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2020-07-01 00:11經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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今年上半年全台土地交易市場熱絡,而商用不動產交易則是觀望心態濃厚,第2季總交易額僅154億元,高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠認為,今年發生新冠肺炎疫情,會影響投資人決策速度,上半年商用不動產成交額約283億元,僅為去年同期的50%。

黃正忠指出,除疫情影響投資人出手意願,市場釋出的商用不動產也有限,另外,投報率的吸引力恐不夠強勁,都影響上半年交易狀況。而從上半年前五大交易案發現,皆為工業不動產,主要需求來源為自用型買方,撐起市場交易。

台灣近幾年商用不動產受貿易戰、疫情、宅經濟發威等因素,工業不動產躍升為市場主流,今年上半年甚至撐起六大都會區交易,過去四年,工業地產占整體商用不動產比重均超過四成。

高力國際董事總經理劉學龍認為,上半年市場交易量萎縮,但因貨幣寬鬆及低利政策持續,購買成本下降,有助下半年交易,高收益型不動產較能吸引投資人。

https://money.udn.com/money/story/5621/4670076?from=ednappsharing

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2020-06-30 20:12中央社 記者蔡芃敏台北30日電
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土地交易熱度不減,商仲指出,上半年土地累積交易已達新台幣1659億元,相較去年同期成長近15%。土地買家仍以建商為大宗,不過,壽險業者積極布局土地,比重逐年增加。

土地交易熱度不減,根據高力國際調查,在國產署指標大案溢注下,第2季土地交易總額再度衝破800億元,上半年累積已達1659億元,相較去年同期成長近15%。

高力國際研究部董事梁儀盈指出,去年土地交易總額達2765億元,市場普遍認為已創下歷史新天量。不過,各方人馬秉持著長期儲備土地策略,今年土地買氣熱度持續。

高力指出,六都精華區土地上半年交易額達1577億元,占全國比重近95%,其中,又以台北市土地交易額最高,上半年累積逾900億元,其他依序為台中市、台南市、新北市、桃園市和高雄市。

進一步觀察台北市交易熱點,梁儀盈說,信義區及松山區有國產署地上權大案加持,北投及南港等因具有產業發展話題,吸引建商及壽險布局。

梁儀盈指出,近年土地買家仍以建商為大宗,建商今年上半年購入土地總額超過700億元。不過,壽險業者積極布局土地,轉型為開發型買方,獵地比重逐年增加,今年上半年壽險業投資在商用不動產與土地的合計金額達736.8億元,其中超過95%為土地。

https://money.udn.com/money/story/5621/4669490?from=ednappsharing

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2020-06-30 11:32經濟日報 記者游智文/即時報導
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高力國際今(30)日發布最新市場調查指出,新增供給釋出,加上肺炎衝擊辦公室租賃需求,第二季台北市中心辦公室空置率上升至5.11%,相較上季增加1.21%,為2018年第一季以來,相隔2年多來首度出現空置率上升。

高力國際表示,第二季因新增供給、企業遷出或縮編,及暫緩既有租賃計畫等三大因素,導致頂級大樓空置率上升至7.47%,相較第一季約2.69%,大增4.78個百分點。進一步探討其餘各級辦公室空置率,出現全面上升情形,為金融海嘯後,相隔十餘年再度出現各級辦公室租賃需求小幅下修。

分區來看,因中壽台北學苑落成導致民生敦北商圈新增1.55萬坪辦公室空間,空置率從第一季的7.97%直接攀升至第二季的12.09%;其餘多數商圈則因為疫情影響導致租客搬遷或縮編,空置率也出現微幅上升的趨勢。

高力國際資深執行董事楊慧明表示,本季租金漲勢依舊,並未受到疫情影響,各級辦公室全面上漲,仍以頂級大樓租金漲勢最大,季漲幅約2.41%、年漲幅更達4.47%。

進一步觀察各主要商圈辦公室租金走勢,多數呈現上漲格局,仍為房東市場態勢;其中信義區租金單季漲幅仍達1.52%。高力國際預期整體平均租金仍持續上漲,預估接下來兩季漲勢將持續,到年底推估平均租金可上漲至每月每坪約1950元。

