目前分類:02 海悅國際 (9)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 

雙利多拉抬下半年房價 代銷業者認為漲勢確立

工商時報文/蔡惠芳
「代銷天王」海悅國際總經理王俊傑表示,最近疫情持續「+0」,隨著台商資金回台布局、低利帶來資金寬鬆環境,下半年房價上漲趨勢確立,但並非就能漫天喊價,消費者能接受,才叫市場。
王俊傑也談到,儘管目前房地產市場供需結構、低利環境,讓房價有撐,要降有點難,但政局略有不安,加上近期「香港國安法」催生,讓人憂心兩岸關係會是下半年房市最大變數。所以現在看房市走勢,能見度只剩下一季。以下是專訪重要內容:
「代銷天王」海悅國際總經理王俊傑。圖/蔡惠芳
「代銷天王」海悅國際總經理王俊傑。圖/蔡惠芳
問:今年有些預售新案持續挑戰區域新高,目前房價會不會太高?或是還在健康範圍?
答:今年以來儘管有疫情影響房市,但缺工、原物料和建材行情持續上漲,也讓價格有蠢蠢欲動的感覺,一般每坪造價10萬元的房子,總體營建成本就漲6千元,平均漲幅就有6%,至於土地,更是沒有跌過,房價欲小不易。總體來說,目前北部房價還沒有恢復到原來的最高點,還算在健康範圍。
問:不過部分開出區域天價的預售案,會不會把最近好不容易回籠的買氣給嚇回去?
答:應該不會,因為各家建商各有不同的思考。但房市很簡單,有成交才是真的,所以看最後消費者買不買單就好。
問:後防疫時間,下半年房市要怎麼看?要觀察哪些指標?
答:主要是觀察供需結構、還有開價有沒有被消費者所認可、接受。總體來講,影響最重要的要看工資,和原物料的上漲趨勢,直接成本上漲,房價也會順勢走。
問:所以下半年房價,看漲趨勢確立?
答:一定會漲!但也要消費者能夠接受,這才叫做市場,市場還是不能夠漫天喊價,所以,總體來說,建商品牌是可以決定價、量的重點。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/129710256106.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商時報 
蔡惠芳 、台中
「代銷天王」海悅國際總經理王俊傑。圖/蔡惠芳

「代銷天王」海悅國際總經理王俊傑。圖/蔡惠芳

房地產「代銷天王」海悅國際總經理王俊傑15日表示,上半年海悅推案400億元,維持往年水準;展望下半年,房市即使好轉也沒有「會好到讓建商惜售的條件!」預期全年買賣移轉棟數將呈現衰退,跌落30萬棟關卡。
王俊傑昨天表示,總銷百億的中台灣指標大案「皇普莊園」,自一月下旬開賣迄今,銷售已破五成,每坪成交均價約26萬元。王俊傑直言,今年房市受疫情衝擊沒預期嚴重,成交表現還不錯,要感謝國內疫情控制得宜;此外,因為房價普遍沒有調漲,「不漲價就是最好的抗疫價!」否則若「一案開得比一案高」,市場就不是如此了。

談到一月底新冠肺炎爆發對房市的影響,王俊傑表示,房市真正受到影響的時間只有二月底~三月初,以及敦睦艦隊爆發多名確診感染者當周,當時海悅周成交金額一度掉到10億元;但隨著連續零確診時間拉長,現在周成交金額已回升至20~25億元,幾乎已回到正常水準。

不過,這一波520檔期新案,還是有部分業者以建材和原物料上漲、缺工等理由,將挑戰區域新高價,是否會嚇跑還願意出手的買家?王俊傑表示,各業主有不同思考,但市場其實很簡單,「有成交才是真的!」

對於營建成本上揚和缺工對總體成本影響程度,王俊傑直言只有6%而已。未來房市主要看供給及房價是否受買方認同,還有貿易戰牽動兩岸關係。他不認為台商因疫情

留在台灣,就會讓豪宅賣得好,豪宅房價是高端客戶心目中認同的價值,而不是這波台商有多少留在台灣而決定。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200516000225-260210?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-04-24 23:17經濟日報 記者陳美玲/台北報導

