目前分類:05 商圈-北市西區 (3)

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2020-07-17 13:30經濟日報 記者游智文/即時報導
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台北市西門町先前人潮多,區內店面開好開滿,空置率一度僅1%,走在路上幾乎看不到空店。但過去半年急轉直下,區內店面關店、招租到處可見,以往一柱難求的柱子攤位,現在不少空置已一段時間,仍找不到租客。

對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為只是短期現象,只要國門打開,國際觀光客源回流,可望擺脫低潮。

吉家網董事長李同榮則認為,疫情過後,國際客回流,西門商圈可回復一些,但很難回到先前最熱鬧時的榮景。主要是缺乏創新,本地觀光人潮這兩年一直流失,租金又貴,店家輪汰率非常高。過去房客換人,房東可以很快找到下一手,未來恐未必。

西門町商圈近年在北市軸線翻轉政策下,商圈快速擴張,租金也以驚人速度上揚,先前租金一坪一萬元的店面寥寥可數,但根據戴德梁行調查,目前一線店面租金多要從一坪1萬8起跳,最高到2.2萬,而東區一線店面一坪只要9,000元到1.6萬元。

租金雖高,今年二月以前,西門町店面仍很搶手,空置率不到2%,熱門街道騎樓柱子攤位,也幾乎看不到空位。但過去幾個月少了國際觀光客,除了藥妝店、伴手禮店接連出走,許多租金較高的店面也紛紛撤離,短短一季西門町店面置率已上升至8.8%。

李同榮表示,從趨勢來看,西門町最熱鬧的時間點是在一兩年前,去年已經出現擴張乏力,甚至萎縮,疫情只是加速展現衰退,疫情結束,觀光客回流,商圈會回溫一些,但缺乏創新,本地人潮還是持續減少,最好榮景恐不復可見。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
記者游智文/攝影
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記者游智文/攝影
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記者游智文/攝影
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記者游智文/攝影
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https://money.udn.com/money/story/5621/4709375?from=ednappsharing

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記者 畢倩涵 吳姝叡 / 攝影 張肇華 報導 2020/06/15 20:24

 

觀光客銳減,西門町的伴手禮店,收掉8成,除了租金高難負荷,許多店家暫時關門,等人潮回籠,再想辦法開業,娃娃機店跟韓國彩妝品牌,最近也收掉,甚至很多空店面,做短期的特賣會,就連大陸客跟東南亞旅客,一次會買大量隱形眼鏡囤貨,最近收入少賺百萬元。

記者畢倩涵:「在西門町徒步區的主幹道,後面有店家掛上出租,現在正在辦特賣會,而旁邊的店家原本2月多,我們採訪時他還在經營伴手禮店,現在也收掉改做台灣面膜。」

 

 
圖/TVBS

西門町伴手禮最慘,業者掛上買一送一,或特價出清,都很難經營,黃金店面租金高,有店家選擇暫時關門。

西門町伴手禮業者:「可能會有過期問題,再叫貨也沒有客人,就暫時先收起來。」

伴手禮幾乎9成做觀光客生意,曾有店家,一個月賺不到一千元,目前西門町只剩下2成伴手禮店,勉強苦撐,另一邊,許多娃娃機店拉下鐵門不營業,主要是去年底租約到期,生意沒有預期來的好,加上疫情少了觀光客,撤租以免持續虧損。

西門町伴手禮業者:「短期的夾娃娃機很多都倒掉,很多都轉型轉做別的,像隔壁有租短期,給香水啊。」

 
 
圖/TVBS

就連隱形眼鏡,許多大陸客跟東南亞、韓國遊客,喜歡一次大量採購,現在每個月業績少2到3成,等於少賺約200萬,經營10年的服飾品牌,也只做到6月底,搬到百貨,商圈表示,這是去年底就有的規劃,並非疫情所導致。

記者畢倩涵:「這間三角窗的店面,原本是韓系彩妝品牌,不過因為疫情關係它撤租了,之後就由房東自己開了台灣的服飾品牌。」

 
 
圖/TVBS

西門徒步區促進會理事長劉家鑫:「實際上大家口袋都夠深是有賺到錢,可是這陣子觀光客都不來,就等吧等到觀光客進來要開再開。」

畢竟黃金店面,月租金要上百萬,靠外來客吃穿的店家,只能先收掉,幫荷包止血。

https://news.tvbs.com.tw/life/1339765

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西門阿曼TIT住商兩樣情?專家曝真實原因……

好房網News記者黃暐迪/台北報導

台北市西區翻轉後,大量觀光人潮、活動都聚集在西門町。根據台北旅遊網統計資料顯示,2019年1月至10月觀光遊憩區的遊客人數調查,光是西門觀光地標紅樓就總共湧入414萬7269人。

所謂人潮就是錢潮,商圈活絡讓西門町店面搶破頭,但並非所有房東都分食得了這塊商機,位在西寧南路上的阿曼TIT一樓店面,從今(108)年6月韓國服飾品牌撤出後,仍舊沒有新業者進駐,讓人好奇原因為何?

阿曼TIT外觀設計特別效仿杜拜帆船造型,成了西門商圈的一大地標。圖/好房網News資料照阿曼TIT外觀設計特別效仿杜拜帆船造型,成了西門商圈的一大地標。圖/好房網News資料照

其實從實價登錄分析阿曼TIT房價走勢,24樓今年9月以總價6350萬元入手,扣除車位後每坪65.72萬元,與7年前原屋主購入價5380萬元,每坪55萬元相比,轉手獲利970萬元,每坪上漲10萬元;相較之下店面似乎不太吃香。

TIT國際廣場該店面為三層樓物件,坪數超過千坪空間,商仲業者表示這樣的展店規劃,通常必須要有一致性品牌才能帶動消費商機,這樣的條件也造成物件很難分層出租,所以鎖定的承租業者還是以大品牌或是具規模的店家開業為主。

2016年衣戀集團旗下韓國快時尚品牌SPAO、MIXXO、WHO.A.U進軍西門町商圈,卻在2019年6月撤出台灣市場。圖/截自google map2016年衣戀集團旗下快時尚品牌SPAO、MIXXO、WHO.A.U進軍西門町商圈,在2019年6月撤出台灣市場。圖/截自google map

據傳該店面月租金為685萬元,而且房東有意跟承租業者談價錢,但當地行情實在難以掌握,因為釋出物件少,通常一有黃金店面招租,大家都會馬上出手,商仲業者推測該物件的差別,還是在於坪數及規模問題。

永慶房屋經理廖志航則表示,這樣的狀況主要是因為當初業主買太貴,所以租金目前仍舊在高價位,並非一般企業能夠負擔得起的,雖然目前西門町商圈觀光正夯,但陸客自由行是否鬆綁對未來走勢是關鍵!

 
 

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/136032243645.html

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