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2020/07/22 11:52:00

記者蔡佩蓉/新北報導

低利率環境、熱錢潮來襲,許多建案大放異彩,甚至連新北市新莊副都心重劃區一帶,歷經今年見3字頭賠售,將投資客洗出場,房價打底了,建商更積極推案往前衝。根據住展雜誌統計,北台灣2020年上半年累計推案量走高至5652.32億元,年增幅約5.5%,其中,新莊被視為買氣死而復生,市況轉趨活絡。

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▲機場捷運A4新莊副都心站附近有塭仔底溼地公園,周邊吸引不少建商推案。(圖/取自新北市水利局網站)

住展雜誌指出,上半年新北市推案放量的區域,主要是新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區,尤以新莊比去年同期暴增近2百多億元最為驚人;由於新莊今年買氣死而復生,市況轉趨活絡,沉寂多年的建商紛紛大舉推案,搶食期盼多年才湧現的買氣,副都心、頭前與塭仔圳重劃區(自辦區域),新建案源源不絕登場開賣。

目前塭仔圳區自辦重劃內預售指標案為「新莊海悅花園」,5月23日正式公開,總銷15億元,卻相對上新莊市區5字頭房價親民,吸引不少想卡位該區的客戶進場。科達機構董事長賴建程觀察市況指出,新莊區6、7月新建案、中古屋看屋與購屋人潮皆一舉回升3至4成以上,且受惠新莊三捷、宏匯廣場話題加持,不少建案銷售成績亮眼。

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賴建程舉例,如上新莊幸福路佳瑪商圈成屋案「璽園」開價48萬元,已在6月底完銷,5月登場的新泰路預售新案「新泰陽」開價45萬元,目前銷售8成;「新莊海悅花園」因主打新莊首座抗震防疫輕豪宅,每坪開價39.9萬元,房價相對上新莊親民,短短7週就熱銷75成。

他表示,新莊副都心近年也有不少開價5字頭建案登場,近期像是「聯合公園」7月銷售達8成,「快樂星球」也賣破7成,顯見後疫情時代的剛性購屋威力。

綜觀房市下半年走向,住展雜誌研發長何世昌認為,上半年房市外部干擾因素多,經歷總統大選、新冠肺炎疫情接連轟炸,但國內房地產卻在極低率與資金行情支撐下,展現強大的靭性,建商推案信心更逆勢走升,若下半年市況穩健,則全年推案量可望進一步攻高。

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▲新莊的重劃區房價經過多年盤整,今年逢超低利率、資金潮再現,上新莊建案衝出佳績。(圖/科達機構提供)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=783883

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捷運環狀線通車後,成交量及帶看量大幅度增加,隨機能更加完備,後市看漲

根據實價登錄統計,2019年新莊內捷運環狀線幸福站、頭前庄站以及新北產業園區站等三站當中,捷運幸福站成交件數最多,此站點屬於新莊頭前重劃區,為純住宅環境,西側為新莊舊市區,可享有強勁生活機能,受惠捷運環狀線議題,重劃區的大樓單坪價格2019年初為38~43萬,2020年1月則是40~45萬元,未來隨著機能更加完備,3字頭應該是回不去了。

信義房屋幸福店專案經理陳逸勳表示,頭前重劃區因今年1月捷運環狀線通車後,成交量以及帶看量大幅度增加,依信義房屋幸福店統計,2月前每周末每個社區平均有25~30組人看屋,雖然2月新冠肺炎衝擊,實際看屋人數減少許多,但5月以來因疫情趨緩,假日看房人潮已恢復先前九成,顯示頭前重劃區火熱的程度。

捷運環狀線通車,幸福站超火紅,交通機能佳,後勢看漲。圖/信義房屋提供
捷運環狀線通車,幸福站超火紅,交通機能佳,後勢看漲。圖/信義房屋提供

新莊區幸福路商圈為東西向,總長約2.8公里,被思源路分割成東西兩側,陳逸勳說,思源路以東為幸福東路,即頭前重劃區範圍內,街廓完整,以住宅大樓居多,而商圈仍以思源路左側,也就是新莊舊城為主,機能完整,包含各類市場,餐廳小吃及運動公園等。

本來只吸引當地人休憩的中港大排親水步道以及仁愛里彩繪村,在捷運環狀線幸福站通車後,步行到此區只需十分鐘,吸引許多觀光客前往拍照,成為熱門打卡景點。

頭前公園是熱門親子共融公園,吸引小家庭進駐頭前重劃區周邊。圖/信義房屋提供
頭前公園是熱門親子共融公園,吸引小家庭進駐頭前重劃區周邊。圖/信義房屋提供
 

 

據實價登錄顯示,今年1月環狀線通車後,頭前重劃區幸福站周邊電梯大樓平均價格站上40萬大關,陳逸勳指出,許多雙和換屋族或是板橋企業主看好這邊的交通以及住宅環境,紛紛捨棄板橋精華地段或雙和交通較不便的地區來此購屋,目前重劃區內的住宅大樓皆已陸續交屋,房型多元,從套房到四房都有。

