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戴德梁行今(2)日公布第二季商用不動產和土地市場季報指出,土地市場開出大紅盤!尤其南港土地市場更是大放異彩,為第二季最大亮點。

戴德梁行協理薛惠珍表示,台北市A辦市場第二季表現還是很強,空置率為4.4%,創下十年最低點。

在辦公室租金表現方面,單季上漲0.6%,來到每坪月租2,600元;其中,以信義計畫區每坪平均3,190元最高。

另外,受到疫情影響,零售店面市場空置率變化很大。其中台北市忠孝商圈空置率,變化不大,甚至知名大店H&M、NET、寶雅等,密集進駐忠孝商圈;但國際觀光客減少,使得西門商圈空置率大幅上升到8.8%。

外界關注房東是否會共體時艱?薛惠珍表示,部分房東提供租金優惠,只限於在疫情期間。

 

在不動產投資市場方面,則表現疲弱。薛惠珍表示,第二季成交約138億元,季增3.1%,但比去年同期已大幅減少近六成。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,不論建商或投資人在購地的積極度,在2015年前,平均每年大概1,200~1,600億元,至於2016年很慘,2017年也是。

到2019年,光是單季就800億元,建商、壽險業購地就一次比一次積極,「可能800億,已經成為未來的均量了!重點是,未來還有多大的土地供給可以出來。」

楊長達表示,土地市場已連五季表現亮眼,今年第二季則飆破800億元,爆量成交。

其中,南港更是第二季的焦點,大放異彩!第一季競標信義計畫區土地慘遭「槓龜」的富邦,第二季再接再厲,競標南港「國揚大南港」土地,並以282.87億元,一舉得標,為第二季最大的亮點。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/294530.html

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-04-05

新冠肺炎帶來的辦公場所變革—居家/遠端辦公及其影響
新冠肺炎帶來的辦公場所變革—居家/遠端辦公及其影響
新聞摘要
  • 新冠肺炎帶來的辦公場所變革—居家/遠端辦公及其影響
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】上海戴德梁行近日發佈研究報告《新冠肺炎疫情後的復甦:新冠肺炎帶來的辦公場所變革——居家/遠端辦公及其影響》。報告顯示:儘管遠端辦公這一概念已經存在了幾十年,但並不盛行,直到此次新冠肺炎的爆發,這種工作方式才被廣泛應用,突顯出它的重要性。
 
戴德梁行在中國大陸邀請了2,000多位辦公大樓業主和租戶參與調研。調研結果顯示,僅30%的受訪者表示,他們於2020年2月底(春節假期結束後)返回辦公場所辦公,而超過40%的受訪者表示,他們目前仍是遠端工作。
 
 
戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管Shaun Brodie認為:「未來,我國還有許多尚未採用遠端辦公的企業,可能逐漸轉變,也為他們的員工提供一些遠端/居家工作的業務平台和體系。戴德梁行近期的調查顯示,受訪者中,約21%的中國企業將在未來改變工作模式,為辦公室員工提供一個遠端/居家辦公的業務平台。」
 
此外,該調查顯示,81%的中國企業可能會增加更多的智慧通信網路技術軟體和設備,如雲會議相關的軟體和設備。通過這些舉措,企業可以更好地提升員工遠端/居家辦公的體驗感,提高員工的敬業度和工作效率。
 
戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英表示:「雖然遠端/居家辦公對公司和員工有很多好處,但必須指出的是,它永遠無法取代實體辦公室。選擇在辦公室內辦公,員工、業務團隊和部門可以更好地協同工作。而對於選擇遠端/居家辦公的人來說,辦公室是與同事和客戶進行面對面會議的場所。」

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132085/

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戴德梁行估首季全台土地交易金額可望順利突破700億元大關。(鉅亨網記者張欽發攝) 戴德梁行估首季全台土地交易金額可望順利突破700億元大關。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台土地市場經過 2019 年飆破 3000 億元歷史天量後,今年首季土地交易金額,預估仍有機會突破 700 億元,本月底開標的信義計畫區世貿三館地上權標案能否脫標,成市場矚目焦點。

 

