目前分類:06 囤房稅 (44)

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2020-06-21 02:00經濟日報 記者程士華╱台北報導
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新版《房屋稅條例》2014年上路,囤房稅正式開徵,六都的非自用住宅仍然從2015年61.8萬戶成長至2019年的68.6萬戶,成長幅度超過一成。其中台北市、台中市戶數,五年皆成長1.5萬戶以上,兩城市各成長了19.4%及18.8%。

財政部統計處指出,新版《房屋稅條例》上路後,2015年才取得房屋稅新制資料,包含閒置及出租用途的非自用住宅戶數,不受稅率調升影響,每年都出現成長。財政部統計處表示,從非自住房屋的稅籍資料,也可以一窺這幾年住宅出租市場、投資客置產的熱度。

細究六都表現來看,台北市及台中市在這五年當中,非自用住宅戶數都成長將近二成,台中市非自用住宅五年間增加1.59萬戶為六都之冠,台北市五年增加1.53萬戶居次。

統計處分析,台中市的住宅戶數成長,應該與中科、台中工業區、水湳經貿園區等區域持續發展有關,帶動鄰近不動產開發,也增加當地租屋需求。

台北市的住宅市場表現更加有趣,非自用住宅大幅成長,自然是投資客持續置產的表現,但是同時在這五年間,台北市的自用住宅戶數是減少的,推測應該是在都市更新、危老重建等政策引導下,許多住宅投入開發,註銷稅籍影響所致。

值得注意的是,2014年修法後,其實除了非自用住宅的稅率為1.5%,也授權各地方政府,得視轄內房屋所有權人的持有房屋戶數,訂定更高的差別稅率,其中台北市持有三戶以上的非自用住宅,就被課到3.6%,不過目前只有台北市、宜蘭縣、連江縣等地區實施差別稅率。而台北市在稅負增加的情況下,住宅房市熱度依然不減。

就區域分布而言,新北市的非自用住宅戶數在這幾年間雖然成長僅約5%,但2019年總戶數已經將近14萬戶,相當於全台超過五分之一的非自用住宅,都集中在新北市轄下,也顯見新北市住宅投資及出租市場的熱度不凡。

如果將區域別再往下細分到鄉鎮市區,統計處表示,全台非自用住宅占比最高的五大行政區,依序分別是高雄市新興區、台中市中區、台中市北區、台中市西區以及新北市淡水區,皆位於六都轄內,可能原因有二,像是高雄市新興區,可能是因為商圈發展較早,目前較多屋齡偏高的閒置老屋;另一個原因,則是受到不動產業者器重,新建房屋較多,屋齡也較低,像新北市淡水區就符合這個特色。

 

統計處指出,雖然非自住房屋資料,會包含閒置及出租二類住宅,但諸如包租代管、領有租屋補貼等出租形式,在稅法上屬於公益出租人,不僅房東會有租稅優惠,房屋稅稅率也比照自用住宅1.2%,不會算在非自住房屋統計範圍。

 

 

經濟日報提供
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延伸閱讀

全台257萬戶 持有兩房以上
房屋稅制改善 從稅基著手

https://money.udn.com/money/story/8888/4649304

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2020-06-21 02:00:00經濟日報 記者程士華╱台北報導
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根據內政部統計,全台個人擁屋的數目,持有一間房子的屋主,全台共有800萬戶,占總數的75.67%;持有兩房至四房以上者,共計257萬戶,占比24.33%,內政部定調國內房屋所有權分布尚屬均衡,無明顯囤房現象。


經濟日報提供
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囤房稅自2014年通過實施,針對非自用住宅,房屋稅稅率雖然已上修至最低1.5%、最高3.6%,曾有在野黨提議,希望再度提高多屋持有者的稅率,但是內政部次長花敬群近日公開表態,囤房情形不明顯,調整囤房稅是無理的建議。

以台北市、宜蘭縣、連江縣等三個地區為例,都各自根據地方法規,將多屋者稅率上修至最高3.6%。內政部指出,透過迴歸分析發現,台北市實施囤房稅,對降低空屋率的效果並不顯著,反倒是促進家戶成長,可顯著降低空屋率,因此諸如租金補貼、包租代管、社會住宅等政策,應比囤房稅更能促進閒置空屋出市場。

不過針對內政部作的統計分析,財政部指出,礙於地方稅資料限制,譬如跨縣市多屋持有者,可能在資料中會被低估,而持有一屋者的人數則受到高估。

財政部表示,只有未出租,並且由本人、配偶或直系親屬實際居住使用的住宅,才可適用自住優惠,其餘不符合要件的名下住宅,都有可能歸為非自用住宅,囤房稅並不一定是從第四戶起算,也可能持有第二戶就被課到,依實際使用情形而定。

https://house.udn.com/house/story/11137/4649303?form=udn_ch2_common3_cate

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2020-06-19 10:36

▲▼大直房地產,美麗華百貨,萬豪酒店,大直薇閣汽車旅館,大直典華婚宴會館,ATT 4 Fun,美福大飯店,捷運文湖線。(圖/記者湯興漢攝)

 

▲實施囤房稅,房價就能合理化?房產學者這樣看。(圖/記者湯興漢攝)

網搜小組/董美琪報導

談到囤房稅議題,時代力量認為應該要推動,內政部則認為這樣會傷害經濟,內政部次長花敬群甚至曾發文表示,囤房稅是無效且無理的建議,內政部5月26日也發新聞稿指出,台灣囤房問題有限,整體朝向均衡。對此,房產學者章定煊直言,許多囤房的屋主並不是空屋,甚至不掛在個人名下財產,台灣房屋稅的稅基過低,就算是囤房大戶,實質稅率了不起1%,實施囤房稅只是一種宣示效果,時代力量希望政府能宣示房價能獲得抑制的政策走向,但現在執政黨顯然拒絕了。

章定煊近來在臉書寫道,「這十多年來房價翻了一倍以上,現在的房價也超過了2015年房價的最高點」、「政府告訴我們這幾年它改善了我們的居住品質,這幾年高房價導致了小宅化的現象,首購族能入手的房子不是小就是老,居住品質改善在哪裡?」

章定煊分析囤房者大致分為三種:

1. 短線交易者:主要在賺短線差價,通常會把房屋空著。尤其在新屋的部分,一旦使用過,房屋會變成二手屋,影響價格甚鉅。至從房地合一稅這樣的囤房者大多都轉到紅單市場。

2. 小規模長期囤房者:有時候是為了子女預備房屋,有時候是著眼於租金收益,有一定的房價價差時,他們也可能出售。這樣的囤房者,他們的房屋經常會分散在配偶與未成年子女名下。這樣住宅通常也會出租,不會是空屋。