陳逸勳表示,幸福東路周邊以屋齡五~七年的大樓最受市場歡迎,主流產品為二房加車位總價約1,200~1,600萬元,以及三房加車位則約1,700~2,000萬元。

如果想要擁有相同機能但預算比較低的民眾,可以選擇思源路以西的幸福路,也就是新莊舊市區,餐飲、採買機能強,以中古產品居多,屋齡20年左右大樓單價從30~36萬元都有,二房約800~900萬元,三房則約1,000~1,200萬元。

雙捷加持 大坪林站房市熱

台中建案爭相推運動公設搶客

京城、郡都小宅 卡位高雄亞灣

 

https://ctee.com.tw/house/highlights/294711.html

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中時電子報 
綜合報導
新莊擁有多項房市利多因素,未來房價看漲。/圖片取自富比士地產王

新莊擁有多項房市利多因素,未來房價看漲。/圖片取自富比士地產王

帶動一個區域的房市熱絡有諸多因素,除了先天環境條件外,是否有重大公共建設議題,以及民間企業進駐投資等,都會對當地房市帶來影響。目前穩居全台房價龍頭寶座的信義計畫區與新北市地王新板特區,都擁有相似利多條件。現在討論最熱的話題是:哪一區有發展潛力,成為下一個信義計畫區?熟悉新北市房市生態的現場業者表示,擁有新北知識產業園區進駐、宏匯廣場試營運等豐富議題的新莊副都心,將可望竄起。

【重大建設利多加持 新莊副都心房市動能充足】

新莊副都心能否實現「信義再版,超越新板」令人期待。/中時電子報攝
新莊副都心能否實現「信義再版,超越新板」令人期待。/中時電子報攝

新莊副都心先天條件良好,在新北一線城市中,新莊擁有最大規模的腹地,周圍有頭前重劃區、塭仔圳重劃區,加上本身副都心重劃區,面積加總起來約570公頃,而北邊有即將進駐的新北知識產業園區,預計提供上萬就業機會,成為最實際的房市利多,近期話題焦點則在7月即將試營運的宏匯廣場,結合百貨購物、影城還有美食餐飲等豐富休閒娛樂服務,屆時也將吸引大批遊客前來朝聖。公共建設部分,有國家電影文化中心、中央合署辦公大樓進駐,以及各明星學區如昌平國小、中信國小與頭前國中加持,使得新莊副都心一直保持在房市話題焦點中。

交通部分,副都心擁有「1高3捷3快」,透過北一高、捷運環狀線、機捷線、中和新蘆線與台一線、台64、65線,聯外交通順暢,是副都心崛起的一大關鍵,而塭仔底濕地公園以及自然生態公園等則提升了區域內生活品質,在擁有多項利多助攻下,副都心推案相當熱絡,形成建商群雄並起局面。勝旺建設看好該區房市動能,推出指標型建案「勝旺興」,運用雄厚的建築實力,打造優質住宅。

【照顧首購族 「勝旺興」主打2房經濟宅 吸引爆量買氣】

勝旺興針對不同族群需求,推出2房、3房的房型產品。/中時電子報攝
勝旺興針對不同族群需求,推出2房、3房的房型產品。/中時電子報攝

占地1,347坪的「勝旺興」,在非都更案的純住宅區中,占地最大的建案,共有4棟建築,大門正對昌德街,地上15層、地下4層,總共280戶住家、9戶店面,室內格局分為2房與3房兩種房型,坪數介於27~38坪之間,最近流行的2房經濟宅是「勝旺興」的主力商品,也是首購族詢問最熱烈的房型,3房格局則讓換屋族趨之若鶩,標準的34坪3房產品,只需1,558萬就能夠入手,目前整體開價落在每坪48~50萬。而民眾常關心的管理費部分,由於「勝旺興」基地大、戶數多,變相平攤了費用,以每坪60元的管理費成為顯著的優勢。

「得房率」高是「勝旺興」一大特點,讓民眾有寬敞舒適的居住體驗。/中時電子報攝
「得房率」高是「勝旺興」一大特點,讓民眾有寬敞舒適的居住體驗。/中時電子報攝

「實用坪效」是「勝旺興」另一大特點之一,因為新建照法規規定,雨遮規劃不計坪不計價,這次勝旺建設與擅長規劃格局的蔡智勸建築師合作,讓室內空間沒有一點「虛坪」,整體公設比32%也是該區同業建案中最低的比例,憑藉兩點優勢使「勝旺興」室內坪效相當高,因此即使是同樣坪數的房型商品,「勝旺興」在居住感受上會比其他競品來得更寬敞舒適。

【花得更少卻住得更好 副都心未來房價恐將補漲】

「勝旺興」目前開價48~50萬,未來在副都心恐難再看到4字頭房價。/中時電子報攝
「勝旺興」目前開價48~50萬,未來在副都心恐難再看到4字頭房價。/中時電子報攝

