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世邦魏理仕CBRE今(12)日表示,根據全球不動產交易獨立研究機構Real Capital Analytics(RCA)最新發佈數據顯示,CBRE世邦魏理仕在今年上半年商用不動產市場成交總額,不論在全球市場、亞太區市場,都奪得冠軍。

世邦魏理仕今天表示,RCA統計2020年上半年商用不動產交易總額,包括商辦、工業地產、零售物業、不動產開發與公寓大樓等各類型不動產的交易總額,CBRE 世邦魏理仕在全球市場,以25.8%的市佔率,榮登全球首位;其中在亞太區市場,更以33.5%的市佔率,拿下銷售冠軍。

世邦魏理仕表示,Real Capital Analytics, Inc.(RCA)於西元2000年成立,總部位於紐約,是全球商用不動產研究機構權威,提供全球投資人、開發商、經紀人和放款機構有關全球商用不動產市場的交易統計與洞悉,其數據與分析亦是全球學術機構與權威媒體廣泛引用的指標。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示:「2020年是全產業打掉重練的年代,亦是企業經營危機處理實力見真章的關鍵時刻。二月疫情爆發之初,我們隨即啟動危機管理,成本管控錙銖必較,並協助客戶沈著冷靜找出危機應對解決方案,使我們得以持續贏得客戶信賴,進一步連結投資人至全球不動產契機。面臨全球經濟不確定性的時刻,更能突顯 CBRE 之於客戶的韌性與價值,在危中為客戶開啟新機。」

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201012001862-260410?chdtv

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
今年二月以來,新冠疫情在全球市場衝擊行業各業,但是台灣由於防疫得當,受到衝擊相對較小。CBRE世邦魏理仕公布2020年亞太區不動產投資市場年中報告,指出在亞太區重要城市當中,台北市的經濟復甦力道最被看好,評價和台北市一樣好的城市,只有越南的胡志明市。
 
世邦魏理仕指出,全球市場現在積極進行解封復工,但是各地解封的情況不一樣,經濟復甦力道也不同,以亞太區來看,台北市和胡志明市在疫情防控上屬於「模範生」的等級,讓疫情對這兩地的經濟衝擊比較緩和,加上兩地都受惠於最新一波的區域供應鏈重整引發的產業回流,因此擁有的經濟反彈力道也比較強。
 
CBRE世邦魏理仕公布2020年亞太區不動產投資市場年中報告,指出在亞太區重要城市當中,台北市的經濟復甦力道最被看好。好房網News記者李彥穎攝
品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示,從2014年下半年至今,房價平均約降10至15%。好房網News記者李彥穎攝
 
世邦魏理仕從「經濟活動」、「大眾運輸載運量」、「觀光旅遊」以及「零售娛樂」四大指標,分析台北、東京、首爾等11個亞太區重要城市的經濟復甦力道,在滿分5分的情況下,只有台北和胡志明市,綜合評分得到4分,表現最好;東京、上海、首爾、吉隆坡、香港和曼谷各得到3分;新加坡、馬尼拉和雅加達只得到2分,表現最差。
 
其中,台北市表現最好的項目,是「大眾運輸載運量」和「零售娛樂」,都得到5分的評比,另外「經濟活動」也得到4分,顯示目前國內的軌道建設,確實被外資看好,能夠扮演經濟復甦的關鍵角色。
 
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,台灣在疫情爆發的初期,因為緊急應變得宜,相較於亞太區大都會城市,台灣經濟受疫情衝擊程度較預期來得緩和,在投資人避險情緒以及超前部署策略下,台灣整體不動產市場在上半年已交出亮眼成績,供應鏈的「逆全球化效應」,也就是台商回流的情形,更進一步刺激自用型買方置產需求,為台灣整體不動產市場帶來穩定支撐的動能。
 
世邦魏理仕台灣研究部表示,由於台灣利率水準處於低點,加以銀行借貸態度正面,今年上半年自用型買方置產需求維持穩定,強勁支撐全年不動產交易表現,上半年全台交易金額達新台幣1945億元,比去年同期小幅成長近3%,其中土地交易金額就有1652億元,主要是建商超前部署以及壽險業競標效應,帶動一波「逆疫情」的不動產榮景,這樣的情形,從2018年開台商回流置產佈局,直到現在,交易動能都沒有減弱的跡象,預期也將持續為台灣整體不動產市場帶來穩定支撐。

 

https://times.hinet.net/news/23025699

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2020/07/22 10:25文/記者張瀞勻

CBRE世邦魏理仕指出, 第二季台北辦公室買賣總成交金額僅新台幣8.9億元,較去年同期減少94%。(圖/記者張瀞勻攝)

CBRE世邦魏理仕發佈《2020年第二季台北辦公室市場報告》指出, 第二季台北辦公室買賣總成交金額僅新台幣8.9億元,較去年同期減少94%,主要受限於市場上可投資標的短缺,但受到台北市租賃市場表現穩健激勵下,投資人持續展現對辦公室產品的濃厚興趣,加上房東惜售心態濃厚,可供投資的商辦數量稀少,將持續影響實際成交量,部份投資人已開始評估位於台北以外都市的辦公室物件。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,儘管台灣經濟情勢相對穩定,全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度,加以市場上核心資產待售物件少,導致今年上半年全台商用不動產投資市場交易總額較去年同期大減近五成,另一方面,由於台灣利率水準處於低點,且銀行借貸態度正面,預期自用型買方置產需求將維持穩定。第二季台北辦公室成交價格維持平穩,平均商辦收益率達2.63%。

