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大型企業以買代租 辦公室投資交易燒滾滾

2019-11-05 11:59經濟日報 記者游智文/即時報導
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商仲業者指出,台北市中心可出租大面積辦公空間持續減少,且租金水準上揚,不少大型企業轉而以買代租,過去一年來辦公室投資市場活絡,並預期會持續升溫。

CBRE世邦魏理仕本周發布今年第3季辦公室市場概況,台北辦公室租賃市場持續保持高熱度,尤其是A辦市場,租賃需求穩健加上無新供給釋出,第3季平均空置率下探至6.4%,創2002年以來的新低。

世邦魏理仕指出,租賃需求主要源自於租戶有意遷往區位好、品質佳的辦公大樓,其中以專業服務業及科技業的企業租戶最為積極。大型租賃案例包括國際精品業者 Chanel租下台北南山廣場內高樓段的整層空間,以及新加坡共享辦公室業者JustCo啟用其位於國泰民生建國大樓的第二個據點。

第3季台北A辦平均租金升至每坪2,773元/坪,較上季成長0.3%,較去年同期增加3.3%。由於空置率低,A辦房東多採強勢態度,除了上調租金開價,也有縮短免租期,或對其他租賃條件趨於嚴格。

台北B辦平均空置率也持續下降,本季降至3.5%,主要是250坪以上的辦公單位需求穩定。台北市中心多達三成五B辦大樓屋齡超過30年,在大樓本身條件的限制下,部分B辦房東調漲租金的空間有限,第3季平均B辦租金每坪1,784元。

世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示,目前可供出租的中大型辦公單位數量稀少,但跨國企業持續尋求辦公室升級的機會,在市場現有供給持續縮減下,靈活辦公空間成為大型企業考慮搬遷的選項之一,如近期國際藥廠台灣諾華即承租了一整層靈活辦公空間。

在投資市場方面,在空置率頻探新低,租金水準持續走揚下,今年第3季交易金額達68.9億元,較去年同期成長近一倍,並創下五年來同季交易量最高紀錄。

其中除了聯強國際及其相關企業買下南港區世界明珠辦公大樓,紡織大廠宜進實業也積極投入廠辦市場投資,購入台北內湖科技園區近1,000坪廠辦,以及汐止遠雄U-TOWN內約1,500坪的空間,合計投入9.9億元,預計對外出租,以增加獲利。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,投資人興趣濃厚,但不願追高價格,第3季平均售價維持不變。受惠於辦公室租金持續穩定成長,第3季優質商辦收益率小幅升至2.63%。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

 

https://money.udn.com/money/story/5930/4145204

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2019-10-31 10:33

▲▼商辦,101大樓,南山大樓。(圖/記者陳韋帆攝)

 

▲商用不動產續熱,北市商辦空置率創新低。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

台北辦公室大缺貨!根據CBRE 世邦魏理仕統計,台北辦公室供不應求,平均空置率下探6.4%,換言之,辦公大樓每百坪空間,只有近7坪是空置,創2002年以來新低,部分大型企業以買代租,也推升過去一年辦公室預售市場,光是第3季交易金額達68.9億元,創五年來新高,雖投資人興趣濃厚,但追價意願不高,平均售價無太大成長空間,預估未來幾季台北辦公室平均收益率增幅將縮小。

CBRE 世邦魏理仕今日(31日)發佈《2019年第三季辦公室市場概況》指出,台北辦公室租賃市場續熱,其中A辦因無新供給釋出,平均空置率下探6.4%,創2002年以來新低,預料未來數季會以續約租賃占大宗,部分大型企業轉而考慮以買代租,也令過去一年來辦公室預售市場轉趨活絡,光是第3季交易金額總計68.9億元,較去年同期成長近1倍,並創下5年來同季交易量最高紀錄,主要受到聯強國際及其相關企業買下南港區興建中辦公大樓推升。

部分有自用需求企業持續積極尋找合適的投資標的,顯示辦公室市場投資動能逐漸升溫,包括上市紡織大廠宜進實業積極進入廠辦市場進行不動產投資,購入位於台北內湖科技園區近千坪廠辦,以及新北市汐止區的遠雄U-TOWN內約1,500坪的空間,合計投入新台幣9.9億元,預計未來將對外出租,以增加獲利。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,台北辦公室市場投資人雖興趣濃厚,但多數仍抱持謹慎態度評估,不願追高價格,因而本季平均售價維持不變,至於租金行情穩定成長,優質商辦收益率小幅升至2.63%。考量辦公室租金將維持成長趨勢,平均售價則因投資人態度保守,無太大成長空間,預測未來數季內台北辦公室平均收益率增幅將縮小。

