目前分類:06 高力國際 (7)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

今年累計達30萬坪,超過60座「京華城」基地,金額逾2,074億元

高力國際董事總經理劉學龍24日表示,2019年是商用不動產和土地投資大爆炸的一年,光是建商大舉獵地就達30萬坪土地,面積超過60座「京華城」;不過2020年貿易戰、總統大選後兩岸關係這兩大變數,牽動商用不動產投資人的神經,因此建議不宜像蒼蠅一般,一窩蜂湧入商用市場。

劉學龍表示,今年建商累計購地面積達30萬坪,整整超過60座「京華城」基地大小,或是近4個台北大安森林公園的面積;若加上建商買進土地金額已突破2,074億元,總計購地面積與總額,雙雙改寫歷史新高。

劉學龍表示,未來三年可預見,商辦市場嚴重供不應求,但三年後,供需結構有可能改變,南港至少會釋出31萬坪新辦公室、「台北雙子星」則有10萬坪辦公室,這麼大的一個超額供給,會在往後幾年陸續完工,需求和空置率頗令人憂心。建議短、中期,宜採穩健投資為首選。

高力國際調研部董事梁儀盈表示,2019年商用不動產、土地投資金額突破4,105億元,較2018年同期激增54%,甚至創歷年統計新高;相較歷年交易均量2,450億元,更是大增約67.55%。

其中商用不動產今年全年交易總額達1,386億元,年增幅逾七成,更相較年度成交均量925億元,大增461億元,增幅近五成。

買家主要獵樓目標是工業地產,包括廠房與廠辦累積成交額達556億元為最高,囊括整體商用交易額比重達40%。

 

至於土地市場,今年全年交易總額達2,719億元,比年度成交額均量1,520億元,大增1,199億元、增幅近八成,創歷史新高,此外,今年每一季的季成交總額均超過600億元,是過往不曾出現的熱絡程度。

其中以建商買地最為積極,全年買進總額達2,074億元,包辦整體成交金額比重約76%,相較去年建商購地金額,更是激增114%。

梁儀盈分析,政府公部門釋出精華區土地標售,為助長今年土地交易動能大爆發的動能之一,建商光是標購政府公開標售的土地,就多達25萬坪,合計標售金額達1,331億元,占整體交易49%。

進一步統計六都土地交易金額,其中以台中市643億元最高,坐上「交易王」寶座,其中土地標售金額達342億元,也為六都之冠。


延伸閱讀

商辦概念股熱 建商搶地布局

北市租客驟減 商辦需求埋隱憂

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/195755.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-12-24 16:30中央社 記者潘羿菁台北24日電
  •  
  •  

商仲業高力國際統計今年土地與商用不動產累計成交新台幣4105億元,年增54%,創新高,其中建商受惠政府釋地積極,今年購地面積達30萬坪,也刷新高,換算將近4個大安森林公園。

商用不動產今年全年交易總額達1386億元,年增逾7成。以工業地產包括廠房與廠辦累計成交額達556億元最高,占整體商用交易額比重約40%;其次為零售地產的396億元,占比約28.57%,主要是京華城脫標金額372億元拉高;占比第三高則是辦公室、約284億元,比重約20.49%。

高力國際資本市場執行董事黃正忠分析,今年是以投資與重建開發為主的成交總額達755億元,占比逾5成、約54%。買家類型上,以製造業自用擴廠目的為最大買家,買進金額達438億元,其中投資額排名前五大類製造業依序為半導體67億、電子通路65億、電子零組件51億、電腦及周邊設備50億元以及光電業44億元。

至於土地今年全年交易總額達2719億元,增幅近8成,創歷史新高,此外,今年每一季的季成交總額均超過600億元,是過往不曾出現的熱絡程度。

其中以建商買地最為積極,全年買進總額達2074億元,包辦整體土地成交金額比重約76%,相較去年建商購地金額,更是大舉增加1倍,刷新高紀錄。

黃正忠分析,公部門釋出精華區土地標售為助長今年土地交易動能大爆發的原因之一,今年建商光是透過政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪,合計標售金額達1331億元,占整體交易的49%。