有望成為再版的信義計畫區,對於未來能否超越新板,著實令人期待,但以現今每坪約45萬的房價來看,尚有上漲空間,未來可能站上5字頭房價,目前「勝旺興」開價在48~50萬之間,也將會成為投資客鎖定的投資標的,如果想趁機搭上這波房地產熱潮,應該趁早規畫進場。

 

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200618001687-260410?ctrack=mo_main_rtime_p02&chdtv

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中時電子報

 

富比士地產王撰述
新莊副都心中央路大坪數豪宅近1年交易仍有9筆賠售紀錄。(圖/由業者提供)

新莊副都心中央路大坪數豪宅近1年交易仍有9筆賠售紀錄。(圖/由業者提供)

過去房市多頭時期,新莊副都心多個豪宅社區的大坪數產品,觀察中央路近1年中近1實價交易,仍在賠售,最多賠了近千萬元,房地產業者分析,除了以中小坪數的首購剛性買盤撐盤,大坪數豪宅無人承接,建商降價求售,也使得部分投資客必須認賠殺出。

根據全國不動產企研室統計新莊副都心中央路近1年中大坪數社區賠售紀錄,包括「新富邑」、「新潤都峰苑NO1」,「中央公園」等近一年都有住戶賠售,共有九筆,其中最多賠了950萬元,最少賠451萬元。以成數來算,最多賠了近3成。

新莊副都心中央路豪宅,包括「遠雄中央公園」、「遠雄米蘭公園」、「新富邑」、「新潤都峰苑NO1」近1年實價揭露資訊,發現多筆慘賠1~2成、賠售上百萬交易,等於直接賠掉一間雙北小套房,如「遠雄中央公園」百坪豪宅慘賠逼近千萬、高達950萬元;「遠雄米蘭公園」中坪數產品也虧損858萬元,新莊中央路可說是成為慘賠一條街。

觀察賠售交易狀況,多數賠售屋主建物取得時間為2013~2015年,此時正值房市高峰急轉直下時期,新莊副都心重畫區在2012~2015年房市最貴時期,房價一度來到6字頭,當時就連頭前重畫區也有5字頭水準,隨著房市轉弱,副都心房價修正最為有感。現在房價則來到每坪38~46萬元,因此過去在副都心買在房市高點的民眾,現在只要有轉手成交就是賠售。

全國不動產總經理藍怡婷分析,過去房市多頭時期,重畫區大坪數豪宅在預售屋拉抬房價之下來到相對高點,現在房市回歸基本面,以中小坪數的首購剛性買盤撐盤,大坪數豪宅無人承接,加上現在建商賣得更便宜,使得買在高點的投資客只能認賠殺出。

不過,當地業者指出,目前副都心最大的捷運機場線利多已出盡,近來再出現宏匯廣場即將試營運議題,多數新案已將大坪數產品改切成市場主流中小坪數產品,加上房價已到甜蜜點,2~3房型產品近2~3年去化極快,且陸續有新案推出。

新莊中央路實價登錄賠售交易。(圖/由業者提供)
新莊中央路實價登錄賠售交易。(圖/由業者提供)

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200616003582-260410?chdtv=&ctrack=mo_main_rtime_p04

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2020-06-16 09:52經濟日報 記者游智文/即時報導
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新莊副都心中央路街景。記者游智文/攝影
新莊副都心中央路街景。記者游智文/攝影
 

 

全國不動產統計實價資料指出,新莊副都心中央路近一年賠售連連,包括新富邑、新潤都峰苑NO1,中央公園等近一年都有住戶賠售四、五百萬元以上出場,副都心中央路已成賠售一條街。

全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出,新莊副都心最貴時,房價一度站上6字頭,房市轉弱後,修正也最有感,中央路因規畫多個大坪數豪宅,現在房價回落到每坪38~46萬元,因此過去在副都心買在房市高點的民眾,現在只要轉手,成交就是賠售。

根據全國不動產企研室統計新莊副都心中央路近一年中大坪數社區賠售紀錄,共有九筆,分布在四個社區,其中最多賠了950萬元,最少賠451萬元。以成數來算,最多賠了近三成。

分析多個賠售豪宅,全國不動產新莊頭前店店長陳珮心表示,主因出在許多投資客遇到建商賣得更便宜的窘況,加上副都心新建案持續競推,過去套在高點、有資金考量的人,只好進一步壓低售價比線上建商便宜,才能順利轉手。

全國不動產總經理藍怡婷分析,過去房市多頭時期,重畫區中大坪數產品在投資客拉抬之下,來到相對高點,現在房市回歸基本面,以中小坪數的首購剛性買盤撐盤,加上現在建商賣得更便宜,使得買在高點的投資客只能認賠殺出。

https://money.udn.com/money/story/5621/4638349?from=ednappsharing

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2020-05-27 18:37經濟日報 記者黃阡阡/即時報導
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國內防疫有成,房市剛性需求也逐漸出籠,瞄準這波商機,建商全力衝刺520檔期,北台灣推案量高達2400億元,其中新北市更衝破千億元,且近期新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕等議題,也讓新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價,新建案則衝上5字頭。

