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2019年10月09日

【熊培瑄╱台北報導】房市築底回溫,台商回流及自住買盤不斷出籠等利多下,不少指標建案都創近年同期新高,令人出乎意料的是,六都屋齡5年內新屋滯銷嚴重,尤以雙北市最多,超過5成1年賣不掉。專家指出,新屋平均總價比區域行情高出2倍,加上大多集中在新興重劃區,買氣跟不上供給,因此滯銷。

六都1年賣不掉的新屋達44%,其中以雙北市滯銷最嚴重。范厚珉攝

 

屋比房屋彙整六都目前網路住宅待售資料,以超過1年賣不掉的物件來看,屋齡5年內新屋多達44%,屋齡5∼15年有36%、15∼30年有35%、30年以上則有38%。其中,台北市、新北市新屋滯銷最嚴重,分別有59%、51%。

內湖達62%比率居冠

根據內政部不動產資訊平台統計,雙北市2018年至2019年Q2住宅交易中,屋齡5年內新屋交易分別僅佔19%及18%,低於其他都會區2∼3成,目前雙北超過8成以上的住宅交易都是中古屋,可見一斑。
屋比房屋總經理葉國華表示,北市新屋房價動輒3000萬∼5000萬元,甚至破億,新北2000萬元以上新屋相當普遍,即使購屋族年薪百萬也無力負擔;近年新屋房屋標準單價調整,導致房屋稅增加,不少北市大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬至上百萬。細看雙北市各區域新屋滯銷狀況,淡水910間數量最多,其次是林口653間、新莊401間;比率則是內湖62%居冠、北投61%次之、三重59%第3,比重皆在6成上下。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,普遍是總價過高問題,皆為區域平均成交總價2∼3倍,如內湖區和北投區,平均成交總價僅2347萬元和1911萬元,滯銷新屋待售平均總價卻要5347萬元、4084萬元,高出2倍多。

 

總價比區域高2∼3倍

超額供給也是造成新屋滯銷關鍵,陳傑鳴說明,新興重劃區供給量大,包括淡海新市鎮、林口機捷沿線、新莊副都心等,雖有不少買盤進駐,但去化速度跟不上供給。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,過去新北市數個重劃區今年逐漸去化,價格也下修,像新莊副都心,現況不乏跌落至頭前重劃區房價,林口重劃區A9站周邊也有難見亮點。陳炳辰認為,明年大選結束利空出盡,自住投資買盤將陸續進場,重劃區有望以盤整價格吸引買方,2020年全台房屋移轉棟數有機會見30萬棟。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20191009/38465143/news/

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2019/10/08 10:25:00

記者蔡佩蓉/台北報導

房市真的準備春暖花開嗎?賣房子屋主可能感受最深,因為房子還是不好賣。根據《屋比房屋》彙整目前網路住宅待售資料發現,截至10月7日止,大台北地區屋齡5年內新屋有44%已經賣超過1年還賣不掉,其中待售量最大是淡水區,不過,新北市最慘、最不好銷售的,卻是新莊區。

新莊。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-2020660

▲新北市新成屋最難賣的是新莊區,比林口、淡水賣得還久。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

《屋比房屋》針對「滯銷新屋」定義為「屋齡5年內網路待售逾1年的住宅」,宏觀來看,台北市、新北市滯銷新屋嚴重,分別有59%與51%的新屋賣超過1年,其中,台北市最滯銷的區域,是內湖、北投與文山區;新北市前3名為新莊、五股與林口區。

以新北市來說,淡水、林口待售量大,但也不少2、3房正常格局規劃,降價就有機會去化,但新莊不僅待售量高,且新成屋坪數過大,導致難以銷售。該統計數據揭露,新莊滯銷新屋共401件,滯銷佔比為58%,這些新屋的開價為實價登錄行情的2.8倍,因此房子也變得很難賣。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,房屋出現滯銷對於購屋者來說,是一個看房撿便宜的好機會,只要多上網比價查詢行情,留意「待售量多」及「轉售率高」的社區,還是有想撿便宜購屋的機會。

(圖/屋比房屋提供) ID-2172971

 ▲新成屋不好賣的區域,普遍坪數、總價過高。(圖/屋比房屋提供)

     
     

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=615095

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