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記者 畢倩涵 / 攝影 張肇華 報導 2019/11/18 15:06

東區黃金店面也是永福樓原址,空置了九個月,確定由台灣服飾品牌NET租下,一個月降到320萬租金,比全盛時期整棟超過六百萬,相當於打了六折,房仲表示這棟屋齡高,持份人多因此地價稅、房屋稅不是讓他們降租的關鍵,而是一個月少了百萬元收入,相挺本土品牌意味濃厚,一口氣簽12年的約。

圖/TVBS

記者畢倩涵:「永福樓搬走了九個月,這一到三層樓目前是確定,由房東跟台灣服飾品牌進行簽約,比起之前永福樓(全棟)租金是打了六折。」

一到三樓加起來五百多坪,地理位置又是精華區,一開始美妝品牌寶雅跟唐吉軻德想進駐,當時月租喊到6百萬,而德國百靈油也傳出,月租稍微降一些,到520萬,還是破局,而NET租竟然比起全盛時期,便宜快一半,月租只要320萬。

圖/TVBS

房仲業者黃獻寬:「它的房屋稅不多啦,因為本身屋齡已經蠻久了,最大的考量應該是,原本我每個月可以收租五六百萬,現在沒有了,我每年還要去繳持有稅。」

屋齡高,加上房屋的持份人多,換算下來,一年的地價稅房屋稅,不至於造成房東太大壓力,但之前一樓月租322萬,永福樓也有300萬行情,一個月總租金超過六百萬入袋,現在房東降價出租,而且幅度超乎外界想像,一個月320萬,一口氣簽12年。

圖/TVBS

房仲業者黃獻寬:「如果這樣的租金是正確的,事實上這租金,已經回到民國90幾年那時候租金行情,等於在東區還沒上漲的起始點,相挺的意謂蠻重的,當然也解決房東的問題。」

里長透漏房東林氏家族在東區擁有不少房產,光永福樓的空店面,每個月有三四家業者詢問,而東區閒置店面,從二月到九月,少了4成,代表有廠商進駐,顯示東區這些口袋深的房東們,不再堅持,在租金上逐漸讓步。

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1236036?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/life/1236036

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獨家/NET租下永福樓舊址?總部行政主管回應了

好房網News記者黃暐迪/台北報導

東區黃金店面永福樓原址找到主人了!接手的租客就是本土平價服飾品牌NET集團,總公司主管接受好房網News獨家訪問證實,並且表示不是外界傳言在昨(17日)進行簽約,事實上已經談好一陣子了!

NET總公司行政部主管孫先生表示,目前NET在東區雖然已經有忠孝一店,外傳是因為年底房東要收回,才會出手承租永福樓換點,但他證實都是子虛烏有,總公司考量目前政策展店以500~600坪為主的大型店面,相中永福樓原址的黃金地段,又加上符合展店需求,所以才會一口氣承租下3層樓店面,至於價格也不像外傳的那麼高,確切月租金落在320萬元左右,品牌定位是要在忠孝東路打造旗艦店面。

本土服飾品牌NET以月租320萬左右,接手永福樓原址。圖/好房網News記者黃暐迪攝影本土服飾品牌NET以月租320萬左右,接手永福樓原址。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

被記者詢問實際開店時間,NET總公司行政部主管孫先生回應,預計在明年農曆年後跟消費者見面,希望品牌舊雨新知能夠共襄盛舉。他也說雖然大家普遍認為東區商圈已經不如以往榮景,但是他們仍對「台灣市場有信心!」

NET租下永福樓消息一出,也讓PTT網友好奇這品牌真的那麼有賺頭嗎?文章底下引來大批網友回應「很佛心的公司,不會賣太貴」、「 NET 很佛啊,還常常招待弱勢孩童免費挑」、「昨天才剛去買過季衣服,超便宜」、「 NET 絕對是 CP 值最高的平價」、「 NET 良心事業,而且款式也滿流行的」、「 NET 粉 +1 」、「超愛買 NET 」、「就便宜有牌的衣服而已,然後有愛心的企業」。

NET總公司目前展店計畫是以每間店坪數500~600坪為主的大型店面。圖/取自Google mapNET總公司目前展店計畫是以每間店坪數500~600坪為主的大型店面。圖/取自Google map

