目前分類:02 居住正義 (16)

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  • 時間:2020-03-13 11:23
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:王韋婷
台灣民眾黨團13日提出居住正義三支箭修法草案,盼讓房價回歸市場運作機制。(王韋婷攝)

台灣民眾黨立院黨團5位立委今天(13日)一起舉行記者會,提出將修改「房屋稅條例」、「平均地權條例」和「不動產經紀業管理條例」列為本會期優先法案,將推動居住正義三支箭,解決年輕人當前困境。

台灣民眾黨立委賴香伶、張其祿、高虹安、邱臣遠、蔡壁如13日舉行記者會指出,當前房價高昂,租屋市場供給小於需求,且租金持續上漲,年輕人購屋壓力龐大。

民眾黨團本會期將推動居住正義三支箭修法,修改「房屋稅條例」、「平均地權條例」和「不動產經紀業管理條例」,課徵「囤房稅」、將預售屋納入實價登錄資訊揭露範圍,以及制訂違反預售屋定型化契約備查的罰則。民眾黨立委蔡壁如說:『(原音)那在這裡我們要先表白,我們不仇富,也不反商,也並不想要造成社會階級對立。但是年輕人要不吃不喝才能買房,到底多少年才能實現,所以我們想要修法讓房價盡可能回歸到市場機制來運作。』

根據民眾黨團的規劃,要提出「房屋稅條例」第5條、第11條修正草案,提高多戶不動產持有者持有成本,採累進稅率課徵「囤房稅」,並將房屋標準價格評定由3年縮短為2年,盼有效遏止囤房,抑制不當炒作房價行為。

修改「平均地權條例」第47條、第47條之3及第81條之2,實價登錄資訊揭露到戶,同時將預售屋納入登錄範圍,盼房市交易資訊徹底公開透明。以及修改「不動產經紀業管理條例」第24條之1、第29條及第40條,增訂違反預售屋定型化契約備查相關規定的罰則。

 

https://www.rti.org.tw/news/view/id/2055260

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2020-02-20 15:30:38聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁
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平抑台灣都會區高漲的房價是小英政府重要的住宅政策,然高房價的所謂居住正義是否正義了?主要都會區房價是否有降低購屋痛苦指數?答案似乎是一面倒地認為沒有。

 

運巢社社長倪子仁(右一)參加居住正義地產論壇。 圖/倪子仁提供
運巢社社長倪子仁(右一)參加居住正義地產論壇。 圖/倪子仁提供
 

 

北市地上權土地標售案持續創新高,更有業者玩「左手換右手」的作價伎倆,台中市七期及各都會區土地也標出新高價,房市真的開始走向「迎春」的新格局了?但從329檔的推案量來觀察,似乎又「玩完了」,因為許多指標建案因為疫情的衝擊,紛紛打算延後至下半年才伺機推案。

 

昇陽建設總經理簡伯殷說:「北市房價打七折你們還是買不起」! 圖/倪子仁提供
昇陽建設總經理簡伯殷說:「北市房價打七折你們還是買不起」! 圖/倪子仁提供
 

 

房價高低是居住正義的核心議題,但地產業者對居住正不正義的議題卻不太感興趣也不想發言。筆者日前拜會昇陽建設總經理簡伯殷,簡伯殷說:「北市房價打七折你們還是買不起」,談居住正義不正義沒有太大的意義。

要在台北市看見要價每坪200萬元一坪的豪宅並不難,甚至已有多個新屋建案突破200至250萬元一坪的市況出現,台中市的豪宅也頂上天,出現直逼100萬元一坪的創新高價。民眾無奈的大聲疾呼購屋的痛苦指數痛很大,小英政府何時才能讓都會區高的房價平抑下來?

 

台北市要價每坪200萬元一坪的豪宅不少。 圖/倪子仁提供
台北市要價每坪200萬元一坪的豪宅不少。 圖/倪子仁提供
 

 

倪子仁認為,要解決高房價及有效降低購屋痛苦指數等問題,中央及地方首長不能只是唱唱高調,在選舉到來時就端出許多根本不能達標的大未來計畫。

應該拿出因應的對策,由中央結合地方政府,研擬出平緩都會房價的跨部會方案,如果還是喊喊話無實際因應對策,無殼蝸牛將仍是無殼蝸牛,這個世代及下個世代年輕人的購屋痛苦指數仍將會是「痛很大」。

 

倪子仁建議往新北市及桃園、基隆地區輕移民。 圖/倪子仁提供
倪子仁建議往新北市及桃園、基隆地區輕移民。 圖/倪子仁提供
 

 

運巢社社長倪子仁指出,房價高不可攀的大台北區房市,購屋者要進入台北市的門檻很高。於是有越來越多的台北市客源選擇移民購屋,往壓力小上許多的新北市及基隆、桃園地區居住,使新北市的淡水、林口、三峽、新莊及汐止等地區,加上桃園及基隆輕移民,就可有效降低購屋痛苦指數。

 

房價居住正義台北市地上權土地標售
 

運巢社社長_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆

https://house.udn.com/house/story/5918/4358324

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2020-02-18 01:37名家觀點 吳大任
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社會住宅政策真的能有效解決居住問題嗎? pexels
社會住宅政策真的能有效解決居住問題嗎? pexels
 
台灣長期面對房價高漲與薪資所得停滯問題,對此,內政部在2010年推動合宜住宅政策,由政府提供土地,低價賣給業者,由業者出資興建,提供無自有住宅的中低收入家庭以合宜價位購買,希望抑制房價。2014年爆發桃園縣副縣長葉世文弊案後,取而代之的是中央與地方政府積極推動「只租不售」的社會住宅政策。

政策的實施代表公共資源的重新配置,可以確定大規模興建社會住宅必然排擠政府其他支出,但社會住宅政策真的能有效解決居住問題嗎?蔡政府離新任期就職還有一段時間,相關單位可沉澱下來思考這問題。

台灣房地產市場的主要特性為房屋持有成本很低,一年的房屋稅加地價稅不到房價的千分之2。相對的,美國或日本一年的房產稅大約是房價的2%,台灣的房屋稅負不到美國或日本的十分之一。

以1,000萬元的房子為例,在美國一年需繳20萬元的房產稅,在台灣,房屋稅加地價稅不會超過2萬元,假設有人擁有十間上千萬元的房子,只要房租每月超過1.7萬元,一間的房租收入即可支付十間全年的房產稅。因此,相較於美日,台灣有許多家庭購置兩間以上房產,使得台灣房價居高不下。(延伸閱讀:會員專屬/以房養老划算嗎? 怪老子這樣看

另一方面,擁有多間房子的家庭可以出租自住以外的房子,因此台灣房屋租賃市場的供給非常充裕,大量的供給導致台灣房屋租賃市場價格(房租)偏低。房地產業界經常將房租收入當作購置房地產的投資報酬,並以房租房價比做為購置房地產的投資報酬率。

