目前分類:商圈-北市東區 (5)

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工商時報  

台北東區商圈房市將風華再現,預估2020~2024年五年內有六筆住宅和商辦開發案完工,包括三圓正義國宅案、台電大安超高變電所地下化改建旅館案、富邦忠孝懷生都更案、元大商銀辦公總部案、統創建設「統創緻」、志榮建設「BR4」等六大案,將重塑東區天際線。
其中最具指標的是正義國宅都更案「Diamond Tower」,規劃為住宅和百貨商場複合式大樓,預計2020年完工,目前確定委託創意家行銷團隊代銷,創意家董事長王明正透露可能會更改案名,售價和總銷也會上修,不只400億元,將是東區乃至北市的「重磅級」大案。

位於捷運忠孝復興站旁的復興館南側空地,則是富邦「忠孝懷生」公辦都更案,2018年已完成簽約,規劃興建為台北文創基金會、富邦藝術基金會及富邦文教基金會等打造共享數位學習基地,預計2024年完工。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191017000318-260204?chdtv

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2019年Q3末,台灣的土地交易市場,紮紮實實又爆出了歷史天價,2300多億改寫了歷史,但弔詭的是,市場房市交易買氣並不熱,房市成交量也沒放大,房價更是在三、四年前的高價向下盤旋,只能說是回溫,談不上景氣要大好,或房市要變熱了!

2019年Q3民間標地最大的一筆,5,000坪京華城商業土地,因為總金額太大,有能力的買家屈指可算,期望再度流標的人更多,幾經三次流標、波折不斷,銀行團給壓力,業主不捨又無奈,但有興趣的買家一直潛伏在市場中,虎視眈眈,餓虎撲羊般的瞪大眼睛等待殺低價,撿便宜的心態,昭然若揭!台灣房地市場、台北東區,已經再也找不到如此大塊面積又完整的私有所有權土地;市場上沒有賣不掉的土地,只有過度堅持的價格,說服業主降價是一場艱難的挑戰!

中美貿易大戰、企業獲利,台商回台投資,找人、找地、找機會,辦公產品租金上揚,造成台北市商辦風起雲湧,租金在不景氣中屢創新高,促使台北市中古辦公市場價格節節攀升,優質的辦公大樓市場缺貨,先是南港三鐵共構旁的辦公寫下南港A辦市場的新天價,跌破了市場專家的眼鏡,只能說,對市場不清楚、不了解、不是抓魚的人,是無法深入了解市場的變化。

東區完整的商業土地更在9月下旬公開標售,順利寫下商用土地總價新高,市場上充滿懷疑、不敢置信的眼光,更是胡亂猜測,甚麼左手換右手,只能說又是一場不了解市場的人的粗淺言論。市場上大塊土地的成交皆是天意,土地會找有緣人,土地該屬於誰的,老天自有安排,強求不得!投資不動產,有錢是基本,但得要有決心與膽識、魄力,缺一不可,此次372億的脫標案,刻畫出出手沒標到之建商的扼腕,與壽險業的無奈,雖看懂看清楚市場,但也只能望地興嘆!

 

業主迫於無奈得公平、公正、公開標售處理,以便對過去支持的原始股東交待,及對銀行團的承諾負責,不得不甘心的降價,迎合市場的期待;當魚餌變小了,魚的眼睛更瞪大了,終於在幾組領標的廝殺中,經過商場的爾虞我詐,表現出搶標者的實力與決心;公開競標中,最高價者勝出,只有扼腕,沒有遺憾,東區5,000坪的土地,未來的辦公市場價格不必寫下創新高,就可以獲利。

以目前辦公室市場一年4萬多坪的去化量,在供需失衡下,東區辦公市場價格未來必然會創下新高,全看新買家如何去精緻塑造優質的辦公產品,將再為台北東區塑造出一個優質的辦公環境,辦公產品的建築、設計、質感、房價、租金,將在未來的2~3年內改寫紀錄!

https://ctee.com.tw/house/manager/159908.html

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2019-09-27 23:45經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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2019是東區店面最黑暗的一年,但經歷市場盤整東區未死,除了第2季多個店面順利出租後,空置率開始獲得緩解,如今永福樓原址共計三層樓再順利出租後,整體狀況已緩步升溫。商仲業者指出,在經歷倒店潮後,東區房東普遍都有調降租金的意願,因此整體出租情形獲得改善。

