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2019-10-29 16:41經濟日報 記者林政鋒/即時報導
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圓石禪飲、道騰聯合商務中心、紅山設計透過平台資源整合,將看似無關聯的手搖飲、商業空間、展覽設計三領域,因共同的空間相互連結,進而資源分享,共創最大價值,下午舉辦聯合開幕茶會,引起商界注目。

道騰商務中心在高雄經營共享辦公空間,提供服務型辦公室、會議中心、智慧行動辦公與虛擬辦公室等功能,圓石與紅山為共享辦公成員,彼此之間產生商機進一步拓展事業觸角。

圓石禪飲董事長楊紘璋表示,展示全新型態「圓石teabar」,一改傳統茶飲店茶桶裝熱泡茶的方式,將煮好的茶快速冷卻,從70度降至10度內,有效穩定茶的風味,猶如現泡的清香與滑順口感。另一最具特色的冰滴技術,更取代傳統的冷泡茶,圓石teabar創造手搖茶飲的新紀元,創意的元素,讓喝茶也可以很時尚。

紅山開發主要經營的展覽櫃為提供長、短期租賃使用,每次回收後的展櫃都經過精心的維護清整,讓展櫃可多次循環再租賃,這是運用了「循環經濟」與「永續資源」的概念。更提供商空設計服務、系統傢俱的設計製作;全程使用綠素材,有效實行循環再生。

道騰執行長郭宏偉說,希望引領客戶跳脫傳統辦公框架,無論是聯合共同工作空間、服務型獨立辦公室、彈性虛擬雲端服務及高效率多功能場地空間,總有一種方案適合不同的客戶,專業的秘書們可以串起企業間的交流,有時比其更在意可能的合作機會。

圓石禪飲、道騰商務中心、紅山設計資源整合,將看似無關聯的手搖飲、商業空間、展覽設...
圓石禪飲、道騰商務中心、紅山設計資源整合,將看似無關聯的手搖飲、商業空間、展覽設計三領域相互連結,共創最大價值。記者林政鋒/攝影
 
圓石禪飲、道騰商務中心、紅山設計資源整合,將看似無關聯的手搖飲、商業空間、展覽設...
圓石禪飲、道騰商務中心、紅山設計資源整合,將看似無關聯的手搖飲、商業空間、展覽設計三領域相互連結,共創最大價值。記者林政鋒/攝影
 
圓石禪飲、道騰商務中心、紅山設計資源整合,將看似無關聯的手搖飲、商業空間、展覽設...
圓石禪飲、道騰商務中心、紅山設計資源整合,將看似無關聯的手搖飲、商業空間、展覽設計三領域相互連結,共創最大價值。記者林政鋒/攝影
 
圓石禪飲、道騰商務中心、紅山設計資源整合,將看似無關聯的手搖飲、商業空間、展覽設...
圓石禪飲、道騰商務中心、紅山設計資源整合,將看似無關聯的手搖飲、商業空間、展覽設計三領域相互連結,共創最大價值。記者林政鋒/攝影

 

https://money.udn.com/money/story/5930/4132650?from=ednappsharing

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記者 蔣志偉 / 攝影 陳儒桓 顏睿陞 報導 2019/10/24 23:04

台北最大歷史悠久的爛尾樓,現在已經出租出去了,現在變成最夯的共享空間辦公室,也成新創聚落的空間,更吸引許多外資跨海來台搶著租辦公大樓,找最佳黃金標地。

圖/TVBS

記者蔣志偉:「這棟外牆塗鴉台北最大爛尾樓,現在已經租出去了,商辦仲介租下了地下一樓至四樓,而根據了解也吸引香港共享空間業者,來台設點,我們實際帶您來看,這一間占地四百坪,由港商出資打造64間的共享空間,而且要進到辦公室之前,必須先經過人臉辨識掃描,掃描之後門就會打開,你可以看到我們來到這個共享空間,在旁邊你可以看到有許多玻璃帷幕,這些都具有隔音效果,而且現在有吸引許多新創業者,已經來到這裡進駐了。」