海悅國際總經理王俊傑 記者陳美玲/攝影
海悅國際總經理王俊傑 記者陳美玲/攝影

代銷龍頭之一的海悅國際總經理王俊傑昨(24)日表示,若要觀察疫情對房市的影響,成屋交易狀況是率先觀察指標,最快6月初就會知道市場動向;他強調,由於全球終端需求緊縮經濟衝擊尚未反映,世界經濟估在第3季降至低點,屆時是否影響國內房市將見真章。

 
 

 

王俊傑指出,以整體來看,這波新冠肺炎疫情對桃園以南的首購、新成屋市場影響不明顯,大約就是一成以內,但對政治、經濟敏感度較高的台北市來說,衝擊就比較大,來人、成交至少掉了二到三成。

他分析,如果要從數據觀察疫情對房市的實際影響數,中古屋市場買氣可率先當做觀察指標,像是以雙北市為布局重點的信義房屋每月營收狀況,就有參考價值,反倒是買賣移轉棟數因有交屋潮的變因,數據呈現無法相對完整客觀。

他舉例,像是國內疫情3月中開始確診人數急速增加,民眾對房市不確定感提升,因此5月初信義房屋公布4月營收與去年同期比較的年增減率,就能看到疫情對房市產生的變化。若要更準確的話,6月初公布5月營收時的年增減率變動,更能直接反映疫情左右民眾購屋的決策。

王俊傑強調,以總體經濟看,歐美封城效應,終端需求訂單大減,但目前全球經濟對相關訊息並未反映,尤其像製鞋等傳產業從接單到產品入消費者手中約需四個月,初估第2季末、第3季初全球經濟可能降至低點,這段時間才會反映疫情對國內外經濟的衝擊,屆時是否影響國內房市為觀察指標。

房市陷入買方觀望、賣方不降價情況,海悅國際總經理王俊傑表示,對代銷業者來說,就是充分與業主溝通,願意配合「開價親民、貼近成交價」策略衝刺剛性自住買盤,將是代銷首選接案重點。

https://money.udn.com/money/story/5621/4517355?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房地產「代銷天王」海悅國際開發公司總經理王俊傑表示,這一波新冠肺炎疫情持續擴大,已使得房市來人平均掉三成,尤其以台北市最為明顯。王俊傑建議,新案不宜開價追高,建商在開價上「要讓客戶有便宜占!」

向來雄霸「代銷天王」寶座的海悅,2019年代銷案量就多達1,189億元,目前在2020年新承攬案量至少已有500億元,每年「海量」接案、全台接觸第一線客戶端,使得海悅擁有極高的市場敏感度。王俊傑表示,「329檔期」海悅將籌備推出總銷16億元的新莊「海悅花園」,正等待建照核發。以下是記者專訪內容:

問:農曆新年開春迄今房市受新冠肺炎疫情影響程度為何?

答:來人普遍是有降,其中台北市平均少了三成,至於新北市、桃園和其它都有,就看個案表現、不一定。不過在成交量方面,訴求首購族的個案,不會變化太大。

總體觀察,疫情對房市短期已有影響,但大家對房市信心仍足夠,購屋意願不致減少。至於台北市為何會明顯萎縮三成的來人,研判可能是台北市客層向來對政經外在環境的變化比較敏銳,反而郊區剛性需求的客人,購屋需求相對穩定。

問:今年「329檔期」整體房市推案量和意願,會如往年的熱絡,還是會縮手?

答:我們的案子都已經接在手上了,從去年底就調整今年的案子,要走剛性需求及新成屋,接案比例一直在調整,所以329檔期會依既定計畫陸續開案,只要我們案場的自主健康管理作好、作滿!

目前台中市「皇普莊園」持續銷售,新北市「海悅花園」準備推出,正等建照下來,其他新案也會跟著進度。海悅手中明確的接案量累計有1千億元以上,加上新簽進來的案量,總共有2千億元要推。

問:怎麼觀察上半年房市走勢?對於業主,海悅有什麼建議?