台灣的房租房價比偏低,台灣房價最高的台北市,在全球都市的比較中,房租房價比是倒數前幾名,只比深圳與香港高。在房產持有成本高的國家,一般家庭不會購買第二間房子,因此房屋租賃市場的供給不足,導致房屋租賃市場價格過高,經濟弱勢家庭租屋負擔沉重。針對房租過高問題,全世界大約有40個國家曾經實施房租管制。

以美國為例,紐約、波士頓、舊金山、洛杉磯等大城市都實施過房租管制。但是,房租管制嚴重破壞房屋租賃市場的價格機能,衍生許多後遺症,包括房屋租賃市場供給大幅萎縮,有迫切需要者租不到房子,房東不願維修使得房屋品質下降等。因此,各城市政府又陸續宣布放棄房租管制。相對的,房產持有成本低的國家房價偏高,但是房租偏低,因此,即使在台灣房價最高的台北市,一般家庭可能買不起房子卻租得起房子。

房屋可以做為居住使用,也可作為投資工具。美日課徵高房產稅,抑制房產需求,不利房地產投資,但也使得房屋租賃市場供給不足,租屋家庭難以支付過高的居住成本,成為政府難解的社會問題。相對地,台灣土地稅與房屋稅偏低,有利於投資與長期持有,許多家庭擁有多筆房產,只租不賣,因此台灣的房屋租賃市場供給充裕,房租長期維持在低檔。

政府研擬居住政策考量的重點應該是人民是否有房子住,居住成本是否過高。台灣因為房屋租賃市場供給充裕,房租偏低,不想買房的家庭容易找到價廉物美的出租房,居住問題不大,政府只需適當補貼弱勢家庭或剛進入社會年輕人的房租支出,照顧經濟弱勢族群,減輕他們的居住負擔即可,不應再大量興建「只租不售」的社會住宅,增加已經非常充裕的房屋租賃市場供給。

另一個居住政策的重點是都市更新,台灣地處高地震帶區,老舊房屋的居住安全問題處理刻不容緩,公共資源應優先配置,積極推動防災型都更,如此,百姓才能在真正在台灣土地上安居樂業。(作者是國立中央大學經濟學系教授兼台灣經濟發展研究中心執行長)

延伸閱讀》

會員專屬/過去養房到老 未來以房養老

會員專屬/等我們老了該把房子賣給誰?

圖表/以房養老好?先評估兩迷思四風險

https://money.udn.com/money/story/12952/4351977?from=ednappsharing

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中時 
時代力量立委邱顯智照 (翻攝邱顯智臉書)

時代力量立委邱顯智照 (翻攝邱顯智臉書)

時代力量邱顯智今日接受訪問表示,民進黨上台後提出「社會住宅興辦計畫」8年20萬戶,可是計劃牛步、且也不敢落實囤房稅、實價登錄2.0,民進黨應該落實居住正義,不要讓人民覺得執政黨跟財團建商站在一起。

行政院近日提出施政報告送交立法院,其中提到政府「社會住宅興辦計畫」8年20萬戶目標,截至去年底止已完成社會住宅6698戶,規劃中1萬5335戶,興建中1萬3949戶籍新完工8305戶,合計4萬7287戶。

邱顯智同意興建社會住宅的必要性,並且認為,社會住宅蓋得多,有利於平穩房價,消弭炒房誘因,蔡政府的8年20萬戶計畫是正確的方向,但就目前看來,計畫進度是落後的。

時代力量邱顯智今日接受訪問表示,民進黨上台後提出「社會住宅興辦計畫」8年20萬戶,可是計劃牛步、且也不敢落實囤房稅、實價登錄2.0,民進黨應該落實居住正義,不要讓人民覺得執政黨跟財團建商站在一起。

行政院近日提出施政報告送交立法院,其中提到政府「社會住宅興辦計畫」8年20萬戶目標,截至去年底止已完成社會住宅6698戶,規劃中1萬5335戶,興建中1萬3949戶籍新完工8305戶,合計4萬7287戶。

邱顯智同意興建社會住宅的必要性,並且認為,社會住宅蓋得多,有利於平穩房價,消弭炒房誘因,蔡政府的8年20萬戶計畫是正確的方向,但就目前看來,計畫進度是落後的。

邱顯智指出,對住屋有最迫切需求的其實是都會區,政府有沒有把非都會區的社會住宅也納入充數,這還要進一步了解,但對多數年輕人或是無殼蝸牛而言,近年政府所提出的社會住宅政策,根本已淪為口號,看得到吃不到。

邱顯智說,民進黨宣稱要落實居住正義,且美、英等國家也有建立不動產交易透明化的前例,但執政黨的政院版實價登錄2.0,居然在民進黨立委過半的立法院被封殺,讓人質疑背後是不是有建商財團的壓力所致。

邱顯智指出,時力下個會期的優先法案,除了提出囤房稅,透過這樣的主張,以稅率調整來迫使手上有多戶的屋主,將房屋釋出,供給住宅市場。另外也會要求社會住宅要蓋在有需求的都會區,讓民眾真正有感。(中時 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200210004123-260407?chdtv

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2020-02-01 23:58經濟日報 社論
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長久以來,台灣地區呈現低所得和高房價的問題,一直是國人尤其是年輕人最關心的課題,如何處理並協助國人擁有一個良好的居住品質和環境,應該是政府努力的目標。然而,營建署主管官員說,由於少子化嚴重,未來人口減少,再加上政府將推出20萬戶的社會住宅,因此未來房價會自然下降,從而得以解決房價過高的問題。我們對於政府官員這種過於簡單的推論實在難以認同,因為20萬戶社會住宅不到台灣900多萬戶住宅的3%,如何能有效影響房價?而且許多國家早就出現少子化,但他們的房價仍然很高。

20多年來,台灣所得成長率下滑很快,但是房價卻依然不斷上漲,主要有幾個因素:第一,雖然所得成長率下降,但是高所得者的所得成長比較快,尤其是資本利得增加高於薪資的增加,造成高所得者購屋能力增強,加上住宅需求的所得彈性高,因此高所得者會持續購屋,導致住宅需求不減反增,因此不斷推升房價。

第二,由於主要的產業和建設都集中在都市,包括交通、教育和其他公共財,因此人口不斷向都會區集中,未來此一趨勢應該也不會停止,所以當少子化問題出現時,最先受創的是偏鄉地區,而不是都會地區。所以,現在我們看到的是,偏鄉地區的房地產價格很便宜,但是都會地區的房價卻一直高居不下。

第三則是不動產的租稅制度,因為台灣住宅的持有稅太低,投資囤房的成本很低,導致住宅投資行為盛行。比方說,台北市一棟2,000萬的房子,每年繳的房屋稅和地價稅可能只有2萬多一點,實際的有效稅率只有千分之一,實在偏低。另一方面,公告地價和公告現值也偏低,這些都是造成不動產持有稅過低的主要原因。