科達機構董事長賴建程表示,國內疫情趨緩,自5月開始,全台整體看屋人潮相較前兩個月大增2~3成,不僅今年北台灣又以新莊區1~4月建物買賣移轉量累計1869棟最多,成為新北市交易量冠軍,而繼329檔期後,建商全力衝刺520檔期,新北市衝破千億元案量,包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場。

賴建程指出,新莊區除了副都心新案輩出,像是上新莊市區於第2季進場的預售案「富都新庄」每坪開價52萬元,另外由海悅國際、科達機構合資的「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」也在5月23日正式公開,可售戶100戶,標榜飛簷豪宅、國際精工建材移植上新莊,每坪開價39.9萬元,來人預約突破500組,目前更已熱銷達5成的亮眼成績。

新莊區近年仍是新北市交易亮點,地產業者分析,新莊因交通機能發達,享桃園機捷、環狀線與新蘆線3條捷運優勢,共有8個捷運站,包括「桃園機捷」A3新北產業園區站、A4副都心站、A5泰山站,「環狀線」新北產業園區站、幸福站、頭前庄站,以及捷運「新蘆線」頭前庄站、新莊站、輔大站,其中新北產業園區站、頭前庄站更是雙捷運交匯點,吸引不少剛性買盤、換屋族購屋。

此外,據科達機構統計,排除副都心、頭前重劃區之外,上新莊單價每坪38~50萬元指標社區共達31個,其中每坪38~40萬元有8社區,集中歐洲村重劃區,房價每坪40~50萬元有19個社區,重劃區周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」每坪成交45~47萬元最高,至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區。

但若要上新莊5年內新成屋、在售新案房價每坪41~56萬元,統計資料指出,今年預售新案有「富都新庄」每坪開價52萬元,「新泰陽」開價45萬元,唯獨「新莊海悅花園」開價僅落在3字頭,因此該案開賣2天已售5成,預料將掀起一股搶購潮,有機會挑戰3~4個月內完銷。

「新莊海悅花園」開價僅落在3字頭,因此該案開賣2天已售五成。圖/業者提供
「新莊海悅花園」開價僅落在3字頭,因此該案開賣2天已售五成。圖/業者提供

https://money.udn.com/money/story/5930/4594640?from=ednappsharing

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2020/04/01 16:19文/記者張瀞勻

位於新莊副都心的建案「新富邑」近一年頻頻出現賠售戶。(圖/翻攝自Google街景圖)

環狀線年初風光通車,不過周圍建案房價卻難止跌!位於新莊副都心的建案「新富邑」近一年來轉手13戶,就有9戶賠售,其中賠售金額最高的為18樓戶,賠售達770萬元,專家指出,賠售戶別多為多頭時期購入,即便房市回暖,但大坪數、高總價仍難以轉為自住買盤,導致價格持續修正。

位於新莊副都心重劃區內、基地在中央路上的「新富邑」規劃50~66坪,為地上27~28層、地下4層之3棟建築,總戶數達311戶,鄰近機場捷運新莊副都心站、環狀線新北產業園區站,附近有中央合署辦公大樓,中平中原商圈、國家電影中心,下半年還有捷運AU商場利多話題。

不過近一年賠售案例頻傳,根據統計,去年至今共有13戶轉手交易,當中即有9戶賠售,賠售金額451~770萬元,其中18樓戶賠售金額最高,達770萬元,且賠售戶別揭為在房市多頭末期、第一手購入之屋主。而觀察2014年房市反轉後取得之屋主,皆以平盤或小賺50~200萬元出場。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,當地現況單價行情在40-45萬,若過去買在五字體以上都容易降價賠售,即便擁捷運、政府行政大樓,以及傳出今年開幕的商場等利多,仍難拉抬房市,且商場位於主幹道上,車流快速行駛而過,人潮停留有一定難度。

副都心重劃區整體房市熱門度難如鄰近房價低、具採買機能的頭前重劃區,雖兩處設定購屋客群不同,副都心主打豪宅市場,但隨著房市回溫遲緩,台北市盤整價碼相較cp值高,而大坪數、高總價也難轉型一般自住買盤,都是難支撐因素

https://estate.ltn.com.tw/article/9366

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2020-03-10 15:00:00文 林宜嫈 提供
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擺脫跳票陰影,2020年新莊副都心大翻身,由交通建設與指標A級商場領頭,讓周邊房市從去年年底起即有不少推案,又價格盤整後屬自住客可負擔之總價,讓新莊副都心重新擄獲看屋者信心。

