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15 七月 2020

109年第1季新北市住宅價格指數平穩 短期呈現微跌趨勢

【新北市訊】新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,109年1月至3月之全市價格指數分別為105.45、102.81及103.37;大樓價格指數分別為106.05、103.29及104.01;公寓價格指數分別為101.75、100.94及98.45,與108年第4季相較維持平穩,短期呈現微跌趨勢,主要係因2月至3月受新冠疫情影響,但是若與去年同期相較,全市、大樓及公寓指數大致呈現上漲趨勢,其中又以公寓指數上漲幅度較為明顯。

次分區指數呈現持穩 樹三鶯指數相對強勁

觀察各次分區109年1月至3月的走勢,各月份皆呈現3%以內的漲跌互見。其中中和永和、新莊及汐止指數於109年1月分別為106.54、108.36、104.91,與去年同期相較分別上漲3.76%、7.6%、8.04%,已達近期高點,惟新莊及汐止兩區2月至3月又呈現短期走弱情形,至板橋土城、三重蘆洲、新店、淡水等區相對持穩,而樹三鶯指數表現依舊強勁,與去年同期相較,仍然有3%至7%的漲幅,其中109年3月指數為111.46,持續維持高點。

新成屋持穩 北大特區續揚

109年第1季新成屋指數為101.67,較前季微漲0.23%,與去年同期相較則下跌1.16%。在整體開發區指數方面,臺北大學特定區持續上漲,本季指數為113.99,較上季上漲1.05%,與去年同期相較上漲3.88%,並達實價登錄以來高點,觀察臺北大學特定區與次分區之樹三鶯指數走勢相近,顯示區域價格有所支撐,而林口新市鎮指數為101.67,雖較前季微跌0.38%,但與去年同期相較仍上漲2.29%,淡海新市鎮指數為101.25,較上季上漲0.85%,與去年同期相較下跌1.12%,兩區走勢仍然持穩。

環狀線指數首度發布 捷運沿線指數穩定上漲

本季各捷運線指數多呈現上漲趨勢,其中板南線(板橋段) 、中和永和線、三重新莊線及新店線指數分別為101.76、106.29、105.14及106.06,皆達近年來高點,三重蘆洲線指數為100.55,與上季相較下跌1.6%,惟本市整體捷運站周邊地區價格支撐力道仍強。而捷運環狀線全長15.4公里,涵蓋範圍包括板橋區、新莊區、中和區及新店區等4個行政區,共計14個車站,並於109年1月通車,本季首次發布的環狀線指數為102.12,較前季上漲1.48%,與去年同期相較上漲3.23%,顯見環狀線通車後確實帶動其周邊區域行情。

地政局補充,新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類23項指數之統計資料,並製作「新北市不動產市場分析季報」,提供多元房市訊息及專題分析供外界參考,相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址:https://www.land.ntpc.gov.tw/ch/index.jsp)及「新北不動產愛連網」(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/),歡迎各界瀏覽指教。

資料請洽:地政局地價科 科長 歐彥熙

電話:1999(新北市境內)、(02)29603456分機3360

撰稿人:曾禹瑄

新北市住宅價格指數(109Q1)

https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/index.php/2018-12-27-07-57-45/2018-12-27-07-57-46/140-109-1

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MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-07-15

2020年第1季新北市住宅價格指數平穩 短期呈現微跌趨勢 MyGoNews房地產新聞 區域情報

2020年第1季新北市住宅價格指數平穩 短期呈現微跌趨勢

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,2020年1月至3月之全市價格指數分別為105.45、102.81及103.37;大樓價格指數分別為106.05、103.29及104.01;公寓價格指數分別為101.75、100.94及98.45,與2019年第4季相較維持平穩,短期呈現微跌趨勢,主要係因2月至3月受新冠疫情影響,但是若與2019年同期相較,全市、大樓及公寓指數大致呈現上漲趨勢,其中又以公寓指數上漲幅度較為明顯。
 