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/133113241892.html?utm_source=line

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2019-11-17 17:46

▲▼永福樓,東區商圈,租金,房地產,經濟,高房租,店租,關店潮。(圖/記者李毓康攝)

 

 

▲永福樓吹熄燈號後,3層樓店面空了9個月。(圖/記者李毓康攝)

記者黃靖惠/綜合報導

41年老牌餐廳「永福樓」今年2月吹熄燈號後,原址先後傳出日本平價藥妝店「驚安殿堂唐吉軻德」準備接手,後來又傳德國百靈油準備進駐,但最終不了了之,對此東區商圈發展協會理事長韓修和透露,永福樓原址將由NET服飾品牌租下,昨天雙方簽訂租約,不過租金仍不確定,但絕對比當初開價600萬元低,外界預估落在400萬元左右。

「永福樓」坐落在忠孝東路四段、東區商圈正核心,在地飄香40年,累積不少忠實饕客,外傳當時租金上看800萬元,之後一路降至600萬元,直到熄燈號後,原址空置9個多月,先是傳日本平價藥妝店「唐吉軻德」準備以每月480萬元租金接手,不過後來傳出因設置手扶梯問題,擔憂影響大樓安全結構因而作罷。

▲永福樓熄燈。(圖/記者張ㄧ中攝)

▲永福樓熄燈。(圖/記者張ㄧ中攝)

隨後又傳「德國百靈油」開價每月520萬元搶進東區,但之後業者發布新聞稿反駁市場傳聞,而東區商圈地方人士透露,「永福樓」原址地段佳,吸引國際業者、連鎖品牌與業主接洽,先前決定未來不再有餐飲品牌進駐。

東區商圈發展協會理事長韓修和透露,「永福樓」原址將由NET品牌服飾承租,雙方協調後降租才簽約,昨天雙方簽訂租約,至於詳細租金仍不確定,下周NET應該會出面說明。

NET目前在東區商圈已有忠孝一店、忠孝三店兩間分店,分別位於明曜百貨、捷運忠孝復興站旁,假使2間店沒有要遷移,那東區將有第3間規模最大分店。而記者今天去電詢各分店詢問承租永福樓一事,內部工作人員皆表示不知情,且未接獲總公司規劃要遷店事宜。

台灣房屋智庫經理陳炳辰推測,目前平價服飾仍具有一定市場,倘若NET真的租下永福樓原址,除了看好東區未來發展性外,再來該地段具有一定廣告效應,且以UNIQLO、GU等平價服飾對上班族仍具吸引力,目前脫離雙北區域仍可見積極展店蹤跡;另外依照東區目前有兩間分店現況,推測可能整併其中一間。

住商不動產的企研室經理徐佳馨說明,該地段每坪租金行情2萬元,2樓租金單價折半,預估永福樓原址出租行情上看400萬元,推測未來可能針對周邊分店收攏管理,打造為旗艦店或體驗館;另「永福樓」順利出租意義在於東區最熱鬧的區塊,未來不再黑一片,空位被填滿,也少掉商圈蕭條感。

原文網址: 一波三折!踢走日、德大牌 NET月花400萬簽約永福樓舊址 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1582026#ixzz65aqrvYLi
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三立新聞網

記者陳韋帆/台北報導

敦南誠品確定在明年5月31日熄燈了,歷經30年時間,敦南誠品所在的敦南金融大樓確定將都更重建,目前已在送審階段,未來總樓地板面積將上看2萬坪以上。專家指出,依照現在北市東區A辦搶手現況,未來月租金單價有可能每坪上看3000元,也就說將為房東帶來每月6000萬的租金收益。

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▲敦南誠品將在明年5月31日熄燈。(圖/記者陳弋攝影)

國泰蔡家的「起家厝」敦南金融大樓屋齡約35年,約1400坪基地,座落台北市敦化南路與大安路交叉口,屬於北市精華地段,據負責此次開發的寶豐隆興業表示,12樓高的敦南金融大樓,未來將規劃地上28樓、地下6樓的大樓。

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▲敦南誠品原本是要開百貨公司,因陳水扁一句話才誕生了24H書店。(圖/記者陳弋攝影)