林小姐vs.客戶:「下午三點,就在我們的會議室見面。」 擔任平面設計師林小姐,經常要和客戶見面開會,必須要有個環境,因此選擇共享空間辦公室,在這裡可以辦公,也能招待客人。

林小姐:「不用像以前在商辦中心,要被可能要簽約,簽好幾年。」

這一間一間大約可容納三至四人小型辦公室,月租金大約兩萬元起跳,如果想租屬於自己一人的辦公環境,這寬敞空間租一個位子,最便宜一個月4000元,吸引不少,開公司新創團隊、跨國企業、甚至是外商前來詢問,關鍵在於裝潢和硬體設備,都已準備齊全,背個包包就能進駐,而大空間場地也彈性對外,以不同形式出租。 記者蔣志偉:「像這個活動場地可當做是工作坊、會議室也可當成教室,最重要的是可對外出租。」

WorkTech策略夥伴經理郭家綸vs.記者蔣志偉:「(共享空間)市場還是一樣這麼龐大嗎,台灣的共享空間我們認為,未來只會有成長的趨勢,最特別是在台灣,你會看到有很多外國企業開始進入到這邊了,那原本的都是小業者,那外商開始進來,然後最近新創風氣也開始起來,我們可以預期的是,這個市場還會再持續成長。」

業者預估台灣共享空間商機,至少10億元起跳,目前有10多家共享空間已經來台,找尋標地。

圖/TVBS

WorkTech營運長紀閔耀:「會選擇台灣,一個主要原因是因為地理位置,其實是一個非常好的優勢,我們其實是把商用空間,共享空間還有活動,其實我們都是在一個建築物裡面,就可以完成了,因為這是一個趨勢,因為不管租或是買,第一個你就是要,花一筆裝潢費,所以會用這種方式,你可把你公司現金流部分,先換到其它地方去運用。」

記者蔣志偉:「不只是香港,就連新加坡共享空間辦公室,也來到台灣插旗設點,您可以看到在這一層,超過上千坪共享空間辦公室,開幕才一個月出租率高達五成。」 各種大小辦公室,可容納4至50人,可舉辦研討會產品發布公司會議,甚至是社群活動,都可滿足各種辦公需求。

JustCo台灣區總經理陳兆慶:「主要是市場空間並沒有被滿足,那另外是共享辦公室彈性的需求,在台灣其實是蓬勃發展的。」 2019年進軍台灣,最近租下三棟各破千坪商辦大樓,2020年將插旗台北市信義計畫區,也計畫繼續拓展至內湖、南港及新竹。

而現在也有許多建商嗅到商辦市場商機,推案將達到1500億元。 圖/TVBS 住商企研室經理徐佳馨:「這幾年來說的話,因為一些台資的一個回流,是有辦公室的一個需求,所以整體而言,需求相對比較擴大的狀況之下,現階段資金它一個程度上面,必須要去尋找一些,所謂可以投資的一個標地。」

德明財經科大不動產投資與經營學位學程主任倪仁禧:「現在很多企業不需要很大型辦公室,再加上我們台灣也很多的企業都到世界各國去了,它在各國的投資它不需要固定的工作場所。」

商辦市場火紅,又遇到共享空間正夯,目前在台灣市場激盪出龐大商機,影響所及,租金售價都水漲船高,這場辦公室卡位熱潮,短時間不會退燒。

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/world/1222888?from=Copy_content

 

https://news.tvbs.com.tw/world/1222888

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台北最大爛尾樓租出去了!為什麼港商、新加坡商搶著租大樓

圖片來源:吳宙棋

台北最大、最有歷史的「爛尾樓」以及金石堂城中店撤店後的大樓,竟然都搖身一變,成為光鮮亮麗的「共享空間」。2019年就有4家外商共享辦公室品牌進入台北,大舉擴充。他們看到了什麼商機?

