目前分類:04 商圈-北市東區 (31)

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2020-03-16 14:27

台北東區店面,從去年開始,在房東降租、還有商圈發展協會努力下,空租率逐漸降低。不料疫情攪局,店面在去年12月,一個月內出現兩間認賠殺出,最多賠了700萬。房仲業者認為短期內,投資人對大型、高總價店面會保持高度謹慎,交易量跟價格,恐怕持續在低檔徘徊。

 

放眼望去好幾個招租廣告看板,北市東區今年初的店面空租率好不容易降低,不料因為房東降租牽動售價,根據最新實價登錄顯示,去年12月一個月內,就出現兩間認賠殺出。

除了大安路一段的巷弄內店面,從5500萬跌到4800萬,賠了700萬元出售;還有位在忠孝東路三段巷弄內的46坪金店面,即使靠近SOGO復興館,還有忠孝正義都更案,屋主在去年12月,還是以7450萬元售出,賠了將近400萬。

房仲業者就點出,早期持有的屋主,還有降租金的空間,跟租客共度難關。不過如果租金投報率低於2%,店面投資人就會考慮認賠殺出。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示:「以東區來講,店面的一個交易量,持續會有一個比較低迷的狀況。以今年來看,最受衝擊的還是因為疫情,而影響到的包括是零售業,還有觀光相關產業、還有像飯店業,首當其衝的可能真的就是,在觀光型的商圈。」

不僅是東區,北市多個熱門商圈,都因為電商崛起長期累積的壓力,再加上近期疫情衝擊,一度爆發店面出走潮,大型店面租金總價高,空租情況更明顯。

不過來到桃園、新竹,店面交易卻是逆勢升溫,億元以上店面,桃園去年成交16間 創五年新高;新竹也來到三間,就有台北公司以1.5億元買下,創下新竹去年最高總價。

台灣房屋智庫發言人 張旭嵐提及:「大型或是億元店面,在桃園跟新竹的高鐵站周邊成交的狀況會比較明顯,最主要原因是在這幾個地方,它是一個重劃區的概念,一旦人口完全進駐之後,它可以帶動的人口紅利,其實對於這相關的店面需求、消費需求,是可以明顯看漲的。」

北客轉移焦點到桃竹一帶,房仲觀察,受惠鐵道經濟發酵,還未見疫情影響,讓許多投資客聚焦高鐵站周邊重畫區,提前卡位。(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)

https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/112/20200316A046

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2020-03-15 10:42:14經濟日報 記者游智文/即時報導
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實價資料顯示,雙北高價店面交易量持續下滑,去年北市億元店面成交18件,新北成交3件,均創五年來新低。另外,北市東區去年12月也有兩間店面接連賠售,一間賠700萬元,另一間扣除車位,也賠了約400萬元。

台灣房屋庫發言人張旭嵐表示,先前景氣好時,連鎖業爭相進駐熱門商圈,大型高總價店面一度炙手可熱,隨陸客銳減,近年網路購物、外送訂餐興起,大型店面租金總價高,出租不易,現在幾乎已成票房毒藥,成交量大減。

根據台灣房屋智庫統計,北市總價億元以上店面近年交易一路下降,2016年還有28件,去年僅剩18件,大減近四成;新北市情況相同,2017年有10件,2018年降至6件,2019年只交易3件。

北市店面最高成交單價曾到一坪778萬元,為位於東區忠孝東路四段一家鐘表店,過去幾年,每年成交最高價店面也都在每坪300萬以上。去年北市最貴店面位於大安路一段,一間48坪店面以1.3億交易,每坪僅269萬元。

新北去年成交的3間億元級店面,一間在林口,兩間在新店捷運七張站附近。板橋、永和、中和、新莊等熱門商圈,都沒有億元級店面交易。

去年大台北有不少店面認賠出售,光是東區,去年12月就有兩間店面賠售,其中,大安路一間巷內店面,屋主2013年以5,500萬買進,去年12月以4,800萬轉手,賠了700萬元。

忠孝東路三段SOGO復興館對面一間46坪店面,屋主去年12月以7450萬元賣掉,扣掉車位也大約賠了400萬元。

張旭嵐表示,受來台觀光人潮減少影響,北市多個熱門商圈一度爆發店面出走潮,大型店面因租金總價高,空租情況尤其明顯。短期來看,投資人對大型高總價店面仍會高度謹慎,交易量、價格恐持續在低檔徘徊。

北市東區去年12月也有兩間店面接連賠售。記者游智文/攝影
北市東區去年12月也有兩間店面接連賠售。記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/4415460

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2020-02-25 10:40

記者黃靖惠/綜合報導

 

「降租也留不住」前幾年東區因高租金、人潮減少,引發撤店潮,隨著房東有感降租、各界合力舉辦造街活動,讓業者回流、找回人潮,一度曙光乍現,不過東區光武里里長暨發展協會理事長韓修和感嘆,去年10月成功讓空店率低於3%,不料新冠肺炎疫情衝擊,人潮減少,開春後巷弄內頂讓、撤離的業者高達20、30間店家,許多業者苦撐慘澹業績紛紛選擇撤離,縱使房東降租也挽留無效。

▲▼東區商圈受疫情影響,消費人潮減少,商街再爆空店潮。(圖/記者黃靖惠攝)

▲東區商圈受疫情影響,消費人潮減少,商街再爆空店潮。(圖/記者黃靖惠攝)

東區全盛時期空店高達400間,隨著造街、巷弄店家共同舉辦復活革命運動,以及房東配合降租,去年10月空店降到143間,空置率低於3%,不少特色餐飲業者陸續回流,其中多了許多是年輕人創業所開的餐酒館或燒烤店。

▼東區商圈營業20多年的明洞館年後傳頂讓給其他業者。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼東區商圈受疫情影響,消費人潮減少,商街再爆空店潮。(圖/記者黃靖惠攝)

▼東區IS COFFEE關店。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼東區商圈受疫情影響,消費人潮減少,商街再爆空店潮。(圖/記者黃靖惠攝)

孰料,春節期間疫情爆發後,再度重創商圈逛街人潮,才曙光乍現的東區,開春後又陷空店風暴,驚傳20、30間店頂讓、撤離,如明洞館、奈奈火鍋、網紅店圖角獸、IS COFFFLE,使得空置率再攀升2%。

