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2020-11-24 10:33經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

北市房價加快上漲腳步,台北市地政局公布最近一期實價登錄統計,今年8月全市均價一坪52.9萬元,再創房市反轉以來新高。相較7月,8月全市大樓、公寓、小宅全面走揚,和去年同期相比,也全數同步走升。

另外觀察各行政區房價表現,相較上季,今年第2季12個行政區,有10行政區上漲,僅松山和中正區,兩個行政區下跌。

 

資料來源/北市地政局
資料來源/北市地政局
 

 

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,市場熱錢多,利率低,加上銀行端對北市放款相對寬鬆,帶動北市房價走揚。先前北市高房價嚇走大批買方,但近來外圍蛋白區房價不斷往上走,和蛋黃區房價越發接近,許多買方回到蛋黃區,也帶動北市房價起漲。

不過,她認為,現在看到這數據,屋主、建商、業者高興不起來,反而可能會擔心到睡不著覺。目前央行、內政部都已出手,央行找銀行喝咖啡,內政部全面稽查建案,財政部,金管會也磨刀霍霍,如果房價再繼續漲下去,新一波打房將無可避免,。

根據地政局統計實價資料,今年8月全市交易量共1,318件,較7月減少110件,減幅7.7%;12行政區交易量有3區增加、9區減少,交易量增幅最大為南港區,較7月增加3%,減幅最大為萬華區,較7月減少27%。

8月全市住宅價格指數104.89,每坪來到52.92萬元,連續五個月上漲,並創下2015年9月以來新高。其中小宅均價一坪64.2萬, 已幾乎追平歷史最高價。

今年第2季12行政區季指數,相較上季有10行政區上漲,2行政區下跌,漲幅最高為大同區1.9%,跌幅最深為中正區,下滑1.9%;相較去年同期同樣有10行政區上漲,2行政區下跌,漲幅最高為南港區5%,跌幅最深為信義區約1.1%。

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發布機關:臺北市政府地政局

  • 聯絡人:潘依茹科長
  • 聯絡資訊:27287319


  最近一期(109年8月)實價登錄交易件數1,318件,較7月減幅7.70%,交易總額為339.70億元,較7月減幅1.70%;住宅價格指數104.89,較7月上升0.60%。109年第2季12行政區季指數,相較上季有10行政區上漲,2行政區下跌,漲幅最高為大同區1.90%,跌幅最深為中正區-1.99%。

壹、8月實價登錄交易量較7月減少7.70%,交易總額減少1.70%
  109年8月實價登錄量價動態,全市交易量共1,318件,較7月1,428件減少110件,減幅7.70%;交易總額為339.70億元,較7月345.59億元減少5.89億元,減幅1.70%。(詳表1)
  12行政區交易量有3區增加、9區減少,交易量增幅最大為南港區,較7月增加3.03%,減幅最大為萬華區,較7月減少27.55%。(詳表2)
  各行政區交易總額依序由中山區(66.00億元)、內湖區(44.29億元)及大安區(41.21億元)位居前3名,總額最少為萬華區,僅11.34億元,總額最高的中山區與最低的萬華區,差約4.82倍;交易總額增幅最大為中山區,較7月增加29.92%,減幅最大為松山區,較7月減少32.56%。(詳圖1)

貳、8月全市、大樓、公寓、小宅價格同步走升
  109年8月全市住宅價格指數104.89,較7月104.26上升0.60%,較去年同期101.76上升3.08%;標準住宅總價1,662萬元,標準住宅單價每坪52.92萬元。
  大樓住宅價格指數104.36,較7月104.30微升0.06%;公寓住宅價格指數100.98,較7月100.85微升0.13%;小宅住宅價格指數104.15,較7月102.70上升1.41%。(詳表3)
  全市住宅月、季線微揚,半年線轉升;大樓月線微揚、季線持平、半年線續升;公寓月線轉升,季線、半年線微跌;小宅月線、季線、半年線同步走升。

參、109212行政區指數10區上漲,2區下跌;大同區上漲1.90%,漲幅最高,中正區下跌1.99%,跌幅最深
  109年第2季12行政區季指數,相較上季有10行政區上漲,2行政區下跌,漲幅最高為大同區1.90%,跌幅最深為中正區-1.99%;相較去年同期有10行政區上漲,2行政區下跌,漲幅最高為南港區5.00%,跌幅最深為信義區-1.13%。(詳表4)
 
詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>109年11月動態月報即時關注掌握。

https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=0ABE9F8A3E5B75C2&sms=72544237BBE4C5F6&s=D6759EB0149E0E23
 

 

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受惠資金低利環境,台北房價連續4個月向上攀升。資料照片
圖片來源 : 社內相
 

北市地政局今(18日)發布不動產市場動態月報顯示,今年8月交易件數、總額,月減幅分別7.70%、1.70%,年增幅37.72%、46.97%,至於全市住宅價格指數為104.89,連續4個月上攻,房仲分析,資金、低利行情持續發威,房市在Q2、Q3呈現欣欣向榮,如今政府嚴打預售屋市場,加上年底前購屋旺季,預估資金在Q4回流至成屋市場,落後補漲機會大增。