展望今年釋出之新增供給總共1.7萬多坪:包括已經全棟預租的新星興業、以及選擇自用的中壽台北學苑總部。2021至2023年的往後三年,新增供給則預估有高達5.8萬坪,其中有半數位在信義區。

根據高力國際調查,預計明年新增供給的辦公室共有4處,包括元大一江街總部約3,300坪、遠雄大巨蛋約1萬220坪、富邦長春段1萬40坪、全球希望廣場約4,603坪等,2023年則有兩處包括富邦人壽的A25、約2.7萬坪,以及國壽松江路案約3,150坪。

楊慧明進一步比較金融海嘯與COVID-19兩個時期的辦公室租賃變化,她指出2008年當時辦公室空置率約7%,不過受到金融海嘯衝擊,辦公室去化量呈現負成長,量體高逾2.6萬坪,再加上2009年新增供給逾3.3萬坪,促使一年之間空置率突破兩位數,上升至11%。

反觀這波疫情,高力國際預期即便新增供給超過1.7萬坪,但淨去化超過1萬坪,因此,空置率並未大幅提升,仍呈現平穩狀態。

高力國際分析,即便本季空置率上升至5.11%,但至年底前將就現有量體持續去化,空置率可望穩定降至4.5%;在國內疫情已和緩,企業營運逐漸回復正常,在新增供給有限下,至2020年底市場租金應可穩定走揚。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4668209

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2020-05-02 13:28:35聯合晚報 記者游智文/台北報導
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今年上半年交易停滯,價格漲勢受挫,投資人及自用型買方應趁此時提早布局。 圖/業者...
今年上半年交易停滯,價格漲勢受挫,投資人及自用型買方應趁此時提早布局。 圖/業者提供
 

商仲指出,今年上半年商用不動產投資市場被疫情打亂,交易停滯,價格漲勢受挫,投資人及自用型買方應趁此時提早布局,以免疫情穩定,又得面臨高價搶租搶買。

高力國際表示,受台廠擴大在台產能,帶動產業發展契機,去年全國土地與商用不動產買氣大爆發,全年成交總額突破4000億元,創2007年統計以來歷史新高。

但突如其來的新冠肺炎,加上持續存在的美中貿易戰、地緣政治風險及兩岸關係等問題,促使全球景氣下行風險升高,2020上半年投資趨緩,短期交易量出現停滯。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示,上半年房地產投資市場明顯被新冠肺炎疫情打亂,投資停滯,交易量急降,但出現這種情況,投資人及自用客反而應趁現在提早布局,多看一些有潛力的標的,在疫情穩定之前,取得先機。

黃正忠建議三大投資亮點,包括辦公室、工業地產,以及土地。

辦公室方面,預料疫情緩和,辦公室需求及租金即會穩定成長,除大台北以外,台中市辦公室市場也邁入發展黃金期,尤其是七期新市政商圈,不少建商在當地大舉買地,打造企業門面升級、軟體科技業、回流台商等需求的頂級商辦,未來租售行情看好。

工業不動產以自用擴廠需求為主,高力國際董事總經理劉學龍認為,此波疫情將使全球製造業供應鏈重整趨勢持續,廠商也將投入生產設備自動化的投資,提高產品附加價值,台灣擁有良好的人才及研發能力,可望為台灣帶來新一波智慧工業不動產契機。

劉學龍建議投資人可視產業需求及聚集屬性布局,其中北部仍以產業聚落桃園市與新北市為主,廠辦大樓則以台北市大內科最穩定發展,租金緩步上漲具投資潛力,而南港也將是下一個台北市產業發展熱點。

另值得注意的是,此波疫情改變人們的工作及消費行為,居家辦公、線上購物等宅經濟當道,帶動一般倉儲及冷鏈倉儲需求。

土地交易已熱了好幾年,今年首季全台土地交易842億元,再創歷史新高。黃正忠建議可多注意台中市,近年產業成長明顯,交通建設利多,吸引人口移居,住宅及商業開發具潛力,推升當地住宅及商業區土地需求。

https://house.udn.com/house/story/5888/4534199

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工商 
疫情干擾不動產投資布局,但台北市頂級辦公大樓市場還是最夯!最被看好。(圖/蔡惠芳攝)