「沒人來,降租也無效」他坦言,疫情影響來客數銳減,影響業者生計紛紛準備搬離,房東想降租留客、卻不見效果,如敦化南路一段190巷、30幾坪服飾店月租16萬元,因人潮銳減欲撤離,房東釋出誠意降租到11萬元,仍然留不住租客,希望政府能提出實質稅制減免挽救商家。

他指出,東區巷弄內多餐飲酒館、或是年輕族群創業,雖租金不如忠孝東路四段街邊店來得高,但大安路周邊小店租金行情,單價3000~4000元,又以餐飲業種最多,此次受疫情影響,使得原先回穩商圈再陷入風暴中,倘若4月疫情無法有效掌控,預估又會在撤走20~30間業者。

▼東區巷弄內獨角獸也傳頂讓。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼東區商圈受疫情影響,消費人潮減少,商街再爆空店潮。(圖/記者黃靖惠攝)



原文網址: 影/東區巷弄再掀撤租潮 年後近30店走人!里長嘆「降租也沒救」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1653336#ixzz6F4OwLVXZ
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2020-02-25 23:15經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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台北市東區朝桂餐廳登報求售,喊出13億元天價,對比過去台北市店王紀錄,西門町與東區都曾傳出天價交易,包括西門町精華地段店面以土地出售高達2,608萬元紀錄,東區也曾傳出一樓店面單坪超過900萬元。房仲業者認為,這些紀錄是商圈鼎盛時的交易,如今行情恐要調降。

房地產及商圈全盛時期,不少投資客甚至壽險業者大砸億元買金店面當包租公,且黃金店面多半為透天厝,因此地產業者也以每坪土地價格來排名。

其中「最貴店面」位於台北西門町,2016年以3億元成交,每坪土地價格高達2,608萬元,至今紀錄仍未打破;其次是富邦人壽在2012年以19.39億元高價,標下太平洋敦南商業大樓,換算土地價格每坪1,453萬元,拆算店面價格每坪超過900萬元,成為東區店王。

朝桂餐廳開價13億元,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,即使拆算價格一樓每坪落在800多萬元、地下室每坪200萬元,此一行情在東區繁盛時期也堪稱高價,但近年東區歷經倒店潮,相對沒落後,加上零售業受到電商崛起衝擊,過去的金店面身價恐怕需要下修。

https://money.udn.com/money/story/5621/4370896?from=ednappsharing

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2020年02月14日

【熊培瑄╱台北報導】原本就搖搖欲墜的台北東區店面,在武漢肺炎疫情雪上加霜下備受衝擊!店家紛紛苦喊:「業績不斷往下掉,再下去無力負荷租金。」專家也直言,東區商圈黑暗期來臨,預估第3季後才會復甦,店家入不敷出的狀況將會更嚴重。

武漢肺炎重創商圈消費力,台北東區店家也受影響。范厚珉攝

 

受到陸客不來、電商崛起影響,實體店面營收連年下滑,各大商圈店家接連爆發倒店潮。過去租金居高不下的東區商圈,近期在部分房東降價出租後,稍微緩解店面空租現象,好不容易嶄露復甦曙光,卻又遇上武漢肺炎干擾。房市專家Sway對此直呼「打回原形」,「店面會因此倒更快喔!被高估的市場,此時恐怕不是半價,而是只有3分之1。」

盼與房東討論降租

在疫情爆發時期,對第一線接觸國內外遊客的商圈店家影響最甚,主力經營日客市場的伴手禮店「一番屋」相當有感,二代老闆楊子慶坦言,從開工到現在,觀光客比以往少7∼8成,「日客來店一定會戴口罩,剛開始他們都怕怕的,甚至不敢在店裡久待,現在知道台灣疫情不嚴重,就有好一點。」然而少了觀光人潮,營收也大減5成,「收入少了,但店租還是要繳呀!再虧下去,可能會和房東討論降租1個月,看能不能省一點。」
東區老店「同心圓水晶紅豆餅」也成疫情的受害者,二代老闆娘陳力瑜表示,「這2周來逛街人潮明顯變少,業績掉了2∼3成。」與2003年SARS時期相比,她認為當時疫情來得又急又快,雖然一下掉5成,但影響不到1個月,「這次可怕的是疫情消息一波接一波,就算業績稍微回升,一爆出消息又會再掉,也不知道什麼時候會結束,只能續等『春天』到來。」她也提到,目前只能縮短工讀生人力,以正職人員為主,並精簡店面開銷,否則難以負荷店租壓力。

 

最快第3季才復甦

然而疫情對店家並非單一影響,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,相較SARS時期觀光人潮僅200∼300萬人次,近年已破1000萬人次,消費市場已邁向國際化,影響也更劇,目前外籍客最保守減少3∼5成,即使短期內順利控制疫情,靠內需仍無法支撐龐大消費力,「就算疫情在第2季收尾,也要等到第3季後外籍客來台才會復甦。」
天災人禍不可測,面對突如其來的衝擊,業者只能改變營業策略因應,黃舒衛表示,有能力做行銷活動的業者,可做策略調度,如推出買一送一、打折促銷等,等到疫情控制住,消費人潮會紛紛出籠,「即使現在人不來,後續業績也會快速反彈。」
不過最無奈的莫過於租店做生意的市井小民,在入不敷出下只能投降。對此,黃舒衛強調,過去SARS、金融海嘯時期,房東降租共體時艱是常態,「店家不堪租金出走,反而拉長空置期,短期內雙方應保有協商空間,互相分攤損失,避免不賺反賠。」

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200214/38569611/news/

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2020-02-01 15:02經濟日報 記者葉卉軒/即時報導
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不讓信義商圈專美於前,東區消費指標SOGO百貨在2020年將強打「精品牌」,在集結愛馬仕、香奈兒、路易威登(LV)與卡地亞四大天王之後,今年還將陸續迎來GUCCI和BOTTEGA VENETA,積極佈局產值高的品牌,企圖以高端消費帶頭衝出爆發性的成長。