商仲業者戴德梁行統計,今年至 3 月 24 日止,全台土地市場交易量為 476 億元,與近 10 年單季均量大致貼近,以住商土地合計逾 400 億元為大宗,約佔總交易量 85%,如 3 月底世貿三館土地順利標脫,住商類土地占比將高達 9 成以上。

戴德梁行表示,2020 年第 1 季的全台土地交易以興富發 (2542-TW) 的表現最為突出,興富發除在台中七期獵得兩宗住商土地,分占前 10 大交易排行榜上的一、三名外,更將 2016 年購入的南港土地申請都市更新、容積移轉並取得建照後出售,交易金額名列本季第二名。興富發這三筆買賣就獨家為本季土地交易發出三道光,更創造了 180 億元的交易金額。

關於新型冠狀病毒疫情對土地市場的衝擊,戴德梁行表示,住商土地對開發商而言是存貨,預估仍持續評估購地,為將來推案預作準備。同時,工業廠房及廠辦的自用需求,將是持續支撐房地產市場的主力買盤,投資收益型產品如旅館及店面商場,受新型冠狀病毒疫情衝擊,投資動能呈疲弱。然全球吹起降息風,對於自用型買家及有長期投資獲取穩定收益的投資人而言,辦公大樓將是倍受矚目的投資標的。

資料來源:戴德梁行
資料來源:戴德梁

https://news.cnyes.com/news/id/4457348?utm_campaign=4457348&utm_medium=android&utm_source=App

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戴德梁行 2020-03-25

整體空置率維持低點  租賃活動因無貨可租而趨緩

本季台北市 A 級辦公大樓新供給面積約 6,500 坪,係坐落於西區之台灣人壽中山大樓,該棟大 樓原計畫全棟出租,未設限用途,其在本季轉換出租策略,以辦公室分戶對外招租,部分單位 已陸續去化,可稍微舒緩台北市辦公市場供給短缺之窘困。

截至 2020年第一季,台北市 A 級辦公大樓空置率為 4.8%,較上季微幅上升 0.3個百分點,係 因計入新供給之空置所致。各區相較於上一季空置率,以敦北民生區下降 0.8 個百分點最多, 信義區下降 0.7 個百分點次之,下降幅度則因剩餘空間逐漸稀少而趨緩。

本季台北市各區 A 級辦公大樓租金較上季微漲,全市平均租金每月每坪新台幣 2,585 元。信義 區每月每坪新台幣 3,180 元為最高,敦北民生區與敦南區每月每坪新台幣 2,360 元次之。租戶 及房東充分意識到市場供不應求情況,由房東主導市場之態勢,也反應租金水準穩定上漲。

內湖科技園區無廠辦大樓新供給。西湖段租戶遷出遷入互見,兩相抵銷下,西湖段空置率僅小 幅上升 0.1 個百分點至 1.0%,租金則來到每月每坪約 1,440 元,西湖段新供給宏匯瑞光廣場 預計 2020 年第二季取得使照,吸引大面積需求之企業進駐,預期將帶動西湖段租金上揚。

新型冠狀病毒疫情短期內可能使租戶評估期延長,疫情對辦公租賃活動尚無顯著影響。有辦公 需求之租戶仍積極尋點,但也因供給缺稀,企業轉向原地續租,預期 2020 年租賃活動將相對 冷清。

 

大店面彈性分割使用  便利商店搶進忠孝東路精華路段

本季除中山南京商圈空置率下降外,西門商圈空置率微幅上升﹐站前商圈及忠孝商圈空置率均 上升超過 3 個百分點。受惠忠孝商圈租金調降﹐使得便利商店於本季前進忠孝東路外﹐快時尚 品牌「H&M」租下空置近一年之「Forever 21」原址﹐舒緩了該區大型店面空置的壓力﹐也 為忠孝商圈快時尚市場注入一股新力。

根據統計顯示﹐近 2 年主要零售商圈店面租賃面積以 60 坪以內為主﹐隨著大型店面等租期增 長的壓力下﹐房東不再堅守大型單位的出租﹐除忠孝商圈「禮仁通商大樓仁座」將店面分割成 中小坪數出租予連鎖便利商店外﹐西門商圈的「TiT 國際廣場」將店面分割出租予伴手禮店及 服飾店﹐為大單位店面去化提供了彈性靈活的運用。

