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「廠辦鼻祖」遠雄企業團將有破天荒之舉!最近決定打破50年來自地自建自售的模式,北市南港「遠雄宜進I-CITY」大案首度委外代銷,並針對外商商用不動產顧問「五大行」發出英雄帖甄選,最後由高力國際勝出,取得代理權。

遠雄企業團早在60年代就獨創亞洲,結合辦公、廠房的優勢和特點,推出新店廠辦大樓,被封為「廠辦鼻祖」,迄今創辦半世紀以來,向來自地自地自售,近十年「代表作」汐止總銷500億元的「U-TOWN」園區一期和二期,更是賣得嚇嚇叫,為全球首座智慧雲端建築,廠辦每坪站穩4字頭以上。

不過,隨著近年來手中握有廠辦的存量規模愈來愈大,廠辦版圖也從雙北市擴張到桃園,因此決定破天荒把遠雄為宜進紡織打造的總部大樓「遠雄宜進I-CITY」,委外銷售。由於總銷規模可觀,又位於最「夯」的南港,因此成為外商「五大行」最近爭相角逐的一塊肥肉。

據悉,全案位於南港成功路一段,為紡織大廠宜進實業、及光明絲織廠、大田國際開發等地主,尋求與遠雄合建的辦公大案,占地面積1,639.57坪,將作為宜進未來的總部大樓,樓高初步為14樓、地下三層;扣除自用樓層後,其餘將對外出售或出租。其中遠雄將分回約38%,並對外出售。

 

 

據指出,此次遠雄破天荒對外發出英雄帖,釋出代銷大案,雖然佣金服務費不如預期高,但由於上半年受疫情衝擊,大型商用不動產成交牛步,眾家業者為了拚業績,該案仍相當熱門,吸引包括外商「五大行」、及本國知名商仲顧問公司,都前往簡報和爭取,最後,由高力國際出線。

遠雄建設協理程澤昕表示,「遠雄宜進I-CITY」已確定由高力國際取得代理權,預計下半年開案。

程澤昕表示,以往遠雄的廠辦大樓、住宅案,向來都由集團自家的遠雄房地產公司負責銷售,不過考量到近年來遠雄已積極加碼購置不少廠辦開發案的土地,除南港案外,還包括桃園龜山5,141坪的合建案,為百億規模,另外還有新莊副都心、北投士林科技園區等三筆廠辦和辦公開發案,都同步在進行中,廠辦推案版圖一直在擴大,為加速開發和銷售,決定把南港「遠雄宜進I-CITY」委外銷售。

遠雄評估,「遠雄宜進I-CITY」未來每坪售價、可售金額,目前都尚未確定,但至少會有60億元以上,一切都委託高力國際全權操盤。

 

https://ctee.com.tw/news/industry/292603.html

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工商時報 
台南中西區運河星鑽土地標售破百萬!土地標售光環直接加持遠雄頂美,衝出熱銷買氣,銷售進入倒數最後8席。圖/業者提供

台南中西區運河星鑽土地標售破百萬!土地標售光環直接加持遠雄頂美,衝出熱銷買氣,銷售進入倒數最後8席。圖/業者提供

台南今年第一次進行區段徵收區土地標售,全台建商紛紛投標競爭,而其中又屬中西區運河星鑽計畫區所推出的「商業區」及「觀光休閒特專區」土地最為熱門,合計約2,446.82坪,標出單價達101萬餘元的商四土地;擁有成熟「商業發展」、「觀光優勢」與「居住價值」以及大面積住宅土地賣一塊少一塊的台南中西區,其市中心價值再次獲得建商肯定與期待。同時,中國城暨運河星鑽地區位於府城核心觀光軸線上,從新臨安橋接金華橋、和樂廣場、中正商圈及海安商圈,全面串連休閒遊憩及水岸複合商圈發展,也為中西區再次挹注活水,區域房市持續看好上揚。

隨著運河星鑽土地標售以及市政計畫陸續到位,中西區新推建案「遠雄頂美」買氣最為耀眼,從108年9月至今約7個月,熱賣近200戶。該案37~45坪地規畫,有別於市場上首購型以及大坪數產品設定,更加符合首換族、投資、置產族群需求,臨「中華西路首排」、步行可抵和緯菜市場「寶雅、星巴克、大魯閣棒壘球打擊場,並串聯和緯路,接軌未來商20市地重劃的城市願景,「遠雄頂美」涵括生活機能與府城都會發展願景的居住價值。

同時,遠雄企業團51年建築經驗,也成為台南購屋民眾信賴主因,超越業界在台南推出市場首見的「5年防水保固」、「5年地壁磚保固」、「25年結構體保固」,讓住宅更加安心,「遠雄頂美」更榮獲「中華建築金石首獎」肯定;在倒數銷售階段,以37坪高層景觀戶搭配「溫馨5月.感謝母親活動」凡下訂簽約即贈送Dyson空氣清淨機。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200515001143-260208?chdtv

