目前分類:04 商圈-北市東區 (25)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2020-01-16 14:54

NET租永福樓舊址 租金砍280萬元連帶影響周邊店租

 

NET服飾品牌以每月320萬元租下東區商圈地標「永福樓」原址。(圖/資料照)

圖文/CTWANT

去年2月24日台北市老字號浙江菜餐廳永福樓,因為不敵租金壓力,因此決定歇業,讓不少饕客都大喊可惜,而今(8)日最新的實價登錄顯示,永福樓的原址被服飾品牌NET租走,每月租金「只要320萬元」,跟全盛時期的盛傳的600萬元有相當大的差距。

實價登錄顯示,永福樓原址的3層樓店面,將被服飾品牌NET租走,該店面坪數為781坪,前3年將以每個月320萬元租下,然後以階梯式的遞增,第4年開始每月330萬元、第7年每月340萬元、第10年每月350萬元,總共租期達12年,而加總這些金額將會高達4.8億元之多。

不過在全盛時期據傳這個店面的租金要價每個月600萬元,因此目前已320萬元出租,已經是接近半價的「優惠」,也間接顯示出東區近年來不再火熱的狀況。

https://house.ettoday.net/news/1626540

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

葉佳華2020-01-14 16:54

台北市東區在2019年掀起一波可怕的店面撤出潮,其中最知名的包括江浙菜老店永福樓、粵菜餐廳糖朝以及美國快時尚品牌Forever 21、韓國H:CONNECT等服飾品牌相繼出走。隨著房東釋出善意降租金,東區倒店潮情況得以獲得緩解,但能否重現昔日的熱鬧景象?仍有房仲業者直言:「難度很高。」

 
 
 
 

房東釋善意降租金,東區店面空置率下滑

 

所謂的忠孝商圈(俗稱東區商圈)其坐落位置大約是復興南路、延吉街、市民大道、仁愛路所圍成的區域,而忠孝東路正是該商圈的主要幹道之一。

根據戴德梁行日前公布2019年第4季的台北市主要商圈動態調查,若與第3季相比,西門商圈與站前商圈店面的空置率皆微幅上升,中山南京商圈則是持平表現;值得注意的是,忠孝商圈的店面空置率已從第3季調查的11.5%降至7.7%,整整下降了近4個百分點。

戴德梁行研究部協理薛惠珍分析主要原因,隨著忠孝商圈的房東釋出善意、下調租金,也讓服飾、餐飲等零售業者願意再回到忠孝商圈,以至於讓東區空置率有明顯地下降。

薛惠珍樂觀看待後續東區商圈的未來發展。她指出,由於位於捷運忠孝復興站旁的正義國宅都更案「Dimond Tower」即將完工,這是忠孝商圈繼遠東SOGO百貨之後,15年來首見近5000坪商場問世,有望成為零售商的卡位點。

房仲業者:東區要恢復榮景面臨三大挑戰

從近期幾個知名老牌店家倒店的案例觀察,不少店家表達因租金高昂,被迫走向關門大吉的命運。但屋比房屋總經理葉國華認為,租金並非是唯一的元凶,而是整體商圈也面臨了三大問題。

首先是「商圈特色不明顯」。葉國華舉例,像是西門町主要是傾向年輕族群,走流行文化,交通動線能聚集人潮,再加上周邊有許多商旅林立,足以吸引外國觀光客的人潮。

另外,鄰近東區的信義商圈也因應少子化趨勢,百貨商場開始規畫具有親子互動的複合式休閒場所。像是搶在2020跨年前開幕的遠百信義A13引進全台第一家樂高授權專賣店,打造大人小孩同樂的創意樂園;另外也因為信義商圈內電影院、夜店等夜間娛樂,帶動周邊餐飲業營業時間延長,讓「深夜食堂」的夜間經濟悄悄崛起。

因此,葉國華反問,「現在東區要抓哪一種客群?到底是要抓西門町的年輕族群,還是要抓信義計畫區的上班族、有消費力的客群?它(東區)要如何將話題吸引回來,目前並沒有看到具體的產業策略,而是只有看到店租下降的現象而已。」

其次是,東區商圈缺乏消費動線、消費多元性及舒適性等商圈配備。葉國華指出,像是鄰近的信義商圈、松菸文創皆具備良好的用餐環境以及消費環境,吸引不論是假日或是下班時間的客群聚集,但東區則相對少提供這樣的服務。

最後一個挑戰則是,目前所有商圈正面臨的難題:大環境趨勢難以逆轉。

葉國華指出,零售業除了面臨網路電商衝擊,消費者變得不再是親自去逛街、買東西,反而是直接在家線上網購、收宅配,大大衝擊實體店面的收入;再加上Foodpanda、UberEats等外送平台服務滿街跑,也讓飲食的消費型態跟著改變,不少街邊小吃店難以因應。

更多內容

三個經濟數據證明 不依賴中國台灣依然成長

選後高雄房市怎麼走?建商、房仲都擔心這個不確定風險…

https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/19457

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-01-07 14:19聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

商仲業者調查指出,北市東區在房東降租後,服飾、餐飲、零售業快速回流,空置率大降4個百分點至7.7%,隨Dimond Tower今年完工,區域將增加5,000坪大型商場,東區人潮可望進一步回流,和西門町、信義商圈形成三足鼎立。

戴德梁行近日公布北市主要商圈動態調查,空置率近年一直在二位數、10%以上的東區忠孝商圈,在房東釋出租金調降善意後,服飾、餐飲相繼進駐,空置多時的永福樓也已由NET集團接手,店面空置率從上季逾11%,目前降至7.7%。

西門町表現依舊強勁,目前店面空置率僅2.6%,幾乎一店難求,一級店面目前租金從一坪1.8萬起跳,最高到2.2萬,遠遠高於東區的9,000元到1.6萬元,短短一兩年,東區已看不到西門町「車尾燈」。