據了解,當年外傳敦南金融大樓原本是要開百貨公司,但時任台北市長的陳水扁,告知當時的房東新光集團「北市不缺百貨公司」,並表明希望讓誠品進駐,就有了現在的24H書店。

誠品書局在1989進駐,不僅是全國第一個24H營業的書局,還結合咖啡廳、百貨商場等複合式經營,打破傳統書局,只有「書」的經營方式,當時引起傳統派與潮流派論戰。

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▲北市曾興旺一時的重慶南路書店街,如今也成為過去。(圖/北市府資料照)

如今30年已過,眾多書店不勘時代變遷,在租金、人事成本上揚,加上網路時代來臨的衝擊而一一倒閉,敦南誠品依舊屹立不搖,也證實了當初誠品創辦人吳清友的遠見。

對於敦南誠品熄燈後去向,誠品書店則回應,24H書店不會消失,將另尋地點再起爐灶。

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▲敦南金融大樓重建後,將是仁愛圓環周邊最高的商辦大樓。(圖/記者陳弋攝影)

北市更新處指出,目前該案仍在都更審議當中,推估未來總樓地板面積約2萬坪起跳,高度規劃141.85公尺,倘若順利通過都更審議會,完工後將是仁愛圓環周邊最高的商辦大樓。

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▲北市A辦稀缺,敦南金融大樓改建後,月租金單坪上看3000元。(圖/記者陳韋帆攝影)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,目前區域中古的指標商辦大樓租金約每坪2500元,個別條件佳的還有一成以上的溢價。預估未來都更重建後,無論在空間規劃、建材等級、物業管理都將成為商圈代表,租金可望穩站每坪3000元,甚至有機會成為信義計畫區外,蛋黃區最高價。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也指出,近期危老都更話題發燒,許多業者以商辦作為規劃,該案未來除了帶來東區新風貌外,或許能帶動周邊更新話題。

https://reurl.cc/0zW39M

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台北市政府與民間團體共同推動的重返東區榮景計畫,持續帶動人潮,加上部分房東降租一至三成吸客奏效,據調查,東區店面空置數自今年2至9月,從245間減至142間,減少42%,顯示東區商圈正逐步復甦。

台北市光武里里長、東區發展協會理事長韓修和表示,永慶房屋與東區發展協會合力市調,將東區所有店面一一盤點,以市民大道、仁愛路、復興南北路、光復南北路所圍成的東區街廓,調查顯示空置店面今年來減少百家以上。
包括大安路一段、忠孝東路四段101巷、敦化南路一段190巷、復興南路上原本各有十多間的空置店面,如今都剩下零星空置,主要幹道忠孝東路四段自復興南路到延吉街的臨路店面,今年初時有11間空置,如今僅剩永福樓、Forever21等四間店面空置。

 

韓修和表示,北市府針對東區大力招商、舉辦活動帶進人流,加上不少房東不論續約或空店招租,普遍降租一至三成,吸引不少業者進駐,其中又以餐酒館、燒烤類的餐飲業,及本土自有品牌服飾業最多,也有藥妝、醫美業者。

目前東區商圈仍以統領百貨周邊租金行情最高,約每坪1.5萬元,不過頂好名店城周邊已下跌至每坪1~1.2萬元,不少巷內店面如忠孝東路四段101巷、敦化南路一段160巷、190巷多已從每坪8,000元,降至3,500~4,500元。

北市府與民間團體積極推動的重返東區榮景計畫,7月首度舉辦大型封街活動,9日台北市長柯文哲再訪東區主持Happy Family夜光遊行及耶誕點燈活動,持續帶動人潮進入。

永慶房屋表示,未來五年內將有三圓正義國宅案、台電大安超高變電所地下化改建旅館案、富邦忠孝懷生都更案、元大商銀辦公總部案、統創建設「統創緻」、志榮建設「BR4」等六大住宅及商辦案完工,台北市商圈排名有機會重新洗牌。

 

https://ctee.com.tw/news/industry/172773.html

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中時電子報  2019/11/11 17:22

北市府大力與民間團體共同推動的重返東區榮景計畫,據永慶房屋調查「東區店面空置數」自今年2月至9月,空置店面數從245間降低至142間,店面空置數降低42%,顯示東區商圈正在逐步復甦。