副都心重劃區發展可謂說一波三折,過去以新北市政府投資公共設施及都市計畫的明日之星,面積共100.28公頃,2010年至2014年間,副都心區域推出不少大坪數豪宅型產品,且鄰近台一線交通便利,加上機場線國門一線達的遠景,吸引不少高階客層前來投資置產。但僅2014年中央合署辦公室進駐,但交通卻遲遲未到位,又偏逢打房時期,以致於副都心房價起落幅度可說令人畏懼三分。

直到2017年機場線開通後,沿線區域看好起漲,平均價格約落於40-45萬左右。而去年環狀線通車與宏匯AU商城預計完工訊息露出後,才讓副都心真正重回「新北副都心」寶座,僅次於市府所在地板橋。

圖/勝旺興 提供
圖/勝旺興 提供
 

 

商業區到位 宏匯集團打造飯店、商城2020營運有望
以商業不動產為本業的宏匯集團,也將投入營運宏匯AU商城,除百貨商場、影城外,甚至與日本Sony Music旗下展演空間團隊Zepp合作,量身訂做現代流行音樂場館—Zepp New Taipei,打造為新北版「legacy」展演空間,預估可容納2000名以上觀眾。

宏匯AU商城已於2019年3月進行上樑典禮,估2020年7月完工營運。而除了商城外,宏匯與凱悅集團(HYATT HOTEL CONSULTANCY SERVICES ASIA)合作創辦副都心第一座國際級酒店「宏匯凱悅嘉軒酒店」。

圖/勝旺興 提供
圖/勝旺興 提供
 

 

重劃區買房看仔細 挑選住宅地目
副都心面積重劃區中40%為商業區,加上日前的商業住宅的新聞,讓不少人買房更重視地目問題。而2020年副都心終於將出現少數住宅案如「勝旺興」,預計3月底開始潛銷。

該案坪數規劃為27、29、34、36、38五種坪數,分別可規劃2-3房。勝旺興鎖定副都心目前「標準坪數」的真空地帶,以輕鬆圓夢,工程0付款為宣傳主力,吸引自住客同時享受副都心便利性。

賞屋資訊

https://lihi1.com/SdpPS

 

圖/勝旺興 提供
圖/勝旺興 提供

https://house.udn.com/house/story/5888/4403440

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2020/02/18 18:31:00

記者蔡佩蓉/新北報導

1月31日正式通車的新北環狀線,因通車題材讓沿線房市能見度增加。新北市新莊地政事務所統計近一年在新莊區內各站周遭500公尺的房屋交易,以捷運幸福站買賣成交件數123件最多,房價落在每坪30至40萬元,這大概就是10年前新莊頭前重劃區開始推案的起漲價格。

 ID-2414068

▲捷運環狀線通車,幸福站鄰近的新莊頭前重劃區10年前就是以捷運利多題材,房價噴發。(圖/取自新北市捷運工程局)

新莊地政事務所依實價登錄統計,捷運頭前庄站、幸福站、新北產業園區站等3站交易量與房價,捷運幸福站成交件數明顯多於其他2站,交易單價多落在每坪30至40萬元,交易分布有84%在頭前重劃區外、16%為頭前重劃區內的住宅大樓,並有22%購屋者來自外縣市。

捷運新北產業園區站交易單價多落在每坪約35至40萬元,因鄰近副都心重劃區、新北知識產業園區,新成屋建案居多,移轉類型多為住宅大樓且單價較高於其他2站;而捷運頭前庄站因鄰近化成工業區,主力交易以屋齡約40年公寓為主,每坪交易單價落在25至30萬元。

天時地利不動產總經理張欣民表示,當年頭前重劃區推出的第一個建案,大概就是開價30多萬元,如今過了10年,房價大漲後,主力產品均價又回到3字頭,其實是很親民的行情,所以能吸引買方進場。

不過,相較之下,屬於機場捷運新莊副都心站的新莊副都心重劃區,因建商從初期開始就以大坪數產品為主,目前房市則以二、三房型為剛性需求產品,因此區域大坪數要去化,相對辛苦。

 ID-2414054

▲幸福站周邊為房市交易熱區。(圖/新北市新莊地政事務所提供)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=692021

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工商時報 
中悦總部將從南崁搬遷到雙軸心西側起點且銷售中的「中悦IFC」,同樣這棟建築也吸引勤誠興業進駐使用4個樓層作為研發總部。圖/業者提供

中悦總部將從南崁搬遷到雙軸心西側起點且銷售中的「中悦IFC」,同樣這棟建築也吸引勤誠興業進駐使用4個樓層作為研發總部。圖/業者提供

就商用不動產投資而言,找到城市主要幹道,再篩選標的進行投資,就是獲利鐵定律,這條主要幹道就是「城市中軸線」,包括巴黎由羅浮宮延伸香榭麗舍大道到協和廣場和凱旋門的中軸線,與紐約世界時尚文化中軸線的第五大道,都是頂級商辦林立的區域,印證「選對城市中軸線,就是挑對商用不動產增值的最佳手段。」
新莊副都心屬於新北市A級區域,區域內城市中軸線就是路幅最寬的30米中央路,重要的A級商辦都匯聚在這條路上,包括儒鴻企業總部、宏匯廣場、宏匯凱悅嘉軒酒店、i-Tower雲端科技大樓、四零四企業總部等,都沿著中央路興建,未來陸續完工,大型商場、高端飯店、頂級商辦陸續矗立在新莊副都心,這些建築將會帶動區域商用經濟發展,也會引領中央路商用不動產更加增值。