「你確定碰面地點是那棟樓?」計程車司機不安的詢問正要下車的《天下》記者。

這棟位在建國北路三段高架橋旁,外牆充斥野塗鴉的淡褐色龐然大物,是由號稱全台北最低調的地主林賢喜家族擁有。

林家在1980年蓋了兩棟11層的商辦大樓,佔地1,680坪,但因為家族內部爭議,讓這兩棟市價超過百億的商辦遲遲未能啟用。閒置多年,成為台北市人人皆知,最大、最有歷史的「爛尾樓」。

走入曾是治安死角,常有流浪漢居住的北棟樓,這裡已經煥然一新。中庭鋪上綠色人工草坪與大電視,1~4樓燈火通明,寫著「WorkTech」的Logo正掛在4樓入口,沙發空間設計感十足,一整層400坪、64間獨立辦公空間和一大區稱為"Hot Desk"的個人辦公坐位區可供出租。

爛尾樓頓時變身時下最夯「共享辦公間」,內外反差極大,令人有穿梭到另外一個時空的錯覺。

30年爛尾樓變身新創企業聚落

「10月1號正式招租,到目前有15個獨立單位進駐,」WorkTech台灣執行長蔡佳峻說,並強調「我們不只出租空間,之後也會提供法律、財務融資、風控、科技等服務,想打造一個community。」

WorkTech是香港漢森集團旗下的共享辦公間品牌,在香港,上海等地擁有13個據點,是香港本土最大品牌。台灣是WorkTech跨足海外的第一個據點,也是第一次與台灣兆基商務中心合作,就一鳴驚人,將30多年乏人問津的台北最大爛尾樓改造成新創聚落。

兆基商務中心的母公司兆基集團,是由銀行行員出身的傳奇房地產業者李建成創立,10年前切入租屋市場,目前是台灣最大房屋租賃公司。

兩年前兆基切入商辦租賃市場,先是在古亭站附近取得一處商辦改造成商務中心,第二個建物就是台北市建國北路高架橋旁這棟閒置商辦,兆基取得其中一棟4層、共2,634坪的量體。

(吳宙棋攝)

「這棟樓量體大、困難度也大,目前只取得一棟的三分之一,這是低等級商辦,如果能活化成中高等級商辦,這樣利潤空間比較大,也滿足屋主期待,」兆基商務中心商業開發經理江育勝不諱言,選擇這棟「特殊性物業」開發,背後的策略考量就是把爛尾樓的價值重新活化。

業者表示,建北三段爛尾樓地段並不差,所以擱置這麼久,因為林家並不缺錢,且家族成員意見不同,有的想出租,有的想開發。

林家大家長、前福全醫院院長林賢喜於14年因車禍身故,兆基在2018年9月談下林賢喜長子林盛文的持分,也就是兆基租下的1~4樓。

確實仔細從中庭往樓上看,11層的大樓只有1~4樓有裝潢與亮燈,4樓以上仍閒置昏暗。

共享辦公間品牌前仆後繼來台北

「希望未來能向屋主取得整棟樓,將這棟閒置大樓的空間活化,就像新加坡著名的創新聚落Block 71,」 江育勝進一步指出。

Block 71目前是新加坡最大的創新聚落,就是由一座原本要被廢棄的工業區,脫胎換骨成為當今新加坡甚至跨亞洲的創新產業的聚集地。

今年9月共享辦公室獨角獸WeWork上市IPO延後,蔓延全球的共享辦公室熱潮被當頭澆下一大桶冷水, 但這桶冷水顯然沒有澆冷台北市的熱度。「跨國共享辦公室品牌都跑到台灣積極擴張,」戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍觀察。(延伸閱讀:【獨角獸悲歌】WeWork營收增加,為何投資人不買單?