次分區指數呈現持穩 樹三鶯指數相對強勁
 
觀察各次分區2020年1月至3月的走勢,各月份皆呈現3%以內的漲跌互見。其中中和永和、新莊及汐止指數於2020年1月分別為106.54、108.36、104.91,與2019年同期相較分別上漲3.76%、7.6%、8.04%,已達近期高點,惟新莊及汐止兩區2月至3月又呈現短期走弱情形,至板橋土城、三重蘆洲、新店、淡水等區相對持穩,而樹三鶯指數表現依舊強勁,與2019年同期相較,仍然有3%至7%的漲幅,其中2020年3月指數為111.46,持續維持高點。
 
新成屋持穩 北大特區續揚
 
2020年第1季新成屋指數為101.67,較前季微漲0.23%,與2019年同期相較則下跌1.16%。在整體開發區指數方面,臺北大學特定區持續上漲,本季指數為113.99,較上季上漲1.05%,與2019年同期相較上漲3.88%,並達實價登錄以來高點,觀察臺北大學特定區與次分區之樹三鶯指數走勢相近,顯示區域價格有所支撐,而林口新市鎮指數為101.67,雖較前季微跌0.38%,但與2019年同期相較仍上漲2.29%,淡海新市鎮指數為101.25,較上季上漲0.85%,與2019年同期相較下跌1.12%,兩區走勢仍然持穩。
 
環狀線指數首度發布 捷運沿線指數穩定上漲
 
本季各捷運線指數多呈現上漲趨勢,其中板南線(板橋段) 、中和永和線、三重新莊線及新店線指數分別為101.76、106.29、105.14及106.06,皆達近年來高點,三重蘆洲線指數為100.55,與上季相較下跌1.6%,惟本市整體捷運站周邊地區價格支撐力道仍強。而捷運環狀線全長15.4公里,涵蓋範圍包括板橋區、新莊區、中和區及新店區等4個行政區,共計14個車站,並於2020年1月通車,本季首次發布的環狀線指數為102.12,較前季上漲1.48%,與2019年同期相較上漲3.23%,顯見環狀線通車後確實帶動其周邊區域行情。
 
地政局補充,新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類23項指數之統計資料,並製作「新北市不動產市場分析季報」,提供多元房市訊息及專題分析供外界參考,相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址:https://www.land.ntpc.gov.tw/ch/index.jsp)及「新北不動產愛連網」(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/),歡迎各界瀏覽指教。
 
 

https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=200661

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2020-01-15 17:01經濟日報 記者林于蘅/台北即時報導
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新北市政府地政局今(15)日公布最新一期住宅價格指數,2019年7月至9月之新北市價格指數分別為101.99、102.13及102.58。新北市指出,新成屋指數走弱,但北大特區續漲,創實價登錄以來高點;此外,捷運沿線指數多呈現穩定上漲趨勢。

新北市地政局表示,2019年7月至9月之新北市價格指數分別為101.99、102.13及102.58,大樓價格指數分別為103.24、104.06及102.89,公寓價格指數分別為99.92、98.33及99.05。

2019年第3季新成屋指數為99.37,與上年同期相較下跌2.3%,趨勢相對走弱。在整體開發區指數方面,淡海新市鎮及林口新市鎮本季指數為102.16、101.64,雖較上季分別下跌1.92%、0.11%,但與上年同期相較仍分別上漲0.97%、2.86%,而台北大學特定區指數持續上漲,指數為111.72,季漲1.4%,創實價登錄以來高點。

新北市政府指出,捷運板南線(板橋段)、捷運板南線(土城段)、中永和線指數2019年第3季指數皆為近年來高點,分別為101.25、104.68、105.07,且均維持明顯上漲趨勢,三重新莊線、新店線及淡水線指數本季則大致呈現持平,顯示捷運站周邊地區價格支撐較強。

觀察各次分區2019年7月至9月的走勢,各月皆呈現3%以內的漲跌互見。其中,板橋土城、中永和、新莊指數持穩,新店8、9月指數分別為99.11、101.59,終結連五個月下跌,汐止8、9月指數分別為101.06、102.78,已達近三年來高點;樹三鶯則在7月達最高點110.75,近二個月呈現下修趨勢。

https://money.udn.com/money/story/5930/4289592?from=ednappsharing

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2019-10-24 11:25

北台灣新建案市調機構發布第3季各縣市房價表現,北市竟然不漲反跌,每坪約84.2萬元,相較上季每坪跌掉9千元、季跌幅約1.1%,更是去年第4季至今的單季最低房價,圖為大直商圈。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北台灣新建案市調機構發布第3季各縣市房價表現,北市竟然不漲反跌,每坪約84.2萬元,相較上季每坪跌掉9千元、季跌幅約1.1%,更是去年第4季至今的單季最低房價,不過,與去年同期相比,仍漲1萬元、年漲幅約1.2%。

