目前分類:共享辦公室 (4)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2019/10/03 15:51文/記者朱語蕎

北市精華區商辦租金高昂,中小型企業和工作室外溢到新北市趨勢逐漸明顯,新型態辦公工作室產品應運而生。

中美貿易戰讓資金回流台灣,轉往商用不動產市場,根據仲聯量行調查,今年台北各級辦公室大樓每坪月租金達2768元,創近18年新高,商辦空置率也跟著下滑,預計下半年辦公大樓全年租金仍有35%漲幅,到了明年信義計劃區每坪租金更上看6千元。

 

台北市精華區商用不動產因供需失衡,讓辦公室出現「外溢效應」,台灣經濟研究院產經資料庫研究員暨產業顧問理事劉佩真指出,新北市辦公產品擁有「優惠租金、親民售價」優勢。位於交通便利的商用辦公、工業用辦公產品將因此受惠。

 

此外,台北市商用不動產面積大,相對租金更高,對於一般中小企業或工作室而言,負擔較大,若新北市商辦符合「面積小、租金合理」的需求,反而更適合,且隨著經濟型態轉變,青創企業、個人經營時代興起,小規模、辦公無界線、異業結盟等新形態辦公空間開始興起。

 

這類新興態辦公室提供中小規模公司,可全天候彈性使用辦公空間,一個空間可同時存在電商、皮雕、文創等三個獨立又互相連結的產業,也可以將直播、遊戲軟體設計匯聚一起,但又各自獨立,有效降低營運成本。

 

目前已有不少業者開發新型態工作室,更有將建商二代將在新北市土城推出此類商品,商仲業者認為,對於中小企業、青創企業、個人工作室等行業來說,這種「新型態工作室」應該能夠提供另一種辦公新模式,後續發展潛力值得注意。

https://estate.ltn.com.tw/article/8332

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商 

 

跨國共享辦公室的知名品牌,愈來愈夯!各品牌積極拓點帶動可觀的需求,也衝高台北市辦公需求。據今(2)日公布的最新市調顯示,國際共享辦公室的需求坪數,已囊括前三季辦公市場胃納的22%,佔比逐漸攀升,堪稱是辦公租賃市場上的大戶。
戴德梁行協理薛惠珍表示,截至2019年第三季,台北市A級辦公大樓空置率為5.4%,較上季下降0.6個百分點,空置率創10年新低。

就台北市各區表現來觀察,相較於上一季空置率,以敦北民生區下降1.4個百分點最多,西區下降0.7個百分點次之。敦北民生區本季租賃活動主要來自預定都更大樓之租戶搬遷,其搬遷地點多數續留原區,租賃面積多在100~200坪。

 

薛惠珍表示,由於上半年租金已明顯反映供不應求狀況,本季台北市各區A級辦公大樓租金持穩,全市平均租金每月每坪2,580元。相對前2季,本季租賃活動較為冷清,究其原因係供給缺稀,多數租戶面臨租約到期時,選擇續租,並被動接受房東調漲租金。

累計前三季整體胃納量達3萬5,800坪,租賃面積佔比最高者為專業服務業,為23%。佔比次高者為共享辦公室,為22%,包含WeWork及JustCo,跨國共享辦公室業者均在台積極擴張。

以前3季租賃活動觀察,多屬大面積總部型需求,使新供給大樓快速去化。展望第4季,因市場逐漸無貨可租,預期租賃活動漸少,致去化面積將形減少,並轉以中小面積為主。

在廠辦市場方面,台北市內湖科技園區之西湖段,需求持穩,租戶遷出遷入互見,兩相抵銷下,空置率維持在1.3%,文德段空置率上升0.6個百分點至5.4%,舊宗段空置率為18.0%,主要租賃需求來自於區內增租。

至於電商、新創科技、數位金融產業增加,帶動小面積辦公室去化外,具彈性使用之共享辦公室相中內湖科技園區之產業聚集優勢及需求趨勢,亦跨足該區積極拓點。

西湖段除原已於「長虹新世紀」設點的德事商務中心及「極光大樓」的Regus外,預計於2020年完工的「宏匯瑞光內科之心」亦將有跨國共享辦公室進駐。

目前西湖段及舊宗段租金,分別成長0.7%及1.0%,至每月每坪約1,400元及930元,文德段租金水準則持穩,維持在每月每坪約1,000元。西湖段供給缺貨,租金可望持續上漲,舊宗段受西湖段及文德段開發已趨飽和及交通壅塞之影響,挾其租金較低之優勢,詢問度及去化漸增,預期租金有其支撐點微幅上揚。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191002003230-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/10/02 19:29 鉅亨網記者張欽發 台北