受疫情影響﹐以觀光客為主的西門商圈﹐因旅客減少﹐部分美藥妝店吹起熄燈號,而忠孝商圈 店家也因人潮的減少而撤出﹐在此衝擊下﹐不僅影響租金表現﹐也拉長了等租期。擠身於中山南京商圈文青特色為主的文創店及咖啡店﹐為現代年輕人假日經常走訪的據點﹐加上線形公園 戶外空間﹐穩定的消費人群成為商圈對抗疫情的有效助力。

 

本季買賣交易量銳減  僅有一筆交易金額越過新台幣 10 億元 

本季投資市場交易額為新台幣 95.1 億元,因年初為交投淡季,交易額較上季大幅減少 61% 和去年同期相比亦減少 44%。成交個案買賣總價僅有一筆超過新台幣 10 億元以上,即新富發 建設以新台幣 15 億元接手高雄華王大飯店。主要買盤由工業地產與廠辦領軍,分別佔總交易 額之 59% 9%,交易集中於台北市、新竹縣與桃園市。

本季買盤均為國內資金,並以自用為主,科技業及生技業有擴充產能之需求,包括葡萄王生技 以新台幣 8.9 億元購置平鎮工業區廠房,另高力熱處理以新台幣 4.8 億元取得中壢工業區廠 房,廣錠科技以新台幣 2.3 億元取得遠雄 U-Town 廠辦大樓。本季投資型買家表現較保守,以 資產管理公司為主要買盤,如華南金融資產管理透過法拍以新台幣 3.3 億元取得內湖區九義牛 津商務大樓,第一金融資產管理以新台幣 3.6 億取得中和店面商場,台新資產管理以新台幣 4.3 億元向關係人購買中山區世界之頂辦公大樓。

以工業廠房及廠辦之自用需求,將是持續支撐房地產市場的主力買盤,投資收益型產品如旅館 及店面商場,受新型冠狀病毒疫情衝擊,投資動能將呈疲弱。然全球吹起降息風,對於自用型 買家及有長期投資獲取穩定收益的投資人而言,辦公大樓將是倍受矚目的投資標的。

 

首季土地市場光芒『四』射,盡在世貿三館地上權標案

土地市場經過 2019年飆破新台幣 3,000億元的歷史天量後,2020年第一季土地交易金額預估 仍有突破新台幣 700億元的機會。根據戴德梁行統計,截至 3 24日,2020年土地市場交易 量為新台幣 476 億元,與近十年之單季均量大致貼近。但戴德梁行表示,2020 第一季的土地 交易重頭戲在於 3 30 日世貿三館地上權標售案,只要以新台幣 266 億元底價標出,第一季 仍可輕易越過新台幣 700 億元關卡,以世貿三館的搶手條件,預估將能順利標脫。

戴德梁行分析,第一季土地交易類型仍以住商土地合計逾新台幣 400億元為大宗,約佔總交易 量之 85%,若 3 月底世貿三館土地順利標脫,住商類土地佔比將高達九成以上。興富發無疑 2020 第一季的最佳主角,除了在台中七期獵得兩宗住商土地,分佔十大交易排行榜上的 一、三名外,更將 2016 年購入的南港土地申請都市更新、容積移轉並取得建照後出售,交易 金額名列本季第二名。興富發這三筆買賣就獨家為本季土地交易發出三道光,更創造了新台幣 180 億元的交易金額。首季能否光芒四射,就看三月底世貿三館地上權標售案。

關於新型冠狀病毒疫情對土地市場的衝擊,戴德梁行表示,住商土地對開發商而言是存貨,預 估仍持續評估購地,為將來推案預作準備

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-03-06

新冠肺炎疫情後中國的房地產市場:2020年前景可期
新冠肺炎疫情後中國的房地產市場:2020年前景可期
新聞摘要
  • 新冠肺炎疫情後中國的房地產市場:2020年前景可期
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎在中國爆發是以前所沒有發生過的事件,它的影響遍及全國各地,廣泛影響了社會、經濟和房地產市場。上海戴德梁行2020年3月6日最新發佈研究報告《新冠肺炎疫情後的復甦--2020前景可期》。戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管Shaun Brodie指出,新冠肺炎疫情預計將在多個維度影響中國房地產市場,建議房地產投資者、開發商和租戶在2020年及以後密切注意十幾個「值得關注的」發展領域和行業趨勢。辦公大樓物業:遠端辦公將改變工作場所,TMT、醫療健康、金融和零售業(擁有強大線上業務的零售商)等行業將成為辦公大樓業主的目標租戶,健康和幸福感將被優先考慮。
 
