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2020-03-05 09:31

記者黃靖惠/綜合報導

2019年北市松山區地標「京華城」吹熄燈號,連帶影響八德路四段商家逛街人潮,平日少了遊客消費,入夜更不見五顏六色招牌燈,沿著八德路四段往台北監理所方向前進,短短600公尺出現10間空店,入夜陰陰暗暗,如同「微光城市」。

▲▼京華城吹熄燈號後周邊商街跟著掀起撤店潮。(圖/記者黃靖惠攝)

▲京華城吹熄燈號後周邊商街跟著掀起撤店潮。(圖/記者黃靖惠攝)

「京華城」去年底標售落幕,確定拆除興建4棟商辦,今年初已有工人、機具進進出出進行拆除作業,於外層架起圍籬阻絕、並搭起拆除鷹架,預計4棟大型商辦會在2023年完工。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,北市高租金問題、商圈移轉、電商崛起等衝擊零售市場,松山區八德路四段早期還有地標帶動人流及商業活動,但自地標傳出消失後,店面空置情況越來越多,連銀行也一起搬走,不乏可見整棟撤走。

▼京華城吹熄燈號後周邊商街跟著掀起撤店潮。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼京華城吹熄燈號後周邊商街跟著掀起撤店潮。(圖/記者黃靖惠攝)

他指出,八德路四段中小型商業活動及消費活動,原先大多圍繞著「京華城」店鋪已面臨空店危機,像是餐飲店家、銀行分行去年開始陸續撤離,整體商圈空置率升高、租金下探,短期內難以改善,推測商家逐漸往有捷運的南京東路兩側靠攏。

黃舒衛表示,「京華城」與捷運站有段距離,從捷運站口到商場之間路程出現商業斷層,且間隔一處校園,巷弄內的商家也分陰陽面,難以吸引外地客,加上整體零售市場成長停滯、電商及其他商圈極大化的分食下,又遇疫情蔓延等多重夾擊,四周商家逐漸看不見未來性撤店,也顯得商圈十分蕭條。

他指出,但未來商辦完工後釋出5~7萬坪左右辦公空間,也將會帶來新的辦公人潮,也勢必讓業者回頭踩線開店,預期還要再等3~5年,才會重新掀起大浪潮,甚至可能改寫八德路及光復北路一帶的商圈面貌。

▼京華城拆除作業正式動工,直達4樓的手扶梯已被拆除。(圖/記者林裕豐攝)

 



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2019.12.04 05:58

【京華城熄燈再戰7】老愛「做世界第一」 沈慶京談退休一句話逼死好多人

文|徐珍翔    攝影|董孟航 鄒保祥
沈慶京愛動腦、閒不下來,即使年過七旬也不打算退休。
沈慶京愛動腦、閒不下來,即使年過七旬也不打算退休。

年過七旬的沈慶京仍愛動腦,繼全球最大的球體建築物「京華城」、世界上唯一的旋轉造型空中庭園別墅「陶朱隱園」後,下一個即將問世的頂級商辦案是他最新的挑戰;被問起這年紀多數人早該有的退休規劃,只見他一臉正經地說:「男兒的一生就應該戰死沙場,只有無可奈何的人才會退休嘛。」

 
 
京華城日前熄燈,沈慶京前一天接受本刊專訪,被問起未來京華城是否還可能重新開張時,他一臉無奈地說:「機會不大,因為台北市的土地太貴了。」
 

隨即話鋒一轉,他兩眼發光,「講到這個,昨天晚上我做夢,夢到忽然間有一大片土地雖然不在市中心,但是沒有主人,只要我們去申請就是我們的,沒想到只夢了一個多鐘頭,早上四點多醒來就發現『啊,原來不是那麼一回事。』不過,在夢裡我很開心啊,至少又有腦筋可以動了。」

無論是全球最大的球體建築物「京華城」,還是世界上唯一的旋轉造型空中庭園別墅「陶朱隱園」,它們都是沈慶京天馬行空動腦筋的產物,他解釋,自己創業以來一直追求差異性,甚至曾經創造出不少眾人朗朗上口的金句、常用詞。

世界上唯一的旋轉造型空中庭園別墅「陶朱隱園」,是沈慶京天馬行空動腦筋的產物。
世界上唯一的旋轉造型空中庭園別墅「陶朱隱園」,是沈慶京天馬行空動腦筋的產物。

「像『突圍』兩字本是戰爭用語,20年前是我賦予了『突破困境』的意思,又如『人要創造被利用價值』,也是出自我口中。」沈慶京邊說時,臉上的表情是真心相信,就像他當年相信京華城可以改變台北市民的生活、如今相信陶朱隱園將被當成藝術品拍賣般地發自內心。

訪談尾聲,沈慶京請我們抽菸,當有人不好意思而婉拒時,他立馬出言糾正,「你一看就有在抽,做人不可以那麼虛偽啦。」被問起退休規劃,他轉換表情,又一本正經地說:「男兒的一生就應該戰死沙場,只有無可奈何的人才會退休嘛。不然我問問你們,換作是你們,有機會你們會肯退休嗎?」

 

https://www.mirrormedia.mg/story/20191203fin007/

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2019.12.04 05:58

【京華城熄燈再戰6】京華城金屬浮雕藏密 沈慶京看了感嘆更自責

文|徐珍翔    攝影|董孟航
京華城廣場上的金屬浮雕,裡頭寫著已故作家柏楊對沈慶京的期許。
京華城廣場上的金屬浮雕,裡頭寫著已故作家柏楊對沈慶京的期許。

京華城本身是巨型的球體建築,但多數人可能沒發現,廣場前也立著一座小型球體金屬浮雕,內有乾坤,沈慶京指著裡頭密密麻麻的文字,語氣充滿無奈:「真的覺得很對不起柏楊他老人家。」

 

1987年7月,沈慶京以13億元標得唐榮鐵工廠土地,並婉拒東帝士集團總裁陳由豪加價2億元的購買請求,一心想蓋一座足以證明自己存在價值的代表作「京華城」。

 

 

 

 

沈慶京直言京華城曾是自己心中的理想,當初用意是讓兒童、青少年有個安全的玩樂場所,不過,立意再美,市場終究是座刀光劍影的修羅場,沈慶京坦言,自從開幕以來,京華城就沒有一年賺錢,慘澹經營18年後,到今年11月底不得不熄燈退場。

 

 