今年8月實價登錄量價動態資料顯示,交易量共 1318 件、交易總額339.70億元,較7 月分別減幅 7.70%、1.70%,但較去年同期,分別大增37.72%、46.97%。

至於全市住宅價格指數為104.89,月增0.60%、年增3.08%,已從今年4月起,連續4個月持續攀高。大樓指數104.36,月增0.06%;公寓指數100.98,月增0.13%;小宅指數,月增1.41%。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,資金行情持續發威,全台房價從今年4、5月後,由預售屋帶動整體房價向上,其中中南部價格因基期低,往上跳得尤為明顯,特別是投資客資金往首購產品集中,其中總價較低的1、2房,價錢更是漲幅明顯。

進一步觀察各行政區價量,中山區交易總價數較上月略降1件,整體交易總額達66億,月增29.92%,其中大樓類型件數,增長較多達13.16%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,中山區產品多元,其中在林森北路商圈一帶,小宅量體蓬勃,從中山區價量變化也能反映,中山區小宅價格跳動最快。

近期政府打房聲浪不斷,影響後續房市買氣?陳傑鳴認為,房地產業者因政府研擬打房手段,讓建商代銷轉趨低調,減少炒作氛圍,觀察房市買氣沒有明顯下降,特別在Q4購屋旺季,評估資金將轉流向成屋市場,預估成屋將落後補漲。

陳炳辰提醒,政府近期祭出打房手段,最可能祭出信用性管制,抑制房市炒作,投資買盤應轉趨保守,而自住型買盤也應多方比較,切勿追高,以免遭套牢。(楊明峰/綜合報導)

https://tw.appledaily.com/property/20201118/I2ZGRFADJFD4TBJ4WQMQ2D3NFA/

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109年7月臺北市房市交易量微增0.63% 住宅價格指數微升0.22%

  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 聯絡人:潘依茹科長
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  最近一期(109年7月)實價登錄交易件數1,428件,較6月增幅0.63%,交易總額為345.59億元,較6月減少0.97%;住宅價格指數104.26,較6月微升0.22%。

壹、7月實價登錄交易量較6月微增0.63%,交易總額減少0.97%
  109年7月實價登錄量價動態,全市交易量共1,428件,較6月1,419件增加9件,增幅0.63%;交易總額為345.59億元,較6月348.98億元減少3.39億元,減幅0.97%。(詳表1)
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貳、全市住宅、大樓、小宅價格走升,公寓轉跌
  109年7月全市住宅價格指數104.26,較6月104.03微升0.22%,較去年同期101.39上升2.83%;標準住宅總價1,652萬元,標準住宅單價每坪52.60萬元。
大樓住宅價格指數104.30,較6月104.25微升0.05%;公寓住宅價格指數100.85,較6月101.68下降0.82%;小宅住宅價格指數102.70,較6月100.58上升2.11%。(詳表2)
  7月全市住宅月、季線微揚,半年線續跌;大樓月線、季線、半年線微揚;公寓月線轉跌,季線微揚,半年線續跌;小宅月線、季線、半年線同步走升。
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  詳細內容歡迎參閱臺北市不動產市場動態月報。
 

https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=0ABE9F8A3E5B75C2&sms=72544237BBE4C5F6&s=66DDD56BFCBBD85E

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大樓小宅走揚公寓跌 文山區件數呈負成長

記者 段楚禎 報導 2020-10-26

 

 

▲7月實價登錄交易件數以中山區203件最多,內湖區182件次之,文山區142件居第三(圖/卡優新聞網)

 

  根據台北市地政局公布最近一期今(109)年7月實價登錄資料,交易件數1,428件,較上(6)月增幅0.63%,交易總額為345.59億元,較6月減少0.97%;住宅價格指數104.26,較6月微升0.22%。

  7月實價登錄量價動態,全市交易量共1,428件,較上月的1,419件多出9件,小幅上揚0.63%;交易總額為345.59億元,則比6月的348.98億元下滑3.39億元,減幅也僅有0.97%。12行政區交易量變化大,有6個行政區增加、6個行政區減少。交易量增幅最大為松山區,較6月增加29.89%,減幅最大為文山區,比上月縮減21.55%。

  交易件數則以中山區203件最多,內湖區182件次之,文山區142件居第三位,而北投區、大安區、松山區、士林區成交件數均有破百件。其中,松山區在大樓、華夏、公寓等住宅交易件數均有成長,尤其公寓交易件數大幅增加57.89%。文山區在3種住宅形態交易量皆負成長,大樓及公寓交易量跌幅都超過2成。

  各行政區交易總額前3名,依序為中山區50.80億、內湖區49.73億元及大安區44.44億,總額最少為萬華區,僅15.62億,總額最高的中山區與最低的萬華區,差約2.25倍。交易總額增幅最大為大同區,較上月增加59.94%,減幅最大為士林區,較6月下滑49.46%。