信義百貨商圈也出現明顯變化,從先前高貴轉為年輕,現在進一步搶攻親子,逐漸實現商圈全客層定位。

以餐飲來說,過去信義商圈在百貨公司打烊之後,人潮即散去,但現在當地除了有多家夜店,深夜食堂也愈來愈多,信義計畫區愈夜愈美麗,深夜經濟正在快速發酵。

另外,因應電商衝擊,百貨商場紛紛加強體驗式、互動式業種,如蔦屋書店近期即在南港規畫500坪親子閱讀區域,此概念也展現在信義商圈,商場營業面積約13,000坪的遠百信義A13,引進全台首家樂高授權專賣店,打造體驗銷售合一之樂高樂園外,也結盟威秀影城在高樓層設置頂級影廳。

戴德梁行協理薛惠珍表示,正義國宅都更案Dimond Tower完工後,低樓層將規畫商場百貨,這是東區忠孝商圈繼SOGO百貨後,15年來首見大型商場新供給,預料將有一波零售卡位戰,也可望為東區帶來新人潮。

https://money.udn.com/money/story/5621/4272241?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020年1月8日 下午2:39

台北市東區原永福樓舊址由知名服飾品牌NET承租後,雙方簽訂12年租約,據最新實價登錄揭露前3年月租320萬,將分4階段調漲、調幅約3%,12年總租金高達近5億,但與全盛時期傳每月600萬租金相比,房東可謂真的降很大!

 
原永福樓舊址由知名服飾品牌NET承租,雙方簽訂12年租約,據最新實價登錄揭露前3年月租320萬,將分4階段調漲、調幅約3%,12年總租金高達近5億!(圖片來源:民視,資料照)

據實價登錄顯示NET與房東簽訂12年租約並非皆是單一價,而是前3年月租320萬、第4至6年月租330萬、第7至9年月租340萬、第10至12年月租350萬,總共高達4.8億元多。

而據《ETtoday》報導,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示NET以前3年月租320萬租下永福樓舊址,與當初市場傳租600萬如同打對折,足證東區商圈蕭條迫使房東降租;東區發展協會理事長韓修和則表示NET以每月320萬順租震驚業界,將帶動周邊店租往下修正。

更多財經相關新聞
電信業拚了 5G激戰標金破千億
首批勞退新制6萬人 月領2084元
同病相憐 謝金河:投資日本最好時機
遠航違法欠薪 遭加重罰150萬
台南永康最強路段 3房總價破千萬

https://reurl.cc/W4mlW5

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020/01/03 11:15文/記者張瀞勻

近期東區店面進駐消息不斷,永福樓原址由NET集團接手,以320萬元承租。(圖/記者張瀞勻攝)

根據戴德梁行最新統計,2019年第4季西門商圈與站前商圈店面空置率微幅上升,忠孝商圈與中山南京商圈分別下降及持平,其中忠孝商圈因店家撤出致空置率上升﹐房東釋出租金調降的善意後﹐服飾及餐飲展店進駐﹐使得空置率下降近4個百分點。

近期東區店面進駐消息不斷,除永福樓原址由NET集團接手,以320萬元承租,香港「華星冰室」也宣布進駐東區,根據戴德梁行研究統計,2019年第4季北市四大商圈僅忠孝商圈空置率下修,幅度近4個百分點,僅剩7.7%,

而戴德梁行也觀察到,因應少子化的影響﹐結合親子互動的複合式都會休閒已成為近年來商場規劃的趨勢,像是TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店於南港CITYLINK開幕,近500坪的蔦屋書店規劃親子閱讀區域,此概念也同樣展現在信義商圈,商場營業面積約13,000坪的遠百信義A13﹐引進全台首家樂高授權專賣店,打造體驗銷售合一之樂高樂園外,更結盟威秀影城於高樓層設置頂級影廳。

展望2020年,戴德梁行指出,觀光人潮所帶來的經濟效益持續在西門商圈發酵,店面需求及租金表現持穩;忠孝商圈表現則在租金下調後可望吸引店家回流,另正義國宅都市更新案「Dimond Tower」,面積約5,000坪的商場,為忠孝商圈繼遠東SOGO百貨後,過去15年來唯一具規模的商場,將成為捷運忠孝復興站備受矚目的零售卡位點。

https://estate.ltn.com.tw/article/8868

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時電子報 
細數2019年熄燈的東區名店。(圖/中時資料照)

細數2019年熄燈的東區名店。(圖/中時資料照)

近年來台北市商圈變化快速,曾經是人潮眾多、店家琳瑯滿目的東區商圈,近年來面對知名店家相繼退出,2019年第一季整體空置率達12.5%,有些業者雖是本身經營不善收店,但高租金卻被視為逼業者出走的最大兇手。隨著房東開始降租,空置率也逐季下降,但這些熄燈的店家也不會再回來了。

整理出2019年熄燈店家,不只老字號餐飲業者,連開業不到1年的店家,包括永福樓、糖朝、金鑛咖啡、茶堀出軌以及Sharetea歇腳亭,以及英國潮牌Superdry、美國快時尚品牌Forever 21、韓國H:CONNECT,甚至是知名攝影器材店「億華數位科技」,也相繼退出。

以下列出2019年熄燈十大名店:

永福樓:營業41年名流人士喜愛的知名折江菜名店「永福樓」,在2019年2月24日熄燈。據房仲業者透露,早期租金落在每坪租金約2000元,目前2樓以上每坪租金落在5000至6000元區間,等於是翻倍漲,如果要再往上調,房客抵擋不了,只能選擇退租。此外,消費者飲食習慣大變動,也是這類老字號餐館難以支撐營運的重要因素。

糖朝:在該店面貼出公告指出,因房租到期,台北東區店經營至3月31日,4月起將店面移至微風南京店,4月11日正式開幕,這也使得許多老饕惋惜不已。以港式飲茶起家的「糖朝」從香港發跡後進駐台北,以甜點、精緻料理著名的「糖朝」備饕客人喜愛。

金鑛咖啡:忠孝店至2019年1月18日結束營業,據了解,該店面月租金高達80萬元,代表每個月得賣上萬杯咖啡才能應付高租金,加上母集團燦坤近年經營不善,先是大量解雇員工,並將2019年12月13日宣布將13門市交由「富士康廣告媒體集團」以新品牌經營。

