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2020-06-18 01:01經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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去年有美中貿易戰,今年有新冠肺炎疫情衝擊,加速台商回流進度,帶動今年上半年大型工...
去年有美中貿易戰,今年有新冠肺炎疫情衝擊,加速台商回流進度,帶動今年上半年大型工業地產交易亮眼。 (本報系資料庫)
 

 

去年有美中貿易戰,今年有新冠肺炎疫情衝擊,加速台商回流進度。第一太平戴維斯統計,今年上半年大型工業地產交易表現亮眼,累計廠房及工業土地交易金額達317億元,較去年同期增長19%,也是2016年以來交易新高,四年來交易規模成長183%。


經濟日報提供
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商仲業者表示,近年工業地產成長強勁,顯示產業回流及受美中貿易磨擦影響,製造業及科技業在台擴廠力道增加,加上全球疫情仍未停歇,台灣的防疫實力,有機會成為產業回流的助力,下半年仍有機會吸引台商回來布局。

這波台商回流主要鎖定中南部工業地產,如近日雲林斗六工業區有6,600坪廠房標脫,反映出廠商接單生產的即刻需求,透過購置現有廠房,最快一至二季就可生產,相較購地自建,時程至少縮短一年以上。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,美中貿易戰2018年下半年開始,出現台商製造業回流情形,加上政府大力引資回台,政府提出「公有土地優惠釋出」、「民間閒置土地輔導釋出」、「產業用地開發與更新」三大方案,至今有529家企業審查通過,投資金額高達1兆277億元。

丁玟甄指出,目前外商對台投資的意願增加,今年前四月累計金額近900億元,年增率49%。

丁玟甄表示,觀察近二年工業不動產交易,可以發現廠房交易成長快速,今年上半年交易金額達182億元,包括和碩、旭德科技、神基科技都在上半年購置工業廠房。

除工業廠房外,工業土地的買方則較多元,商仲業者表示,除自用型廠商,桃園及新北市的工業用地受到建商青睞,包括土城、新店、中和及華亞科技園區,建物老舊且地價高漲,建築物將朝向立體化使用,近期政府力推的工業區立體化方案,更成為廠辦立體化的加速器,也是工業土地買氣升高的原因之一。

https://money.udn.com/money/story/5621/4642966?from=ednappsharing

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即使疫情當頭,企業擴廠需求大,桃園工業地產熱度未減,商仲業者統計,包括土地在內,今年前四月上市櫃公司商用不動產交易金額已超過百億元,除了建商大舉購地之外,包括精技、高力、東浦、和碩、神基等取得擴廠用的工業廠房,葡萄王、迎廣等也取得建廠用土地,總金額近60億元。

根據第一太平戴維斯統計顯示,去年全年上市櫃公司取得總金額3億以上的桃園工業廠房金額合計約88億元,不過今年前四月就已達到了49億元,3月底以來一個月內,更有秋雨出售龜山樂善段5千坪廠房給樹光建設、和碩向迪吉亞節能科技買下龜山山福段1萬坪廠房、以及神基科技向華孚買下桃園大智路近7千坪廠房等三件10億元級的工業地產案成交。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,近幾年全台工業地產熱絡,桃園為全台工業重鎮,受到景氣波動相對不大,有訂單在手、擴廠需求的買方仍然積極出手,無論工業地、廠房幾乎沒有人可以買到低於行情的價位。

 

 

不過,新北及桃園工業地價經過近年大漲,近來可以發現,不少工業地價超過每坪30萬元的高價區段,漸形成多數買方的價格門檻,基於成本考量,對於取得資產的意願,就會變得比較保守。也有些有3千坪以上工業廠房需求的買方,因訂單能見度較差,轉向以租代買。

今年桃園大型工業地產交易中,買方大多數是為了營運需求的擴充產能使用,少數則為專業型投資人取得資產作為收益使用。

此外,今年前四月上市櫃建商、壽險業者在桃園土地市場也買進了約41億元土地,包括國泰人壽以及宏普、皇普、亞昕等建商均有斬獲,主要購買區域集中在青埔高鐵特定區及小檜溪重劃區二大區域,顯示已經發展成熟的重劃區及具發展潛力的新興重劃區,仍是近年建商開發布局的重點。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/264841.html

