目前分類:06 囤房稅 (52)

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國內房市自第二季以來有升溫態勢,民眾在國發會公共政策網路參與平台提案,要求第三戶房產強制課徵囤房稅,財政部日前邀集直轄市地方稅稽徵機關、學者專家會商後,已決定「不參採」,也就是不納入政策參考。

民眾提案,應以每個戶籍為單位、全國置產統計,每戶持有第三間房子開始,要強制每年課徵囤房稅,囤房稅率為10%,課徵方式為購入價的10%,或當年度實價登錄該戶500公尺範圍內,成交坪數均價×建坪×10%。

財政部表示,現行「房屋稅條例」已有囤房稅機制,住家用房屋供自住稅率1.2%,各地方政府可因地制宜針對持有戶數,在法定稅率範圍1.5%至3.6%內訂定非自住房屋稅的稅率,適度提高多屋者非自住房屋的持有稅,以實現居住正義。

另地方政府可依「地方稅法通則」規定,在原房屋稅稅率上限30%範圍內,調高房屋稅徵收率(例如3.6%,可以調整為3.6%乘1.3)。

 

財政部強調,房屋稅是地方稅,各縣市發展情形差異大,如由中央統一訂定囤房稅,將衍生更多稽徵行政問題,引發某些地方政府反彈,考量可行性,仍宜回歸地方自治,在現行稅制下尋求可行解決方法。

在財政部與稽徵機關、學者專家會議裡,與會人士也反映,各縣市環境條件不同,持有偏遠鄉鎮房屋多非屬囤房性質,一體適用有違公平,恐殃及無辜,引發民怨。也有與會人士主張,提高稅負方式抑制房價效果有限,且稅額易轉嫁買受人或承租人情形。

財政部說,提案主張以戶籍歸戶作為認定囤房稅課徵依據作法,未考量民眾取得房屋的原因多元及地區差異性,稽徵實務也窒礙難行,且易衍生規避情形,因此提案人訴求不予參採。

國發會公共政策網路參與平台是民眾參與公共議題熱門管道,其中「提點子」服務,可讓民眾自行針對關注政策或議題提案,只要60天內取得5,000份附議數,便算成案。對成案提議,主管部會須在2個月內回應研議情形。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/357881.html

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再戰囤房稅 花敬群:問題不在稅率在…

好房網News記者唐主桂/綜合報導
內政部次長花敬群曾多次表明不支持囤房稅,並表示「我們不贊同在當前的環境下打房」,被不少政黨批是「花次長打臉花教授」,近日又有人在PTT上分享花敬群過去稅制的說法,引來花敬群發文回應。
這名網友分享的是花敬群在2014年時的說法,並特別標示當時花敬群表示「應提高持有成本」「都因有效稅率遠低於名目稅率,而造成炒房嚴重,房價高、囤房多,最後空屋過剩」「台灣不動產稅制應全面改革,應搭配持有稅的地價稅與房屋稅改革配套」等言論,抨擊花敬群為什麼要這樣打自己臉。
內政部次長花敬群再次對囤房稅提出看法,認為問題出在稅基。示意圖/pixabay房市泡沫化。示意圖/pixabay
這篇貼文引來花敬群在臉書上回應,他表示他多年來的主張都是「問題在稅基,不在稅率」,從來未曾改變過。該調整的是稅基,從來就不是稅率。
花敬群同時也對主張囤房稅的政黨與民眾喊話,表示這些人其實沒有真正面對稅基的核心問題,卻不管是非對錯,一味競逐更高的稅率。如果真的實現,那就是將台灣從「稅基不合理但稅率合理」的狀況,進一步惡化為「稅基與稅率都不合理」
他也提到民眾黨對於囤房稅的政策,將擁有一屋者的稅基再打折,這其實是讓稅制問題更加惡化的做法。因為稅基明明就已經偏低,為什麼還打折?並質疑目前調整稅基的權力,明明就在市府手上,為何不走正途。
事實上花敬群在6年前的談話中,其實就直接提到台灣不動產稅制問題是出在稅基,並說「公告地價只占市價1成,房屋評定現值也只占市價1成,不同區位公告現值占市價約2~8成不等,全台灣平均約4~5成,顯示其低於市場行情」,因此有效稅率遠低於名目稅率,也才造成炒房嚴重、房價高的問題
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/410656268360.html

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2020-08-18 00:42經濟日報 記者翁至威/台北報導
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囤房稅議題近期備受矚目,在野黨提案來勢洶洶,不過執政黨則認為須審慎考量,預料下個立法院會期朝野將持續針對囤房稅議題交鋒。


 
 

內政部認為,課徵囤房稅無法達到降低空屋的效果,社會住宅、租金補貼等政策才是最佳方案;財政部則表示,現行稅制已提供地方政府彈性,房屋稅稅率最高可至3.6%,但地方政府稅基若沒有合理評定,母法稅率訂得再高也沒用,未來會與內政部透過財產稅溝通平台,持續促進中央地方合作,使稅基評定合理化。

針對囤房稅議題,立法院在野黨黨團已提出修法草案,例如時代力量提出將單一自住稅率從1.2%降至1%,針對囤房第四戶以上者,課徵最高10%稅率,希望藉由提高持有稅方式,來降低囤房現象,藉此抑制房價。

不過內政部認為,課徵囤房稅無助解決囤房問題,應從減少空屋的角度,讓年輕人、新婚者可離巢獨立生活,才是降低空屋率最佳方案,因此政府擴大租金補貼、推動包租代管社會住宅,同時協助青年並降低空屋。

財政部則表示,依據房屋稅條例,稅率最高可達3.6%,且授權地方政府可視所有權人持有房屋戶數來訂定差別稅率,或是透過調整稅基來達到實質效果。

官員表示,中央跟地方要合作,若地方政府沒有合理評定稅基,稅率調再高也沒用,財政部與內政部也自2017年起成立「財產稅溝通平台」,對於攸關房屋稅、地價稅稅基的房屋現值評定、地價評定,若有個案疑問或相關議題,都會丟到這個平台來討論,透過跨部會討論達共識,也希望藉此促進地方政府對稅基評定合理化,避免影響地方財政。

近年來,為了讓稅基評定更專業,財政部、內政部也都修訂相關做法。

 

https://money.udn.com/money/story/6710/4789135

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2020-08-07 16:07:17聯合新聞網 綜合報導
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台灣房價居高不下,為了打房降低空屋率,「囤房稅」一直是討論重點。 聯合報系資料照...
台灣房價居高不下,為了打房降低空屋率,「囤房稅」一直是討論重點。 聯合報系資料照片/記者游智文攝影
 

