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2019/11/16 04:29文/記者朱語蕎

桃園代銷五十甲在楊梅推出「夢想莊園Ⅱ」,訴求低總價透天,銷況頗佳。
 

代銷身處房市交易第一線,最能感受景氣冷暖,去年開始房市反轉向上,從北到南都傳出銷售佳績,也讓代銷業重拾信心,積極推出自建案搶市,北台灣知名代銷包括:海悅、創意家、甲桂林、甲山林、圓石灘、五十甲,以及台中的老鷹機構、萬閤廣告、高雄上揚國際等,都在今年大舉推案。

房市回溫,代銷業者不甘只幫建商賣房子,自己也當起建商蓋起房子,龍頭代銷海悅廣告早在2016年就在板橋推出自建案「海悅希華」,時隔3年再度推出自建案「微笑海悅」,位在鳳鳴重劃區,有別於前一案規劃大坪數產品,此次改走2~3房, 打出總價618萬起買3房。

甲桂林紅樹林推小宅 甲山林案量最大

以紅樹林豪宅聞名的甲桂林廣告、大隱開發,今年也推出新案「大隱小藍海」,此次同樣改走中小坪數隔局,規劃2~3房,有別於以往豪宅規格,但建材配備仍承襲系列推案,還有豐富公設,總價在千萬左右。

大隱開發在紅樹林以豪宅聞名,新案改推小宅,希望讓年輕人買得起。


甲山林可說是今年自建案案量最大的代銷業者,包括南港「香榭帝寶」、汐止「美麗山林」、士林「圓山帝寶」、高雄「時尚帝寶」,案量共約250億元,都是區指標建案之一。而房仲旗下的信義開發,近期也在江翠推出預售案「信義嘉和」,總銷30億元,每坪價格來到49~59萬元,挑戰區域新高價。

 

桃園代銷推自建案 圓石灘案量最多

桃園代銷今年也不遑多讓,像是圓石灘廣告不只接案多,自建案也不少,今年有「京澄無為」、「京澄軒朗」、「京澄謙苑」、「京澄園朗」等案。另一知名代銷五十甲,也在楊梅推出透天案「夢想莊園Ⅱ」,是該區的第2期建案,訴求低總價。

 

台中也有老鷹機構、萬閤廣告成立建設公司,老鷹機構成立鴻邑建設,在2009年就推出「森園邸」,預售期間就售出9成,鴻邑建設銷售經理黃義裕表示,鴻邑維持1年推1案,以北屯和太平區居多,大多規劃2~4房首購大樓,之後在太平區旱溪第一排有新案將推出,規劃3~4房,目前預約中。


高雄代銷龍頭上揚機構,也成立銳揚建設,已推出「銳揚捷仕堡」、「銳揚新天地」以及「銳揚新世代」,之後還有「銳揚國美」案,今年總計有50億元案量。總經理林聰麟說,他在2013年轉投資建設公司,在高雄大舉獵地,不只在多以透天為主的鳳山推出大樓案,還推出南部少見的地上權案,低單價策略成功吸引首購族目光。

璞園建築團隊不只有代銷、建設,連營造、物管、室內設計都有,一條龍服務相當貼心。

代銷推案訴求一條龍服務 兼顧營造售服

代銷推案優勢在於可一條龍提供服務,像是璞園建築團隊,旗下有營造、代銷、物管、室內設計,品質穩定有保障,常因而聚集一群死忠粉絲,不論到哪推案,口碑都不錯。


住展雜誌企研室經理何世昌指出,今年代銷推愛開始呈現爆發式成長,且國內排行前幾大代銷幾乎全都出手推案,說明業者拿出自己口袋裡的錢、真真實實的押寶房市復甦,假如今年代銷業者押對寶,明年代銷自建案量不排除會再更高。

https://estate.ltn.com.tw/article/8585

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工商 

房地產「代銷天王」海悅國際(2348)今(13)日公布前三季財報,受惠代銷本業強勢成長所激勵,前三季EPS達3.99元;其中,第三季營業淨利1.85億元,創單季歷史新高。展望全年,法人估計,由於海悅在六都熱銷建案銷售展望佳,因此全年營運創高無虞。
不動產代銷產業龍頭海悅國際(2348)於今(13)日公告2019年第三季營運成果。第三季合併營收4.47億元、營業淨利1.85億元,稅後淨利1.38億元、每股稅後盈餘(EPS)1.61元,其中合併營收與營業淨利同為公司歷史單季新高表現。

在合併營收與營業淨利同創新高下,海悅第三季EPS較上季(1.86元)與去年同期(1.77元)略減,主要由於第二季認列業外投資收益1.1億元,以及去年第三季以前公司仍享有所得稅可扣抵稅額,若排除兩者因素,海悅在代銷本業獲利,分別較上季與去年同期成長197.11%與20.28%。