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第一太平戴維斯今(21)日公布辦公市場趨勢報告指出,台北市A級辦公大樓的租金、及空置率,兩項指標,雙雙寫下近年最優紀錄,尤其辦公租金正上演大噴出,預期2020年的辦公租金行情,是漲定了。

研究報告指出,台北市A級辦公大樓租金維持緩步上漲,去年第4季平均租金為2,911元,年增率2.7%。
各商圈中,以信義、敦北商圈的租金成長最明顯,年增率分別為3.4%及3.5%。

其中信義商圈仍扮演A辦商圈的領頭羊,3棟指標A辦大樓,高樓層租金已站穩4,000元大關。

第一太平戴維斯指出,2020年將有2棟A辦大樓完工,預估 總供給量略微增加至72.2萬坪。惟新供給中,超過8成將留作業主自用,無法舒緩目前的低空置率情況。

展望2020年總體趨勢,第一太平戴維斯預期,在經濟穩定成長,低空置率環境下,2020年辦 大樓租金成長將表現不俗。

至於空置率,再向下探底機率不大,預期下波租金輪漲,將以續租市場為主,3~5年前遷入A辦樓的租戶,在重議租約時,將明顯感受到租金上升的壓力。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/223936.html

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2020-02-11 22:42經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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新冠肺炎持續影響,將衝擊中國大陸經濟發展,恐加速台商回流布局的機會,第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,疫清若短期內未獲控制,對於台灣工商業用地丶商辦丶廠辦後市有利,但台商對於廠房的需求,預期最快要到下半年才可能出現;而受惠於「宅經濟」成長的物流地產,將會率先反應,

丁玟甄指出,由於疫情持續延燒,降低民眾出門購物的消費力,但同時也逆勢推升電商業績成長,連帶物流產業需求增加,預計物流地產包括廠房或工業用地上,較有率先布局的可能。

至於台商回流的需求,丁玟甄認為,若疫情短期內未得到控制,讓台商重新考慮布局的機會,則有望反應在廠房的需求上,但最快也要到今年下半年或明年上半年,才可能有台商陸續回流。丁玟甄分析,商辦市場在這波疫情下,受影響的程度較小。

https://money.udn.com/money/story/5621/4337819?from=ednappsharing

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2019-10-15 14:53聯合晚報 記者游智文/台北報導
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第一太平戴維斯指出,本土資金充沛,加上強勁的總部化需求,帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳,近兩年單筆超過50億元交易即有八件,成交金額累計達993億元,主要類型為零售商場與辦公大樓。

近二年50億以上交易案包括京華城、台塑台北企業總部、桃園台茂購物中心、南港世界明珠、冠德敦北商辦大樓、華固亞太置地、高雄85大樓、中山北路商辦大樓等,其中京華城、台塑台北企業總部、桃園台茂購物中心都是百億元以上巨額交易。

至於陽信銀行購入中山北路商辦大樓、玉山銀行買入冠德敦北商辦大樓、聯強買入世界明珠,則都為自用總部大樓。

近2年單筆50億元以上商用不動產交易。資料來源/第一太平戴維斯 製表/游智文
近2年單筆50億元以上商用不動產交易。資料來源/第一太平戴維斯 製表/游智文
 

 

第一太平戴維斯近日公布第三季單筆交易在3億元以上的大型商用不動產交易,第三季上衝到644億元,比去年同期大增557%,寫下單季交易金額次高記錄,僅次於2015年第四季房地合一的過戶潮;前三季交易金額合計達1173億元,比去年同期大增98%,商用不動產買氣熱絡,預期全年交易總額將突破十年新高。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠分析,第三季廠房、廠辦交易合計達126億元,占整體交易比重約20%。交易動能穩定;不過由於美中貿易摩擦對台灣出口的負面影響逐漸顯現,今年前八個月出口總值減少2.3%,台灣雖在貿易戰中具備獨特優勢,然而各產業的產能移轉與接單表現各異,導致科技業與製造業在購買工業地產時,評估更為審慎,交易速度不如去年同期。

