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2019-11-12 14:15聯合晚報 記者游智文/台北報導
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北市商辦市場不僅租賃熱,交易也升溫,高力國際統計,今年單宗交易總額10億元以上辦公交易案已有六筆,其中包括三宗整棟交易案以及三宗分層交易案,合計交易總額逾百億元,推估收益率都超過2%。

高力國際董事總經理劉學龍表示,辦公室升級、總部化需求以及原辦公室重建,需找尋重建期間的辦公空間等多重因素,促使北市辦公需求不論是交易或是租賃均同步熱絡。

根據高力國際調研部統計,今年北市的整棟辦公交易案多數集中在大內科,包括新光產險以11.25億元買下微米科技大樓,台灣人壽以18.02億元買下雍和民權大樓,中國電器以14.5億元買進壹傳媒D棟大樓,這三棟合計交易總額便達43.7億元。

北市的分層商辦交易案,則有萬世成、寶慶國際、聖彼得紡織、鴻伸投資等合作以22億元買進統一國際大樓2樓,萬海航運以14.2億元買進太平洋商業大樓3樓,以及新光人壽以20.1億元買進台北金融中心5樓,三筆合計交易總額約56.3億元。

高力國際調研部董事梁儀盈表示,商用不動產市場今年超熱絡,今年前三季累積成交總額即達1157億元,已是2007年創調查以來同期新高,其中因中美貿易戰帶動台商重新布局生產基地,進而買進的工業不動產,前三季達390.5億元,占整體交易額比重約33.7%。

高力國際資本市場執行董事黃正忠指出,目前市場仍以自用為主,前三季買來自用的交易達548億元、占比約47%;投資為主的交易金額為210億元、占比約18%;另外以開發為主的交易金額399億元、占比約35%。

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4159526

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高力國際董事總經理劉學龍在新一季的報告中指出,辦公室升級、總部化需求以及原辦公室重建,需找尋重建期間的辦公空間等多重因素,促使北市辦公需求不論是交易或是租賃均同步熱絡,光是今年單宗交易總額10億元以上辦公交易案至少有6筆,其中包括3宗整棟交易案以及3宗分層交易案,合計交易總額逾百億元,而且推估收益率都超過2%。

據高力國際調研部董事梁儀盈統計,今年北市的整棟辦公交易案多數集中在大內科,包括新光產險以11.25億元買下「微米科技大樓」,台灣人壽以18.02億元買下「雍和民權大樓」,中國電器以14.5億元買進壹傳媒D棟大樓,光是這三棟合計交易總額便達43.77億元。

至於,北市的分層商辦交易案,則有萬世成、寶慶國際、聖彼得紡織、鴻伸投資等合作以22億元買進統一國際大樓2樓,萬海航運以14.2億元買進太平洋商業大樓3樓,以及新光人壽以20.1億元買進台北金融中心5樓,3筆合計交易總額約56.3億元。商用不動產市場有多熱絡,高力國際調研部董事梁儀盈表示今年光是前三季累積成交總額達1157億元,已是2007年創調查以來同期新高,其中因中美貿易戰帶動台商重新布局生產基地,進而買進工業不動產(廠房、廠辦)的交易金額,前三季初步統計達390.5億元,占整體交易額比重約33.7%。

高力國際資本市場執行董事黃正忠指出若進一步依照購買需求區分,前三季以自用為主的交易金額達548億元、占比約47%;以投資為主的交易金額為210億元、占比約18%;另外以開發(含重建)為主的交易金額399億元、占比約35%。

 

(時報資訊 郭鴻慧)


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記者陳韋帆/台北報導

根據高力國際第三季辦公室市場行情報告,過去超過10年,北市商辦平均租金漲跌平均都在1%左右,但整體商辦租賃市場出現供不應求現象後,今年房東調漲租金不但企圖明顯,而且態勢相當明確,光是今年前三季累積漲幅便接近2%,其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%,未來想要進駐信義區頂級商辦,或是續租的租客勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。

▲商仲業者指出,因商辦稀缺,北市頂級A辦租金連年上揚。(圖/記者陳韋帆攝影)

高力國際資深執行董事楊慧明指出,第三季商辦空置率持續下降,本季約4.18%,相較上季在微幅收斂0.54%,每月每坪平均租金成交單價上漲至1902元,相較上季微幅上漲約0.68%,今年前三季平均租金累積漲幅約1.98%。