海悅表示,10月合併營收已達1.57億元,為今年次高表現,預計在全台全面開發有成加持下,第四季合併營收熱度可期,可望推升全年營運表現創高無虞。

展望未來,海悅已成功揮軍中南部市場,與大型建商的合作案亦緊密進行,代銷本業的成長動能無虞,且未來三年都將有穩定的轉投資收益,加上子公司自地自建開發案可望自2021年開始以全部完工法交屋認列營收獲利,目前能見度可達2023年,海悅中長期營運審慎樂觀以待。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191113004274-260410?chdtv

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海悅總經理王俊傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
海悅總經理王俊傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台房產交易加溫,不動產代銷業者海悅 (2348-TW) 今 (6) 日公布 10 月營收 1.57 億元,僅次於 9 月的 1.71 億元,受惠建案熱銷加持,營收創今年次高,年增 61.15%;累計 1 至 10 月合併營收 10.22 億元,年增率達 14.8%,10 月及前 10 月營收雙創歷史同期新高表現。

 

海悅營收成長主要受惠北北桃竹熱銷建案加持,包含新北市新店區「宏普中央公園」、新北市土城區「土城日月光」、桃園市龜山區 A7 的「竹城甲子園」及桃園市中壢區「冠德青璞匯」等包銷個案接單狀況佳,帶動 10 月營收達 1.57 億元,與去年同月相較成長 61.15%。

今年下半年國內房市逐漸回溫,成為推升房產代銷業主要成長動能,統計顯示,今年 928 檔期,全台推案量達 5665 億元,較 2018 年成長 85%,主要受惠自住剛性買盤及台商回流需求,刺激建商推案量暴增。 

今年大型建商陸續與海悅合作,並進軍中、南部市場全面開發,後續將有高雄「愛上城」、台南「聯上康橋」、皇普建設 (2528-TW) 的台中「皇普莊園」、桃園「永麗花園」及新北市建案「聯合公園」等預約熱絡個案接手,增加總銷案量約 227 億元。

展望全年,海悅憑藉大數據聯銷服務系統,透過精準行銷,提升廣告效率,進而推升營業利益率表現,加上新跨足中南部市場,第 4 季銷售展望佳。

在轉投資佈局方面,海悅預期未來 3 年將有穩定轉投資收益,包括透過轉投資公司贊富建設投資興建的億元級豪宅建案「敦南寓邸」,已於去年陸續完工交屋,今年認列收益 1.1 億元,2020 年還將有第 2 筆收益入帳,且依目前已銷售戶數推估,轉投資收益將不亞於今年。

此外,海悅透過入股聯陞投資進行建案投資,也將在後年與大後年依銷售及工程進度,按持股比率陸續認列股利收益,預計 2021 年將認列建案「河藍灣 Ⅰ」、「英倫花園」,總計完銷金額達 32 億元;2022 年有「河藍灣 Ⅱ」、「日和花園」,總計完銷金額達 29 億元。

在自地自建案方面,子公司悅大建設推出位於鶯歌鳳鳴重劃區的「微笑海悅」,目前銷售持續加溫,2021 年將以全部完工法交屋認列;子公司海研建築,將於新莊信華段土地推出「海悅花園」,此建案目前已通過都市審議,預計年底取得建照後進行預售,將於 2023-2024 年完工認列,總銷金額約 15 億元,可為營運增添穩定成長動能。

 

https://news.cnyes.com/news/id/4406028?utm_campaign=4406028&utm_medium=android&utm_source=App

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2019-10-27 12:33經濟日報 記者游智文/即時報導
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近來房市回歸自住市場,首購換屋成為消費主流。為鼓勵消費者勇敢成家,代銷龍頭海悅國際推出「百萬購屋金」圓夢計劃,並於26日在龜山A7竹城甲子園接待中心抽獎,活動當天除了揭曉三名百萬購屋金得獎者外,現場為歡慶熱銷還加碼抽出一名百萬購屋金幸運兒及iPhone11手機,總計送出400萬元大獎。

海悅團隊總經理王俊傑表示,海悅成立迄今23年,已經成交接近10萬戶,銷售金額更是突破兆元,為滿足各種購屋需求,讓買房購屋跟上行動趨勢,海悅推出會員制度,以大數據為會員精確媒合建案產品,享受海悅小秘書專人服務,還能將會員限定活動、專屬優惠一把抓,上線至今參與踴躍,目前累積會員人數已近50萬。

王俊傑表示,通過會員服務回應各項購屋需求,讓消費者有第一次買房就上手,第一次看房就當VIP的感覺,購屋信心增強,縮短看屋過程,更快能買到心儀的房子,個案成交率也更高。為了回饋廣大購屋族群,鼓勵消費者勇敢成家,今年首度推出「百萬購屋金」圓夢計劃,只要加入海悅會員,就有機會得到買房第一桶金,拉近成家夢想距離。

除了百萬購屋金外,海悅為購屋平台創新構想,發行3000枚價值等同於2萬元現金的海悅幣,可用於折抵購屋金額,作為送給會員的圓夢小紅包,分享購屋好彩頭。只要在11/30前加入成為海悅會員,或在海悅團隊銷售建案看屋現場加入會員,並完整填寫問卷,即可參加海悅幣抽獎活動。

圖/海悅提供
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圖/海悅提供
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https://money.udn.com/money/story/5621/4128519?from=ednappsharing

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