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2019.12.04 05:58

【京華城熄燈再戰5】財務危機仍堅持發年終 他連紀念父親的大樓都賣了

文|徐珍翔    攝影|董孟航
京華城熄燈儀式後,沈慶京被問起員工相關問題淚灑舞台。
京華城熄燈儀式後,沈慶京被問起員工相關問題淚灑舞台。

1995年,威京集團爆發財務危機,沈慶京不只股票被斷頭、公司被抽銀根,私人借貸的壓力也排山倒海而來,逼得他不得不賣掉為紀念父親而建的「春池大樓」,即便是這樣的窘境,他仍堅持不拖一天員工的薪水,甚至照發年終獎金。

上週四(11月28日),位於市民大道旁的台北市知名地標京華城舉辦「生前告別式」,會後創辦人、威京集團主席沈慶京接受媒體訪問,由於受不了媒體再三提到「員工」兩個字,他當場淚崩。

「我實在太對不起他們了,……他們永遠是我的同仁,是我的戰友,不是工人啊。」七十多歲、曾叱吒股市及商場的企業大老如此直白的反應,讓在場媒體難以招架,眾人面面相覷後便草草結束發問。

出身眷村的沈慶京,父親沈春池原是小學教師,因抗戰爆發而投筆從戎,家庭背景讓他格外重視「道義」,一談起多年來被套牢的京華城股東,他就忍不住哽咽。

「京華城是我那麼多事業裡面,唯一沒讓原始股東賺到錢的,……這次有人說我圖利股東,其實他們除了拿回本錢,也就多一點點微薄的差價,根本不夠人家投資二十多年的利息,其實是我對不起他們。」他感慨地說。

讓他同樣放不下的──就是員工。1995年,威京集團爆發財務危機,沈慶京不只面臨被抽銀根的窘境,股票也遭到斷頭,連為紀念父親而建的「春池大樓」都得忍痛割愛;即便如此,他不曾遲發薪資,甚至還照發一個月的年終獎金。

對此,他的解釋是:「年輕跑船時,船公司會因為財務吃緊而發不出薪水,常常讓船員無以維生,當時我就發誓,如果有機會當老闆,我絕對不拖欠薪水,不占同仁便宜。」

 

https://www.mirrormedia.mg/story/20191203fin005/

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2019.12.04 05:58

【京華城熄燈再戰4】開幕第一天就知道會賠錢 京華城18年慘虧130億

文|徐珍翔    攝影|楊彩成 董孟航
這些年,京華城的人氣像洩了氣的皮球,直到熄燈前才迴光返照。
這些年,京華城的人氣像洩了氣的皮球,直到熄燈前才迴光返照。

沈慶京費時15年才建成京華城,苦撐18年後熄燈,終於脫手這顆燙手山芋,累計虧損卻也達到130億元之多;上週三,沈慶京接受本刊專訪,透露自己其實早在第一天就意識到「大勢已去」,神仙也難救。

 
一談起京華城初衷,沈慶京的眼睛總會發光,他說,京華城曾是自己心中的理想,當初用意是讓兒童、青少年有個安全的玩樂場所,更希望能為台北市民帶來更好的生活品質,「如果理想可以實現,就能證明小沈不是只會賺錢的商人,而是有能力、願意回饋社會的企業家。」

說到安全玩樂場所的重要性,他還提了一段往事:「小時候,我們沒什麼地方可以去,就常常去附近的河邊玩水,或者在裡面撈蜊仔,那其實很危險,……我記得小學有個姓陳的同班同學,就是因為去淡水河玩水,結果第2天人不見了,後來我經過他家門口,看到一副棺材躺在那,那個畫面讓我印象非常深刻。」

不過,立意再美,市場終究是座刀光劍影的修羅場,在苦撐18年後,京華城黯然熄燈。沈慶京坦言,自從開幕以來,京華城就沒有一年賺錢;事實上,他在開幕的第一天就知道大勢已去,而且狀況是神仙也難救的那種。

沈慶京坦言,自從開幕以來,京華城就沒有一年賺錢。如今苦撐18年後,京華城黯然熄燈。
沈慶京坦言,自從開幕以來,京華城就沒有一年賺錢。如今苦撐18年後,京華城黯然熄燈。

「開幕那天,現場人山人海,很多朋友都來跟我抱怨上下樓等電梯要一個多小時,而且還常常迷路,我就知道『慘了』,後來雖然想過要改善,但因為這棟建築的設計太特殊,根本沒辦法再加裝垂直電梯了,所以我們從第一年就開始賠錢,之後每年越來越慘,等於是我從小理想的幻滅。」他說。

沈慶京透露,早在12年前,就意識到京華城的狀況已無力回天,當時就打算出售,無奈台北市政府認定該基地一旦重建,容積率將只適用392%,遠低於最早核定的560%,以及現況使用的678%。為爭取權益,沈慶京開始長達7、8年的訴願、行政訴訟流程,直到2017年的第7度送件闖關,才總算取回原有的560%容積率,隔年便拿到市場上,以380億元的底價標售。

 

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2019.12.04 05:58

【京華城熄燈再戰3】挨批「左手換右手」 沈慶京親上火線回應

文|徐珍翔    攝影|董孟航 楊彩成
沈慶京接受本刊專訪,暢談京華城的過去與未來。
沈慶京接受本刊專訪,暢談京華城的過去與未來。

京華城在今年9月第4度招標,結果卻跌破眾人眼鏡──大股東中石化旗下鼎越開發以372億1萬元、溢價率8.8%的價格,擊敗上市建商興富發,卻也引來市場「左手換右手」的批評。對此,沈慶京嗤之以鼻,直言自己「以爭議為榮」。

 
由於京華城改建案被地產界稱作「世紀標案」,但因外型、結構太過特殊,加上地下7層的深度也屬罕見,導致投資人擔心一旦拆除,成本恐怕所費不貲,所以多半選擇觀望,直到第3次流標後,底價降至今年9月的342億元,才吸引上市建商興富發投標。

標售當天,未料沈慶京旗下中石化轉投資的鼎越開發竟也同時出手搶標,以高於底價30億元的價格「拿回」京華城,各界譁然,立刻也引發市場「左手換右手」「關係人交易作價」等質疑。

面對外界批評,沈慶京嗤之以鼻,「哎呀,我就拿你們(媒體)來講,正經八百的事,你們不會報,如果扯到八卦的,你們自然就繪聲繪影,關係人交易本來就有規範,只要照著法律走就沒問題。」

 