此外,承租永福樓的NET全台最大旗艦店,也可望在今年春天開幕,而即將在5月31日吹熄燈號的誠品敦南,則是傳出將有國際六星酒店進駐的可能,市場盛傳是四季酒店。

但,百貨超級戰區信義商圈也沒在怕,更是團結大打「深夜美食」牌,包括ATT 4 FUN、新光三越各館,以及遠東信義A13都強打夜經濟,在百貨打烊後,活躍度才正要開始,儼然成為信義商圈夜生活的特色。

根據「全球的夜活力調查」,世界25大最繁華城市的夜生活中,台北市所創造的不夜城生活為排名第9,在亞洲僅次於泰國曼谷、中國北京與上海。而台北夜生活最活躍的地區就屬信義商圈,其位於台北市娛樂與貿易經濟中心地段,更同時擁有14間以上大型百貨商場。

其中,身為「深夜商機」始祖的ATT 4 FUN餐飲美食包括辛殿麻辣鍋、太興港式飲茶、乾杯燒肉、海底撈、美滋鍋、撈王、Thai. J,囊括鍋物、港飲、燒肉等多元異國餐飲類型,最晚營業至凌晨4點。

新光三越的深夜美食概念,可說是從2018年9月下旬新光三越台北信義新天地A9改裝後,6、7樓餐廳街共匯聚20家話題餐廳,當中就有10家營業時段到凌晨深夜,一舉打響信義區「深夜食堂」知名度。其中尤其吸引人的就屬首度進駐百貨的橘色涮涮屋,一天五個時段,至今仍是幾乎滿檔,尤其正餐、宵夜時段更是常態滿檔狀態,沒有預約情況下,根本很難入店吃得到。

就連最新開幕的遠東信義A13更是全台最大的「宵夜百貨」,4樓餐廳營業到深夜12點,14樓餐廳營業時間更長到凌晨2點,館內多達30間的深夜食堂。

領軍東區的SOGO百貨,除了有復興館的國際精品大軍,向信義商圈的台北101宣戰外,忠孝館也將在3月啟動大型改裝計畫,包括:B1樓層的美食街增加座位席,並將引進首度進軍台灣的餐飲品牌外,5樓的童裝區也是今年的改裝重點,強攻家庭親子客層。

https://money.udn.com/money/story/5621/4315707

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2020-01-16 14:54

NET租永福樓舊址 租金砍280萬元連帶影響周邊店租

 

NET服飾品牌以每月320萬元租下東區商圈地標「永福樓」原址。(圖/資料照)

圖文/CTWANT

去年2月24日台北市老字號浙江菜餐廳永福樓,因為不敵租金壓力,因此決定歇業,讓不少饕客都大喊可惜,而今(8)日最新的實價登錄顯示,永福樓的原址被服飾品牌NET租走,每月租金「只要320萬元」,跟全盛時期的盛傳的600萬元有相當大的差距。

實價登錄顯示,永福樓原址的3層樓店面,將被服飾品牌NET租走,該店面坪數為781坪,前3年將以每個月320萬元租下,然後以階梯式的遞增,第4年開始每月330萬元、第7年每月340萬元、第10年每月350萬元,總共租期達12年,而加總這些金額將會高達4.8億元之多。

不過在全盛時期據傳這個店面的租金要價每個月600萬元,因此目前已320萬元出租,已經是接近半價的「優惠」,也間接顯示出東區近年來不再火熱的狀況。

https://house.ettoday.net/news/1626540

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葉佳華2020-01-14 16:54

台北市東區在2019年掀起一波可怕的店面撤出潮,其中最知名的包括江浙菜老店永福樓、粵菜餐廳糖朝以及美國快時尚品牌Forever 21、韓國H:CONNECT等服飾品牌相繼出走。隨著房東釋出善意降租金,東區倒店潮情況得以獲得緩解,但能否重現昔日的熱鬧景象?仍有房仲業者直言:「難度很高。」

 
 
 
 

房東釋善意降租金,東區店面空置率下滑

 

所謂的忠孝商圈(俗稱東區商圈)其坐落位置大約是復興南路、延吉街、市民大道、仁愛路所圍成的區域,而忠孝東路正是該商圈的主要幹道之一。

根據戴德梁行日前公布2019年第4季的台北市主要商圈動態調查,若與第3季相比,西門商圈與站前商圈店面的空置率皆微幅上升,中山南京商圈則是持平表現;值得注意的是,忠孝商圈的店面空置率已從第3季調查的11.5%降至7.7%,整整下降了近4個百分點。

戴德梁行研究部協理薛惠珍分析主要原因,隨著忠孝商圈的房東釋出善意、下調租金,也讓服飾、餐飲等零售業者願意再回到忠孝商圈,以至於讓東區空置率有明顯地下降。

薛惠珍樂觀看待後續東區商圈的未來發展。她指出,由於位於捷運忠孝復興站旁的正義國宅都更案「Dimond Tower」即將完工,這是忠孝商圈繼遠東SOGO百貨之後,15年來首見近5000坪商場問世,有望成為零售商的卡位點。

房仲業者:東區要恢復榮景面臨三大挑戰

從近期幾個知名老牌店家倒店的案例觀察,不少店家表達因租金高昂,被迫走向關門大吉的命運。但屋比房屋總經理葉國華認為,租金並非是唯一的元凶,而是整體商圈也面臨了三大問題。

首先是「商圈特色不明顯」。葉國華舉例,像是西門町主要是傾向年輕族群,走流行文化,交通動線能聚集人潮,再加上周邊有許多商旅林立,足以吸引外國觀光客的人潮。

另外,鄰近東區的信義商圈也因應少子化趨勢,百貨商場開始規畫具有親子互動的複合式休閒場所。像是搶在2020跨年前開幕的遠百信義A13引進全台第一家樂高授權專賣店,打造大人小孩同樂的創意樂園;另外也因為信義商圈內電影院、夜店等夜間娛樂,帶動周邊餐飲業營業時間延長,讓「深夜食堂」的夜間經濟悄悄崛起。

因此,葉國華反問,「現在東區要抓哪一種客群?到底是要抓西門町的年輕族群,還是要抓信義計畫區的上班族、有消費力的客群?它(東區)要如何將話題吸引回來,目前並沒有看到具體的產業策略,而是只有看到店租下降的現象而已。」