北市府與近期媒體陸續報導,台北東區商圈的房市後市銳不可當,預估2020年至2024年,5年內將有6筆住宅和商辦開發案完工,包括三圓正義國宅案、台電大安超高變電所地下化改建旅館案、富邦忠孝懷生都更案、元大商銀辦公總部案、統創建設「統創緻」、志榮建設「BR4」等6大案,預估將能重塑東區天際線,盼北市商圈排名重新洗牌。

在北市府團隊大力支持下,還有台北市東區商圈發展協會、光武里里長暨東區發展協會理事長韓修和,以及在大安區有超過20家服務據點的永慶房屋,五力結合,繼7月「混東區」活動後,為迎接即將到來的聖誕節,再次將東區妝點成歡樂的耶誕商圈,永慶房屋的夥伴也在整晚的活動中,協助現場交通動線引導,並在夜光遊行中,準備了繽紛的氣球,發送給參與遊街的大小朋友們,用實際行動支持東區商圈動起來。

http://m.match.net.tw/pc/news/finance/20191111/5086233

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2019年11月4日 下午3:20

撰文:顏炳立

在2019年9月底,台灣的房地產市場,雖出現累計前3季高達2,318億元的土地交易總額,但整體房市的成交量、房價僅算是回溫,還談不上景氣要大好或房市變熱。

由於房市不熱,市場買家多抱持等待殺低價、撿便宜的心態,卻也因此誤判特定物業和土地的投資機會。

近2年,我多次提到台北市商辦產品已供不應求,今年因美中貿易戰激增,回台找人找地的企業也大增,更推升台北市商辦租金行情,才會先有南港3鐵共構旁的辦公大樓寫下南港A辦市場的新天價,繼而有東區京華城5,000多坪商業土地以372億元的歷史新高價成交。

對於土地交易創新高,媒體以「跌破專家眼鏡」形容,市場則有「左手換右手」等胡亂臆測,我只能說,對市場不了解的人,是無法深入了解市場變化的。市場上大塊土地的成交皆是天意,土地會找有緣人,土地該屬於誰的,老天自有安排,強求不得!

投資不動產,有錢是基本,但還得要有決心、膽識與魄力,缺一不可。此次372億元的脫標案,刻畫出建商出手卻沒標到的扼腕,與壽險業的無奈,雖看懂也看清楚市場,也只能望地興嘆!

業主採公平、公正、公開標售處理,為能對過去支持的原始股東交代、對銀行團的承諾負責,不得不降價,迎合市場的期待;當魚餌變小了,魚的眼睛瞪更大了。由於有多組領標者的競爭,搶標者必須展現實力與決心,在公開競標中,最高價者才能勝出,這一大塊的台北市東區5,000坪土地,未來的辦公市場價格不必寫下新高,就可以獲利。

以目前辦公室市場1年4萬多坪的去化量,在供需失衡下,東區辦公室市場價格未來必然會創下新高,且看新買家如何去塑造出優質的辦公產品,為台北東區塑造出一個優質的辦公環境,而辦公產品的建築、設計、質感、房價和租金,將在未來的2~3年內改寫紀錄!

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https://reurl.cc/ald3b7

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台北東區商圈重現活力?隨著租金調降,空置店面數量已大減,傳出閒置的永福樓租金大減近3成,目前已出現租客。

 

為了提振東區商圈,今年SOGO百貨周年慶首度擴大為商圈周年慶,串聯周邊200家店參與。據了解,台北東區發展協會理事長、也是光武里長韓修和曾指出,因東區房東堅持不降租,去年起一度高達400家店家陸續撤出。

不過,隨著租金調降,今年以來有意租店面者又陸續回流,從一月空置數247家,降至現在的143家,例如是永福樓已確定出租,1到3樓全棟每月租金從800萬降到600萬元,已大減近3成。