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2019.12.04 05:58

【京華城熄燈再戰2】當年受弊案一拖12年 唯獨老市長挺他

文|徐珍翔    攝影|董孟航
沈慶京為員工淚灑舞台,老友黃大洲上前加油打氣。
沈慶京為員工淚灑舞台,老友黃大洲上前加油打氣。

京華城從無到有開始興建,一拖就是12年,期間因爆發「榮星花園弊案」,導致社會反商情緒高漲,一時間政府鼓勵民間投資的態度丕變;時任台北市政府祕書長、後來的台北市長黃大洲則是少數沒被動搖的官員,此事沈慶京一直銘記在心。

 
上週四(11月28日),位於市民大道旁的台北市知名地標京華城舉辦「生前告別式」,一早天空便飄起綿綿細雨,替當天即將到來的熄燈活動增添幾分哀戚。傍晚,創辦人威京集團主席沈慶京拖著沉重的腳步走入會場,為這棟建築物的凋零向股東及市民致歉;當台上播放著京華城開幕以來的點點滴滴,只見坐在沈慶京旁的台北市前市長黃大洲不時與之低聲交談,2人眉頭俱蹙,臉上盡是感慨。

熄燈儀式後,沈慶京接受媒體訪問,由於受不了媒體再三提到「員工」,當場淚崩,「我實在太對不起他們了,……他們永遠是我的同仁,是我的戰友,不是工人啊。」70多歲、曾叱吒股市及商場的企業大老如此直白的反應,讓在場媒體難以招架,面面相覷後便草草結束發問。

散場前,等在一旁的黃大洲上前給予擁抱,安慰說:「不要掉眼淚、不要掉眼淚,你是不掉眼淚的人。」在寒風細雨的夜裡,2人的相知相惜無意間也為京華城劃下一個溫馨的句點。

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2019.12.04 05:58

沈慶京受訪時透露,未來京華城這塊地將興建成4棟商辦,且會記取教訓,「除了外觀新穎,還要動更多腦筋。」
沈慶京受訪時透露,未來京華城這塊地將興建成4棟商辦,且會記取教訓,「除了外觀新穎,還要動更多腦筋。」

沈慶京總把商場比作戰場,京華城無疑是他從商45年來最磨人的一仗,一拖15年好不容易蓋成,卻慘澹經營18年,到今年11月底不得不熄燈退場。對於京華城的未來,沈慶京接受本刊專訪時透露,將興建4棟商辦,且會記取教訓,「除了外觀新穎,還要動更多腦筋。」

 
京華城上週四舉辦熄燈儀式,創辦人威京集團主席沈慶京因不捨員工而淚灑當場,不過,這條路還是要走下去;就在前一天,沈慶京接受本刊專訪,談起京華城這塊基地的未來,他說,中石化已規劃興建4棟商辦,並委託知名建築師李祖原設計中,不過,在此之前,有一大難題得先克服。

「因為那邊距離松山機場近,被限建90公尺,不能用高來突顯它地標的特色,只能看是要用外牆,還是有什麼方法,昨天李祖原才來我們這裡開會,就在研究這件事。」他說。

本刊好奇,這4棟新商辦的外觀應該會很不同?沈慶京的語氣並未高亢,「追求差異性,是我們永遠的責任。不過,這是辦公室的建築,根據京華城的教訓,光是有創新,結果其他基本功沒有做好也不行,所以重點是讓之後買的、租的老闆,或者高階經理人、職員都覺得安全又方便,我們當然要動更多腦筋,像AI啊、物業管理啊,同事都在傷這些腦筋。」

京華城熄燈後,預計明年拆除,改建為4棟頂級商辦。(威京集團提供)
京華城熄燈後,預計明年拆除,改建為4棟頂級商辦。(威京集團提供)

商仲業者分析,台北市辦公室供不應求的狀況將持續到2024年,因此,該案若能在明年1月順利取得拆除執照並在年底前動工,將有機會趕上這波熱潮;屆時,每坪租金可望越過3,000元門檻,售價則挑戰每坪150萬元大關。

https://www.mirrormedia.mg/story/20191203fin001/

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2019-12-04 08:50

圖、文/鏡週刊

 

沈慶京總把商場比作戰場,京華城無疑是他從商45年來最磨人的一仗,一拖15年好不容易蓋成,卻慘澹經營18年,到今年11月底不得不熄燈退場。對於京華城的未來,沈慶京接受本刊專訪時透露,將興建4棟商辦,且會記取教訓,「除了外觀新穎,還要動更多腦筋。」

▲沈慶京受訪時透露,未來京華城這塊地將興建成4棟商辦,且會記取教訓,「除了外觀新穎,還要動更多腦筋。」(圖/鏡週刊提供,下同)

京華城上週四舉辦熄燈儀式,創辦人威京集團主席沈慶京因不捨員工而淚灑當場,不過,這條路還是要走下去;就在前一天,沈慶京接受本刊專訪,談起京華城這塊基地的未來,他說,中石化已規劃興建4棟商辦,並委託知名建築師李祖原設計中,不過,在此之前,有一大難題得先克服。

「因為那邊距離松山機場近,被限建90公尺,不能用高來突顯它地標的特色,只能看是要用外牆,還是有什麼方法,昨天李祖原才來我們這裡開會,就在研究這件事。」他說。

本刊好奇,這4棟新商辦的外觀應該會很不同?沈慶京的語氣並未高亢,「追求差異性,是我們永遠的責任。不過,這是辦公室的建築,根據京華城的教訓,光是有創新,結果其他基本功沒有做好也不行,所以重點是讓之後買的、租的老闆,或者高階經理人、職員都覺得安全又方便,我們當然要動更多腦筋,像AI啊、物業管理啊,同事都在傷這些腦筋。」

京華城熄燈後,預計明年拆除,改建為4棟頂級商辦。(威京集團提供)

▲京華城熄燈後,預計明年拆除,改建為4棟頂級商辦。

商仲業者分析,台北市辦公室供不應求的狀況將持續到2024年,因此,該案若能在明年1月順利取得拆除執照並在年底前動工,將有機會趕上這波熱潮;屆時,每坪租金可望越過3,000元門檻,售價則挑戰每坪150萬元大關。

有人因此形容京華城是「華麗轉身」,但沈慶京卻不以為然,「我根本不認為是華麗轉身啊,我只是盡到對以前股東的責任跟道義,也要盡到對新加入股東的責任跟道義,這才是為人之道嘛。」


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2019-11-30 23:15聯合報 記者陳睿中/即時報導
  •  

開幕於2001年的京華城,在11月30日晚間正式歇業。在最後一晚的22:10開始,最具代表性的巨大球體以及「京華城」招牌也逐層熄燈,宣告結束陪伴許多人成長的18年時光。現場許多觀眾紛紛歡呼,響起一片「謝謝!」與「再見!」的音浪。