其次是,東區商圈缺乏消費動線、消費多元性及舒適性等商圈配備。葉國華指出,像是鄰近的信義商圈、松菸文創皆具備良好的用餐環境以及消費環境,吸引不論是假日或是下班時間的客群聚集,但東區則相對少提供這樣的服務。

最後一個挑戰則是,目前所有商圈正面臨的難題:大環境趨勢難以逆轉。

葉國華指出,零售業除了面臨網路電商衝擊,消費者變得不再是親自去逛街、買東西,反而是直接在家線上網購、收宅配,大大衝擊實體店面的收入;再加上Foodpanda、UberEats等外送平台服務滿街跑,也讓飲食的消費型態跟著改變,不少街邊小吃店難以因應。

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2020-01-07 14:19聯合晚報 記者游智文/台北報導
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商仲業者調查指出,北市東區在房東降租後,服飾、餐飲、零售業快速回流,空置率大降4個百分點至7.7%,隨Dimond Tower今年完工,區域將增加5,000坪大型商場,東區人潮可望進一步回流,和西門町、信義商圈形成三足鼎立。

戴德梁行近日公布北市主要商圈動態調查,空置率近年一直在二位數、10%以上的東區忠孝商圈,在房東釋出租金調降善意後,服飾、餐飲相繼進駐,空置多時的永福樓也已由NET集團接手,店面空置率從上季逾11%,目前降至7.7%。

西門町表現依舊強勁,目前店面空置率僅2.6%,幾乎一店難求,一級店面目前租金從一坪1.8萬起跳,最高到2.2萬,遠遠高於東區的9,000元到1.6萬元,短短一兩年,東區已看不到西門町「車尾燈」。

信義百貨商圈也出現明顯變化,從先前高貴轉為年輕,現在進一步搶攻親子,逐漸實現商圈全客層定位。

以餐飲來說,過去信義商圈在百貨公司打烊之後,人潮即散去,但現在當地除了有多家夜店,深夜食堂也愈來愈多,信義計畫區愈夜愈美麗,深夜經濟正在快速發酵。

另外,因應電商衝擊,百貨商場紛紛加強體驗式、互動式業種,如蔦屋書店近期即在南港規畫500坪親子閱讀區域,此概念也展現在信義商圈,商場營業面積約13,000坪的遠百信義A13,引進全台首家樂高授權專賣店,打造體驗銷售合一之樂高樂園外,也結盟威秀影城在高樓層設置頂級影廳。

戴德梁行協理薛惠珍表示,正義國宅都更案Dimond Tower完工後,低樓層將規畫商場百貨,這是東區忠孝商圈繼SOGO百貨後,15年來首見大型商場新供給,預料將有一波零售卡位戰,也可望為東區帶來新人潮。

https://money.udn.com/money/story/5621/4272241?from=ednappsharing

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2020年1月8日 下午2:39

台北市東區原永福樓舊址由知名服飾品牌NET承租後,雙方簽訂12年租約,據最新實價登錄揭露前3年月租320萬,將分4階段調漲、調幅約3%,12年總租金高達近5億,但與全盛時期傳每月600萬租金相比,房東可謂真的降很大!

 
原永福樓舊址由知名服飾品牌NET承租,雙方簽訂12年租約,據最新實價登錄揭露前3年月租320萬,將分4階段調漲、調幅約3%,12年總租金高達近5億!(圖片來源:民視,資料照)

據實價登錄顯示NET與房東簽訂12年租約並非皆是單一價,而是前3年月租320萬、第4至6年月租330萬、第7至9年月租340萬、第10至12年月租350萬,總共高達4.8億元多。

而據《ETtoday》報導,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示NET以前3年月租320萬租下永福樓舊址,與當初市場傳租600萬如同打對折,足證東區商圈蕭條迫使房東降租;東區發展協會理事長韓修和則表示NET以每月320萬順租震驚業界,將帶動周邊店租往下修正。

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2020/01/03 11:15文/記者張瀞勻

近期東區店面進駐消息不斷,永福樓原址由NET集團接手,以320萬元承租。(圖/記者張瀞勻攝)

根據戴德梁行最新統計,2019年第4季西門商圈與站前商圈店面空置率微幅上升,忠孝商圈與中山南京商圈分別下降及持平,其中忠孝商圈因店家撤出致空置率上升﹐房東釋出租金調降的善意後﹐服飾及餐飲展店進駐﹐使得空置率下降近4個百分點。

近期東區店面進駐消息不斷,除永福樓原址由NET集團接手,以320萬元承租,香港「華星冰室」也宣布進駐東區,根據戴德梁行研究統計,2019年第4季北市四大商圈僅忠孝商圈空置率下修,幅度近4個百分點,僅剩7.7%,

而戴德梁行也觀察到,因應少子化的影響﹐結合親子互動的複合式都會休閒已成為近年來商場規劃的趨勢,像是TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店於南港CITYLINK開幕,近500坪的蔦屋書店規劃親子閱讀區域,此概念也同樣展現在信義商圈,商場營業面積約13,000坪的遠百信義A13﹐引進全台首家樂高授權專賣店,打造體驗銷售合一之樂高樂園外,更結盟威秀影城於高樓層設置頂級影廳。

展望2020年,戴德梁行指出,觀光人潮所帶來的經濟效益持續在西門商圈發酵,店面需求及租金表現持穩;忠孝商圈表現則在租金下調後可望吸引店家回流,另正義國宅都市更新案「Dimond Tower」,面積約5,000坪的商場,為忠孝商圈繼遠東SOGO百貨後,過去15年來唯一具規模的商場,將成為捷運忠孝復興站備受矚目的零售卡位點。

https://estate.ltn.com.tw/article/8868

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中時電子報 
細數2019年熄燈的東區名店。(圖/中時資料照)

細數2019年熄燈的東區名店。(圖/中時資料照)

近年來台北市商圈變化快速,曾經是人潮眾多、店家琳瑯滿目的東區商圈,近年來面對知名店家相繼退出,2019年第一季整體空置率達12.5%,有些業者雖是本身經營不善收店,但高租金卻被視為逼業者出走的最大兇手。隨著房東開始降租,空置率也逐季下降,但這些熄燈的店家也不會再回來了。

