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2020-03-06 14:06聯合晚報 記者黃淑惠/台北報導
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嚴陳莉蓮接手裕隆(2201)集團後積極調整旗下各事業體,裕隆與鴻海合組公司發展車電產品外;近日市場也傳出新店土地住宅區樓地板面積約4.6萬坪開發計畫開始有新想法,裕隆建設表示,集團目前並未有考慮出售的計畫。

裕隆少東嚴凱泰過世後,嚴陳莉蓮成為裕隆集團掌門人,因為過去總是很低調,外界對於她的了解並不多,但她在釐清集團現況後,不管是思考方式、魄力及勇氣不得不讓外人佩服;看得出節流及開源是集團積極調整的軌道,首先拋出集團組織改造方案、接著縮小裕隆城的土地開發計畫,再加上台元紡織啟動改革大計。

裕隆城商辦與住宅計畫,目前已動工的第一期工程,還是由裕隆集團主導規畫開發,住宅區暫停申報開工,將依市場狀況重新規畫設計。近日市場傳出,裕隆集團住宅區開發評估方案增加選項,除由裕隆集團主導開發外,也考慮將第二期純住宅的土地出售,傳出有不少建商有意願買下此地來開發。

去年裕隆集團宣布,位於新北市新店區中興路、寶強路口的裕隆城土地開發選擇縮小規模開發,全面調整裕隆城的開發策略,商業區維持原來想法持續開發,但會變更原設計造型,新造型改興建商場,依舊與誠品及威秀的合作;至於商辦上面的住宅區暫停申報開工。另外,當初屬於二期工程的純住宅區的部分,在去年也一起延後開發的時程。

https://money.udn.com/money/story/5612/4393862

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2020-03-05 02:58經濟日報 本報記者綜合報導
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新店裕隆城傳出位於一期基地後方第二期的住宅區土地,打算直接出售。 記者黃義書╱攝...
新店裕隆城傳出位於一期基地後方第二期的住宅區土地,打算直接出售。 記者黃義書╱攝影
 
裕隆集團新店裕隆城開發案再轉變,傳出第二期純住宅區逾7,500坪土地有意帶建照出售,開價超過200億元,已有開發商接觸並出價180億元。若成交,將是新北市近年土地交易最大規模。

消息人士指出,市場傳出包括遠雄集團、茂德機構等大型開發商對此地表達興趣並且曾與裕隆接觸,其中有建商出價約在180億元,而裕隆則希望能成交在200億元以上。

 
 

唯此訊息並未獲得遠雄、茂德證實,而裕隆集團則表示目前無此規劃。裕隆是透過100%持股的裕隆建設握有此土地。

受到房地產景氣及資源配置等影響,裕隆城開發案去年轉變,第一期住商混合已暫停住宅開發,保留商業區,目前按照進度施工,此塊仍由裕隆集團主導,其中商場部分維持與誠品及威秀等業者合作。

而同樣暫緩的第二期住宅區,目前傳出有意願以素地帶建照出售。

據了解,裕隆城握有的第二期住宅區土地身價驚人,位在開明高職斜對面,面積7,500多坪,比第一期還要大,去年4月已拿到建照,可以興建地下5層、地上46層,樓地板面積約4.6萬坪的超高住宅大樓,過去該地為停車場,現在已經是裕隆城開發臨時工務所。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析,第二期土地為住宅區,建蔽率50%,容積率300%,按照區域行情及帶照出售考量,土地每坪上限約190至200萬元間,換算下來至少有140億元起跳,但若以此價格估算,未來建坪單價要來到70萬元。

資深建商指出,現在整體建築成本都在上漲,加上新冠疫情等外在環境的變化,都是必須納入風險評估。

另外,該案因帶建照銷售,因此當初裕隆規劃的坪數是否受目前市場青睞將是成交與否關注焦點。

(邱馨儀、黃淑惠、黃阡阡、陳美玲)

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2019-10-17 20:10

▲▼嚴凱泰生前力作裕隆城住宅區喊卡,圖為裕隆城目前狀況。(圖/記者湯興漢攝)

 

▲裕隆城住宅區喊卡。圖為裕隆城目前狀況。(圖/記者湯興漢攝)

記者楊絡懸、詹宜軒/台北報導

裕隆汽車17日臨時召開董事會,決定新店裕隆城將暫停住宅區施工,商業區變更原設計造型,新造型改為「先只興建商場」,並維持原本與誠品及威秀的合作,商場原定落成時間與營運時間仍規劃在2023年開幕。

至於裕隆城的住宅區開發案,則暫停申報開工,將依市場狀況重新規劃設計。裕隆集團表示,考量市場狀況、投資效益以及現金流的問題,商業區以上的住宅區先暫停,但仍維持開發商業區的進度,之後將依市場狀況重新規劃設計。

位於新店、總開發面積約3萬坪的「裕隆城」計畫,已經興建完成的HTC總部,還準備興建住宅與商業大樓。2017年10月,裕隆集團已故執行長嚴凱泰戴著墨鏡,偕同妻子嚴陳莉蓮,參與商業區動土典禮。