  7月住宅價格指數104.26,較上月104.03微升0.22%,較去(108)年同期101.39上升2.83%;標準住宅總價1,652萬元,單價每坪52.60萬元;大樓住宅價格指數104.30,較6月104.25微升0.05%;公寓住宅價格指數100.85,較6月101.68下降0.82%;小宅住宅價格指數102.70,較6月100.58上升2.11%。

  台北市地政局分析,7月全台北市的住宅月、季線微揚,半年線續跌;大樓月線、季線、半年線微揚;公寓月線轉跌,季線微揚,半年線續跌;小宅月線、季線、半年線同步走升。

【2020-10-26 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?41816

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2020/10/23 18:23

台北房市今年受到首購型產品推升,住宅價格指數明顯向上。范厚珉攝

北市地政局(23日)發布最新不動產月報,顯示今年7月交易價量,維持約20%年增幅,呈現高水位,而全市住宅、大樓、小宅等價格均走升,專家分析,受房市熱絡氣氛感染下,首購買盤追價購屋,推升這波房價向上,不過,高總價產品市場待售量仍大,顯見高資產族心態較為保守。

北市統計,今年7月實價登錄買賣交易件數1428件、交易總額為345.59億元億元,分別月增0.63%、-0.97%;年增20.04%、20.59%。住宅價格指數部分,全市指數104.26,月增0.22%、年增2.83%;大樓指數104.30,月增0.05%、年增5.81%;公寓指數100.85,月減0.83%、年增1.48%;小宅指數102.7,月增2.11%、年增3.54%。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,這波房市轉熱,受熱錢、低利推升外,還有不少首購族在房價墊高訊息不斷催化下,加上屋主惜售,多半要比平均行情多出一點,才有機會購屋,形成追價購買力道。

陳傑鳴分析,北市房價向上,明顯由中低價位等首購型產品所貢獻,符合地政局小宅、大樓指數顯示情況,尤其是過去買3~4房的買盤,明顯往小三房、小宅等靠攏,北市像是郊區1500萬、市中心2000萬內產品都很熱,單價相對拉得快。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說,尤其是房貸優惠利率,對小宅商品逐漸寬鬆,有利於中低價位產品,讓不少首購與投資族群追價,逐步墊高房價,同時預售市場也連帶轉熱;預料在利率寬鬆,政府無打房下,小宅、大樓價格持續走高狀況,會更為明顯。

不過這波房市熱絡,主要受由中低價位產品貢獻,指標高價豪宅市場,較去年冷清,陳炳辰觀察,高資產族在這波疫情,多少資產有所損傷,以及未來政經局勢不明,多半抱持保守心態,因此不會砸大錢買豪宅,若真要置產避險,不會再如過去買單坪200萬以上的豪宅炫富,而是會選擇100~150萬,以減少風險。(楊明峰/台北報導)

https://tw.appledaily.com/property/20201023/EXBPPOGCFZBFJDJ7SZEY53XM5Q/

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2020/10/13 12:31

今年上半年全市商辦租金微漲,三大商圈指數持續走高。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市地政局公布最近一期住宅價格指數及商辦租金,全市住宅單價每坪52.49萬元,為今年2月以來新高紀錄,總價1,648萬元,其中大樓在上一期達到歷史新高紀錄後,本期呈現微跌趨勢,專家認為,整體價格仍為向上趨勢,主要受到全球各國貨幣寬鬆救經濟、央行降息後房貸利率一路探低支撐。

根據台北市地政局統計,全市6月住宅價格指數104.03,較5月103.95微升0.08%,較去年同期102.70上升1.30%,標準住宅總價1,648萬元,標準住宅單價每坪52.49萬元。以產品而言,大樓住宅價格指數104.25,較上月104.38微降0.12%,平均單價落在61.03萬元,公寓住宅價格指數101.68,連續3個月上揚,每坪達到43.87萬元;小宅住宅價格指數100.58,月增0.31%,均價為62.07萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年第2季末已經展現市場對疫情解封的期待,尤其全球各國貨幣寬鬆救經濟、央行降息後房貸利率一路探低,大幅提升資金動能,豐沛的資金流向不動產市場,是支撐今年價量的主要關鍵,推測若國內無第2波疫情,房市應能維持熱度到年底,惟央行已對不動產過熱示警,若年末採取選擇性信用管制,可能在明年第一季發酵,並影響交易量,至於價格是否修正則視各區域或各類型受管制的程度而定。

此外,全市商辦租金指數105.80,較上期105.69微升0.10%,較去年同期微升0.52%,標準租金每坪1,472元,然而信義、敦北、敦南三大商圈主要路段商辦租金指數達111.80,較上期110.04上升1.60%,較去年同期上升2.99%,租金單價2,758元。