疫情干擾不動產投資布局,但台北市頂級辦公大樓市場還是最夯!最被看好。(圖/蔡惠芳攝)

新冠肺炎疫情打亂2020年全球商用不動產投資步調,展望下半年,專業不動產投資顧問公司直指投資亮點及布局策略,將聚焦在收益型不動產,例如:辦公、工業地產,以及土地儲備等三大類。另外疫情也改變消費和工作模式,線上購物、線上辦公及會議需求殷切,在疫情風暴下,一般倉儲及冷鏈倉儲也躍居為明日之星。

高力國際27日指出,受台廠擴大在台產能,帶動產業發展契機,2019年全國土地與商用不動產買氣大爆發,全年成交總額突破4,000億元,創高力國際自2007年統計以來歷史新高。不過,2020年受到突如其來的新冠肺炎衝擊,全球景氣下行風險高,以及持續存在的美中貿易戰後續、地緣政治風險及兩岸關係等議題,都將影響台灣經濟表現,恐打亂房地產投資步調。

除了國際經濟情勢之外,國內變數還包括2019年六都投資動能已創歷史新高,後續擴張力道可能放緩,還有自用及投資型買方多已提早布局,且資產加值持續成長;在無進一步投資利多及疫情干擾下,預期今投資力道恐趨緩。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示,2020年下半年的投資亮點及布局策略,將聚焦在收益型不動產,例如:辦公、工業地產,以及土地儲備等三大類。

高力國際董事總經理劉學龍表示,值得注意的是,此波疫情改變人們的工作及消費行為,減少外出接觸及消費,居家辦公及線上購物帶動使得當前宅經濟當道,則帶動一般倉儲及冷鏈倉儲需求。加上5G時代將要來臨,遠端工作需求增加,資料中心雖在台灣尚未發展成熟,但以中國大陸、香港及新加坡發展的軌跡來看,資料中心也將成為潛在投資機會。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200427001593-260410?chdtv

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2020-03-11 05:30

商仲業者評估疫情衝擊,若上半年達高峰並出現拐點,可預期亞太區房地產將在下半年反彈。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕武漢肺炎不僅對民眾健康造成威脅,更進而衝擊全球經濟,商仲業者接連出具兩份疫情衝擊評估報告,假設上半年疫情將達到高峰並出現拐點,可預期亞太區房地產將於下半年出現反彈。

高力國際亞洲研究執行董事安德魯‧哈斯金斯(Andrew Haskins)指出,今年上半年,武漢肺炎將對全亞洲的GDP增長造成衝擊,投資型房地產銷售可能因此走弱;不過,如果疫情在上半年達到峰值,高力預計下半年市場情緒將迅速回升,為投資者提供了趁現在逢低買入的機會。

將提供逢低買入機會

他表示,受到疫情衝擊最大的中國,已有部分資金短缺的業主在不動產售價具有更彈性的空間,此舉其實已為長期投資者提供逢低買入的機會,其中因武漢肺炎衝擊,更加大中國網購商機,拉升物流空間和數據中心的需求;此外,居家辦公的要求,也促進對數據中心需求的激增。

至於香港房地產市場的趨勢,高力國際預計將在今年第二季度回升,投資者有機會從價格調整中獲益並購置打折資產,目前香港有待反彈的物業包括分層辦公樓,以及蛋白區的辦公樓和酒店,價格已將高點修正3成;反觀工業地產則保持穩定。

高力國際指出,目前香港面臨急遽衰退,尤其租金下跌,預測今年香港辦公樓平均租金將下降8%,市區中環則預期修正13%。

高力國際台灣董事總經理劉學龍指出,對台灣投資市場而言,上半年投資人觀望心態濃厚,恐拉長商用不動產交易期,所幸市場利率仍低,投資人依然尋找機會,預期下半年疫情控制後,可望反彈。

租賃市場方面,預期今年上半年企業租戶的擴編或增租計畫可能放緩,所幸台北市今年新增供給有限,不至於對市場造成太大衝擊,在搬遷難度增加的情況下,預期原址續約將為主要選擇。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1358031

