目前分類:新莊頭前_副都心 (6)

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2019/12/11 16:36:00

記者蔡佩蓉/新北報導

新莊副都心房價直直落,近期揭露的實價登錄,隨便的賠售案例,都是500萬元、超過1000萬元的賠售價格,除了大坪數慘賠,現在連一般含車位61.7坪、中坪數的物件也能慘賠2成房價、500餘萬元,房價殺到3字頭。其實新莊副都心房價這麼慘,從內政部的低度使用(俗稱空屋)與待售餘屋數據就能清楚。

新莊副都心。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-2242946

▲單單新莊副都心,餘屋量已經超越林口區。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

最新一期實價登錄,就揭露新莊副都心中央路「新富邑」社區,屋主2013年1月以總價2747萬元購入11樓戶,含車位共61.7坪,今年5月以總價2200萬元出售,持有6年半時間,賠了547萬元,而房價扣除車位約每坪39.2萬元。

為什麼新莊副都心房價會這麼慘?且守不住單坪4字頭房價,往3字頭殺,若從內政部統計的2018年全年「低度使用(用電)住宅數」與2018年第4季「待售餘屋」,就能發現新莊副都心座落的中原里,不僅餘屋達到664戶,為新莊最高的里,連低度使用的「空屋」達856戶,也是新莊空屋最多的里。

另外,也屬新莊副都心的中隆里有餘屋162戶、昌平里198戶,整個新莊副都心餘屋達1024戶,佔新莊區1987戶的51%,也遠高於林口區955戶的餘屋。另外,若加上一旁頭前重劃區的頭前里361戶餘屋,兩區成為新莊主要供應餘屋量體的地區,賣壓沈重之下,也明顯拖累了房價。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=651990

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中時電子報 
這幾年房市景氣反轉,多次爆出賠售案例。(本報系資料照片)

這幾年房市景氣反轉,多次爆出賠售案例。(本報系資料照片)

房市景氣不佳,曾經推案火熱的新莊副都心,如今卻淪為「賠售重災區」,房價腰斬至3字頭,領頭羊失足,鄰近的頭前重劃區也受影響,根據實價登錄資料,有高樓層戶屋主轉手認賠1526萬元。
實價登錄資料顯示,位在新莊區思源路、樓高25層的建案,24樓戶屋主今年8月以2988萬元賣出,較2014年2月買進的價格4514萬元,慘賠了1526萬元。該社區近年賠售案例頻傳,其中13樓戶今年5月認賠1042萬元,20樓戶去年11月賠售500萬元。

近年新莊頻爆賠售案例,其中位在新莊中原路上的建案,16樓戶屋主持有4年慘賠1000萬元出場;值得注意的是,該建案交屋至今僅有3戶轉手,卻都落得賠售命運,包括另一間16樓戶屋主認賠1080萬元,5樓戶也虧了804萬元。

房仲業者指出,過去房市多頭時期,頭前重劃區開價曾經逼近6字頭,但隨著房市景氣急轉直下,大坪數、高總價物價難賣,而上述屋主自願降價逾1500萬元脫手,推測與在2014年房價高點時入手有關。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191210000005-260410?chdtv

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五字頭剩三字頭 揭新莊副都心社區賠售史

好房網News編輯唐主桂/綜合報導

新莊副都心自從劃為重劃區後,許多建商積極進駐蓋屋,不過根據內政部營建署日前所公布的「新建餘屋(待售)住宅資訊統計分析」,新莊區的新建餘屋數量卻是全新北市第二多,而新古屋的狀況也不是很理想,價格從五字頭殺到剩下三字頭。

根據實價登錄比價王資訊,位在新莊副都心核心區的建案新富邑,扣除有一樓店面位置的交易外,2013年1月交屋時,平均價格約落在每坪50萬元上下,高樓層的住戶,每坪價格則可以達到每坪55萬元。
位在新莊副都心內的建案,賠售狀況嚴重。示意圖/好房網資料庫照片新莊副都心旁建物與結構體。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

不過從2015年10月開始,新富邑卻開始出現賠售狀況,價格突然出現了破盤的三字頭,近一年的平均單價,目前則落在每坪38.4萬元。

而目前已登錄資訊,新富邑在2019年共完成8筆交易,賠售狀況最慘的出現在今年5月,總共賠了547萬元,每坪從49.8萬跌到35.7萬,跌幅將近兩成。另一筆備註為親友、員工之特殊關係交易的成交,入手價格為3170萬元,最終以2400萬元轉讓,跌幅將近25%。

其餘6筆交易,相較於2013年的成交價,則有4筆是屬於賠售,而唯二的獲利交易,漲幅也僅有1.7%和4.6%。

https://news.housefun.com.tw/news/article/871048243330.html?utm_source=line

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2019-12-08 17:29

▲▼新莊副都心。(圖/記者陳韋帆攝)

 

▲新莊副都心。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

新莊成為賠售重災區,非主力產品的大坪數房型難賣,屋主想脫手多數得認賠殺出,且房價也走上了「降級之路」,越降越多,其中新莊副都心內的「新富邑」社區,今年不只出現賠售500萬紀錄,也從全盛時期,每坪房價62萬元,如今降剩39萬元。

實價登錄顯示,「新富邑」11樓今年5月,以總價2200萬元出售,與屋主6年前以總價2747萬元入手,一入一出,賠掉547萬元,且扣除車位後換算單價,也從49萬元跌剩39萬元。

新莊副都心、中央路上的「新富邑」社區,屋齡7年,約311戶,樓高28層,鄰近舊市區昌平國小、昌平街、頭前國中,且過一條中港大排就是AU捷運商城,曾創下一坪62萬元與新板特區看齊,但如今身價不如以往。