許多人努力工作就是希望能夠買下屬於自己的一間房子,然而有人擁有不只一間房產,再加上現在房價居高不下,「囤房稅」也成為近年來討論的議題。針對這個話題,有網友發文反對這項稅制,「靠自己買3間房,憑什麼要被多課稅?」貼文一出引起網路上熱烈討論。

原PO在PTT寫道在網路上看到不少鄉民反對「囤房稅」,對此他也表示贊同,「我覺得他們講得也不無道理,憑自己的本事買3間房,憑什麼要因為買不起房的窮人,而因此被多課稅?」

對於原PO的提問,有鄉民力挺支持,「支持囤房稅的就是想要逼人賣房啊」、「囤房稅只是障眼法,喊打房的根本都想搞共產主義」、「房價高但是房租不高啊,租房一樣可以活、一樣可以生小孩啊,為什麼一定要讓窮人買得起房才叫居住正義?莫名其妙」。

但多數網友還是贊成房產多還是應該要課囤房稅,「房子1、2間自己夠住就好,買哪麼多間不炒作要幹嘛?」、「有能力就該多付稅!不然房子捐給政府,讓國家養你啊」、「40歲以下買3間房的大概有90%是靠祖產或爸媽有錢好嗎?什麼靠自己努力買的」、「重點其實就是房價過高,房價一旦合理,根本不會有太多人在乎囤房」、「3間才課真的已經很合理了」、「有錢人本來稅就會被多課啊」。

其實《房屋稅條例》在2014年修正通過,當中第5條條例規定,住家用房屋稅率區分為「自住住家用」及「非自住住家用」稅率,後者就是俗稱的「囤房稅」。「非自住住家用」舉例為供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者,其稅率最低不得少於其房屋現值百分之三,最高不得超過百分之五;供人民團體等非營業使用者,最低不得少於其房屋現值百分之一點五,最高不得超過百分之二點五。

https://house.udn.com/house/story/11137/4763589?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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2020-08-04 17:04聯合報 記者胡瑞玲/台北即時報導
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台北市利用民生低度使用水、電資料等,清查北市自住房屋使用情形,對於水電低用度的自住房屋,若查無實際居住事實將改課囤房稅,然而用水用電標準不適用於所有人,習慣在健身房洗澡或是三餐外食不開伙者也恐遭「查水表」,北市稅捐處表示,此政策自2018年起實施,為確定居住事實也會派員前往勘查,有效清查空屋課徵囤房稅。

稅捐處表示,依照財政部「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」,自住房屋須為所有權人本人、配偶或直系親屬實際居住使用,會有用水用電需求。

藉由搜集水、電使用資料來清查低度用水電的自住房屋,若沒有實際居住事實,將會依照持有非自住房屋戶數採2.4%及3.6%差別稅率來課稅。

然而現今許多上班族三餐外食,鮮少開火煮飯,而民生用水量主要使用於洗澡、洗碗。就有早出晚歸的民眾,利用下班健身後直接在健身房淋浴間洗澡,減省家中水費,卻因用水度數過低遭到市府稽查。

另外,也有民眾因上下班關係,三餐都在餐廳、超商解決,盥洗衣物使用投幣式洗衣機進行洗烘脫;社區每戶家中都設置自來水及溫泉管線,因大多使用溫泉管線洗澡,因此用水、電度數極低。

稅捐處表示,2019年清查出近9000戶閒置房屋,並被改課囤房稅,今年5月再度追查,發現已有40%閒置房屋進行改建,顯示透過水電清查空屋課徵囤房稅,有效提高多屋者稅負成本,並促進房屋更新使用。

而低度使用水、電資料為清查基本標準,但為避免用水電度數過低、但有實際自住的個案,或是屋主刻意浪費水電營造居住情況,市府每次清查皆會派出人力前往現場勘查確認事實。

稅捐處表示,受到新冠肺炎疫情影響,今年度房屋稅稽徵工作延後,並從7月1日起至11月30日止,期間會有攜帶識別證的市府人員前往民眾家中進行稽查,也提醒市民,不管有無稽查,房屋使用情形若有變更,記得要在30日內向房屋所在稅捐分處申報變更使用。

台北市利用低使用水、電資料進行空屋清查。聯合報系資料照
台北市利用低使用水、電資料進行空屋清查。聯合報系資料照

https://money.udn.com/money/story/6710/4755102

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2020-07-23 00:30:37經濟日報 記者程士華/台北報導
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原有自用住宅因需求改變、新購房屋等原因而閒置,要留意稅務上兩個重點,就地價稅方面,即便房屋閒置,還是可以持續享有自住優惠稅率。

但房屋稅方面,閒置住宅就不能再依自住稅率課稅,而可能會被視為非自住房屋,被課徵囤房稅。

台中市政府地方稅務局指出,2014年《房屋稅條例》修正通過,條例第5條規定,住家用房屋稅率區分為「自住住家用」及「非自住住家用」稅率,後者就是俗稱的囤房稅,以台中市為例,自住用稅率為1.2%,非自住用稅率為1.5%。

據瞭解,目前全台多數地區非自住稅率皆設為1.5%,僅台北市、宜蘭縣、連江縣課徵較高稅率。

而即便過去曾經適用自住稅率,但如果國稅局發現這間房子已經空置,那麼雖然使用執照所載明房屋用途仍為「住宅」,就可能會被視為「非自住」,因而按非自住稅率課稅。

官員指出,稅務局通常會在每年進行二波清查,上半年約從2月到4月左右,下半年則是從6月到11月,派員勘查轄內房屋的使用情形,確認房屋空置並改課非自住稅率。

地價稅方面則有不同規定,官員指出,一般地價稅至少要依千分之10以上稅率課稅,但是自住用地有特別的稅率,只要依千分之2稅率課稅即可,對於空屋課稅的規定,也和房屋稅不同。

官員指出,其實房屋稅對自住的定義相對較嚴格一點,因此認定空屋後會加重稅率,不過地價稅方面主要是看家人是否設有戶籍,其次是以出租、營業情形來認定自住與否,因此只要有設戶籍,且未出租營業,即便是空屋,仍可持續享有自住用地優惠稅率。