答:總體觀察,疫情對於房市影響只是短期,其他基本面,尚都健康堅挺。儘管基本面不錯,但此時氛圍比較不同,建議業主推出新案不宜開價追高,在開價上,「應該要讓客戶有便宜占!」貼著時勢走,順應市場為上策。

https://ctee.com.tw/news/industry/221423.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020/02/12 17:48
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
不動產代銷產業龍頭海悅宣布,2020年1月的合併營收高達1.7億元,再次創下歷年同期新高,目前已經連續5個月創歷史同期新高表現。
 
海悅表示,今年1月雖然遇到農曆春節假期,但是包銷個案包括新北土城區的「土城日月光」、新店區的「宏普中央公園」,以及桃園市中壢區的「冠德青璞匯」、龜山區「竹城A7甲子園」都表現不錯,另外台南永康區的「聯上康橋」也持續開出紅盤,推升1月合併營收年增率達261.57%。
 
海悅宣布2020年1月的合併營收高達1.7億元,再次創下歷年同期新高。好房網News資料照片
不動產代銷業者海悅公布最新營收狀況,11月合併營收達3.12億元,創下歷史新高,照片中央為海悅總經理王俊傑。照片海悅提供 海悦總經理王俊傑
 
 
海悅表示,農曆春節開市後,新莊的「海悅花園」、桃園的「昭陽天匯」以及台南善化區的「聯上APPLE」等個案將陸續進場銷售,預估將會受到首購族和換屋族青睞。
 
在轉投資部份,海悅繼去年與達麗建設共同參與台中土地標售案後,今年1月再與亞昕國際與新潤興業,以總價52.35億元,共同取得台北市南港區興中路1625.94坪建地及建照,海悅持股10%,未來將推出純住宅大樓,總銷金額突破百億。
 
中台灣方面,海悅表示,台中北區包銷案「皇普莊園」,為皇普建設首次進軍台中的指標大案,也是台中最大的危老條例更新案;而台中北屯區「敦富花園」,為海悅轉投資持股鉅陞建設跨足台中首發建案,可望於上半年進場銷售。
 
另外,目前武漢肺炎疫情仍未結束,各界都在擔心台灣房市受到衝擊。對此海悅表示,子公司「悅大建設」在新北市鶯歌區鳳鳴重劃區推出的自地自建案「微笑海悅」,主力為剛性需求的兩房格局,並且主打「正壓送風系統」,可增加新鮮空氣流通,符合目前防疫的趨勢,目前已購戶數接近六成。
 
海悅表示,另一子公司「海研建築」,今年首季也將在新莊推出「海悅花園」新案,主力也是以2至3房為主,總銷約15億元,由於該案擁有機捷、環狀線雙捷運優勢,且房價較副都心及頭前重劃區親民,預估將吸引新莊、五股,以及泰山的換屋需求族群。
 

https://times.hinet.net/news/22779412

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/11/16 04:29文/記者朱語蕎

桃園代銷五十甲在楊梅推出「夢想莊園Ⅱ」,訴求低總價透天,銷況頗佳。
 

代銷身處房市交易第一線,最能感受景氣冷暖,去年開始房市反轉向上,從北到南都傳出銷售佳績,也讓代銷業重拾信心,積極推出自建案搶市,北台灣知名代銷包括:海悅、創意家、甲桂林、甲山林、圓石灘、五十甲,以及台中的老鷹機構、萬閤廣告、高雄上揚國際等,都在今年大舉推案。

房市回溫,代銷業者不甘只幫建商賣房子,自己也當起建商蓋起房子,龍頭代銷海悅廣告早在2016年就在板橋推出自建案「海悅希華」,時隔3年再度推出自建案「微笑海悅」,位在鳳鳴重劃區,有別於前一案規劃大坪數產品,此次改走2~3房, 打出總價618萬起買3房。

甲桂林紅樹林推小宅 甲山林案量最大

以紅樹林豪宅聞名的甲桂林廣告、大隱開發,今年也推出新案「大隱小藍海」,此次同樣改走中小坪數隔局,規劃2~3房,有別於以往豪宅規格,但建材配備仍承襲系列推案,還有豐富公設,總價在千萬左右。

大隱開發在紅樹林以豪宅聞名,新案改推小宅,希望讓年輕人買得起。


甲山林可說是今年自建案案量最大的代銷業者,包括南港「香榭帝寶」、汐止「美麗山林」、士林「圓山帝寶」、高雄「時尚帝寶」,案量共約250億元,都是區指標建案之一。而房仲旗下的信義開發,近期也在江翠推出預售案「信義嘉和」,總銷30億元,每坪價格來到49~59萬元,挑戰區域新高價。