「兆基結合WorkTech主打把爛尾樓活化,目前又碰上台北市商辦空置率的新低,需求比較吃緊,他們就是搶這塊利基市場,」天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為,新潮的「共享辦公室」不失為將閒置舊樓價值拉高的方式。

「這是一股世界潮流和模式,空間運用具有彈性,」薛惠珍坦言。

根據戴德梁行10月份公佈最新2019年Q3台北市A級商辦租賃數據,台北市創下商辦空置率10年來的新低。累計前三季可供租賃面積達35,800坪,佔比最高的是依舊是專業服務業達23%,第二高占22%,竟是「共享辦公室」。

來自新加坡的共享空間品牌JustCo,其中有60%的租戶都是跨國企業。(王建棟攝)

2019年到10月,除了香港來的WorkTech,已經有包括紐約全球共享辦公室獨角獸WeWork、新加坡品牌JustCo、另一個香港品牌HIVE來台北插旗,搶租大坪數的商辦,且從閒置大樓到A級大樓都是這群外來共享辦公間品牌的標的物。

另一家港商共享辦公間品牌HIVE,也是在台北城中區租下原金石堂重慶南路店撤店後的整棟空置辦公樓,並全新打造成一樓咖啡座,上方擁有個人座、獨立辦公座的共享辦公間。(延伸閱讀:書店倒,豪宅起 重慶南路將變成炒房新樂園?

這麼多共享辦公間品牌前仆後繼跑來台北,到底是誰在租? 答案竟不是新創公司,主要租戶反而是外商、跨國企業,他們才是這類共享辦公間的大戶。

外商跨國企業才是大戶

10月2號,荷蘭燈具廠Noxion台灣分公司搬進位在建國北路二段建國高架橋旁的民生建國大樓,在新加坡共享辦公室品牌JustCo內租下一間6人座的獨立辦公空間。

詢問之下一個月6萬的租金,並沒有比租一般辦公室便宜。「但老闆不要我們花時間處理水電費,裝潢,整理垃圾,要我們專注工作,而且我們需要穩定不斷線的網路連回總部主機,」荷蘭商納昇台灣分公司總經理林伯臻坦言。

搬進JustCo這類的共享辦公室,林伯臻擔心的這類問題都有專人幫忙處理,員工電腦一架好就能無縫接軌開始工作,還有裝潢新潮的公共空間可以喝咖啡和其他鄰居公司社交。

「我們有60%的租客都是跨國企業,」JustCo台灣總經理陳兆慶語出驚人,打破共享空間都是新創公司租的外界印象。

JustCo台灣總經理陳兆慶表示,預計到明年年底JustCo在台灣會有6個據點,可望成為台灣擁有最大量體的共享辦公間品牌。(王建棟攝)

陳兆慶坦言,JustCo在全球多個主要都市都有設共享辦公室,跨國企業一旦成為JustCo的會員租客,只要有想到其他JustCo有據點的國家設點或者有臨時性的辦公據點需求,JustCo都能馬上幫會員處理,短時間內就能開始辦公,因此跨國企業反而是主流客戶。

以10月剛開幕的民生建國大樓共享辦公空間為例,JustCo共租下2層1,500坪、800個工作位,光國際大藥廠台灣諾華就租下一整層,出租率高達70%。

「這些外商企業會進駐共享辦公室,也是抓準辦公空間彈性需求,」張欣民說。他分析,以前企業花很多錢裝潢,一租就要大約5~7年,裝潢費用攤提下來不划算,但共享辦公室很彈性。

同樣在2019年進軍台灣的JustCo,9月租下民生敦北宏泰金融大樓1,100坪,10月又攻下民生建國大樓1,200坪,兩處的出租率都超過五成。明年1月還要插旗北市A級商辦戰場信義計畫區,租下基隆路靠近市府轉運站一棟商辦大樓約6層、淨坪1,500坪的空間。

「預計到明年底會有6個據點,」陳兆慶透露,還有包括南港、內湖,下一步是新竹等地點,屆時來自新加坡的JustCo可望成為台灣擁有最大量體的共享辦公間品牌。

敢下注這麼大,陳兆慶認為台灣的共享辦公室產業還在「嬰兒期」,因為台北市A級商辦做共享辦公間的比例極低,只有不到1%,「新加坡都有2.5%。」(責任編輯:吳凱琳)

https://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5097330

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2019/10/03 15:51文/記者朱語蕎

北市精華區商辦租金高昂,中小型企業和工作室外溢到新北市趨勢逐漸明顯,新型態辦公工作室產品應運而生。

中美貿易戰讓資金回流台灣,轉往商用不動產市場,根據仲聯量行調查,今年台北各級辦公室大樓每坪月租金達2768元,創近18年新高,商辦空置率也跟著下滑,預計下半年辦公大樓全年租金仍有35%漲幅,到了明年信義計劃區每坪租金更上看6千元。