觀察投資人動態,第二季見到跨足不動產投資的宜進實業以新台幣5.38億出售太平洋商業大樓14樓,與2年半前取得之價格相比,其資產價值於期間內溫和上升8%。第二季另一件辦公室成交案為台灣港務公司斥資新台幣3.5億元,買下位於南京松江區內的貝斯美語大樓共2個樓層;此外, 近年來陸續見到數家本土企業選擇在台北市非核心商圈內購置辦公室或廠辦大樓,例如萬海航運公告基於台北總部未來發展需求,以新台幣22.28億元購入內湖科技園區內興建中的長虹新世代科技大樓A棟,全棟地上總樓地板面積約3,820坪。

觀察台北辦公室租賃市場,鑑於全球多個市場在近期陸續重啟經濟活動卻可能觸發新一波疫情的隱憂下,反映了疫情狀況在海外許多市場尚未獲得控制,而企業對於後勢發展亦隨著不定性增加而越傾悲觀,部分外資企業被迫延後其租賃計畫,第二季商辦租賃市場去化速度減緩,但實際並未出現退租潮的窘境,需求主要源自於金融業及科技業的企業租戶。

A辦市場方面,第二季淨去化量雖跌至負值,惟其下降幅度有限,平均A辦空置率仍維持在3.9%的歷史低點,由於空置情況良好,A辦平均成交租金延續上升走勢,較去年同季增加2.4%,達到每坪2,832元,B辦市場整體表現穩健,平均空置率維持在3.5%的低水位,促使平均B辦租金升至每坪1,797元,較去年同期小幅成長1%。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,未來數月內,台北辦公室市場租賃需求主要將由科技業及生技產業的企業租戶所帶動,然考量市場上可出租的辦公單位供給相當吃緊,預料短期內搬遷活動仍少,大多數租戶將選擇與現有房東續約,待疫情結束後再調整未來長期租賃策略。

https://estate.ltn.com.tw/article/10049

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2020-07-22 01:25:18經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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世邦魏理仕最新發布「2020年第2季台北辦公室市場報告」指出,第2季台北辦公室交...
世邦魏理仕最新發布「2020年第2季台北辦公室市場報告」指出,第2季台北辦公室交易總成交金額僅8.9億元,較去年同期減少94%,主要是市場上可投資標的短缺。(本報系資料庫)
 

世邦魏理仕最新發布「2020年第2季台北辦公室市場報告」指出,第2季台北辦公室交易總成交金額僅8.9億元,較去年同期減少94%,主要是市場上可投資標的短缺。而受到台北市租賃市場表現穩健激勵下,投資人持續展現對辦公室產品的濃厚興趣,部分投資人已開始評估市中心以外的辦公室物件。

世邦魏理仕表示,宜進實業今年第2季以5.38億元出售太平洋商業大樓14樓,與二年半前取得的價格相比,增值至少8%。第2季還有一件辦公室成交案為台灣港務公司斥資3.5億元,買下位於南京松江區內商辦大樓共二樓層,合計第2季辦公室交易金額僅8.9億元,年減94%。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,儘管台灣經濟情勢相對穩定,全球經濟大幅衰退的隱憂,使部分投資人採取觀望態度,加以市場上核心資產待售物件少,導致今年上半年全台商用不動產投資市場交易總額較去年同期大減近五成。

另一方面,李嘉玶指出,由於台灣利率水準處於低點,且銀行借貸態度正面,預期自用型買方置產需求將維持穩定,第2季台北辦公室成交價格維持平穩,平均商辦收益率達2.63%。

由於台北市中心內出售的商辦缺乏,近年來陸續有本土企業選擇在非核心商圈內購置辦公室或廠辦大樓,例如今年萬海航運公告,基於台北總部未來發展需求,以22.28億元購入內湖科技園區內興建中的長虹新世代科技大樓A棟,全棟地上總樓地板面積約3,820坪。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,由於市中心辦公室缺貨,即使出售,物件的規模都不大,因此近年來在非核心有購置商辦、廠辦的企業,包括台塑、萬海等皆有總部化需求,既然市中心沒有適合物件,就往非核心的區域置產,這類非核心的商辦交易共通點都是規模不小。

至於辦公室投資市場的走向,世邦魏理仕認為,由於房東惜售心態濃厚,可供投資的商辦數量稀少,將持續影響實際成交量。此外,投資人不輕易追高價格的心態,將使辦公室平均成交價格續呈平穩態勢。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

https://house.udn.com/house/story/5889/4719871?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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2020/07/03 17:00:00

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

CBRE世邦魏理仕2020年7月1日發佈2020年不動產投資市場年中回顧暨展望,受到二月以來新冠疫情在全球市場所引發的經濟衝擊以及迄今迷霧仍未解的隱憂,誘發市場避險情緒高漲,投資人紛紛採取多元佈局,並策略性增持不動產部位的持分;此外,由於台灣利率水準處於低點,加以銀行借貸態度正面,2020年上半年自用型買方置產需求將維持穩定,強勁支撐全年不動產交易表現,上半年(截至6月30日)交易金額達新台幣1,895億元(商用不動產交易金額新台幣275億元,土地交易金額新台幣1,620億元),土地交易總量在建商超前部署以及壽險業狼性競標之下,上演了一波逆疫情的不動產榮景,而自2018年起台商回流置產佈局動作迄今未減,由各類不動產交易紀錄上皆能窺見,實為台灣整體不動產市場帶來穩定支撐的動能。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示:「不同早先的貿易戰或是金融危機,此波疫情帶來的衝擊層面之廣,實為各界始料未及,全球大企業品牌紛紛傳出破產閉店,失業人數更是屢創高峰,依最能反映整體經濟景氣的製造業經理人指數來看,台灣已呈現連兩個月的緊縮,遑論海外仍受疫情蔓延衝擊下的主要市場,反映了下半年的經濟尚未能篤定走向後疫情時代的復甦之路。」
 