住宅是一種商品,房價漲跌是正常現象,但如果是因為投資或投機造成過高的房價,長期下會影響人們購屋的能力與居住品質,因此如何建全住宅市場,實現居住正義,就是政府應該努力的目標。

首先,政府應該建立一個透明而健全的住宅市場,實價登錄是第一步,讓住宅市場交易透明化,建商和投資者可以獲得合理的利潤,但是不能以囤房或是不合理的方式取得暴利。另一方面,房價透明可以協助買賣雙方取得一致房價認知,有助於不動產交易。

其次,為減少不動產囤房,政府應該推動適當的囤房稅,以減少空屋的資源浪費和投資者的囤房行為。近年來,國內財富分配惡化情況遠比所得分配要嚴重許多,最主要的原因之一,就是因為很多有錢人持有許多不動產,而這也是推動房價上漲的最主要原因之一。

課徵囤房稅將可有效抑制不動產投資和投機行為,長期下對於抑制房價會有正面的效果。

第三,針對年輕人的住屋需求,應該有兩種方式來解決,一個是提供更多合理價格的自有住宅,另一個是提供更多的出租住宅。在自有住宅方面,都會裡蛋黃區的房價要調降幾乎不可能,政府應該改善都會外圍的大眾交通系統,例如捷運,讓年輕人或所得較低家庭可以購買郊區的房子,但仍然可以很方便到都市來工作。另外,在租屋市場方面,政府應該透過減輕房東租稅的方式,鼓勵房東把空屋拿出來出租,以增加租屋的供給;同時,提供更完善的租屋契約,讓租屋雙方都有更好的保障。

最後,20萬戶的社會住宅只能提供給年輕人或中低收入戶所使用,無法解決大多數年輕人和中低家庭的居住問題。政府唯有從健全不動產市場和相關租稅政策著手,才有可能解決高房價的問題,同時才有可能讓所有國人都有一個合適的居住環境和品質,達到居住正義的目標。

https://money.udn.com/money/story/5628/4316411

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萬物皆漲,只有薪水不漲,就連房價也Hold不住!圖為萬人抗議高房價。(本報資料照片)
萬物皆漲,只有薪水不漲,就連房價也Hold不住!圖為萬人抗議高房價。(本報資料照片)

萬物皆漲,只有薪水不漲,蔡政府執政近4年來,無法有效提升全民薪資,就連房價也Hold不住!根據房仲業統計,2019年六都房價再漲5%至10%,然而全台一半受僱員工總薪資不到49萬,薪資中位數成「貧窮線」,民眾痛苦指數爆表,哪有「居住正義」可言。

總統蔡英文為爭取連任,近日又以居住政策為號召,要民眾再給4年繼續拚,每到選舉「居住正義」就成了一張張無法兌現的空頭支票。

要達到「居住正義」目標,沒有單一處方箋,除8年、20萬社會住宅一定要到位外,提高所得、平抑房價、平衡南北發展得多管齊下,缺一不可。蔡政府曾提居住政策三支箭,包括「杜絕炒作房市」、「健全租屋體系」、「興建20萬社會住宅」,以政府最容易著力的社會住宅為例,供給仍微不足道,對無住屋者仍是杯水車薪,政策支票確定在蔡英文這任總統任期跳票。

台灣低薪則牽涉20年來產業結構問題,產業出走、升級不易、學用落差,加上企業五缺疑慮,民間投資難大膽施展,政府一昧調整基本工資力道效果有限;此外,台灣投資工具少、金融商品不夠豐富,又有法規綁手綁腳,導致資金缺乏出口,國內資金流竄、炒高房價。

「少子化」危機迫在眉睫,龐大房貸壓力、巨大生活壓力,年輕人不生小孩的理由是「生不如死」,高房價成最有效避孕藥,政府Hold不住房價,又改善不了低薪窘境,政策不積極對症下藥,釋出再多育兒政策也無效。

https://push.turnnewsapp.com/content/20200105000475-260102

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2019-12-10 17:18專欄作家 胡偉良
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反送中持續進行中,最近的週末,香港街頭一再出現了比較嚴重的街頭抗爭活動,這些抗爭行為不僅影響了香港的國際形象,也影響了市民的日常生活。

法治,提供了一種穩定的預期,建立了一種穩定的信任關係,降低了社會交易成本,正因如此,香港才能成為全球自由港,全球的人才和資本在此聚集。但近來不斷升級的暴力活動,打破了人們的穩定預期,普通人的生活被打亂了,尤其是暴力分子會因為不同的政治意見而毆打行人。

不可否認,香港經濟發展模式存在很多可以改進的地方,但是,香港的基本盤是應該穩定的,不能在潑洗澡水的時候,把孩子也給潑掉了。

無論特區政府,還是關心香香港社會面臨的一個很大的問題是“住房正義”,與新加坡相比,香港年輕人要“居者有其屋”,變得非常困難?

在住房問題上,香港和新加坡是不同的模式,在香港,年輕人買一套自己的房子,基本是一個難以實現的夢想,而在新加坡,大學畢業之後,買一套公寓,並不是夢想,而是生活。香港年輕人痛恨“地產霸權”,這是香港經濟模式的組成部分,也是香港年輕人的魔咒。

房子已經被高度金融化了,香港並不是缺少土地,即便缺少土地,以現在的技術和資本能力,填海造陸也是可以的。土地、開放商以及擁有房產的人都成為一個利益集團,地產變成了圍城,在城裡的人,不想讓外邊的人再進來了。

地產構成了香港經濟的支柱,加上金融、法律等行業,形成了香港經濟特有的模式,但是,這些行業並不能製造足夠多的就業崗位。大學畢業生的薪水基在過去幾年沒有增加太多,遠遠趕不上房的上漲程度。唐代大詩人杜甫曾說,安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏,這句詩也正是新加坡建屋局的宗旨。

已故新加坡領導人李光耀深知,有恆產者有恆心的道理,在他自己的自傳中,他說,“我要建設一個居者有其屋的社會。人們買住房和租賃組屋的態度強烈的不同。屋主為能購買住房而感到自豪,而一些其他國採行的政府津貼的廉價租賃則被嚴重濫用,維修也差。這使我深信,如果每個家庭都有自己的住房,國家將會更加穩定。”

新加坡在1960年成立了建屋局,目的就是為一般民眾建造廉價住房。1964年建屋局向買主提供低息貸款,攤還期長達15年。另外,李光耀發現,如果新加坡人都租住在市中心,將導致高度擁擠,條件堪憂,那麼在選舉中會投票反對現政府,所以他下決心讓新加坡人住上自己的房子,這也有助於政治穩定,另外,那些服兵役的年輕人也會認為保家衛國是非常真實的。

胡偉良觀點:

經過三十多年的努力,新加坡基本建立了“居者有其屋”的社會,也保持了社會的穩定和繁榮。在一個城市化的社會中,住房不僅是擋風遮雨的地方,也是家庭穩定與和諧的基礎。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

https://money.udn.com/money/story/5621/4217890?from=ednappsharing

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2019-11-10 05:30:00

〔記者楊心慧/台北報導〕「居住正義改革聯盟」本月四日發起東區夜宿活動,訴求制定「實價登錄2.0」、「囤房稅」等政策,昨天下午於忠孝東路四段一處廣場大集結,數百人參加,幾乎都是年輕人,表達對買不起房的不滿。

居住正義改革聯盟由時代力量立委黃國昌、台北市前都市發展局長林洲民等人領銜發起,黃受訪表示,年輕人面對低薪、高房價,生活上有巨大壓力,更別說要成家立業,台灣不動產市場已失靈,必須透過法律層面落實處理,包含交易價格透明的實價登錄2.0、課徵囤房稅,讓空房能夠釋出,再來就是要求政治人物履行興建社會住宅的承諾。

台北市長柯文哲前天在市議會市政總質詢時坦言,按照目前興建公宅的速度,要完成五萬戶目標得花廿二年時間,對此,林洲民受訪說,可經由都市計畫手段來縮短時間,他去年底曾提出把二百卅六所市轄學校用地重新盤點,並將學校範圍縮減,釋出市有土地做為其他公共需求使用,這是現在可以馬上開始,且最穩健、最值得做的辦法。

民進黨、國民黨、時代力量、社會民主黨、台灣民眾黨等政黨,昨都派人到場並輪流上台發表對居住正義的看法,國民黨立法院黨團總召曾銘宗致詞指該黨總統參選人韓國瑜也關心居住正義,但群眾聽不下去,鼓譟將他嗆下台,有點小尷尬。

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1330877

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▲薪水停滯不前、房價持續飆漲,即便是 4、50 年老屋,單坪價格也是動輒數十萬,買房對於許多年輕人來說早成遙不可及的夢想。(示意圖/取自pixabay) 台灣房價普遍偏高,不僅雙北市居高不下,近來中南部地區也有上漲趨勢,年輕人薪水低、生活不易,買房越來越困難,即便是貸款也得付出三分之一或一半的薪資,若沒有爸媽支援,買房根本難如登天!而房價的飆漲,加上近年逐漸少子化的狀況,台灣房地產未來發展會如何?

台灣房市是否走向泡沫化?
風水輪流轉,東西區發展大翻盤!從 2002 年到 2012 年間,台灣房價持續漲了 10 年之久,2012 年才開始緩緩下跌,不過人民幾乎無感!除了薪資所得不一,房價差距也是其中主因。而未來台灣是否會面臨房市「泡沫化」的危機?房子沒人買、沒人賣?舉日本為例,1990 年由於日本老齡化嚴重,人口撫養比上升,加上國內緊縮的貨幣政策,導致當時房市慘崩,逐漸走向泡沫化,如今台灣也朝向老年化,甚至是少子化的社會發展,房市是否步入日本後塵,走向泡沫化,不免令人擔憂。

北市「東區」曾是時尚和流行指標的代名詞,稱霸台北黃金地段數十年,房價、租金水漲船高,但近幾年東區商圈卻逐漸走向沒落,就連數十年老字號商家及連鎖快時尚皆面臨入不敷出的窘境,無奈結束營業,店舖空置率持續攀升;反觀位於西區的「西門町」商圈則再度走向繁榮,房價頻喊漲!到底東區是否還有機會東山再起,亦或會就此跌落神壇?

▲台灣房價居高不下,即便是 4、50 年老屋,單坪也是動輒數十萬,讓小資族買房成遙不可及的夢想。(示意圖/取自pixabay)

房屋逐漸老化,都更卻推不動

台北市老房眾多,都更進展速度卻始終跟不上房子老化的速度,加上台灣地震頻繁,房屋「高齡化」可能使建築物不符合耐震標準,所衍生的危機不得不被重視,然而都更進行很長一段時間,成效卻始終不盡理想。究竟都更推不動的主因為何?是否會造成負面影響呢?空屋率高的狀況又有何解決之道?

房價高漲、薪資凍漲!居住正義何處尋?

薪水停滯不前、房價持續飆漲,即便是 4、50 年老屋,單坪價格也是動輒數十萬,買房對於許多年輕人來說早成遙不可及的夢想!現金不足、口袋不深,後盾也不強的小資族到底該怎麼買房?這個問題是許多首購族的共同心聲。然而,台灣的高房價也使得越來越多年輕世代「不婚不生」,少子化已成國安議題,不僅如此,土地價格及店租不斷飆高,更造成了店面空置、商圈蕭條等窘境,台灣面臨的社會問題多半與長期的不動產市場炒作,以及居住不正義息息相關,這些問題大到國家競爭力、經濟發展,小到每個家庭的生活負擔,居住正義到底何處尋?大家都想要一個真正有效的解決方案。(編輯:許苡晴)

https://www.nownews.com/news/20191108/3733342/

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2019-11-06 18:10

民進黨中常會今(6)日邀「都市改革組織OURs」學者,針對居住正義議題進行專案報告,報告者肯定蔡政府認真執行居住正義政策,包括包租代管、社會住宅等等。圖為2017年的居住正義論壇。(資料照,蘇仲泓攝)

民進黨中常會今(6)日邀「都市改革組織OURs」學者,針對居住正義議題進行專案報告,報告者肯定蔡政府認真執行居住正義政策,包括包租代管、社會住宅等等。圖為2017年的居住正義論壇。(資料照,蘇仲泓攝)

立委黃國昌與民眾黨主席柯文哲近日猛打居住正義議題,民進黨中常會今(6)日邀「都市改革組織OURs」學者,針對居住正義議題進行專案報告,OURs報告者除了對於蔡政府3年多來政策多有肯定,也直言時代力量近日主打的囤房稅主張「過猶不及」。

民進黨中常會今(6)日邀請都市改革組織OURs常務監事林旺根以「居住正義問題回顧與展望:以實價登錄與多屋空屋稅制改革為中心」為題進行專案報告。

20180514-台灣前進文化發展協會舉辦「成屋價金履約保證」記者會,消費者文教基金會房屋委員林旺根發言。(陳韡誌攝)
民進黨中常會6日邀請「都市改革組織OURs」常務監事林旺根(見圖),以「居住正義問題回顧與展望:以實價登錄與多屋空屋稅制改革為中心」為題進行報告。(資料照,陳韡誌攝)

據與會者轉述,OURs報告者肯定蔡政府認真執行居住正義政策,包括包租代管、社會住宅等等,至於時代力量力推的囤房稅議題,報告者則認為「過猶不及」,未來應討論差別稅率的問題,在先進國家是有分級制度的。