 

台北市精華區商用不動產因供需失衡,讓辦公室出現「外溢效應」,台灣經濟研究院產經資料庫研究員暨產業顧問理事劉佩真指出,新北市辦公產品擁有「優惠租金、親民售價」優勢。位於交通便利的商用辦公、工業用辦公產品將因此受惠。

 

此外,台北市商用不動產面積大,相對租金更高,對於一般中小企業或工作室而言,負擔較大,若新北市商辦符合「面積小、租金合理」的需求,反而更適合,且隨著經濟型態轉變,青創企業、個人經營時代興起,小規模、辦公無界線、異業結盟等新形態辦公空間開始興起。

 

這類新興態辦公室提供中小規模公司,可全天候彈性使用辦公空間,一個空間可同時存在電商、皮雕、文創等三個獨立又互相連結的產業,也可以將直播、遊戲軟體設計匯聚一起,但又各自獨立,有效降低營運成本。

 

目前已有不少業者開發新型態工作室,更有將建商二代將在新北市土城推出此類商品,商仲業者認為,對於中小企業、青創企業、個人工作室等行業來說,這種「新型態工作室」應該能夠提供另一種辦公新模式,後續發展潛力值得注意。

https://estate.ltn.com.tw/article/8332

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工商 

 

跨國共享辦公室的知名品牌,愈來愈夯!各品牌積極拓點帶動可觀的需求,也衝高台北市辦公需求。據今(2)日公布的最新市調顯示,國際共享辦公室的需求坪數,已囊括前三季辦公市場胃納的22%,佔比逐漸攀升,堪稱是辦公租賃市場上的大戶。
戴德梁行協理薛惠珍表示,截至2019年第三季,台北市A級辦公大樓空置率為5.4%,較上季下降0.6個百分點,空置率創10年新低。

就台北市各區表現來觀察,相較於上一季空置率,以敦北民生區下降1.4個百分點最多,西區下降0.7個百分點次之。敦北民生區本季租賃活動主要來自預定都更大樓之租戶搬遷,其搬遷地點多數續留原區,租賃面積多在100~200坪。

 

薛惠珍表示,由於上半年租金已明顯反映供不應求狀況,本季台北市各區A級辦公大樓租金持穩,全市平均租金每月每坪2,580元。相對前2季,本季租賃活動較為冷清,究其原因係供給缺稀,多數租戶面臨租約到期時,選擇續租,並被動接受房東調漲租金。

累計前三季整體胃納量達3萬5,800坪,租賃面積佔比最高者為專業服務業,為23%。佔比次高者為共享辦公室,為22%,包含WeWork及JustCo,跨國共享辦公室業者均在台積極擴張。

以前3季租賃活動觀察,多屬大面積總部型需求,使新供給大樓快速去化。展望第4季,因市場逐漸無貨可租,預期租賃活動漸少,致去化面積將形減少,並轉以中小面積為主。

在廠辦市場方面,台北市內湖科技園區之西湖段,需求持穩,租戶遷出遷入互見,兩相抵銷下,空置率維持在1.3%,文德段空置率上升0.6個百分點至5.4%,舊宗段空置率為18.0%,主要租賃需求來自於區內增租。