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示:「儘管台灣經濟情勢相對穩定,全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度,加以市場上核心資產待售物件少,導致2020年上半年全台商用不動產投資市場交易總額較2019年同期大減近五成。另一方面,由於台灣利率水準處於低點,且銀行借貸態度正面,預期自用型買方置產需求將維持穩定。隨著下半年台灣經濟成長逐漸回升,預料全年整體不動產投資市場成交金額有望突破三千億元,創歷史次高紀錄。」

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▲世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示:台灣已呈現連兩個月的緊縮,遑論海外仍受疫情蔓延衝擊下的主要市場,反映了下半年的經濟尚未能篤定走向後疫情時代的復甦之路。(圖/資料照)

後疫情趨勢一:「中國加一」促供應鏈區域化 台商回流持續進行式
 
2020年春節期間新型冠狀病毒疫情逐漸升高,並轉變為全球大流行,全球各地相關防疫措施已對業者產能及供應鏈造成影響。有鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國大陸市場勞動成本增加等因素,將促使許多國際企業重新思考產線布局,也促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局,將部分產能遷回台灣。
 
觀察台灣工業土地交易金額,2020年上半年工業地產交易(含土地、廠房廠辦)高達新台幣396億元,佔了不動產市場總交易金額(含土地、商用不動產)的21%;進一步分析工業土地市場,2020年上半年雙北兩地工業土地交易額合計佔了全台(工業土地)總投資額的五成之多,穩居投資人熱門首選,惟北部工業地價格較高亦是推升成交金額的原因之一。由於新莊、五股等地的區位條件佳,即使土地單價持續走升,區域內廠商購買需求旺盛。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示:「觀察投資人動態,本土大型科技電子公司因應全球局勢持續調整產線布局,多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張,加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房,自用型買方需求強勁帶動工業地產交易金額。值得一提的是,自用型買方積極搶進工業土地,成為繼建商後的最大買方類型,尤其在疫情迷霧中更是地產市場令人意外的驚喜。」

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▲表一:2020上半年投資金額依買方類型分佈(圖/世邦魏理仕研究部,2020年6月)

後疫情趨勢二:疫情迷霧未散 跨國企業投資增速續放緩
 
鑑於全球多個市場在近期陸續重啟經濟活動卻可能觸發第二波疫情的隱憂下,反映了疫情狀況在海外許多市場尚未獲得控制,而企業對於後勢發展亦隨著不定性增加而越傾悲觀。世邦魏理仕統計2020年上半年數據顯示,受到疫情影響部分跨國企業的租賃決策被迫展延或暫時取消,A級商辦市場更出現四年來首度的負淨去化量,反映了企業資本支出及投資增速減緩。然而,金融保險業、科技及電信業以及生命科學業的租賃需求不減反增,實為2020年上半年的抗疫三雄。
 
儘管第二季商辦租賃市場去化速度減緩,實際並未出現退租潮的窘境,平均空置率仍處歷史低檔,包括A級、B級商辦租金皆呈穩中有升;以台北市A級商辦為例,上半年平均空置率為3.9%,係20年來新低,平均租金微升至每坪2,832元(年成長2.5%),B級商辦上半年空置率則降至3.5%,平均租金同步穩升達每坪1,798元(年成長1.0%)。
 
世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示:「疫情下各地政府祭出嚴格的出入境管制,使得許多跨國企業於年初已安排來台的實地訪察行程受迫延期,相關租賃計畫也因整體全球經濟迷霧未散而暫時遞延。而由於台北市商辦空置率現已處於歷史低檔,預料下半年A辦租金仍將維持0.5%穩中有升的增幅,預計在2023年市中心的新大樓相繼落成後,商辦市場可望再掀一波高潮。」

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=771779

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2020/07/01 12:49文/記者張瀞勻

今年上半年受到新冠肺炎疫情影響,全球經濟仍多負面訊息,台灣雖然疫情控制得宜,但仍難以全身而退,無薪假人數創下歷年新高,不過自用型買方置產需求將維持穩定,強勁支撐全年不動產交易表現,今年上半年交易金額達新台幣1,895億元,商用不動產交易金額新台幣275億元,土地交易金額新台幣1,620億元,主因在於建商超前部署以及壽險業狼性競標之下,上演了一波逆疫情的不動產榮景。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,雖然台灣在這波疫情也受到衝擊,但是下半年主流市場將呈現快馬加鞭式地交易,包含土地、具收益的商場,商辦也相當搶手,和近期住宅報復性的成交將有異曲同工之妙,主因在於第二季因疫情關係,不少大型交易延後交易,將陸續於下半年完成簽約揭露,有機會超越去年全年交易量。

根據世邦魏理仕統計,受惠於建商超前部署,大型百億級成交案推升土地市場熱度,拉抬上半年總投資金額達新台幣1,895億元,其中,土地交易總金額最高的為世貿三館,由南山人壽以312.76億元拿下,其次為大南港土地,富邦人壽以282.87億元標得,第三名則是近期全球人壽以97.8億元奪下的國泰營區,而前三名皆由壽險業囊括,今年上半年壽險業投資金額也達高峰,高達730億元。

本土企業擴廠需求穩定,促成上半年另一大交易亮點─工業土地,前6月工業地產交易高達新台幣396億元,佔了不動產市場總交易金額的21%,進一步分析工業土地市場,2020年上半年雙北兩地工業土地交易額合計佔了全台工業土地總投資額五成之多,穩居投資人熱門首選,主因是北部工業地價格較高亦是推升成交金額的原因之一。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示,由於新莊、五股等地的區位條件佳,即使土地單價持續走升,區域內廠商購買需求旺盛,但值得一提的是,自用型買方積極搶進工業土地,成為繼建商後的最大買方類型,尤其在疫情迷霧中更是地產市場令人意外的驚喜。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示,由於新莊、五股等地的區位條件佳,即使土地單價持續走升,區域內廠商購買需求旺盛,但值得一提的是,自用型買方積極搶進工業土地,成為繼建商後的最大買方類型,尤其在疫情迷霧中更是地產市場令人意外的驚喜。

https://estate.ltn.com.tw/article/9925

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疫情趨緩景氣漸回升 外資商仲:商辦和工業地產將會最熱

 2020/06/29 17:03
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
CBRE世邦魏理仕22日發佈不動產市場分析報告,指出台灣因為疫情控制得宜,加上政府擴張性財政政策奏效,以及中央銀行延續寬鬆貨幣政策,因此預估未來幾季,自用型買方置產需求將維持穩定,整體不動產投資市場交易活動將保持平穩,其中辦公室、工業地產將最受投資者青睞。
 