地價稅自住用地優惠,針對每位地主本人、配偶及未成年子女,全國只能有一處享優惠稅率,官員提醒,但如果家族四散多處住所,還是可以讓成年子女、父母或岳父母等尊親屬設立戶籍,增加全家族享受優惠稅率的範圍。

https://house.udn.com/house/story/11137/4722758?form=udn_ch2_common3_cate

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2020-07-20 12:00:10聯合報 記者林麗玉/台北即時報導
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台北市高房價,北市府祭出囤房稅,卻遭內政部認為,北市囤房稅降低空屋率效果不顯著。台北市政府今天舉辦居住正義論壇,北市府也公布相關數據打臉中央說法,北市稅捐稽徵處表示,北市實施囤房差別稅率後,空屋率、及住宅價格均有下降。

稅捐稽徵處表示,北市府實施囤房稅後,囤房減少26%,已出售使用逾20%,有助房屋合理有效運用;另外,北市府清查空屋,因台北市為全國唯一用水電清查空屋的縣市,清查之後,台北市有43%空屋不再閒置使用。

內政部日前發布新聞稿表示,囤房稅對空屋率的影響不顯著,新聞稿指出,內政部以2015至2017年的全國19縣市(不含外島)家戶成長率、新屋增加率與是否執行囤房稅等三項因素進行迴歸分析。實證結果顯示,家戶成長可顯著降低空屋率,新屋增加對空屋率上升也有顯著影響,但台北市實施囤房稅對降低空屋率的效果非常不顯著。

不過北市府表示,據內政部資料顯示,台北市囤房稅自2014年7月起(2015年5月開徵)依持有非自住房屋戶數採2.4%及3.6%差別稅率課徵以後,台北市2018年的空屋率已較2014年緩降0.03%,2019年第4季住宅價格指數比較2014年第4季指數也下降0.68%。顯示北市採差別稅率課徵囤房稅,抑制空屋率及房價方面均有成效。

稅捐稽徵處表示,觀察台北市2015年課徵囤房稅的13.2萬戶房屋變動情形,至2020年5月止,囤房戶數降至9.8萬戶,減少約3.4萬戶,囤房比例減少約26%;且減少的囤房戶數中,約有20%(2.7萬戶)出售或變更使用。顯示台北市課徵囤房稅,提高多屋持有成本,可促使房屋做更合理且有效率的運用。

稅捐處進一步分析,2015年課徵囤房稅房屋,有3679戶出售做自住使用,出售前稅率為3.6%、2.4%分別有2299戶(占62.49%)、1380戶(占37.51%),顯示持有稅率愈高者,持有成本愈高,有助囤房釋出,加速房屋移轉。

另外,台北市自2018年起運用民生低度使用水、電資料等,清查北市自住房屋使用情形,稅捐處表示,從2018年空屋清查結果至2020年5月止,已經有43%房屋出售、改建或變更為自住或營業使用,顯示北市首創運用民生用水用電資料清查空屋,促使房屋不再閒置之政策,已呈現初步成效。

稅捐處分析,2018年清查近9千戶閒置房屋,改課囤房稅。2年內已有187戶,約2%拆除改建更新中,也顯示北市透過空屋清查課徵囤房稅,提高多屋者的稅負成本,可促進房屋更新使用,達到提升房屋品質之目標。

台北市政府今天舉辦居住正義論壇,北市稅捐稽徵處表示,北市實施囤房差別稅率後,空屋...
台北市政府今天舉辦居住正義論壇,北市稅捐稽徵處表示,北市實施囤房差別稅率後,空屋率、及住宅價格均有下降。本報資料照片

https://house.udn.com/house/story/11137/4715322

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編輯中心/綜合報導-2020-07-10 16:00:36

▲韓國總統文在寅。(圖/翻攝自 hankyung.com )

台灣房價居高不下已成近年最大民怨之一,「囤房稅」是否為有效的調節房市手段,在台灣政壇往往停留在政策攻防層次,而難以真正落實。而同樣為高房價所苦的韓國,則於今(10)日宣布將針對擁有多處房產的人提高房地產稅,引發台灣網友熱議。許多人紛紛高呼,「反觀台灣?」

 

根據《鉅亨網》報導,韓國今日宣布最新打房措施,將對短期內賣房者、和擁有多處房產的人提高房地產稅,並提高房市供給,希望藉此抑制房價。財政部長洪南基還因未能穩定房價向國民致歉。

 

 

▲韓國宣布針對擁有多處房產的人提高房地產稅,引發台人熱議。(圖/翻攝自批踢踢)
▲韓國宣布針對擁有多處房產的人提高房地產稅,引發台人熱議。(圖/翻攝自批踢踢)

有網友將相關新聞轉貼到 PTT ,並標註「好想贏韓國」、「花政次(指花敬群)說當前不應該打房」等關鍵字,許多鄉民紛紛留言回覆說,「反觀台灣」、「台灣:我們不隨之起舞」、「台灣有台灣的玩法」、「我們有台灣價值,不怕」、「花敬群說沒用啦,你們韓國有沒有經濟學家阿」、「韓國人不懂得檢討,買不起房要檢討自己不努力」、「難怪可以贏台灣,唉」、「到底我們的房價問題,什麼時候才會被重視」。

但也有網友認為,「房地產不是南韓火車頭,在台灣是好嗎」、「國情不同啦」、「政策這種東西本來就是一體兩面」。(編輯:倪浩軒)

https://www.nownews.com/news/life/5030890

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2020-06-21 02:00經濟日報 記者程士華╱台北報導
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本報資料照片
本報資料照片
 

 

新版《房屋稅條例》2014年上路,囤房稅正式開徵,六都的非自用住宅仍然從2015年61.8萬戶成長至2019年的68.6萬戶,成長幅度超過一成。其中台北市、台中市戶數,五年皆成長1.5萬戶以上,兩城市各成長了19.4%及18.8%。

財政部統計處指出,新版《房屋稅條例》上路後,2015年才取得房屋稅新制資料,包含閒置及出租用途的非自用住宅戶數,不受稅率調升影響,每年都出現成長。財政部統計處表示,從非自住房屋的稅籍資料,也可以一窺這幾年住宅出租市場、投資客置產的熱度。