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工商 
曾麗芳 、台中
(「遠雄之星」接待中心春節連假期間,單日賞屋來客量破百組。圖/曾麗芳)

(「遠雄之星」接待中心春節連假期間,單日賞屋來客量破百組。圖/曾麗芳)

今年春節連假因為武漢肺炎陰影壟罩,天氣濕冷且假期天數短,全台各地案場的來客量均受影響,不過,台中房市買氣卻逆勢成長,傳出意外的銷售佳績!其中,遠雄(5522)建設在台中海線的「遠雄之星」系列造鎮案,提早於大年初二開工,成功吸引大量來客,春節連假銷售總額稱霸台中房市。
緊鄰台中港三井OUTLET PARK的「遠雄之星」系列造鎮案,農曆年前大手筆砸下重金推出「感恩祭」、「夢想主場」樂園以及「遠遊幸福五大洲」三大賞屋活動,獎項總值超過四百萬元,年前賞屋人潮便已湧現。「遠雄之星」接待中心趁勢提早於大年初二開工,成功吸引大量來客,春節連假期間單日來客量多達百組,成交戶數達20戶,總銷售金額達1.5億元。

遠雄建設今年全台各地共推出23個新建案,其中,台中大海線地區最受矚目的「遠雄之星」系列造鎮案主打安縵日式美學和親子公設,並已進入完銷倒數階段;最新「遠雄之星8」主打主題渡假式頂級運動宅,搭配三優勢「低單」、「低總」、「高CP值」吸引購屋族群進場,產品規劃25-50坪,每坪單價16萬元起。

遠雄建設表示,由於武漢肺炎疫情發燒,「遠雄之星」銷售現場配合政府政策,定期量測體溫、環境消毒與乾洗手、口罩等防疫措施,讓賞屋客戶安心無虞。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200203001764-260410?chdtv

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工商時報 
1.2萬坪明美公園為內湖五期重劃區內最大面積綠地,公園西側純住開發區營造美式街廓環境,近年區內成屋交易低調熱賣。圖/業者提供

1.2萬坪明美公園為內湖五期重劃區內最大面積綠地,公園西側純住開發區營造美式街廓環境,近年區內成屋交易低調熱賣。圖/業者提供

內湖五期住宅重劃區鄰近內湖科學園區、松山機場,接壤信義計畫區,位於潭美國小跟明美公園中間,街廓方正且道路筆直,近年成了豪宅聚落。有部分網路酸民拿五年前市長大選的內湖南港黑壓壓言論指稱五期點燈率低,但在地仲介指出:「內湖五期多是有國際背景的買主,空中飛人的生活型態,不會365天住台北。」此外,遠雄建設在當地住宅區推出的14個建案,成屋700餘戶,也悄悄賣到最後倒數五間,「可以說,內湖五期是台北市最低調的熱銷區。」
遠雄房地產行銷協理曾楚騏表示,內湖五期重劃區以1.2萬坪的明美公園為界,分出西側住宅區及東側商業區,住商分離,住宅區面積僅有8.1公頃,扣除道路等公共設施後,僅有4.3公頃,車輛僅能由行善路進出,形成北市少見的封閉型社區,少有外車進出,過去都推中大坪數高規格案,綠覆率高達65%,建築物退縮四至五米,規劃林蔭步道吸引偏愛環境寧靜、重隱私的高端特定客群。

遠雄房地產行銷協理曾楚騏表示,內湖五期重劃區為台北市最後一塊尚在開發的重劃區,目前開發成熟度逾八成,相當稀有,賣一戶少一戶。在歷經2014、2016年兩波房市景氣修正後,區內推案都改走中小坪數,反倒是樓中樓、露台戶和近百坪的特殊房型,更可遇不可求。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191220001228-260204?chdtv

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2019/11/18 18:43:00

記者陳韋帆/台北報導

近2年房市回溫,但大台北區域素地難求,不少建商轉向南部推案,單統計遠雄建設2020將在台南、高雄住宅推案量就超過6成。專家指出,可見建商看好中南部房價基期較低、銷售順利,但值得注意的是,目前台中、台南、高雄房價都已創下歷史新高。

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▲遠雄2019年台南推案銷況特別好。(圖/遠雄提供)

遠雄2019全年新推案總銷共301億,其中銷售較好的區域主要是台南、高雄、桃園、台中,銷售率41~100%都有,其中台南的遠雄安南町更已經完銷;而新北市中和、新店、新莊推案,目前銷售約8~15%,可見整體呈現北冷南熱狀態。

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▲遠雄17日在台南中西區舉辦新案記者會。(圖/遠雄提供)