世邦魏理仕研究部表示,儘管台灣經濟情勢相對穩定,全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度,導致今年前六月全台商用不動產投資市場交易總額較去年減少54%,但是台灣的土地交易市場,受惠於建商持續補充土地庫存,上半年全台土地成交金額逆勢成長20%,達到1469億元。
 
台北市信義區商辦群。好房網News記者李彥穎攝
台北市的商辦租金,2019年頂級辦公室年漲幅已經高達5.19%。好房網News記者李彥穎攝
 
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,觀察過去數月內,多家建商及保險業者,陸續於主要城市買下大面積商業或住宅用地,顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展,購買意願沒有因為疫情而下降,因此預估在未來幾季,本土建商將持續積極獵地,主要仍將鎖定在六都精華地段,整體土地市場可望維持交易熱絡的情形。
 
朱幸兒表示,預估在未來的幾季,台灣商用不動產市場的主要投資活動,將集中於具穩定收益的資產類型,尤其是辦公室和工業地產,將最受投資者青睞,而電子商務的突出表現,也將推升投資人對於物流不動產的興趣。
 
至於目前面臨嚴峻挑戰的旅館業,朱幸兒認為,目前投資人對於旅館物業的興趣低落,且回升跡象不明顯,預料未來數季僅有零星個案成交。而且因為短期內跨境旅遊難以回復,部分旅館業主仍將承受龐大的財務壓力,往後數月旅館市場的拋售物件可能會變多,如果是地理位置優良的旅館,有希望吸引投資人及具豐富經驗的旅館業者出手。
 
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶則說,這一次新冠肺炎疫情,不僅讓電子商務爆量成長,也促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局,將部分產能遷回台灣,工業及物流地產,就成為最大的受惠市場,預期未來數季該市場投資動能充足,但要注意的是,在買方競逐的情況下,可能導致平均收益水準受到壓縮。

https://times.hinet.net/news/22951996

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2020/06/28 05:30

後疫情階段會讓自用型買家逐步出籠置產,預期全年商用不動產能維持平穩狀態。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕為搶救武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)對經濟造成衝擊,全球持續採取貨幣寬鬆政策,台灣也不例外。商仲業者認為,持續低利環境,在後疫情階段會讓自用型買家逐步出籠置產,預期全年商用不動產能維持平穩狀態。

上半年商用不動產交易衰退54%

世邦魏理仕(CBRE)研究部觀察,儘管台灣經濟情勢相對穩定,但全球景氣有大幅衰退的隱憂,部分投資者改採觀望態度,導致前六月全台商用不動產投資市場交易總額,較去年同期減少五十四%。不過,土地交易市場受惠於建商持續補充土地庫存,上半年全台土地成交金額較去年同期逆勢增加二十%,累積達一四六九億元。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,觀察過去數月內,多家建商及保險業者陸續在主要都會區買下大面積商業或住宅用地,顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展,購買意願未因疫情爆發而下降。

預期進入後疫情階段的下半年,台灣商用不動產市場主要投資將集中具穩定收益的資產類型,尤以辦公室、工業地產最受青睞,而電子商務也將推升投資人對於物流不動產的興趣。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,武肺疫情不僅觸發電子商務爆量成長,也促使許多台灣製造業者加速調整全球布局,將部分產能遷回台灣,使得工業及物流地產成為最大受惠市場。預期未來數季市場投資動能充足,但買方競逐下,可能導致平均投報率受到壓縮。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1382748

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香港是全球房價最高昂的城市,平均房價為125萬美元(約台幣3728萬)。 圖/ingimage

香港是全球房價最高昂的城市,平均房價為125萬美元(約台幣3728萬)。 圖/ingimage

 

買房是許多人終其一生努力的目標,台灣高額的房價就已壓得許多年輕人喘不過氣,但在全球有許多城市的房價,更是高得讓人無法想像。美商不動產巨頭世邦魏理仕(CBRE)的最新報告就點出全球房價前十高的城市,香港不意外蟬聯第一名,但除此之外,在前五名當中,亞洲城市竟強佔了四名。

 

近日美商不動產巨頭世邦魏理仕(CBRE)發布2020 年《全球生活報告:城市指南》(Global Living),列出全球房價最貴城市排行,排行榜涵蓋了世界各地的38座城市,包括上海、巴黎、紐約、東京、倫敦和馬德里等等。

 

其中香港的房價一直居高不下,以平均價格125萬美元(約台幣3728萬)奪下第一,遠高於平均房價100萬美元(約台幣2972萬)的慕尼黑。該報告指出,儘管香港在2019年情勢動盪,但卻沒有導致企業大量外流。雖然香港去年GDP成長創下十年來最大跌幅,也確實影響到房地產銷售,使2019年交易量下降了3%,但房地產價格卻絲毫沒受到影響,反而上漲了5%。

 

該報告還指出,香港不僅是房價最高昂的城市,就連租金也名列前茅,盡管去年租金小幅下跌1.7%,仍以平均每月租金2682美元(約8萬台幣)名列全球第三,僅次紐約和阿布達比。

 

此外,在全球最高房價排行前五名中,亞洲城市就強佔了四名,分別為第三名的新加坡,平均房價91萬美元(約台幣2696萬);第四名的上海,平均房價90萬美元(約台幣2683萬);第五名的深圳,平均房價78萬美元(約台幣2322萬美元)。北京則為第六名,平均房價76萬美元(約台幣2262萬)。