國際「共享辦公室」來台擴張搶設據點 A辦空置率創10年新低

台北市商辦市場除因新供給減少造成供需失調且租金走高,創新型態的「共享辦公室」持續擴張,也造成空置率明顯下降,外資商仲戴德梁行統計,目前北市 A 辦空置率來到 5.4%,僅次 1999 年 3%,為 10 年來新低,A 辦租金則持穩每坪每月 2580 元水準。

戴德梁行調查顯示, 至 2019 年第 3 季為止,台北市 A 級辦公大樓空置率 5.4%,較上季下滑 0.6 個百分點,空置率創 10 年新低,各區相較於上一季空置率,敦北民生區下降 1.4 個百分點最多,西區下降 0.7 個百分點其次。敦北民生區本季租賃活動主要來自預定都更大樓租戶搬遷,搬遷地點多數續留原區,其租賃面積多在 100-200 坪。

戴德梁行指出,今年上半年租金已明顯供不應求,本季台北市各區 A 級辦公大樓租金持穩,全市平均租金每月每坪新台幣 2580 元,相對前 2 季,本季租賃活動較冷清,究其原因是供給缺稀,多數租戶面臨租約到期時,選擇續租,並被動接受房東調漲租金。

戴德梁行指出,今年累計前 3 季整體胃納量達 3.58 萬坪,租賃面積占比最高者為專業服務行業,達 23%,占比次高為共享辦公室,為 22%,包含 WeWork 及 JustCo 等跨國共享辦公室業者在台灣積極擴張,以前 3 季租賃活動來看,多屬大面積總部型需求,使新供給大樓快速去化。

調查顯示,內湖科技園區的西湖段需求持穩,租戶遷出遷入互見,兩相抵銷下,空置率維持 1.3%,文德段空置率上升 0.6 個百分點至 5.4%,舊宗段空置率為 18%,主要租賃需求來自於區內增租。電商、新創科技、數位金融產業增加,帶動小面積辦公室去化外,具彈性使用之共享辦公室相中內湖科技園區的產業聚集優勢及需求趨勢,也跨此一區越積極拓點。

台北市西湖段除原已於「長虹新世紀」設點的德事商務中心及「極光大樓」的 Regus 外,預計於 2020 年完工的「宏匯瑞光內科之心」亦將有跨國共享辦公室進駐。

戴德梁行的調查也顯示,截至 2019 年第 3 季,西湖段及舊宗段租金分別成長 0.7% 及 1.%,至每月每坪 1400 元及 930 元,文德段租金水準則持穩,維持在每月每坪約 1000 元。西湖段供給缺貨,租金可望持續上漲,舊宗段受西湖段及文德段開發已趨飽和及交通壅塞的影響,挾其租金較低的優勢,詢問度及去化漸增,預期租金有其支撐點微幅上揚。

 

【往下看更多】
房價每坪價差22萬!網曝大安區親民路段在這
國銀灑狗血全力搶攻房貸市場 利率最低下殺1.6%
貧窮限制你的想像!瑞典買小島竟比買豪宅還便宜?

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/101616

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台灣商辦行情領先房市率先反彈,除了是商辦大樓進入汰舊換新潮,以及肥咖條款,促使台商資金回流也加入搶地、搶大樓行列外,商仲業者分析,近年電商行業大熱,及共享辦公室業者大舉來台插旗,使得大樓租金行情走俏。

三大動能加速商辦去化

瑞普萊坊總經理劉美華表示,台北市商辦租賃市場延續去(2018)年熱度,第一季A級商辦租金單價,季增0.95%,年增1.81%,租賃市場呈現「價漲量增」。

瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示,以往新大樓達到八成滿租率,平均至少需要三年的去化時間,但去年新完工大樓除了預租策略成功外,又有企業汰舊換新及整併需求的商辦搬遷熱潮,三大動能加速推進A級商辦去化。