至於電商、新創科技、數位金融產業增加,帶動小面積辦公室去化外,具彈性使用之共享辦公室相中內湖科技園區之產業聚集優勢及需求趨勢,亦跨足該區積極拓點。

西湖段除原已於「長虹新世紀」設點的德事商務中心及「極光大樓」的Regus外,預計於2020年完工的「宏匯瑞光內科之心」亦將有跨國共享辦公室進駐。

目前西湖段及舊宗段租金,分別成長0.7%及1.0%,至每月每坪約1,400元及930元,文德段租金水準則持穩,維持在每月每坪約1,000元。西湖段供給缺貨,租金可望持續上漲,舊宗段受西湖段及文德段開發已趨飽和及交通壅塞之影響,挾其租金較低之優勢,詢問度及去化漸增,預期租金有其支撐點微幅上揚。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191002003230-260410?chdtv

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2019/10/02 19:29 鉅亨網記者張欽發 台北

國際「共享辦公室」來台擴張搶設據點 A辦空置率創10年新低

台北市商辦市場除因新供給減少造成供需失調且租金走高,創新型態的「共享辦公室」持續擴張,也造成空置率明顯下降,外資商仲戴德梁行統計,目前北市 A 辦空置率來到 5.4%,僅次 1999 年 3%,為 10 年來新低,A 辦租金則持穩每坪每月 2580 元水準。

戴德梁行調查顯示, 至 2019 年第 3 季為止,台北市 A 級辦公大樓空置率 5.4%,較上季下滑 0.6 個百分點,空置率創 10 年新低,各區相較於上一季空置率,敦北民生區下降 1.4 個百分點最多,西區下降 0.7 個百分點其次。敦北民生區本季租賃活動主要來自預定都更大樓租戶搬遷,搬遷地點多數續留原區,其租賃面積多在 100-200 坪。

戴德梁行指出,今年上半年租金已明顯供不應求,本季台北市各區 A 級辦公大樓租金持穩,全市平均租金每月每坪新台幣 2580 元,相對前 2 季,本季租賃活動較冷清,究其原因是供給缺稀,多數租戶面臨租約到期時,選擇續租,並被動接受房東調漲租金。

戴德梁行指出,今年累計前 3 季整體胃納量達 3.58 萬坪,租賃面積占比最高者為專業服務行業,達 23%,占比次高為共享辦公室,為 22%,包含 WeWork 及 JustCo 等跨國共享辦公室業者在台灣積極擴張,以前 3 季租賃活動來看,多屬大面積總部型需求,使新供給大樓快速去化。

調查顯示,內湖科技園區的西湖段需求持穩,租戶遷出遷入互見,兩相抵銷下,空置率維持 1.3%,文德段空置率上升 0.6 個百分點至 5.4%,舊宗段空置率為 18%,主要租賃需求來自於區內增租。電商、新創科技、數位金融產業增加,帶動小面積辦公室去化外,具彈性使用之共享辦公室相中內湖科技園區的產業聚集優勢及需求趨勢,也跨此一區越積極拓點。

台北市西湖段除原已於「長虹新世紀」設點的德事商務中心及「極光大樓」的 Regus 外,預計於 2020 年完工的「宏匯瑞光內科之心」亦將有跨國共享辦公室進駐。

戴德梁行的調查也顯示,截至 2019 年第 3 季,西湖段及舊宗段租金分別成長 0.7% 及 1.%,至每月每坪 1400 元及 930 元,文德段租金水準則持穩,維持在每月每坪約 1000 元。西湖段供給缺貨,租金可望持續上漲,舊宗段受西湖段及文德段開發已趨飽和及交通壅塞的影響,挾其租金較低的優勢,詢問度及去化漸增,預期租金有其支撐點微幅上揚。

 

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台灣商辦行情領先房市率先反彈,除了是商辦大樓進入汰舊換新潮,以及肥咖條款,促使台商資金回流也加入搶地、搶大樓行列外,商仲業者分析,近年電商行業大熱,及共享辦公室業者大舉來台插旗,使得大樓租金行情走俏。

三大動能加速商辦去化

瑞普萊坊總經理劉美華表示,台北市商辦租賃市場延續去(2018)年熱度,第一季A級商辦租金單價,季增0.95%,年增1.81%,租賃市場呈現「價漲量增」。

瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示,以往新大樓達到八成滿租率,平均至少需要三年的去化時間,但去年新完工大樓除了預租策略成功外,又有企業汰舊換新及整併需求的商辦搬遷熱潮,三大動能加速推進A級商辦去化。