茶堀出軌:位於東區巷弄內,有著25年歷史的泡沫紅茶店「茶堀出軌」,於2019年9月26日悄悄歇業,媒體消息就指出,房東提高租金才會讓他們無法生存,最後選擇退租。

京東物流:2018年10月在台北東區試營運,但在經營8個月後宣布結束營業,當時京東物流看準東區人潮、車潮,希望達到「廣告效益」目標,但業務限縮在服務陸客,沒有提供台灣服務之下,只能宣稱以快閃店黯然退出。

億華數位科技:曾經是北部知名的水貨商、位在忠孝東路四段的老字號攝影器材店「億華數位科技」,在2019年3月17日租約到期結束營業,並將所有業務移至士林店。

Superdry極度乾操:5年前Superdry在忠孝東路四段成立台灣第一家形象概念門市,營業面積近50坪,店租逼近百萬元,2019年1月24日撤離東區,後由本土服飾品牌MOMA進駐。

美國快時尚品牌Forever 21:Forever 21忠孝店3月1日發給員工的公告中表示「台灣店舖的營運狀況,近年一直未達理想連年虧損,最終作出撤出台灣的沈痛決定」,該店面也在當月底結束營業。

文章來源:東區精華地段陷蕭條風暴 3千坪空店淪養蚊

韓國快時尚H:CONNECT:韓國快時尚品牌近年來進軍台灣市場,但似乎無法提振買氣,8月初H:CONNECT在東區旗艦店已經悄悄歇業。

Sharetea歇腳亭:全球擁有超過500家門市的「Sharetea歇腳亭」東區旗艦店2年盛大開幕,但卻在日前宣布忠孝東路的三角窗旗艦店店面營業到2019年12月28日,將轉戰到巷內。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200101003895-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/12/30 14:33:00

記者蔡佩蓉/台北報導

手搖飲起家的Sharetea歇腳亭旗下連鎖品牌,近期在東區連收兩家店,其中一家「Sharetea全球旗艦總店」,店面前身是由已撤出台灣的韓國服飾品牌「SPAO」承租;另一家則SOGO忠孝館旁的「Share le Pain微酵烘焙忠孝復興店」,店面之前曾出租給「日藥本舖」與「TGI FRIDAYS星期五餐廳」,但「微酵烘焙」今年僅開4個多月就收攤,皆傳出與房東有關。

(圖/取自Share le Pain 微酵烘焙臉書) ID-2331801

▲東區近年店面租售價格震盪劇烈,許多商家熄燈跟租約有關。(圖/取自Share le Pain 微酵烘焙臉書)

東區店面持有方的結構,除了地主、老房東、壽險業,近幾年也有投資客進場。2019上半年才剛承租忠孝東路四段49巷、「日藥本舖」轉移陣地後空置店面的「微酵烘焙」,為歇腳亭旗下品牌,以日本大阪的「生吐司」為主打商品,5月18日開幕以來人氣爆棚,吸引民眾排隊。

不過,今年9月中旬店家卻公告,因租約等問題,將另覓新點,9月30日熄燈。據悉,該店面持有者因股東有不同想法,整理過後將再招租,根據實價登錄資料顯示,該店面坪數73.1坪,在2017年1月曾實價登錄總月租金58萬元,換算單坪月租金7934元。

PwC普華國際不動產總經理田揚名推估,可能是屋主未來想處分獲利,因此必須拉高租金,以提高單坪售價,以忠孝東路四段第一排店面單坪月租金2萬元推估,巷內可以有7折行情。而對租客而言,目前東區有不少空置店面釋出,也能積極議價,尋找合適店面。

「微酵烘焙」僅短暫進駐4個月、前一個房客「日藥本舖」也僅經營2年,惟更早承租的「TGI FRIDAYS」承租該處逾15年,顯然近年該店址已經成為另類快閃店。

微笑烘焙。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-2331802

▲「微笑烘焙」東區店僅開幕營業4個半月。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=663203

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-12-23 17:50

東區店家終於肯降租了?(圖/姚翰光攝)

東區店家終於肯降租了?(圖/姚翰光攝)

 

台北東區今年掀起一波可怕的倒店潮,連永福樓、糖朝、極度乾燥、Forever21等品牌名店都紛紛撤走,整條街冷冷清清。近期傳出有房東降租2至3成,試圖挽救商圈生機。但凋零的商圈真的能因降租而復活嗎?

東區的熱度就這樣維持到2015年左右,這塊精華地段已越來越沒落。在租金不斷高漲的情況下,店家付不起高額的租金,只能選擇退租,整條街空蕩蕩,開門的店家沒幾個,一整條街幾乎都是鐵門上貼著招租的公告。

東區沒落的主要兇手

基本上在東區消費的價格算是中間偏上,不少人會認為若是真的要買精品,會選擇去信義商圈,比較低價位的東西則會選擇去逛西門町、士林夜市等,而且也因為東區現在店家越來越少,許多網友就認為東區現在根本沒什麼好逛的。


近期看到的許多案例,幾乎都將苗頭指向租金高昂的問題,但並不是單一原因造成這種現象,屋比房屋總經理葉國華提到其實有四大原因:

其中不乏有租金高昂的問題,尤其在現在環境不比以前的情況下,許多店家對於入不敷出的結果不樂見,只能選擇退租。

20年前東區崛起,店家紛紛在此駐點,形成一個熱鬧的商圈,但對比現在,東區這個大臺北地區重要的商業與消費中心,早已不足以成為商圈特色,消費者不會特地前來這裡逛街、購物。

 

在網路電商發達以後,很多人不再是親自去逛街、特地買東西,反而會選擇在網路上購物,尤其上面的種類又多,動動手指就可以買東西,不用出門就可以買很多,這種購物形式已越來越普遍。

當特色不在、店家出走、消費習慣改變等種種原因,使得東區的人潮不復從前,人潮銳減的情況下,就會加速東區的沒落。

 

原本人潮眾多的東區,使得租金不斷飆漲,店家也不敢下手承租。即使有心店家想承租,也僅僅是試水溫,待租約到期也跟這裡說再見。看到這樣的情況,為何房東遲遲不願意調降房租?葉國華提到一部分可能是房東不認為是自己租金問題,可能釋出在承租者經營不善。但也有很大一部份原因是房東會擔心調降之後,就回不去了。

東區v.s西門,西門町為何大勝?