 

 

全球平均房價最貴城市排行:

1.香港:1,254,442美元
2.慕尼黑:1,000,000美元
3.新加坡:915,601美元
4.上海:905,834美元
5.深圳:783,855美元
6.北京:763,498美元
7.溫哥華:754,617美元
8.洛杉磯:717,583美元
9.巴黎:650,555美元
10.紐約:646,026美元

 

https://udn.com/news/story/6811/4631602?from=udn-catebreaknews_ch2

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工商時報 
台南訊
台南優質高收益型不動產投資標的。圖/世邦魏理仕提供

台南優質高收益型不動產投資標的。圖/世邦魏理仕提供

世邦魏理仕(CBRE)接受業主委託,公開標售位於台南的多棟高規格廠辦,緊鄰台南科學園區,商圈生活機能完善,園區基礎設施健全,具高科技產業群聚優勢,為南台灣稀有大規模工業廠辦園區,現已吸引多家國際知名半導體、光電、物流及生物科技等產業進駐,為近期難得一見的優質高收益型不動產投資標的。
台南科學園區是全台國際半導體產業重鎮,憑藉其成熟的基礎建設及豐沛的人才資源,已吸引多家國內外知名大廠搶先布局,包括全球前500大企業美商台灣應用材料公司投資30億元興建第二座新廠;台積電投資逾兆元建置產線;面板大廠群創光電投資逾500億元擴建現有廠房增加產能,無獨有偶,Google亦落腳台南投資百億元興建台灣第二座資料中心。

鑒於台南科學園區發展趨於飽和,科技部近日亦啟動南科台南園區擴建案(南科三期),延續半導體產業鏈群聚優勢,可望創造年產值達400億元。今年4月地方更提出「大南方計畫」盼串聯南科效應,超前部署台商投資布局工業土地及廠房的需求。

相關標售資訊可至世邦魏理仕官方網站(www.cbre.com.tw/tainan-intl-park)查詢,或洽CBRE資本市場部林副董事0988-009-716、莊資深經理0932-200-511。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200511000257-260208?chdtv

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-04-28

CBRE世邦魏理仕發佈《2020年亞太企業租戶即時意向調查》下半年走勢,五成看淡
CBRE世邦魏理仕發佈《2020年亞太企業租戶即時意向調查》下半年走勢,五成看淡
新聞摘要
  • CBRE世邦魏理仕發佈《2020年亞太企業租戶即時意向調查》下半年走勢,五成看淡
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2020年4月28日發佈《2020年亞太企業租戶即時意向調查》,鑑於2020年突如其來的新冠肺炎爆發,2020年開年不到3個月,全球市場受此波傳染病影響如海嘯席捲無一倖免,從製造業以至服務業都受到不同程度影響。根據CBRE世邦魏理仕最新發佈《2020年亞太企業租戶即時意向調查》顯示,有51%的企業看淡下半年的經濟走勢與商業環境,主因是多個市場疫情狀況尚未獲得控制,而企業對於後勢發展亦隨著不定性增加而越傾悲觀。此外,亞太多個市場的防疫主責指揮中心已相繼祭出全境邊界關閉或封城等緊急措施,86%的企業亦相應推出「在家辦公」或彈性工時、分組輪班等企業營運持續計畫措施,意外推升企業租戶在科技軟體工具的需求,有高達84%的企業有意增加網通工具(Information and Communications Technology)的投資。
 
全球首度針對新冠疫情發表的企業租戶調查—CBRE《2020年亞太企業租戶即時意向調查》,於2020年3月23日至2020年4月6日期間進行,針對位於亞太區市場包括中國大陸、台灣、香港、澳洲、新加坡、日本、南韓等的企業租戶如不動產公司、科技及通訊產業、銀行金融服務業、專業服務業、零售業、製造業、醫療及生技業等、保險業等進行調查,總樣本數計264份。
 
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示:「不同早先的貿易戰或是金融危機,新冠肺炎爆發之下沒有一方是贏家,在全球產業鏈重整、經貿秩序結構性改變之下,有51%的亞太區企業看淡下半年商業環境,在疫苗問世之前,全產業都將面臨不同程度的挑戰,包括企業營運、獲利模式等將出現若干程度的改革,以增強韌性,勝出挑戰。」  
 
世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示:「調查結果數據顯示,三分之二的亞太區企業已因疫情緣故延後租賃決策,其中包括延後或取消實地考察、暫停增租新據點計畫、延後搬遷計畫等;值得一提的是,兩岸三地的的企業租戶已相繼與房東著手檢視租約內容,期待房東能共體時艱,並詢問降租、提供較長免租期及裝修補貼的可能性,預料此一趨勢將在其他市場上逐漸浮現。」  
 
世邦魏理仕觀察,疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊,也影響國內企業用人需求。根據勞動部發佈的最新數據顯示,全台灣實施無薪假人數於4月24日達18,265人,包括製造業、住宿餐飲業、批發零售業都是主要實施無薪假的產業。若疫情持續惡化,未來數月企業聘雇意願可能持續下降,台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。
 
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示:「調查結果數據顯示,有37%的台灣企業曾向房東探詢降租事宜,惟目前台北商辦租賃市場表現仍佳,短期內辦公大樓房東降租意願低;而台北商辦市場上以個人房東態度較具彈性,少數房東願意與特定租戶協商延後繳租。」

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132306/

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CBRE世邦魏理仕今(21)日公布《2020年第一季台北辦公室市場報告》指出,不少投資人對於市中心商辦產品,抱持高度興趣,在大環境不確定性升高的情況下,投資人已將此類資產視為較佳的防禦性投資標的。