她談到,需求面動能來自兩大支柱,第一,延續這波A辦搶樓潮中,今年共享辦公室需求大爆發。第一季新加坡商共享辦公室業者嘉世科(Just Co)承租宏泰金融大樓近一千七百坪,為民生敦北辦公商圈注入活力。

陳瑛佳指出,在這波搶樓潮中,新型態辦公室的租期高度「彈性」為其最大優勢,吸引新事業體或搬遷過渡期需求的承租戶,亦看準台灣產業發展需求、辦公市場搶樓潮,卡位台北市場。

共享辦公室(co-working space)成為辦公室市場最熱門的話題,根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部調查服務式辦公室,包括商務中心及進階版的共享辦公室,有別於傳統辦公室市場租期長、初期投入固定成本高的限制。

共享辦公室為市場新寵兒

再加上近年新商業模式的轉變,搭上共享經濟熱潮,因此客製化服務且租期彈性的共享辦公室從商務中心蛻變,成為市場新寵兒。

陳瑛佳談到,過去來台發展的服務式辦公室,深耕多年的如英商IWG集團旗下品牌雷格斯、Spaces承租面積累計達四千坪以上、第一家進入台灣的外商商務中心德事商務服務中心

承租面積破三千坪,而本土商務中心大瀚環球商務中心也不遑多讓,累計承租面積近兩千坪,今年六月熄燈的金石堂城中店也由港商進駐打造共享辦公室品牌The Hive,呈現土洋大戰(表一)。

信義全球資產總經理柯宏安指出,共享辦公室持續拓展台灣市場,需求面積也持續擴大,進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈,使得北市辦公供給更加緊縮,租金也屢創新高。

依據信義全球資產最新第二季統計,北市辦公價格走勢持續平穩,平均售價來到84.6萬元,毛租金資本化率維持在2.49%,在許多指標性辦公大樓租金紛創新高,帶動北市辦公平均租金來到2,267元,其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯。

柯宏安也談到,租賃市場需求穩定成長,辦公供給持續緊縮,北市商辦出現多筆租金創新高,Just Co以每坪三千元承租原佩芳大樓七個樓層,受惠大樓拉皮及商圈租金上漲,創下該棟大樓租金新高。

共享業者大舉進軍台灣市場

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛另表示,相較於過去十年,各業者承租面積約上萬坪的情況來說,單是今年進場的國外品牌如We Work、Just Co、The Hive Taipei及WorkTech,其承租面積,在短短不到一年時間,便有破萬坪的去化量,顯見共享辦公室正熱(表二)。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以Just Co來說,承租三個不同地點的辦公樓層,總面積高達5,200坪,預計將成為台灣最大的共同工作空間品牌。

共享辦公室的經營模式正夯,外界也相當好奇其營運模式,曾敬德談到,Just Co所承租原佩芳大樓,現為點石大樓的七個樓層,是綜合高樓層的共享辦公空間與低樓層的精品酒店。

在這棟大樓中,商務人士與酒店住客皆可享用共同工作的空間與酒店設施服務,包含精品酒店的餐廳、健身房,以及樓上的共享工作空間、交誼活動等,預計將在下半年開幕,除了可以在裝潢時尚又現代的空間工作,還可看到地標台北101等大樓。

至於We Work也在信義計畫區承租松仁路97號的交易廣場,租下八個樓層,目前裝潢也將告一段落,黃舒衛指出,We Work及Just Co兩大共享辦公室業者,都在第三季及第四季對外營運,更將帶動台灣整個共享辦公室的夯潮。

文章來源:理財週刊

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從單車、叫車、機車一路下來,「共享經濟」已成為這個時代的潮流產業。現在這股風,也吹到了房地產,漸漸崛起的「共享辦公室」就是個明顯的例子,影響所及,還帶動了辦公室租賃行情走俏,到底魅力何在呢?請看以下的報導。

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https://ctee.com.tw/house/lease/136034.html

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