至於實價登錄問題,OURs報告者也認為,並非實價登錄就能解決房價高漲的問題,癥結仍是在市場供需等多種因素。

卓榮泰:政府堅持追求居住正義的目標


民進黨發言人李晏榕會後轉述,黨主席卓榮泰聽取報告後裁示,執政團隊3年多來,積極興辦社會住宅,預期8年完成20萬戶,同時也推動全面修法,包括住宅法、都更條例、危老重建條例、租賃專法的修正及制訂,以健全住宅及租屋市場的制度。

卓榮泰強調,政府始終堅持追求居住正義的目標及立場,為國人打造一個居住安全網,是政府努力的目標。透過社會住宅、包租代管,加上租金補貼等相關政策的落實,可以實質減輕青年與弱勢者的生活負擔,逐步解決都會地區居住大不易的問題。(相關報導:國道收費員抗議被架離 前外交官諷:蔡英文出門宛如「皇帝出巡」更多文章

對於目前的實價登錄制度如何進一步透明化交易資訊,卓榮泰指出,應該持續進行社會對話,尋求最大共識,以利完成必要的修法及配套。另有關房屋稅或囤房稅,這是地方自治的權限,修法應審慎評估,並通盤考量政策效果及城鄉發展的落差。

https://www.storm.mg/article/1914095

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台灣居住正義問題若還是持續停留在政治話語,今日香港就是明日台灣,的確有爆發可能。

每次遇選舉年「居住正義」話題總被討論,只是每次選後問題還是無解。台北市長柯文哲日前提出提高囤房稅,現任立委、立委參選人、專家學者、執政及在野黨等紛紛發表各種言論,就連財政部也針對議題發表言論,處處都看得到政治話語跟操作手法。但台灣居住正義問題若還是持續停留在政治話語,今日香港就是明日台灣,的確有爆發可能。

台北市政府日前建議中央,將房屋稅稅率改成首戶為1.2%,第2戶改為1.5%至2.4%,第4、5戶為2.4%至3.6%,第6戶以上提高稅率至4.8%。財政部長蘇建榮事後提出兩大理由暫不推動。首先,各縣市面臨問題不同,囤房稅須整體考量,不能將雙北問題套到全國一體適用;其次,現行法制下,地方政府已可藉稅基調整來達到政策目的。

經濟專家分析,香港反送中會如此激烈至今未解,除香港人不滿於自治權遭破壞外,分配不均及高不可攀的居住正義,在香港年輕人心中深埋不滿種子,最主要就是香港房價所得比高達20.9倍,也就是說香港年輕人得不吃不喝21年才買得起一棟樓。台灣年輕人似乎好不到那裡,台北房價所得比14.15倍,在全球主要都市中是僅次於香港,但台灣房地產獨特「虛坪制」,若以台灣北部大樓、華廈建案平均公設比高達32.4%加計進去,台北的房價所得比與香港相去不遠。

據財政資訊中心統計,2018年全國2,300萬人中,有房屋者為906萬人,其中88%持有一戶;六都當中,以高雄市僅持有一戶的比率最高,為92.4%,台北市房價雖高,但持有一戶的比重86.5%,是六都中比率最低的。據北市財稅局最新統計,北市個人擁有房屋的人數逾95.1萬人,其中高達近87%比例僅擁有1房,超過12萬人擁2戶以上房產,3.1萬人擁3戶以上房產,逾6千人有5戶以上房產,個人擁10戶以上則有756人。

擁有多少間房子算多?據統計,全台灣個人手上有10間以上房子者有5,305人,其中新北市擁戶超過10間者有1,361人為最多,其次是台中市,台北市則排第三名,滿手房地產的大亨八成集中在六都之中,最少的台南擁有10間以上房子者則有232人。

 
 

內政部營建署資料統計,全台目前約有高達86萬餘屋,但房價卻沒有因餘屋多而下降,看到這些人滿手的房產,的確讓眾多無殼蝸牛族心中極度不滿,這也是囤房稅老在選舉年被提起的主要原因,但居住正義始終沒有獲得真正有效的解決。

30年前台北市房價所得比約8.58倍,2008年遭遇金融海嘯,隔年政府以大降遺產贈與稅至10%,藉此來吸引海外資金的回流,但從那時起房價就急速噴升,到了2019年房價所得比已飆至14.15倍,今年初以來政府為吸引台商資金回流,也推出各種引資的優惠措施,台灣房地產也似乎開始出現回溫趨勢,歷史會不會重演呢?大家都在等著看。但不可諱言,比起30年前的世代,現在無殼蝸牛們背負著的,是比當年更沉重的居住壓力。

 

https://www.taiwannews.com.tw/ch/news/3804846

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立委黃國昌認為,炒作房地產不只造成高房價、居住正義的問題,更導致資源錯誤配置、嚴重影響實體經濟發展的畸形現象。(袁世鋼/大紀元)

【大紀元2019年10月13日訊】(大紀元記者袁世鋼台灣台北報導)在面臨選舉時,候選人都會針對「居住正義」提出很多具體政見,時代力量立委黃國昌認為,高房價讓年輕人不敢成家生子,進一步演化成少子化的國安危機;甚至衍生出傷害實體經濟、資源錯誤配置、政策嚴重扭曲等畸形社會現象,而背後正是「金權政治」的操弄。台灣在過去20年拚經濟的過程中出現許多嚴重問題,黃國昌指出,討論到房市問題的時候,無可避免的要跟經濟問題結合,「不動產是台灣經濟的火車頭」,很多財經、不動產專家提出這樣的口號;但也有學者坦言,「住宅產業不可能永遠是經濟火車頭,甚至是讓總體經濟倒車的火車」,從台灣經濟很多數據資料都可以支持這句話是對的。

 

房價所得比、房貸負擔率飆升

黃國昌分析從2000年開始,如果每個月經常性的薪資基期是100,到2018年漲到121,薪水確實有漲;而以信義房屋公布的指數來看,房價從100漲到287,怎麼買得起房子?台灣的財富分配(不是所得分配)出現了嚴重的世代問題,房價所得比不斷攀升,世界各國大約是3至5,但台灣平均是8.87,而台北市更高達15,全球第二,僅次於香港。

「政治要為經濟服務,那經濟要為誰服務?」黃國昌質疑,經濟是要為民眾的生活還是為資本家的口袋服務?台灣的房貸負擔率從2002年的23%,漲到現在的36%;台北市雖然從2014年到現在有下降,但是降到59%是一個正常的家庭可以負擔的嗎?台灣人民生活水準從2002年到現在降到81%、台北市降到49%,這就是實際狀況。