據悉,今年第2季忠孝商圈空置情形獲得改善,除Adidas與康是美承租原其店面旁之空置單位外,女裝品牌「MOMA」、日系美妝品牌「ORBIS」、日系珠寶訂製店「K.UNO」皆於第2季進駐,該商圈空置率為10.1%,較第一季下降2.4%,如今第三季末永福樓再順利出租,未來東區可望持續回溫。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析,以東區為例,單坪租金高於一般商圈,換算下來大店面租金直逼天價,但真正能承擔租金費用的莫過於國際品牌,因此在電商崛起的影響下,品牌不再將街邊店視為唯一首選,進而迎來大店面的倒店潮。

https://money.udn.com/money/story/5648/4073227

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2019-09-17 16:09經濟日報 孫震宇
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捷運忠孝復興站是板南與文湖兩線交會,同時是台北市商業重中之重區域,此站每日進出站逾10萬人次,地面日經車流量高達2萬車次,巨大人潮帶動商業與產業能量翻騰,人氣始終名列前茅。

 
 

台北東區商圈以忠孝與復興兩座SOGO為核心,繁華30餘年屹立不搖,也見證商圈翻轉的起起落落,如今SOGO商圈仍保持連續30年營收正成長、全市單一百貨業績之冠的不敗傳奇,2間SOGO百貨一年吸納3,200萬巨大人潮,相較於信義商圈由14間百貨一年3,400萬人潮,東區坐穩大台北地區商圈焦點寶座,可謂實至名歸。

2,000億能量再注入 東區國際新街廓漸成形

2019年的東區,開始很不一樣。結合市府都更規畫、老舊建築改建計畫,以忠孝復興站為中心方圓250公尺,此鑽石板塊街廓逐漸有了全新的國際架勢,除原本忠孝、復興兩座SOGO百貨,未來將加入Diamond Tower 31層複合式商場與豪宅都更案、富邦26層高級住商混和懷生大樓、2018年82億最大地上權標案元大銀總部、台電16層四星級以上複合式商旅、志榮建設忠孝復興BR4住宅案等五大建設,推估超過2,000億產值的巨大能量將令東區繁華脫胎換骨,眼睛一亮。

 
 

 

東區新鑽石板塊即將成形 未來錢景光芒萬丈

城市街區躍昇,永遠需要新亮點、新建設注入,以雙SOGO為繁榮核心的東區,位居首都雙捷運、雙大道的地段幾何軸心位置,人口稠密、交通便捷,具有不可取代的地位,隨著五大新投資大建設的投入,新東區璀璨的繁華有如旭日東昇,開始綻放曙光。建案官網http://bit.ly/2LFIj6K。

https://money.udn.com/money/story/5638/4052470

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2019/09/14 12:23:03

台北市東區近年頻傳退租潮,但根據商仲業者統計,今年第二季東區的空置率已經從12.5%下降到10.1%,也已經有本土女裝或是日系美妝品牌,紛紛重返東區。業者評估,隨著東區租金下修30%左右,小坪數店面成為搶手貨。

根據商仲業者統計,台北東區的空置率,已經從第一季的12.5%,下修到10.1%,現在也傳出日本的連鎖品牌,即將落腳在永福樓舊址。

1─3樓的金店面,永福樓搬遷後,很可能由大型連鎖百貨接手,不只這樣,像是東區頂好商圈,也有日系美妝品牌進駐,本土女裝也提早插旗。品牌重返東區,讓空置率有感下降,商仲業者黃舒衛分析「跟三年前比,至少都有2─3成的租金下降,小面積的租客來說,東區這邊的店面仍然有很大的吸引力」。

房東降租吸引商家回歸,以目前趨勢來看,服飾業、美妝業回流最明顯,因為店面裝修容易、坪數需求小,相對來說總租金也較低,但反觀大坪數店面,像是撤租的forever 21或是韓系SPAO,內部空間上百坪甚至千坪,想去化仍面臨挑戰。

大坪數店面,想解套恐怕得靠分割店面才租的出去,但除了降租拚翻轉,現在也有建商相中東區兩棟透天厝,一口氣買下,成功申請危老改建,成為東區首例。未來規劃成30坪內的小坪數宅,加上位在黃金地段,房仲預估,未來每坪單價有望站上200萬大關,挑戰東區高單價行情市場。

(民視新聞/徐紹芸、黃啟豪 台北報導)

https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019914F01M1

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