1.遠端辦公改變工作場所
戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英表示:「在此次大規模遠端辦公趨勢之下,我們希望中國的辦公大樓業主和租戶重新考慮這種工作方式,並且對辦公樓層佈局和工作場所空間利用重新合理安排。業主可能會考慮將更多的共用辦公空間和公共區域納入辦公大樓,而租戶可能會考慮將更多共用辦公桌、團隊協作空間和會議室。」拋開硬體不談,遠端辦公這一新工作方式的成功還取決於,員工自身,包括時間管理、任務分配、及時且高效的進度彙報、團隊協作、定時舉行會議。
 
2.2020年需要關注的租賃需求行業
展望2020年,鑒於年初疫情的爆發、國家總體政策方向、以及當前和預期的宏觀經濟動態,我們認為,2020年辦公大樓業主應該主要關注四個行業領域,這四個行業可能會對未來一年中國的辦公大樓需求產生積極影響,它們是TMT、醫療健康、金融業、零售業(擁有強大線上平台)
 
3.將健康和幸福感放在首位
未來,為了取得租戶的信任和信心,辦公大樓業主將提供及時有效的健康安全保護措施的。本次疫情將催生未來辦公物業提升,熱感成像、空調過濾殺菌系統等智慧健康大樓技術將受到市場關注,將員工的健康和幸福感放在首位,以此提高租戶粘性,並拓展建築的商業前景。零售物業:全功能最優化的全管道銷售模式是必然趨勢,數位化智慧化將進一步發展,零售行銷模式將變革轉型。
 
4.全管道發展成為必然
戴德梁行中國區商業地產董事總經理甄士奇認為:「在短期內,由於疫情導致的客流減少會對零售業的銷售額產生影響。而中長期來看,我們預期中國零售額增長率將恢復到疫情爆發前的水準。更重要的是,受疫情的影響,全管道平台推動零售產品和服務銷售重要性得到凸顯。展望未來,中國線下/線上全管道零售服務或將加速發展與深度融合。」
 
 
5.數位化智慧化進一步發展
數位化和智慧化已成為零售行業發展的重要方向。新冠肺炎疫情的爆發向許多零售商證明,數位化和智慧化零售建設可以進一步優化。展望未來,我們期望零售商會更加重視這兩項的創新轉型,其中包括客戶關係管理、資料深度挖掘、個性化產品、智慧供應鏈管理,從而提高消費者的購物體驗,提高門店銷售業績。
 
6.行銷模式變革
新冠肺炎疫情過後,會有更多的零售商將拓展新的行銷模式,利用直播平台、短視頻與廣大消費者互動,不僅行銷產品和服務,而且提高客戶的購物體驗。工業物業:工業4.0將被進一步整合採用,高品質物流空間的需求將進一步增長。
 
7.工業4.0
中國區產業地產部主管、董事總經理蘇智淵認為:「從中長遠來看,為了更好地面對類似疫情再次發生,我們預計更多在中國運營的製造商將採用工業4.0運營系統來緩解生產和分銷短缺,特別是在其中的柔性製造環節,通過智慧化生產線能夠迅速協助企業在不同產品之間進行轉換。這一點可以從最近大量的汽車製造企業轉而開始生產口罩可以看到端倪,一個企業在遇到突變環境是否能迅速轉身,可能會成為未來企業的核心競爭力。我們也會密切關注這方面的趨勢落實在產業地產領域可能帶來的變化。」
 