資源錯誤配置、實體經濟扭曲

「炒作房地產的後果只有年輕人成家困難、實質生活水準降低嗎?」

黃國昌舉例,某科技業大廠老闆發現,他不斷投資、研發,結果毛利率、淨利率都比不上不事生產的房地產炒作者,他們是在整個經濟活動當中最沒有貢獻的一群人,只要操作房屋買賣就能賺大錢;對於台灣經濟的影響是,大家的錢全都投入炒房地產,而減少實體投資,房價、地價因此飆漲,反而傷害實體經濟。

立委黃國昌認為,炒作房地產不只造成高房價居住正義的問題,更導致資源錯誤配置、嚴重影響實體經濟發展的畸形現象。(袁世鋼/大紀元)

 

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38歲的鴻鴻是電腦系統工程師,他很早很早就想結婚了,和女友從交往到娶回家,卻整整花了18年。鴻鴻苦笑說:「是啊,我晚婚,一切是延遲了。」

他花了8年時間,準備好自備款,買下了一棟在新店安坑、7百萬元左右的老房子。那8年,他都和女友蝸居在台北市民生社區的一間小小套房裡,兩人收入破10萬元,但每個月只能用不到8千元當伙食費。「小套房月租1萬1,是一層30幾坪的房子隔出的隔間,大小只有4、5坪。」

沒有任何娛樂、沒有任何休閒生活,鴻鴻靠非常了得的忍功和時間換取他的未來,「為求未來穩定,我只能拖長整個結婚生子的計畫。」他還想生孩子呢,鴻鴻笑笑地說,「就是熬。」也只能熬,一個好的住所、結婚、生孩子,對年輕世代來說,真的只能用極其清苦的生活去換。

「真的是晚婚,有點晚了……」他又哈哈苦笑說。

《今周刊》委請波仕特線上市調網進行問卷調查,台灣20至40歲年輕世代最深沉的憂慮,就是「低薪資」(82.3%)與「高房價」(81%),近6成5年輕人,曾因買房而想過要晚婚或不生小孩,較6年前本刊調查比率(5成)更高 ,調查也顯示,高達9成5的年輕人都認為,政府應更積極推動政策,合理化房價,開展完整的「住宅政策」。

台灣房價貴,房價所得比更一路向上攀升。今年是「巢運30年」,但數十年間歷史沉痾猶在,政策假球又還在飛,年輕世代更加無力了。

談到住宅政策,內政部政務次長花敬群嘆了口氣,「房市問題,一是貴,一是漲,另外一個是炒。」接著他又皺眉:「最近3、4年,『漲』沒有整體上發生。『炒』也還好。」然而「貴」呢?他攤手點了頭。

10月3日,時代力量立委黃國昌一如往常,站在立法院財政委員會上,他捲起襯衫袖子,緊盯著對面男人的瞳孔問:「總裁,房價指數在過去3、4年間,不斷地在攀升,這樣情況下,您認為到底是供需面?還是制度面出了問題?」

「我覺得我們的房地產,供給面、需求面、制度面都有些問題。」被質詢的人正是央行總裁楊金龍,他慎重緩慢地說出,「供應面上,我們的矛盾在於,房價這樣走(指不斷往上攀高),但我們的空屋還很多。」

其實,央行會開始注意房市,絕對不是沒有道理。

《經濟學人》分析,港人對中國不滿的原因不僅來自於自治權遭破壞,也因貧富差距情形在中國介入後急遽擴大,尤其體現在節節攀升的房價上。分配不均與遙不可及的居住正義,在香港年輕人心中埋下不滿現狀的種子,成了「反送中運動」深沉的社會經濟結構因素。

香港房價所得比高達20.9倍,香港年輕人不吃不喝20年才買得起一棟樓。香港狀況看起來怵目驚心,但事實上,台北年輕人的處境其實也不遑多讓。台北14.15倍的房價所得比,在全球主要都市中,僅次香港。更何況,台灣房地產還擁有獨特的「虛坪制」,北台灣去年整體大樓、華廈建案,平均公設比高達32.4%,若算淨坪,台北的房價所得比與香港也不相上下。

「反送中」背後的引信 高房價、低薪 都是台、港青年困境

1989年「無住屋者團結組織」發起台灣史上首次以都市議題為訴求的社會運動——「無殼蝸牛運動」,當年8月26日,5萬人聚集在台北忠孝東路,為了爭取居住權益夜宿街頭,希望用行動改變無殼蝸牛的處境。

30年後的今天,台灣人的居住狀況不僅未改善,還更加嚴峻。1989年,台北市房價所得比按房地產政策專家張金鶚等人估算是8.58倍;經過了2008年金融海嘯,隔年政府大降遺產贈與稅到10%,吸引海外資金回流,從此房價井噴。

到了19年,房價所得比竟飆至14.15倍、新北市房價所得比也高達12.03倍。

根據內政部營建署資料統計,全台有高達86萬餘屋,但房價沒有下降。今年第一季,內政部住宅價格指數衝到101.09,創下統計以來的新高。主計總處租金指數除了在2009年回跌到95.88以外,已連續9年呈現上漲;到今年8月,更高達102.84。比起1989年的世代,現在的無殼蝸牛們背負著的,是比當年更沉重的居住壓力。

 

 

囤房稅淪空殼 地方政府放水 不願課徵累進稅

「囤房稅」就是一個徒勞的好例子,台灣其實早有「囤房稅」,而且至今已施行五年。

「囤房稅1.0」將「住家用」房屋區分成「自住」或「非自住」,為了增加「非自住房屋」的持有成本,「囤房稅1.0」將「非自住房屋」稅率從過去的1.2%調高至1.5%到3.6%,個人擁有第4戶房子以上,就將被課徵差別稅率,房子愈多繳稅愈多,量能課稅。

目前除了台北市、連江縣、宜蘭縣有差別稅率,新竹縣非自住的房子課以1.6%稅率,桃園市非自住課以2.4%稅率之外,其他地方政府全不分戶數,將非自住的房子都用最低的1.5%稅率課稅。

舉例來說,若有一地主,在全國22縣市各擁有一棟房產,他總共持有22戶住宅,在這種狀況下,由於地主的房產不在同一縣市內,地方政府竟無法課徵其囤房稅。

社會住宅踩煞車 柯文哲以空屋多為由 停蓋公宅

住宅政策這個賽局中打的假球,恐怕還不僅於此。

北市府107年度連續預算新建社會住宅基地有4處,編列工程經費約142億元;108年度連續預算新建社會住宅基地有4處,編列工程經費約71億元。到了109年度,送議會尚未通過確認的編列工程經費,縮水剩下26.7億元。

北市都發局人員坦言,「我們現在預算確實不比前4年,這是現實狀況。因為現在最難找的是土地。」雖然市府轉以「包租代管」、「租屋補助」方式衝量能,但這兩項都由中央付錢買單,北市府的決心顯然一退千里。

