目前分類:10 新莊頭前_副都心 (12)

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2020/04/01 16:19文/記者張瀞勻

位於新莊副都心的建案「新富邑」近一年頻頻出現賠售戶。(圖/翻攝自Google街景圖)

環狀線年初風光通車,不過周圍建案房價卻難止跌!位於新莊副都心的建案「新富邑」近一年來轉手13戶,就有9戶賠售,其中賠售金額最高的為18樓戶,賠售達770萬元,專家指出,賠售戶別多為多頭時期購入,即便房市回暖,但大坪數、高總價仍難以轉為自住買盤,導致價格持續修正。

位於新莊副都心重劃區內、基地在中央路上的「新富邑」規劃50~66坪,為地上27~28層、地下4層之3棟建築,總戶數達311戶,鄰近機場捷運新莊副都心站、環狀線新北產業園區站,附近有中央合署辦公大樓,中平中原商圈、國家電影中心,下半年還有捷運AU商場利多話題。

不過近一年賠售案例頻傳,根據統計,去年至今共有13戶轉手交易,當中即有9戶賠售,賠售金額451~770萬元,其中18樓戶賠售金額最高,達770萬元,且賠售戶別揭為在房市多頭末期、第一手購入之屋主。而觀察2014年房市反轉後取得之屋主,皆以平盤或小賺50~200萬元出場。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,當地現況單價行情在40-45萬,若過去買在五字體以上都容易降價賠售,即便擁捷運、政府行政大樓,以及傳出今年開幕的商場等利多,仍難拉抬房市,且商場位於主幹道上,車流快速行駛而過,人潮停留有一定難度。

副都心重劃區整體房市熱門度難如鄰近房價低、具採買機能的頭前重劃區,雖兩處設定購屋客群不同,副都心主打豪宅市場,但隨著房市回溫遲緩,台北市盤整價碼相較cp值高,而大坪數、高總價也難轉型一般自住買盤,都是難支撐因素

https://estate.ltn.com.tw/article/9366

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2020-03-10 15:00:00文 林宜嫈 提供
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擺脫跳票陰影,2020年新莊副都心大翻身,由交通建設與指標A級商場領頭,讓周邊房市從去年年底起即有不少推案,又價格盤整後屬自住客可負擔之總價,讓新莊副都心重新擄獲看屋者信心。

副都心重劃區發展可謂說一波三折,過去以新北市政府投資公共設施及都市計畫的明日之星,面積共100.28公頃,2010年至2014年間,副都心區域推出不少大坪數豪宅型產品,且鄰近台一線交通便利,加上機場線國門一線達的遠景,吸引不少高階客層前來投資置產。但僅2014年中央合署辦公室進駐,但交通卻遲遲未到位,又偏逢打房時期,以致於副都心房價起落幅度可說令人畏懼三分。

直到2017年機場線開通後,沿線區域看好起漲,平均價格約落於40-45萬左右。而去年環狀線通車與宏匯AU商城預計完工訊息露出後,才讓副都心真正重回「新北副都心」寶座,僅次於市府所在地板橋。

圖/勝旺興 提供
圖/勝旺興 提供
 

 

商業區到位 宏匯集團打造飯店、商城2020營運有望
以商業不動產為本業的宏匯集團,也將投入營運宏匯AU商城,除百貨商場、影城外,甚至與日本Sony Music旗下展演空間團隊Zepp合作,量身訂做現代流行音樂場館—Zepp New Taipei,打造為新北版「legacy」展演空間,預估可容納2000名以上觀眾。

宏匯AU商城已於2019年3月進行上樑典禮,估2020年7月完工營運。而除了商城外,宏匯與凱悅集團(HYATT HOTEL CONSULTANCY SERVICES ASIA)合作創辦副都心第一座國際級酒店「宏匯凱悅嘉軒酒店」。

圖/勝旺興 提供
圖/勝旺興 提供
 

 

重劃區買房看仔細 挑選住宅地目
副都心面積重劃區中40%為商業區,加上日前的商業住宅的新聞,讓不少人買房更重視地目問題。而2020年副都心終於將出現少數住宅案如「勝旺興」,預計3月底開始潛銷。

該案坪數規劃為27、29、34、36、38五種坪數,分別可規劃2-3房。勝旺興鎖定副都心目前「標準坪數」的真空地帶,以輕鬆圓夢,工程0付款為宣傳主力,吸引自住客同時享受副都心便利性。