3. 大規模的囤房者:這種有時候是有實力的個人,很多時候是家族。他們的房屋眾多,有時候住宅也不見得是買來的,他們經常是大地主的後代,以合建分屋的方式分得大量的房屋。經常以資產管理公司或投資公司名義持有,囤房的房屋也是以出租為主,賺夠了租金會繼續買,越囤越多。有時也會買豪宅供自家人使用,這些房子也不會是空屋,從以上分析可以知道,許多的囤房者都不是空屋,房屋經常也不在個人名下。

但實施囤房稅,房價就能合理化嗎?章定煊坦言,即使是時代力量提出的囤房稅版本,台灣房屋稅的稅基過低,就算是囤房大戶課到10%,了不起實質稅率1%,因此與其去討論囤房稅有沒有用,不如說實施囤房稅是一種宣示效果(Announcement Effect),代表政府傾向,「時代力量希望政府能宣示房價能獲得抑制的政策走向,而現在的執政黨也悍然拒絕了。就我之前臉書所分析的,執政黨對於房地產中間偏多的政策走向,在這一回的交手中,進一步宣示了,也確認了。」

https://house.ettoday.net/news/1215919

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全國商總理事長賴正鎰1日表示,針對最近廣泛討論的「房屋稅條例修正草案」囤房稅議題,他表態:「反對囤房稅!」並建議政府,應先加速推動都更與危老;多年來政府大幅調高公告地價,已助長地價高漲,如今更面臨缺工與砂石飆漲,營建成本大幅抬高,讓房價「回不去了!」

賴正鎰1日表示,政府多年來接連打房與調控,政策多到快把房地產業掐死,如果政府還要增加囤房稅的話,這是「長工望落雨,乞食望普渡」,恐怕只是「癡人說夢」。

賴正鎰表示,政府應先加速推動都更與危老,並檢討公告土地現值與公告地價,降到5年前行情,降低土地增值稅、房屋稅與地價稅,不然土地價格一再飆漲,加上砂石漲價、工地缺工,房價已經「回不去了!」

賴正鎰認為,政府應少訂打房制度,讓房市回復市場機制,比如房地合一稅制與豪宅稅都要退場,不然現在建商只能賣中小坪數的房子,想買大坪數的人也因為房屋稅與地價稅的高稅額而嚇到退舍三步,完全不敢碰,使得建商大坪數的房子完全賣不動,大坪數、高總價產品去化速度趨牛步化,現在只要60坪以上就很難賣,感覺是房地產的「新天花板」。

商總不動產委員會指出,內政部日前發布新聞,從財政部107年房屋稅籍所有人歸戶統計推估,持有1間房子的人,共擁有約800萬間房子,占總數約75%;持有4間以上房子的多屋者,共擁有約47.7萬間房子,僅占房屋總數4.5%。

依據內政部公布的資料數據,換個角度說,也就是持4房以上的人,全國還不到12萬人;全國約有14.7萬人持有3房,全國約82.7萬人名下持有兩房,其餘75%約800萬人,名下只有1間房。

內政部也分析107年9月至108年8月的一年之間,買屋與賣屋者擁有房屋情形,發現首購者購買的住宅占全部交易量的71%,擁有1屋者賣出的住宅則占整體交易量的44%。相較之下,擁有4屋以上者所購買的住宅僅占全部交易量的3.8%,賣出的住宅則占整體交易量的13%。就數量而言,多屋者在這段期間擁有的住宅數量,減少約1萬3000戶,顯見沒有囤房情況。

賴正鎰說,從內政部公布的統計數據來看,可見政府八年多來的打房政策,包括豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、地段稅等政策快要搞死,加上四年前各地政府調高公告現值與公告地價,雖然逼退投資客,但也導致「房屋持有稅」創下天價而陷谷底,而且還有「分地段課稅」,一國多制,簡直是「居住不正義!」

他指出,高持有稅讓地主、屋主及建商都受不了,政府應該凍漲公告現值與公告地價,讓房屋稅與地價稅,以及土地增值稅全面調降。

他建議將持有1年以內買賣所得的資本利得稅,從課稅45%降為20%;持有1至2年以內,從35%降為10%,持有兩年以上就可全免,且基於互惠原則,不分本國人或外國人,所得課稅的稅率應一致,營造有利雙方投資往來,今年應該廢除實施滿五年的房地合一稅,適時的退場,讓房市回歸市場機制,房產買賣能根據市場需求,達到均衡發展。

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/287719.html

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工商時報 
主筆室
工商社論

工商社論

以年輕選民為主力支持者的時代力量,結合民眾黨,在本屆立法院會期提出《平均地權條例部分條文》、《不動產經紀業管理條例》、《房屋稅條例》等修法草案,將在內政委員會排審。根據本月15日本報系相關報導,前二項修法主要重點在於加強查核預售屋實價登錄價格、賦予主管機關更大查核權限,也就是俗稱的「實價登錄2.0」,另外房屋稅條例的修正案將針對囤房大戶調高房屋持有累進稅率,重燃「囤房稅」的議題。

居住正義是台灣最敏感的議題之一,不論之前執政八年的國民黨、已經執政四年的民進黨、或是積極挑戰中的時代力量與民眾黨,莫不高舉「居住正義」的旗幟。五年前國民黨敗選關鍵之一,就是在居住正義上缺乏明確的政策;之後蔡英文競選與就職演說,多次強調「幫助年輕人突破困境,實現世代正義」,除了解決低薪問題,更加速推動興建社會住宅等政策。民眾黨主席柯文哲在第一任台北市長任內,授權當時都發局長林洲民,對於公共住宅與居住正義的政策,給予年輕市民高度希望,是柯文哲第一任的亮點政績。

 

但是,今年新冠肺炎疫情所引發的全球經濟衰退,卻給「居住正義」帶來令人措手不及的衝擊。美國聯準會領頭進行無上限的量化寬鬆(Unlimited QE),開啟了人類史上最瘋狂的中央銀行印鈔票運動,央行印鈔票是為了避免企業連鎖倒閉、勞工全面失業,但是鈔票沒有國界、遑論產業,傳統的選擇性信用管制、或者時髦的定向降準,都無法阻擋資金狂潮進入房地產市場。

過去兩個月,美國、中國、台灣都出現房地產價格蠢蠢欲動的訊號,美國房貸銀行協會購屋指數(Mortgage Bankers Association Purchase Index),在4月上旬一度重跌30%(年增率),但是隨著聯準會QE又快速上升,是所有指標裡面率先出現V型反轉的指標,到了6月初,與去年同期相較,美國人購買新屋申請貸款的案件已經出現18%的年增長。

中國人民銀行雖然祭出強勢的行政管制,對商業銀行放款進行「定向降準」,嚴格禁止紓困資金進入房地產,但是今年4月之後,北京上海深圳廣州等城市都出現搶房熱潮,即使在肺炎強制隔離的禁令下,深圳仍然出現排隊搶買樓花的瘋狂現象,深圳市光明區政府被迫祭出「限價令」,規定預售屋房價每平方米不得超過6.3萬人民幣,約等於每坪新台幣87萬元。