整理出2019年熄燈店家,不只老字號餐飲業者,連開業不到1年的店家,包括永福樓、糖朝、金鑛咖啡、茶堀出軌以及Sharetea歇腳亭,以及英國潮牌Superdry、美國快時尚品牌Forever 21、韓國H:CONNECT,甚至是知名攝影器材店「億華數位科技」,也相繼退出。

以下列出2019年熄燈十大名店:

永福樓:營業41年名流人士喜愛的知名折江菜名店「永福樓」,在2019年2月24日熄燈。據房仲業者透露,早期租金落在每坪租金約2000元,目前2樓以上每坪租金落在5000至6000元區間,等於是翻倍漲,如果要再往上調,房客抵擋不了,只能選擇退租。此外,消費者飲食習慣大變動,也是這類老字號餐館難以支撐營運的重要因素。

糖朝:在該店面貼出公告指出,因房租到期,台北東區店經營至3月31日,4月起將店面移至微風南京店,4月11日正式開幕,這也使得許多老饕惋惜不已。以港式飲茶起家的「糖朝」從香港發跡後進駐台北,以甜點、精緻料理著名的「糖朝」備饕客人喜愛。

金鑛咖啡:忠孝店至2019年1月18日結束營業,據了解,該店面月租金高達80萬元,代表每個月得賣上萬杯咖啡才能應付高租金,加上母集團燦坤近年經營不善,先是大量解雇員工,並將2019年12月13日宣布將13門市交由「富士康廣告媒體集團」以新品牌經營。

茶堀出軌:位於東區巷弄內,有著25年歷史的泡沫紅茶店「茶堀出軌」,於2019年9月26日悄悄歇業,媒體消息就指出,房東提高租金才會讓他們無法生存,最後選擇退租。

京東物流:2018年10月在台北東區試營運,但在經營8個月後宣布結束營業,當時京東物流看準東區人潮、車潮,希望達到「廣告效益」目標,但業務限縮在服務陸客,沒有提供台灣服務之下,只能宣稱以快閃店黯然退出。

億華數位科技:曾經是北部知名的水貨商、位在忠孝東路四段的老字號攝影器材店「億華數位科技」,在2019年3月17日租約到期結束營業,並將所有業務移至士林店。

Superdry極度乾操:5年前Superdry在忠孝東路四段成立台灣第一家形象概念門市,營業面積近50坪,店租逼近百萬元,2019年1月24日撤離東區,後由本土服飾品牌MOMA進駐。

美國快時尚品牌Forever 21:Forever 21忠孝店3月1日發給員工的公告中表示「台灣店舖的營運狀況,近年一直未達理想連年虧損,最終作出撤出台灣的沈痛決定」,該店面也在當月底結束營業。

文章來源:東區精華地段陷蕭條風暴 3千坪空店淪養蚊

韓國快時尚H:CONNECT:韓國快時尚品牌近年來進軍台灣市場,但似乎無法提振買氣,8月初H:CONNECT在東區旗艦店已經悄悄歇業。

Sharetea歇腳亭:全球擁有超過500家門市的「Sharetea歇腳亭」東區旗艦店2年盛大開幕,但卻在日前宣布忠孝東路的三角窗旗艦店店面營業到2019年12月28日,將轉戰到巷內。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200101003895-260410?chdtv

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2019/12/30 14:33:00

記者蔡佩蓉/台北報導

手搖飲起家的Sharetea歇腳亭旗下連鎖品牌,近期在東區連收兩家店,其中一家「Sharetea全球旗艦總店」,店面前身是由已撤出台灣的韓國服飾品牌「SPAO」承租;另一家則SOGO忠孝館旁的「Share le Pain微酵烘焙忠孝復興店」,店面之前曾出租給「日藥本舖」與「TGI FRIDAYS星期五餐廳」,但「微酵烘焙」今年僅開4個多月就收攤,皆傳出與房東有關。

(圖/取自Share le Pain 微酵烘焙臉書) ID-2331801

▲東區近年店面租售價格震盪劇烈,許多商家熄燈跟租約有關。(圖/取自Share le Pain 微酵烘焙臉書)

東區店面持有方的結構,除了地主、老房東、壽險業,近幾年也有投資客進場。2019上半年才剛承租忠孝東路四段49巷、「日藥本舖」轉移陣地後空置店面的「微酵烘焙」,為歇腳亭旗下品牌,以日本大阪的「生吐司」為主打商品,5月18日開幕以來人氣爆棚,吸引民眾排隊。

不過,今年9月中旬店家卻公告,因租約等問題,將另覓新點,9月30日熄燈。據悉,該店面持有者因股東有不同想法,整理過後將再招租,根據實價登錄資料顯示,該店面坪數73.1坪,在2017年1月曾實價登錄總月租金58萬元,換算單坪月租金7934元。

PwC普華國際不動產總經理田揚名推估,可能是屋主未來想處分獲利,因此必須拉高租金,以提高單坪售價,以忠孝東路四段第一排店面單坪月租金2萬元推估,巷內可以有7折行情。而對租客而言,目前東區有不少空置店面釋出,也能積極議價,尋找合適店面。

「微酵烘焙」僅短暫進駐4個月、前一個房客「日藥本舖」也僅經營2年,惟更早承租的「TGI FRIDAYS」承租該處逾15年,顯然近年該店址已經成為另類快閃店。

微笑烘焙。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-2331802

▲「微笑烘焙」東區店僅開幕營業4個半月。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=663203

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2019-12-23 17:50

東區店家終於肯降租了?(圖/姚翰光攝)

東區店家終於肯降租了?(圖/姚翰光攝)

 

台北東區今年掀起一波可怕的倒店潮,連永福樓、糖朝、極度乾燥、Forever21等品牌名店都紛紛撤走,整條街冷冷清清。近期傳出有房東降租2至3成,試圖挽救商圈生機。但凋零的商圈真的能因降租而復活嗎?