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房市轉機要來了? 外資商仲:下半年將反彈

好房網News記者李彥穎/台北報導
新冠肺炎疫情在全球持續延燒,尤其亞太地區受創嚴重。外資商仲高力國際10日發布最新研究報告指出,假設疫情在今年上半年達到高峰並出現轉折點,受新冠肺炎疫情重創的亞太地區房地產市場,還是有望在2020年下半年出現反彈。
預期亞太地區房地產將在下半年開啟復甦契機,中國以物流、數據中心最被期待,香港、新加坡則以飯店最具反彈機會,至於,澳洲則以辦公室及工業地產的投資機會最佳。受新冠肺炎疫情重創的亞太地區房地產市場有望在2020年下半年出現反彈。
高力國際台灣董事總經理劉學龍。照片高力國際提供
高力國際台灣董事總經理劉學龍。照片高力國際提供
高力國際針對新冠肺炎疫情,完成「新冠肺炎:對亞太地區房地產租賃市場的影響」,以及「新冠肺炎:對亞太地區房地產資本市場的影響」等兩份評估報告。報告中指出,今年上半年,新冠肺炎將對全亞洲的GDP增長造成衝擊,投資型房地產銷售可能因此走弱,不過,如果疫情在上半年達到峰值,高力預計下半年市場情緒將迅速回升,為投資者提供了趁現在逢低買入的機會。
高力國際台灣董事總經理劉學龍表示,台灣的零售業、餐飲業與旅館業因民眾減少外出短期衝擊深,已有業者實施無薪假、調整營業時間、或加大線上線下整合力道度過疫情,此波疫情將造成營運業者品牌大洗牌。對投資市場而言,上半年投資人觀望心態濃厚,可能拉長商用不動產交易期,所幸市場利率仍低,投資人依然尋找機會,預期下半年疫情控制後,可望反彈。
高力國際亞洲研究執行董事安德魯‧哈斯金斯(Andrew Haskins)指出,受到疫情衝擊最大的中國,已有部分資金短缺的業主在不動產售價,展現更彈性的空間,此舉其實已為長期投資者提供逢低買入的機會,另外也因為新冠肺炎衝擊,更加大中國網購商機,拉升物流空間和數據中心的需求,此外,居家辦公的要求,也促進對數據中心需求的激增。
至於香港房地產市場,高力國際認為,將在今年第二季度回升。另外,新加坡雖然也受到新冠肺炎疫情衝擊,造成飯店、零售業的短暫衝擊,但在新加坡在強有力的政策推出後,可望讓遊客與投資者重拾信心,預期下半年也可能出現明顯反彈。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/464326249366.html

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2020-03-01 13:17

高力國際董事總經理劉學龍認為商用不動產目前出現價格修正有逢低進場的機會點。(圖/中時資料庫)

 

圖文/CTWANT

新冠肺炎來勢洶洶,各行各業皆受到影響,間接影響商用房地產租售市場,高力國際董事總經理劉學龍認為,疫情將導致兩岸投資人觀望期拉長,短期內交易量將停滯,但待疫情稍緩或結束時,將有另一波漲勢,現階段房地產可能出現價格修正,有「逢低進場、危機入市」的機會點。

劉學龍分析,實體零售及餐飲業觀光旅遊、交通運輸及旅館業因受到國內外民眾減少商務出差及消費旅遊,短期負面影響最明顯;此外,若是貨源與業務主要來自於中國大陸的電商及貨運倉儲業,也恐將因復工不明確,而影響業務量。反之,貨源來自於本地的電商及線上購物在此波疫情衝擊之下,仍可望成長,進一步推升這一類的倉儲物流需求。

辦公大樓方面,劉學龍分析,企業租戶也可能放緩擴編或增租計畫,所幸台北市辦公大樓空置率目前仍在歷史低點,對於空置率及租金影響應不至太大。工業地產方面,由於受到中國大陸此波疫情影響,造成製造業供應斷鏈危機,廠商分散產能的策略將會持續轉移至東南亞或回流台灣,自用型買家可望繼續撐起市場動能。