台灣也同樣面臨房價蠢蠢欲動的壓力,我們除了接近零利率、海外資金回流,還多了香港資金入台的問題,新台幣匯率升值更對房價搧風點火。總結來說,2020年應該是政府房屋政策充滿挑戰的一年,資金氾濫、利率超低、匯率升值、而另一面年輕人又面臨大量失業、無薪價、薪資反向下滑的問題,原本遙不可及的購房夢,今年恐怕會徹底幻滅,再度引爆世代不公的青年抗議潮。

但是,時代力量想藉囤房稅來達成居住正義的目標,恐怕並不可行,「囤房稅無效」在前一波執行期間已有明證,好不容易才逐漸回歸正軌,如今全台灣僅剩台北市還維持「持有三戶以上」的囤房稅,但是,富豪與投資客輕易可以規避此門檻,跑不掉的建築公司則怨聲載道,實務上已經證明,囤房稅對於壓制房價沒有實際效用。

廣受年輕人喜愛的YouTube節目《博恩夜夜秀》曾經針對囤房稅製作專題,對於持有三戶以上(第四戶起算)課徵累進稅率的「囤房稅」,表面上似乎有「逼出空屋」的效果,但是,立法委員吳玉琴在「青年安居政策論壇」引用的內政部統計資料,台灣目前空置房屋約91萬戶,有高達58.2%是單獨持有一戶的所有人,持有三戶以上的僅占整體空屋的7%。也就是說,立法院、行政院、加上各級政府與地方稅務機關費盡力氣修法、鎖定標的、課稅、還要耗費行政訴願等成本,結果只能針對7%的空屋課稅,對於另外的93%空屋,完全束手無策。

囤房稅的想像與現實差距太大,不是解決居住正義的有效武器,結論已經是非常清楚,想要解決年輕人住房問題的政黨,必須另外找有效的政策工具,如果還在「囤房稅」的議題上打轉,恐怕就是民粹炒作了。

但是,不論執政黨或是在野黨,都必須嚴肅面對房價蠢蠢欲動的問題,總體經濟環境全數朝向刺激房價上漲的方向,一時三刻不可能扭轉,政府恐怕得有更強的行政手段,增強對年輕人租屋、首購、加速社會住宅供應、同時祭出加重炒房成本、嚴控海外資金進入房地產等微觀的行政措施,居住正義將成為下半年最具殺傷力的議題,絕對不可輕忽。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/opinion/20200617000162-262113?chdtv=

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2020-06-06 00:21:05中央社 台北5日電
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財政部發布解釋令,放寬教育部學產土地上的房屋承租戶,可依照實際房屋使用情形課徵房...
財政部發布解釋令,放寬教育部學產土地上的房屋承租戶,可依照實際房屋使用情形課徵房屋稅,若為自用,只要符合全國3戶以內等自住條件限制,就可適用自住稅率,免再以較高的「囤房稅」稅率課徵。本報資料照片
 

財政部發布解釋令,放寬教育部學產土地上的房屋承租戶,可依照實際房屋使用情形課徵房屋稅,若為自用,只要符合全國3戶以內等自住條件限制,就可適用自住稅率,免再以較高的「囤房稅」稅率課徵。

財政部賦稅署說明,教育部經管的國有公用學產土地,按國產法規定,只能以公開標租方式活化,不能做其他利用,如設定地上權;學產土地公開標租後,建商取得租賃權在上面興建房屋出租,因房屋所有權仍屬於建商,且依法不能轉讓給租戶,因此過去課房屋稅時,都是以「囤房稅」稅率,也就是「非自住住家用」稅率,介於1.5%至3.6%間。

賦稅署表示,不過,經有承租人來反應,盼能重新檢討,日前研議後認為,學產土地是因法規限制只能出租使用,且上面所興建的房屋不能轉讓,才會綁住房屋所有權,實際上承租戶如果真的是自住使用,應該要放寬可適用自住房屋稅率1.2%。

因此賦稅署於4日發布新解釋令,規定學產土地上的房屋承租戶,可依照實際房屋使用情形來決定要適用哪類房屋稅稅率,與地上權房屋的課稅規定一致,舉例來說,如果承租戶將房屋用來做開店使用,那就以營業稅稅率3%課稅。

如果是自住,在符合本人、配偶或直系親屬實際居住使用、未出租、且全國3戶以內規定下,可適用1.2%自住房屋稅率,降低稅負,但要特別提醒,計算「3戶」限額時,是同時包含產權自有房屋、地上權及學產土地租屋,並非學產土地房屋可另計3戶自住;解釋令從4日發布生效,這之前的未確定案件都適用。

https://house.udn.com/house/story/5886/4614870

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好房News 2020/06/03 17:44
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
內政部次長花敬群在520當天發文,表示囤房稅是無效且無理的錯誤建議,後續內政部也在26日發布大數據,分析台灣囤房問題有限,但這樣的論調卻引起不小反彈。花敬群也在臉書上再度做出澄清,認為囤房稅對於房價的影響可能會有反效果。
 
花敬群在520的發文中,除了抨擊囤房稅是無效且無理的錯誤建議,稱如果有所謂專業人士繼續倡議,那就是百分百的理盲與無理取鬧外,同時也表示「我們不贊同在當前的環境下打房」,穩定市場、強化民間與政府專業服務能力,才是現階段最重要的工作。
 
花敬群在臉書上做出澄清,認為囤房稅對於房價的影響可能會有反效果。示意圖/擷取自pixabay台北 101 房市 (圖/擷取自pixabay)
 
不過這些說法民眾卻不買單,在花敬群的臉書下留下了不少的負面評論,時代力量立委也在提出囤房稅修法意見後,批評花敬群是「花次長打臉花教授」。
 
在PO文後的一周,內政部也公布分析數據,提到持有4間以上房子的多屋者共擁有約47.7萬間房子,僅占房屋總數的4.52%,而58.2%的空屋是由擁有1間房屋者所有,僅7.0%的空屋由擁有4間以上房屋者所有,藉此表示囤房及空屋現象,與多屋者的關聯不大。
 
花敬群在此篇數據出現後,也作出回應表示自己從未認同過房地產就是火車頭產業這種片面說法,並認為調節市場結構提升產業對總體經濟貢獻效能是很重要的事。
 
至於有人提到過去他曾提過「不要把房地產當成經濟的火車頭」的說法,花敬群則說調整過後的房地產業有機會與條件成為帶動內需經濟的動能,政府打房要依整體環境狀況選擇時機,不是隨時都可以做的,但也承認台灣的居住政策與房市確實還有不少要改進的工作。
 
針對其他政黨再提囤房稅,並提倡一屋者減稅、多屋者加稅,花敬群則分析,法案的目的則是減少空屋與抑制房價,但目前狀況是一屋者擁有75%房屋,四屋以上者則擁有4.5%房屋,按照增稅會抑制房價,減稅會提高房價的基本道理,如果一屋者減稅、表示75%房屋可能漲價,或最多只有25%房屋會跌價;反則多屋者加稅,就只有4.5%房屋的價格會被抑制。
 