報告指出,惟部分投資人受新冠疫情影響,而改採風險趨避的保守態度,對於成交價格將有所堅持。加上台北市中心商辦房東大多抱持惜售心態,預料短期內辦公室價格變動不大,平均租金收益率將持平。

檢視2020年第一季全台辦公室投資市場氣氛較為平淡,總投資金額為13.4億元,較去年同期減少44%,主要係一月份台灣大選促使投資人採取觀望態度,加上二月份起新冠肺炎疫情蔓延,進一步影響短期內投資信心。

 

 

其中包括IC設計大廠瑞昱半導體以新台幣7.3億元,買下位於大直的國票金控大樓內一個樓層;樂富一號不動產投資信託基金亦經由公開標售程序,以逾6億元,增購台北市大都市國際中心內約650坪的辦公單位。 世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示:「台北市中心辦公室租金持續平穩,且受惠於央行降息後借貸成本降低,部分本土企業轉向評估購買商辦產品以供自用。

受惠於搬遷活動穩定,且新供給量體有限,第一季A、B辦平均空置率維持在低檔,分別為3.9%及3.7%。

台北優質辦公室平均租金溫和上升至2,268元/坪,較上季成長0.6%,其中信義基隆區A辦大樓平均成交租金首次突破3,200元/坪。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/255629.html

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世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶。(鉅亨網記者張欽發攝) 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶。(鉅亨網記者張欽發攝)

外資高仲 CBRE 世邦魏理仕今 (8) 日發布最新台灣工業地產市場報告指出,新冠肺炎疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國勞動成本增加,促使許多國際企業重新思考產線布局,台商回流趨勢未來幾年可望成為常態。

世邦魏理仕指出,觀察台灣工業土地交易市場,北北桃三都為投資人首選,合計占全台工業土地 2019 年下半年總投資額的 87%,但北部工業地價格較高,是推升成交金額的原因之一,由於新莊、五股及中壢等地的區位條件佳,即使土地單價持續走升,區域內廠商購買需求旺盛。

世邦魏理仕認為,工業地產自用需求穩健,加上銀行放款態度積極,未來數月工業地產交易活動將維持平穩,但受疫情蔓延影響,買方出價可能趨於保守,短期內工業區平均地價將持平。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示,觀察投資人動態,因應全球局勢,本土大型科技電子公司持續調整產線布局,多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張,加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房,帶動 2019 下半年工業地產交易金額達 402 億元。

值得一提的是,保險業者積極搶進工業地產,躍升 2019 年以來第二大買方類型,反映了台北市中心投資標的稀少,部分壽險公司將目光轉往台北以外的投資機會,尤以倉儲物流類不動產最受青睞。

進一步從供給面分析,繼 2018 年 9 月首次公告全台工業區閒置土地清冊後,經濟部今年 1 月第二度公告閒置土地名單,共計 47 筆土地,面積達 20.22 公頃,主要集中於彰濱工業區及利澤工業區。由於經公告兩年後仍未改善之土地將進入強制拍賣程序,第一波閒置清單已有 6 成進行開發,預期未來將陸續有閒置土地釋出至租售市場,稍稍紓緩廠商缺地壓力。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,新冠肺炎疫情延燒,雖對台灣不動產市場造成的衝擊較小,然而全球央行祭出寬鬆政策,顯示全球景氣下滑風險增高,也間接影響了不動產投資人信心。有鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國大陸市場勞動成本增加等因素,將促使許多國際企業重新思考產線布局。據 3 月底政府公布之數據,目前共有 178 家台商通過審查,預計投資總金額逾 7250 億元,未來將可為工業地產市場提供支撐,預期未來幾年內,台商回流趨勢將成為常態。

資料來源:資料來源:世邦魏理仕研究部
資料來源:資料來源:世邦魏理仕研究部

https://news.cnyes.com/news/id/4461758

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2020-02-21 01:56經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲/台北報導
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新冠肺炎疫情延燒,牽動全球市場緊張情緒,世邦魏理仕指出,2020年台灣不動產市場有三大趨勢。

首先是地產投資動能望持續增加,未來數季整體商用不動產價格持穩;其次是辦公室市場,精華地段年租金可能上調逾一成,最後是零售全面調體質,下半年才會執行展店計畫。

世邦魏理仕表示,2019年台灣商用不動產投資金額達1,051億元,為近五年第二高,主因台商回流趨勢帶動整體商業環境的信心,且低利環境有助支撐自用型買方的置產需求。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,自2018年延續台商回流趨勢,誘發自用型買方進場,投資人紛紛出籠。

其中,本土建商及開發商積極擴充土地儲備,並跨足商辦、旅館及商場等不動產開發,延續這波買氣,預料未來數季台灣商用不動產價格將維持穩定。

辦公室市場方面, 2019年A級商辦租賃交易熱絡,且無新供給釋出,A級商辦平均空置率過去一年減少7個百分點,去年第4季空置率降至5.1%,房東對租金水準的態度轉為強勢,且在疫情發酵下,也不易改變低空置率的環境。

https://money.udn.com/money/story/5621/4359659

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2020-02-03 23:19經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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CBRE世邦魏理仕日前發佈台灣不動產市場快訊,據世邦魏理仕觀察,兩岸關係的變化將是影響投資人投資台灣的重大因素,預料未來數月不動產投資人可能暫時抱持謹慎觀望的態度,至下半年政經情勢更為明朗後,自用型買方的置產需求將升溫,部分機構投資人將更積極評估投資標的,2020全年商用不動產成交量可望維持水準之上。

 

 
 

 

世邦魏理仕認為,蔡英文政府所提出的交通政策、區域發展政策、觀光政策以及長照政策,將是投資人密切關注的重點發展,而待後續政府擬定具體配套措施後,將對台灣不動產市場帶來正面影響。其中包括:

1.交通政策:交通部訂定2030年完成環島一周6小時的目標,打造全台一日生活圈。世邦魏理仕認為,城際旅行時間縮短有助於促進區域均衡發展,並可創造觀光產業新風貌,而延伸的鐵路路線周邊地區勢必將吸引大型投資人興趣。

2.區域政策:蔡政府提出「大南方、大發展」計畫,主要策略包括「用聚落帶動發展」,規劃完整的產業和生活聚落,透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。此計畫初步在雲林以南規劃22處亮點聚落,其中如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等,將有助於在全台建立完整的物流系統,亦可為有意投資現代化物流設施的投資者提供潛在機會。

3.長照政策:有鑒於台灣將邁入超高齡社會,政府將提高長照經費,推動平價住宿型長照機構,並鼓勵整建友善老人銀髮住宅。然而其用地取得不易,且經營模式有待考驗,未來如何以具體策略鼓勵更多投資人參與將是關鍵所在。

4.觀光政策:交通部提出將觀光局升格為觀光署,積極推動觀光轉型,並規劃特色旅遊路線,吸引國際旅客,目標在2030年來台旅客達2,000萬人次。根據統計,2019全年外籍旅客來台人次預估可突破1,170萬,較上年成長逾5%,然而北京自去年8月起限縮陸客來台自由行,部分地區小型旅宿業者受到影響。政府該如何輔導業者轉型,投資市場是否出現旅館拋售潮,將值得觀察。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4319808?from=ednappsharing

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2019-12-21 13:45:12聯合晚報 記者游智文/台北報導
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CBRE世邦魏理仕統計指出,受惠台商回流,2019年工業地產買氣持續增長,但工業土地價格攀高,企業購置成本持續上升,已為台商回流埋下隱憂。

世邦魏理仕本周發布2019年不動產投資市場交易統計,受惠美中貿易戰轉單效應,台商將產線移回台灣,截至12月15日,商用不動產交易995億元,土地交易2807億元,合計3802億元,創下CBRE自2003年統計以來的歷史新高。

其中工業地產表現亮眼,土地、廠房、廠辦延續前一年力道,總成交金額突破700億至782.4億元。

世邦魏理仕表示,前一波工業土地的交易量在2016年達到高峰,當年成交金額達420億元,2017年因本土建商縮手,交易下滑,2018年受到全球政經情勢影響,台商陸續將部分產業遷回台灣,強勁自用需求推升了工業地產交易達596億元。

進一步觀察台灣工業區地價指數走勢,北北桃三都工業地產價格漲幅高於全台平均,過去五年漲幅多達30%。以交易熱區之一的五股工業區為例,平均地價已漲到每坪91.5萬元的水平,重新定義了投資人對於工業地產行情的概念。

世邦魏理仕分析,工業地產成交總量平穩上揚,反映出製造業廠商置產需求穩健,然而受到價格上揚、供給短缺以及部分非地產相關的因素,如供電及人力影響,也拉長投資人評估期,部分投資人及回流台商轉而評估東南亞其他市場的機會。

展望未來,世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示,2020年在倉儲物流、高科技業需求強勁以及工業立體化獎勵誘因支撐下,預料工業地產投資市場仍將維持成長趨勢,惟上升幅度將放緩,並因土地成本墊高導致報酬率下滑。

https://house.udn.com/house/story/5889/4240293

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2019-12-18 12:32:18經濟日報 記者游智文/即時報導
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房地產業者普遍看好2020房市,CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒認為,2020台灣房地產市場只能用「小滿」來形容,目前看起來很不錯,但卻出現七大危象,業者不宜過度樂觀,應該小小心謹慎,步步為營。

朱幸兒表示, 小滿是二十四節氣之一、夏季的第二個節氣。夏熟作物的籽粒開始灌漿飽滿,但只是小滿,還未大滿,看起來飽滿,還未成熟。它是收穫的前奏,也是炎熱夏季的開始,更是疾病容易出現的時候。

朱幸兒說,俗語說「小滿不滿、幹斷思坎 」、「小滿不滿、芒種不管」,小滿時,田裡應該蓄滿水,不然可能造成田坎乾裂, 甚至芒種時也無法種植水稻,影響農作物的收成。

目前的房地產市場正是如此,雖然熱絡,但出現七大危象,不宜過度樂觀。

首先,台商計畫回台投資資金雖創新高,但能否落實仍待觀察。

第二,辦公室租金創歷史新高,現在10個建商9個打算蓋商辦,但未來大量釋出恐將帶來市場隱憂。

第三,房屋交易棟數雖逐漸回溫,豪宅交易量卻創新低。

第四,低利時代,資金轉入房股市或外流,卻未出現購屋者追價現象。

第五, 52%美國及79%亞洲企業財務長預測2020全球經濟將步入衰退。

第六,穆迪調降2020多國之債信評等從穩定至負面。

第七, 2020年大陸國企及公司債務違約是全球經濟最大風險。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒。記者游智文/攝影
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒。記者游智文/攝影

 

https://house.udn.com/house/story/5887/4233912

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大型企業以買代租 辦公室投資交易燒滾滾

2019-11-05 11:59經濟日報 記者游智文/即時報導
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商仲業者指出,台北市中心可出租大面積辦公空間持續減少,且租金水準上揚,不少大型企業轉而以買代租,過去一年來辦公室投資市場活絡,並預期會持續升溫。

CBRE世邦魏理仕本周發布今年第3季辦公室市場概況,台北辦公室租賃市場持續保持高熱度,尤其是A辦市場,租賃需求穩健加上無新供給釋出,第3季平均空置率下探至6.4%,創2002年以來的新低。

世邦魏理仕指出,租賃需求主要源自於租戶有意遷往區位好、品質佳的辦公大樓,其中以專業服務業及科技業的企業租戶最為積極。大型租賃案例包括國際精品業者 Chanel租下台北南山廣場內高樓段的整層空間,以及新加坡共享辦公室業者JustCo啟用其位於國泰民生建國大樓的第二個據點。