綜觀近10年北市頂級商辦租金走勢,自2016年起,跳高突破每月每坪3000元,便一路走揚,2019年前三季每月每坪租金已來到3200元,相較2009年當時每月每坪租金約2790元,10年來頂級商辦租金漲幅已經累積高達近15%,,其中光是2016年至今的漲幅,便累積逾13%,顯見此波商辦租金是從2016年開始才有明顯上漲。

本季各主要商圈商辦空置率變化,除民生敦化、西區等空置率超過5%外,其餘空置率都不到4.5%,其中信義區的空置率則持續探新低,本季不到3%、僅約2.81%,來到歷史新低紀錄,預計2019年全年北市商辦平均空置率將會低於4%,僅約3.2%。

即便2017、2018年的前兩年,單一年度商辦租賃去化量各為4.1萬、6.1萬坪,連續兩年突破十年統計新高,今年仍延續租賃需求強勁表現,但2019年由於市場供給緊縮,也增加去化難度,預計全年度淨去化量約3萬坪。

高力國際楊慧明表示,綜觀台北市各主要商圈,2019年幾乎沒有任何新增供給。儘管2020以及2021的未來兩年,包括遠雄大巨蛋、台北學苑以及新星興業仁愛站等三大新增供給、將有近5萬坪, 不過,其中高達2/3皆屬於業主自用,可供應市場需求的物件更為有限,整體供給市場仍呈現緊縮的狀態。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,受到美中貿易問題未解,今年台商鮭魚返鄉加速,除了對於土地、廠辦需求大增外,商辦需求也不斷增加。由於北市新辦公室供給不足,需求攀升下,近期租金已有上漲的趨勢。另外,近期老舊辦公大樓受到危老都更議題影響,近期北市精華地段「由租轉買」需求也開始增加,對於商辦價格走揚將有助益。

陳傑鳴表示,國內建商過去一向對商辦開發不如住宅那麼熱中,主要在於商辦價格較高、需求買方更僅限企業,所以長期以來商辦價格都低於住宅。目前商辦因台商回流與危老都更議題熱度攀升,將有助商辦出現落後補漲的格局。

不過,商辦熱是否能帶動周邊住宅價格,陳傑鳴表示,台商回流買了廠房或辦公室,重心會放在廠區,高階主管不一定會在周邊購屋,對於周邊住宅市場要能受惠,可能更要花一點時間醞釀。

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2019-10-01 13:58聯合晚報 記者游智文/台北報導
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商用不動產在京華城順利標出挹注下,單季交易金額高達621億元,創下35季以來單季...
商用不動產在京華城順利標出挹注下,單季交易金額高達621億元,創下35季以來單季交易額新高紀錄。 本報資料照片
 
高力國際今天發布第三季商用不動產調查,土地、商用不動產交易第三季大爆發,預估兩者今年全年交易額可望各創下2011年以來有該調查以來的歷史新高紀錄。

商用不動產在京華城順利標出挹注下,單季交易金額高達621億元,創下35季以來單季交易額新高紀錄,光是第三季交易額便已超越2017年全年交易總額546億元。

第三季土地交易累積為615億元,前三季2,046億元,已經相較2013至2018年每一年度土地交易總額還要高,距離2012年約2,076億元高點,僅相差30億元,預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。

高力國際指出,今年前三季商用不動產累積交易總額約1,157億元,前三季的交易總額已經超越2012至2018年每一年度全年的交易總額。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,第三季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城,成交總額高達372億元,一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位,占整季比重逾六成。

第三季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣也熱絡,累計交易金額約113.4億元,占整體比重約18%,商辦交易總額則約75.1億元,占比約12%。

第三季買家購買目的主要是投資取向,包括REITs、投資或資產管理公司、製造業、金融保險等,以投資目的為主的交易金額達470億元,買進類型多元。自用買家以製造業為主,主要買進商辦以及工業不動產。

進一步觀察壽險業者投資占比,前三季僅一成,若第四季壽險業者未積極出手,可能創下九年來投資比重新低紀錄。

高力國際董事總經理劉學龍指出,本季土地主要買家仍是建商,合計買進土地總額約502億元,占整季交易比重逾八成,買進土地使用分區,逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地約71億元。

https://money.udn.com/money/story/5621/4078644?from=ednappsharing

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