在最後一天的營業日,京華城迎來約10萬人次的顧客,不少人也是特地前來拍照留念,甚至有人早上4點就來排隊。一整天下來,館內人潮不斷,甚至鄰近打烊時間時,仍有不少人搶著進入館內。

約在晚間21:20起,京華城董事長陳立坤開始率領一級主管,共同於京華廣場入口處,多次向民眾鞠躬致謝,感謝民眾多年以來的支持。而於21:35時,陳立坤也象徵性地關起玻璃門,並對現場觀眾深深鞠躬致謝。

由於是最後一夜,許多民眾自發性地聚集於市民大道前的廣場,一同參與最後的熄燈儀式。原訂22:00熄燈的活動,也因館內人潮眾多、來不及疏散而延遲至22:10之後。不同於平常燈光直接全部熄滅,在眾人的陪伴中,巨大球體的燈光由底部逐漸向上熄滅,直至留下一條「光之腰帶」,最後則是完全熄滅,象徵京華城正式邁入歷史。

京華城董事長陳立坤率領一級主管,共同於京華廣場入口處向民眾鞠躬致謝。
京華城董事長陳立坤率領一級主管,共同於京華廣場入口處向民眾鞠躬致謝。
 
在董事長陳立坤帶領下,京華城於11月30日正式關上大門。
在董事長陳立坤帶領下,京華城於11月30日正式關上大門。
 
京華城最後一夜熄燈,一度留下一條「光之腰帶」。
京華城最後一夜熄燈,一度留下一條「光之腰帶」。

https://udn.com/news/story/7270/4197736

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2019年11月28日 下午5:12

 

曾風華一時的京華城商圈,因信義區興起,未吸納捷運人潮及附近的大型開發案延宕等問題,逐漸蕭條。如今,京華城關上最後一盞燈退場,房地產業者預期,未來改建商辦後,與鄰近的松菸、大巨蛋將發展成新的商圈,北市商圈消長可望再掀爭奪戰。

檢視相片
 
矗立台北18年的京華城,即將在11月30日結束營運。(中央社檔案照片)

威京集團創辦人沈慶京投入新台幣120億元打造,基地近5000坪、樓地板約6.2萬坪,雖在2001年9月遇上納莉颱風,導致京華城地下6層都泡在水裡,但京華城還是在當年的2001年11月風光開幕,成為當時全台最大的購物中心,開幕首年營收最高峰近80億元。

京華城營運18年來,冠蓋雲集,除2002年變身足球為世足賽加油,2004年轉播奧運棒球賽事外,也曾創下可在室內高空彈跳、24小時不打烊、Baby Boss等行銷話題,寫下單日50萬人次造訪的紀錄;但沈慶京在日前受訪時也明白指出,京華城空間設計有三大問題,其中垂直電梯不夠是最大敗筆,「開幕當天,就知道完蛋了。」

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2002年世界盃足球賽在日本、韓國舉辦時,京華城應景的將球體建築包裝成足球,並舉辦直播派對,吸引了大批人潮,也是一大創舉。(京華城提供)

京華城今天將舉辦熄燈儀式記者會,30日為京華城開幕營業的最後一天,曾是亞洲最大的球體商場建築如今將正式走入歷史,更讓外界不勝唏噓。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨告訴中央社記者,京華城的地段在當年確實具有前景性,希望透過都市更新,將人潮引導到京華城。然而近年東區快速沒落、百貨重心逐漸移轉帶動信義區崛起,雖然在南京東路上設有南京三民站、台北小巨蛋兩個捷運站,但離京華城商圈仍有一段距離,加上信義商圈中間的人流被大巨蛋、台北機廠與松山菸廠截斷,因此逐漸沒落。

她形容,京華城商圈確實進入惡性循環,因為生意不好,所以好的廠商不願進駐,沒有好的商家,生意自然就更差。

徐佳馨觀察,好的商家不願進駐,反而這幾年支持著京華城、對於營收最有幫助的是幾家大型廠商,例如兒童職業體驗空間Baby Boss、喜滿客影城或婚宴會館。

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京華城曾在跨年時施放煙火,與信義區的101煙火相互呼應,也成為跨年時的另一個去處。(京華城提供)

一名在地經營20多年的房仲業者回憶,京華城開幕前後幾年,當時鄰近京華城的店面確實受惠於百貨商機,詢問度不但高而且一位難求,他們時常穿梭巷弄打聽,有沒有屋主願意出租或出售。不過如今無法共享人流的紅利,詢問度不但大減,連閒置的物件也租不出去。

今年9月,在歷經4度標售後,由同屬威京集團的中石化子公司鼎越開發以372億1萬元標得,將於明年初拆除地上物,並保留基樁和地下室連續壁,改建為商辦園區,預計2023年完工。

徐佳馨指出,未來如果原址規劃成商辦園區,隨著不同的企業進駐,確實可能再重新帶動商圈發展,但不可能再繼續單打獨鬥,必須借力使力,與週邊的松菸文創園區,或是未來興建完成的大巨蛋、鐵道博物館互動,形成商圈生態系。

由於台鐵台北機廠在2017年啟動活化轉型計畫,預計在2026年成為亞洲最大「國家鐵道博物館」;依照大巨蛋承建單位遠雄集團規劃,京華城、台北機廠、松菸文化園區與台北大巨蛋未來將連成一直線構成一個嶄新的休憩、購物商圈,也擴大信義世貿商圈範圍,估計將帶來可觀的人潮。

徐佳馨也提到,如果未來商辦園區規畫美食街或是商場進駐,這些店面能夠發揮吸客力,鄰近商圈可能就會受到影響,將大幅改變目前商圈的消長情況。

在地的房仲業者則觀察,9月標售結果出爐後,市場上確實有稍微帶起一波詢問的情形,但並不熱絡。由於中石化往後的規劃及時程尚不明確,因此市場大多仍在觀望,可能在明年情況更明朗後,詢問度才會再度上升。

 

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最新更新:2019/11/27 23:07

(中央社記者吳柏緯台北27日電)營運18年的京華城將在30日歇業,28日先舉行熄燈儀式,京華城創辦人沈慶京將現身致詞。未來中石化接手後,規劃拆除地上物,並興建商辦大樓,京華城的球體建築自此走入歷史。

矗立台北18年的京華城,即將在11月30日結束營運,近期舉辦封館拍賣帶動不少顧客回流。京華城指出,截至上週,拍賣期間帶動的業績比平時增加5成。

除了搶便宜之外,顧客也把握最後時間在館內拍照留念,珍藏記憶。京華城在4樓的廣場舉辦時光迴廊特展,現場不但展出從動土、落成、營運至今18年點點滴滴照片,還有影片帶著民眾回到興建時的京華城內部,一窺這曾經創下亞洲紀錄的球形百貨,是如何從無到有。