據了解,目前已有不少台灣公司大陸設廠生產的企業,受到肺炎疫情影響,一來因無法全面復工出現嚴重人員調度問題,二來消費緊縮再加上民眾對於陸製產品有疑慮,導致訂單大減,三來物流停擺產品無法如時運回台灣交貨。目前已有不少以台灣內需市場為主的企業打算把生產鏈移回國內,重新在台尋找製造廠商生產產品,以穩定客源、恢復出貨量。不過是否為短期救急策略,疫情過後台商營運策略仍有待觀察。

不過整體而言,劉學龍認為不管是台灣或是中國大陸,此波疫情將導致投資人觀望期拉長,短期內交易量將停滯,待疫情稍緩或結束時,將有另一波漲勢,「此時的房東或業主,應該務實調整其手中不動產持有策略 ; 投資人及自用型買家則可考慮危機入市,這應該是一個可以思考的方向」。



原文網址: 疫情衝擊商用房地產市場  劉學龍:逢低進場,有另一波漲勢 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1649085#ixzz6FWlhwU3W
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今年累計達30萬坪,超過60座「京華城」基地,金額逾2,074億元

高力國際董事總經理劉學龍24日表示,2019年是商用不動產和土地投資大爆炸的一年,光是建商大舉獵地就達30萬坪土地,面積超過60座「京華城」;不過2020年貿易戰、總統大選後兩岸關係這兩大變數,牽動商用不動產投資人的神經,因此建議不宜像蒼蠅一般,一窩蜂湧入商用市場。

劉學龍表示,今年建商累計購地面積達30萬坪,整整超過60座「京華城」基地大小,或是近4個台北大安森林公園的面積;若加上建商買進土地金額已突破2,074億元,總計購地面積與總額,雙雙改寫歷史新高。

劉學龍表示,未來三年可預見,商辦市場嚴重供不應求,但三年後,供需結構有可能改變,南港至少會釋出31萬坪新辦公室、「台北雙子星」則有10萬坪辦公室,這麼大的一個超額供給,會在往後幾年陸續完工,需求和空置率頗令人憂心。建議短、中期,宜採穩健投資為首選。

高力國際調研部董事梁儀盈表示,2019年商用不動產、土地投資金額突破4,105億元,較2018年同期激增54%,甚至創歷年統計新高;相較歷年交易均量2,450億元,更是大增約67.55%。

其中商用不動產今年全年交易總額達1,386億元,年增幅逾七成,更相較年度成交均量925億元,大增461億元,增幅近五成。

買家主要獵樓目標是工業地產,包括廠房與廠辦累積成交額達556億元為最高,囊括整體商用交易額比重達40%。

 

至於土地市場,今年全年交易總額達2,719億元,比年度成交額均量1,520億元,大增1,199億元、增幅近八成,創歷史新高,此外,今年每一季的季成交總額均超過600億元,是過往不曾出現的熱絡程度。

其中以建商買地最為積極,全年買進總額達2,074億元,包辦整體成交金額比重約76%,相較去年建商購地金額,更是激增114%。

梁儀盈分析,政府公部門釋出精華區土地標售,為助長今年土地交易動能大爆發的動能之一,建商光是標購政府公開標售的土地,就多達25萬坪,合計標售金額達1,331億元,占整體交易49%。

進一步統計六都土地交易金額,其中以台中市643億元最高,坐上「交易王」寶座,其中土地標售金額達342億元,也為六都之冠。


延伸閱讀

商辦概念股熱 建商搶地布局

北市租客驟減 商辦需求埋隱憂

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/195755.html

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2019-12-24 16:30中央社 記者潘羿菁台北24日電
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商仲業高力國際統計今年土地與商用不動產累計成交新台幣4105億元,年增54%,創新高,其中建商受惠政府釋地積極,今年購地面積達30萬坪,也刷新高,換算將近4個大安森林公園。

商用不動產今年全年交易總額達1386億元,年增逾7成。以工業地產包括廠房與廠辦累計成交額達556億元最高,占整體商用交易額比重約40%;其次為零售地產的396億元,占比約28.57%,主要是京華城脫標金額372億元拉高;占比第三高則是辦公室、約284億元,比重約20.49%。

