目前台北市每坪月租平均約2,580元,其中信義區最高,達3,170元。至於內湖科技園區,西湖段只剩下0.9%的空置率,幾乎沒有供給可選。

另外在南港,跑出來很多新生地,台鐵地面層因地下化後,台鐵局出現不少新生地,透過與民間公司像壽險公司合作,活化資產。最近南港輪胎、僑泰興、國產等,也紛紛啟動活化資產計劃。

 

 

薛惠珍表示,預期三到五年後,這一波新開發的辦公大樓,將會一棟棟完工落成,屆時可望解除供給吃緊的窘境;不過,也會進入另一波供給高峰。

據調查,2020年將兩棟新完工大樓,包括元大人壽、中國人壽總部大樓,約2.5萬坪,但多屬於自用。在土地市場方面,2019年全台土地成交總額已突破3,000億元大關,改寫台灣史上最大量紀錄,足足比歷史次高量高出1,200多億元。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/200365.html

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2019-10-03 00:20經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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戴德梁行第3季大豐收,備受矚目的京華城標售、南港輪胎「世界明珠」商辦成交案,戴德梁行皆扮演重要角色。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,京華城標脫確實締造歷史紀錄,未來也幾乎不可能再有這樣的指標大案。

今年前三季創下高水準的土地交易量,其中兩筆最大包括372億元的京華城標售案,以及由元利建設董座林敏雄出手,以約112億元的拍定的D3土地法拍案。巧的是,這兩案得標人皆看好商辦市場,將打造頂級商辦項目。

顏炳立表示,第3季聯強大手筆以每坪100萬元,買下南港輪胎「世界明珠」商辦部分樓層,就為「量身訂做」打造集團總部,而今年兩大標售案也以開發商辦為目標,顯見商辦市場供不應求,整體商辦市場後勢看好,且在目前供給有限下,未來大手筆斥資、量身訂做打造總部的案例也可望增加。

至於土地市場是否可延續熱度,顏炳立認為,這要看各縣市公部門釋出的供給量而定。

https://money.udn.com/money/story/5621/4082426?from=ednappsharing

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2019-10-02 12:36中央社 記者潘羿菁台北2日電
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戴德梁行今天發布今年第3季台北市A級商辦大樓空置率為5.4%,較前季下降0.6個百分點,刷下10年新低水準,不過戴德梁行總經理顏炳立指出,純住宅陷入三方纏鬥,明年價量是觀察指標。

戴德梁行統計,以區域別來看,台北市A級商辦大樓當中,敦化民生區域下降1.4個百分點最多,指標性案件為台塑大樓都更案,由於都更在即,促使大樓內的企業紛紛轉而尋求鄰近商辦承租,讓該區域空置率進一步下降。

戴德梁行統計今年第3季土地交易量為新台幣881億元,累計前3季土地交易量達到2318億元,扣除地上權交易,前3季土地交易金額為2314億元,創下歷年同期新高水準。

主要貢獻來自於京華城標售案,中石化關係企業鼎越開發以372億元擠下興富發,以及世界明洙辦公大樓以63億元標售等。有趣的是,今年台中有3筆交易,單筆交易面積突破萬坪,成為熱門土地交易點。

至於租金表現,本季以內湖西湖段與舊宗段,分別成長0.7%、1%,每月每坪約1400元、930元,戴德梁行認為,由於內湖西湖段供給缺貨,後續租金仍可以往上漲。

顏炳立指出,2019年第4季土地交易將會是美麗結束,目前建商都在「備麵粉」準備推出各種建案,期待2020年持續春暖花開。

值得注意的是,戴德梁行提到,近期西門商圈備受關注,主要是美妝零售業寶雅將於本季進駐,另外,屈臣氏也在該商圈持續擴點,頗有美體藥妝產業在西門商圈引進新戰局的氛圍,有望推升西門商圈租金看漲,絲毫不受到陸客自由行禁令影響。

至於純住宅部分,顏炳立認為,目前預售屋與新成屋供給量增加,形成中古屋、預售屋與新成屋三方進行價格纏鬥,現階段估計今年度移轉棟數約28萬棟,有望年增2.8%,期望明年展現爆量氣勢,一旦價量齊揚意味著老百姓信心回升。

他強調,若要形容的話,純住宅就宛如是貓咪,「但是這隻貓咪就很想形塑成老虎」,才會產生房市一片榮景的錯覺,但實際並不然,因此純住宅市場仍要再觀察。

https://money.udn.com/money/story/5621/4080904?from=ednappsharing

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