8.物流倉儲需求激增
新冠肺炎的爆發將使更多中國人轉而選擇網上購物。因此,電子商務將在中國經濟發展中扮演更重要的角色。更大規模的電子商務活動將進一步推高中國對優質物流倉儲空間的需求。房地產投資者和開發商不再僅聚焦於核心城市/地區,而是將不斷擴大其在全國省會城市和交通樞紐城市的佈局。資料中心物業:鑒於互聯網在新冠肺炎爆發期間及未來的廣泛使用,對資料和資訊處理及存儲的需求將上升,這也意味著資料中心對機架空間的需求將增加。
 
9.資料流程激增推進資料中心發展
目前,中國的資料中心正處於發展初期。未來,在疫情爆發對中國互聯網活躍程度產生的推動下,以及加速發展的雲計算、大資料、物聯網和人工智慧等技術,中國資料中心將會需要更多的機架來處理資料和資訊。根據中國IDC圈的資料顯示,隨著機架需求和資料中心的增加,預計到2020年底,中國資料中心的市場規模將超過2000億元人民幣。酒店物業:在新冠肺炎爆發後,酒店服務品質和清潔將是最重要的,因為這兩個因素對於贏得客人的信任,進而提高酒店的入住率至關重要。
 
10.服務品質和清潔至關重要
此次疫情的爆發給中國酒店業帶來了複雜且艱巨的挑戰。隨著遊客重新開始旅行出遊,酒店業也將逐漸復甦,全國酒店將提高服務品質並嚴格把關清潔程度,以贏得客人的信任,從而提高他們的入住率。住宅物業:許多住宅投資者和開發商將傾向於考慮把家庭辦公區,智慧快遞櫃等可以服務於整個社區的元素納入其未來住宅開發專案。
 
11.居家辦公場所
目前還不清楚居家辦公是否會成為中國辦公的新趨勢。但有一點是清楚的,在不久的將來,中國將有許多住宅物業的潛在消費者,在經歷了這次居家辦公的經歷之後,可能會考慮傾向於購買一個包含工作、學習區域的住宅物業。考慮到這一需求,許多住宅投資者和開發商很可能需要在未來中國的住宅物業開發計畫中將這類區域的設計納入更多的考量。
 
12.智能快遞櫃或進一步激增
一旦新冠疫情結束,住宅投資者、開發商、住宅物業管理公司和居民都將不會忽視智慧快遞箱對於全國大型住宅社區的作用。我們預計將來住宅社區會安裝更多的智慧交付系統。
房地產投資:門戶一線城市仍將是國內房地產投資的重要目的地。
 
13.一線城市依舊熱門
新冠肺炎疫情帶來的下行壓力將在中長期內逐漸消失。短期內,一些業主可能由於資金緊張而折價出售一些房產,將吸引許多投資者。此外,從今年4月1日起,全國範圍內將取消基金管理公司外資股比限制,這意味著中國資本市場對外開放的步伐進一步加快,對未來中國地產投資活動將是一個利好消息。
 
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2020-01-15 19:03經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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戴德梁行日前最新發佈的全球研究報告以顯示,「人口結構變化:2030年的世界」為題,該報告以分析了未來10年由於嬰兒潮一代的退休、Z世代踏入職場,以及其他人口結構的變化,將會對世界各地的房地產租戶、投資者及政策制定者產生重大影響。

戴德梁行對比了世界各地超過137座城市的勞動力增長和GDP增長。在這兩方面均高速增長的城市具有強勁的房地產需求預期,而這兩方面增長緩慢則表明市場發展滯後。GDP增速超過就業年齡人口的城市是可能吸引投資者的「高生產力」市場,因為這些將提升城市價值定位。勞動力增速超過GDP的城市被視為「低生產力」市場,它們需要利用人才吸引力來推動產出。

戴德梁行全球研究部主管表示,「代際行為取代了文化行為」,千禧一代和Z世代的工作人群無論居住在世界何處,都對工作場所在某種程度上擁有相似的偏好,但這兩代人在很多方面也有不同之處。瞭解這幾代人的價值觀,他們所期待的工作方式和工作場所,將是掌握契機的關鍵。戴德梁行亞太區洞察與分析主管則表示,人口結構變化趨勢將會推動世界各地城市發展的步伐,城市需要將自己發展成為吸引高品質工作人群的場所,為租戶和投資者創造最佳的房地產商業契機。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4289879?from=ednappsharing