高力國際資本市場執行董事黃正忠分析,今年是以投資與重建開發為主的成交總額達755億元,占比逾5成、約54%。買家類型上,以製造業自用擴廠目的為最大買家,買進金額達438億元,其中投資額排名前五大類製造業依序為半導體67億、電子通路65億、電子零組件51億、電腦及周邊設備50億元以及光電業44億元。

至於土地今年全年交易總額達2719億元,增幅近8成,創歷史新高,此外,今年每一季的季成交總額均超過600億元,是過往不曾出現的熱絡程度。

其中以建商買地最為積極,全年買進總額達2074億元,包辦整體土地成交金額比重約76%,相較去年建商購地金額,更是大舉增加1倍,刷新高紀錄。

黃正忠分析,公部門釋出精華區土地標售為助長今年土地交易動能大爆發的原因之一,今年建商光是透過政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪,合計標售金額達1331億元,占整體交易的49%。

他進一步提到,今年建商累積買進的土地面積則高達30萬坪,超過60個京華城基地大小,換算也將近4個大安森林公園大小的面積,購地面積與購地金額雙雙創新高。

展望未來,高力國際董事總經理劉學龍認為,今年土地、商用不動產年度成交總額雙雙創歷史新高,明年度就應該謹慎穩健為宜,並需觀察五大變數,包括全球景氣走緩、美中貿易戰後續走向、地緣政治及兩岸關係風險、利率以及英國脫歐議題。

劉學龍認為,明年投資亮點落在商辦租金,估計在3年內仍看漲,為短、中期穩健投資首選,不過後續3至5年後由於商辦供給量大增,恐讓租金收益有所壓抑;另外,電子商務市占率持續擴大,將有助於倉儲物流需求,以新式倉儲物流較受青睞。

 

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4246166

 

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2019-11-20 12:21中央社 記者潘羿菁台北20日電

美中貿易戰開打逾1年,根據高力國際調查,台港商辦呈現兩樣情,在台灣地區,預期明年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰,商辦轉為房東市場,反觀香港示威衝突升溫,恐對商辦大樓租售造成進一步下修壓力。

高力國際認為,美中貿易戰開打至今,很明顯看到台灣受惠於台商積極返台設廠,帶動工業地產甚至是商辦租售需求增溫;從統計數字觀察,今年前3季台北市商業不動產與土地整體交易額已突破千億元、約新台幣1009億元,其次則是台中市約576億元,第3至6名則依序為新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元,以及台南市約284億元。

高力國際針對台北市商辦租賃市場調查,截至目前可供租賃的樣本棟數為253棟,總供給租賃面積為161.7萬坪,空置率僅4.18%,換句話說,待租坪數不到6.8萬坪,也就是近155萬坪都有企業承租。若進一步調查整棟滿租情況,則高達176棟,也就是近7成大樓都處於滿租狀態。

再者,台北市商辦租賃市場連續11季單季淨去化量超過5000坪,主要是企業門面升級及擴編需求、營運整併、彈性工作空間進駐、科技媒體電信產業的擴張為租賃主力。

而供給量持續緊縮,目前興建中大樓以自用為主,整體市場已轉為房東市場,大面積選擇有限,預計今年底空置率將跌至3.3%,房東漲租企圖心強;尤其2020年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰。

反觀在香港地區,高力國際表示,一開始受到美中貿易戰讓金融業擴張放緩讓商辦需求下降,緊接著今年6月又碰到反送中等示威行動持續進行擴大,種種不確定因素促使辦公室租賃需求降溫,其中跨國公司、大型金融保險及中國企業在港暫停擴張,金融業受壓裁員。

同時也觀察到金融及法律服務業者等業者選擇往郊區移動,整體香港商辦投資市場方面,受到整體投資信心下滑交易量萎縮,今年更出現15年來首見無單一產權交易案例。

高力國際認為,目前香港示威衝突升溫,恐對明年香港辦公大樓租金及售價有下修壓力,屆時,空置率也會隨之上升。

https://money.udn.com/money/story/5621/4176246

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2019-11-12 14:15聯合晚報 記者游智文/台北報導
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北市商辦市場不僅租賃熱,交易也升溫,高力國際統計,今年單宗交易總額10億元以上辦公交易案已有六筆,其中包括三宗整棟交易案以及三宗分層交易案,合計交易總額逾百億元,推估收益率都超過2%。