他進一步提到,今年建商累積買進的土地面積則高達30萬坪,超過60個京華城基地大小,換算也將近4個大安森林公園大小的面積,購地面積與購地金額雙雙創新高。

展望未來,高力國際董事總經理劉學龍認為,今年土地、商用不動產年度成交總額雙雙創歷史新高,明年度就應該謹慎穩健為宜,並需觀察五大變數,包括全球景氣走緩、美中貿易戰後續走向、地緣政治及兩岸關係風險、利率以及英國脫歐議題。

劉學龍認為,明年投資亮點落在商辦租金,估計在3年內仍看漲,為短、中期穩健投資首選,不過後續3至5年後由於商辦供給量大增,恐讓租金收益有所壓抑;另外,電子商務市占率持續擴大,將有助於倉儲物流需求,以新式倉儲物流較受青睞。

 

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4246166

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-11-20 12:21中央社 記者潘羿菁台北20日電

美中貿易戰開打逾1年,根據高力國際調查,台港商辦呈現兩樣情,在台灣地區,預期明年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰,商辦轉為房東市場,反觀香港示威衝突升溫,恐對商辦大樓租售造成進一步下修壓力。

高力國際認為,美中貿易戰開打至今,很明顯看到台灣受惠於台商積極返台設廠,帶動工業地產甚至是商辦租售需求增溫;從統計數字觀察,今年前3季台北市商業不動產與土地整體交易額已突破千億元、約新台幣1009億元,其次則是台中市約576億元,第3至6名則依序為新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元,以及台南市約284億元。

高力國際針對台北市商辦租賃市場調查,截至目前可供租賃的樣本棟數為253棟,總供給租賃面積為161.7萬坪,空置率僅4.18%,換句話說,待租坪數不到6.8萬坪,也就是近155萬坪都有企業承租。若進一步調查整棟滿租情況,則高達176棟,也就是近7成大樓都處於滿租狀態。

再者,台北市商辦租賃市場連續11季單季淨去化量超過5000坪,主要是企業門面升級及擴編需求、營運整併、彈性工作空間進駐、科技媒體電信產業的擴張為租賃主力。

而供給量持續緊縮,目前興建中大樓以自用為主,整體市場已轉為房東市場,大面積選擇有限,預計今年底空置率將跌至3.3%,房東漲租企圖心強;尤其2020年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰。

反觀在香港地區,高力國際表示,一開始受到美中貿易戰讓金融業擴張放緩讓商辦需求下降,緊接著今年6月又碰到反送中等示威行動持續進行擴大,種種不確定因素促使辦公室租賃需求降溫,其中跨國公司、大型金融保險及中國企業在港暫停擴張,金融業受壓裁員。

同時也觀察到金融及法律服務業者等業者選擇往郊區移動,整體香港商辦投資市場方面,受到整體投資信心下滑交易量萎縮,今年更出現15年來首見無單一產權交易案例。

高力國際認為,目前香港示威衝突升溫,恐對明年香港辦公大樓租金及售價有下修壓力,屆時,空置率也會隨之上升。

https://money.udn.com/money/story/5621/4176246

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-11-12 14:15聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

北市商辦市場不僅租賃熱,交易也升溫,高力國際統計,今年單宗交易總額10億元以上辦公交易案已有六筆,其中包括三宗整棟交易案以及三宗分層交易案,合計交易總額逾百億元,推估收益率都超過2%。

高力國際董事總經理劉學龍表示,辦公室升級、總部化需求以及原辦公室重建,需找尋重建期間的辦公空間等多重因素,促使北市辦公需求不論是交易或是租賃均同步熱絡。

根據高力國際調研部統計,今年北市的整棟辦公交易案多數集中在大內科,包括新光產險以11.25億元買下微米科技大樓,台灣人壽以18.02億元買下雍和民權大樓,中國電器以14.5億元買進壹傳媒D棟大樓,這三棟合計交易總額便達43.7億元。