地政局指出,觀察商辦租金指數趨勢,今年上半年全市商辦租金微漲,三大商圈指數持續走高,連7期商辦租金趨勢動能充足,租金不斷創下新高。

https://estate.ltn.com.tw/article/10522

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北市住宅交易量略減 公寓小宅漲大樓轉跌

好房網News記者李彥穎/台北報導
台北市地政局公布最新實價登錄最新數據,今年6月全台北市的住宅交易件數為1419件,比起5月減少5.27%,交易總額為348.98億元,也比5月減少4.62%。住宅價格方面,整體比5月微升0.08%,其中公寓和小宅都是漲價,大樓則是轉跌。
地政局公布數據顯示,今年6月,台北市的房市交易量,共有4個行政區增加,其中南港區有68件,比5月的56件增加了21.43%,增幅是全市最多。另外士林區、中山區和文山區,增幅各有8.57%、3.50%和2.84%。
台北市地政局公布最新實價登錄數據,台北市6月份住宅交易量,比5月減少5.27%。好房網News記者李彥穎攝
台北市地政局公布2020年3月份實價登錄數據,大樓和小宅價格呈現上漲,公寓則下跌。好房網News記者李彥穎攝
除此之外,其他8個行政區,6月份的房市交易量都是下跌,其中以大同區減幅最大,比起5月減少了25.93%;大安區和松山區的跌幅也各有19.71%和13.86%,為跌幅第二高和第三高的行政區。
從12行政區的交易總額分析,各行政區在6月份的交易總額,最多為內湖區的50.78 億元,其次是中山區的45.13億元及士林區的41.29億元,總額最少為大同區,僅10.36億元,總額最高的內湖區與最低的大同區,差約 3.90 倍;交易總額增幅最大為士林區,較5月增加37.18%,減幅最大為大同區,較5月減少46.65%。
民眾最關心的價格方面,地政局數據顯示,6月全台北市住宅價格指數 為104.03,比5月微升0.08%,和去年同期相比上升1.30%。其中公寓住宅價格上漲0.53%,標準住宅價格來到1316萬元,拆算每坪單價約為43.87萬元。小宅也漲了0.31%,標準住宅價格來到869萬元,拆算每坪單價約為62.07萬元;大樓價格則是下跌0.12%,標準住宅價格來到2179萬元,拆算每坪價格來到61.03萬元。
商辦租金方面,今年上半年全市商辦租金指數為105.80,比起去年下半年微升0.10%,標準月租單價來到每坪1472元。主要路段商辦租金則上漲1.60%,標準月租單價來到每坪2758元。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/128846273114.html

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2020-09-07 12:22:08經濟日報 記者游智文/即時報導
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根據台北市最新一期住宅價格指數,北市大樓今年5月平均成交價每坪61.11萬元,突破2015年4月歷史高點,創下歷史新高。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,資金泛濫,高資產族傾巢而出,購買蛋黃區好屋,帶動北市大樓房價一飛沖天。

北市地政局根據實價登錄資料,每月統計大樓、公寓、小宅房價,並發布住宅價格指數。

最新一期,今年5月全市標準住宅總價1,647萬元,每坪52.45萬,較上月、去年同期均走揚。其中大樓產品表現最亮眼,平均成交總價達2,182萬元,每坪61.11萬,較上月上漲0.6%,較去年同期漲幅達6.29%,寫下歷史新高。

5月北市公寓價格也微幅上漲,仍低於去年同期,距離2015年歷史高點,也有一成以上落差。

小宅方面,5月小宅下跌約1%,目前均價每坪61.88萬元,和大樓均價拉近。

陳炳辰表示,今年初疫情剛爆發時,不少賣方擔心房價下跌,放寬議價空間,房價因此一度走滑,但大批撿便宜買盤出籠,加上國內疫情控制得宜,很短時間,賣方態度轉強,房價迅速回穩。

隨後,隨著央行降息、利率創下歷史新低,高資產族紛紛棄存款改買房,置產族加入市場,讓屋主心態更為強勢,房價開始走升。由於高資產族買房著眼保值,以蛋黃區、大樓產品優先,大樓房價因此短短時間即衝破前波高點。

陳炳辰表示,在利率持續偏低、市場游資多,加上沒有更穩定的投資標的下,預料房價短期仍會維持走高態勢,回弱機率不大。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源/台北市地政局
資料來源/台北市地政局