2002年世界盃足球賽在日本、韓國舉辦時,京華城不但應景將球體建築包裝成足球,並舉辦直播派對,不但吸引了大批人潮,在當時台灣,這樣的運動賽事直播也是一大創舉。(京華城提供)中央社記者吳柏緯傳真 108年11月27日
2002年世界盃足球賽在日本、韓國舉辦時,京華城不但應景將球體建築包裝成足球,並舉辦直播派對,不但吸引了大批人潮,在當時台灣,這樣的運動賽事直播也是一大創舉。(京華城提供)中央社記者吳柏緯傳真 108年11月27日

京華城的資深員工告訴中央社,2002年世界盃足球賽在日本、韓國舉辦時,京華城不但應景將球體建築包裝成足球,並舉辦直播派對,吸引了大批人潮,在當時台灣,這樣的運動賽事直播也是一大創舉。往後包含中華隊的國際賽事、王建民在洋基隊的比賽,也都與電視台合作,做過不少次的轉播。

不過,隨著信義區興起、東區沒落,加上臺北機廠鐵道博物館園區與台北大巨蛋的情況妾身未明,無法將信義區與京華城連結,使得這個曾被視為極具發展性的商圈逐漸沒落。

今年9月,在歷經4度標售後,中石化子公司鼎越開發以372億1萬元標得,將於明年初拆除地上物,並保留基樁和地下室連續壁,改建為商辦園區,預計2023年完工。

京華城表示,將於28日舉辦「感恩熄燈儀式」,邀請民眾見證京華城的最後一刻。30日正式歇業當天,打烊前10分鐘,京華城員工也會在廣場閉店送客,感謝顧客18年來的支持,也好好的說聲珍重再見。(編輯:林淑媛)1081127

京華城客服副理蕭湘湄在貴賓廳擔任客服工作已有15年,民國82年威京總部集團開始京華城的計畫時,她就參與其中,可說是現在京華城最資深的員工,對於京華城即將走入歷史,表達不捨之情。中央社記者吳柏緯攝 108年11月27日
京華城客服副理蕭湘湄在貴賓廳擔任客服工作已有15年,民國82年威京總部集團開始京華城的計畫時,她就參與其中,可說是現在京華城最資深的員工,對於京華城即將走入歷史,表達不捨之情。中央社記者吳柏緯攝 108年11月27日

https://www.cna.com.tw/news/firstnews/201911270156.aspx

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2019-11-22 18:57經濟日報 數位部內容中心
威京總部集團主席沈慶京專訪。 記者徐兆玄/攝影
威京總部集團主席沈慶京專訪。 記者徐兆玄/攝影

 

京華城曾經是台北市最大的百貨賣場,因為它擁有當時全球最大球體建築,開幕時轟動全亞洲,打造這個購物中心的關鍵人物是人稱「威京小沈」的威京總部集團主席沈慶京,小沈當年從紡織配額竄起,變成股市大亨,之後憑著投資眼光進入實業,拿下中石化、中華工程等事業體,還搶進百貨業。

在當時台灣沒有任何一座購物中心的情況下,沈慶京夢想能打造出「老少咸宜」的大型購物中心,2001年開幕首年營收最高峰近80億元。

無奈事與願違,京華城之後每年經營每況愈下,去年營收僅50億元。2018年喊賣,今年開始標售,經歷三次流標,今年9月由威京集團旗下中石化砸372億元標回京華城。今年11月28日京華城將舉辦熄燈儀式記者會,11月30日為京華城開幕營業的最後一天,京華城創辦人、威京集團沈慶京獨家接受本報專訪,談到興建京華城多年來的風風雨雨,他直言:「京華城是我曾經擁有理想的幻滅,經營18年來,若連折舊算進去,總共賠掉130億元,光現金就賠掉超過60億元。

沈慶京不諱言,重要的失敗原因是商場環境設計,「這部分,我們犯了很大錯誤,只怪我事業繁忙,沒協助注意到空間的問題。」他指出,空間上有三大問題,一是垂直電梯不夠,當時京華城是全世界最多樓層的賣場,應該要有更多的垂直電梯,「開幕當天,來了十幾萬人,我在現場一看就知道完蛋了。」沈慶京不諱言地說。

2001年11月23日, 號稱全亞洲最大的Living Mall以感恩酒會方式代...
2001年11月23日, 號稱全亞洲最大的Living Mall以感恩酒會方式代替開幕,威京集團主席沈慶京(右二)非常開心地與各與會貴賓一起插卡啟用。 報系資料照
 

 

垂直電梯不夠是京華城最大敗筆,當年台灣也沒有垂直電梯的專家,無前例可循,經驗不足,警覺性也不夠,「但我們是台灣第一個做垂直電梯的賣場,設計京華城的設計師在上海設計泰國正大集團的正大廣場,有了經驗,就改進了我們的缺點,並在大陸商場做調整。」

另外,京華城每層樓的透明度和穿透性不足,停車場規劃也不對,使民眾要找車不方便;即使想要調整,卻因為得付出重大代價而打退堂鼓,後來增資都是為了要向銀行繳利息。

京華城的建築設計構想來自威京總部集團創辦人沈慶京,建築物取自「雙龍抱珠」概念,但...
京華城的建築設計構想來自威京總部集團創辦人沈慶京,建築物取自「雙龍抱珠」概念,但球型商場也帶來內部動線複雜與坪效不佳的負面因素。 圖/京華城提供
 

 

2007年,也就是開幕後第六年,京華城的大股東,也是主辦銀行中華開發(現為凱基銀行)問沈慶京,是否考慮賣掉京華城?「我其實早就知道京華城這個理想幻滅了,他們建議的很中肯,一直賠錢下去是無底洞,且似乎也沒有路走了,但當時沒處理不是我們想要撐下去,而是因為當時容積率的問題,市政府不願意更改,我們也無法處理。

沈慶京無奈搖頭說,當年他希望成立全亞洲最大的購物中心,讓老人小孩可在其中散步,年輕人有娛樂的地方,「我是抱著要服務市民的理想,但這個理想終究幻滅。

 

 

沈慶京:底價太便宜了 京華城值500億元

 

創下史上最高底價的「京華城標售案」,最終以372億元由中石化標回,但先前慘遭三次流標收場,外界皆指「底價過高」就是主要關鍵,甚至部分商仲認為跌破300億元才有望吸引投資人進場,不過,沈慶京直言,「底價太高?底價是太便宜了,我覺得應該值500億元!