細究六都表現來看,台北市及台中市在這五年當中,非自用住宅戶數都成長將近二成,台中市非自用住宅五年間增加1.59萬戶為六都之冠,台北市五年增加1.53萬戶居次。

統計處分析,台中市的住宅戶數成長,應該與中科、台中工業區、水湳經貿園區等區域持續發展有關,帶動鄰近不動產開發,也增加當地租屋需求。

台北市的住宅市場表現更加有趣,非自用住宅大幅成長,自然是投資客持續置產的表現,但是同時在這五年間,台北市的自用住宅戶數是減少的,推測應該是在都市更新、危老重建等政策引導下,許多住宅投入開發,註銷稅籍影響所致。

值得注意的是,2014年修法後,其實除了非自用住宅的稅率為1.5%,也授權各地方政府,得視轄內房屋所有權人的持有房屋戶數,訂定更高的差別稅率,其中台北市持有三戶以上的非自用住宅,就被課到3.6%,不過目前只有台北市、宜蘭縣、連江縣等地區實施差別稅率。而台北市在稅負增加的情況下,住宅房市熱度依然不減。

就區域分布而言,新北市的非自用住宅戶數在這幾年間雖然成長僅約5%,但2019年總戶數已經將近14萬戶,相當於全台超過五分之一的非自用住宅,都集中在新北市轄下,也顯見新北市住宅投資及出租市場的熱度不凡。

如果將區域別再往下細分到鄉鎮市區,統計處表示,全台非自用住宅占比最高的五大行政區,依序分別是高雄市新興區、台中市中區、台中市北區、台中市西區以及新北市淡水區,皆位於六都轄內,可能原因有二,像是高雄市新興區,可能是因為商圈發展較早,目前較多屋齡偏高的閒置老屋;另一個原因,則是受到不動產業者器重,新建房屋較多,屋齡也較低,像新北市淡水區就符合這個特色。

 

統計處指出,雖然非自住房屋資料,會包含閒置及出租二類住宅,但諸如包租代管、領有租屋補貼等出租形式,在稅法上屬於公益出租人,不僅房東會有租稅優惠,房屋稅稅率也比照自用住宅1.2%,不會算在非自住房屋統計範圍。

 

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

延伸閱讀

全台257萬戶 持有兩房以上
房屋稅制改善 從稅基著手

https://money.udn.com/money/story/8888/4649304

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2020-06-21 02:00:00經濟日報 記者程士華╱台北報導
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根據內政部統計,全台個人擁屋的數目,持有一間房子的屋主,全台共有800萬戶,占總數的75.67%;持有兩房至四房以上者,共計257萬戶,占比24.33%,內政部定調國內房屋所有權分布尚屬均衡,無明顯囤房現象。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

囤房稅自2014年通過實施,針對非自用住宅,房屋稅稅率雖然已上修至最低1.5%、最高3.6%,曾有在野黨提議,希望再度提高多屋持有者的稅率,但是內政部次長花敬群近日公開表態,囤房情形不明顯,調整囤房稅是無理的建議。

以台北市、宜蘭縣、連江縣等三個地區為例,都各自根據地方法規,將多屋者稅率上修至最高3.6%。內政部指出,透過迴歸分析發現,台北市實施囤房稅,對降低空屋率的效果並不顯著,反倒是促進家戶成長,可顯著降低空屋率,因此諸如租金補貼、包租代管、社會住宅等政策,應比囤房稅更能促進閒置空屋出市場。

不過針對內政部作的統計分析,財政部指出,礙於地方稅資料限制,譬如跨縣市多屋持有者,可能在資料中會被低估,而持有一屋者的人數則受到高估。

財政部表示,只有未出租,並且由本人、配偶或直系親屬實際居住使用的住宅,才可適用自住優惠,其餘不符合要件的名下住宅,都有可能歸為非自用住宅,囤房稅並不一定是從第四戶起算,也可能持有第二戶就被課到,依實際使用情形而定。

https://house.udn.com/house/story/11137/4649303?form=udn_ch2_common3_cate

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2020-06-19 10:36

▲▼大直房地產,美麗華百貨,萬豪酒店,大直薇閣汽車旅館,大直典華婚宴會館,ATT 4 Fun,美福大飯店,捷運文湖線。(圖/記者湯興漢攝)

 

▲實施囤房稅,房價就能合理化?房產學者這樣看。(圖/記者湯興漢攝)

網搜小組/董美琪報導

談到囤房稅議題,時代力量認為應該要推動,內政部則認為這樣會傷害經濟,內政部次長花敬群甚至曾發文表示,囤房稅是無效且無理的建議,內政部5月26日也發新聞稿指出,台灣囤房問題有限,整體朝向均衡。對此,房產學者章定煊直言,許多囤房的屋主並不是空屋,甚至不掛在個人名下財產,台灣房屋稅的稅基過低,就算是囤房大戶,實質稅率了不起1%,實施囤房稅只是一種宣示效果,時代力量希望政府能宣示房價能獲得抑制的政策走向,但現在執政黨顯然拒絕了。

章定煊近來在臉書寫道,「這十多年來房價翻了一倍以上,現在的房價也超過了2015年房價的最高點」、「政府告訴我們這幾年它改善了我們的居住品質,這幾年高房價導致了小宅化的現象,首購族能入手的房子不是小就是老,居住品質改善在哪裡?」

章定煊分析囤房者大致分為三種:

1. 短線交易者:主要在賺短線差價,通常會把房屋空著。尤其在新屋的部分,一旦使用過,房屋會變成二手屋,影響價格甚鉅。至從房地合一稅這樣的囤房者大多都轉到紅單市場。

2. 小規模長期囤房者:有時候是為了子女預備房屋,有時候是著眼於租金收益,有一定的房價價差時,他們也可能出售。這樣的囤房者,他們的房屋經常會分散在配偶與未成年子女名下。這樣住宅通常也會出租,不會是空屋。

3. 大規模的囤房者:這種有時候是有實力的個人,很多時候是家族。他們的房屋眾多,有時候住宅也不見得是買來的,他們經常是大地主的後代,以合建分屋的方式分得大量的房屋。經常以資產管理公司或投資公司名義持有,囤房的房屋也是以出租為主,賺夠了租金會繼續買,越囤越多。有時也會買豪宅供自家人使用,這些房子也不會是空屋,從以上分析可以知道,許多的囤房者都不是空屋,房屋經常也不在個人名下。