賞屋資訊

https://lihi1.com/SdpPS

 

圖/勝旺興 提供
圖/勝旺興 提供

https://house.udn.com/house/story/5888/4403440

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2020/02/18 18:31:00

記者蔡佩蓉/新北報導

1月31日正式通車的新北環狀線,因通車題材讓沿線房市能見度增加。新北市新莊地政事務所統計近一年在新莊區內各站周遭500公尺的房屋交易,以捷運幸福站買賣成交件數123件最多,房價落在每坪30至40萬元,這大概就是10年前新莊頭前重劃區開始推案的起漲價格。

 ID-2414068

▲捷運環狀線通車,幸福站鄰近的新莊頭前重劃區10年前就是以捷運利多題材,房價噴發。(圖/取自新北市捷運工程局)

新莊地政事務所依實價登錄統計,捷運頭前庄站、幸福站、新北產業園區站等3站交易量與房價,捷運幸福站成交件數明顯多於其他2站,交易單價多落在每坪30至40萬元,交易分布有84%在頭前重劃區外、16%為頭前重劃區內的住宅大樓,並有22%購屋者來自外縣市。

捷運新北產業園區站交易單價多落在每坪約35至40萬元,因鄰近副都心重劃區、新北知識產業園區,新成屋建案居多,移轉類型多為住宅大樓且單價較高於其他2站;而捷運頭前庄站因鄰近化成工業區,主力交易以屋齡約40年公寓為主,每坪交易單價落在25至30萬元。

天時地利不動產總經理張欣民表示,當年頭前重劃區推出的第一個建案,大概就是開價30多萬元,如今過了10年,房價大漲後,主力產品均價又回到3字頭,其實是很親民的行情,所以能吸引買方進場。

不過,相較之下,屬於機場捷運新莊副都心站的新莊副都心重劃區,因建商從初期開始就以大坪數產品為主,目前房市則以二、三房型為剛性需求產品,因此區域大坪數要去化,相對辛苦。

 ID-2414054

▲幸福站周邊為房市交易熱區。(圖/新北市新莊地政事務所提供)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=692021

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工商時報 
中悦總部將從南崁搬遷到雙軸心西側起點且銷售中的「中悦IFC」,同樣這棟建築也吸引勤誠興業進駐使用4個樓層作為研發總部。圖/業者提供

中悦總部將從南崁搬遷到雙軸心西側起點且銷售中的「中悦IFC」,同樣這棟建築也吸引勤誠興業進駐使用4個樓層作為研發總部。圖/業者提供

就商用不動產投資而言,找到城市主要幹道,再篩選標的進行投資,就是獲利鐵定律,這條主要幹道就是「城市中軸線」,包括巴黎由羅浮宮延伸香榭麗舍大道到協和廣場和凱旋門的中軸線,與紐約世界時尚文化中軸線的第五大道,都是頂級商辦林立的區域,印證「選對城市中軸線,就是挑對商用不動產增值的最佳手段。」
新莊副都心屬於新北市A級區域,區域內城市中軸線就是路幅最寬的30米中央路,重要的A級商辦都匯聚在這條路上,包括儒鴻企業總部、宏匯廣場、宏匯凱悅嘉軒酒店、i-Tower雲端科技大樓、四零四企業總部等,都沿著中央路興建,未來陸續完工,大型商場、高端飯店、頂級商辦陸續矗立在新莊副都心,這些建築將會帶動區域商用經濟發展,也會引領中央路商用不動產更加增值。

中悦機構看好新莊副都心商用不動產發展,選定中央路大道「雙軸心西側起點」,規劃了多件建商用不動產建案,中悦總部也將從南崁搬遷到雙軸心西側起點且在銷售的「中悦IFC」,同樣這棟建築也吸引勤誠興業進駐使用4個樓層作為研發總部。據了解,中悦機構在新莊副都心共11塊土地,興建中的商辦產品,包括「CBD時代廣場」、「A3新創總部」,規劃中還有5件個案,銷售總坪數達86,000坪,開發金額達500億元。

同樣看好新莊副都心商用不動產發展的還有四零四科技(Moxa Technologies),2019年11月,這家公司斥資32.2億買下新莊副都心土地,準備興建自家的企業總部。宏匯集團、儒鴻企業、勤誠科技、四零四科技、中悦機構、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跟著搶進新莊副都心設企業總部,眾多企業眼光一致,大量資金投注在新莊副都心的商用不動產,對於區域行情勢必產生牽動效應。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200204000347-260210?chdtv=

