目前分類:12 新泰塭仔圳 (8)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2020-05-09 08:43

▲▼新北市新莊區塭仔圳自辦重劃區,塭仔圳,塭仔圳重劃區,中平、中原商圈。(圖/業者提供)

 

▲新北市新莊區塭仔圳重劃區,最快6月將辦理都市計畫。(圖/業者提供)

記者黃靖惠/綜合報導

繼桃園青埔重劃區之後,北部規模最大「塭仔圳重劃區」、開發面積近400公頃,日前已通過內政部預審決算,最快6月新北市府將辦理都市計畫,未來重劃完成後,與「新莊副都心」、「頭前重劃區」將成新莊房市金三角。

「塭仔圳都市計畫區」於5月發布實施,未來分為第1、第2區開發,中正路以北第1區市地重劃計畫書可於6月公告,8月公告地上物拆遷補償費。

至於,中正路以南第2區12月公告重劃計畫書,2021年2月公告地上物拆遷補償費,考量區內建物及工廠密集,該區地上物搬遷期限1年,否則屆滿後將進行強拆。

新北地政局重劃科科長李先智強調,「塭仔圳都市計畫區」第1、2區市地重劃、約397公頃,是繼2011年之後開發規模最大的重劃區,鄰近新莊副都心、舊市區,周邊機能佳,未來開發後潛力無窮。

未來「塭仔圳重劃區」重劃完成,將與「新莊副都心」、「頭前重劃區」形成新莊3大新興區,是否可能造成新案賣壓?

▲▼塭仔圳都市計畫區拚年底完成重劃。(圖/新北市府)

▲塭仔圳都市計畫區最快6月啟動。(圖/新北市府提供)

對此信義房屋新莊店店長侯欣妤表示,早前新莊被視為舒緩高房價的衛星區域,也讓3大重劃區接續開發,以區位來看剛好成為新莊房市「金三角」,但細探重劃區各自開發及推案時間,彼此交錯,應不會產生排擠或是跌價效應。

她解釋,頭前重劃區因捷運線拉抬、鄰近舊市區,這兩年買氣旺,所剩住房產品量體不多,再看新莊副都心因房價向下修正,加上建商改推中坪數產品,也有自住客入住,並出現另批部落客、網紅買盤,置產當作微型工作室,新案也逐步去化。

她認為,上述兩個重劃區交通建設及機能逐步到位同時,「塭仔圳都市計畫區」可能才剛重劃、正準備推案,3者時間恰恰好錯開,應不至於產生供給過剩、造成賣壓。

https://house.ettoday.net/news/1707371

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020/05/05 12:37文/記者張瀞勻

新北市新泰塭仔圳市地重劃計畫書4日經內政部預審決議修正後通過。(圖由城鄉局提供)

新北市新泰塭仔圳市地重劃計畫書4日經內政部預審決議修正後通過,將續由新北市政府辦理都市計畫發布作業,將於今年6月正式啟動市地重劃作業。

地政局局長康秋桂表示,塭仔圳都市計劃經審核,市地重劃計畫書4日亦由內政部預審決議修正後通過,都市計劃倘於年5月順利發布實施,中正路以北的第一區市地重劃計畫書即可於6月公告,8月公告地上物拆遷補償費,中正路以南第二區12月公告重劃計畫書,明年2月公告地上物拆遷補償費。

考量區內建物及工廠密集,新北市市府特別規劃本區地上物自動搬遷期限為1年,除給予充足的搬遷時間,亦提供相關工廠拆搬及勞工轉職等輔導措施,搬遷期限屆滿後市府將進行強拆,所以呼籲區內民眾務必配合於期限內搬遷完畢。

地政局進一步表示,為加速重劃作業,地政局已同步辦理地上物拆遷查估及工程規劃設計作業,本重劃開發完成後,不僅可解決區內公安頻傳、環境汙染及公設不足的問題,更結合貴子坑溪與周邊公園營造景觀休閒帶,使防災、景觀、生態共存,大幅改善塭仔圳地區生活品質。

https://estate.ltn.com.tw/article/9564

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-03-27 16:56經濟日報 記者林于蘅/即時報導
  •  
  •  