(中時電子報 徐慈薇)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/163472.html

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工商時報  

台北東區商圈房市將風華再現,預估2020~2024年五年內有六筆住宅和商辦開發案完工,包括三圓正義國宅案、台電大安超高變電所地下化改建旅館案、富邦忠孝懷生都更案、元大商銀辦公總部案、統創建設「統創緻」、志榮建設「BR4」等六大案,將重塑東區天際線。
其中最具指標的是正義國宅都更案「Diamond Tower」,規劃為住宅和百貨商場複合式大樓,預計2020年完工,目前確定委託創意家行銷團隊代銷,創意家董事長王明正透露可能會更改案名,售價和總銷也會上修,不只400億元,將是東區乃至北市的「重磅級」大案。

位於捷運忠孝復興站旁的復興館南側空地,則是富邦「忠孝懷生」公辦都更案,2018年已完成簽約,規劃興建為台北文創基金會、富邦藝術基金會及富邦文教基金會等打造共享數位學習基地,預計2024年完工。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191017000318-260204?chdtv

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2019年Q3末,台灣的土地交易市場,紮紮實實又爆出了歷史天價,2300多億改寫了歷史,但弔詭的是,市場房市交易買氣並不熱,房市成交量也沒放大,房價更是在三、四年前的高價向下盤旋,只能說是回溫,談不上景氣要大好,或房市要變熱了!

2019年Q3民間標地最大的一筆,5,000坪京華城商業土地,因為總金額太大,有能力的買家屈指可算,期望再度流標的人更多,幾經三次流標、波折不斷,銀行團給壓力,業主不捨又無奈,但有興趣的買家一直潛伏在市場中,虎視眈眈,餓虎撲羊般的瞪大眼睛等待殺低價,撿便宜的心態,昭然若揭!台灣房地市場、台北東區,已經再也找不到如此大塊面積又完整的私有所有權土地;市場上沒有賣不掉的土地,只有過度堅持的價格,說服業主降價是一場艱難的挑戰!

中美貿易大戰、企業獲利,台商回台投資,找人、找地、找機會,辦公產品租金上揚,造成台北市商辦風起雲湧,租金在不景氣中屢創新高,促使台北市中古辦公市場價格節節攀升,優質的辦公大樓市場缺貨,先是南港三鐵共構旁的辦公寫下南港A辦市場的新天價,跌破了市場專家的眼鏡,只能說,對市場不清楚、不了解、不是抓魚的人,是無法深入了解市場的變化。

東區完整的商業土地更在9月下旬公開標售,順利寫下商用土地總價新高,市場上充滿懷疑、不敢置信的眼光,更是胡亂猜測,甚麼左手換右手,只能說又是一場不了解市場的人的粗淺言論。市場上大塊土地的成交皆是天意,土地會找有緣人,土地該屬於誰的,老天自有安排,強求不得!投資不動產,有錢是基本,但得要有決心與膽識、魄力,缺一不可,此次372億的脫標案,刻畫出出手沒標到之建商的扼腕,與壽險業的無奈,雖看懂看清楚市場,但也只能望地興嘆!

 

業主迫於無奈得公平、公正、公開標售處理,以便對過去支持的原始股東交待,及對銀行團的承諾負責,不得不甘心的降價,迎合市場的期待;當魚餌變小了,魚的眼睛更瞪大了,終於在幾組領標的廝殺中,經過商場的爾虞我詐,表現出搶標者的實力與決心;公開競標中,最高價者勝出,只有扼腕,沒有遺憾,東區5,000坪的土地,未來的辦公市場價格不必寫下創新高,就可以獲利。

以目前辦公室市場一年4萬多坪的去化量,在供需失衡下,東區辦公市場價格未來必然會創下新高,全看新買家如何去精緻塑造優質的辦公產品,將再為台北東區塑造出一個優質的辦公環境,辦公產品的建築、設計、質感、房價、租金,將在未來的2~3年內改寫紀錄!

https://ctee.com.tw/house/manager/159908.html

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2019-09-27 23:45經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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2019是東區店面最黑暗的一年,但經歷市場盤整東區未死,除了第2季多個店面順利出租後,空置率開始獲得緩解,如今永福樓原址共計三層樓再順利出租後,整體狀況已緩步升溫。商仲業者指出,在經歷倒店潮後,東區房東普遍都有調降租金的意願,因此整體出租情形獲得改善。