西門町可以說是西區最繁華的商圈,在東區剛發展起來時,西區其實也是呈現沒落的情況,所謂風水輪流轉,只是現在的對象換成東區。西門町為何可以翻轉成功?

在西區沒落時,政府為振興此區,開始好好規劃:包括設立徒步區,限制車輛進入;在當時「哈日潮」引入日本文化,成功引起青少年注意;發揚獨有的電影街特色;還有各式各樣的招牌小吃等。不但吸引到一般民眾,同時也成為觀光客必遊景點之一,一直到現在都還是不斷的有人潮、錢潮。尤其在捷運通車之後,來到西門更加的方便。反觀東區現在爆出店家出走潮,商圈特色又不如西門町鮮明。

 

面臨信義區與西門的壓力下,東區只能夾縫中求生存。東區房東必須考量到市場行情價格,同時商家也必須找出自己特色,串連起整個東區商圈,才有可能使東區重現繁華。(相關報導:東區門戶計畫 「世界明珠」雙11盛大開工更多文章

 

責任編輯/潘渝霈

 

https://www.storm.mg/lifestyle/2087425

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/12/03 22:50:00

記者蔡佩蓉/台北報導

歲末年終,東區又有店面收攤淪為特賣會場地。忠孝東路四段、捷運忠孝敦化站一號出口附近的店面,抓緊距離過農曆新年一個半月時間,賣起紅包袋與春聯,東區又再度上演逢年過節空置店面賣紅包場景。專家分析,在街邊零售業不景氣之下,東區仍會不斷出現短命租的現象。

紅包店面。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-2280973

▲東區空置店面,賣起紅包袋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

東區在今年第3季包括「ICE MONSTER」、「Boost Juice Bars」等餐飲品牌相繼撤出,「王道銀行」旁原本「訊聯生技旗艦店」在「DHC旗艦店」2016年11月熄燈後隔年承租,也僅2年多時間,如今也變成臨時店面待租中。

「訊聯生技旗艦店」隔壁的韓國快時尚品牌「H:CONNECT」今年撤出後,第3季由「PUMA」擴張承租,「Adidas」也是採取擴大承租空置店面策略;即便永福樓舊址確定由「NET」承租,激勵商圈,但東區空置率仍不低。

根據戴德梁行統計,忠孝商圈今年第3季空置率達11.5%,遠高於西門商圈的1.5%,而忠孝商圈平均租金行情落在每坪9000至1萬6000元。由於東區持有方有老房東、新承接投資客,因此,出租策略與壓力也不同。

忠孝東路四段、捷運忠孝敦化站一號出口附近,就有以前為飾品品牌的店面,空置後在農曆年前,改賣紅包袋與春聯,門口更自製看板「出租」,並留下朱太太電話,似乎求租心切。

PwC普華國際不動產總經理田揚名指出,目前正忠孝東路四段店面行情每坪1萬5000元至2萬元,但目前因零售寒冬,租客來來去去,恐怕成為東區常態,除非有大咖租客,尋求東區廣告效益,才有辦法吃下高價租金。

(圖/戴德梁行提供) ID-2280974

▲2019年第3季忠孝商圈店面空置達11.5%。(圖/戴德梁行提供)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=647270

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

東區知名餐廳永福樓因不堪高達600多萬的月租金,從今年2月結束營業,沒想到該店面閒置8個月後,國產服飾品牌NET以320萬承租,租金行情直接對半砍,有媒體分析指出,房東對新房客NET如此優惠的原因,主要在於企業形象良好及租約穩定,租期一簽就是12年。

根據《遠見雜誌》報導,永福樓原址房東是東區赫赫有名的大地主林式霽家族,外傳東區林家子孫擁有多家金店面,總計面積逾180甲,相當於7座大安森林公園,該黃金店面先前曾傳出「驚安殿堂唐吉訶德」、「德風健康館」有興趣承租,但最後都沒下文,據悉有以下2大原因,林式霽家族財力雄厚,加上慎選房客且不願意貿然降租,堅持不找房仲業。

報導分析指出,房東願意低價租給NET的一大原因,主要是NET建立了深厚的品牌形象,創辦人黃文貞長年大手筆做公益,企業經營理念贏得房東的認同,成功談到幾乎對折的租金,加上NET店面經營幾乎都相當穩定,這次一租就是12年,相較一般的3~5年合約多了一倍。

另根據《商業周刊》報導,NET在全台有多達156間門市,成功關鍵在於它肯將利潤抓得極薄,一般來說,實體零售服裝品牌毛利率約落在60%到70%間,但NET的毛利率約僅抓40%到50%,加上NET很早就深入鄉間布點蛋白區,在中南部郊區開設大量店面,也成為其重要的緩衝與獲利來源。

 

文章來源:遠見雜誌

(中時電子報 邱怡萱)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/183556.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中國時報 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑
永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(永慶房屋提供)

永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(永慶房屋提供)

東區商圈將風華再現!隨著2020台北最High新年城活動開跑,以敦化南路、忠孝東路口為起點的3000公尺燈飾,一路從忠孝東路四段向信義商圈延伸而去,每棵行道樹都被成串的聖誕燈飾妝點成美麗的發光體。周末晚上7點,頂好名品城對面的龍門廣場上,靈感來自好萊塢名星巨石強森一張照片那座高達9公尺的裝置藝術,正與捷運出口前的紫耀幸福門交相輝映。


這是台北市政府商業處主導的「忠孝東區振興計畫」中一項形於外的重要工作, 這個計畫不僅將像信義商圈一樣,在東區設置街頭藝人專區,還將一併改善街道造景、停車問題,此外也成立了商圈發展協會,多管齊下,以讓東區人潮回流為目標。