「我當初就跟戴德梁行說500億元,但我們知道500億賣不掉。」沈慶京進一步解釋,底價500億元是從容積率換算過來的,一點都不高,就算是用500億元取得京華城土地,無論是蓋住宅或辦公大樓,「我認為時機好就是多賺,時機不好也是少賺,絕對不可能被套牢」。

 

京華城4度公開標售結果,由威京集團旗下中石化標得京華城。 報系資料照
京華城4度公開標售結果,由威京集團旗下中石化標得京華城。 報系資料照
 

京華城自去年喊賣後,第一次標售開出全區底價380億元,令業界譁然,創下史上底價最高的標售案,但隨著三次皆以流標收場,京華城標售底價修正幅度並不大,就連最近一次、今年9月的第四度標售,底價也僅打九折落在342億元,而「底價過高」一說也成為業界認為標售不順利的關鍵。

只是沈慶京始終不認為底價過高,就算接連三次流標他也不灰心。他分析,第一次標售就有多組投資人有興趣,當然因為複雜的因素最後沒有出手,又或著投資人都觀望,看是不是這次流標後下次能更便宜。

如今中石化以子公司鼎越開發名義,以372億元將其標回,沈慶京強調,「假如這次(鼎越開發)沒出手,下一次一定被人高價搶走」。他認為,辦公室租金目前水漲船高,到時候每坪租金漲到5,000元,投資人開始注意到這片土地的價值時,京華城絕對不只372億元的價值。

從沒想過自己標回 關鍵轉折在今年6月

陪伴台北市民近20個年頭的京華城,11月底熄燈後確定將搖身一變,未來將以頂級商辦之姿重生。不過,今年9月底京華城的第四次標售,中石化以子公司鼎越開發自行標回,被外界質疑左手換右手,沈慶京對此大喊冤:「實情就是我從來沒有想過自己要標回來,但現在以這個價格拿下開發商半,對中石化股東絕對是100%好事。」

京華城標售案自喊賣那一刻,吸引各界目光,但回首看標售過程是峰迴路轉,京華城自去年12月起連吞三次流標後,第四次居然由威京集團的中石化,透過子公司以372億元標回。

這冥冥之中是有緣份的,或許也是無心插柳柳成蔭」,沈慶京坦言:「京華城在喊賣的那刻起,我對經營購物中心的希望是徹底幻滅,但京華城不是我一個人的,我們對小股東跟銀行團也有責任,所以當時就決定誰出高價,誰就買走,盡量去創造股東最大的利潤,從來沒有想過要自己標回。

回顧這戲劇性的標售過程,關鍵轉捩點發生今年6月,京華城第三次標售的前夕。沈慶京表示,第三次標售都沒開標,聯貸銀行團的主辦行凱基銀就擔心沒人投標,於是凱基銀在開標前建議,眼下商辦市場走熱,萬一京華城又再流標,乾脆中石化自己下來買開發頂級商辦。

京華城將改建商辦,每坪至少150萬元起跳,行情直逼信義計畫區水準。 圖/京華城提...
京華城將改建商辦,每坪至少150萬元起跳,行情直逼信義計畫區水準。 圖/京華城提供
 

 

沈慶京說,聽完建議後評估結果發現,這個方案確實可行,便開始尋找合作方,甚至找上國內某上市建商攜手合作開發商辦,只是過程又幾經轉折,雙方合作破局決定各自努力,最終就自己默默去投標。

對於外界一再質疑其正當性,沈慶京駁斥:「就是有人喜歡搧風點火,說什麼利益輸送給京華城,侵害中石化股東權益,你怎麼不想想,也有京華城股東跟我說,賣太便宜了,為什麼不能再高一點的價格。」

一邊說有損股東權益,一邊又稱低賣資產,小沈兩邊都得顧,又顯得無奈。針對自己標回重建,想要打造成頂級商辦計畫,沈慶京堅信,「這對中石化的股東當然是好事,是絕對100%的好事」。

 

京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提...
京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提供
 

 

 

京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提...
京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提供
 

 

 

京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提...
京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提供
 

 

 

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https://money.udn.com/money/story/120655/4181896?from=ednappsharing

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2019-11-19 23:32經濟日報 記者何秀玲黃阡阡/台北報導

威京集團主席沈慶京專訪。 記者徐兆玄/攝影
威京集團主席沈慶京專訪。 記者徐兆玄/攝影
 

 

威京集團主席沈慶京說,京華城已經在等拆除執照,最快年底前就會開始拆,原址規劃興建的頂級商辦共有四棟,目前仍在修正部分設計,落成後將會成為台北地標之一,該案預計2023年正式啟用。

京華城近期被威京集團以372億元標回,沈慶京接受本報專訪時,駁斥外界流傳的「左手換右手」的耳語,他認為中石化旗下鼎越標下京華城轉做商辦,對股東100%是好事,因為這塊地價值達500億元。

本(11)月28日京華城將舉辦熄燈儀式說明會,30日為營業最後一天。9月中石化標下京華城後,在離京華城熄燈不到半個月之際,沈慶京首度接受媒體專訪。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

對於自己標回京華城,沈慶京透露,「從來沒想過」,而關鍵轉折點就發生在今年6月:京華城第三次標售的前夕。

當時,聯貸銀行團的主辦行凱基銀擔心沒人投標,建議中石化自己下來買開發頂級商辦。

沈慶京說,因為凱基銀也是大股東,他聽完建議後,評估結果發現此方案可行,便開始尋找合作方,甚至找上國內某上市建商攜手合作開發,只是過程又幾經轉折,最後破局決定各自努力,最終才由威京集團出手標下。

沈慶京一手打造的「京華城」在落成後近20年,依舊是台北市極具話題性的地標型建築;另外集團另一代表作、被譽為台灣最貴「超豪宅」的陶朱隱園已經完工、正潛銷中。

提到未來的興建規劃,沈慶京說,「因為有航道90米的限制,只能在限制裡做變化,但我是希望從101的上面、從高架橋上面,或是一般從地面上看,看上去都一定要是特別的造型。」

沈慶京透露,四棟辦公大樓在設計上要做些連接,未來還會有條天空廊道,但最終的設計圖還在敲定當中,他認為一定會是台北市地標建築。

四棟頂辦未來採租售併行,但名稱是否沿用京華城則尚未定案,但對於售價,沈慶京則笑說:「跟信義計畫區隨波逐流。」

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2019-11-19 18:00經濟日報 記者黃阡阡、何秀玲/專訪報導
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2001年,台北市占地最大的賣場「京華城」將於當年10月啟用,沈慶京(右)在工地...
2001年,台北市占地最大的賣場「京華城」將於當年10月啟用,沈慶京(右)在工地露出了開心的笑容。 報系資料照
 