北市的分層商辦交易案,則有萬世成、寶慶國際、聖彼得紡織、鴻伸投資等合作以22億元買進統一國際大樓2樓,萬海航運以14.2億元買進太平洋商業大樓3樓,以及新光人壽以20.1億元買進台北金融中心5樓,三筆合計交易總額約56.3億元。

高力國際調研部董事梁儀盈表示,商用不動產市場今年超熱絡,今年前三季累積成交總額即達1157億元,已是2007年創調查以來同期新高,其中因中美貿易戰帶動台商重新布局生產基地,進而買進的工業不動產,前三季達390.5億元,占整體交易額比重約33.7%。

高力國際資本市場執行董事黃正忠指出,目前市場仍以自用為主,前三季買來自用的交易達548億元、占比約47%;投資為主的交易金額為210億元、占比約18%;另外以開發為主的交易金額399億元、占比約35%。

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4159526

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

高力國際董事總經理劉學龍在新一季的報告中指出,辦公室升級、總部化需求以及原辦公室重建,需找尋重建期間的辦公空間等多重因素,促使北市辦公需求不論是交易或是租賃均同步熱絡,光是今年單宗交易總額10億元以上辦公交易案至少有6筆,其中包括3宗整棟交易案以及3宗分層交易案,合計交易總額逾百億元,而且推估收益率都超過2%。

據高力國際調研部董事梁儀盈統計,今年北市的整棟辦公交易案多數集中在大內科,包括新光產險以11.25億元買下「微米科技大樓」,台灣人壽以18.02億元買下「雍和民權大樓」,中國電器以14.5億元買進壹傳媒D棟大樓,光是這三棟合計交易總額便達43.77億元。

至於,北市的分層商辦交易案,則有萬世成、寶慶國際、聖彼得紡織、鴻伸投資等合作以22億元買進統一國際大樓2樓,萬海航運以14.2億元買進太平洋商業大樓3樓,以及新光人壽以20.1億元買進台北金融中心5樓,3筆合計交易總額約56.3億元。商用不動產市場有多熱絡,高力國際調研部董事梁儀盈表示今年光是前三季累積成交總額達1157億元,已是2007年創調查以來同期新高,其中因中美貿易戰帶動台商重新布局生產基地,進而買進工業不動產(廠房、廠辦)的交易金額,前三季初步統計達390.5億元,占整體交易額比重約33.7%。

高力國際資本市場執行董事黃正忠指出若進一步依照購買需求區分,前三季以自用為主的交易金額達548億元、占比約47%;以投資為主的交易金額為210億元、占比約18%;另外以開發(含重建)為主的交易金額399億元、占比約35%。

 

(時報資訊 郭鴻慧)


延伸閱讀

高雄豪宅王、商辦王 京城全包

顏炳立:京華城標出了、東區商辦發了!

東區商辦夯 百貨轉攻上班族

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/171351.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者陳韋帆/台北報導

根據高力國際第三季辦公室市場行情報告,過去超過10年,北市商辦平均租金漲跌平均都在1%左右,但整體商辦租賃市場出現供不應求現象後,今年房東調漲租金不但企圖明顯,而且態勢相當明確,光是今年前三季累積漲幅便接近2%,其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%,未來想要進駐信義區頂級商辦,或是續租的租客勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。

▲商仲業者指出,因商辦稀缺,北市頂級A辦租金連年上揚。(圖/記者陳韋帆攝影)

高力國際資深執行董事楊慧明指出,第三季商辦空置率持續下降,本季約4.18%,相較上季在微幅收斂0.54%,每月每坪平均租金成交單價上漲至1902元,相較上季微幅上漲約0.68%,今年前三季平均租金累積漲幅約1.98%。

綜觀近10年北市頂級商辦租金走勢,自2016年起,跳高突破每月每坪3000元,便一路走揚,2019年前三季每月每坪租金已來到3200元,相較2009年當時每月每坪租金約2790元,10年來頂級商辦租金漲幅已經累積高達近15%,,其中光是2016年至今的漲幅,便累積逾13%,顯見此波商辦租金是從2016年開始才有明顯上漲。