原來,今年的SOGO不再單打獨鬥,而改採與附近商圈共戰共好的團體戰策略,做法之一是與台北東區商圈發展協會合作,只要在附近商家消費達到一定金額,就可以到商圈內三家SOGO據點參加抽獎活動,此外,SOGO總經理還親自帶了上百名員工在東區遊街造勢。從那位店家告訴我的情況,大概可以猜得到這個商圈「共好」策略是奏效。

永慶房屋前一陣子做了「東區店面空置數」調查,發現今年2月至9月間東區商圈的空置店面數從245間驟降至142間,店面空置數降低42%,也顯示東區商圈的確已經從蕭條中逐步復甦。

除市府與東區商家、居民的自發力量以外,如建築開發與仲介業者可以共同發力,東區的復甦力道一定會更明顯。事實上,目前東區商圈內已經動工與計畫動工的住宅與商辦開發案還真不少,單單5年內會完工的至少就有6個之多。

最受關注的開發案,就非三圓建設正義國宅都更案莫屬了,案名暫訂為「Diamond Tower」,這個案子的總銷金額達四百多億,6樓以上是每戶總價上看3億元的住宅,低樓層是百貨商場,預計2022年開幕。其他大案,還有預計以空中綠洲連通捷運忠孝復興站體的富邦懷生段26層樓都更案、台電大安超高變電所地下化改建複合式星級商旅案,以及國內最大規模的地上權標案-元大商銀辦公總部案等等。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191130000567-260110?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

創辦人黃文貞一個舉動感動房東,月租下殺280萬元

永福樓扛不住月租600萬黯然熄燈,NET憑什麼以320萬租下黃金店面?

文 / 廖君雅   攝影 / 賴永祥   2019-11-29
永福樓扛不住月租600萬黯然熄燈,NET憑什麼以320萬租下黃金店面?

圖/於今年2月結束營業的江浙菜老店永福樓。

台北40年江浙菜老店永福樓因月租金高達600多萬,於2月黯然關門,沒想到經過8個月後,新房客NET的租金砍半僅320萬,為何同樣一個房東,不肯降價給老房客,反而對新房客如此優惠呢?

今年2月,台北40年江浙菜老店永福樓黯然熄燈後,誰將成為新房客,外界相當關注,沒想到,竟然跌破眾人眼鏡,花落國產服飾品牌「NET」。

永福樓原址位於台北市忠孝東路四段,是稀少的黃金店面。但根據仲介業者表示,當地1至3樓月租行情約600萬元,這也正是永福樓不堪沈重負擔,忍痛結束營業的原因。

這個黃金店面閒置8個多月間,一度傳出「驚安殿堂唐吉訶德」「德風健康館」有意承租,卻遲遲沒有拍板定案。據悉有兩大原因:一來是,房東是赫赫有名的大地主林式霽家族,慎選房客且不願意貿然降租,縱使少賺幾千萬,也堅持不找房仲業,自己耐著性子等好房客上門。

外界有所不知,林式霽是「東區林家」大地主的祖先,福建泉州人。若以現在台北忠孝東路四段為基準點,東至延吉街、西至復興南路、北至市民大道、南至信義路四段與安和路一段,在清朝乾隆年代,都是林家所有地產。因此,現在的精華地段,外傳東區林家子孫擁有逾180甲、當於7座大安森林公園的面積,旗下擁有多家金店面,光租金收入每月就破千萬,堪稱忠孝東路四段的大地主。

除房東財力雄厚,不急著出租外。目前景氣渾沌不明,有實力租下的潛在房客也在觀望中。

圖/林式霽家族為忠孝東路四段的大地主。

但日前,NET副總經理孫維鈞已出面證實,11月初雙方已完成簽約,每月租金320萬元,租期12年,目前正如火如荼規劃,未來會與東區另兩間店面同時營運,預計2020年4、5月開幕。

業界分析,NET客群主力不僅是台灣人,還包括人數眾多的外籍移工,由於新址鄰近忠孝復興、忠孝敦化站,交通便利,有機會在激烈競爭中站穩腳步。

新房客的消息一出,外界紛紛跌破眼鏡,由於東區林家的其他房客,包括葡吉小廚、SASA美妝店均陸續不敵高租金壓力,退出東區,零售業吹起寒冬的氛圍下,這家平均單價以399元起跳的平價服飾店,為何有能力說服房東打折到320萬,低於市場行情600萬甚多,而租下黃金店面?

台灣本土服飾品牌代表──NET

NET以平價服飾形象深植人心,其實它的前身是主婦商場,在台灣經濟起飛的年代,成衣業外銷貿易相當蓬勃,出身雲林東勢鄉的創辦人黃文貞相當有生意頭腦,以價格平實作號召、集中火力促銷過季庫存衣物,賺到第一桶金。

後來,今年近70歲的黃文貞,在1991年成立NET品牌,讓商場形象煥然一新,也開始推出自有設計服飾,更在1993年讓雲門舞集創辦人林懷民首度點頭答應代言,因而打響「高品質、平實價位」的名號。

一路來,隨著台灣服飾品牌更迭,快時尚興起,NET挺過金融風暴,能夠成為本土不倒翁的服飾品牌,也與它與時俱進,快速擴張,而且客群涵蓋全年齡層有關。

NET的發展沿革,原本是鎖定偏歐美風格的潮流時裝,近年來已擴充到五大產品線,包括男裝、女裝、童裝、家居和配件,型塑「全家一起穿NET」的品牌主張。

目前,NET據點遍佈全台,連花蓮、台東和澎湖都有門市,共計有152個據點。近年來,更成立線上購物網站,擁有廣大的消費客群。

圖/台灣本土服飾品牌NET。取自NET臉書

NET能建立深厚的品牌形象,也與黃文貞長年大手筆做公益有關。包括921大地震、日本福島地震核災、莫拉克八八風災等,都大手筆送出價值上千萬的禦寒衣物。

多年來,NET更固定捐贈全國22處的家扶中心、各50萬元的購衣提貨券,已累積送出超過一億元,今年還加碼到80萬元。

尤其,當他聽聞雲林地區只有一家斗六門市,而雲林家扶中心的小朋友拿了提貨券,每年來都要專程到斗六門市買衣服。為此,今年初特地在雲林家扶中心所在的虎尾開旗艦店,還舉辦封館贈衣活動,讓孩子能圓夢選購新衣好過年。這種暖心舉動頗贏得外界肯定。