若進一步觀察其它縣市第3季新案房價表現,僅新北市上漲,而且是連續2季上漲,本季每坪均價約39萬元,相較上季每坪上漲4千元、季漲幅約1.04%,年漲幅達3.17%,為北台灣各縣市之最。

第3季新案房價 僅新北市上漲 季漲幅約1.04%

反觀北台灣其它縣市,房價表現不是下跌便是持平,其中基隆、宜蘭第3季房價與第2季房價持平,桃園市、新竹地區則分別下跌約0.44%、1.77%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣第3季新建案房價變動幅度比第2季更小,可能是因總統大選的緣故,買、賣雙方觀望的情緒更濃厚,形成賣方價格漲不上去、買方不敢追高加價買房的局面。

對於北市新案房價出現跌幅,何世昌分析,萬華、大同先前因西區門戶計畫與台北雙子星等題材加持,提振買方購屋信心,房價順勢漲了一波。但因價格漲多後買氣縮手,再加上雙子星因爭議延宕,磨掉市場的耐心,所以房價出現小幅回落修正。

至於,大安、士林則因中、大坪數市場相對平淡,高總價產品成交單價拉不起來,價位再稍往下壓。

何世昌認為,從各縣市房價走勢來看,北台灣新建案價格仍呈現「盤整修正、微幅上揚」的格局,近1年房價漲多跌少,還是位在復甦的軌道之上不變。但總統大選對市場的影響並未結束,且房市存在價量背離等問題,更需留意全球經濟景氣放緩所產生的衝擊。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2955944

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2019/10/15 17:01文/記者張瀞勻

輕軌綠山線去年底通車,帶動淡海新市鎮房價上漲。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市地政局公佈最新一期住宅價格指數,6月全市價格指數為101.17,而第2季新成屋指數為100.30,年漲幅逾1%,至於3大重劃區北大特區、淡海新市鎮以及林口新市鎮皆呈現上揚趨勢,其中淡海新市鎮更已連續4季上漲,地政局指出,該區因去年底淡海輕軌綠山線通車,且近期因輕軌藍海線及淡江大橋開始動工等交通利多因素,帶動此區房價。

根據新北市地政局統計第二季房價,6月全市房價指數為101.17,季漲0.04%、年漲1.71%,全市指數呈持平趨勢,進一步觀察各大區域房價變化,除了新店區、淡水區呈現年月雙跌,中永和、三蘆、新莊房價指數皆呈現上漲趨勢,其中三重蘆洲及新莊6月指數分別為104.30、104.14,皆為近期相對高點,長期亦呈現上漲趨勢,樹林三峽鶯歌指數則維持實價登錄以來高點。

至於新成屋部分,今年第2季新成屋指數為100.30,較前季下跌2.49%,若是重劃區部分,北大特區第2季指數為110.18,季漲0.41%;林口新市鎮為101.75,季增2.37%;淡海新市鎮指數已連續4季上漲達104.16,較上季增加1.72%,為2016年第1季以來新高紀錄,該區因去年底淡海輕軌綠山線通車,且近期因輕軌藍海線及淡江大橋開始動工等交通利多因素,帶動此區房價。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,淡海新市鎮擺脫賣壓沉重陰霾有跡可循,當地1樓店面租售狀況不錯,帶動生活機能,區域房價止跌走穩;而林口新市鎮則在A8捷運長庚醫院站與林口周邊買氣穩定,兩者生活機能佳,前者具備醫院從業人員買盤,後者的親民房價則受首購買盤青睞,都是區域房市起死回生的關鍵;至於北大特區在樹林區塊親民買氣同樣推升重劃區價量俱增。

https://estate.ltn.com.tw/article/8402

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