 

桃園代銷推自建案 圓石灘案量最多

桃園代銷今年也不遑多讓,像是圓石灘廣告不只接案多,自建案也不少,今年有「京澄無為」、「京澄軒朗」、「京澄謙苑」、「京澄園朗」等案。另一知名代銷五十甲,也在楊梅推出透天案「夢想莊園Ⅱ」,是該區的第2期建案,訴求低總價。

 

台中也有老鷹機構、萬閤廣告成立建設公司,老鷹機構成立鴻邑建設,在2009年就推出「森園邸」,預售期間就售出9成,鴻邑建設銷售經理黃義裕表示,鴻邑維持1年推1案,以北屯和太平區居多,大多規劃2~4房首購大樓,之後在太平區旱溪第一排有新案將推出,規劃3~4房,目前預約中。


高雄代銷龍頭上揚機構,也成立銳揚建設,已推出「銳揚捷仕堡」、「銳揚新天地」以及「銳揚新世代」,之後還有「銳揚國美」案,今年總計有50億元案量。總經理林聰麟說,他在2013年轉投資建設公司,在高雄大舉獵地,不只在多以透天為主的鳳山推出大樓案,還推出南部少見的地上權案,低單價策略成功吸引首購族目光。

璞園建築團隊不只有代銷、建設,連營造、物管、室內設計都有,一條龍服務相當貼心。

代銷推案訴求一條龍服務 兼顧營造售服

代銷推案優勢在於可一條龍提供服務,像是璞園建築團隊,旗下有營造、代銷、物管、室內設計,品質穩定有保障,常因而聚集一群死忠粉絲,不論到哪推案,口碑都不錯。


住展雜誌企研室經理何世昌指出,今年代銷推愛開始呈現爆發式成長,且國內排行前幾大代銷幾乎全都出手推案,說明業者拿出自己口袋裡的錢、真真實實的押寶房市復甦,假如今年代銷業者押對寶,明年代銷自建案量不排除會再更高。

https://estate.ltn.com.tw/article/8585

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商 

房地產「代銷天王」海悅國際(2348)今(13)日公布前三季財報,受惠代銷本業強勢成長所激勵,前三季EPS達3.99元;其中,第三季營業淨利1.85億元,創單季歷史新高。展望全年,法人估計,由於海悅在六都熱銷建案銷售展望佳,因此全年營運創高無虞。
不動產代銷產業龍頭海悅國際(2348)於今(13)日公告2019年第三季營運成果。第三季合併營收4.47億元、營業淨利1.85億元,稅後淨利1.38億元、每股稅後盈餘(EPS)1.61元,其中合併營收與營業淨利同為公司歷史單季新高表現。

在合併營收與營業淨利同創新高下,海悅第三季EPS較上季(1.86元)與去年同期(1.77元)略減,主要由於第二季認列業外投資收益1.1億元,以及去年第三季以前公司仍享有所得稅可扣抵稅額,若排除兩者因素,海悅在代銷本業獲利,分別較上季與去年同期成長197.11%與20.28%。

海悅表示,10月合併營收已達1.57億元,為今年次高表現,預計在全台全面開發有成加持下,第四季合併營收熱度可期,可望推升全年營運表現創高無虞。

展望未來,海悅已成功揮軍中南部市場,與大型建商的合作案亦緊密進行,代銷本業的成長動能無虞,且未來三年都將有穩定的轉投資收益,加上子公司自地自建開發案可望自2021年開始以全部完工法交屋認列營收獲利,目前能見度可達2023年,海悅中長期營運審慎樂觀以待。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191113004274-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

海悅總經理王俊傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
海悅總經理王俊傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台房產交易加溫,不動產代銷業者海悅 (2348-TW) 今 (6) 日公布 10 月營收 1.57 億元,僅次於 9 月的 1.71 億元,受惠建案熱銷加持,營收創今年次高,年增 61.15%;累計 1 至 10 月合併營收 10.22 億元,年增率達 14.8%,10 月及前 10 月營收雙創歷史同期新高表現。

 