新北市政府今(27)日指出,新、泰塭仔圳市地重劃案之重劃計畫書(草案)已由新北市政府市地重劃委員會審議通過,將續提內政部地政司預審。計畫預定2025年完工。

塭仔圳市地重劃案開發總面積近398公頃,由於重劃面積廣大且非合法建物密集,涉及民眾權益甚鉅,期間遭逢合法建物原地保留、勞工失業及工廠安置等問題,市府針對各議題已提供工廠搬遷媒合及勞工轉職等輔導措施、有條件排除合法建物、劃設產業專用區及配合調整公共設施用地,並舉辦多場說明會與座談會積極與在地民眾溝通,盼能解決區內長期以來公安頻傳、環境汙染及公設不足的問題。

新北地政局表示,塭仔圳市地重劃案主要計畫於3月10日提內政部都市計畫委員會審議,新北市長侯友宜親自出席會議,全案並獲中央支持審議通過,本案細部計畫亦於3月20日經新北市都市計畫委員會審定,預定於5月發布實施都市計畫。

新北地政局指出,重劃計畫書(草案)已經新北市市地重劃委員會審議通過,將儘速提送內政部預審,並於預審通過及都市計畫發布實施後,接續於6月公告重劃計畫書,8月公告地上物拆遷補償費,9月起至2021年8月受理自動搬遷作業。

新北市政府說明,計畫工程施工為2021年12月至2025年10月完工,將在2024年6月公告土地分配結果,俟重劃土地登記及工程驗收完竣後,土地所有權人即可領回土地。

https://money.udn.com/money/story/5621/4448734?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020/03/10 11:26文/記者葉思含

塭仔圳重劃區今年醞釀百億推案,區內唯一新成屋「明日城」將推出「明日城2勝華迎家」。

日前新北市市長侯友宜表示,機捷沿線鐵皮屋卡了60年,為改造國家門面,只要程序走完一定拆除,今年將塭仔圳重劃區啟動作為重點工作,也提振塭仔圳建商推案信心,今年醞釀百億推案,目前已有茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗,如「幸福滿滿」、「沐光」、「新莊海悅花園」等,其中重劃區內唯一新成屋「明日城」也將推出總銷20億元的「明日城2勝華迎家」,今年塭仔圳將成為北台灣新戰場。

 

過去塭仔圳市地重劃案進度一再推遲,修正後的都市計劃今天獲內政部都委會審議通過,市長侯友宜出席會議爭取,重劃計劃書預計今年4月提送新北市市地重劃委員會審議,讓開發案往前邁進一大步。住展雜誌企研室經理何世昌指出,過去塭仔圳重劃區約在2012年推出「明日城」第1期後一直未有新進度,目前官方已啟動市地重劃作業,也解決區內過去環境問題,今年將重新啟動推案潮,適合想在雙北市找到單價相對親民的購屋族覓屋。

 

新北市長侯友宜力促推動「塭仔圳市地重劃開發案」,科達機構董事長賴建程指出,其腹地較新莊副都心大4倍,比頭前重劃區大10倍,是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後,北台灣第3大重劃區,該區新案陸續推出,開價3~4字頭,相較副都心、頭前重劃區房價親民,今年推案可望破百億元,預計將吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮。

 

塭仔圳目前已有茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗,討論度最高建案為「明日城」即將推出的第2期「明日城2勝華迎家」,總銷達20億元,相當受到在地客矚目,現場專案副理葉柏良表示,該案擁有7800坪造鎮經驗,899戶全數完銷,此次推出第2期「勝華迎家」,規劃29~38坪、2~3房,銷售會館位信華六街、信華三街口,先於貨櫃屋潛銷,並祭出早鳥專案,每坪成交價35~36萬元起,4月正式公開。

 

過去以寶佳機構「明日城」系列為指標推案大戶,賴建程表示,成屋單價衝上4字頭,總價也不亞於副都心、頭前重劃區,大坪數成交總價落在2700~3500萬元,新莊目前幾乎無大型土地可開發,又有不少老舊公寓等待換屋,若能整體開發成功,未來塭仔圳將串聯上、下新莊,躍升雙北推案一級戰區。

https://estate.ltn.com.tw/article/9229

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 
 

塭仔圳現況工廠林立,影響觀光客對新北印象,由於工廠稠密,也多次發生火災等公安事件。 圖/新北市城鄉局提供

塭仔圳現況工廠林立,影響觀光客對新北印象,由於工廠稠密,也多次發生火災等公安事件。 圖/新北市城鄉局提供

內政部都委會昨天通過「塭仔圳市地重劃都市計畫案」,塭仔圳位在新莊和泰山交界,總面積近400公頃,有7千名土地所有權人,是新北市近期最大的整體開發案,未來將設3處產業專區,輔導合法設廠,新北市長侯友宜說,要把當地都是鐵皮屋的印象消除。