https://house.udn.com/house/story/5889/4840979

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北市房屋交易量全面增加 大樓公寓漲小宅跌

好房網News記者李彥穎/台北報導
台北市地政局4日公布最新實價登錄數據,今年5月全台北市的不動產交易件數比起今年4月增加46.72%,交易總額月增50.26%。全市住宅價格指數來比4月上升0.65%,其中大樓和公寓呈現上漲,小宅則下跌。
根據地政局公布數據,今年5月全台北市交易量共1498件,比起4月的1021件,增加477件,增幅46.72%;交易總額為365.89億元,比4月的243.50億元增加122.39億元,增幅50.26%。
台北市地政局公布5月實價登錄數據,大樓和公寓價格呈現上漲,小宅則是下跌。好房網News記者李彥穎攝
台北市地政局公布2020年3月份實價登錄數據,大樓和小宅價格呈現上漲,公寓則下跌。好房網News記者李彥穎攝
從各行政區來分析,5月份全台北市12個行政區,交易量都有增加,其中增幅最大的是大同區,交易件數81件,比起4月增加92.86%,其次是信義區,增幅達69.12%,第三是士林區,增幅59.09%;交易量增幅最小為南港區,交易件數56件,和4月相比僅增加9.80%。
各行政區交易總額,則是以大安區居冠,5月份的交易額達48.92億元、內湖區47.59億元居次,中山區45.87 億元排在第三位,總額最少為萬華區,僅13.63億元,總額最高的大安區與最低的萬華區,差約2.59倍。
價格方面,今年5月份的全台北市住宅價格指數來到103.95,比起4月的103.28,上升0.65%,和去年同期相比,也是上升0.86%,其中以公寓上漲最多,公寓住宅價格指數來到101.14,比起4月上升1.31%,標準住宅價格來到1309萬元,拆算每坪約43.64萬元。大樓價格則是小漲0.24%,標準住宅價格來到2182萬元,拆算每坪約在61.11萬元。至於小宅則呈現下跌,和4月相比跌幅約1.03%,標準住宅價格來到866萬元,拆算每坪約61.88萬元。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/201561269911.html

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2020年8月18日 下午2:31

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】最近一期(2020年4月)實價登錄交易件數1,021件,較3月減少2.95%,交易總額為243.50億元,較3月減少2.13%;住宅價格指數103.28,較3月下降0.58%。

 

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▲2020年4月台北市房市交易量減少2.95% 住宅價格指數下降0.58%

4月實價登錄交易量較3月減少2.95%,交易總額減少2.13%
 
2020年4月實價登錄量價動態,全市交易量共1,021件,較3月1,052件減少31件,減幅2.95%;交易總額為243.50億元,較3月248.79億元減少5.29億元,減幅2.13%。(詳表1)

檢視相片
 
▲表1 109年4月臺北市不動產買賣交易量與總額比較表(資料來源:臺北市政府地政局)

4月全市住宅、大樓、小宅轉跌,公寓連5月下跌
 
2020年4月全市住宅價格指數103.28,較3月103.88下降0.58%,較2019年同期103.30微降0.02%;標準住宅總價1,636萬元,標準住宅單價每坪52.11萬元。
 
大樓住宅價格指數104.13,較3月104.16微降0.03%;公寓住宅價格指數99.83,較3月100.73下降0.89%;小宅住宅價格指數101.31,較3月102.12下降0.79%。(詳表2)

 

檢視相片
 
▲表2 109年4月臺北市住宅價格指數動態及標準住宅價格(臺北市政府地政局)

4月全市住宅月、季線走跌,半年線漲幅趨緩;大樓、小宅月線轉跌,季線、半年線續揚;公寓月、季、半年線同步下跌。
 
2020年第1季12行政區住宅價格季指數漲跌各半
 
最近一期(2020年第1季)12行政區季指數,相較上季有6行政區上漲,6行政區下跌,漲幅最高為南港區1.98%,跌幅最深為大同區-1.81%;相較2019年同期有9行政區上漲,3行政區下跌,漲幅最高為中山區5.88%,跌幅最深為士林區-2.50%。(詳表3)

 

https://reurl.cc/WLdMNk

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2020-07-13 12:14經濟日報 記者游智文/即時報導
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台北市最新住宅價格指數顯示,北市電梯大樓連續三個月站上六字頭,已率先回到歷史高點。

台北市地政局根據實價登錄資料,每月製作住宅價格指數,最新公布的3月全市整體平均房價為每坪52.4萬元,距離歷史最高價2014年6月55.2萬元,還有約5%差距。

觀察公寓、小宅、電梯大樓三種產品,公寓表現較差,今年三月均價一坪43.4萬元,連續四個月下滑,距歷史高點每坪49.5萬元,一坪仍有6.1萬、12%跌幅。

小宅今年三月均價每坪63萬元,連三個上升,房價距離高點每坪65萬不遠,依照近期交易趨勢,可能期會追上高點。

電梯大樓持續回升,已連續五個月走揚,今年前三個月,平均交易單價都在一坪60萬以上。三月均價每坪60.98萬元,幾乎已追平2015年5月每坪61.08萬歷史最高價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,北市公寓產品隨著屋齡增加,身價維持在市場相對低點,自住族追價能力和意願也有限,價格回漲速度慢;大樓產品屋齡新賣相好,受惠於今年上半年台商資金回流,高單價產品成交比例增加,因此率先回到高點。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4697513?from=ednappsharing

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2020-07-06 13:16

▲1字頭擁軌道生活圈 「鴻灃紳活」助你解鎖買房成就。(圖/記者謝婷婷攝)

 

▲台北市擁有充足政經、醫療資源,儘管遇疫情襲擊,買方仍願意進場房市,房價具支撐性。(圖/記者謝婷婷攝)