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2019/12/11 16:36:00

記者蔡佩蓉/新北報導

新莊副都心房價直直落,近期揭露的實價登錄,隨便的賠售案例,都是500萬元、超過1000萬元的賠售價格,除了大坪數慘賠,現在連一般含車位61.7坪、中坪數的物件也能慘賠2成房價、500餘萬元,房價殺到3字頭。其實新莊副都心房價這麼慘,從內政部的低度使用(俗稱空屋)與待售餘屋數據就能清楚。

新莊副都心。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-2242946

▲單單新莊副都心,餘屋量已經超越林口區。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

最新一期實價登錄,就揭露新莊副都心中央路「新富邑」社區,屋主2013年1月以總價2747萬元購入11樓戶,含車位共61.7坪,今年5月以總價2200萬元出售,持有6年半時間,賠了547萬元,而房價扣除車位約每坪39.2萬元。

為什麼新莊副都心房價會這麼慘?且守不住單坪4字頭房價,往3字頭殺,若從內政部統計的2018年全年「低度使用(用電)住宅數」與2018年第4季「待售餘屋」,就能發現新莊副都心座落的中原里,不僅餘屋達到664戶,為新莊最高的里,連低度使用的「空屋」達856戶,也是新莊空屋最多的里。

另外,也屬新莊副都心的中隆里有餘屋162戶、昌平里198戶,整個新莊副都心餘屋達1024戶,佔新莊區1987戶的51%,也遠高於林口區955戶的餘屋。另外,若加上一旁頭前重劃區的頭前里361戶餘屋,兩區成為新莊主要供應餘屋量體的地區,賣壓沈重之下,也明顯拖累了房價。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=651990

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https://ctee.com.tw/news/real-estate/190065.html

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2019/12/11 16:36:00

記者蔡佩蓉/新北報導

新莊副都心房價直直落,近期揭露的實價登錄,隨便的賠售案例,都是500萬元、超過1000萬元的賠售價格,除了大坪數慘賠,現在連一般含車位61.7坪、中坪數的物件也能慘賠2成房價、500餘萬元,房價殺到3字頭。其實新莊副都心房價這麼慘,從內政部的低度使用(俗稱空屋)與待售餘屋數據就能清楚。

新莊副都心。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-2242946

▲單單新莊副都心,餘屋量已經超越林口區。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

最新一期實價登錄,就揭露新莊副都心中央路「新富邑」社區,屋主2013年1月以總價2747萬元購入11樓戶,含車位共61.7坪,今年5月以總價2200萬元出售,持有6年半時間,賠了547萬元,而房價扣除車位約每坪39.2萬元。

為什麼新莊副都心房價會這麼慘?且守不住單坪4字頭房價,往3字頭殺,若從內政部統計的2018年全年「低度使用(用電)住宅數」與2018年第4季「待售餘屋」,就能發現新莊副都心座落的中原里,不僅餘屋達到664戶,為新莊最高的里,連低度使用的「空屋」達856戶,也是新莊空屋最多的里。

另外,也屬新莊副都心的中隆里有餘屋162戶、昌平里198戶,整個新莊副都心餘屋達1024戶,佔新莊區1987戶的51%,也遠高於林口區955戶的餘屋。另外,若加上一旁頭前重劃區的頭前里361戶餘屋,兩區成為新莊主要供應餘屋量體的地區,賣壓沈重之下,也明顯拖累了房價。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=651990

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中時電子報 
這幾年房市景氣反轉,多次爆出賠售案例。(本報系資料照片)

這幾年房市景氣反轉,多次爆出賠售案例。(本報系資料照片)

房市景氣不佳,曾經推案火熱的新莊副都心,如今卻淪為「賠售重災區」,房價腰斬至3字頭,領頭羊失足,鄰近的頭前重劃區也受影響,根據實價登錄資料,有高樓層戶屋主轉手認賠1526萬元。
實價登錄資料顯示,位在新莊區思源路、樓高25層的建案,24樓戶屋主今年8月以2988萬元賣出,較2014年2月買進的價格4514萬元,慘賠了1526萬元。該社區近年賠售案例頻傳,其中13樓戶今年5月認賠1042萬元,20樓戶去年11月賠售500萬元。