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-01-08

預計未來十年中國城市將躋身全球生產力最高效的行列,但要挑戰排名更高的城市仍需不斷完善
預計未來十年中國城市將躋身全球生產力最高效的行列,但要挑戰排名更高的城市仍需不斷完善
新聞摘要
  • 預計未來十年中國城市將躋身全球生產力最高效的行列,但要挑戰排名更高的城市仍需不斷完善
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】上海戴德梁行(紐交所:CWK) 2020年1月8日最新發佈的全球研究報告顯示,嬰兒潮一代的退休,Z世代踏入職場,以及其他人口結構的變化,將會對世界各地的房地產租戶、投資者及政策制定者產生重大影響。所有利益相關方均需瞭解這些趨勢的影響,準確對其進行定位,從而最大限度地把握契機。
 
該報告以“人口結構變化:2030年的世界”為題,分析了未來十年伴隨著6.93億嬰兒潮一代達到退休年齡及13億Z世代加入勞動力大軍,世界範圍內勞動力發生的巨變。報告研究了世界範圍內嬰兒潮一代、千禧一代以及Z世代所採取的不同工作和生活方式,以及未來十年隨著一代人退出和另一代人加入勞動力市場,對世界城市所帶來的影響。
 
戴德梁行對比了世界各地超過137座城市的勞動力增長和GDP增長。在這兩方面均高速增長的城市具有強勁的房地產需求預期,而這兩方面增長緩慢則表明市場發展滯後。GDP增速超過就業年齡人口的城市是可能吸引投資者的“高生產力”市場,因為這些將提升城市價值定位。勞動力增速超過GDP的城市被視為“低生產力”市場,它們需要利用人才吸引力來推動產出。
 
戴德梁行首席經濟學家、全球研究部主管Kevin Thorpe表示:“我們發現,代際行為取代了文化行為。千禧一代和Z世代的工作人群無論居住在世界何處,對工作場所在某種程度上擁有相似的偏好,但這兩代人在很多方面也有不同之處。工作場所策略需要滿足未來專業人士不斷增長的需求。瞭解這幾代人的價值觀,他們所期待的工作方式和工作場所,以及他們人際關係的優勢及弱點,將為保留最佳人才奠定基礎。”
 
不斷變化的人口結構對於企業客戶非常重要,因為他們致力於創建更具活力的工作場所策略來管理多代工作者。對於投資者而言,客戶需要瞭解影響各種物業類型需求的因素,比如市場上新工作人群和/或最近退休人員的人數。
 
戴德梁行亞太區洞察與分析主管Dominic Brown博士表示:“這些人口結構變化趨勢將會推動世界各地城市發展的步伐,城市需要將自己發展成為吸引高品質工作人群的“場所”,同時為租戶和投資者創造最佳的房地產商業契機。”
 
高生產力象限是中國城市所主導的領域,凸顯了中國正在歷經的快速發展。在過去十年間,我們已經見證了中國製造業在價值鏈中上移,同時保留了不甚複雜的出口產品市場份額。因此,中國城市為企業租戶提供了一系列機遇。此外,政策發展,比如設立經濟特區打造了全球經濟實力。這有助於抵消人口增長減速,預計未來十年中國很多城市將會經歷工作人口負增長。在國家層面,預計中國年齡介於20-64歲的勞動人口將會下降3%,等同於流失近3000萬的勞動力。因此,提高生產力勢在必行。
 
上海、深圳和廣州的發展令人矚目,充分證明了上述分析情況。然而,它們還需要持續不斷地提高人才吸引力和市場透明度,向排名更靠前的城市發起挑戰。上海已經成功位列全球外商投資十大城市,然而它是前25座城市中唯一的中國城市,前15座城市中美國擁有4個。如果中國城市繼續以目前的速度發展並走向成熟,中國城市排名情況將很容易發生變化。
 
報告顯示,世界表現最佳的城市位於東南亞和印度,這些區域彰顯了經濟發展和房地產市場的優勢。歐洲和北美大部分城市因低生產力或經濟及房地產增長市場滯後而排名靠後,它們的發展軌跡需要進一步評估。