但實施囤房稅,房價就能合理化嗎?章定煊坦言,即使是時代力量提出的囤房稅版本,台灣房屋稅的稅基過低,就算是囤房大戶課到10%,了不起實質稅率1%,因此與其去討論囤房稅有沒有用,不如說實施囤房稅是一種宣示效果(Announcement Effect),代表政府傾向,「時代力量希望政府能宣示房價能獲得抑制的政策走向,而現在的執政黨也悍然拒絕了。就我之前臉書所分析的,執政黨對於房地產中間偏多的政策走向,在這一回的交手中,進一步宣示了,也確認了。」

https://house.ettoday.net/news/1215919

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全國商總理事長賴正鎰1日表示,針對最近廣泛討論的「房屋稅條例修正草案」囤房稅議題,他表態:「反對囤房稅!」並建議政府,應先加速推動都更與危老;多年來政府大幅調高公告地價,已助長地價高漲,如今更面臨缺工與砂石飆漲,營建成本大幅抬高,讓房價「回不去了!」

賴正鎰1日表示,政府多年來接連打房與調控,政策多到快把房地產業掐死,如果政府還要增加囤房稅的話,這是「長工望落雨,乞食望普渡」,恐怕只是「癡人說夢」。

賴正鎰表示,政府應先加速推動都更與危老,並檢討公告土地現值與公告地價,降到5年前行情,降低土地增值稅、房屋稅與地價稅,不然土地價格一再飆漲,加上砂石漲價、工地缺工,房價已經「回不去了!」

賴正鎰認為,政府應少訂打房制度,讓房市回復市場機制,比如房地合一稅制與豪宅稅都要退場,不然現在建商只能賣中小坪數的房子,想買大坪數的人也因為房屋稅與地價稅的高稅額而嚇到退舍三步,完全不敢碰,使得建商大坪數的房子完全賣不動,大坪數、高總價產品去化速度趨牛步化,現在只要60坪以上就很難賣,感覺是房地產的「新天花板」。

商總不動產委員會指出,內政部日前發布新聞,從財政部107年房屋稅籍所有人歸戶統計推估,持有1間房子的人,共擁有約800萬間房子,占總數約75%;持有4間以上房子的多屋者,共擁有約47.7萬間房子,僅占房屋總數4.5%。

依據內政部公布的資料數據,換個角度說,也就是持4房以上的人,全國還不到12萬人;全國約有14.7萬人持有3房,全國約82.7萬人名下持有兩房,其餘75%約800萬人,名下只有1間房。

內政部也分析107年9月至108年8月的一年之間,買屋與賣屋者擁有房屋情形,發現首購者購買的住宅占全部交易量的71%,擁有1屋者賣出的住宅則占整體交易量的44%。相較之下,擁有4屋以上者所購買的住宅僅占全部交易量的3.8%,賣出的住宅則占整體交易量的13%。就數量而言,多屋者在這段期間擁有的住宅數量,減少約1萬3000戶,顯見沒有囤房情況。

賴正鎰說,從內政部公布的統計數據來看,可見政府八年多來的打房政策,包括豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、地段稅等政策快要搞死,加上四年前各地政府調高公告現值與公告地價,雖然逼退投資客,但也導致「房屋持有稅」創下天價而陷谷底,而且還有「分地段課稅」,一國多制,簡直是「居住不正義!」

他指出,高持有稅讓地主、屋主及建商都受不了,政府應該凍漲公告現值與公告地價,讓房屋稅與地價稅,以及土地增值稅全面調降。

他建議將持有1年以內買賣所得的資本利得稅,從課稅45%降為20%;持有1至2年以內,從35%降為10%,持有兩年以上就可全免,且基於互惠原則,不分本國人或外國人,所得課稅的稅率應一致,營造有利雙方投資往來,今年應該廢除實施滿五年的房地合一稅,適時的退場,讓房市回歸市場機制,房產買賣能根據市場需求,達到均衡發展。

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/287719.html

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工商時報 
主筆室
工商社論

工商社論

以年輕選民為主力支持者的時代力量,結合民眾黨,在本屆立法院會期提出《平均地權條例部分條文》、《不動產經紀業管理條例》、《房屋稅條例》等修法草案,將在內政委員會排審。根據本月15日本報系相關報導,前二項修法主要重點在於加強查核預售屋實價登錄價格、賦予主管機關更大查核權限,也就是俗稱的「實價登錄2.0」,另外房屋稅條例的修正案將針對囤房大戶調高房屋持有累進稅率,重燃「囤房稅」的議題。

居住正義是台灣最敏感的議題之一,不論之前執政八年的國民黨、已經執政四年的民進黨、或是積極挑戰中的時代力量與民眾黨,莫不高舉「居住正義」的旗幟。五年前國民黨敗選關鍵之一,就是在居住正義上缺乏明確的政策;之後蔡英文競選與就職演說,多次強調「幫助年輕人突破困境,實現世代正義」,除了解決低薪問題,更加速推動興建社會住宅等政策。民眾黨主席柯文哲在第一任台北市長任內,授權當時都發局長林洲民,對於公共住宅與居住正義的政策,給予年輕市民高度希望,是柯文哲第一任的亮點政績。

 

但是,今年新冠肺炎疫情所引發的全球經濟衰退,卻給「居住正義」帶來令人措手不及的衝擊。美國聯準會領頭進行無上限的量化寬鬆(Unlimited QE),開啟了人類史上最瘋狂的中央銀行印鈔票運動,央行印鈔票是為了避免企業連鎖倒閉、勞工全面失業,但是鈔票沒有國界、遑論產業,傳統的選擇性信用管制、或者時髦的定向降準,都無法阻擋資金狂潮進入房地產市場。

過去兩個月,美國、中國、台灣都出現房地產價格蠢蠢欲動的訊號,美國房貸銀行協會購屋指數(Mortgage Bankers Association Purchase Index),在4月上旬一度重跌30%(年增率),但是隨著聯準會QE又快速上升,是所有指標裡面率先出現V型反轉的指標,到了6月初,與去年同期相較,美國人購買新屋申請貸款的案件已經出現18%的年增長。

中國人民銀行雖然祭出強勢的行政管制,對商業銀行放款進行「定向降準」,嚴格禁止紓困資金進入房地產,但是今年4月之後,北京上海深圳廣州等城市都出現搶房熱潮,即使在肺炎強制隔離的禁令下,深圳仍然出現排隊搶買樓花的瘋狂現象,深圳市光明區政府被迫祭出「限價令」,規定預售屋房價每平方米不得超過6.3萬人民幣,約等於每坪新台幣87萬元。