「社會住宅」雖已小有成果,但若無法持續量能,過去從國民住宅、平價住宅、合宜住宅的失敗歷史歷歷在目,社會資源若再虛耗,恐怕再讓公宅政策陷入黑暗期。

關於台灣的居住正義,那些飛在空中的假球,是否能好好的用手套接起來?我們需要的絕對不會是「假球」,而是真正的「決心」。

文章來源:今周刊

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2019-10-09 22:16經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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多年以前,中央與地方政府在高房價民怨之下,祭出「租金補貼」措施,希望透過補貼的方式來降低無殼蝸牛的租屋負擔。住展房屋網企研室表示,租金補貼實施這麼多年以來,房租與房價不跌反漲,並沒有達到居住正義的目標,原因就在於租金補貼只是政治人物不想打房,施以小惠來杜悠悠之口、飲鴆止渴的政策。

假如真要降低國人租屋負擔,應該要極大量興建社會住宅、並以低廉的租金出租。但實際上卻非如此,無論中央或地方,對興建社宅意興闌珊,新建的社宅戶數少得可憐。

與社會住宅相比,政府在租金補貼上連年投入大量的資源,但降低租屋負擔效果卻很有限。

住展房屋網企研室分析,租金補貼難達到居住正義的主因,在於政府大灑幣作租金補貼,這些補貼的錢最終到哪裡去了?答案就是「房東」!願意給房客申請租金補貼的房東,由於綜所稅負擔加重,房東毫不客氣漲租,漲租後反而賺更多。

賺到錢的房東,更有能力再去買房子來出租,如此不斷循環。最終,房東還是最大受益者。房東越有錢,就去買房子;房子有了這類的投資買盤,房價就持續高漲。

因此,租金補貼不僅達不到居住正義的目標,其補貼名目上給了房客,但最後錢卻流到房東口袋裡,進而促成富者愈富的結果,這就是租金補貼政策上最大的敗筆。

住展房屋網企研室認為,目前不管是藍或綠,任何一黨都無意打房,也沒有人有心想要廣建社會住宅,所以提出一些所謂的惠民措施,包括租金補貼、購屋利息補貼、延長房貸、包租代管,其實都是無關痛癢的政策。但政治人物之所以如此,說到頭來還是選民自己的選擇,又能怪誰呢?

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4096469?from=ednappsharing

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2019年10月8日 下午12:06

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撰文‧今周刊編輯團隊

38歲的鴻鴻是電腦系統工程師,他很早很早就想結婚了,和女友從交往到娶回家,卻整整花了18年。鴻鴻苦笑說:「是啊,我晚婚,一切是延遲了。」

他花了8年時間,準備好自備款,買下了一棟在新店安坑、7百萬元左右的老房子。那8年,他都和女友蝸居在台北市民生社區的一間小小套房裡,兩人收入破10萬元,但每個月只能用不到8千元當伙食費。「小套房月租1萬1,是一層30幾坪的房子隔出的隔間,大小只有4、5坪。」

沒有任何娛樂、沒有任何休閒生活,鴻鴻靠非常了得的忍功和時間換取他的未來,「為求未來穩定,我只能拖長整個結婚生子的計畫。」他還想生孩子呢,鴻鴻笑笑地說,「就是熬。」也只能熬,一個好的住所、結婚、生孩子,對年輕世代來說,真的只能用極其清苦的生活去換。

「真的是晚婚,有點晚了……」他又哈哈苦笑說。

《今周刊》委請波仕特線上市調網進行問卷調查,台灣20至40歲年輕世代最深沉的憂慮,就是「低薪資」(82.3%)與「高房價」(81%),近6成5年輕人,曾因買房而想過要晚婚或不生小孩,較6年前本刊調查比率(5成)更高 ,調查也顯示,高達9成5的年輕人都認為,政府應更積極推動政策,合理化房價,開展完整的「住宅政策」。

台灣房價貴,房價所得比更一路向上攀升。今年是「巢運30年」,但數十年間歷史沉痾猶在,政策假球又還在飛,年輕世代更加無力了。

談到住宅政策,內政部政務次長花敬群嘆了口氣,「房市問題,一是貴,一是漲,另外一個是炒。」接著他又皺眉:「最近3、4年,『漲』沒有整體上發生。『炒』也還好。」然而「貴」呢?他攤手點了頭。

10月3日,時代力量立委黃國昌一如往常,站在立法院財政委員會上,他捲起襯衫袖子,緊盯著對面男人的瞳孔問:「總裁,房價指數在過去3、4年間,不斷地在攀升,這樣情況下,您認為到底是供需面?還是制度面出了問題?」

「我覺得我們的房地產,供給面、需求面、制度面都有些問題。」被質詢的人正是央行總裁楊金龍,他慎重緩慢地說出,「供應面上,我們的矛盾在於,房價這樣走(指不斷往上攀高),但我們的空屋還很多。」

其實,央行會開始注意房市,絕對不是沒有道理。

《經濟學人》分析,港人對中國不滿的原因不僅來自於自治權遭破壞,也因貧富差距情形在中國介入後急遽擴大,尤其體現在節節攀升的房價上。分配不均與遙不可及的居住正義,在香港年輕人心中埋下不滿現狀的種子,成了「反送中運動」深沉的社會經濟結構因素。

香港房價所得比高達20.9倍,香港年輕人不吃不喝20年才買得起一棟樓。香港狀況看起來怵目驚心,但事實上,台北年輕人的處境其實也不遑多讓。台北14.15倍的房價所得比,在全球主要都市中,僅次香港。更何況,台灣房地產還擁有獨特的「虛坪制」,北台灣去年整體大樓、華廈建案,平均公設比高達32.4%,若算淨坪,台北的房價所得比與香港也不相上下。

「反送中」背後的引信
高房價、低薪 都是台、港青年困境

1989年「無住屋者團結組織」發起台灣史上首次以都市議題為訴求的社會運動——「無殼蝸牛運動」,當年8月26日,5萬人聚集在台北忠孝東路,為了爭取居住權益夜宿街頭,希望用行動改變無殼蝸牛的處境。

30年後的今天,台灣人的居住狀況不僅未改善,還更加嚴峻。1989年,台北市房價所得比按房地產政策專家張金鶚等人估算是8.58倍;經過了2008年金融海嘯,隔年政府大降遺產贈與稅到10%,吸引海外資金回流,從此房價井噴。

到了19年,房價所得比竟飆至14.15倍、新北市房價所得比也高達12.03倍。

根據內政部營建署資料統計,全台有高達86萬餘屋,但房價沒有下降。今年第一季,內政部住宅價格指數衝到101.09,創下統計以來的新高。主計總處租金指數除了在2009年回跌到95.88以外,已連續9年呈現上漲;到今年8月,更高達102.84。比起1989年的世代,現在的無殼蝸牛們背負著的,是比當年更沉重的居住壓力。