戴德梁行-人口結構變化:2030年的世界.pdf

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131289/

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2020-01-02 11:05:31經濟日報 記者游智文/ 即時報導
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戴德梁行今發布2019 商用不動產市場調查,辦公室租金、投資、以及土地市場均亮眼,其中土地交易突破3000億,較歷史次高紀錄高出1200餘億元,寫下台灣土地交易市場之空前紀錄。

展望2020商用不動產,辦公及工業廠房仍續航自用型買氣,北市辦公大樓預售模式將是躍升為主流。至於土地,開發商歷經三年積極獵地行動,2020年起將面臨營造房市谷底反彈的銷售課題,2019年創下的紀錄在未來幾年內很難再突破。

戴德梁行調查,2019年第四季台北市A級辦公大樓空置率為4.5%,創十年新低。全市平均租金拉升至2,580元,其中信義區平均每坪3,170元為最高,年增率達3.4%。

2019年全台商用不動產投資市場也以紅盤收關,全年交易達964億元,台北市、桃園市及高雄市,成交額均名列百億俱樂部,北市、桃園囊括六成以上的交易量,高雄市因君鴻國際酒店及日月光楠梓廠房大額交易,擠進百億行列。

2019年全年土地交易達3140億元,較2018年大增1300多億,台北、台中、新北三都分居2019年土地交易量的前三名,三都合計交易量逾2,000億元,已打破過去全台土地交易量的歷史紀錄。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/4262889?list=thumbcrm

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-01-02

戴德梁行:商辦整體空置率4.5%,下探10年新低。2019年胃納量近43000坪,與2018年相當。
戴德梁行:商辦整體空置率4.5%,下探10年新低。2019年胃納量近43000坪,與2018年相當。
新聞摘要
  • 2020辦公買盤持續加溫,土地供貨放緩,開發商覓地多箭齊發,核心區辦公大樓缺貨,下一站南港
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2020年1月2日召開記者會指出,2019年第4季,台北市A級辦公大樓空置率為4.5%,較上季下降0.9個百分點,空置率下探10年新低。第4季租賃活動相對平淡,多屬中小面積,並集中於信義區,全年胃納量近43,000坪,與2018年相當。
 
全市平均租金每月每坪新台幣2,580元,其中信義區每月每坪新台幣3,170元為最高,敦北民生區與敦南區每月每坪新台幣2,360元次之,其中信義區租金年增率為3.4%。由於市場供不應求,房東在租金及免租期等配套條件,採相對強勢之態度。而在內湖科技園區,也因無新供給,西湖段幾乎趨近滿租,租金來到每月每坪約新台幣1,430元,因基期低,租金年增長率達9.7%。
 
展望2020,約有25,000坪A辦新供給,包括元大人壽及中國人壽總部大樓,均屬自用。企業搬遷受限市場缺貨,租賃活動減緩,預估吸納量亦趨減少。租戶面對高漲的租金,審慎評估搬遷成本,續留原址重新規劃更具彈性的辦公空間以為因應。擁有大量新生地的南港,將是捷運板南線上繼信義計劃區發展飽和後的下一個辦公新興區,但卻來不及迎接這波需求。該區主力房東以台鐵局、壽險及傳統產業為主,多數以只租不售為主,也讓南港辦公大樓的買賣市場奇貨可居,另外3-5年後也將面臨一波供給高峰潮。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131230/

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戴德梁行今(2)日公布2020年商用不動產市場展望報告指出,2020年辦公市場持續加溫,今年建商「獵地」將多箭齊發!都更、捷運聯開、危老和自地自建、地上權等,可望持續加碼。

戴德梁行協理薛惠珍表示,台北市辦公室空置率目前已降到4.5%,正面臨大缺貨,其中信義計畫區只有2.8%,全年需求約4.3坪;預估2020年由於沒有新樓完工,應該翻不動了,空置率將持續下降。

薛惠珍表示,目前台北市每坪月租平均約2,580元,其中信義區最高,達3,170元。至於內湖科技園區,西湖段只剩下0.9%的空置率,幾乎沒有供給可選。

另外在南港,跑出來很多新生地,台鐵地面層因地下化後,台鐵局出現不少新生地,透過與民間公司像壽險公司合作,活化資產。最近南港輪胎、僑泰興、國產等,也紛紛啟動活化資產計劃。