小沈的夢想之所以幻滅,時間是一大殺手。京華城熄燈前夕,威京集團主席沈慶京首度坦承失敗的關鍵,除了硬體設計上,垂直電梯不夠、樓層的視覺穿透性等敗筆,錯過時機也是京華城成敗的主因,從取得土地到興建完工拖了15年之久,就連京華城想賣也被卡了8年的光陰。

這得回溯至1987年,威京總部集團取得唐榮鐵工廠舊址的土地,隨即申請土地使用分區變更,希望從「第三種工業區」變更為「第三種商業區」,但當時被質疑是圖利財團,因此1991年威京集團才以捐地三成的方式,成為台灣史上工業區變更商業用地並興建百貨首例。

不過,即便變更成「商三」,該土地也限定只能作百貨、觀光旅館、商辦等6種用途,但容積率卻維持在392%,成為後續想賣卻被卡關的關鍵。

只是土地變更後送照也不順利,1996年台北市政府才正式核准京華城建築案,1998年隨即動工,但當時台灣企業面臨紓困,威京集團也不例外,沈慶京根本無暇看顧京華城的興建,直到2001年完工開張的首日才見分曉。

威京總部集團主席沈慶京專訪。 記者徐兆玄/攝影
威京總部集團主席沈慶京專訪。 記者徐兆玄/攝影
 

果然如小沈所料,京華城經營沒有起色,2012年威京集團向郝市府提出都市計畫變更,認為土地已變更「第三種商業區」曾放寬使用項目,並爭取商三應有容積率560%,因為如果要出售兩容積率相差百億元利益,只是六度闖關皆失敗,郝龍斌在任8年內皆未放寬。

直到現任台北市長柯文哲上任後,威京集團再度提出變更,2017年底台北市都委會通過,京華城容積率確定恢復560%,2018年3月京華城傳出喊賣。回顧過程,沈慶京感嘆說,「這對我來說,當然是一個曾經擁有理想的幻滅。」

「如果我沒有拖15年,京華城趕在1992年蓋好,那時信義計畫區沒有崛起,也許還扭轉今天的大環境,所以說被拖太久是一個大問題,2001年京華城才蓋好,就已經沒辦法扭轉了。」沈慶京說,京華城雖在2001年開幕,但這其中有延宕15年的心酸,我1987年就買了京華城這塊地,如果興建期只花五年的話,算起來開幕會在1992年,當時都還沒有信義計畫區,「或許京華城就有機會扭轉了,也說不定情況就不同了,只能說時不我與」。

京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提...
京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提供
 

 

 

京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提...
京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提供
 

 

 

京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提...
京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提供

 

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2019-11-04 00:17經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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京華城將改建商辦,每坪至少150萬元起跳,行情直逼信義計畫區水準。 本報系資料庫
京華城將改建商辦,每坪至少150萬元起跳,行情直逼信義計畫區水準。 本報系資料庫
 

 

中石化子公司鼎越開發於9月底,以372億元標回京華城。據悉,未來開發的四棟頂級辦公大樓,公司內部評估開價每坪至少150萬元起跳,不僅將挑戰松山區辦公室新高價,行情直逼信義計畫區水準;此外,為搶當前辦公室缺貨荒,鼎越要力拚年底送建照、2023年完工。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
京華城動態備受關注,該案目前仍在規畫中,預計最快2020年第3季可望拆除,並以素地完成交割,接下來將立即投入開發階段。據市場傳出,該頂辦大樓可售總銷約750億元起跳,開價至少每坪要150萬元,挑戰近來信義計畫區每坪150至160萬元的售價。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,每坪開價150萬元起,當然是頂辦規格,不僅跳空周邊行情價格,更是直逼信義計畫區售價,但是因為目前的辦公市場缺貨,三~五年內幾乎無大量供給的情況,若能趕在其他建商搶蓋辦公室前完工,確實會吸引有自用需求,或總部化需求的企業探聽。

商仲業者指出,京華城頂辦大樓開發後,預計將供給市場可售面積高達5萬坪左右,由於近年大面積供給市場的辦公大樓,多採出租方式進行,因此該頂辦完工後,除了可望創松山區商辦新高價,也勢必再刷新台北市辦公室市場,最大可售供給量紀錄。

對此,中石化僅低調表示,未來該開發案將採四棟頂級純辦公大樓規畫打造,並邀請到建築大師李祖原擔綱設計,目前並沒有商場或飯店等規劃,但會有頂級辦公室的配備,包括餐飲、國際會議中心、訓練中心等,最終設計尚未定案,至於四棟辦公大樓的外觀設計也尚在打磨中。

據了解,中石化內部預估,台北市辦公室稀缺的狀況預計將持續到2024年左右,因此該商辦開發希望腳程加快,搶在2023年完工,最快今年底至明年初就會送建照,而未來也傾向「租售並行」的方式進行,但比例上的調配仍要按最終規畫結果來定案。

 

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2019-10-31 14:08經濟日報 記者葉卉軒/即時報導
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京華城18年前獨步全球的球體購物空間,在11月30日結束營業後,將正式走入歷史,...
京華城18年前獨步全球的球體購物空間,在11月30日結束營業後,將正式走入歷史,留在許多人的美好回憶中。 圖/京華城提供
 
爭議多年的京華城標售案,9月峰迴路轉以372億元由同集團中石化子公司鼎越開發奇襲搶標成功,震撼業界,外界都好奇,威京集團到底在打什麼算盤?一名當年京華城還在籌備期就一直服務到現在的資深員工透露,老闆不僅對這塊土地有很深的情感,更有著對社會創新的使命感,18年前獨步全球的球體購物空間,更是老闆的理想,只是不敵大環境現實的改變。

該名資深員工透露,現在每天數著京華城即將結束營業的倒數日子,心情雖然複雜極了,當然也很不捨,但卻有著滿滿的感恩。她說,大部分的人早就認賠殺出,但老闆一虧就是18年,而且沒有任何一個月延遲發薪水。

京華城副總阮信囊也透露,創辦人沈慶京在京華城由同集團中石化子公司鼎越開發得標塵埃落定後,心情踏實、穩定許多。目前,京華城已展開bye bye Sale(封館拍賣),11月30日將是最後一天的營業日,經營團隊也已開始著手規劃相關的感恩與回顧活動。但,屆時人稱「威京小沈」的沈慶京會不會親自現身,還是未知數。