記者黃靖惠/綜合報導

台北市擁有充足政經、醫療資源,儘管遇疫情襲擊,買方仍願意進場房市,房價具支撐性,根據北市地政局最新實價登錄量價動態,3月全市住宅價走揚,大樓、小宅價走揚,公寓價續跌,其中大樓連3個月穩坐6字頭。房仲業者分析,北市新案價逐年走高,再加上購屋族偏好中古大樓,也讓價格有支撐性。

北市地政局公布最新實價登錄量價動態,今年3月交易價、量微增,交易量1052件,月增10.97%;交易總額248.79億元,月增12.95%,標準住宅總價1646萬元、單價52.41萬元,全市住宅價走揚,若細分大樓、小宅價走揚,公寓價續跌。

▲▼北市地政局統計全市價量變化。(圖/北市地政局提供)

住宅大樓平均總價2177萬元、單價60.98萬元,自今年已連3個月,回升6字大關;另外,小宅平均總價882萬元,單價63.02萬元,唯有公寓價格走跌,平均總價1304萬元,單價43.46萬元,已連4個月續跌價。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,北市今年3月整體交易表現不錯,價量齊揚,且各建築類型中,公寓持續走跌,推測當時危老重建還沒定調第2波獎勵容積,老屋話題稍微減弱,因而影響價格表現。

至於大樓價連3月上漲,她推測,公寓屋齡太高,要考慮裝修成本,相較之下,住宅大樓雖然價格偏貴,但是生活便利度高、通常不需要大翻修,也成為購屋人的主要目標。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,3、4月房市受疫情影響最深,但價格仍走揚,可預期疫情獲得控制,若無其他變因,仍維持走揚趨勢不變,至於公寓價格連4月下跌,受限統計數據量體、成交位置、屋況等等因素影響,不代表公寓產品未來將全面走跌。

https://house.ettoday.net/news/1753754

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  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 聯絡人:潘依茹科長
  • 聯絡資訊:27287319

  最近一期(109年2月)實價登錄交易件數948件,較1月增加16.18%,交易總額為220.26億元,較1月增加14.89%;住宅價格指數103.65,較1月下降0.78%。

壹、2月實價登錄交易量較1月增加16.18%,交易總額增加14.89%
  109年2月實價登錄量價動態,全市交易量共948件,較1月816件增加132件,增幅16.18%;交易總額為220.26億元,較1月191.72億元增加28.54億元,增幅14.89%。(詳表1)
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貳、2全市住宅轉跌,大樓、小宅續揚,公寓續跌
  109年2月全市住宅價格指數103.65,較1月104.47下降0.78%,較去年同期100.97上升2.65%;標準住宅總價1,642萬元,標準住宅單價每坪52.29萬元。
  大樓住宅價格指數103.44,較1月103.32微升0.12%;公寓住宅價格指數101.35,較1月103.07下降1.67%;小宅住宅價格指數101.59,較1月100.75上升0.83%。(詳表2)
  2月全市住宅月線轉跌,季線、半年線漲幅趨緩;大樓、小宅月線、季線、半年線皆續揚;公寓月線續跌,季線轉跌,半年線漲幅趨緩。
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詳細內容歡迎參閱臺北市不動產市場動態月報。




 

 

 

https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=0ABE9F8A3E5B75C2&sms=72544237BBE4C5F6&s=649559477C525737

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2020/05/27 11:15文/記者張瀞勻

台北市地政局公布最新住宅價格指數,終結連續6個月上揚趨勢。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市地政局26日公布最新住宅價格指數,全市價格指數為103.65,較上月下跌0.78%,終結連續6個月上揚趨勢,值得注意的是,大樓、小宅產品皆走揚,唯有公寓產品下跌1.67%,拖累全市價格指數。

根據地政局最新統計,今年2月全市住宅價格指數為103.65,月減0.78%、年增2.65%,結束2019年7月以來連6漲走勢,而標準住宅總價1,642萬元,標準住宅單價每坪52.29萬元。

以產品而言,大樓、小宅皆為上揚趨勢,其中大樓住宅價格指數連續上漲5月,達到103.44;小宅住宅價格指數101.59,月增0.83%;但公寓價格走勢疲軟,住宅價格指數101.35,較上月大減1.67%,且距2014年5月高點價格指數114.64還一段差距。

至於交易總額及件數,全市實價登錄買賣交易件數為1,948 件,月增幅16.18%;交易總額為220.26 億元,較上月增加28.54 億元,增幅達14.89%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,今年2月價格指數雖然下滑,但幅度小,未有大幅動盪,且跟去年同期相比仍有增加。

另一方面,2月份交易總額及件數跟1月相比,都增加1成以上,顯見2月市場交易回穩,除了今年春節落在1月份之因素外,今年初的市場買氣延續去年熱度,待春節長假過後交易動能明顯提升,此外,即使自用買方撐場,且高單價物件的接受度提高,不過買方普遍不追價,故市場呈現量增價穩走勢。

https://estate.ltn.com.tw/article/9701

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2020-05-08 10:57經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