塭仔圳市地重劃都計案市府2009年啟動都計通盤檢討,歷經多次都委會專案小組審議,2015年通過市都委會審議,但因業者大規模抗爭,被內政部退回,直到去年才在內政部審議通過,今年重新啟動。

城鄉局長黃一平表示,塭仔圳市地重劃案依內政部都委會意見,去年8月再辦公開展覽,整合人民陳情、產業需求、公共設施保留地等問題,並召開18次的說明會,今年初送內政部排定2次專案會議,終於獲得都委會審議正式過關。

黃一平指出,市府努力協調溝通地方陳情及訴求,包含合法房屋安置、工廠搬遷等問題,並提供合法房屋就地保留安置、劃設3處產業專用區供地方產業使用,且境外也有林口工一、新店寶高智慧園區等配套方案協助,目的就是要民眾、廠商、市府三贏。

地政局表示,預計今年6月公告計畫書相關內容,每位地主平均可領回約百分之55的土地以及建築補償,合法建物如在1年內自動拆遷會有獎勵金,目前塭仔圳分為2期規畫重劃,最快明年6月開工,2026年4月完工。

地政局表示,重劃區分為中正路以北及以南兩區,第一期會針對中正路以北區域重劃,若兩區同時動工,會對當地交通造成影響,兩階段動工時間會相差半年。

侯友宜表示,塭仔圳都計通過代表新的里程碑,新北市一定要開發這塊土地,改變整個環境,塭仔圳是新北的門戶,要把過往都是鐵皮屋的印象消除,塭仔圳的開發也會帶動新北市、北台灣的大發展。

https://udn.com/news/story/7323/4404437?from=udn-catelistnews_ch2

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

報導:MyGoNews林湘慈
時間:2020-01-08

新北計劃,塭仔圳重劃案領航,翻轉新北城市新風貌(圖:新北市政府)
新北計劃,塭仔圳重劃案領航,翻轉新北城市新風貌(圖:新北市政府)
新聞摘要
  • 新北計劃,塭仔圳重劃案領航,翻轉新北城市新風貌
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府以塭仔圳市地重劃案為首,將於各地陸續推動整體開發案,配合新板特區、新莊副都心及三重第二行政區三大軸心的建構,並透過即將通車的捷運環狀線,翻轉新北城市新風貌,將新北推升至國際舞台,成為大台北的中心。
 
新北市政府地政局2020年1月8日於市政會議中簡報說明即將開辦的整體開發區,其中,塭仔圳重劃案將於今年正式啟動,不僅可解決區內公安頻傳、環境汙染及公設不足的問題,更結合貴子坑溪與周邊公園營造景觀休閒帶,打造「新北之心」,並於區內設立水資源中心,去污存淨,解決污水處理問題,讓市民可以親水,與河川共同生活。
 
此外,配合市長侯友宜強調的「興利除弊」,地政局持續推動蘆南蘆北區段徵收案,以帶動溪北地區的發展,並與三重地區結合,塑造新北的另一個核心。另在五股垃圾山整治部分,地政局也持續對違規使用業者進行裁罰,主動協調地主參與民生服務特定產業,未來並將全面配合辦理變更編定作業。
 
侯友宜聽完簡報後表示,新北市自升格後已有相當的整體開發成果,未來將陸續推出塭仔圳、埔墘4-7、新店十四張、新店F、J單元、秀朗橋北側及蘆南蘆北等開發案,配合三環六線於2030年完成,不僅串聯新北市各整體開發區,亦將以新板特區、新莊副都心及三重第二行政區為三大軸心,連接整治後的五股垃圾山,翻轉新北,將新北推升至國際舞台。
 
侯友宜極力肯定地政局作為城市空間規劃的實踐者,非常辛苦地辦理整體開發作業,並勉勵市府團隊應以行動治理的方式有效整合各單位力量,積極踏實往前衝,加速展現開發成果,也要站在第一線,傾聽市民聲音並解決問題,創造公私雙贏新局面。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131293/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-12-21 10:53經濟日報 記者游智文/即時報導
  •  
  •  

新泰塭仔圳市地重劃都計案今年獲內政部審議通過,預定2020年正式啟動市地重劃作業。房產業者表示,雖然市地重劃尚未開始,但區內民間地主自辦重劃區今年下半年鳴槍啟動推案,成交單價3至4字頭,吸引五股、泰山及新莊不少換屋族。