花敬群提醒,這樣的綜合效果會怎樣,值得國人思量,同時多數房屋減稅,少數增稅,對已經財政困難的縣市政府的影響也需要考量。

https://times.hinet.net/topic/22924192

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隨著民間團體與內政部次長花敬群之間討論,囤房稅與空屋的議題近期又開始爆發,房地產學者章定煊在臉書發文指出,如果政府拿出經濟數據,可能只剩下房地產,其他都爛光了,也許居住正義就可以扔到一邊去了。

章定煊認為,十多年來房價翻倍,現在的房價也超過了2015年房價的最高點。2018年台灣營造業占台灣GDP 2.52%,不動產服務業及住宅服務業占8.18%比重,2018年底國富毛額資產分配結構觀察,金融性資產毛額占 84.26%,其中按現值公告土地占43.76%,房屋及營建工程占 20.32%,兩者合計64.08%,若是用市價來看,恐怕更高。

章定煊表示,年輕世代有很大的經濟負擔與下一代養育費用等社會問題,「有土斯有財,沒土的人只能去吃土!」的狀況,幾年下來在台灣依然不變,這也是近年住宅市場小宅化的主因。

至於囤房與空屋關連性,章定煊認為,因為沒有這類研究,所以無法判定對錯,這當中牽扯相當多因素(包括空屋與屋齡、房屋結構、區位等),就算改善空屋率、房價,也不一定有多少效用。

章定煊也以自己觀察,分析出3種囤房者,分別為在賺差價的短線交易者,為子女預備房屋或是收取租金的小規模長期囤房者,以及實力的個人、家族,從先輩繼承眾多房屋的大規模囤房者。從以上來看,囤屋者通常沒有空屋,房屋也不在名下,內政部卻稱75%的人名下只有一屋,但卻占這些空屋總量的58%,代表這些人自己有家不住,去睡火車站嗎?

至於囤房稅是否能讓房價合理化?章定煊認為,實質稅率太低,對擁有這麼多資產的人相當無感,不如說實施囤房稅是一種宣示效果。

章定煊最後提到,大量的銀彈隨著在金融體系等著,題材由刺激景氣的舉債而來的公共支出支撐,政府則是表態誰都不准碰房市,基本上沒有國際性的外來重擊下,台灣房市維持緩和偏多的格局不會改變。

文章來源:章定煊臉書

(中時電子報 呂承哲)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/279496.html

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2020-06-03 18:13經濟日報 記者游智文/台北報導
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內政部反對囤房稅,日前引用大數據分析,指國內囤房不明顯,但不少人看完覺得怪怪的。台北市政府副秘書長李得全直言,「為什麼同樣的數字不一樣的解讀」,學者章定煊也指出,內政部有關空屋的統計分析,令人想不通。

內政部引用三個數據,認為國內囤房問題不大。首先,依財政部房屋稅籍所有人歸戶資料,持有一戶的人,擁有約800萬間房子,占總數約75.7%,持有四間以上房子僅擁有約47.7萬間房子,占總數4.5%,認為國內並無明顯囤房現象。

 
 

 

 
 

李得全表示,全國持有一戶占75.7%,等於持有2戶以上者達24.3%,算算超過257萬戶,這樣怎會說囤房不明顯?

其次,內政部統計民眾買屋、賣屋後,擁有房屋情形指出,買房後名下只有一屋,占71%,顯示買方以首購為主。擁有四屋以上的,買房僅占整體交易量3.8%,顯示住宅分配正從多屋者手中,逐漸移轉給首購族,朝向均衡趨勢發展。

李得全認為,這一數據顯示,2018年9月到2019年8月,買屋以後,手上有兩間人上房子占29%。賣屋以後,手上還有兩間以上房子的人則占32.5%,兩項資料都高於前述個人持有2戶以上者的24.3%,怎麼會說房屋權屬分配朝向均衡趨勢發展。

第三,內政部分析全國空屋屋主,名下只有一屋的占58%,只有7%是多屋者所有,認為多屋者所創造的空屋比例不高,實際狀況並非如部分人士認為擁有多屋者,傾向囤房閒置不用,且各縣市均呈現相似的結構。

 
 

 

房產學者、景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,不曉得為何囤房這件事會跟空屋扯上關係。從市場上觀察來看,囤房者大致分為短線交易者、小規模長期囤房者、大規模的囤房者。

短線交易者主要在賺短線差價,確實會把房屋空著,尤其是新屋。但小規模長期囤房者,常是為了子女預備房屋,或著眼於租金收益,他們的房屋經常會分散在配偶與未成年子女名下。這樣住宅通常會出租,不會是空屋。

至於大規模的囤房者,常是大地主的後代,以合建分屋的方式分得大量的房屋,他們經常以資產管理公司或投資公司名義持有,囤房的房屋也是以出租為主,賺夠了租金會繼續買,越囤越多。有時也會買豪宅供自家人使用。這些房子也不會是空屋。

針對此一數據,許多人還有一個共同疑問,就是有58%的空屋,屋主名下只有一間房子。章定煊說,一個人的名下只有一間房子,然後那間房子是空屋,請問這個人住哪裡?是自己有家不住去睡火車站嗎?真是有趣。

https://money.udn.com/money/story/12989/4610735?from=ednappsharing

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2020-06-02 09:21:55經濟日報 記者游智文/即時報導
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囤房稅近來再掀爭論,房產學者章定煊在臉書表示,時代力量主張課囤房稅,內政部認為囤房稅會傷害經濟,但這十多年來房價翻了一倍以上,目前房價已超過了2015年最高點,現在碰房價一下政府大喊會傷害經濟,台灣經濟也未免太脆弱了。

章定煊表示,如果政府願意拿出數據來,台灣的經濟只剩下房地產,其他都爛光了,也許居住正義可以扔到一邊去了。

但是,2018年台灣營造業占台灣生產毛額GDP僅2.52%,不動產服務業及住宅服務業占台灣生產毛額GDP 8.18%,兩者合計不過10.7%,不能否認每個產業都很重要,但是這樣的比重是否高到碰都不能碰一下?

從另外一個數據來看,2018年底國富毛額資產結構,非金融性資產占84.2%,其中土地占43.7%,房屋及營建工程占20.3%,兩者合計64%。這部分土地還是用公告現值計算的,如果用市價計算,土地的價值起碼要增加10%以上(2018年內政部資料顯示,公告現值是市價91.32%)。

也許因為台灣國家財富大部分都放在房地產這個雞蛋籃子裡,所以碰都不能碰。但這樣的財富分配型態,造成年輕世代很大的經濟負擔,以及下一代養育費用被壓縮的社會問題,政府到底要做什麼來改善這樣的財富分配情況?

