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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2020-01-08

新北計劃,塭仔圳重劃案領航,翻轉新北城市新風貌(圖:新北市政府)
新北計劃,塭仔圳重劃案領航,翻轉新北城市新風貌(圖:新北市政府)
新聞摘要
  • 新北計劃,塭仔圳重劃案領航,翻轉新北城市新風貌
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府以塭仔圳市地重劃案為首,將於各地陸續推動整體開發案,配合新板特區、新莊副都心及三重第二行政區三大軸心的建構,並透過即將通車的捷運環狀線,翻轉新北城市新風貌,將新北推升至國際舞台,成為大台北的中心。
 
新北市政府地政局2020年1月8日於市政會議中簡報說明即將開辦的整體開發區,其中,塭仔圳重劃案將於今年正式啟動,不僅可解決區內公安頻傳、環境汙染及公設不足的問題,更結合貴子坑溪與周邊公園營造景觀休閒帶,打造「新北之心」,並於區內設立水資源中心,去污存淨,解決污水處理問題,讓市民可以親水,與河川共同生活。
 
此外,配合市長侯友宜強調的「興利除弊」,地政局持續推動蘆南蘆北區段徵收案,以帶動溪北地區的發展,並與三重地區結合,塑造新北的另一個核心。另在五股垃圾山整治部分,地政局也持續對違規使用業者進行裁罰,主動協調地主參與民生服務特定產業,未來並將全面配合辦理變更編定作業。
 
侯友宜聽完簡報後表示,新北市自升格後已有相當的整體開發成果,未來將陸續推出塭仔圳、埔墘4-7、新店十四張、新店F、J單元、秀朗橋北側及蘆南蘆北等開發案,配合三環六線於2030年完成,不僅串聯新北市各整體開發區,亦將以新板特區、新莊副都心及三重第二行政區為三大軸心,連接整治後的五股垃圾山,翻轉新北,將新北推升至國際舞台。
 
侯友宜極力肯定地政局作為城市空間規劃的實踐者,非常辛苦地辦理整體開發作業,並勉勵市府團隊應以行動治理的方式有效整合各單位力量,積極踏實往前衝,加速展現開發成果,也要站在第一線,傾聽市民聲音並解決問題,創造公私雙贏新局面。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131293/

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2019-12-21 10:53經濟日報 記者游智文/即時報導
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新泰塭仔圳市地重劃都計案今年獲內政部審議通過,預定2020年正式啟動市地重劃作業。房產業者表示,雖然市地重劃尚未開始,但區內民間地主自辦重劃區今年下半年鳴槍啟動推案,成交單價3至4字頭,吸引五股、泰山及新莊不少換屋族。

新泰塭仔圳市地重劃案,位於新莊、泰山交界,總面積約398公頃,新北市府在2015年展開市地重劃作業,遭逢部分住戶、工廠反對搬遷抗爭,全案被內政部退回,去年底重送都市計畫,今年6月內政部審議通過。

科達機構董事長賴建程表示,塭仔圳市地重劃案以新莊中正路為界,中正路以北為第一區,面積約276公頃,預計明年3月都市計畫發布實施,7月進行自動搬遷作業,後年10月可望施工。中正路以南為第二區,面積122公頃,約晚半年啟動。

賴建程表示,上新莊有三處大型重劃區,包含副都心、頭前,以及塭仔圳重劃區,三者中,塭仔圳重劃區腹地較新莊副都心大四倍,比頭前重劃區大10倍,是僅次於桃園青埔、新北淡海,北台灣的第三大重劃區。

此一重劃區未來發展前景良好,一來鄰近台65快速道路,道路交通方便,二來重劃區近機場捷運泰山站、泰山貴和站,第三當地距離新莊副都心、捷運新莊線、輔大商圈、輔大醫院、新莊中正商圈、新莊運動中心都不遠,車程約在10分鐘內。

賴建程表示,早在塭仔圳市地重劃審議過關之前,民間地主已進行自辦重劃,主要位於65快速道路、新泰路一帶,距離機捷泰山站約700公尺,先前即有「明日城」系列推案,部分成屋單價衝上4字頭,大坪數成交總價落在2,700~3,500萬元之間。

近年茂德機構、寶佳機構,以及海悅均積極購地,並自今年下半年起陸續推案,包括茂德機構的「幸福滿滿」、寶佳機構旗下和毅建設「沐光」等,接下來還有新莊海悅花園、寶佳機構、新潤建設新案等,明年推案上看百億元。

賴建程表示,塭仔圳重劃區與新莊幸福路、中平路、新泰路等商圈,僅台65線快速道路一路之隔,可享有新莊舊市區機能,是一大優勢,由於新莊區目前幾乎無大型土地可開發,塭仔圳可望成為明年新莊甚至大台北推案一級戰區。

他分析,目前新莊副都心房價大多落在每坪45~55萬元,頭前重劃區也要4字頭,唯一可以買到3字頭或每坪40萬元出頭的,就在塭仔圳重劃區,此一價位將吸引新莊在地客層,以及鄰近的泰山、五股,甚至板橋、中和地區等換屋族。

塭仔圳重劃區 圖/科達機構提供
塭仔圳重劃區 圖/科達機構提供

https://money.udn.com/money/story/5930/4240249?from=ednappsharing

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新泰塭仔圳市地重劃開發加速,主要計劃已於今年通過內政部都審,民間自辦重劃已啟動,包括茂德、寶佳、海悅等建商插旗陸續啟動推案,預估明年案量可達百億元,成交單價3字頭,相對上新莊親民的房價,可望吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮。

新莊區除了副都心、頭前重劃區,目前最受關注就是「新泰塭仔圳市地重劃案」,面積逾400公頃,將是北台灣第三大重劃區。塭仔圳延宕超過21年後,主要計畫已於今年6月通過內政部都審,新北市長侯友宜日前宣布力促明年正式推動,結合輔大醫療專區、桃園機捷優勢,打造兼具商業、休閒娛樂、醫療衛生、藝術文化與住宅的區域,成為建商眼中北台灣潛力績優股之一。

 

塭仔圳腹地較新莊副都心大4倍、頭前重劃區大10倍,現階段可開始開發的塭仔圳重劃區,在自辦重劃期限期屆滿前已完成「地主自辦重劃區」,過去以寶佳機構「明日城」系列為指標推案,部分成屋單價更衝上4字頭,目前包括茂德機構取得3筆土地、寶佳機構5筆,海悅機構也購得1筆土地。

包括茂德的「幸福滿滿」、寶佳旗下和毅建設「沐光」,及明年初「新莊海悅花園」、寶佳旗下勝華建設新案等, 總計推案規模可望破百億;另一塊民間自辦重劃區位捷運泰山站旁,皆為商業區,新潤建設預計明年第2季推案。

科達機構董事長賴建程指出,「塭仔圳重劃區」鄰近新莊副都心、新北產業園區與舊市區商圈,但新莊副都心新案房價多落在45~55萬元,塭仔圳重劃區頗具價位優勢,且上新莊中坪數自住產品真空,預計將吸引新莊在地客層及鄰近泰山、五股、林口、桃園等的換屋族。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/191267.html

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