台灣也同樣面臨房價蠢蠢欲動的壓力,我們除了接近零利率、海外資金回流,還多了香港資金入台的問題,新台幣匯率升值更對房價搧風點火。總結來說,2020年應該是政府房屋政策充滿挑戰的一年,資金氾濫、利率超低、匯率升值、而另一面年輕人又面臨大量失業、無薪價、薪資反向下滑的問題,原本遙不可及的購房夢,今年恐怕會徹底幻滅,再度引爆世代不公的青年抗議潮。

但是,時代力量想藉囤房稅來達成居住正義的目標,恐怕並不可行,「囤房稅無效」在前一波執行期間已有明證,好不容易才逐漸回歸正軌,如今全台灣僅剩台北市還維持「持有三戶以上」的囤房稅,但是,富豪與投資客輕易可以規避此門檻,跑不掉的建築公司則怨聲載道,實務上已經證明,囤房稅對於壓制房價沒有實際效用。

廣受年輕人喜愛的YouTube節目《博恩夜夜秀》曾經針對囤房稅製作專題,對於持有三戶以上(第四戶起算)課徵累進稅率的「囤房稅」,表面上似乎有「逼出空屋」的效果,但是,立法委員吳玉琴在「青年安居政策論壇」引用的內政部統計資料,台灣目前空置房屋約91萬戶,有高達58.2%是單獨持有一戶的所有人,持有三戶以上的僅占整體空屋的7%。也就是說,立法院、行政院、加上各級政府與地方稅務機關費盡力氣修法、鎖定標的、課稅、還要耗費行政訴願等成本,結果只能針對7%的空屋課稅,對於另外的93%空屋,完全束手無策。

囤房稅的想像與現實差距太大,不是解決居住正義的有效武器,結論已經是非常清楚,想要解決年輕人住房問題的政黨,必須另外找有效的政策工具,如果還在「囤房稅」的議題上打轉,恐怕就是民粹炒作了。

但是,不論執政黨或是在野黨,都必須嚴肅面對房價蠢蠢欲動的問題,總體經濟環境全數朝向刺激房價上漲的方向,一時三刻不可能扭轉,政府恐怕得有更強的行政手段,增強對年輕人租屋、首購、加速社會住宅供應、同時祭出加重炒房成本、嚴控海外資金進入房地產等微觀的行政措施,居住正義將成為下半年最具殺傷力的議題,絕對不可輕忽。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/opinion/20200617000162-262113?chdtv=

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2020-06-06 00:21:05中央社 台北5日電
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財政部發布解釋令,放寬教育部學產土地上的房屋承租戶,可依照實際房屋使用情形課徵房...
財政部發布解釋令,放寬教育部學產土地上的房屋承租戶,可依照實際房屋使用情形課徵房屋稅,若為自用,只要符合全國3戶以內等自住條件限制,就可適用自住稅率,免再以較高的「囤房稅」稅率課徵。本報資料照片
 

財政部發布解釋令,放寬教育部學產土地上的房屋承租戶,可依照實際房屋使用情形課徵房屋稅,若為自用,只要符合全國3戶以內等自住條件限制,就可適用自住稅率,免再以較高的「囤房稅」稅率課徵。

財政部賦稅署說明,教育部經管的國有公用學產土地,按國產法規定,只能以公開標租方式活化,不能做其他利用,如設定地上權;學產土地公開標租後,建商取得租賃權在上面興建房屋出租,因房屋所有權仍屬於建商,且依法不能轉讓給租戶,因此過去課房屋稅時,都是以「囤房稅」稅率,也就是「非自住住家用」稅率,介於1.5%至3.6%間。

賦稅署表示,不過,經有承租人來反應,盼能重新檢討,日前研議後認為,學產土地是因法規限制只能出租使用,且上面所興建的房屋不能轉讓,才會綁住房屋所有權,實際上承租戶如果真的是自住使用,應該要放寬可適用自住房屋稅率1.2%。

因此賦稅署於4日發布新解釋令,規定學產土地上的房屋承租戶,可依照實際房屋使用情形來決定要適用哪類房屋稅稅率,與地上權房屋的課稅規定一致,舉例來說,如果承租戶將房屋用來做開店使用,那就以營業稅稅率3%課稅。

如果是自住,在符合本人、配偶或直系親屬實際居住使用、未出租、且全國3戶以內規定下,可適用1.2%自住房屋稅率,降低稅負,但要特別提醒,計算「3戶」限額時,是同時包含產權自有房屋、地上權及學產土地租屋,並非學產土地房屋可另計3戶自住;解釋令從4日發布生效,這之前的未確定案件都適用。

https://house.udn.com/house/story/5886/4614870

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好房News 2020/06/03 17:44
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
內政部次長花敬群在520當天發文,表示囤房稅是無效且無理的錯誤建議,後續內政部也在26日發布大數據,分析台灣囤房問題有限,但這樣的論調卻引起不小反彈。花敬群也在臉書上再度做出澄清,認為囤房稅對於房價的影響可能會有反效果。
 
花敬群在520的發文中,除了抨擊囤房稅是無效且無理的錯誤建議,稱如果有所謂專業人士繼續倡議,那就是百分百的理盲與無理取鬧外,同時也表示「我們不贊同在當前的環境下打房」,穩定市場、強化民間與政府專業服務能力,才是現階段最重要的工作。
 
花敬群在臉書上做出澄清,認為囤房稅對於房價的影響可能會有反效果。示意圖/擷取自pixabay台北 101 房市 (圖/擷取自pixabay)
 
不過這些說法民眾卻不買單,在花敬群的臉書下留下了不少的負面評論,時代力量立委也在提出囤房稅修法意見後,批評花敬群是「花次長打臉花教授」。
 
在PO文後的一周,內政部也公布分析數據,提到持有4間以上房子的多屋者共擁有約47.7萬間房子,僅占房屋總數的4.52%,而58.2%的空屋是由擁有1間房屋者所有,僅7.0%的空屋由擁有4間以上房屋者所有,藉此表示囤房及空屋現象,與多屋者的關聯不大。
 
花敬群在此篇數據出現後,也作出回應表示自己從未認同過房地產就是火車頭產業這種片面說法,並認為調節市場結構提升產業對總體經濟貢獻效能是很重要的事。
 
至於有人提到過去他曾提過「不要把房地產當成經濟的火車頭」的說法,花敬群則說調整過後的房地產業有機會與條件成為帶動內需經濟的動能,政府打房要依整體環境狀況選擇時機,不是隨時都可以做的,但也承認台灣的居住政策與房市確實還有不少要改進的工作。
 