圖/NET固定捐贈全國22處的家扶中心、各50萬元的購衣提貨券。取自雲林家扶中心臉書

這正是房東願意低價租給NET的原因。難怪孫維鈞會說,房東相當看重企業形象及穩定租約。NET一租就超是12年,而且NET品項涵蓋多元年齡層,也需要大坪數的店面。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也分析,不少老業主擁有大量店面物件,長年收租早已賺滿滿,因此願意降租,凸顯出金錢並不是第一考量,反而是帶著理想性與責任感。他就曾遇過,有些地主尋找租客時,還要對方提計畫書,甚至偏好找本土租客,不喜歡外商。

看來,NET長期的公益善舉不僅為形象加分,還贏得房東的認同,談到幾乎對折的租金,成為台灣的長青企業。

 

https://www.gvm.com.tw/article/69726

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者 畢倩涵 / 攝影 張肇華 報導 2019/11/18 15:06

東區黃金店面也是永福樓原址,空置了九個月,確定由台灣服飾品牌NET租下,一個月降到320萬租金,比全盛時期整棟超過六百萬,相當於打了六折,房仲表示這棟屋齡高,持份人多因此地價稅、房屋稅不是讓他們降租的關鍵,而是一個月少了百萬元收入,相挺本土品牌意味濃厚,一口氣簽12年的約。

圖/TVBS

記者畢倩涵:「永福樓搬走了九個月,這一到三層樓目前是確定,由房東跟台灣服飾品牌進行簽約,比起之前永福樓(全棟)租金是打了六折。」

一到三樓加起來五百多坪,地理位置又是精華區,一開始美妝品牌寶雅跟唐吉軻德想進駐,當時月租喊到6百萬,而德國百靈油也傳出,月租稍微降一些,到520萬,還是破局,而NET租竟然比起全盛時期,便宜快一半,月租只要320萬。

圖/TVBS

房仲業者黃獻寬:「它的房屋稅不多啦,因為本身屋齡已經蠻久了,最大的考量應該是,原本我每個月可以收租五六百萬,現在沒有了,我每年還要去繳持有稅。」

屋齡高,加上房屋的持份人多,換算下來,一年的地價稅房屋稅,不至於造成房東太大壓力,但之前一樓月租322萬,永福樓也有300萬行情,一個月總租金超過六百萬入袋,現在房東降價出租,而且幅度超乎外界想像,一個月320萬,一口氣簽12年。

圖/TVBS

房仲業者黃獻寬:「如果這樣的租金是正確的,事實上這租金,已經回到民國90幾年那時候租金行情,等於在東區還沒上漲的起始點,相挺的意謂蠻重的,當然也解決房東的問題。」

里長透漏房東林氏家族在東區擁有不少房產,光永福樓的空店面,每個月有三四家業者詢問,而東區閒置店面,從二月到九月,少了4成,代表有廠商進駐,顯示東區這些口袋深的房東們,不再堅持,在租金上逐漸讓步。

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1236036?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/life/1236036

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

獨家/NET租下永福樓舊址?總部行政主管回應了

好房網News記者黃暐迪/台北報導

東區黃金店面永福樓原址找到主人了!接手的租客就是本土平價服飾品牌NET集團,總公司主管接受好房網News獨家訪問證實,並且表示不是外界傳言在昨(17日)進行簽約,事實上已經談好一陣子了!

NET總公司行政部主管孫先生表示,目前NET在東區雖然已經有忠孝一店,外傳是因為年底房東要收回,才會出手承租永福樓換點,但他證實都是子虛烏有,總公司考量目前政策展店以500~600坪為主的大型店面,相中永福樓原址的黃金地段,又加上符合展店需求,所以才會一口氣承租下3層樓店面,至於價格也不像外傳的那麼高,確切月租金落在320萬元左右,品牌定位是要在忠孝東路打造旗艦店面。

本土服飾品牌NET以月租320萬左右,接手永福樓原址。圖/好房網News記者黃暐迪攝影本土服飾品牌NET以月租320萬左右,接手永福樓原址。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

被記者詢問實際開店時間,NET總公司行政部主管孫先生回應,預計在明年農曆年後跟消費者見面,希望品牌舊雨新知能夠共襄盛舉。他也說雖然大家普遍認為東區商圈已經不如以往榮景,但是他們仍對「台灣市場有信心!」

NET租下永福樓消息一出,也讓PTT網友好奇這品牌真的那麼有賺頭嗎?文章底下引來大批網友回應「很佛心的公司,不會賣太貴」、「 NET 很佛啊,還常常招待弱勢孩童免費挑」、「昨天才剛去買過季衣服,超便宜」、「 NET 絕對是 CP 值最高的平價」、「 NET 良心事業,而且款式也滿流行的」、「 NET 粉 +1 」、「超愛買 NET 」、「就便宜有牌的衣服而已,然後有愛心的企業」。

NET總公司目前展店計畫是以每間店坪數500~600坪為主的大型店面。圖/取自Google mapNET總公司目前展店計畫是以每間店坪數500~600坪為主的大型店面。圖/取自Google map

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/133113241892.html?utm_source=line

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-11-17 17:46

▲▼永福樓,東區商圈,租金,房地產,經濟,高房租,店租,關店潮。(圖/記者李毓康攝)

 

 

▲永福樓吹熄燈號後,3層樓店面空了9個月。(圖/記者李毓康攝)