據悉,今年第2季忠孝商圈空置情形獲得改善,除Adidas與康是美承租原其店面旁之空置單位外,女裝品牌「MOMA」、日系美妝品牌「ORBIS」、日系珠寶訂製店「K.UNO」皆於第2季進駐,該商圈空置率為10.1%,較第一季下降2.4%,如今第三季末永福樓再順利出租,未來東區可望持續回溫。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析,以東區為例,單坪租金高於一般商圈,換算下來大店面租金直逼天價,但真正能承擔租金費用的莫過於國際品牌,因此在電商崛起的影響下,品牌不再將街邊店視為唯一首選,進而迎來大店面的倒店潮。

https://money.udn.com/money/story/5648/4073227

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2019-09-17 16:09經濟日報 孫震宇
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捷運忠孝復興站是板南與文湖兩線交會,同時是台北市商業重中之重區域,此站每日進出站逾10萬人次,地面日經車流量高達2萬車次,巨大人潮帶動商業與產業能量翻騰,人氣始終名列前茅。

 
 

台北東區商圈以忠孝與復興兩座SOGO為核心,繁華30餘年屹立不搖,也見證商圈翻轉的起起落落,如今SOGO商圈仍保持連續30年營收正成長、全市單一百貨業績之冠的不敗傳奇,2間SOGO百貨一年吸納3,200萬巨大人潮,相較於信義商圈由14間百貨一年3,400萬人潮,東區坐穩大台北地區商圈焦點寶座,可謂實至名歸。

2,000億能量再注入 東區國際新街廓漸成形

2019年的東區,開始很不一樣。結合市府都更規畫、老舊建築改建計畫,以忠孝復興站為中心方圓250公尺,此鑽石板塊街廓逐漸有了全新的國際架勢,除原本忠孝、復興兩座SOGO百貨,未來將加入Diamond Tower 31層複合式商場與豪宅都更案、富邦26層高級住商混和懷生大樓、2018年82億最大地上權標案元大銀總部、台電16層四星級以上複合式商旅、志榮建設忠孝復興BR4住宅案等五大建設,推估超過2,000億產值的巨大能量將令東區繁華脫胎換骨,眼睛一亮。

 
 

 

東區新鑽石板塊即將成形 未來錢景光芒萬丈

城市街區躍昇,永遠需要新亮點、新建設注入,以雙SOGO為繁榮核心的東區,位居首都雙捷運、雙大道的地段幾何軸心位置,人口稠密、交通便捷,具有不可取代的地位,隨著五大新投資大建設的投入,新東區璀璨的繁華有如旭日東昇,開始綻放曙光。建案官網http://bit.ly/2LFIj6K。

https://money.udn.com/money/story/5638/4052470

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2019/09/14 12:23:03

台北市東區近年頻傳退租潮,但根據商仲業者統計,今年第二季東區的空置率已經從12.5%下降到10.1%,也已經有本土女裝或是日系美妝品牌,紛紛重返東區。業者評估,隨著東區租金下修30%左右,小坪數店面成為搶手貨。

根據商仲業者統計,台北東區的空置率,已經從第一季的12.5%,下修到10.1%,現在也傳出日本的連鎖品牌,即將落腳在永福樓舊址。

1─3樓的金店面,永福樓搬遷後,很可能由大型連鎖百貨接手,不只這樣,像是東區頂好商圈,也有日系美妝品牌進駐,本土女裝也提早插旗。品牌重返東區,讓空置率有感下降,商仲業者黃舒衛分析「跟三年前比,至少都有2─3成的租金下降,小面積的租客來說,東區這邊的店面仍然有很大的吸引力」。

房東降租吸引商家回歸,以目前趨勢來看,服飾業、美妝業回流最明顯,因為店面裝修容易、坪數需求小,相對來說總租金也較低,但反觀大坪數店面,像是撤租的forever 21或是韓系SPAO,內部空間上百坪甚至千坪,想去化仍面臨挑戰。

大坪數店面,想解套恐怕得靠分割店面才租的出去,但除了降租拚翻轉,現在也有建商相中東區兩棟透天厝,一口氣買下,成功申請危老改建,成為東區首例。未來規劃成30坪內的小坪數宅,加上位在黃金地段,房仲預估,未來每坪單價有望站上200萬大關,挑戰東區高單價行情市場。

(民視新聞/徐紹芸、黃啟豪 台北報導)

https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019914F01M1

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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