台北市地政局公布最新住宅價格指數,今年1月全市均價一坪52.7萬元,連續六個月上漲,其中又以大樓表現最佳,重新站回六字頭。觀察行政區房價,漲幅前三名均是蛋黃區,大安區年漲4.5%最多。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,去年第四季逢總統大選,北市買氣稍有下滑,但房價仍持續回漲,尤其是蛋黃區,由於置產族、投資族明顯回流,房價獲得有力支撐,漲勢相對強勁。

根據地政局統計實價資料,今年1月全市均價漲至每坪52.7萬,自去年8月以來,已連續六個月上漲。和去年相比,漲幅達4.4%。

1月大樓均價每坪達60.5萬,睽違18個月,再度回到六字頭。公寓大致持平。1月小宅均價62.1萬元,也在連三跌之後回穩。

以行政區來看,大安、松山、中正三個蛋黃區房價漲幅較明顯。大安區已連四季回漲,去年第四季均價一坪78.5萬元,較上季上漲1.6%,較去年同期上漲4.5%。

松山區單季上漲1.9%,漲幅排名12個行政區第一,中正區房價季漲1.6%,年漲2.8%,排名第二。

陳炳辰表示,北市大樓產品雖然價格高,但為目前市場主流,先前只有剛性需求買盤,房價欲振乏力,隨房市回穩,投資、置產族明顯進場,「三腳」相挺,房價因此走揚。房價雖漲,但北市房價過高,一般上班族難以負擔,預料短時間大漲機率不高。

 

資料來源/北市地政局
資料來源/北市地政局

https://money.udn.com/money/story/5621/4548590?from=ednappsharing

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2020-05-08 18:24聯合晚報 記者游智文/台北報導
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台北市住宅價格連續六個月上漲,尤其是大安區年漲4.5%最多。 本報資料照片
台北市住宅價格連續六個月上漲,尤其是大安區年漲4.5%最多。 本報資料照片
 

 

台北市地政局公布最新住宅價格指數,今年1月全市均價一坪52.7萬元,連續六個月上漲,其中又以大樓表現最佳,重新站回六字頭。觀察行政區房價,漲幅前三名均是蛋黃區,大安區年漲4.5%最多。

置產族、投資族回流

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,去年第四季逢總統大選,北市買氣稍有下滑,但房價仍持續回漲,尤其是蛋黃區,由於置產族、投資族明顯回流,房價獲得有力支撐,漲勢相對強勁。

根據地政局統計實價資料,今年1月全市均價漲至每坪52.7萬,自去年8月以來,已連續六個月上漲。和去年相比,漲幅達4.4%。

台北市各行政區 去年Q4房價漲幅。 製表/游智文
台北市各行政區 去年Q4房價漲幅。 製表/游智文
 
1月大樓均價每坪達60.5萬,睽違18個月,再度回到六字頭。公寓大致持平。1月小宅均價62.1萬元,也在連三跌之後回穩。

以行政區來看,大安、松山、中正三個蛋黃區房價漲幅較明顯。大安區已連四季回漲,去年第四季均價一坪78.5萬元,較上季上漲1.6%,較去年同期上漲4.5%。

松山區單季上漲1.9%,漲幅排名12個行政區第一,中正區房價季漲1.6%,年漲2.8%,排名第二。

陳炳辰表示,北市大樓產品雖然價格高,但為目前市場主流,先前只有剛性需求買盤,房價欲振乏力,隨房市回穩,投資、置產族進場,「三腳」相挺,房價因此走揚。房價雖漲,但北市房價過高,一般上班族難以負擔,預料短時間大漲機率不高。

北市蛋黃區先前在房市下修時,一度領跌,房市回溫,也不見起色,主要便是高資產買盤並未出手。數據顯示,現在這一族群已逐漸回籠,其中松山區敦北路段、民生社區、大安區大安森林公園周邊以及中正區博愛特區等,去年第四季都有不少高價住宅交易,帶動房價回升。

https://money.udn.com/money/story/5621/4548771?from=ednappsharing

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108年11月臺北市房市交易量減少3.15% 住宅價格指數微升0.20%

  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 聯絡人:潘依茹科長
  • 聯絡資訊:27287319

  最近一期(108年11月)實價登錄交易件數1,200件,較10月減少3.15%,交易總額為307.20億元,較10月減少3.75%;住宅價格指數103.37,較10月103.16微升0.20%。

壹、11月實價登錄交易量較10月減少3.15%,交易總額減少3.75%
  108年11月實價登錄量價動態,全市交易量共1,200件,較10月1,239件減少39件,減幅3.15%;交易總額為307.20億元,較10月319.16億元減少11.96億元,減幅3.75%。(詳表1)