從這幾年國富調查數據來看,這部分的結果是沒有改善,在台灣「有土斯有財,沒土的人只能去吃土!」的狀況不變。

章定煊說,政府告訴我們,這幾年居住品質已有改善,但高房價下,這幾年首購族能入手的房子不是小,就是老,居住品質改善在哪裡?

章定煊表示,台灣房屋稅稅基過低,即使採時代力量提出的囤房稅版本,囤房大戶課到10%,實質稅率了不起1%。與其去討論囤房稅有效無效,不如說是否實施囤房稅是一種宣示效果,代表政府的政策動向。

時代力量希望政府能宣示房價能獲得抑制的政策走向,現在的執政黨悍然拒絕了。就如同他之前所分析的,執政黨對於房地產中間偏多的政策走向,在這一回的交手中,進一步的宣示了,也確認了。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5886/4607041

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工商時報 

全國商總理事長賴正鎰1日表示,最近熱議不斷的「房屋稅條例修正草案」囤房稅,各界爭議不斷,他表態「反對囤房稅」,因為打房迄今,雙北市只要60坪以上住宅,就很難賣,儼然是房市「新天花板」。
內政部次長花敬群在520發文直指「囤房稅是無效且無理的錯誤建議」,使囤房稅再成話題。內政部也發布大數據指出台灣囤房問題有限,僅4.52%擁有四屋以上,被不買單的網友炮轟「花次長打臉花教授」。部分立委則再提出房屋稅條例修法,主張「一屋者減稅,多屋者加稅」,熱議不斷。

賴正鎰建議政府,第一要務不是打房,而是要加速推動都更與危老,並檢討政府公告土地現值與公告地價,應降回到五年前水準,降低土地增值稅、房屋稅與地價稅。他指出,多年來政府大幅調高公告地價,已助長地價高漲,如今業者更面臨缺工與砂石飆漲,營建成本大幅抬高,讓房價「回不去了!」

他表示,政府多年來接連打房與調控,政策多到快把房地產業掐死,如果政府還要調高囤房稅的話,這是「長工望落雨,乞食望普渡」,恐怕只是「癡人說夢!」

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200602000860-260202?chdtv

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工商 

全國商總理事長賴正鎰今(1)日表示,針對最近廣泛討論的「房屋稅條例修正草案」囤房稅議題,他表態:「反對囤房稅!」並建議政府,應先加速推動都更與危老;多年來政府大幅調高公告地價,已助長地價高漲,如今更面臨缺工與砂石飆漲,營建成本大幅抬高,讓房價「回不去了!」
賴正鎰今(1)日表示,政府多年來接連打房與調控,政策多到快把房地產業掐死,如果政府還要增加囤房稅的話,這是「長工望落雨,乞食望普渡」,恐怕只是「癡人說夢」。

賴正鎰表示,政府應先加速推動都更與危老,並檢討公告土地現值與公告地價,降到5年前行情,降低土地增值稅、房屋稅與地價稅,不然土地價格一再飆漲,加上砂石漲價、工地缺工,房價已經「回不去了!」

賴正鎰認為,政府應少訂打房制度,讓房市回復市場機制,比如房地合一稅制與豪宅稅都要退場,不然現在建商只能賣中小坪數的房子,想買大坪數的人也因為房屋稅與地價稅的高稅額而嚇到退舍三步,完全不敢碰,使得建商大坪數的房子完全賣不動,大坪數、高總價產品去化速度趨牛步化,現在只要60坪以上就很難賣,感覺是房地產的「新天花板」。

商總不動產委員會指出,內政部日前發布新聞,從財政部107年房屋稅籍所有人歸戶統計推估,持有1間房子的人,共擁有約800萬間房子,占總數約75%;持有4間以上房子的多屋者,共擁有約47.7萬間房子,僅占房屋總數4.5%。

依據內政部公布的資料數據,換個角度說,也就是持4房以上的人,全國還不到12萬人;全國約有14.7萬人持有3房,全國約82.7萬人名下持有兩房,其餘75%約800萬人,名下只有1間房。

內政部也分析107年9月至108年8月的一年之間,買屋與賣屋者擁有房屋情形,發現首購者購買的住宅占全部交易量的71%,擁有1屋者賣出的住宅則占整體交易量的44%。相較之下,擁有4屋以上者所購買的住宅僅占全部交易量的3.8%,賣出的住宅則占整體交易量的13%。就數量而言,多屋者在這段期間擁有的住宅數量,減少約1萬3000戶,顯見沒有囤房情況。

賴正鎰說,從內政部公布的統計數據來看,可見政府八年多來的打房政策,包括豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、地段稅等政策快要搞死,加上四年前各地政府調高公告現值與公告地價,雖然逼退投資客,但也導致「房屋持有稅」創下天價而陷谷底,而且還有「分地段課稅」,一國多制,簡直是「居住不正義!」

他指出,高持有稅讓地主、屋主及建商都受不了,政府應該凍漲公告現值與公告地價,讓房屋稅與地價稅,以及土地增值稅全面調降。

他建議將持有1年以內買賣所得的資本利得稅,從課稅45%降為20%;持有1至2年以內,從35%降為10%,持有兩年以上就可全免,且基於互惠原則,不分本國人或外國人,所得課稅的稅率應一致,營造有利雙方投資往來,今年應該廢除實施滿五年的房地合一稅,適時的退場,讓房市回歸市場機制,房產買賣能根據市場需求,達到均衡發展。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200601002241-260410?chdtv=

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2020/06/01 12:34:00

記者陳韋帆/台北報導

囤房稅」議題近日引爆民間團體、學者與內政部次長花敬群的戰爭,對於「囤房稅」課徵與否,雙方各持己見。全國商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰也在今日發表聲明,他認為「政府近年打房已經快把房地產業掐死,想再課徵囤房稅,是『長工望落雨,乞食望普渡』,恐怕就是痴人說夢話。」

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▲賴正鎰認為,近年政府打房已經快把房地產業掐死,不應課徵「囤房稅」。(圖/鄉林建設提供)

賴正鎰說,政府應先加速推動都更與危老,並檢討公告土地現值與公告地價,降到5年前行情,降低土地增值稅、房屋稅與地價稅,不然土地價格一再飆漲,加上砂石漲價、工地缺工,房價已經回不去了!