阮信囊並表示,今年上半年威京集團旗下各公司已提供職缺內容,並透過人資部門協助京華城員工轉職,而針對京華城現有的126名員工,公司也都會依照勞基法的相關規定,保障員工權益。

阮信囊指出,目前已確定京華城的特色球體主建物將會被打掉,未來則是改為闢建頂級商辦,預計2023年完工。

回想起京華城曾經的風光,阮信囊仍記憶猶新,他指出,2001年11月開幕的第一年,不少外賓來台都會透過外交部,指定要來京華城逛逛,2004年世界盃足球賽期間,京華城更把球體空間打造成一顆巨無霸足球,隨著世界盃足球賽的熱潮,讓全世界也認識了台灣這個獨特建築標的。

資深員工也回憶道,京華城剛開幕的前二個月,真的是滿滿的到處都是人潮,更因為裡面的顧客流連往返,常常使得外面的人潮一度都進不去,假日時遊覽車一停就是10幾部,更隨處可見外籍觀光客,熱鬧極了。

該名資深員工還也表示,剛開幕時,京華城甚至連「高空彈跳」都有,而至今也是台灣百貨公司唯一的高空彈跳。

 

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2019-10-31 00:28聯合報 記者張世杰/台北報導
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京華城標售案,由中石化旗下鼎越開發以372億元得標。圖/聯合報系資料照片
京華城標售案,由中石化旗下鼎越開發以372億元得標。圖/聯合報系資料照片
 

 

京華城標售案,由中石化旗下鼎越開發以372億元得標,未來是否可興建豪宅,備受關注。台北市都市計畫委員會原訂今天排審,若順利通過,京華城可望變身豪宅基地,但全案出現轉折,中石化擬規畫興建頂級商辦,京華城也尊重新公司開發方向,上周向北市府撤案,並且預計明年初拆除地上物。

中石化表示,規畫興建的頂級商辦,未來將採辦公樓及商業出售出租模式,尚沒有變更土地使用分區管制規定的必要。

京華城早期為唐榮鐵工廠土地,為國內工業區變成商業區首例,但限定只能作百貨、觀光旅館、商辦等6種用途。隨經營每下愈況,改建傳聞不斷,經過7年爭取,在台北市長柯文哲任內,容積率從392%大幅增至560%,預期市值增加百億。

今年7月,京華城又向北市府提案,希望透過都市計畫變更新增住宅使用,引發不少議員質疑。

外界原預期今天都委會審議時,將出現激戰,不料京華城突然撤案。

都發局表示,今天確定不會審議,若業者後續仍希望新增住宅使用,須重新向北市府申請、提出開發計畫等,且要繳納回饋金。

京華城發言人阮信囊表示,因為得標新公司的開發以及經營計畫,尚無涉及變更土地使用分區管制規定,所以撤回申請。

阮信囊也表示,因要拆除既有地上物後移交素地給新公司,京華城預計11月30日熄燈,明年初拆除,「很可惜,也捨不得」。

 

https://udn.com/news/story/7323/4135568

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▲有「史上底價最貴標案」之稱的京華城標案,9月25日成功標售。(圖/記者陳致宇攝)

▲有「史上底價最貴標案」之稱的京華城標案,9月25日成功標售。(圖/記者陳致宇攝) 據媒體報導,京華城日前已在台北市都市計畫委員會排審,若通過可望新增住宅使用用途。對此,京華城今(28)日下午聲明表示,考量該公司對京華城再開發無涉及變更土地使用分區的必要,已於25日函請台北市政府撤回「新增住宅使用項目」的申請案。

眾所注目的京華城標售案9月25日經第四度公告標售,由威京集團中石化旗下的鼎越開發以372億標回,未來計畫將京華城拆除後,將其開發為頂級商辦園區。同時,外界也傳出,京華城也可能變更使用用途,華麗轉身為頂級豪宅。
不過,京華城澄清,該公司已於25日函請台北市政府,撤回申請「新增住宅使用項目」的第三種商業區特土地使用分區管制規定案。報導指出,經京華城提案後,台北市都市計畫委員會本周將排審,若通過後京華城將新增住宅使用項目,未來可望變為豪宅。

京華城解釋,因本案基地尚未辦理產權移轉事宜,經本公司與鼎越公司商討後,考量到本案土地的再開發計畫尚無涉及變更土地使用分區的必要,因此撤回該案,以免延宕都市計畫委員會審議程序與耗費行政資源,且避免外界誤解以訛傳訛。

https://www.nownews.com/news/20191028/3718327/

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2019-10-27 23:56聯合報 記者張世杰邱瓊玉/台北報導
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京華城標售案,由中石化旗下鼎越開發以372億元得標。 圖/聯合報系資料照片
京華城標售案,由中石化旗下鼎越開發以372億元得標。 圖/聯合報系資料照片
 

北市京華城標售案,由中石化旗下鼎越開發以372億元得標,外界關注開發動向及是否新增住宅使用,台北市都市計畫委員會本周排審,一旦通過,京華城可望搖身一變豪宅基地,不過,北市府、京華城昨皆表示,未來作為住宅使用,要由新的開發商說明及決定,審議是否通過添變數。

京華城發言人阮信囊昨表示,當初在股東期許下,才向北市府提案,希望新增住宅使用,但京華城日前已脫標易主,並傾向變成頂級辦公室,後續是否做為住宅,京華城尊重新公司的處理。

京華城早期為唐榮鐵工廠土地,是工業區變成商業區的國內首例,當時被限制僅能做公眾服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施及停車場使用,不能做為住宅。

京華城向北市府力爭容積率,雙方纏鬥7年,最後從北市府原本主張的容積率392%,升至560%,預估市值增近百億,今年7月京華城又向北市府提案,透過都市計畫變更,盼新增住宅使用。

不過,知情人士透露,北市府內部定調,若要增加住宅使用,就要有「回饋金機制」,北市府基於一致性規定,傾向以大彎北段的回饋金計算公式。

台北市議員高嘉瑜也質疑,大彎北的回饋金是「打折再打折」,難道京華城可以比照?大彎北的居民抗爭許久,結果卻讓財團坐享其成。

台北市都發局解釋,用大彎北段的計算方式,是希望未來類似變更案用一致性標準,且京華城北市府並無違失,會取消該公式的折減係數、放寬年線等優惠,加上傳聞京華城將改成商辦,新的開發商應先說明有沒有要做住宅,否則談回饋金言之過早。

 

https://udn.com/news/story/11322/4129398

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