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貳、11月全市住宅價格微揚,大樓、公寓走升,小宅續跌
  108年11月全市住宅價格指數103.37,較10月103.16微升0.20%,較去年同期101.01上升2.34%;標準住宅總價1,637萬元,標準住宅單價每坪52.15萬元。
  大樓住宅價格指數100.98,較10月98.36上升2.66%;公寓住宅價格指數104.12,較10月102.13上升1.95%;小宅住宅價格指數99.93,較10月100.47下降0.54%。
  11月全市住宅價格月線、半年線微揚,季線續升;大樓月線走升,季線由跌轉升,半年線續揚;公寓月線、季線續揚,半年線回升;小宅月線走低,季線、半年線轉跌。(詳表2)

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詳細內容歡迎參閱附件-臺北市不動產市場動態月報。

 

https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=0ABE9F8A3E5B75C2&sms=72544237BBE4C5F6&s=B45D6E5FDD3E1918

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2020-02-14 14:26聯合晚報 記者游智文/台北報導
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台北市多數行政區房價,已漸漸攀上歷史高點價位。 本報資料照片
台北市多數行政區房價,已漸漸攀上歷史高點價位。 本報資料照片
 
台北市近日公布新一期住宅價格指數,各行政區房價多數已從谷底回升,和歷史高點的價格相比,目前僅大安區、士林區仍有一成以上的落差,有五個行政區房價跟高點相比,落差已不到5%。

中正、大同、文山

與高點單價差不到2萬


聯合晚報提供
聯合晚報提供
 
其中,中正、大同、文山和高點相比,一坪相差已不到2萬元,跌幅縮小至2%至3%,幾已回到最高點。

北市地政局統計各行政區住宅價格變化,每季發布12行政區價格指數。

最新一季,2019年第三季12行政區價格指數,相較上季有六行政區上漲,六行政區下跌,漲幅最高為中山區2%,跌幅最深為士林區2.4%。相較去年同期有十行政區上漲,二行政區下跌,漲幅最高為大同區4.9%,跌幅最深為北投區2.4%。

和歷史高點相比,各行政區均進一步拉近,目前大安區房價距高點,跌幅12%最多,士林區距高點11%第二。其餘行政區都在9%以內,北投距高點8.5%第三。

大安、士林復甦慢

富人縮手 一般人喊貴

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,大安區平均單價全市最高,且大坪數豪宅、高級住宅林立,高單價、高總價的房子,在房市好時,有錢人搶著追捧,但房市反轉時,有錢人縮手,一般人買不起,受創往往也最深,復原緩慢。

至於士林區,先前房市好時,區內豪宅交易熱絡,特別是天母地區豪宅,近年士林房市雖隨整體市場好轉,起色不少,但豪宅市場始終低迷,豪宅及高級住宅下修之後遲遲無法回到先前高價,因此與高點相比,房價落差較大。

和先前高價相比,中正區2019Q3均價每坪68.7萬,和高點時期每坪房價70.1萬,相差約2%、每坪1.4萬,為北市房價最接近高點時期的行政區。郎美囡表示,中正區也是台北市高價地段,但比起大安區,仍相對便宜,區內供給少,房價支撐的效果佳。

大同區及文山區房價在台北市屬中低價位,房價修正時,兩區下修幅度有限,房市回溫後,漲勢雖非第一,但很快就貼近高點房價。

https://money.udn.com/money/story/5621/4343990?fbclid=IwAR1MxSnX1JVALza40X0H-DC5lRLLtPa_9pgPUyujRRWWomyoTLclfKia9lE

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2020/02/14 19:28
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
台北市政府地政局公布最新一期實價登錄資訊,108年度10月份全北市的交易總額為319.16億元,住宅價格指數103.16,較9月102.14上升1.00%。
 
根據地政局所公布資訊,108年10月份全市交易量共1,239件,較9月1,106件增加133件,增幅12.03%;交易總額為319.16億元,較9月273.49億元增加45.67億元,增幅16.70%。
 
台北市政府地政局公布最新一期實價登錄資訊。擷取自pixabay台北 房市 101 情境圖 (圖/擷取自pixabay)
 
而108年10月全市住宅價格指數103.16,在各項產品中,大樓住宅價格指數98.36,較9月99.71下降1.35%;公寓住宅價格指數102.13,較9月98.84上升3.33%;小宅住宅價格指數100.47,較9月100.86微降0.39%。
 
不過如果與去年同期相比,住宅大樓、公寓與小宅的價格指數都是呈現上漲,漲幅分別是1.4%、1.96%以及1.44%,可以發現公寓產品的價格指數較為強勁。
 
綜合108年第3季台北市各行政區季住宅價格指數,相較上季有6行政區上漲,6行政區下跌,漲幅最高為中山區2.02%,跌幅最深為士林區-2.46%;相較去年同期有10行政區上漲,2行政區下跌,漲幅最高為大同區4.91%,跌幅最深為北投區-2.41%。
 
台北市政府公布最新一期實價登錄結果,公寓住宅價格的成長幅度勝過住宅大樓、小宅。台北市政府提供台北市政府公布最新一期實價登錄結果,公寓住宅價格的成長幅度勝過住宅大樓、小宅。台北市政府提供
 
 
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