近年新莊頻爆賠售案例,其中位在新莊中原路上的建案,16樓戶屋主持有4年慘賠1000萬元出場;值得注意的是,該建案交屋至今僅有3戶轉手,卻都落得賠售命運,包括另一間16樓戶屋主認賠1080萬元,5樓戶也虧了804萬元。

房仲業者指出,過去房市多頭時期,頭前重劃區開價曾經逼近6字頭,但隨著房市景氣急轉直下,大坪數、高總價物價難賣,而上述屋主自願降價逾1500萬元脫手,推測與在2014年房價高點時入手有關。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191210000005-260410?chdtv

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五字頭剩三字頭 揭新莊副都心社區賠售史

好房網News編輯唐主桂/綜合報導

新莊副都心自從劃為重劃區後,許多建商積極進駐蓋屋,不過根據內政部營建署日前所公布的「新建餘屋(待售)住宅資訊統計分析」,新莊區的新建餘屋數量卻是全新北市第二多,而新古屋的狀況也不是很理想,價格從五字頭殺到剩下三字頭。

根據實價登錄比價王資訊,位在新莊副都心核心區的建案新富邑,扣除有一樓店面位置的交易外,2013年1月交屋時,平均價格約落在每坪50萬元上下,高樓層的住戶,每坪價格則可以達到每坪55萬元。
位在新莊副都心內的建案,賠售狀況嚴重。示意圖/好房網資料庫照片新莊副都心旁建物與結構體。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

不過從2015年10月開始,新富邑卻開始出現賠售狀況,價格突然出現了破盤的三字頭,近一年的平均單價,目前則落在每坪38.4萬元。

而目前已登錄資訊,新富邑在2019年共完成8筆交易,賠售狀況最慘的出現在今年5月,總共賠了547萬元,每坪從49.8萬跌到35.7萬,跌幅將近兩成。另一筆備註為親友、員工之特殊關係交易的成交,入手價格為3170萬元,最終以2400萬元轉讓,跌幅將近25%。

其餘6筆交易,相較於2013年的成交價,則有4筆是屬於賠售,而唯二的獲利交易,漲幅也僅有1.7%和4.6%。

https://news.housefun.com.tw/news/article/871048243330.html?utm_source=line

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2019-12-08 17:29

▲▼新莊副都心。(圖/記者陳韋帆攝)

 

▲新莊副都心。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

新莊成為賠售重災區,非主力產品的大坪數房型難賣,屋主想脫手多數得認賠殺出,且房價也走上了「降級之路」,越降越多,其中新莊副都心內的「新富邑」社區,今年不只出現賠售500萬紀錄,也從全盛時期,每坪房價62萬元,如今降剩39萬元。

實價登錄顯示,「新富邑」11樓今年5月,以總價2200萬元出售,與屋主6年前以總價2747萬元入手,一入一出,賠掉547萬元,且扣除車位後換算單價,也從49萬元跌剩39萬元。

新莊副都心、中央路上的「新富邑」社區,屋齡7年,約311戶,樓高28層,鄰近舊市區昌平國小、昌平街、頭前國中,且過一條中港大排就是AU捷運商城,曾創下一坪62萬元與新板特區看齊,但如今身價不如以往。

大家房屋新莊幸福中平加盟店店長簡池羽說明,新莊副都心內中大坪數產品,仍有部分為毛胚屋,單價37~38萬元;輕裝修單價40~42萬元,若裝修等級再往上增則為45~48萬元不等。

他認為,該筆若為毛胚屋單價39萬元十分合理,雖然看似低價交易,但後續接手者,得另花一筆裝潢費用;不過若為重新裝潢後再脫手,那屋主賠掉可能不只有500多萬元,而整體來說今年新莊地區價量都有穩定回升跡象。

https://house.ettoday.net/news/1597153

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2019年11月13日

【黃政嘉╱台北報導】新莊重劃區近來賠售頻頻,副都心「遠雄米蘭公園」21樓戶49.07坪,最新實價揭露今年8月以1720萬元賣出,賠售558萬元,相當入手價2278萬元打75折。無獨有偶,頭前重劃區「冠德鼎峰」,以2988萬元拋售,賠掉1526萬元,價跌近3成4,「冠德鼎華」也有以3020萬元賣出,損失968萬元。房仲表示,重劃區賠售多屬高總價產品,仍看好包括百貨商城與捷運環狀線即將完工,房價不至於續跌。