高力國際董事總經理劉學龍表示,辦公室升級、總部化需求以及原辦公室重建,需找尋重建期間的辦公空間等多重因素,促使北市辦公需求不論是交易或是租賃均同步熱絡。

根據高力國際調研部統計,今年北市的整棟辦公交易案多數集中在大內科,包括新光產險以11.25億元買下微米科技大樓,台灣人壽以18.02億元買下雍和民權大樓,中國電器以14.5億元買進壹傳媒D棟大樓,這三棟合計交易總額便達43.7億元。

北市的分層商辦交易案,則有萬世成、寶慶國際、聖彼得紡織、鴻伸投資等合作以22億元買進統一國際大樓2樓,萬海航運以14.2億元買進太平洋商業大樓3樓,以及新光人壽以20.1億元買進台北金融中心5樓,三筆合計交易總額約56.3億元。

高力國際調研部董事梁儀盈表示,商用不動產市場今年超熱絡,今年前三季累積成交總額即達1157億元,已是2007年創調查以來同期新高,其中因中美貿易戰帶動台商重新布局生產基地,進而買進的工業不動產,前三季達390.5億元,占整體交易額比重約33.7%。

高力國際資本市場執行董事黃正忠指出,目前市場仍以自用為主,前三季買來自用的交易達548億元、占比約47%;投資為主的交易金額為210億元、占比約18%;另外以開發為主的交易金額399億元、占比約35%。

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4159526

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高力國際董事總經理劉學龍在新一季的報告中指出,辦公室升級、總部化需求以及原辦公室重建,需找尋重建期間的辦公空間等多重因素,促使北市辦公需求不論是交易或是租賃均同步熱絡,光是今年單宗交易總額10億元以上辦公交易案至少有6筆,其中包括3宗整棟交易案以及3宗分層交易案,合計交易總額逾百億元,而且推估收益率都超過2%。

據高力國際調研部董事梁儀盈統計,今年北市的整棟辦公交易案多數集中在大內科,包括新光產險以11.25億元買下「微米科技大樓」,台灣人壽以18.02億元買下「雍和民權大樓」,中國電器以14.5億元買進壹傳媒D棟大樓,光是這三棟合計交易總額便達43.77億元。

至於,北市的分層商辦交易案,則有萬世成、寶慶國際、聖彼得紡織、鴻伸投資等合作以22億元買進統一國際大樓2樓,萬海航運以14.2億元買進太平洋商業大樓3樓,以及新光人壽以20.1億元買進台北金融中心5樓,3筆合計交易總額約56.3億元。商用不動產市場有多熱絡,高力國際調研部董事梁儀盈表示今年光是前三季累積成交總額達1157億元,已是2007年創調查以來同期新高,其中因中美貿易戰帶動台商重新布局生產基地,進而買進工業不動產(廠房、廠辦)的交易金額,前三季初步統計達390.5億元,占整體交易額比重約33.7%。

高力國際資本市場執行董事黃正忠指出若進一步依照購買需求區分,前三季以自用為主的交易金額達548億元、占比約47%;以投資為主的交易金額為210億元、占比約18%;另外以開發(含重建)為主的交易金額399億元、占比約35%。

 

(時報資訊 郭鴻慧)


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記者陳韋帆/台北報導

根據高力國際第三季辦公室市場行情報告,過去超過10年,北市商辦平均租金漲跌平均都在1%左右,但整體商辦租賃市場出現供不應求現象後,今年房東調漲租金不但企圖明顯,而且態勢相當明確,光是今年前三季累積漲幅便接近2%,其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%,未來想要進駐信義區頂級商辦,或是續租的租客勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。

▲商仲業者指出,因商辦稀缺,北市頂級A辦租金連年上揚。(圖/記者陳韋帆攝影)

高力國際資深執行董事楊慧明指出,第三季商辦空置率持續下降,本季約4.18%,相較上季在微幅收斂0.54%,每月每坪平均租金成交單價上漲至1902元,相較上季微幅上漲約0.68%,今年前三季平均租金累積漲幅約1.98%。

