目前分類:住宅價格指數_新北市 (2)

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2019-10-24 11:25

北台灣新建案市調機構發布第3季各縣市房價表現,北市竟然不漲反跌,每坪約84.2萬元,相較上季每坪跌掉9千元、季跌幅約1.1%,更是去年第4季至今的單季最低房價,圖為大直商圈。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北台灣新建案市調機構發布第3季各縣市房價表現,北市竟然不漲反跌,每坪約84.2萬元,相較上季每坪跌掉9千元、季跌幅約1.1%,更是去年第4季至今的單季最低房價,不過,與去年同期相比,仍漲1萬元、年漲幅約1.2%。

若進一步觀察其它縣市第3季新案房價表現,僅新北市上漲,而且是連續2季上漲,本季每坪均價約39萬元,相較上季每坪上漲4千元、季漲幅約1.04%,年漲幅達3.17%,為北台灣各縣市之最。

第3季新案房價 僅新北市上漲 季漲幅約1.04%

反觀北台灣其它縣市,房價表現不是下跌便是持平,其中基隆、宜蘭第3季房價與第2季房價持平,桃園市、新竹地區則分別下跌約0.44%、1.77%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣第3季新建案房價變動幅度比第2季更小,可能是因總統大選的緣故,買、賣雙方觀望的情緒更濃厚,形成賣方價格漲不上去、買方不敢追高加價買房的局面。

對於北市新案房價出現跌幅,何世昌分析,萬華、大同先前因西區門戶計畫與台北雙子星等題材加持,提振買方購屋信心,房價順勢漲了一波。但因價格漲多後買氣縮手,再加上雙子星因爭議延宕,磨掉市場的耐心,所以房價出現小幅回落修正。

至於,大安、士林則因中、大坪數市場相對平淡,高總價產品成交單價拉不起來,價位再稍往下壓。

何世昌認為,從各縣市房價走勢來看,北台灣新建案價格仍呈現「盤整修正、微幅上揚」的格局,近1年房價漲多跌少,還是位在復甦的軌道之上不變。但總統大選對市場的影響並未結束,且房市存在價量背離等問題,更需留意全球經濟景氣放緩所產生的衝擊。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2955944

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2019/10/15 17:01文/記者張瀞勻

輕軌綠山線去年底通車,帶動淡海新市鎮房價上漲。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市地政局公佈最新一期住宅價格指數,6月全市價格指數為101.17,而第2季新成屋指數為100.30,年漲幅逾1%,至於3大重劃區北大特區、淡海新市鎮以及林口新市鎮皆呈現上揚趨勢,其中淡海新市鎮更已連續4季上漲,地政局指出,該區因去年底淡海輕軌綠山線通車,且近期因輕軌藍海線及淡江大橋開始動工等交通利多因素,帶動此區房價。

根據新北市地政局統計第二季房價,6月全市房價指數為101.17,季漲0.04%、年漲1.71%,全市指數呈持平趨勢,進一步觀察各大區域房價變化,除了新店區、淡水區呈現年月雙跌,中永和、三蘆、新莊房價指數皆呈現上漲趨勢,其中三重蘆洲及新莊6月指數分別為104.30、104.14,皆為近期相對高點,長期亦呈現上漲趨勢,樹林三峽鶯歌指數則維持實價登錄以來高點。

至於新成屋部分,今年第2季新成屋指數為100.30,較前季下跌2.49%,若是重劃區部分,北大特區第2季指數為110.18,季漲0.41%;林口新市鎮為101.75,季增2.37%;淡海新市鎮指數已連續4季上漲達104.16,較上季增加1.72%,為2016年第1季以來新高紀錄,該區因去年底淡海輕軌綠山線通車,且近期因輕軌藍海線及淡江大橋開始動工等交通利多因素,帶動此區房價。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,淡海新市鎮擺脫賣壓沉重陰霾有跡可循,當地1樓店面租售狀況不錯,帶動生活機能,區域房價止跌走穩;而林口新市鎮則在A8捷運長庚醫院站與林口周邊買氣穩定,兩者生活機能佳,前者具備醫院從業人員買盤,後者的親民房價則受首購買盤青睞,都是區域房市起死回生的關鍵;至於北大特區在樹林區塊親民買氣同樣推升重劃區價量俱增。

https://estate.ltn.com.tw/article/8402

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