針對其他政黨再提囤房稅,並提倡一屋者減稅、多屋者加稅,花敬群則分析,法案的目的則是減少空屋與抑制房價,但目前狀況是一屋者擁有75%房屋,四屋以上者則擁有4.5%房屋,按照增稅會抑制房價,減稅會提高房價的基本道理,如果一屋者減稅、表示75%房屋可能漲價,或最多只有25%房屋會跌價;反則多屋者加稅,就只有4.5%房屋的價格會被抑制。
 
花敬群提醒,這樣的綜合效果會怎樣,值得國人思量,同時多數房屋減稅,少數增稅,對已經財政困難的縣市政府的影響也需要考量。

https://times.hinet.net/topic/22924192

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隨著民間團體與內政部次長花敬群之間討論,囤房稅與空屋的議題近期又開始爆發,房地產學者章定煊在臉書發文指出,如果政府拿出經濟數據,可能只剩下房地產,其他都爛光了,也許居住正義就可以扔到一邊去了。

章定煊認為,十多年來房價翻倍,現在的房價也超過了2015年房價的最高點。2018年台灣營造業占台灣GDP 2.52%,不動產服務業及住宅服務業占8.18%比重,2018年底國富毛額資產分配結構觀察,金融性資產毛額占 84.26%,其中按現值公告土地占43.76%,房屋及營建工程占 20.32%,兩者合計64.08%,若是用市價來看,恐怕更高。

章定煊表示,年輕世代有很大的經濟負擔與下一代養育費用等社會問題,「有土斯有財,沒土的人只能去吃土!」的狀況,幾年下來在台灣依然不變,這也是近年住宅市場小宅化的主因。

至於囤房與空屋關連性,章定煊認為,因為沒有這類研究,所以無法判定對錯,這當中牽扯相當多因素(包括空屋與屋齡、房屋結構、區位等),就算改善空屋率、房價,也不一定有多少效用。

章定煊也以自己觀察,分析出3種囤房者,分別為在賺差價的短線交易者,為子女預備房屋或是收取租金的小規模長期囤房者,以及實力的個人、家族,從先輩繼承眾多房屋的大規模囤房者。從以上來看,囤屋者通常沒有空屋,房屋也不在名下,內政部卻稱75%的人名下只有一屋,但卻占這些空屋總量的58%,代表這些人自己有家不住,去睡火車站嗎?

至於囤房稅是否能讓房價合理化?章定煊認為,實質稅率太低,對擁有這麼多資產的人相當無感,不如說實施囤房稅是一種宣示效果。

章定煊最後提到,大量的銀彈隨著在金融體系等著,題材由刺激景氣的舉債而來的公共支出支撐,政府則是表態誰都不准碰房市,基本上沒有國際性的外來重擊下,台灣房市維持緩和偏多的格局不會改變。

文章來源:章定煊臉書

(中時電子報 呂承哲)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/279496.html

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2020-06-03 18:13經濟日報 記者游智文/台北報導
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本報資料照片
本報資料照片
 

 

內政部反對囤房稅,日前引用大數據分析,指國內囤房不明顯,但不少人看完覺得怪怪的。台北市政府副秘書長李得全直言,「為什麼同樣的數字不一樣的解讀」,學者章定煊也指出,內政部有關空屋的統計分析,令人想不通。

內政部引用三個數據,認為國內囤房問題不大。首先,依財政部房屋稅籍所有人歸戶資料,持有一戶的人,擁有約800萬間房子,占總數約75.7%,持有四間以上房子僅擁有約47.7萬間房子,占總數4.5%,認為國內並無明顯囤房現象。

 
 

 

 
 

李得全表示,全國持有一戶占75.7%,等於持有2戶以上者達24.3%,算算超過257萬戶,這樣怎會說囤房不明顯?

其次,內政部統計民眾買屋、賣屋後,擁有房屋情形指出,買房後名下只有一屋,占71%,顯示買方以首購為主。擁有四屋以上的,買房僅占整體交易量3.8%,顯示住宅分配正從多屋者手中,逐漸移轉給首購族,朝向均衡趨勢發展。

李得全認為,這一數據顯示,2018年9月到2019年8月,買屋以後,手上有兩間人上房子占29%。賣屋以後,手上還有兩間以上房子的人則占32.5%,兩項資料都高於前述個人持有2戶以上者的24.3%,怎麼會說房屋權屬分配朝向均衡趨勢發展。

第三,內政部分析全國空屋屋主,名下只有一屋的占58%,只有7%是多屋者所有,認為多屋者所創造的空屋比例不高,實際狀況並非如部分人士認為擁有多屋者,傾向囤房閒置不用,且各縣市均呈現相似的結構。

 
 

 

房產學者、景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,不曉得為何囤房這件事會跟空屋扯上關係。從市場上觀察來看,囤房者大致分為短線交易者、小規模長期囤房者、大規模的囤房者。

短線交易者主要在賺短線差價,確實會把房屋空著,尤其是新屋。但小規模長期囤房者,常是為了子女預備房屋,或著眼於租金收益,他們的房屋經常會分散在配偶與未成年子女名下。這樣住宅通常會出租,不會是空屋。

至於大規模的囤房者,常是大地主的後代,以合建分屋的方式分得大量的房屋,他們經常以資產管理公司或投資公司名義持有,囤房的房屋也是以出租為主,賺夠了租金會繼續買,越囤越多。有時也會買豪宅供自家人使用。這些房子也不會是空屋。

針對此一數據,許多人還有一個共同疑問,就是有58%的空屋,屋主名下只有一間房子。章定煊說,一個人的名下只有一間房子,然後那間房子是空屋,請問這個人住哪裡?是自己有家不住去睡火車站嗎?真是有趣。

https://money.udn.com/money/story/12989/4610735?from=ednappsharing

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2020-06-02 09:21:55經濟日報 記者游智文/即時報導
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囤房稅近來再掀爭論,房產學者章定煊在臉書表示,時代力量主張課囤房稅,內政部認為囤房稅會傷害經濟,但這十多年來房價翻了一倍以上,目前房價已超過了2015年最高點,現在碰房價一下政府大喊會傷害經濟,台灣經濟也未免太脆弱了。

章定煊表示,如果政府願意拿出數據來,台灣的經濟只剩下房地產,其他都爛光了,也許居住正義可以扔到一邊去了。

但是,2018年台灣營造業占台灣生產毛額GDP僅2.52%,不動產服務業及住宅服務業占台灣生產毛額GDP 8.18%,兩者合計不過10.7%,不能否認每個產業都很重要,但是這樣的比重是否高到碰都不能碰一下?