東區的熱度就這樣維持到2015年左右,這塊精華地段已越來越沒落。在租金不斷高漲的情況下,店家付不起高額的租金,只能選擇退租,整條街空蕩蕩,開門的店家沒幾個,一整條街幾乎都是鐵門上貼著招租的公告。

東區沒落的主要兇手

基本上在東區消費的價格算是中間偏上,不少人會認為若是真的要買精品,會選擇去信義商圈,比較低價位的東西則會選擇去逛西門町、士林夜市等,而且也因為東區現在店家越來越少,許多網友就認為東區現在根本沒什麼好逛的。


近期看到的許多案例,幾乎都將苗頭指向租金高昂的問題,但並不是單一原因造成這種現象,屋比房屋總經理葉國華提到其實有四大原因:

其中不乏有租金高昂的問題,尤其在現在環境不比以前的情況下,許多店家對於入不敷出的結果不樂見,只能選擇退租。

20年前東區崛起,店家紛紛在此駐點,形成一個熱鬧的商圈,但對比現在,東區這個大臺北地區重要的商業與消費中心,早已不足以成為商圈特色,消費者不會特地前來這裡逛街、購物。

 

在網路電商發達以後,很多人不再是親自去逛街、特地買東西,反而會選擇在網路上購物,尤其上面的種類又多,動動手指就可以買東西,不用出門就可以買很多,這種購物形式已越來越普遍。

當特色不在、店家出走、消費習慣改變等種種原因,使得東區的人潮不復從前,人潮銳減的情況下,就會加速東區的沒落。

 

原本人潮眾多的東區,使得租金不斷飆漲,店家也不敢下手承租。即使有心店家想承租,也僅僅是試水溫,待租約到期也跟這裡說再見。看到這樣的情況,為何房東遲遲不願意調降房租?葉國華提到一部分可能是房東不認為是自己租金問題,可能釋出在承租者經營不善。但也有很大一部份原因是房東會擔心調降之後,就回不去了。

東區v.s西門,西門町為何大勝?

西門町可以說是西區最繁華的商圈,在東區剛發展起來時,西區其實也是呈現沒落的情況,所謂風水輪流轉,只是現在的對象換成東區。西門町為何可以翻轉成功?

在西區沒落時,政府為振興此區,開始好好規劃:包括設立徒步區,限制車輛進入;在當時「哈日潮」引入日本文化,成功引起青少年注意;發揚獨有的電影街特色;還有各式各樣的招牌小吃等。不但吸引到一般民眾,同時也成為觀光客必遊景點之一,一直到現在都還是不斷的有人潮、錢潮。尤其在捷運通車之後,來到西門更加的方便。反觀東區現在爆出店家出走潮,商圈特色又不如西門町鮮明。

 

面臨信義區與西門的壓力下,東區只能夾縫中求生存。東區房東必須考量到市場行情價格,同時商家也必須找出自己特色,串連起整個東區商圈,才有可能使東區重現繁華。(相關報導:東區門戶計畫 「世界明珠」雙11盛大開工更多文章

 

責任編輯/潘渝霈

 

https://www.storm.mg/lifestyle/2087425

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2019/12/03 22:50:00

記者蔡佩蓉/台北報導

歲末年終,東區又有店面收攤淪為特賣會場地。忠孝東路四段、捷運忠孝敦化站一號出口附近的店面,抓緊距離過農曆新年一個半月時間,賣起紅包袋與春聯,東區又再度上演逢年過節空置店面賣紅包場景。專家分析,在街邊零售業不景氣之下,東區仍會不斷出現短命租的現象。

紅包店面。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-2280973

▲東區空置店面,賣起紅包袋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

東區在今年第3季包括「ICE MONSTER」、「Boost Juice Bars」等餐飲品牌相繼撤出,「王道銀行」旁原本「訊聯生技旗艦店」在「DHC旗艦店」2016年11月熄燈後隔年承租,也僅2年多時間,如今也變成臨時店面待租中。

「訊聯生技旗艦店」隔壁的韓國快時尚品牌「H:CONNECT」今年撤出後,第3季由「PUMA」擴張承租,「Adidas」也是採取擴大承租空置店面策略;即便永福樓舊址確定由「NET」承租,激勵商圈,但東區空置率仍不低。

根據戴德梁行統計,忠孝商圈今年第3季空置率達11.5%,遠高於西門商圈的1.5%,而忠孝商圈平均租金行情落在每坪9000至1萬6000元。由於東區持有方有老房東、新承接投資客,因此,出租策略與壓力也不同。

忠孝東路四段、捷運忠孝敦化站一號出口附近,就有以前為飾品品牌的店面,空置後在農曆年前,改賣紅包袋與春聯,門口更自製看板「出租」,並留下朱太太電話,似乎求租心切。

PwC普華國際不動產總經理田揚名指出,目前正忠孝東路四段店面行情每坪1萬5000元至2萬元,但目前因零售寒冬,租客來來去去,恐怕成為東區常態,除非有大咖租客,尋求東區廣告效益,才有辦法吃下高價租金。

(圖/戴德梁行提供) ID-2280974

▲2019年第3季忠孝商圈店面空置達11.5%。(圖/戴德梁行提供)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=647270

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東區知名餐廳永福樓因不堪高達600多萬的月租金,從今年2月結束營業,沒想到該店面閒置8個月後,國產服飾品牌NET以320萬承租,租金行情直接對半砍,有媒體分析指出,房東對新房客NET如此優惠的原因,主要在於企業形象良好及租約穩定,租期一簽就是12年。

根據《遠見雜誌》報導,永福樓原址房東是東區赫赫有名的大地主林式霽家族,外傳東區林家子孫擁有多家金店面,總計面積逾180甲,相當於7座大安森林公園,該黃金店面先前曾傳出「驚安殿堂唐吉訶德」、「德風健康館」有興趣承租,但最後都沒下文,據悉有以下2大原因,林式霽家族財力雄厚,加上慎選房客且不願意貿然降租,堅持不找房仲業。

報導分析指出,房東願意低價租給NET的一大原因,主要是NET建立了深厚的品牌形象,創辦人黃文貞長年大手筆做公益,企業經營理念贏得房東的認同,成功談到幾乎對折的租金,加上NET店面經營幾乎都相當穩定,這次一租就是12年,相較一般的3~5年合約多了一倍。

另根據《商業周刊》報導,NET在全台有多達156間門市,成功關鍵在於它肯將利潤抓得極薄,一般來說,實體零售服裝品牌毛利率約落在60%到70%間,但NET的毛利率約僅抓40%到50%,加上NET很早就深入鄉間布點蛋白區,在中南部郊區開設大量店面,也成為其重要的緩衝與獲利來源。

 