新泰塭仔圳市地重劃案,位於新莊、泰山交界,總面積約398公頃,新北市府在2015年展開市地重劃作業,遭逢部分住戶、工廠反對搬遷抗爭,全案被內政部退回,去年底重送都市計畫,今年6月內政部審議通過。

科達機構董事長賴建程表示,塭仔圳市地重劃案以新莊中正路為界,中正路以北為第一區,面積約276公頃,預計明年3月都市計畫發布實施,7月進行自動搬遷作業,後年10月可望施工。中正路以南為第二區,面積122公頃,約晚半年啟動。

賴建程表示,上新莊有三處大型重劃區,包含副都心、頭前,以及塭仔圳重劃區,三者中,塭仔圳重劃區腹地較新莊副都心大四倍,比頭前重劃區大10倍,是僅次於桃園青埔、新北淡海,北台灣的第三大重劃區。

此一重劃區未來發展前景良好,一來鄰近台65快速道路,道路交通方便,二來重劃區近機場捷運泰山站、泰山貴和站,第三當地距離新莊副都心、捷運新莊線、輔大商圈、輔大醫院、新莊中正商圈、新莊運動中心都不遠,車程約在10分鐘內。

賴建程表示,早在塭仔圳市地重劃審議過關之前,民間地主已進行自辦重劃,主要位於65快速道路、新泰路一帶,距離機捷泰山站約700公尺,先前即有「明日城」系列推案,部分成屋單價衝上4字頭,大坪數成交總價落在2,700~3,500萬元之間。

近年茂德機構、寶佳機構,以及海悅均積極購地,並自今年下半年起陸續推案,包括茂德機構的「幸福滿滿」、寶佳機構旗下和毅建設「沐光」等,接下來還有新莊海悅花園、寶佳機構、新潤建設新案等,明年推案上看百億元。

賴建程表示,塭仔圳重劃區與新莊幸福路、中平路、新泰路等商圈,僅台65線快速道路一路之隔,可享有新莊舊市區機能,是一大優勢,由於新莊區目前幾乎無大型土地可開發,塭仔圳可望成為明年新莊甚至大台北推案一級戰區。

他分析,目前新莊副都心房價大多落在每坪45~55萬元,頭前重劃區也要4字頭,唯一可以買到3字頭或每坪40萬元出頭的,就在塭仔圳重劃區,此一價位將吸引新莊在地客層,以及鄰近的泰山、五股,甚至板橋、中和地區等換屋族。

塭仔圳重劃區 圖/科達機構提供
塭仔圳重劃區 圖/科達機構提供

https://money.udn.com/money/story/5930/4240249?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

新泰塭仔圳市地重劃開發加速,主要計劃已於今年通過內政部都審,民間自辦重劃已啟動,包括茂德、寶佳、海悅等建商插旗陸續啟動推案,預估明年案量可達百億元,成交單價3字頭,相對上新莊親民的房價,可望吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮。

新莊區除了副都心、頭前重劃區,目前最受關注就是「新泰塭仔圳市地重劃案」,面積逾400公頃,將是北台灣第三大重劃區。塭仔圳延宕超過21年後,主要計畫已於今年6月通過內政部都審,新北市長侯友宜日前宣布力促明年正式推動,結合輔大醫療專區、桃園機捷優勢,打造兼具商業、休閒娛樂、醫療衛生、藝術文化與住宅的區域,成為建商眼中北台灣潛力績優股之一。

 

塭仔圳腹地較新莊副都心大4倍、頭前重劃區大10倍,現階段可開始開發的塭仔圳重劃區,在自辦重劃期限期屆滿前已完成「地主自辦重劃區」,過去以寶佳機構「明日城」系列為指標推案,部分成屋單價更衝上4字頭,目前包括茂德機構取得3筆土地、寶佳機構5筆,海悅機構也購得1筆土地。

包括茂德的「幸福滿滿」、寶佳旗下和毅建設「沐光」,及明年初「新莊海悅花園」、寶佳旗下勝華建設新案等, 總計推案規模可望破百億;另一塊民間自辦重劃區位捷運泰山站旁,皆為商業區,新潤建設預計明年第2季推案。

科達機構董事長賴建程指出,「塭仔圳重劃區」鄰近新莊副都心、新北產業園區與舊市區商圈,但新莊副都心新案房價多落在45~55萬元,塭仔圳重劃區頗具價位優勢,且上新莊中坪數自住產品真空,預計將吸引新莊在地客層及鄰近泰山、五股、林口、桃園等的換屋族。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/191267.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