記者黃靖惠/綜合報導

41年老牌餐廳「永福樓」今年2月吹熄燈號後,原址先後傳出日本平價藥妝店「驚安殿堂唐吉軻德」準備接手,後來又傳德國百靈油準備進駐,但最終不了了之,對此東區商圈發展協會理事長韓修和透露,永福樓原址將由NET服飾品牌租下,昨天雙方簽訂租約,不過租金仍不確定,但絕對比當初開價600萬元低,外界預估落在400萬元左右。

「永福樓」坐落在忠孝東路四段、東區商圈正核心,在地飄香40年,累積不少忠實饕客,外傳當時租金上看800萬元,之後一路降至600萬元,直到熄燈號後,原址空置9個多月,先是傳日本平價藥妝店「唐吉軻德」準備以每月480萬元租金接手,不過後來傳出因設置手扶梯問題,擔憂影響大樓安全結構因而作罷。

▲永福樓熄燈。(圖/記者張ㄧ中攝)

▲永福樓熄燈。(圖/記者張ㄧ中攝)

隨後又傳「德國百靈油」開價每月520萬元搶進東區,但之後業者發布新聞稿反駁市場傳聞,而東區商圈地方人士透露,「永福樓」原址地段佳,吸引國際業者、連鎖品牌與業主接洽,先前決定未來不再有餐飲品牌進駐。

東區商圈發展協會理事長韓修和透露,「永福樓」原址將由NET品牌服飾承租,雙方協調後降租才簽約,昨天雙方簽訂租約,至於詳細租金仍不確定,下周NET應該會出面說明。

NET目前在東區商圈已有忠孝一店、忠孝三店兩間分店,分別位於明曜百貨、捷運忠孝復興站旁,假使2間店沒有要遷移,那東區將有第3間規模最大分店。而記者今天去電詢各分店詢問承租永福樓一事,內部工作人員皆表示不知情,且未接獲總公司規劃要遷店事宜。

台灣房屋智庫經理陳炳辰推測,目前平價服飾仍具有一定市場,倘若NET真的租下永福樓原址,除了看好東區未來發展性外,再來該地段具有一定廣告效應,且以UNIQLO、GU等平價服飾對上班族仍具吸引力,目前脫離雙北區域仍可見積極展店蹤跡;另外依照東區目前有兩間分店現況,推測可能整併其中一間。

住商不動產的企研室經理徐佳馨說明,該地段每坪租金行情2萬元,2樓租金單價折半,預估永福樓原址出租行情上看400萬元,推測未來可能針對周邊分店收攏管理,打造為旗艦店或體驗館;另「永福樓」順利出租意義在於東區最熱鬧的區塊,未來不再黑一片,空位被填滿,也少掉商圈蕭條感。

原文網址: 一波三折!踢走日、德大牌 NET月花400萬簽約永福樓舊址 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1582026#ixzz65aqrvYLi
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

https://house.ettoday.net/news/1582026

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

三立新聞網

記者陳韋帆/台北報導

敦南誠品確定在明年5月31日熄燈了,歷經30年時間,敦南誠品所在的敦南金融大樓確定將都更重建,目前已在送審階段,未來總樓地板面積將上看2萬坪以上。專家指出,依照現在北市東區A辦搶手現況,未來月租金單價有可能每坪上看3000元,也就說將為房東帶來每月6000萬的租金收益。

檢視相片

▲敦南誠品將在明年5月31日熄燈。(圖/記者陳弋攝影)

國泰蔡家的「起家厝」敦南金融大樓屋齡約35年,約1400坪基地,座落台北市敦化南路與大安路交叉口,屬於北市精華地段,據負責此次開發的寶豐隆興業表示,12樓高的敦南金融大樓,未來將規劃地上28樓、地下6樓的大樓。

檢視相片

▲敦南誠品原本是要開百貨公司,因陳水扁一句話才誕生了24H書店。(圖/記者陳弋攝影)

據了解,當年外傳敦南金融大樓原本是要開百貨公司,但時任台北市長的陳水扁,告知當時的房東新光集團「北市不缺百貨公司」,並表明希望讓誠品進駐,就有了現在的24H書店。

誠品書局在1989進駐,不僅是全國第一個24H營業的書局,還結合咖啡廳、百貨商場等複合式經營,打破傳統書局,只有「書」的經營方式,當時引起傳統派與潮流派論戰。

檢視相片

▲北市曾興旺一時的重慶南路書店街,如今也成為過去。(圖/北市府資料照)

如今30年已過,眾多書店不勘時代變遷,在租金、人事成本上揚,加上網路時代來臨的衝擊而一一倒閉,敦南誠品依舊屹立不搖,也證實了當初誠品創辦人吳清友的遠見。

對於敦南誠品熄燈後去向,誠品書店則回應,24H書店不會消失,將另尋地點再起爐灶。

檢視相片

▲敦南金融大樓重建後,將是仁愛圓環周邊最高的商辦大樓。(圖/記者陳弋攝影)

北市更新處指出,目前該案仍在都更審議當中,推估未來總樓地板面積約2萬坪起跳,高度規劃141.85公尺,倘若順利通過都更審議會,完工後將是仁愛圓環周邊最高的商辦大樓。

檢視相片

▲北市A辦稀缺,敦南金融大樓改建後,月租金單坪上看3000元。(圖/記者陳韋帆攝影)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,目前區域中古的指標商辦大樓租金約每坪2500元,個別條件佳的還有一成以上的溢價。預估未來都更重建後,無論在空間規劃、建材等級、物業管理都將成為商圈代表,租金可望穩站每坪3000元,甚至有機會成為信義計畫區外,蛋黃區最高價。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也指出,近期危老都更話題發燒,許多業者以商辦作為規劃,該案未來除了帶來東區新風貌外,或許能帶動周邊更新話題。

https://reurl.cc/0zW39M

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北市政府與民間團體共同推動的重返東區榮景計畫,持續帶動人潮,加上部分房東降租一至三成吸客奏效,據調查,東區店面空置數自今年2至9月,從245間減至142間,減少42%,顯示東區商圈正逐步復甦。