文章來源:遠見雜誌

(中時電子報 邱怡萱)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/183556.html

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中國時報 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑
永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(永慶房屋提供)

永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(永慶房屋提供)

東區商圈將風華再現!隨著2020台北最High新年城活動開跑,以敦化南路、忠孝東路口為起點的3000公尺燈飾,一路從忠孝東路四段向信義商圈延伸而去,每棵行道樹都被成串的聖誕燈飾妝點成美麗的發光體。周末晚上7點,頂好名品城對面的龍門廣場上,靈感來自好萊塢名星巨石強森一張照片那座高達9公尺的裝置藝術,正與捷運出口前的紫耀幸福門交相輝映。


這是台北市政府商業處主導的「忠孝東區振興計畫」中一項形於外的重要工作, 這個計畫不僅將像信義商圈一樣,在東區設置街頭藝人專區,還將一併改善街道造景、停車問題,此外也成立了商圈發展協會,多管齊下,以讓東區人潮回流為目標。

原來,今年的SOGO不再單打獨鬥,而改採與附近商圈共戰共好的團體戰策略,做法之一是與台北東區商圈發展協會合作,只要在附近商家消費達到一定金額,就可以到商圈內三家SOGO據點參加抽獎活動,此外,SOGO總經理還親自帶了上百名員工在東區遊街造勢。從那位店家告訴我的情況,大概可以猜得到這個商圈「共好」策略是奏效。

永慶房屋前一陣子做了「東區店面空置數」調查,發現今年2月至9月間東區商圈的空置店面數從245間驟降至142間,店面空置數降低42%,也顯示東區商圈的確已經從蕭條中逐步復甦。

除市府與東區商家、居民的自發力量以外,如建築開發與仲介業者可以共同發力,東區的復甦力道一定會更明顯。事實上,目前東區商圈內已經動工與計畫動工的住宅與商辦開發案還真不少,單單5年內會完工的至少就有6個之多。

最受關注的開發案,就非三圓建設正義國宅都更案莫屬了,案名暫訂為「Diamond Tower」,這個案子的總銷金額達四百多億,6樓以上是每戶總價上看3億元的住宅,低樓層是百貨商場,預計2022年開幕。其他大案,還有預計以空中綠洲連通捷運忠孝復興站體的富邦懷生段26層樓都更案、台電大安超高變電所地下化改建複合式星級商旅案,以及國內最大規模的地上權標案-元大商銀辦公總部案等等。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191130000567-260110?chdtv

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創辦人黃文貞一個舉動感動房東,月租下殺280萬元

永福樓扛不住月租600萬黯然熄燈,NET憑什麼以320萬租下黃金店面?

文 / 廖君雅   攝影 / 賴永祥   2019-11-29
永福樓扛不住月租600萬黯然熄燈,NET憑什麼以320萬租下黃金店面?

圖/於今年2月結束營業的江浙菜老店永福樓。

台北40年江浙菜老店永福樓因月租金高達600多萬,於2月黯然關門,沒想到經過8個月後,新房客NET的租金砍半僅320萬,為何同樣一個房東,不肯降價給老房客,反而對新房客如此優惠呢?

今年2月,台北40年江浙菜老店永福樓黯然熄燈後,誰將成為新房客,外界相當關注,沒想到,竟然跌破眾人眼鏡,花落國產服飾品牌「NET」。

永福樓原址位於台北市忠孝東路四段,是稀少的黃金店面。但根據仲介業者表示,當地1至3樓月租行情約600萬元,這也正是永福樓不堪沈重負擔,忍痛結束營業的原因。

這個黃金店面閒置8個多月間,一度傳出「驚安殿堂唐吉訶德」「德風健康館」有意承租,卻遲遲沒有拍板定案。據悉有兩大原因:一來是,房東是赫赫有名的大地主林式霽家族,慎選房客且不願意貿然降租,縱使少賺幾千萬,也堅持不找房仲業,自己耐著性子等好房客上門。

外界有所不知,林式霽是「東區林家」大地主的祖先,福建泉州人。若以現在台北忠孝東路四段為基準點,東至延吉街、西至復興南路、北至市民大道、南至信義路四段與安和路一段,在清朝乾隆年代,都是林家所有地產。因此,現在的精華地段,外傳東區林家子孫擁有逾180甲、當於7座大安森林公園的面積,旗下擁有多家金店面,光租金收入每月就破千萬,堪稱忠孝東路四段的大地主。

除房東財力雄厚,不急著出租外。目前景氣渾沌不明,有實力租下的潛在房客也在觀望中。

圖/林式霽家族為忠孝東路四段的大地主。

但日前,NET副總經理孫維鈞已出面證實,11月初雙方已完成簽約,每月租金320萬元,租期12年,目前正如火如荼規劃,未來會與東區另兩間店面同時營運,預計2020年4、5月開幕。

業界分析,NET客群主力不僅是台灣人,還包括人數眾多的外籍移工,由於新址鄰近忠孝復興、忠孝敦化站,交通便利,有機會在激烈競爭中站穩腳步。

新房客的消息一出,外界紛紛跌破眼鏡,由於東區林家的其他房客,包括葡吉小廚、SASA美妝店均陸續不敵高租金壓力,退出東區,零售業吹起寒冬的氛圍下,這家平均單價以399元起跳的平價服飾店,為何有能力說服房東打折到320萬,低於市場行情600萬甚多,而租下黃金店面?