倉儲物流是近年新興的商用不動產需求,今年前三季合計交易金額近70億元,自用型買方,例如富邦MOMO、全聯及全家便利店都積極購置工業不動產,作為自有倉儲物流;物流倉儲的投資買方以壽險與REITS為主,主要看好物流倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力。

黃瑞楠表示,商用不動產交易在前三季已寫下亮眼成績,全年交易金額連續二年突破千億元,顯示商用不動產市場正式近入下一波循環周期。

https://money.udn.com/money/story/5621/4104912?from=ednappsharing

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第一太平戴維斯總經理黃瑞楠。(鉅亨網記者張欽發攝)

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠。(鉅亨網記者張欽發攝)

商仲第一太平戴維斯總經理黃瑞楠今 (4) 日表示,全台商用不動產交易在今年前 3 季寫下亮眼成績,全年交易金額連 2 年突破 1000 億元,顯示商用不動產市場正進入下一波循環週期,同時也吸引建商積極投入商用不動產的開發,2018 年以來單筆超過 50 億元交易案達 8 件。

 

 

黃瑞楠並強調,市場交易的商用不動產商品中,特別是辦公室與廠辦,從供給面觀察,穩定且充足的新供給,可刺激買方積極進場,有助活絡商用不動產交易,接下來將進入年底交易旺季,隨著產業營收表現各異,資產活化的動能也在增強中。

此外,今年前 3 季低調的保險業,近期頻頻發布不動產投資重大訊息,預期第 4 季商用不動產交易動能充足,全年商用不動產交易金額將寫下歷史新高紀錄。

第一太平戴維斯統計,在京華城 372 億元的交易挹助之下,今年第 3 季單筆交易逾 3 億元大型商用不動產買氣上升並衝高 644 億元,年增 557%,並寫下單季交易金額次高記錄,僅次於 2015 年第 4 季房地合一的過戶潮;前 3 季交易金額合計達 1173 億元,更比去年同期大增 98%,商用不動產買氣熱絡,預期全年交易總額將突破 10 年新高。

同時,強勁的總部化需求以及台灣本土資金充沛,帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳,第一太平戴維斯統計,近兩年單筆超過 50 億元之交易即有 8 件,成交金額累計達 993 億元,主要類型為零售商場與辦公大樓,包括第 3 季以 372 億元成交的京華城,台塑集團購入的台北企業總部 (187 億元) 以及桃園台茂購物中心 (130 億元),都是單筆突破百億元以上的巨額交易;另外陽信銀行、玉山銀行、國票集團與聯強也分別斥資 50 億元以上,在台北市區購入自用總部大樓。巨額交易筆數明顯增加,顯示自用與投資型買方對於商用不動產的信心升溫。

而倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求,前 3 季合計交易金額近 70 億元,自用型買方,例如富邦 MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產,作為自有倉儲物流;物流倉儲的投資買方以壽險與 REITS 為主,主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力。

 

https://news.cnyes.com/news/id/4390630

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第一太平戴維斯今(4)日公布最新統計,在京華城交易挹助之下,第三季大型商用不動產(單筆交易達3億元以上)買氣上衝到644億元,比去年同期大增557%。

並寫下單季交易金額次高記錄,僅次於2015年第4季房地合一的過戶潮;前三季交易金額合計達1173億元,更比去年同期大增98%(約580億元),商用不動產買氣熱絡,預期全年交易總額將突破10年新高。

 

 

強勁的總部化需求以及台灣本土資金充沛,帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳,第一太平戴維斯統計,近兩年單筆超過50億元之交易即有8件,成交金額累計達993億元,主要類型為零售商場與辦公大樓。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,商用不動產交易在前3季已寫下亮眼成績,全年交易金額連續2年突破千億元,顯示商用不動產市場正式近入下一波循環週期。

同時也吸引建商積極投入商用不動產的開發,特別是辦公室與廠辦,從供給面的角度觀察,穩定且充足的新供給,將可刺激買方積極進場評估,將有助於活絡商用不動產交易。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/154475.html

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