中悦機構看好新莊副都心商用不動產發展,選定中央路大道「雙軸心西側起點」,規劃了多件建商用不動產建案,中悦總部也將從南崁搬遷到雙軸心西側起點且在銷售的「中悦IFC」,同樣這棟建築也吸引勤誠興業進駐使用4個樓層作為研發總部。據了解,中悦機構在新莊副都心共11塊土地,興建中的商辦產品,包括「CBD時代廣場」、「A3新創總部」,規劃中還有5件個案,銷售總坪數達86,000坪,開發金額達500億元。

同樣看好新莊副都心商用不動產發展的還有四零四科技(Moxa Technologies),2019年11月,這家公司斥資32.2億買下新莊副都心土地,準備興建自家的企業總部。宏匯集團、儒鴻企業、勤誠科技、四零四科技、中悦機構、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跟著搶進新莊副都心設企業總部,眾多企業眼光一致,大量資金投注在新莊副都心的商用不動產,對於區域行情勢必產生牽動效應。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200204000347-260210?chdtv=

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2019/12/11 16:36:00

記者蔡佩蓉/新北報導

新莊副都心房價直直落,近期揭露的實價登錄,隨便的賠售案例,都是500萬元、超過1000萬元的賠售價格,除了大坪數慘賠,現在連一般含車位61.7坪、中坪數的物件也能慘賠2成房價、500餘萬元,房價殺到3字頭。其實新莊副都心房價這麼慘,從內政部的低度使用(俗稱空屋)與待售餘屋數據就能清楚。

新莊副都心。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-2242946

▲單單新莊副都心,餘屋量已經超越林口區。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

最新一期實價登錄,就揭露新莊副都心中央路「新富邑」社區,屋主2013年1月以總價2747萬元購入11樓戶,含車位共61.7坪,今年5月以總價2200萬元出售,持有6年半時間,賠了547萬元,而房價扣除車位約每坪39.2萬元。

為什麼新莊副都心房價會這麼慘?且守不住單坪4字頭房價,往3字頭殺,若從內政部統計的2018年全年「低度使用(用電)住宅數」與2018年第4季「待售餘屋」,就能發現新莊副都心座落的中原里,不僅餘屋達到664戶,為新莊最高的里,連低度使用的「空屋」達856戶,也是新莊空屋最多的里。

另外,也屬新莊副都心的中隆里有餘屋162戶、昌平里198戶,整個新莊副都心餘屋達1024戶,佔新莊區1987戶的51%,也遠高於林口區955戶的餘屋。另外,若加上一旁頭前重劃區的頭前里361戶餘屋,兩區成為新莊主要供應餘屋量體的地區,賣壓沈重之下,也明顯拖累了房價。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=651990

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https://ctee.com.tw/news/real-estate/190065.html

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2019/12/11 16:36:00

記者蔡佩蓉/新北報導

新莊副都心房價直直落,近期揭露的實價登錄,隨便的賠售案例,都是500萬元、超過1000萬元的賠售價格,除了大坪數慘賠,現在連一般含車位61.7坪、中坪數的物件也能慘賠2成房價、500餘萬元,房價殺到3字頭。其實新莊副都心房價這麼慘,從內政部的低度使用(俗稱空屋)與待售餘屋數據就能清楚。

新莊副都心。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-2242946

▲單單新莊副都心,餘屋量已經超越林口區。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

最新一期實價登錄,就揭露新莊副都心中央路「新富邑」社區,屋主2013年1月以總價2747萬元購入11樓戶,含車位共61.7坪,今年5月以總價2200萬元出售,持有6年半時間,賠了547萬元,而房價扣除車位約每坪39.2萬元。

為什麼新莊副都心房價會這麼慘?且守不住單坪4字頭房價,往3字頭殺,若從內政部統計的2018年全年「低度使用(用電)住宅數」與2018年第4季「待售餘屋」,就能發現新莊副都心座落的中原里,不僅餘屋達到664戶,為新莊最高的里,連低度使用的「空屋」達856戶,也是新莊空屋最多的里。

另外,也屬新莊副都心的中隆里有餘屋162戶、昌平里198戶,整個新莊副都心餘屋達1024戶,佔新莊區1987戶的51%,也遠高於林口區955戶的餘屋。另外,若加上一旁頭前重劃區的頭前里361戶餘屋,兩區成為新莊主要供應餘屋量體的地區,賣壓沈重之下,也明顯拖累了房價。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=651990