海悅營收成長主要受惠北北桃竹熱銷建案加持,包含新北市新店區「宏普中央公園」、新北市土城區「土城日月光」、桃園市龜山區 A7 的「竹城甲子園」及桃園市中壢區「冠德青璞匯」等包銷個案接單狀況佳,帶動 10 月營收達 1.57 億元,與去年同月相較成長 61.15%。

今年下半年國內房市逐漸回溫,成為推升房產代銷業主要成長動能,統計顯示,今年 928 檔期,全台推案量達 5665 億元,較 2018 年成長 85%,主要受惠自住剛性買盤及台商回流需求,刺激建商推案量暴增。 

今年大型建商陸續與海悅合作,並進軍中、南部市場全面開發,後續將有高雄「愛上城」、台南「聯上康橋」、皇普建設 (2528-TW) 的台中「皇普莊園」、桃園「永麗花園」及新北市建案「聯合公園」等預約熱絡個案接手,增加總銷案量約 227 億元。

展望全年,海悅憑藉大數據聯銷服務系統,透過精準行銷,提升廣告效率,進而推升營業利益率表現,加上新跨足中南部市場,第 4 季銷售展望佳。

在轉投資佈局方面,海悅預期未來 3 年將有穩定轉投資收益,包括透過轉投資公司贊富建設投資興建的億元級豪宅建案「敦南寓邸」,已於去年陸續完工交屋,今年認列收益 1.1 億元,2020 年還將有第 2 筆收益入帳,且依目前已銷售戶數推估,轉投資收益將不亞於今年。

此外,海悅透過入股聯陞投資進行建案投資,也將在後年與大後年依銷售及工程進度,按持股比率陸續認列股利收益,預計 2021 年將認列建案「河藍灣 Ⅰ」、「英倫花園」,總計完銷金額達 32 億元;2022 年有「河藍灣 Ⅱ」、「日和花園」,總計完銷金額達 29 億元。

在自地自建案方面,子公司悅大建設推出位於鶯歌鳳鳴重劃區的「微笑海悅」,目前銷售持續加溫,2021 年將以全部完工法交屋認列;子公司海研建築,將於新莊信華段土地推出「海悅花園」,此建案目前已通過都市審議,預計年底取得建照後進行預售,將於 2023-2024 年完工認列,總銷金額約 15 億元,可為營運增添穩定成長動能。

 

https://news.cnyes.com/news/id/4406028?utm_campaign=4406028&utm_medium=android&utm_source=App

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-27 12:33經濟日報 記者游智文/即時報導
  •  
  •  

近來房市回歸自住市場,首購換屋成為消費主流。為鼓勵消費者勇敢成家,代銷龍頭海悅國際推出「百萬購屋金」圓夢計劃,並於26日在龜山A7竹城甲子園接待中心抽獎,活動當天除了揭曉三名百萬購屋金得獎者外,現場為歡慶熱銷還加碼抽出一名百萬購屋金幸運兒及iPhone11手機,總計送出400萬元大獎。

海悅團隊總經理王俊傑表示,海悅成立迄今23年,已經成交接近10萬戶,銷售金額更是突破兆元,為滿足各種購屋需求,讓買房購屋跟上行動趨勢,海悅推出會員制度,以大數據為會員精確媒合建案產品,享受海悅小秘書專人服務,還能將會員限定活動、專屬優惠一把抓,上線至今參與踴躍,目前累積會員人數已近50萬。

王俊傑表示,通過會員服務回應各項購屋需求,讓消費者有第一次買房就上手,第一次看房就當VIP的感覺,購屋信心增強,縮短看屋過程,更快能買到心儀的房子,個案成交率也更高。為了回饋廣大購屋族群,鼓勵消費者勇敢成家,今年首度推出「百萬購屋金」圓夢計劃,只要加入海悅會員,就有機會得到買房第一桶金,拉近成家夢想距離。

除了百萬購屋金外,海悅為購屋平台創新構想,發行3000枚價值等同於2萬元現金的海悅幣,可用於折抵購屋金額,作為送給會員的圓夢小紅包,分享購屋好彩頭。只要在11/30前加入成為海悅會員,或在海悅團隊銷售建案看屋現場加入會員,並完整填寫問卷,即可參加海悅幣抽獎活動。

圖/海悅提供
圖/海悅提供
 
圖/海悅提供
圖/海悅提供

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4128519?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