進一步觀察台北辦公室租賃市場,租賃需求主要源自於租戶有意遷往區位好、品質佳的辦公大樓,其中以專業服務業及科技業的企業租戶最為積極。大型租賃案例包括國際精品業者 Chanel租下台北南山廣場內高樓段的整層空間,以及新加坡共享辦公室業者JustCo啟用其位於國泰民生建國大樓的第二個據點。 世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示,目前可供出租的中大型辦公單位數量稀少,促使A辦平均空置率達2002年以來的最低點,值得一提的是,部分跨國企業將持續尋求辦公室升級的機會,在市場現有供給持續縮減的情況下,靈活辦公空間亦成為大型企業考慮搬遷的選項之一,如近期國際藥廠台灣諾華承租了一整層靈活辦公空間,已成為市場的佳話。



原文網址: 台北辦公室大缺貨!CBRE統計空置率創17年新低 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1569129#ixzz63zRTguxA
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CBRE世邦魏理仕今(30)日表示,台北市辦公室租賃市場熱到爆!延續前季的熱度,其中A辦市場的租賃動能,穩健向上,在無新供給釋出之際,A辦平均空置率已下探至6.4%,創2002年以來的近17年新低紀錄。
世邦魏理仕今天公布《2019年第三季辦公室市場概況》指出,第三季台北市A辦平均租金升至每坪月租新台幣2,773元,較上季成長0.3%,或較去年同期增加3.3%。A辦市場無新供給釋出,加上租賃動能穩健,促使A辦平均空置率下探至6.4%。
至於台北B辦市場,平均空置率持續下降,於本季降至3.5%,主要得益於250坪以上的辦公單位需求穩定。
世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示:「目前可供出租的中大型辦公單位數量稀少,促使A辦平均空置率達2002年以來的最低點,值得一提的是,部分跨國企業將持續尋求辦公室升級的機會,在市場現有供給持續縮減的情況下,靈活辦公空間亦成為大型企業考慮搬遷的選項之一,如近期國際藥廠台灣諾華承租了一整層靈活辦公空間,已成為市場的佳話。」

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2019-10-22 14:41聯合晚報 記者游智文/台北報導
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CBRE 世邦魏理仕調查指出,今年上半年全台工業區土地均價每坪12.8萬元,年增4.6%,地價連續五年上漲,中部工業區地價成長5.2%,幅度最大,其次為北部4.7%、南部3.4%、東部1%。

世邦魏理仕近日發布2019年台灣工業地產市場概況指出,今年前三季全台工業地產交易量達494.6億元,其中工業土地成交金額175億元,較去年同期成長近六成,工業廠房及廠辦交易金額319.6億元,也較過去十年同期平均高出約30%。

世邦魏理仕表示,今年以來除了製造業廠商持續購買自用工業土地外,本土建商看好廠房、廠辦需求,加入獵地行列,加上公部門釋出不少產業用地,都有助提升工業地成交量。

至於廠房、廠辦交易升溫,主要受惠電子業為首的廠商擴產需求穩定,加上部分企業購買營運辦公室所致。

進一步觀察前三季工業土地買賣市場,北北桃三都交易約占全台工業地成交總額的80%,除因這三區的土地價格較高,也代表北部工業區的區位深受投資人青睞,如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。

由於投資需求增加,世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所長施甫學所長表示,全台工業區土地平均地價連五年上揚,其中又以中部工業區地價今年上半年成長5.2%最多,主要是價格相對平實、中部工業區設廠需求穩定,平均地價成長空間較大。

此外,按買方類型分析,工業土地市場投資需求主要源自於本土建商,建商看好台商回流、雙北廠辦市場後市,前三季總計投入109億元,占前三季工業土地總交易的62%,並創下近十年同期新高。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,台灣利率水準維持低檔下,預料製造業者對於購買工業地產將維持濃厚的興趣,不過部分熱門工業區的地主對價格抱持高度的期待,導致市場成交案量減少,未來幾季特定工業區地價上漲速度可能減緩。

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4118373?from=ednappsharing

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