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中時電子報 
這幾年房市景氣反轉,多次爆出賠售案例。(本報系資料照片)

這幾年房市景氣反轉,多次爆出賠售案例。(本報系資料照片)

房市景氣不佳,曾經推案火熱的新莊副都心,如今卻淪為「賠售重災區」,房價腰斬至3字頭,領頭羊失足,鄰近的頭前重劃區也受影響,根據實價登錄資料,有高樓層戶屋主轉手認賠1526萬元。
實價登錄資料顯示,位在新莊區思源路、樓高25層的建案,24樓戶屋主今年8月以2988萬元賣出,較2014年2月買進的價格4514萬元,慘賠了1526萬元。該社區近年賠售案例頻傳,其中13樓戶今年5月認賠1042萬元,20樓戶去年11月賠售500萬元。

近年新莊頻爆賠售案例,其中位在新莊中原路上的建案,16樓戶屋主持有4年慘賠1000萬元出場;值得注意的是,該建案交屋至今僅有3戶轉手,卻都落得賠售命運,包括另一間16樓戶屋主認賠1080萬元,5樓戶也虧了804萬元。

房仲業者指出,過去房市多頭時期,頭前重劃區開價曾經逼近6字頭,但隨著房市景氣急轉直下,大坪數、高總價物價難賣,而上述屋主自願降價逾1500萬元脫手,推測與在2014年房價高點時入手有關。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191210000005-260410?chdtv

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五字頭剩三字頭 揭新莊副都心社區賠售史

好房網News編輯唐主桂/綜合報導

新莊副都心自從劃為重劃區後,許多建商積極進駐蓋屋,不過根據內政部營建署日前所公布的「新建餘屋(待售)住宅資訊統計分析」,新莊區的新建餘屋數量卻是全新北市第二多,而新古屋的狀況也不是很理想,價格從五字頭殺到剩下三字頭。

根據實價登錄比價王資訊,位在新莊副都心核心區的建案新富邑,扣除有一樓店面位置的交易外,2013年1月交屋時,平均價格約落在每坪50萬元上下,高樓層的住戶,每坪價格則可以達到每坪55萬元。
位在新莊副都心內的建案,賠售狀況嚴重。示意圖/好房網資料庫照片新莊副都心旁建物與結構體。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

不過從2015年10月開始,新富邑卻開始出現賠售狀況,價格突然出現了破盤的三字頭,近一年的平均單價,目前則落在每坪38.4萬元。

而目前已登錄資訊,新富邑在2019年共完成8筆交易,賠售狀況最慘的出現在今年5月,總共賠了547萬元,每坪從49.8萬跌到35.7萬,跌幅將近兩成。另一筆備註為親友、員工之特殊關係交易的成交,入手價格為3170萬元,最終以2400萬元轉讓,跌幅將近25%。

其餘6筆交易,相較於2013年的成交價,則有4筆是屬於賠售,而唯二的獲利交易,漲幅也僅有1.7%和4.6%。

https://news.housefun.com.tw/news/article/871048243330.html?utm_source=line

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2019-12-08 17:29

▲▼新莊副都心。(圖/記者陳韋帆攝)

 

▲新莊副都心。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

新莊成為賠售重災區,非主力產品的大坪數房型難賣,屋主想脫手多數得認賠殺出,且房價也走上了「降級之路」,越降越多,其中新莊副都心內的「新富邑」社區,今年不只出現賠售500萬紀錄,也從全盛時期,每坪房價62萬元,如今降剩39萬元。

實價登錄顯示,「新富邑」11樓今年5月,以總價2200萬元出售,與屋主6年前以總價2747萬元入手,一入一出,賠掉547萬元,且扣除車位後換算單價,也從49萬元跌剩39萬元。

新莊副都心、中央路上的「新富邑」社區,屋齡7年,約311戶,樓高28層,鄰近舊市區昌平國小、昌平街、頭前國中,且過一條中港大排就是AU捷運商城,曾創下一坪62萬元與新板特區看齊,但如今身價不如以往。

大家房屋新莊幸福中平加盟店店長簡池羽說明,新莊副都心內中大坪數產品,仍有部分為毛胚屋,單價37~38萬元;輕裝修單價40~42萬元,若裝修等級再往上增則為45~48萬元不等。

他認為,該筆若為毛胚屋單價39萬元十分合理,雖然看似低價交易,但後續接手者,得另花一筆裝潢費用;不過若為重新裝潢後再脫手,那屋主賠掉可能不只有500多萬元,而整體來說今年新莊地區價量都有穩定回升跡象。

https://house.ettoday.net/news/1597153

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2019年11月13日

【黃政嘉╱台北報導】新莊重劃區近來賠售頻頻,副都心「遠雄米蘭公園」21樓戶49.07坪,最新實價揭露今年8月以1720萬元賣出,賠售558萬元,相當入手價2278萬元打75折。無獨有偶,頭前重劃區「冠德鼎峰」,以2988萬元拋售,賠掉1526萬元,價跌近3成4,「冠德鼎華」也有以3020萬元賣出,損失968萬元。房仲表示,重劃區賠售多屬高總價產品,仍看好包括百貨商城與捷運環狀線即將完工,房價不至於續跌。