台北市光武里里長、東區發展協會理事長韓修和表示,永慶房屋與東區發展協會合力市調,將東區所有店面一一盤點,以市民大道、仁愛路、復興南北路、光復南北路所圍成的東區街廓,調查顯示空置店面今年來減少百家以上。
包括大安路一段、忠孝東路四段101巷、敦化南路一段190巷、復興南路上原本各有十多間的空置店面,如今都剩下零星空置,主要幹道忠孝東路四段自復興南路到延吉街的臨路店面,今年初時有11間空置,如今僅剩永福樓、Forever21等四間店面空置。

 

韓修和表示,北市府針對東區大力招商、舉辦活動帶進人流,加上不少房東不論續約或空店招租,普遍降租一至三成,吸引不少業者進駐,其中又以餐酒館、燒烤類的餐飲業,及本土自有品牌服飾業最多,也有藥妝、醫美業者。

目前東區商圈仍以統領百貨周邊租金行情最高,約每坪1.5萬元,不過頂好名店城周邊已下跌至每坪1~1.2萬元,不少巷內店面如忠孝東路四段101巷、敦化南路一段160巷、190巷多已從每坪8,000元,降至3,500~4,500元。

北市府與民間團體積極推動的重返東區榮景計畫,7月首度舉辦大型封街活動,9日台北市長柯文哲再訪東區主持Happy Family夜光遊行及耶誕點燈活動,持續帶動人潮進入。

永慶房屋表示,未來五年內將有三圓正義國宅案、台電大安超高變電所地下化改建旅館案、富邦忠孝懷生都更案、元大商銀辦公總部案、統創建設「統創緻」、志榮建設「BR4」等六大住宅及商辦案完工,台北市商圈排名有機會重新洗牌。

 

https://ctee.com.tw/news/industry/172773.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中時電子報  2019/11/11 17:22

北市府大力與民間團體共同推動的重返東區榮景計畫,據永慶房屋調查「東區店面空置數」自今年2月至9月,空置店面數從245間降低至142間,店面空置數降低42%,顯示東區商圈正在逐步復甦。

北市府與近期媒體陸續報導,台北東區商圈的房市後市銳不可當,預估2020年至2024年,5年內將有6筆住宅和商辦開發案完工,包括三圓正義國宅案、台電大安超高變電所地下化改建旅館案、富邦忠孝懷生都更案、元大商銀辦公總部案、統創建設「統創緻」、志榮建設「BR4」等6大案,預估將能重塑東區天際線,盼北市商圈排名重新洗牌。

在北市府團隊大力支持下,還有台北市東區商圈發展協會、光武里里長暨東區發展協會理事長韓修和,以及在大安區有超過20家服務據點的永慶房屋,五力結合,繼7月「混東區」活動後,為迎接即將到來的聖誕節,再次將東區妝點成歡樂的耶誕商圈,永慶房屋的夥伴也在整晚的活動中,協助現場交通動線引導,並在夜光遊行中,準備了繽紛的氣球,發送給參與遊街的大小朋友們,用實際行動支持東區商圈動起來。

http://m.match.net.tw/pc/news/finance/20191111/5086233

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019年11月4日 下午3:20

撰文:顏炳立

在2019年9月底,台灣的房地產市場,雖出現累計前3季高達2,318億元的土地交易總額,但整體房市的成交量、房價僅算是回溫,還談不上景氣要大好或房市變熱。

由於房市不熱,市場買家多抱持等待殺低價、撿便宜的心態,卻也因此誤判特定物業和土地的投資機會。

近2年,我多次提到台北市商辦產品已供不應求,今年因美中貿易戰激增,回台找人找地的企業也大增,更推升台北市商辦租金行情,才會先有南港3鐵共構旁的辦公大樓寫下南港A辦市場的新天價,繼而有東區京華城5,000多坪商業土地以372億元的歷史新高價成交。

對於土地交易創新高,媒體以「跌破專家眼鏡」形容,市場則有「左手換右手」等胡亂臆測,我只能說,對市場不了解的人,是無法深入了解市場變化的。市場上大塊土地的成交皆是天意,土地會找有緣人,土地該屬於誰的,老天自有安排,強求不得!

投資不動產,有錢是基本,但還得要有決心、膽識與魄力,缺一不可。此次372億元的脫標案,刻畫出建商出手卻沒標到的扼腕,與壽險業的無奈,雖看懂也看清楚市場,也只能望地興嘆!

業主採公平、公正、公開標售處理,為能對過去支持的原始股東交代、對銀行團的承諾負責,不得不降價,迎合市場的期待;當魚餌變小了,魚的眼睛瞪更大了。由於有多組領標者的競爭,搶標者必須展現實力與決心,在公開競標中,最高價者才能勝出,這一大塊的台北市東區5,000坪土地,未來的辦公市場價格不必寫下新高,就可以獲利。

以目前辦公室市場1年4萬多坪的去化量,在供需失衡下,東區辦公室市場價格未來必然會創下新高,且看新買家如何去塑造出優質的辦公產品,為台北東區塑造出一個優質的辦公環境,而辦公產品的建築、設計、質感、房價和租金,將在未來的2~3年內改寫紀錄!

更多Smart智富文章

▶ 房價要上漲?沒那麼快!一張表看懂上市櫃建商「餘屋數」還在高點

▶ 顏炳立:5大中心匯聚 南港翻身黃金城

https://reurl.cc/ald3b7

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北東區商圈重現活力?隨著租金調降,空置店面數量已大減,傳出閒置的永福樓租金大減近3成,目前已出現租客。

 

為了提振東區商圈,今年SOGO百貨周年慶首度擴大為商圈周年慶,串聯周邊200家店參與。據了解,台北東區發展協會理事長、也是光武里長韓修和曾指出,因東區房東堅持不降租,去年起一度高達400家店家陸續撤出。

不過,隨著租金調降,今年以來有意租店面者又陸續回流,從一月空置數247家,降至現在的143家,例如是永福樓已確定出租,1到3樓全棟每月租金從800萬降到600萬元,已大減近3成。

(中時電子報 徐慈薇)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/163472.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 2

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