賴正鎰認為,政府應少訂打房制度,讓房市回復市場機制,比如「房地合一稅制」與「豪宅稅」都要退場,不然現在建商只能賣中小坪數的房子,想買大坪數的人也因為房屋稅與地價稅的高稅額而嚇到退舍三步,完全不敢碰,使得建商大坪數的房子完全賣不動,大坪數、高總價產品去化速度趨牛步化,現在只要60坪以上就很難賣,感覺是房地產的新天花板。

引述內政部日前公布數據,賴正鎰說,107年9月至108年8月間,多屋者(擁4屋以上),減少約1萬3000戶,可見政府近8年打房政策,包括豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、地段稅等政策快要搞死。

加上4年前各地方政府調高公告現值與公告地價,雖然逼退投資客,但也導致「房屋持有稅」創下天價而陷谷底,而且還有「分地段課稅」,一國多制,簡直是「居住不正義」。

賴正鎰認為,高持有稅讓地主、屋主及建商都受不了,政府應該凍漲公告現值與公告地價,讓房屋稅與地價稅,以及土地增值稅全面調降,將持有1年以內買賣所得的資本利得稅,從課稅45%降為20%;持有1至2年以內,從35%降為10%,持有兩年以上就可全免,且基於互惠原則。

此外,不分本國人或外國人,所得課稅的稅率應一致,營造有利雙方投資往來,今年應該廢除實施滿五年的房地合一稅,適時的退場,讓房市回歸市場機制,房產買賣能根據市場需求,達到均衡發展。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=753995

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囤房客導致空屋一大堆?學者揭真相其實是…

好房網News記者唐主桂/綜合報導
內政部日前公布大數據,表示囤房稅並無助於降低房價,並稱空屋並非擁有多間房子的人所造成,不過財經學者卻認為這項數據並不能證明什麼,並分析了囤房者的狀況。
內政部所公布數據中顯示,台灣有58.2%的空屋是只持有一屋的人所擁有,擁有四屋以上的人,僅造成了7%的空屋,因此空屋情形並不如大家所想,是因為多屋者囤房所致。
學者解析,空屋現象其實不一定是因為囤房的關係。示意圖/翻攝自PTT空屋。(翻攝自PTT)
但是財經學者章定煊卻對於這個數據有所疑慮,認為囤房和空屋的關係沒人知道,因為並沒有做過這樣的統計,因為統計資料只有名字和身分證字號,沒有「人的屬性」的資料怎麼做囤房分析?他也認為空屋與屋齡、房屋結構、區位、面積、總樓層都有很大的關係,所以改善了空屋率,對於房價的合理化幫助有限。同樣的,即使房價合理化,對空屋率改善也有限。
章定煊也分享自己觀察,市場上囤房者可以分成三種,一是賺取短線差價的短線交易者,二是為了子女預備房屋或是著眼於租金收益的小規模長期囤房者,三則是有實力的個人、家族,擁有眾多房屋的大規模的囤房者。
他分析,小規模長期囤房者的房屋經常會分散在配偶與未成年子女名下,通常也會出租,不會是空屋。而大規模的囤房者的房屋則經常以資產管理公司或投資公司名義持有,囤房的房屋也是以出租為主,賺夠了租金會繼續買,越囤越多。因此許多的囤房者都不是空屋,房屋經常也不在個人名下。
因此對於內政部所公布的空屋與囤房關係,章定煊認為並不能證明什麼,也不能否認什麼,而有58%的空屋在只有一屋者的名下,章定煊更笑稱「自己有家不住去睡火車站嗎?」
 
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/731996256158.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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打臉北市府?內政部實證:囤房稅對空屋率影響並不顯著

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
內政部近日公布統計資料,發現台灣囤房問題有限,甚至整體趨勢朝向均衡發展。其中報告中更實證,囤房稅對空屋率的影響並不顯著。
內政部以民國104至106年,全國19縣市(不含外島)家戶成長率、新屋增加率與是否執行囤房稅等三項因素進行迴歸分析。實證結果顯示,家戶成長可顯著降低空屋率,新屋增加對空屋率上升也有顯著影響,但台北市實施囤房稅對降低空屋率的效果非常不顯著。
 
內政部近日公布統計資料,報告中實證囤房稅對空屋率的影響並不顯著。示意圖/取自pixabay
台灣有10%左右的房子屬於沒在用的空屋,但許多人寧可不出租、不賣。示意圖/取自pixabay
內政部認為從減少空屋的角度,讓年輕人、新婚者可離巢獨立生活,是降低空屋率的最佳方案。政府擴大租金補貼、推動包租代管社會住宅,更可同時發揮協助青年與降低空屋的雙重效果。
內政部表示,公共政策的推動應以適切的資料和分析為基礎,在缺乏正確證據前,若僅依直覺想像恐造成錯誤推論,引發無謂對立與社會成本。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/993384255616.html

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囤房稅

未來台北市民收到房屋稅單會超有感!2020 年 7 月 1 日起,台北市的房屋稅將調降,全國只有一棟自住房屋的屋主折減稅基 50%,相當於原本 1.2% 房屋稅率,在稅基減半後變成 0.6%,受惠戶數將高達 20.3 萬戶!對自住用戶來說不無小補,更讓筆者想起時代力量發起的「終結金權政治,實現居住正義」行動,台北市長柯文哲也現身力挺,雙方在最近備受討論的「囤房稅」爭議上,似乎有了一線合作的機會,如果按照時力的版本,不只減低單戶的自有稅率,直接加碼對手握四房以上的房市大戶開刀,到底有沒有用?背後暗藏政客們不敢明說的真相!

囤房稅真相一:建商施壓藍綠急下囤房稅 不怕是在擋辛酸的嗎?

依照北市目前的自住一戶的房屋稅,已經從 1.2 %降至 1.0%,2020 年起再調降到 0.6%,估計有 20.03 萬戶一年至少可省下數百元,甚至高達到一、二千元的房屋稅金;至於擁有兩戶、三戶的屋主,稅率仍維持 2.4% 與 3.6%!而時力提出的《房屋稅條例》修正草案,對於擁房大戶,則祭出更嚴厲的稅率調整,包括降低「單一且自住」的房屋稅率,由現行的 1.2% 降至 1%;個人擁有第四戶以上的擁房大戶,採「累進式」稅率,第四到第五戶課徵 2.4% 至 3.6% 稅率,最高級距為第十戶以上,課徵 6% 至 10% 稅率;針對建商未售出的「新建餘屋」,給一年的銷售時間,如果囤房未售出,就按累進稅率課徵。

北市房屋稅率調整 VS. 時代力量版本房屋稅
北市房屋稅率 時代力量版本
房屋數 稅率 稅率 房屋數
一房 0.6% 1% 一房
兩房 2.4% 2.4%~3.6% 四到五房
三房 3.6% 6%~10% 十房以上
銷售期僅一年,囤房未售出採累進稅率課徵 新建餘屋
製表:Money101.com.tw

閱讀更多:房屋貸款利率完整比較

有人認為,囤房加稅看似傷到有錢人,但房東倘若因此調漲租金,仍是一般租屋族受害;也有人質疑,囤房稅不能立刻讓房價正常化,而口袋夠深的大戶與建商根本沒在怕!事實上,早在 2018 年,柯文哲就提出類似調漲囤房稅率方案,當時被藍綠議員聯手夾殺,最後只降了「自住且單一房屋稅率」,從 1.2% 降至 1%,直到 2019 底的 11 月才闖關成功;2018 年初才上路的新北市囤房稅,則在建商壓力下被議會迅速下架!如果囤房稅對建商不痛不癢,那建商又在怕什麼?要這樣氣急敗壞,透過層層施壓,說不給過就不給過?