商業區原定規劃地下5樓、地上40樓建物,其中,地下1樓至地上7樓為商場,8樓以上則是住宅,動土後預計最快2022年,或至2023年Q2完工開幕。據了解,全案仍在地下室工程,但裕隆內部日前就傳出要暫停工程,對「裕隆城」計畫進行全盤檢討。

裕隆集團內部日前透露,該計畫僅「暫時停頓」而非全盤否定,喊卡的原因包括一是房市不景氣。二是新店區域推案量大。三是車市狀況不如預期,集團投資偏向保守。四是「裕隆城」計畫本身案量超過500億元,也算龐大,需要從長計議。

▲▼嚴凱泰生前力作裕隆城住宅區喊卡,圖為裕隆城目前狀況空拍。(圖/記者湯興漢攝)

▲裕隆城目前狀況空拍。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼新北市新店區「裕隆城」開發案今(5)日上午舉行動土典禮,由裕隆集團執行長嚴凱泰率領一級主管進行。圖(左)依序為裕隆集團協理高秀枝、副執行長陳國榮、執行長嚴凱泰、董事陳莉蓮、委員戚維功、協理諸乾麟。(圖/裕隆建設提供)

▲新北市新店區「裕隆城」開發案動土典禮,裕隆集團前執行長嚴凱泰(左三)與妻子嚴陳莉蓮(左四)共同出席。(圖/裕隆建設提供,資料照)

https://www.ettoday.net/news/20191017/1559449.htm?redirect=1

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2019-10-17 21:21中央社 記者韓婷婷台北17日電
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裕隆汽車今天董事會通過裕隆城開發案大轉彎,由於保守看待住宅市場,決定住宅區暫停申報開工,商業區則變更原設計造型,新造型改為只先興建商場,預計2023年初開幕。

裕隆集團今年以來進行一連串的重大改革,繼華創廠辦合一、集團人事案後,研議多時終於在2017年啟動工程的新店裕隆城開發案大轉彎,今天傍晚公告裕隆城開發策略最新變更內容。

裕隆表示,商業區變更原設計造型,新造型改為只先興建商場,維持與誠品及威秀的合作。住宅區則暫停申報開工,將依市場狀況重新規劃設計。

裕隆表示,基於整體市場性及周邊房市、餘屋及景氣考量,保守看待住宅市場,現階段先以商場為主,原本規劃設計的住宅區先暫停。至於商場的樓層、樓地板面積等細節則後續會再進行整體規劃。

基地總面積超過1.4萬坪的裕隆城,是裕隆集團新店總部正對面的資產活化開發案,原本規劃為商業區及住宅區兩大區塊,外界原本對裕隆城的資產活化效應寄予厚望,如今開發案大轉彎,僅保留小區塊的商場。

商業區已於2017年第2季動工,目前連續壁工程及基樁工程已完工。原本規劃樓地板面積約6萬6000坪,樓層規劃B5至40樓,B1至7樓為商場,B2至B5為停車場,8至40樓為住宅,預計2020年第3季公開銷售,2023年取得執照。今天最新變更設計,只先興建商場。

原本規劃住宅區案,樓地板面積約4萬6000坪,樓層規劃B5至46樓,住宅區B1至B5為停車場,1至46樓為住宅,預計2019年下半年取得建築執照。今天最新變更策略是暫停申報開工,未來依市場狀況再重新規劃設計。

https://money.udn.com/money/story/5930/4110877?from=ednappsharing

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2019-10-17 19:48經濟日報 記者邱馨儀/即時報導
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圖為原先裕隆城3D示意圖。 業者/提供
圖為原先裕隆城3D示意圖。 業者/提供
 
裕隆公司臨時董事會決定新店裕隆城將暫停住宅區施工,商業區的部分則維持原計畫進行。裕隆公司表示,在改為只先興建商場後,商業區經變更設計造型,並維持原本與誠品和威秀的合作案,原定落成、營運的時間不變。

裕隆公司17日公告說明經臨時董事會決定住宅區暫時停工。裕隆公司表示,考量目前市場狀況,投資效益與現金流的問題,商業區仍維持開發進度,但商業區以上的住宅區將暫停,將依市場狀況重新規劃設計,再作評估。

裕隆公司近期動作不斷,一方面將旗下重要研發事業華創公司遷至三義進行廠辦合一,一方面發展代工業務,接下兩家業者的代工業務,集團的開源節流與拓展業務動作積極。

新店裕隆城是裕隆公司近十年的重大規畫,原本計劃要興建為新店的地標,商業區與威秀和誠品合作,要提供當地豐富的生活機能,而商業區以上的樓層作規劃為豪宅產品,主打差異化。

不過在面對景氣改變,市場需求也出現變化,裕隆也調整腳步,商業區部分已有合作夥伴,開發進度維持不變,但更高樓層的住宅區工程喊停後,調整規劃、以及未來的發展將是市場與法人關注的焦點。

由於目前市場氛圍不算好,裕隆考量投入的資金與效益下,住商大樓的住宅區停工,另一個完整的住宅區也暫停。

 https://money.udn.com/money/story/5621/4110685?from=ednappsharing 

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