大家房屋新莊幸福中平加盟店店長簡池羽說明,新莊副都心內中大坪數產品,仍有部分為毛胚屋,單價37~38萬元;輕裝修單價40~42萬元,若裝修等級再往上增則為45~48萬元不等。

他認為,該筆若為毛胚屋單價39萬元十分合理,雖然看似低價交易,但後續接手者,得另花一筆裝潢費用;不過若為重新裝潢後再脫手,那屋主賠掉可能不只有500多萬元,而整體來說今年新莊地區價量都有穩定回升跡象。

https://house.ettoday.net/news/1597153

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2019年11月13日

【黃政嘉╱台北報導】新莊重劃區近來賠售頻頻,副都心「遠雄米蘭公園」21樓戶49.07坪,最新實價揭露今年8月以1720萬元賣出,賠售558萬元,相當入手價2278萬元打75折。無獨有偶,頭前重劃區「冠德鼎峰」,以2988萬元拋售,賠掉1526萬元,價跌近3成4,「冠德鼎華」也有以3020萬元賣出,損失968萬元。房仲表示,重劃區賠售多屬高總價產品,仍看好包括百貨商城與捷運環狀線即將完工,房價不至於續跌。

「遠雄米蘭公園」今年8月以1720萬元賣出,相當入手價打75折。范厚珉攝

遠雄米蘭公園從6跌到4

據實價登錄資料,「遠雄米蘭公園」21樓戶,2014年11月交易總價2278萬元,拆算車位單價為58萬元。今年8月認賠558萬,以1720萬元賣出,據樂居網站資料,扣除車位236萬元,交易單價僅剩41.2萬元。《591房屋交易網》顯示,該社區目前每坪平均單價約45.8萬元,據實價登錄記載,2014年還有單價達61萬元的交易。

「冠德鼎華」有屋主以3020萬元賣出14樓戶,損失968萬元。范厚珉攝

 

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,2014年房市高點單坪成交均價多逾5字頭,後受2016年房地合一稅影響,副都心單坪均價約41萬至44萬元。目前該區段成交單價約3至4字頭,且預計會持續下修。
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示,新莊重劃區分新莊副都心與頭前重劃區2部分,二者皆為房價較高區塊,上述3建案多鎖定中小企業主管族群。林家民指出,目前出現拋售多是一般較難負擔的高總價產品,不過冠德2建案單價皆跌到3字頭,確實偏低。

 
「冠德鼎峰」以2988萬元拋售,賠掉1526萬元,價跌近3成4。范厚珉攝

 

新莊副都心單價約45萬至50萬元,頭前重劃區約40萬至45萬元,整體以總價1300萬元以下比較賣得動,20年內中古大樓單價約36萬至38萬元。
林家民表示,今年大環境較好,基礎建設陸續到位,像AU捷運百貨商城明年完工,還有環狀線年底將通車,因此不認為新莊重劃區還會下修。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191113/38495346/news/

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2019-10-24 09:17

▲▼▲新北市下新莊的四維八德商圈(鴻金寶商圈)。(圖/東森房屋提供)

 

▲新北市下新莊的四維八德商圈(鴻金寶商圈),周邊房價跌幅達4.6%。(圖/東森房屋提供)

記者張菱育/綜合報導

對於預算有限的首購族來說,哪裡是可以入手的區域?鄰近捷運新蘆線的新北市下新莊鴻金寶商圈,房價僅2字頭,總價600萬元即可買房,自住客若想搶便宜,則可往下新莊民安西路、西盛街一帶購屋,區域鴻金寶、西盛商圈平均僅2字頭房價,僅上新莊半價或3分之1價格,物件CP值高,交易量相較去年成長2.5成。

統計實價登錄資料,觀察下新莊區的熱門路段房價狀況,其中以民安西路的房價漲幅最高,從2017年均價每坪25.8萬元,漲至今年的每坪29.6萬元,漲幅高達14.7%;但是房價跌幅最高的則為四維八德商圈(鴻金寶商圈),房價從2017年每坪30.3萬元,跌至今年的每坪28.9萬元,跌幅達4.6%。

▲▼▲新北市下新莊的四維八德商圈(鴻金寶商圈)。(圖/東森房屋提供)

▲新北市下新莊的四維八德商圈(鴻金寶商圈)。(圖/東森房屋提供)

東森房屋科達民安西店店長胡昭生表示,民安西路也為最熱門交易路段,除有不少屋齡10~15年內新古屋,每坪28~33萬元不等,指標社區「合康百世達」、「歐洲帝國」、「國賓」每坪30~33萬元,熱門成交總價800~1200萬元,5年內新屋「民安讚」、「櫻花世家」每坪則成交32~35萬元不等,當地自住需求多,接手力道強,也吸引不少首購、換屋及注重學區的外地客。

▲▼新北市新莊區民安西路指標社區「合康百世達」。(圖/東森房屋提供)

▲新莊區民安西路指標社區「合康百世達」。(圖/東森房屋提供)

至於房價跌幅有4.6%的四維八德商圈(鴻金寶商圈),中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出,2017年八德街曾經成交一筆華廈,單價衝至每坪89.6萬元,因而進一步拉高整體均價,而今年鴻金寶商圈的社會事件較多,對買方的居住安全性來說較有疑慮,所以影響到成交價,加上老舊公寓也因屋齡幾乎突破40年大關,也是影響房價下降的因素之一。

胡昭生觀察,今年第3季交易量相較去年同期成長25%,每週帶看量約25~35組,也相較去年同期大增75%,顯見今年剛性買盤陸續出籠,推升商圈交易量。



原文網址: 新莊買房還分「上、下」區?房價差一半 首購族看破手腳搶進 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1563761#ixzz63KOHpt7I
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