「遠雄米蘭公園」今年8月以1720萬元賣出,相當入手價打75折。范厚珉攝

遠雄米蘭公園從6跌到4

據實價登錄資料,「遠雄米蘭公園」21樓戶,2014年11月交易總價2278萬元,拆算車位單價為58萬元。今年8月認賠558萬,以1720萬元賣出,據樂居網站資料,扣除車位236萬元,交易單價僅剩41.2萬元。《591房屋交易網》顯示,該社區目前每坪平均單價約45.8萬元,據實價登錄記載,2014年還有單價達61萬元的交易。

「冠德鼎華」有屋主以3020萬元賣出14樓戶,損失968萬元。范厚珉攝

 

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,2014年房市高點單坪成交均價多逾5字頭,後受2016年房地合一稅影響,副都心單坪均價約41萬至44萬元。目前該區段成交單價約3至4字頭,且預計會持續下修。
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示,新莊重劃區分新莊副都心與頭前重劃區2部分,二者皆為房價較高區塊,上述3建案多鎖定中小企業主管族群。林家民指出,目前出現拋售多是一般較難負擔的高總價產品,不過冠德2建案單價皆跌到3字頭,確實偏低。

 
「冠德鼎峰」以2988萬元拋售,賠掉1526萬元,價跌近3成4。范厚珉攝

 

新莊副都心單價約45萬至50萬元,頭前重劃區約40萬至45萬元,整體以總價1300萬元以下比較賣得動,20年內中古大樓單價約36萬至38萬元。
林家民表示,今年大環境較好,基礎建設陸續到位,像AU捷運百貨商城明年完工,還有環狀線年底將通車,因此不認為新莊重劃區還會下修。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191113/38495346/news/

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2019-10-24 09:17

▲▼▲新北市下新莊的四維八德商圈(鴻金寶商圈)。(圖/東森房屋提供)

 

▲新北市下新莊的四維八德商圈(鴻金寶商圈),周邊房價跌幅達4.6%。(圖/東森房屋提供)

記者張菱育/綜合報導

對於預算有限的首購族來說,哪裡是可以入手的區域?鄰近捷運新蘆線的新北市下新莊鴻金寶商圈,房價僅2字頭,總價600萬元即可買房,自住客若想搶便宜,則可往下新莊民安西路、西盛街一帶購屋,區域鴻金寶、西盛商圈平均僅2字頭房價,僅上新莊半價或3分之1價格,物件CP值高,交易量相較去年成長2.5成。

統計實價登錄資料,觀察下新莊區的熱門路段房價狀況,其中以民安西路的房價漲幅最高,從2017年均價每坪25.8萬元,漲至今年的每坪29.6萬元,漲幅高達14.7%;但是房價跌幅最高的則為四維八德商圈(鴻金寶商圈),房價從2017年每坪30.3萬元,跌至今年的每坪28.9萬元,跌幅達4.6%。

▲▼▲新北市下新莊的四維八德商圈(鴻金寶商圈)。(圖/東森房屋提供)

▲新北市下新莊的四維八德商圈(鴻金寶商圈)。(圖/東森房屋提供)

東森房屋科達民安西店店長胡昭生表示,民安西路也為最熱門交易路段,除有不少屋齡10~15年內新古屋,每坪28~33萬元不等,指標社區「合康百世達」、「歐洲帝國」、「國賓」每坪30~33萬元,熱門成交總價800~1200萬元,5年內新屋「民安讚」、「櫻花世家」每坪則成交32~35萬元不等,當地自住需求多,接手力道強,也吸引不少首購、換屋及注重學區的外地客。

▲▼新北市新莊區民安西路指標社區「合康百世達」。(圖/東森房屋提供)

▲新莊區民安西路指標社區「合康百世達」。(圖/東森房屋提供)

至於房價跌幅有4.6%的四維八德商圈(鴻金寶商圈),中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出,2017年八德街曾經成交一筆華廈,單價衝至每坪89.6萬元,因而進一步拉高整體均價,而今年鴻金寶商圈的社會事件較多,對買方的居住安全性來說較有疑慮,所以影響到成交價,加上老舊公寓也因屋齡幾乎突破40年大關,也是影響房價下降的因素之一。

胡昭生觀察,今年第3季交易量相較去年同期成長25%,每週帶看量約25~35組,也相較去年同期大增75%,顯見今年剛性買盤陸續出籠,推升商圈交易量。



原文網址: 新莊買房還分「上、下」區?房價差一半 首購族看破手腳搶進 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1563761#ixzz63KOHpt7I
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