本季各主要商圈商辦空置率變化,除民生敦化、西區等空置率超過5%外,其餘空置率都不到4.5%,其中信義區的空置率則持續探新低,本季不到3%、僅約2.81%,來到歷史新低紀錄,預計2019年全年北市商辦平均空置率將會低於4%,僅約3.2%。

即便2017、2018年的前兩年,單一年度商辦租賃去化量各為4.1萬、6.1萬坪,連續兩年突破十年統計新高,今年仍延續租賃需求強勁表現,但2019年由於市場供給緊縮,也增加去化難度,預計全年度淨去化量約3萬坪。

高力國際楊慧明表示,綜觀台北市各主要商圈,2019年幾乎沒有任何新增供給。儘管2020以及2021的未來兩年,包括遠雄大巨蛋、台北學苑以及新星興業仁愛站等三大新增供給、將有近5萬坪, 不過,其中高達2/3皆屬於業主自用,可供應市場需求的物件更為有限,整體供給市場仍呈現緊縮的狀態。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,受到美中貿易問題未解,今年台商鮭魚返鄉加速,除了對於土地、廠辦需求大增外,商辦需求也不斷增加。由於北市新辦公室供給不足,需求攀升下,近期租金已有上漲的趨勢。另外,近期老舊辦公大樓受到危老都更議題影響,近期北市精華地段「由租轉買」需求也開始增加,對於商辦價格走揚將有助益。

陳傑鳴表示,國內建商過去一向對商辦開發不如住宅那麼熱中,主要在於商辦價格較高、需求買方更僅限企業,所以長期以來商辦價格都低於住宅。目前商辦因台商回流與危老都更議題熱度攀升,將有助商辦出現落後補漲的格局。

不過,商辦熱是否能帶動周邊住宅價格,陳傑鳴表示,台商回流買了廠房或辦公室,重心會放在廠區,高階主管不一定會在周邊購屋,對於周邊住宅市場要能受惠,可能更要花一點時間醞釀。

更多三立新聞網報導
《盤後解析》蘋概股領漲!台股重回10900點
《台股盤中》漲逾百點重回10900點之上 蘋果概股搶眼
Uber妥協將轉型「多元計程車」 保留預告車資不跳錶
拜京華城372億標脫所賜 商用不動產交易Q3大爆發

https://reurl.cc/gv0AG7

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-01 13:58聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

 

商用不動產在京華城順利標出挹注下,單季交易金額高達621億元,創下35季以來單季...
商用不動產在京華城順利標出挹注下,單季交易金額高達621億元,創下35季以來單季交易額新高紀錄。 本報資料照片
 
高力國際今天發布第三季商用不動產調查,土地、商用不動產交易第三季大爆發,預估兩者今年全年交易額可望各創下2011年以來有該調查以來的歷史新高紀錄。

商用不動產在京華城順利標出挹注下,單季交易金額高達621億元,創下35季以來單季交易額新高紀錄,光是第三季交易額便已超越2017年全年交易總額546億元。

第三季土地交易累積為615億元,前三季2,046億元,已經相較2013至2018年每一年度土地交易總額還要高,距離2012年約2,076億元高點,僅相差30億元,預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。

高力國際指出,今年前三季商用不動產累積交易總額約1,157億元,前三季的交易總額已經超越2012至2018年每一年度全年的交易總額。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,第三季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城,成交總額高達372億元,一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位,占整季比重逾六成。

第三季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣也熱絡,累計交易金額約113.4億元,占整體比重約18%,商辦交易總額則約75.1億元,占比約12%。

第三季買家購買目的主要是投資取向,包括REITs、投資或資產管理公司、製造業、金融保險等,以投資目的為主的交易金額達470億元,買進類型多元。自用買家以製造業為主,主要買進商辦以及工業不動產。

進一步觀察壽險業者投資占比,前三季僅一成,若第四季壽險業者未積極出手,可能創下九年來投資比重新低紀錄。

高力國際董事總經理劉學龍指出,本季土地主要買家仍是建商,合計買進土地總額約502億元,占整季交易比重逾八成,買進土地使用分區,逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地約71億元。

https://money.udn.com/money/story/5621/4078644?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