她談到,需求面動能來自兩大支柱,第一,延續這波A辦搶樓潮中,今年共享辦公室需求大爆發。第一季新加坡商共享辦公室業者嘉世科(Just Co)承租宏泰金融大樓近一千七百坪,為民生敦北辦公商圈注入活力。

陳瑛佳指出,在這波搶樓潮中,新型態辦公室的租期高度「彈性」為其最大優勢,吸引新事業體或搬遷過渡期需求的承租戶,亦看準台灣產業發展需求、辦公市場搶樓潮,卡位台北市場。

共享辦公室(co-working space)成為辦公室市場最熱門的話題,根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部調查服務式辦公室,包括商務中心及進階版的共享辦公室,有別於傳統辦公室市場租期長、初期投入固定成本高的限制。

共享辦公室為市場新寵兒

再加上近年新商業模式的轉變,搭上共享經濟熱潮,因此客製化服務且租期彈性的共享辦公室從商務中心蛻變,成為市場新寵兒。

陳瑛佳談到,過去來台發展的服務式辦公室,深耕多年的如英商IWG集團旗下品牌雷格斯、Spaces承租面積累計達四千坪以上、第一家進入台灣的外商商務中心德事商務服務中心

承租面積破三千坪,而本土商務中心大瀚環球商務中心也不遑多讓,累計承租面積近兩千坪,今年六月熄燈的金石堂城中店也由港商進駐打造共享辦公室品牌The Hive,呈現土洋大戰(表一)。

信義全球資產總經理柯宏安指出,共享辦公室持續拓展台灣市場,需求面積也持續擴大,進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈,使得北市辦公供給更加緊縮,租金也屢創新高。

依據信義全球資產最新第二季統計,北市辦公價格走勢持續平穩,平均售價來到84.6萬元,毛租金資本化率維持在2.49%,在許多指標性辦公大樓租金紛創新高,帶動北市辦公平均租金來到2,267元,其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯。

柯宏安也談到,租賃市場需求穩定成長,辦公供給持續緊縮,北市商辦出現多筆租金創新高,Just Co以每坪三千元承租原佩芳大樓七個樓層,受惠大樓拉皮及商圈租金上漲,創下該棟大樓租金新高。

共享業者大舉進軍台灣市場

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛另表示,相較於過去十年,各業者承租面積約上萬坪的情況來說,單是今年進場的國外品牌如We Work、Just Co、The Hive Taipei及WorkTech,其承租面積,在短短不到一年時間,便有破萬坪的去化量,顯見共享辦公室正熱(表二)。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以Just Co來說,承租三個不同地點的辦公樓層,總面積高達5,200坪,預計將成為台灣最大的共同工作空間品牌。

共享辦公室的經營模式正夯,外界也相當好奇其營運模式,曾敬德談到,Just Co所承租原佩芳大樓,現為點石大樓的七個樓層,是綜合高樓層的共享辦公空間與低樓層的精品酒店。

在這棟大樓中,商務人士與酒店住客皆可享用共同工作的空間與酒店設施服務,包含精品酒店的餐廳、健身房,以及樓上的共享工作空間、交誼活動等,預計將在下半年開幕,除了可以在裝潢時尚又現代的空間工作,還可看到地標台北101等大樓。

至於We Work也在信義計畫區承租松仁路97號的交易廣場,租下八個樓層,目前裝潢也將告一段落,黃舒衛指出,We Work及Just Co兩大共享辦公室業者,都在第三季及第四季對外營運,更將帶動台灣整個共享辦公室的夯潮。

文章來源:理財週刊

>>訂閱房市電子報,房市消息不漏接

從單車、叫車、機車一路下來,「共享經濟」已成為這個時代的潮流產業。現在這股風,也吹到了房地產,漸漸崛起的「共享辦公室」就是個明顯的例子,影響所及,還帶動了辦公室租賃行情走俏,到底魅力何在呢?請看以下的報導。

延伸閱讀
 搶樓白熱化 共享辦公室帶動租賃行情走高
‧ 共享辦公室熱 北市整建辦公大樓租金每坪3千
‧ 共享經濟成辦公室新潮流
‧ WeWork進駐台北 年底開幕
‧ 共享空間正夯 沃德搶進高雄辦公室租賃市場

 

https://ctee.com.tw/house/lease/136034.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