延伸閱讀:【買房須知】銀行鑑價低於成交價 導致房貸成數不足怎麼辦?

囤房稅真相二:全台擁四房以上的人僅 4%

「囤房稅」顧名思義,是針對「囤積」的房子來課稅,是從「第四間房子」開始算起的,根據統計,台灣擁有四間房子以上的人,大概只有 3.9%,令人不解的是,如果只對這 4% 的有錢人課稅,為何會引發這麼大的反彈效應?說白了,真正會害怕的是手握多筆建案的建商!

依照主計處的普查,台灣空屋率高達 19.3% ,遠遠高於國際平均的 3~5% ,詭異的是即使空置率這麼高,每年的新建案還是不斷增加,光是近五年台北市的新建案量足足多了一倍,建商買地不手軟,民代為了選票、討好建商,幫囤房居奇的建商撐腰!調漲囤房稅,就是為了提高囤房建商的「持有成本」,讓建商覺得再這樣下去不划算,不得不趕快用合理的價格賣掉,換言之,反對囤房稅會讓建商繼續坐大,痛宰無房族。

閱讀更多:首購族愛注意!重劃區建商銷售預售屋五大話術

囤房稅真相三:囤房稅將轉嫁租金?包租代管、出租減稅可解套!

囤房稅並非台灣新創,過去課徵囤房稅的西方國家,透過加重稅率打房時有所見,但多數短期效果,房價照漲不誤,坐擁多房屋主在感受加稅壓力後,多半都會把額外支出轉嫁到房租與房價上,一般市井小民淪為俎上肉,這也讓許多學者專家對囤房稅持保留態度。

難道怕反作用力反擊,政府就能完全無作為嗎?當然不是,包括房市透明、包租代管、出租減稅、社會住宅等其他配套,都要同步上路才行,尤其,政府如果能替全台 86 萬的空屋找到買家,或是提供出租可減稅的利多,對市場回歸正常必然有一定的綜效;倘若只是因噎廢食就兩手一攤,既無對策也無作為,這些怕漲租的租屋族,只能偏安一時,但永世難以成家,這些被建商包裝過的糖衣謊言,是政客不能說的秘密,但打開潘朵拉盒子的鑰匙,仍在手握權力的執政者手裡!

https://reurl.cc/9E0lya

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2020-05-27 13:44聯合報 記者張世杰/台北即時報導
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「囤房稅」掀熱議,內政部主張,課徵囤房稅對逼出空屋效果不彰,且點名台北市實施囤房稅,對降低空屋率的效果不顯著;不過,台北市政府副秘書長陳志銘直言,台北市囤房稅的精神,是增加多屋族的持有成本,囤房稅、空屋率沒絕對關係,且空屋關鍵是「利率」,並建議不同持屋數量,採「差別化利率」。

過去曾擔任北市府財政局長、現任台北市政府副秘書長陳志銘受訪表示,他不解為何內政部要把囤房稅、空屋連結在一起,台北市囤房稅的精神,是增加多屋族的持有成本。

陳志銘指出,台北市實施差異化稅率,為鼓勵單一且自住,台北市單一且自住者,房屋稅率加碼調降至0.6%,若民眾持有3戶,且皆有使用,就會認定有自住需求,房屋稅率為1.2%。

當民眾持有4、5戶時,政府認定3戶以上非基本需求,第4、5戶的房屋稅率為2.4%,但若民眾持有6戶以上,扣掉原本保障的3戶,其餘戶的房屋稅率為3.6%。

陳志銘表示,政府應該鼓勵一屋,避免買賣炒作空間,台北市課徵囤房稅,是增加多屋族的持有成本,囤房稅、空屋率沒絕對關係,空屋到底要不要釋出,要看屋主意願、是否移轉下一代,這是市場機制。

陳志銘直言,若真的要降低空屋,稅率影響有限,真正關鍵在於「利率」,並坦言若一次把利率拉高,恐影響百工百業,當沒操作好,恐讓背負房貸的人繳不出來,變成銀行呆帳,甚至引發連動的金融危機,

陳志銘建議,可以思考採「差別化利率」,自住的利率較低、非自住的利率拉高,但這屬於中央權責,也仰賴央行、金管會的決策。

房市,示意圖。報系資料照
房市,示意圖。報系資料照

https://money.udn.com/money/story/6710/4593863

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2020-05-26 12:04

〔記者吳書緯/台北報導〕新內閣上路將滿一週,立院時代力量黨團今天表示已提出「囤房稅」與「礦業法」修法,期盼行政院長蘇貞昌在疫情趨緩後,正視國內所面臨迫切的需求。時力黨團總召邱顯智批評,內政部次長花敬群當教授時曾提「不要把房地產當成經濟的火車頭」,應課與持有稅率,結果現在當了官就打臉過去的花教授。

立院時力黨團今召開「對新內閣的期待」黨團會議後記者會,邱顯智表示,時力黨團提出「房屋稅條例修正草案」,透過囤房稅讓空屋釋出,避免囤房,在總統蔡英文已經展開第二任任期時,台灣租金已經連續110個月上漲,在房價部分除了雙北之外的4都創新高。

邱顯智表示,根據中央銀行統計,台灣每年借貸金額,在房貸與建築貸款的總餘額已經超過GDP的50%以上,而世界上認定超過40%就已經是泡沫化的指標,這對國內產業與年輕人都非常不利,因此黨團在「房屋稅條例修正草案」提出,在擁有第4戶以上的房產,課以較高的稅率,採取累進稅率的計算方式,實現居住正義。

邱顯智也譏諷內政部次長花敬群,過去擔任教授時說把房地產當經濟的火車頭是錯誤的,應該要課與持有稅率,結果現在的「花次長打臉花教授」,時代力量期望在未來的4年政府能對高房價有所作為,讓房價回歸正常水準。

時力立委陳椒華表示,對於蔡英文在520就職演說沒有提到環境議題有關的問題,期許蔡英文推動綠色振興經濟,落實2016年5月20日後的違章工廠斷水斷電與即報即拆措施、完成「環境資源部組織法」立法,並完成「礦業法」修法。

陳椒華表示,時力版的「礦業法」修法重點包含刪除霸王條款、未曾經過環評的礦業用地,需要經過環評,而未經諮商的礦業,也需要經過原住民族諮商同意,同時展限審查也須納入環評與原住民族諮商同意。

時力立委王婉諭提到,蔡英文在就職演說對兒童以及托育制度都未提及,兒少政策的相關問題仍層出不窮,呼籲新內閣應更重視兒童政策,保障孩童安全長大的環境。

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立院時力黨團今召開「對新內閣的期待」記者會,邱顯智表示,時力黨團提出「房屋稅條例修正草案」。(記者吳書緯攝)