遠雄更在昨(17)日舉辦台南中西區「頂美」案開案記者會時,在會上表示2019年「遠雄安南町」,100天完銷137戶;而中西區的「遠雄頂美」在9月20日開案9天即銷售4成,達成83戶近9億的業績,在推出至今銷售已銷售125戶接近完銷。

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▲2020年遠雄台南、高雄推案,單統計住宅部分超過全台案量6成。(圖/遠雄提供)

所以2020年將持續擴大,在台南推出百億案量,包括Q1在北區鄭仔寮即將推出55億最大案「遠雄北府苑」及Q2歸仁區高鐵特區總銷23億案、永康區大灣重劃區25億案。

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▲陳傑鳴指出,近年北部建商南移推案,也讓中南部房價持續走升。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴分析,今年新屋預售市場買氣不錯,建商為求順銷,開價多趨於平實,亂開價的現象已少見。不過,由於雙北房價基期較高,觀察市場可發現,不少建商紛紛往房價基期較低的中南部推案,不僅市場反應相當正面,買氣也相當好,更帶動房價普遍僅1~2字頭的中南部房價穩定走高,包含台中、台南、高雄等,房價都已創下歷史新高。

陳傑鳴指出,雖然目前全台房價再度走高,不過,所幸台灣經濟狀況不錯,民眾薪資所得與就業狀況都較過去幾年有所提升,現在民眾買房負擔能力反較過去上揚。不過,由於房價長期能否持續上漲的關鍵仍在於經濟是否持續好轉,民眾現在進場購屋時,仍不宜過度樂觀追價,仍需多看多比價,才可以讓自己買對不買貴。

     
     

    https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=638062

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    工商時報  
    遠雄建設台南新案「遠雄頂美」開出紅盤,一個半月即銷售六成;規劃六年至少推出六大案,總銷達144億元。圖/遠雄房地產公司

    遠雄建設台南新案「遠雄頂美」開出紅盤,一個半月即銷售六成;規劃六年至少推出六大案,總銷達144億元。圖/遠雄房地產公司

    遠雄建設線上個案銷售愈南愈熱!最新開案的台南「遠雄頂美」18日開出紅盤,創下開賣一個半月銷售六成的紀錄。遠雄房地產公司表示,計畫2020年~2021年推出三大案、總銷近100億元,累計2016~2021年的六年將連續推出六大案,總銷達144億元,深耕台南剛性需求市場。
    遠雄房地產公司總經理張麗蓉表示,遠雄房地產公司第三季破天荒的在豪宅林立的台南中西區湖美社區推出遠雄頂美,以2/3/4房的超值規劃,創下9天銷售83戶、近9億元,銷售率突破四成的佳績,推出至今,銷售已超越六成。

    張麗蓉表示,今年上半年房市回溫,遠雄房地產在業績表現上明顯感受,今年已經公開及去年跨年度個案、加上部分成屋收尾階段個案,總季全台有29個個案(不含預推個案),其中「遠雄江翠」、「遠雄一品」、「遠雄安南町」三案100%完銷,另有八案(含廠辦)進入只剩個位戶數的收尾階段,合計全年預計將完銷11案。

    台南又是遠雄重點耕耘戰區。張麗蓉表示,遠雄在台南市場開發策略採全區域(市區、郊區均衡佈局)、全客層(房型、坪數、總價滿足市場各族群需求)、全案型(小案、大案、高端案多案型搭配推案)的「三全」策略全面布局,讓遠雄今年推出的新案都火速去化。

    繼2016年遠雄首度到台南推出「遠雄新源邸」,總銷20億元,2018年第三季圓滿完銷後,今年三月再推台南「遠雄安南町」,總銷10億元,開賣100天就完銷137戶;10月再推「遠雄頂美」,總銷21億元。

    遠雄2020年~2021年規劃推案近100億,包括2020年2月加碼推出總銷達55億元的超級大案「遠雄北府苑」、4月總銷20億元的高鐵案,以及2021年在永康推出總銷16億元新案。累計2016~2021年將連推六大案,總銷達144億元。

    (工商時報)

     

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191119000322-260204?chdtv

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    2019/11/17 17:46文/記者林耀文

    台南市長黃偉哲(左三)今早親自前來「遠雄頂美」接待會館道賀全案銷售順暢,並勉勵業者規劃興建更多優質且價格合理好宅,讓台南年輕消費者能安居樂業。

    台南重大建設將持續開花結果,有利帶動房市成長,最近吸引不少外地大型建商,紛紛前來台南購入大筆土地與推出大樓建案,包括北部遠雄、春福、高雄泰嘉、聯上、麗晶等業者,除了刺激地價與房價漲幅擴大,外地建商陸續插旗台南房市,也將讓市場版圖面臨重新洗牌。

     