從另外一個數據來看,2018年底國富毛額資產結構,非金融性資產占84.2%,其中土地占43.7%,房屋及營建工程占20.3%,兩者合計64%。這部分土地還是用公告現值計算的,如果用市價計算,土地的價值起碼要增加10%以上(2018年內政部資料顯示,公告現值是市價91.32%)。

也許因為台灣國家財富大部分都放在房地產這個雞蛋籃子裡,所以碰都不能碰。但這樣的財富分配型態,造成年輕世代很大的經濟負擔,以及下一代養育費用被壓縮的社會問題,政府到底要做什麼來改善這樣的財富分配情況?

從這幾年國富調查數據來看,這部分的結果是沒有改善,在台灣「有土斯有財,沒土的人只能去吃土!」的狀況不變。

章定煊說,政府告訴我們,這幾年居住品質已有改善,但高房價下,這幾年首購族能入手的房子不是小,就是老,居住品質改善在哪裡?

章定煊表示,台灣房屋稅稅基過低,即使採時代力量提出的囤房稅版本,囤房大戶課到10%,實質稅率了不起1%。與其去討論囤房稅有效無效,不如說是否實施囤房稅是一種宣示效果,代表政府的政策動向。

時代力量希望政府能宣示房價能獲得抑制的政策走向,現在的執政黨悍然拒絕了。就如同他之前所分析的,執政黨對於房地產中間偏多的政策走向,在這一回的交手中,進一步的宣示了,也確認了。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5886/4607041

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工商時報 

全國商總理事長賴正鎰1日表示,最近熱議不斷的「房屋稅條例修正草案」囤房稅,各界爭議不斷,他表態「反對囤房稅」,因為打房迄今,雙北市只要60坪以上住宅,就很難賣,儼然是房市「新天花板」。
內政部次長花敬群在520發文直指「囤房稅是無效且無理的錯誤建議」,使囤房稅再成話題。內政部也發布大數據指出台灣囤房問題有限,僅4.52%擁有四屋以上,被不買單的網友炮轟「花次長打臉花教授」。部分立委則再提出房屋稅條例修法,主張「一屋者減稅,多屋者加稅」,熱議不斷。

賴正鎰建議政府,第一要務不是打房,而是要加速推動都更與危老,並檢討政府公告土地現值與公告地價,應降回到五年前水準,降低土地增值稅、房屋稅與地價稅。他指出,多年來政府大幅調高公告地價,已助長地價高漲,如今業者更面臨缺工與砂石飆漲,營建成本大幅抬高,讓房價「回不去了!」

他表示,政府多年來接連打房與調控,政策多到快把房地產業掐死,如果政府還要調高囤房稅的話,這是「長工望落雨,乞食望普渡」,恐怕只是「癡人說夢!」

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200602000860-260202?chdtv

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工商 

全國商總理事長賴正鎰今(1)日表示,針對最近廣泛討論的「房屋稅條例修正草案」囤房稅議題,他表態:「反對囤房稅!」並建議政府,應先加速推動都更與危老;多年來政府大幅調高公告地價,已助長地價高漲,如今更面臨缺工與砂石飆漲,營建成本大幅抬高,讓房價「回不去了!」
賴正鎰今(1)日表示,政府多年來接連打房與調控,政策多到快把房地產業掐死,如果政府還要增加囤房稅的話,這是「長工望落雨,乞食望普渡」,恐怕只是「癡人說夢」。

賴正鎰表示,政府應先加速推動都更與危老,並檢討公告土地現值與公告地價,降到5年前行情,降低土地增值稅、房屋稅與地價稅,不然土地價格一再飆漲,加上砂石漲價、工地缺工,房價已經「回不去了!」

賴正鎰認為,政府應少訂打房制度,讓房市回復市場機制,比如房地合一稅制與豪宅稅都要退場,不然現在建商只能賣中小坪數的房子,想買大坪數的人也因為房屋稅與地價稅的高稅額而嚇到退舍三步,完全不敢碰,使得建商大坪數的房子完全賣不動,大坪數、高總價產品去化速度趨牛步化,現在只要60坪以上就很難賣,感覺是房地產的「新天花板」。

商總不動產委員會指出,內政部日前發布新聞,從財政部107年房屋稅籍所有人歸戶統計推估,持有1間房子的人,共擁有約800萬間房子,占總數約75%;持有4間以上房子的多屋者,共擁有約47.7萬間房子,僅占房屋總數4.5%。

依據內政部公布的資料數據,換個角度說,也就是持4房以上的人,全國還不到12萬人;全國約有14.7萬人持有3房,全國約82.7萬人名下持有兩房,其餘75%約800萬人,名下只有1間房。

內政部也分析107年9月至108年8月的一年之間,買屋與賣屋者擁有房屋情形,發現首購者購買的住宅占全部交易量的71%,擁有1屋者賣出的住宅則占整體交易量的44%。相較之下,擁有4屋以上者所購買的住宅僅占全部交易量的3.8%,賣出的住宅則占整體交易量的13%。就數量而言,多屋者在這段期間擁有的住宅數量,減少約1萬3000戶,顯見沒有囤房情況。

賴正鎰說,從內政部公布的統計數據來看,可見政府八年多來的打房政策,包括豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、地段稅等政策快要搞死,加上四年前各地政府調高公告現值與公告地價,雖然逼退投資客,但也導致「房屋持有稅」創下天價而陷谷底,而且還有「分地段課稅」,一國多制,簡直是「居住不正義!」

他指出,高持有稅讓地主、屋主及建商都受不了,政府應該凍漲公告現值與公告地價,讓房屋稅與地價稅,以及土地增值稅全面調降。

他建議將持有1年以內買賣所得的資本利得稅,從課稅45%降為20%;持有1至2年以內,從35%降為10%,持有兩年以上就可全免,且基於互惠原則,不分本國人或外國人,所得課稅的稅率應一致,營造有利雙方投資往來,今年應該廢除實施滿五年的房地合一稅,適時的退場,讓房市回歸市場機制,房產買賣能根據市場需求,達到均衡發展。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200601002241-260410?chdtv=

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