 

 

薛惠珍表示,預期三到五年後,這一波新開發的辦公大樓,將會一棟棟完工落成,屆時可望解除供給吃緊的窘境;不過,也會進入另一波供給高峰。

據調查,2020年將兩棟新完工大樓,包括元大人壽、中國人壽總部大樓,約2.5萬坪,但多屬於自用。在土地市場方面,2019年全台土地成交總額已突破3,000億元大關,改寫台灣史上最大量紀錄,足足比歷史次高量高出1,200多億元。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/200365.html

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2019-10-03 00:20經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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戴德梁行第3季大豐收,備受矚目的京華城標售、南港輪胎「世界明珠」商辦成交案,戴德梁行皆扮演重要角色。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,京華城標脫確實締造歷史紀錄,未來也幾乎不可能再有這樣的指標大案。

今年前三季創下高水準的土地交易量,其中兩筆最大包括372億元的京華城標售案,以及由元利建設董座林敏雄出手,以約112億元的拍定的D3土地法拍案。巧的是,這兩案得標人皆看好商辦市場,將打造頂級商辦項目。

顏炳立表示,第3季聯強大手筆以每坪100萬元,買下南港輪胎「世界明珠」商辦部分樓層,就為「量身訂做」打造集團總部,而今年兩大標售案也以開發商辦為目標,顯見商辦市場供不應求,整體商辦市場後勢看好,且在目前供給有限下,未來大手筆斥資、量身訂做打造總部的案例也可望增加。

至於土地市場是否可延續熱度,顏炳立認為,這要看各縣市公部門釋出的供給量而定。

https://money.udn.com/money/story/5621/4082426?from=ednappsharing

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2019-10-02 12:36中央社 記者潘羿菁台北2日電
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戴德梁行今天發布今年第3季台北市A級商辦大樓空置率為5.4%,較前季下降0.6個百分點,刷下10年新低水準,不過戴德梁行總經理顏炳立指出,純住宅陷入三方纏鬥,明年價量是觀察指標。

戴德梁行統計,以區域別來看,台北市A級商辦大樓當中,敦化民生區域下降1.4個百分點最多,指標性案件為台塑大樓都更案,由於都更在即,促使大樓內的企業紛紛轉而尋求鄰近商辦承租,讓該區域空置率進一步下降。

戴德梁行統計今年第3季土地交易量為新台幣881億元,累計前3季土地交易量達到2318億元,扣除地上權交易,前3季土地交易金額為2314億元,創下歷年同期新高水準。

主要貢獻來自於京華城標售案,中石化關係企業鼎越開發以372億元擠下興富發,以及世界明洙辦公大樓以63億元標售等。有趣的是,今年台中有3筆交易,單筆交易面積突破萬坪,成為熱門土地交易點。

至於租金表現,本季以內湖西湖段與舊宗段,分別成長0.7%、1%,每月每坪約1400元、930元,戴德梁行認為,由於內湖西湖段供給缺貨,後續租金仍可以往上漲。

顏炳立指出,2019年第4季土地交易將會是美麗結束,目前建商都在「備麵粉」準備推出各種建案,期待2020年持續春暖花開。

值得注意的是,戴德梁行提到,近期西門商圈備受關注,主要是美妝零售業寶雅將於本季進駐,另外,屈臣氏也在該商圈持續擴點,頗有美體藥妝產業在西門商圈引進新戰局的氛圍,有望推升西門商圈租金看漲,絲毫不受到陸客自由行禁令影響。

至於純住宅部分,顏炳立認為,目前預售屋與新成屋供給量增加,形成中古屋、預售屋與新成屋三方進行價格纏鬥,現階段估計今年度移轉棟數約28萬棟,有望年增2.8%,期望明年展現爆量氣勢,一旦價量齊揚意味著老百姓信心回升。

他強調,若要形容的話,純住宅就宛如是貓咪,「但是這隻貓咪就很想形塑成老虎」,才會產生房市一片榮景的錯覺,但實際並不然,因此純住宅市場仍要再觀察。

https://money.udn.com/money/story/5621/4080904?from=ednappsharing

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