台灣本土服飾品牌代表──NET

NET以平價服飾形象深植人心,其實它的前身是主婦商場,在台灣經濟起飛的年代,成衣業外銷貿易相當蓬勃,出身雲林東勢鄉的創辦人黃文貞相當有生意頭腦,以價格平實作號召、集中火力促銷過季庫存衣物,賺到第一桶金。

後來,今年近70歲的黃文貞,在1991年成立NET品牌,讓商場形象煥然一新,也開始推出自有設計服飾,更在1993年讓雲門舞集創辦人林懷民首度點頭答應代言,因而打響「高品質、平實價位」的名號。

一路來,隨著台灣服飾品牌更迭,快時尚興起,NET挺過金融風暴,能夠成為本土不倒翁的服飾品牌,也與它與時俱進,快速擴張,而且客群涵蓋全年齡層有關。

NET的發展沿革,原本是鎖定偏歐美風格的潮流時裝,近年來已擴充到五大產品線,包括男裝、女裝、童裝、家居和配件,型塑「全家一起穿NET」的品牌主張。

目前,NET據點遍佈全台,連花蓮、台東和澎湖都有門市,共計有152個據點。近年來,更成立線上購物網站,擁有廣大的消費客群。

圖/台灣本土服飾品牌NET。取自NET臉書

NET能建立深厚的品牌形象,也與黃文貞長年大手筆做公益有關。包括921大地震、日本福島地震核災、莫拉克八八風災等,都大手筆送出價值上千萬的禦寒衣物。

多年來,NET更固定捐贈全國22處的家扶中心、各50萬元的購衣提貨券,已累積送出超過一億元,今年還加碼到80萬元。

尤其,當他聽聞雲林地區只有一家斗六門市,而雲林家扶中心的小朋友拿了提貨券,每年來都要專程到斗六門市買衣服。為此,今年初特地在雲林家扶中心所在的虎尾開旗艦店,還舉辦封館贈衣活動,讓孩子能圓夢選購新衣好過年。這種暖心舉動頗贏得外界肯定。

圖/NET固定捐贈全國22處的家扶中心、各50萬元的購衣提貨券。取自雲林家扶中心臉書

這正是房東願意低價租給NET的原因。難怪孫維鈞會說,房東相當看重企業形象及穩定租約。NET一租就超是12年,而且NET品項涵蓋多元年齡層,也需要大坪數的店面。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也分析,不少老業主擁有大量店面物件,長年收租早已賺滿滿,因此願意降租,凸顯出金錢並不是第一考量,反而是帶著理想性與責任感。他就曾遇過,有些地主尋找租客時,還要對方提計畫書,甚至偏好找本土租客,不喜歡外商。

看來,NET長期的公益善舉不僅為形象加分,還贏得房東的認同,談到幾乎對折的租金,成為台灣的長青企業。

 

https://www.gvm.com.tw/article/69726

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記者 畢倩涵 / 攝影 張肇華 報導 2019/11/18 15:06

東區黃金店面也是永福樓原址,空置了九個月,確定由台灣服飾品牌NET租下,一個月降到320萬租金,比全盛時期整棟超過六百萬,相當於打了六折,房仲表示這棟屋齡高,持份人多因此地價稅、房屋稅不是讓他們降租的關鍵,而是一個月少了百萬元收入,相挺本土品牌意味濃厚,一口氣簽12年的約。

圖/TVBS

記者畢倩涵:「永福樓搬走了九個月,這一到三層樓目前是確定,由房東跟台灣服飾品牌進行簽約,比起之前永福樓(全棟)租金是打了六折。」

一到三樓加起來五百多坪,地理位置又是精華區,一開始美妝品牌寶雅跟唐吉軻德想進駐,當時月租喊到6百萬,而德國百靈油也傳出,月租稍微降一些,到520萬,還是破局,而NET租竟然比起全盛時期,便宜快一半,月租只要320萬。

圖/TVBS

房仲業者黃獻寬:「它的房屋稅不多啦,因為本身屋齡已經蠻久了,最大的考量應該是,原本我每個月可以收租五六百萬,現在沒有了,我每年還要去繳持有稅。」

屋齡高,加上房屋的持份人多,換算下來,一年的地價稅房屋稅,不至於造成房東太大壓力,但之前一樓月租322萬,永福樓也有300萬行情,一個月總租金超過六百萬入袋,現在房東降價出租,而且幅度超乎外界想像,一個月320萬,一口氣簽12年。

圖/TVBS

房仲業者黃獻寬:「如果這樣的租金是正確的,事實上這租金,已經回到民國90幾年那時候租金行情,等於在東區還沒上漲的起始點,相挺的意謂蠻重的,當然也解決房東的問題。」

里長透漏房東林氏家族在東區擁有不少房產,光永福樓的空店面,每個月有三四家業者詢問,而東區閒置店面,從二月到九月,少了4成,代表有廠商進駐,顯示東區這些口袋深的房東們,不再堅持,在租金上逐漸讓步。

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1236036?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/life/1236036

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獨家/NET租下永福樓舊址?總部行政主管回應了

好房網News記者黃暐迪/台北報導

東區黃金店面永福樓原址找到主人了!接手的租客就是本土平價服飾品牌NET集團,總公司主管接受好房網News獨家訪問證實,並且表示不是外界傳言在昨(17日)進行簽約,事實上已經談好一陣子了!

NET總公司行政部主管孫先生表示,目前NET在東區雖然已經有忠孝一店,外傳是因為年底房東要收回,才會出手承租永福樓換點,但他證實都是子虛烏有,總公司考量目前政策展店以500~600坪為主的大型店面,相中永福樓原址的黃金地段,又加上符合展店需求,所以才會一口氣承租下3層樓店面,至於價格也不像外傳的那麼高,確切月租金落在320萬元左右,品牌定位是要在忠孝東路打造旗艦店面。

本土服飾品牌NET以月租320萬左右,接手永福樓原址。圖/好房網News記者黃暐迪攝影本土服飾品牌NET以月租320萬左右,接手永福樓原址。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

被記者詢問實際開店時間,NET總公司行政部主管孫先生回應,預計在明年農曆年後跟消費者見面,希望品牌舊雨新知能夠共襄盛舉。他也說雖然大家普遍認為東區商圈已經不如以往榮景,但是他們仍對「台灣市場有信心!」

NET租下永福樓消息一出,也讓PTT網友好奇這品牌真的那麼有賺頭嗎?文章底下引來大批網友回應「很佛心的公司,不會賣太貴」、「 NET 很佛啊,還常常招待弱勢孩童免費挑」、「昨天才剛去買過季衣服,超便宜」、「 NET 絕對是 CP 值最高的平價」、「 NET 良心事業,而且款式也滿流行的」、「 NET 粉 +1 」、「超愛買 NET 」、「就便宜有牌的衣服而已,然後有愛心的企業」。

NET總公司目前展店計畫是以每間店坪數500~600坪為主的大型店面。圖/取自Google mapNET總公司目前展店計畫是以每間店坪數500~600坪為主的大型店面。圖/取自Google map

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/133113241892.html?utm_source=line

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