綜觀近10年北市頂級商辦租金走勢,自2016年起,跳高突破每月每坪3000元,便一路走揚,2019年前三季每月每坪租金已來到3200元,相較2009年當時每月每坪租金約2790元,10年來頂級商辦租金漲幅已經累積高達近15%,,其中光是2016年至今的漲幅,便累積逾13%,顯見此波商辦租金是從2016年開始才有明顯上漲。

本季各主要商圈商辦空置率變化,除民生敦化、西區等空置率超過5%外,其餘空置率都不到4.5%,其中信義區的空置率則持續探新低,本季不到3%、僅約2.81%,來到歷史新低紀錄,預計2019年全年北市商辦平均空置率將會低於4%,僅約3.2%。

即便2017、2018年的前兩年,單一年度商辦租賃去化量各為4.1萬、6.1萬坪,連續兩年突破十年統計新高,今年仍延續租賃需求強勁表現,但2019年由於市場供給緊縮,也增加去化難度,預計全年度淨去化量約3萬坪。

高力國際楊慧明表示,綜觀台北市各主要商圈,2019年幾乎沒有任何新增供給。儘管2020以及2021的未來兩年,包括遠雄大巨蛋、台北學苑以及新星興業仁愛站等三大新增供給、將有近5萬坪, 不過,其中高達2/3皆屬於業主自用,可供應市場需求的物件更為有限,整體供給市場仍呈現緊縮的狀態。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,受到美中貿易問題未解,今年台商鮭魚返鄉加速,除了對於土地、廠辦需求大增外,商辦需求也不斷增加。由於北市新辦公室供給不足,需求攀升下,近期租金已有上漲的趨勢。另外,近期老舊辦公大樓受到危老都更議題影響,近期北市精華地段「由租轉買」需求也開始增加,對於商辦價格走揚將有助益。

陳傑鳴表示,國內建商過去一向對商辦開發不如住宅那麼熱中,主要在於商辦價格較高、需求買方更僅限企業,所以長期以來商辦價格都低於住宅。目前商辦因台商回流與危老都更議題熱度攀升,將有助商辦出現落後補漲的格局。

不過,商辦熱是否能帶動周邊住宅價格,陳傑鳴表示,台商回流買了廠房或辦公室,重心會放在廠區,高階主管不一定會在周邊購屋,對於周邊住宅市場要能受惠,可能更要花一點時間醞釀。

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2019-10-01 13:58聯合晚報 記者游智文/台北報導
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商用不動產在京華城順利標出挹注下,單季交易金額高達621億元,創下35季以來單季...
商用不動產在京華城順利標出挹注下,單季交易金額高達621億元,創下35季以來單季交易額新高紀錄。 本報資料照片
 
高力國際今天發布第三季商用不動產調查,土地、商用不動產交易第三季大爆發,預估兩者今年全年交易額可望各創下2011年以來有該調查以來的歷史新高紀錄。

商用不動產在京華城順利標出挹注下,單季交易金額高達621億元,創下35季以來單季交易額新高紀錄,光是第三季交易額便已超越2017年全年交易總額546億元。

第三季土地交易累積為615億元,前三季2,046億元,已經相較2013至2018年每一年度土地交易總額還要高,距離2012年約2,076億元高點,僅相差30億元,預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。

高力國際指出,今年前三季商用不動產累積交易總額約1,157億元,前三季的交易總額已經超越2012至2018年每一年度全年的交易總額。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,第三季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城,成交總額高達372億元,一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位,占整季比重逾六成。

第三季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣也熱絡,累計交易金額約113.4億元,占整體比重約18%,商辦交易總額則約75.1億元,占比約12%。

第三季買家購買目的主要是投資取向,包括REITs、投資或資產管理公司、製造業、金融保險等,以投資目的為主的交易金額達470億元,買進類型多元。自用買家以製造業為主,主要買進商辦以及工業不動產。

進一步觀察壽險業者投資占比,前三季僅一成,若第四季壽險業者未積極出手,可能創下九年來投資比重新低紀錄。

高力國際董事總經理劉學龍指出,本季土地主要買家仍是建商,合計買進土地總額約502億元,占整季交易比重逾八成,買進土地使用分區,逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地約71億元。

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