囤房稅淪空殼
地方政府放水 不願課徵累進稅

「囤房稅」就是一個徒勞的好例子,台灣其實早有「囤房稅」,而且至今已施行五年。

「囤房稅1.0」將「住家用」房屋區分成「自住」或「非自住」,為了增加「非自住房屋」的持有成本,「囤房稅1.0」將「非自住房屋」稅率從過去的1.2%調高至1.5%到3.6%,個人擁有第4戶房子以上,就將被課徵差別稅率,房子愈多繳稅愈多,量能課稅。

目前除了台北市、連江縣、宜蘭縣有差別稅率,新竹縣非自住的房子課以1.6%稅率,桃園市非自住課以2.4%稅率之外,其他地方政府全不分戶數,將非自住的房子都用最低的1.5%稅率課稅。

舉例來說,若有一地主,在全國22縣市各擁有一棟房產,他總共持有22戶住宅,在這種狀況下,由於地主的房產不在同一縣市內,地方政府竟無法課徵其囤房稅。

社會住宅踩煞車
柯文哲以空屋多為由 停蓋公宅

住宅政策這個賽局中打的假球,恐怕還不僅於此。

北市府107年度連續預算新建社會住宅基地有4處,編列工程經費約142億元;108年度連續預算新建社會住宅基地有4處,編列工程經費約71億元。到了109年度,送議會尚未通過確認的編列工程經費,縮水剩下26.7億元。

北市都發局人員坦言,「我們現在預算確實不比前4年,這是現實狀況。因為現在最難找的是土地。」雖然市府轉以「包租代管」、「租屋補助」方式衝量能,但這兩項都由中央付錢買單,北市府的決心顯然一退千里。

「社會住宅」雖已小有成果,但若無法持續量能,過去從國民住宅、平價住宅、合宜住宅的失敗歷史歷歷在目,社會資源若再虛耗,恐怕再讓公宅政策陷入黑暗期。

關於台灣的居住正義,那些飛在空中的假球,是否能好好的用手套接起來?我們需要的絕對不會是「假球」,而是真正的「決心」。(閱讀全文… )

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2019-09-23 06:00 

台灣目前面臨少數人擁有數幢房子,多數青年世代卻沒有房子住,即使官員推動社會住宅、囤房稅等,居住正義仍難以實現。圖為台北市健康公宅外觀。(資料照,顏麟宇攝)

台灣目前面臨少數人擁有數幢房子,多數青年世代卻沒有房子住,即使官員推動社會住宅、囤房稅等,居住正義仍難以實現。圖為台北市健康公宅外觀。(資料照,顏麟宇攝)

為什麼要談「居住正義」?因為台灣社會正面對居住不正義的問題。為什麼居住不正義?因為房子不再是用來住,而是用來囤積財富,造成少數人(如60歲以上人士)擁有很多房子,多數人(尤其青年世代)沒有房子住的怪現象。學者搬出各種數據,如高空屋率高房價並指出問題的嚴重性,而官員委員則拋出各種方案,如實價登錄社會住宅囤房稅等。但雷聲大雨點小,「居住正義」難免淪為口號。選舉過後,問題依舊。除了政商之間深層的利益共犯結構使居住不正義無法解決之外,它更涉及我們對財富的固有觀念:房子是「財富」;擁有房子代表「有錢」,擁有愈多房子就愈「有錢」。事實上,這種觀念才是造成居住不正義的根本原因。

 

金錢或財富必須要在流動的狀態下才有價值。也就是說,錢是用來用的,不是用來囤的。這亦是「理財」的重要性:錢不能只放在銀行;我們要做適當的投資以維持財富的價值。那麼,有什麼標的物可以幫助我們達到這個目的?房子。比起外幣和股票,房子涉及實物,富實在感;比起奢侈品、古董等動產,房子具確切的使用價值。加上台灣社會普遍以買房當作人生「必然階段」,甚至以房子的大小多寡來審視社會地位,我們對房子的需求似乎永遠不足,房價持續上揚。

 

20190916-立委黃國昌召開「終結囤屋炒房困境,解救租屋買房青年」記者會。(蔡親傑攝)
立委黃國昌日前召開「終結囤屋炒房困境,解救租屋買房青年」記者會,提出推動「囤房稅」修法。(資料照,蔡親傑攝)

不過,因為高房價的關係,錢一流入房市,錢的流動性就消失了。也就是說,買來的房子不能或極難被再一次轉手,其價值難免步向消失的命運。

 

 

舉例來說,一幢房子空著放在那邊是沒有價值的,如同棄置空間。如果說這幢房子是有價值的,那麼它的價值必須建基在這幢房子正在交易或被使用的狀態(馬克思 (Karl Marx) 稱之為「交換價值」和「使用價值」)。所以,囤房其實不能使財富增加—「這幢房子附近以後要蓋捷運,所以它的價值會水漲船高…。」一天這條捷運線沒通、周邊設施和配套沒蓋好、商家沒進駐、房子的所有人或建商不出售它,這幢房子都不會有任何價值。

 

問題就在這裡:我們總是以為房子無論如何都是有價值的,也默許其價值被大幅高估。例如,有一幢價值只有800萬的房子卻以2300萬元出售。首先,這幢房子因價格高昂而阻礙其交易的可能性,造成空屋現象及價值消失。就算有人願意接手,那並非意味著賣房子的人賺到1500萬。相反,這筆交易意味著台灣社會將會有1500萬被綁在償付這幢房子的虛構價值上。換句話說,買房子的人在未來所賺到的錢都只能投放在這幢不能或極難轉手的房子而不能用在其他促進經濟發展的交易活動上,例如生育(造成少子化問題)、教育或科研產業投資(造成碩博士勞參率下降)等。買房人的錢—也就是台灣的財富—隨著這幢房子的虛構價值消失了。

 

因為我們的固有觀念寬容了這種把房子當成是「財富」的不正義。所以「居住正義」無法實現。

台北市長柯文哲10日上午,在市府親自主持北市居住正義2.0記者會。(台北市政府提供).JPG
筆者點出,我們總認為「房子無論如何都是有價值的」,而默許大幅高估房價,導致居住正義難以實現。圖為台北市長柯文哲10日主持北市居住正義2.0記者會。(資料照,台北市政府提供)

為什麼台灣的財富正在消失?因為它只在囤積而沒有被運用。只要沒有被運用,財富就逃不過消失的命運。台灣的富人很多,豪宅處處、名車滿街跑。但是,富庶是另一種社會狀態,那跟富人的多寡和他們擁有多少財產沒有關係。我們只消看一看不協調的街道市容、通勤者的倦容及民眾消費時的計較和焦慮就能了解實況。

 

 
「居住正義」的宗旨是讓有需要的人有地方住,並讓多餘的空房釋出。但若我們仍把房子當成是「財富」、當作是用來投資保值或囤積的標的物,「居住正義」只會是一個神話。(相關報導:批蔡政府住宅政策成效不彰 吳敦義:國民黨將提可行方案解決居住問題更多文章

 

 

 

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