第3季台北A辦平均租金升至每坪2,773元/坪,較上季成長0.3%,較去年同期增加3.3%。由於空置率低,A辦房東多採強勢態度,除了上調租金開價,也有縮短免租期,或對其他租賃條件趨於嚴格。

台北B辦平均空置率也持續下降,本季降至3.5%,主要是250坪以上的辦公單位需求穩定。台北市中心多達三成五B辦大樓屋齡超過30年,在大樓本身條件的限制下,部分B辦房東調漲租金的空間有限,第3季平均B辦租金每坪1,784元。

世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示,目前可供出租的中大型辦公單位數量稀少,但跨國企業持續尋求辦公室升級的機會,在市場現有供給持續縮減下,靈活辦公空間成為大型企業考慮搬遷的選項之一,如近期國際藥廠台灣諾華即承租了一整層靈活辦公空間。

在投資市場方面,在空置率頻探新低,租金水準持續走揚下,今年第3季交易金額達68.9億元,較去年同期成長近一倍,並創下五年來同季交易量最高紀錄。

其中除了聯強國際及其相關企業買下南港區世界明珠辦公大樓,紡織大廠宜進實業也積極投入廠辦市場投資,購入台北內湖科技園區近1,000坪廠辦,以及汐止遠雄U-TOWN內約1,500坪的空間,合計投入9.9億元,預計對外出租,以增加獲利。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,投資人興趣濃厚,但不願追高價格,第3季平均售價維持不變。受惠於辦公室租金持續穩定成長,第3季優質商辦收益率小幅升至2.63%。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

 

https://money.udn.com/money/story/5930/4145204

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2019-10-31 10:33

▲▼商辦,101大樓,南山大樓。(圖/記者陳韋帆攝)

 

▲商用不動產續熱,北市商辦空置率創新低。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

台北辦公室大缺貨!根據CBRE 世邦魏理仕統計,台北辦公室供不應求,平均空置率下探6.4%,換言之,辦公大樓每百坪空間,只有近7坪是空置,創2002年以來新低,部分大型企業以買代租,也推升過去一年辦公室預售市場,光是第3季交易金額達68.9億元,創五年來新高,雖投資人興趣濃厚,但追價意願不高,平均售價無太大成長空間,預估未來幾季台北辦公室平均收益率增幅將縮小。

CBRE 世邦魏理仕今日(31日)發佈《2019年第三季辦公室市場概況》指出,台北辦公室租賃市場續熱,其中A辦因無新供給釋出,平均空置率下探6.4%,創2002年以來新低,預料未來數季會以續約租賃占大宗,部分大型企業轉而考慮以買代租,也令過去一年來辦公室預售市場轉趨活絡,光是第3季交易金額總計68.9億元,較去年同期成長近1倍,並創下5年來同季交易量最高紀錄,主要受到聯強國際及其相關企業買下南港區興建中辦公大樓推升。

部分有自用需求企業持續積極尋找合適的投資標的,顯示辦公室市場投資動能逐漸升溫,包括上市紡織大廠宜進實業積極進入廠辦市場進行不動產投資,購入位於台北內湖科技園區近千坪廠辦,以及新北市汐止區的遠雄U-TOWN內約1,500坪的空間,合計投入新台幣9.9億元,預計未來將對外出租,以增加獲利。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,台北辦公室市場投資人雖興趣濃厚,但多數仍抱持謹慎態度評估,不願追高價格,因而本季平均售價維持不變,至於租金行情穩定成長,優質商辦收益率小幅升至2.63%。考量辦公室租金將維持成長趨勢,平均售價則因投資人態度保守,無太大成長空間,預測未來數季內台北辦公室平均收益率增幅將縮小。

進一步觀察台北辦公室租賃市場,租賃需求主要源自於租戶有意遷往區位好、品質佳的辦公大樓,其中以專業服務業及科技業的企業租戶最為積極。大型租賃案例包括國際精品業者 Chanel租下台北南山廣場內高樓段的整層空間,以及新加坡共享辦公室業者JustCo啟用其位於國泰民生建國大樓的第二個據點。 世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示,目前可供出租的中大型辦公單位數量稀少,促使A辦平均空置率達2002年以來的最低點,值得一提的是,部分跨國企業將持續尋求辦公室升級的機會,在市場現有供給持續縮減的情況下,靈活辦公空間亦成為大型企業考慮搬遷的選項之一,如近期國際藥廠台灣諾華承租了一整層靈活辦公空間,已成為市場的佳話。



原文網址: 台北辦公室大缺貨!CBRE統計空置率創17年新低 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1569129#ixzz63zRTguxA
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CBRE世邦魏理仕今(30)日表示,台北市辦公室租賃市場熱到爆!延續前季的熱度,其中A辦市場的租賃動能,穩健向上,在無新供給釋出之際,A辦平均空置率已下探至6.4%,創2002年以來的近17年新低紀錄。
世邦魏理仕今天公布《2019年第三季辦公室市場概況》指出,第三季台北市A辦平均租金升至每坪月租新台幣2,773元,較上季成長0.3%,或較去年同期增加3.3%。A辦市場無新供給釋出,加上租賃動能穩健,促使A辦平均空置率下探至6.4%。
至於台北B辦市場,平均空置率持續下降,於本季降至3.5%,主要得益於250坪以上的辦公單位需求穩定。
世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示:「目前可供出租的中大型辦公單位數量稀少,促使A辦平均空置率達2002年以來的最低點,值得一提的是,部分跨國企業將持續尋求辦公室升級的機會,在市場現有供給持續縮減的情況下,靈活辦公空間亦成為大型企業考慮搬遷的選項之一,如近期國際藥廠台灣諾華承租了一整層靈活辦公空間,已成為市場的佳話。」

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