「遠雄米蘭公園」今年8月以1720萬元賣出,相當入手價打75折。范厚珉攝

遠雄米蘭公園從6跌到4

據實價登錄資料,「遠雄米蘭公園」21樓戶,2014年11月交易總價2278萬元,拆算車位單價為58萬元。今年8月認賠558萬,以1720萬元賣出,據樂居網站資料,扣除車位236萬元,交易單價僅剩41.2萬元。《591房屋交易網》顯示,該社區目前每坪平均單價約45.8萬元,據實價登錄記載,2014年還有單價達61萬元的交易。

「冠德鼎華」有屋主以3020萬元賣出14樓戶,損失968萬元。范厚珉攝

 

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,2014年房市高點單坪成交均價多逾5字頭,後受2016年房地合一稅影響,副都心單坪均價約41萬至44萬元。目前該區段成交單價約3至4字頭,且預計會持續下修。
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示,新莊重劃區分新莊副都心與頭前重劃區2部分,二者皆為房價較高區塊,上述3建案多鎖定中小企業主管族群。林家民指出,目前出現拋售多是一般較難負擔的高總價產品,不過冠德2建案單價皆跌到3字頭,確實偏低。

 
「冠德鼎峰」以2988萬元拋售,賠掉1526萬元,價跌近3成4。范厚珉攝

 

新莊副都心單價約45萬至50萬元,頭前重劃區約40萬至45萬元,整體以總價1300萬元以下比較賣得動,20年內中古大樓單價約36萬至38萬元。
林家民表示,今年大環境較好,基礎建設陸續到位,像AU捷運百貨商城明年完工,還有環狀線年底將通車,因此不認為新莊重劃區還會下修。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191113/38495346/news/

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2019-10-24 09:17

▲▼▲新北市下新莊的四維八德商圈(鴻金寶商圈)。(圖/東森房屋提供)

 

▲新北市下新莊的四維八德商圈(鴻金寶商圈),周邊房價跌幅達4.6%。(圖/東森房屋提供)

記者張菱育/綜合報導

對於預算有限的首購族來說,哪裡是可以入手的區域?鄰近捷運新蘆線的新北市下新莊鴻金寶商圈,房價僅2字頭,總價600萬元即可買房,自住客若想搶便宜,則可往下新莊民安西路、西盛街一帶購屋,區域鴻金寶、西盛商圈平均僅2字頭房價,僅上新莊半價或3分之1價格,物件CP值高,交易量相較去年成長2.5成。

統計實價登錄資料,觀察下新莊區的熱門路段房價狀況,其中以民安西路的房價漲幅最高,從2017年均價每坪25.8萬元,漲至今年的每坪29.6萬元,漲幅高達14.7%;但是房價跌幅最高的則為四維八德商圈(鴻金寶商圈),房價從2017年每坪30.3萬元,跌至今年的每坪28.9萬元,跌幅達4.6%。

▲▼▲新北市下新莊的四維八德商圈(鴻金寶商圈)。(圖/東森房屋提供)

▲新北市下新莊的四維八德商圈(鴻金寶商圈)。(圖/東森房屋提供)

東森房屋科達民安西店店長胡昭生表示,民安西路也為最熱門交易路段,除有不少屋齡10~15年內新古屋,每坪28~33萬元不等,指標社區「合康百世達」、「歐洲帝國」、「國賓」每坪30~33萬元,熱門成交總價800~1200萬元,5年內新屋「民安讚」、「櫻花世家」每坪則成交32~35萬元不等,當地自住需求多,接手力道強,也吸引不少首購、換屋及注重學區的外地客。

▲▼新北市新莊區民安西路指標社區「合康百世達」。(圖/東森房屋提供)

▲新莊區民安西路指標社區「合康百世達」。(圖/東森房屋提供)

至於房價跌幅有4.6%的四維八德商圈(鴻金寶商圈),中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出,2017年八德街曾經成交一筆華廈,單價衝至每坪89.6萬元,因而進一步拉高整體均價,而今年鴻金寶商圈的社會事件較多,對買方的居住安全性來說較有疑慮,所以影響到成交價,加上老舊公寓也因屋齡幾乎突破40年大關,也是影響房價下降的因素之一。

胡昭生觀察,今年第3季交易量相較去年同期成長25%,每週帶看量約25~35組,也相較去年同期大增75%,顯見今年剛性買盤陸續出籠,推升商圈交易量。



原文網址: 新莊買房還分「上、下」區?房價差一半 首購族看破手腳搶進 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1563761#ixzz63KOHpt7I
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