立院時力黨團今召開「對新內閣的期待」記者會,邱顯智表示,時力黨團提出「房屋稅條例修正草案」。(記者吳書緯攝)

https://m.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3177471

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2020-05-26 10:21:11經濟日報 記者翁至威/台北即時報導
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近日是否課徵「囤房稅」議題再度浮上檯面,內政部次長花敬群也在臉書上與網友筆戰。

內政部今(26)日發出新聞稿表示,課徵囤房稅對於逼出空屋效果不彰,有四大理由,首先,根據財稅數據顯示,多屋者囤房現象不明顯;其次,目前市場上多屋者買屋少、賣屋多,住宅分配朝向均衡趨勢發展;第三,既有空屋中,有近六成是一屋者所有,只有7%是多屋者所有;第四,台北市實施囤房稅對降低空屋率的效果非常不顯著。

內政部指出,政府正在做的社會住宅、包租代管、擴大租金補貼等,才是協助年輕人與降低空屋的最佳方案。

內政部指出,依據財政部2018年「房屋稅籍所有人歸戶統計」推估,持有一間房子的人,共擁有約800萬間房子,占總數的75.67%;持有四間以上房子的多屋者,共擁有約47.7萬間房子,僅占房屋總數的4.52%。國內房屋所有權分布狀況尚屬均衡,並無明顯分配不均的囤房現象。

此外內政部分析2018年9月至2019年8月間買屋與賣屋者擁有房屋情形,發現首購者購買的住宅占全部交易量的71.1%,擁有一屋者賣出的住宅則占整體交易量的44.4%。

相較之下,擁有四屋以上者所購買的住宅,僅占全部交易量的3.8%,賣出的住宅則占整體交易量的13.2%。就數量而言,多屋者在這段期間擁有的住宅數量減少約1萬3千戶。

也就是說,就目前市場動態,擁有少屋者買屋多、賣屋少,擁有多屋者則是買屋少、賣屋多。住宅分配是從原來擁有多屋者手中逐漸移轉給首購族,整體住宅權屬的分配正朝向均衡趨勢發展。

內政部也將全部空屋依其屋主擁有戶數進行勾稽分析,發現58.2%的空屋是由擁有一間房屋者所有,僅7.0%的空屋由擁有四間以上房屋者所有。因此,多屋者所創造的空屋比例不高,實際狀況並非如部分人士認為擁有多屋者傾向囤房閒置不用,且各縣市均呈現相似的結構。

內政部以民國2015至2017年,全國19縣市(不含外島)家戶成長率、新屋增加率與是否執行囤房稅等三項因素進行迴歸分析。實證結果顯示,家戶成長可顯著降低空屋率,新屋增加對空屋率上升也有顯著影響,但台北市實施囤房稅對降低空屋率的效果非常不顯著。

從減少空屋的角度,讓年輕人、新婚者可離巢獨立生活,是降低空屋率的最佳方案。政府擴大租金補貼、推動包租代管社會住宅,更可同時發揮協助青年與降低空屋的雙重效果。

內政部表示,公共政策的推動應以適切的資料和分析為基礎,在缺乏正確證據前,若僅依直覺想像恐造成錯誤推論,引發無謂對立與社會成本。內政部現正積極進行大數據分析工作,歡迎各界與內政部合作,共同建立理性對話,讓國家的各項重大政策能依據更詳細的事實基礎來規劃與推動。

房屋交易人數比率按持有戶數區分。圖/內政部提供
房屋交易人數比率按持有戶數區分。圖/內政部提供
 
空屋創造比率依持有戶數區分。圖/內政部提供
空屋創造比率依持有戶數區分。圖/內政部提供
 
個人持有房屋戶數與整體占比。圖/內政部提供
個人持有房屋戶數與整體占比。圖/內政部提供
 
空屋率變化相關因素迴歸分析。圖/內政部提供
空屋率變化相關因素迴歸分析。圖/內政部提供
 

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2020-05-26 11:53經濟日報 記者游智文/ 即時報導
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主管房市、住宅政策的內政部次長花敬群日前在臉書表示,「有些人視為天大正義的囤房稅,是無效且無理的錯誤建議」。引發網友議論,內政部今(26) 日發新聞稿指出,數據顯示台灣囤房問題有限,整體趨勢朝向均衡。

花敬群在蔡總統520就任當天,在臉書談居住政策,表示「有些人視為天大正義的囤房稅,我再說一次,那是無效且無理的錯誤建議。證據在以前已經提出很多次,如果還有所謂專業人士繼續倡議,那就是百分百的理盲與無理取鬧。」

對於他的說法,不少民眾到他臉書留言表達失望。

內政部上午作出回應表示,國內多屋者囤房現象不明顯。依據財政部107年房屋稅籍所有人歸戶統計推估,持有一間房子的人共擁有約800萬間房子,占總數約75%;持有四間以上房子的多屋者共擁有約47.7萬間房子,僅占房屋總數4.5%。

分析107年9月至108年8月間買屋與賣屋者擁有房屋情形,發現首購者購買的住宅占全部交易量的71%,擁有1屋者賣出的住宅則占整體交易量的44%。相較之下,擁有4屋以上者所購買的住宅僅占全部交易量的3.8%,賣出的住宅則占整體交易量的13%。就數量而言,多屋者在這段期間擁有的住宅數量減少約1萬3千戶。

從目前市場動態來看,現在擁有少屋者買屋多、賣屋少,擁有多屋者則是買屋少、賣屋多。住宅分配是從原來擁有多屋者手中逐漸移轉給首購族,整體住宅權屬的分配正朝向均衡趨勢發展。

另外內政部將全部空屋依其屋主擁有戶數進行勾稽分析,發現58%的空屋是由擁有1間房屋者所有,僅7%的空屋由擁有4間以上房屋者所有,顯示多屋者所創造的空屋比例不高,實際狀況並非如部分人士認為擁有多屋者傾向囤房閒置不用,且各縣市均呈現相似的結構。

內政部以民國104至106年,全國19縣市家戶成長率、新屋增加率與是否執行囤房稅等三項因素進行迴歸分析。實證結果也顯示,家戶成長可顯著降低空屋率,新屋增加對空屋率上升也有顯著影響,但台北市實施囤房稅對降低空屋率的效果非常不顯著。

內政部表示,從減少空屋的角度,讓年輕人、新婚者可離巢獨立生活,是降低空屋率的最佳方案。政府擴大租金補貼、推動包租代管社會住宅,更可同時發揮協助青年與降低空屋的雙重效果。

內政部說,公共政策推動應以適切的資料和分析為基礎,在缺乏正確證據前,若僅依直覺想像恐造成錯誤推論,引發無謂對立與社會成本。內政部現正積極進行大數據分析工作,歡迎各界與內政部合作,共同建立理性對話。

資料來源/內政部
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資料來源/內政部
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資料來源/內政部
資料來源/內政部
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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