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2018-12-12 16:55經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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陪伴台北市民走過17個年頭的京華城。報系資料照
陪伴台北市民走過17個年頭的京華城。報系資料照
 

 

陪伴台北市民走過17個年頭的京華城,今(12)日標售結果意外流標,雖開標前表態投標方共有四組,但最終卻皆未出手。商仲業者指出,該案底價380億元門檻偏高恐是主因,接下來有可能的方式應進入議價階段,與有意的投資方進行洽談,但戴德梁行已排除議價方式。另外也有可能重啟標售。

 

據悉,京華城標售案先前已有兩組投資方領取標單,隨後委託標售的戴德梁行10月中公告,經投資方反應將延後領標期限,又增加一組領標,而近日選後因看好台灣未來投資環境,再有一組投資方出手領取標單,截至開標前表態有意願或已領標者,共有四組。

「京華城標售案」今日開標,標售方式有全區標售與分區標售兩種,該案將以整筆土地標售、底價380億元為優先;其次是將占地約5,000坪基地,分為A、B、C、D共四地塊,以每區底價約120億元分開標售,但需同時投標二筆以上才能得標,最終無人投標以流標收場。

商仲業者表示,該案底價380億元偏高,潛在買方可能還在觀望,未來京華城應該會進入議價階段,與有意的投資方進行洽談,另也有可能在短時間內重啟標售,但底價是否因重啟標售而打折,則要看投資方的意願有多強。

京華城百貨近年虧損連連,另有百億貸款也即將在明年3月到期,面對財務壓力不得不處分資產,若是未來議價階段未果,或是重啟標售時間過短抑或再度流標,加上聯貸銀行團的態度如果十分強硬、無法繼續展延,屆時京華城不排除遭法拍。戴德梁行表示,後續作業為避免不必要爭議,確定不採取議價。

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https://money.udn.com/money/story/5648/3533213

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2018/12/10 11:02
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圖/TVBS
房地產市場標售總價最高的北市「京華城」購物中心,預計12日14時截止投標。戴德梁行表示,估計當天才會有人投標,開標結果當天將公布。

這起底價高達新台幣380億元的「京華城」標售案,儘管房產界認為底價偏高,但仍有四組人馬領標單,市場傳聞有興趣投標的企業多為壽險業者。

負責招標業務的戴德梁行表示,先前多次開會討論,希望開標作業順利完成,預計12日14時截止投標,隨即進行開標作業,並由相關人員審查投標文件及價格等是否符合規範。

戴德梁行指出,這種大型的標售作業,通常是當天才會有人投標,投標者可以參與當天的開標作業,審標時最重要的是投標價格是否在底標之上,有無附上押標金等,以價格最高者得標。

戴德梁行說,萬一有兩組投標者所出的價格相同,將由負責開標作業的主席抽簽決定。

戴德梁行表示,標售方式分成全區標售和分區(A、B、C、D四區)標售兩種,投標人可自由選擇,最後決標都是以土地單價最高者得標。(中央社)

原文網址https://news.tvbs.com.tw/politics/1044471

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2018-10-18 00:52經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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吸引各界關注的京華城標案,預定12月12日開標。 本報系資料庫
吸引各界關注的京華城標案,預定12月12日開標。 本報系資料庫
 

備受矚目的標售大案京華城,昨(17)日緊急延長申購標單的截止時間至12月12日,戴德梁行指出,京華城全區標售底價380億元,近日因投資人反應,僅相中京華城的土地開發價值,因此昨日補充公告,得標者可選擇僅土地移轉,建物拆除費用由業主負擔,或是選擇土地加建物等兩種移轉方式,但不影響總投標金額。

據了解,有意投標全區的投資者,因為帳面認列問題降低投標意願,因此為了增加投標人的興趣,戴德梁行改變策略,提供多元移轉方式並延長申購標單的時間。不過此動作引發市場高度關注。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

京華城標售案將於12月12日開標,其標售方式有全區標售與分區標售兩種,該案將以整筆土地標售、底價380億元為優先;其次是將占地約5,000坪基地,分為A、B、C、D共四地塊,以每區底價約120億元分開標售,但需同時投標二筆以上才能得標。

不過針對有意投標「全區」的投資人,戴德梁行昨日補充該案公告,業主將配合申請建物拆除執照作業需求。簡言之,投資人若僅相中京華城的土地開發,威京集團將負擔京華城建物的拆除作業,得標後僅移轉土地,倘若投資人欲保留京華城目前之建物,業主也可配合得標後移轉土地加建物。

據了解,因有意投標全區的投資人反應,只相中京華城的土地開發價值,但按照原先公告內容,得標後將移轉京華城之土地與建物,相當於得標當下,帳面立即有至少60億元的建物損失,因此投資方股東會難以同意投資該標的。

因此針對京華城的標售規則,戴德梁行補充公告,目前威京集團主席沈慶京已指示先行申請建物拆除執照,若有拆除建物計畫的得標者,將在標出後以純素地移轉,並由業主完成建物拆除,不但可以縮短開發時間,也解決帳面高額的損失。

戴德梁行指出,若有保留建物計畫的投資人,威京集團也將於點交日前負責終止既存租約,並騰空房屋,標出後以土地加建物移轉。

戴德梁行強調,無論選擇哪種方式移轉,投標總金額不變,而因補充公告方便投資人備標,投標文件申購時間放寬至2018年12月12日。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/3427990

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2018-10-04 01:38經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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今年兩大標售案相繼登場,台北雙子星目前截標,年底前會確定最優申請人;另一筆底價380億元的京華城標售案,12月開標,年底兩大標售都會揭曉結果。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,台北雙子星有二組投標,對國家是好事,接下來就換京華城登場。

戴德梁行統計,今年前三季地上權與所有權土地交易金額累積已達1,382億元,若京華城標售能標脫、貢獻380億元,今年土地交易總額就有機會挑戰2,000億元大關,將創歷史新高。

京華城標售案12月12日登場,全案優先以整筆土地標售,底價380億元。

其次則分為A、B、C、D共四地塊,底價約120億元,但若採後者購地方式,需同時標售二筆以上土地才能得標。

據了解,目前對京華城有興趣的投資方以兩岸三地投資人為主,且對標下整筆土地較有興趣。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3402298

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