    遠雄建設去年10月初以新台幣5億4586萬元,含舊照1250萬元,向良勳建設購入台南市中西區頂美段1505地號面積約842.38坪的住四土地,基地位於台南市中西區中華西路二段與中華西路二段851巷口,每坪成交價約64.8萬含建照。

    「遠雄頂美」預售大樓案,創下進場9天銷售83戶佳績,目前進場甫2個月,今(17)日公開已創下銷售125戶達6成亮眼成績,遠雄房地產總經理張麗蓉(著紅色套裝),親自南下與台南合作夥伴良勳建設董座顏裕昌(左二)、中華民國仲介全聯會榮譽理事長李同榮(左四),敲槌打破日本清酒桶,象徵銷售勢如破竹好彩頭。

    經過仔細檢討規劃,迎合台南消費者購屋需求,今年9月初終於進場推出「遠雄頂美」預售大樓案,採樓高22層、26~50坪的2~4房,合計4間店面共203戶,創下進場9天銷售83戶佳績,目前進場甫2個月,今(17)日公開已創下銷售125戶達6成亮眼成績,讓台南市長黃偉哲親自前來會場道賀,勉勵遠雄持續投資台南興建更多優質且售價合理好宅,吸引更多台南子弟回流安居樂業。

     

    台南市長黃偉哲指出,台南市在未來3年內,在南科持續開發設廠、北外環道路建設、沙崙綠能科學城開發建設與新重劃區開發,都市發展將穩定向上,2024年將是台南建城400年紀念,市府將擴大慶祝活動,期許更多優質建商投資開發台南,興建更多讓消費者買得起的合理價位好宅。

    遠雄建設去年10月5日公告,以新台幣5億4586萬元,含舊照1250萬元,購入台南市中西區頂美段1505地號面積約842.38坪的住四土地,基地位於台南市中西區中華西路二段與中華西路二段851巷口,每坪成交價約64.8萬含建照,再創該區段地價新高記錄,新推出「遠雄頂美」高質感大樓預售案。

    遠雄房地產總經理張麗蓉表示,遠雄在來到台南正式推案前,共歷經十年的準備,也十分了解中西區對於府城重要性與不變的市中心價值,而「遠雄頂美」位處中西區精華圈,在基地周邊有著和緯菜市場、星巴克、全聯、寶雅等機能為生活帶來更多便利,也因為這樣地段價值,從最初的土地取得,便以單坪64.8萬創下中西區的新高,在這樣的單價之下,我們針對產品在定位上做足了功課,中西區總價帶800~1200萬的新屋產品,十分缺乏,於是我們針對遠雄頂美個案有了不一樣的想法。

    「遠雄頂美」預售大樓案,採樓高22層、26~50坪的2~4房,合計4間店面共203戶。

    張麗蓉說,「遠雄頂美」整體規劃上,以人性居住作為首要思考,因此除了產品、地段本身價值外,更加入台南罕見5年防水保固、5年地壁磚保固、25年結構體保固(內政部定型化約為15年)的安心承諾,正是希望能夠讓在地換屋族、首換小家庭,住進心裡最期待的好房子裡,並且讓家成為足以傳承的傳家寶。

     

    我們不僅期盼可以透過建築,展現這片土地的風華以及未來的發展潛力,同時也希望可以為未來的住戶,帶來更多美好生活,因此在銷售面上始終堅持服務到全案百分百完售階段,透過這樣的緊密關係服務,讓中南部客戶感受到一份與眾不同的款待;遠雄建設首次於中西區的推案,盼能充分展現市心價值,也期許能為住戶帶來更多美好感受。

     

    遠雄建設在台南房市佈局,繼2016年推出海安路首座建案「遠雄新源邸」打下良好的市場口碑後,2019年「遠雄安南町」,100天完銷137戶;而中西區的「遠雄頂美」在9月20日開案9天即銷售成,達成83戶近9億的業績,在推出至今銷售已6成;2020年更將擴大在台南推出百億案量,包括Q1在北區鄭仔寮即將推出55億最大案「遠雄北府苑」及Q2歸仁區高鐵特區總銷23億案、永康區大灣重劃區25億案。

    泰嘉開發11月初再度以每坪約40.18萬元,購入九份子大道、樂活路口,面對九份子國中小生態校園約1094.61坪住六之一土地,建蔽率50%、容積率250%,再創九份子重劃區住六土地新高地價行情記錄。(圖:翻攝Google街景)

    看好台南房市前景,深耕台南的泰嘉開發,繼今年初取得九份子重劃區郡安路六段旁1095坪住六土地做為第七期推案基地後,11月初再度以每坪約40.18萬元,購入九份子大道、樂活路口,面對九份子國中小生態校園約1094.61坪住六之一土地,建蔽率50%、容積率250%,再創該區住六土地新高地價行情記錄,九份子大道單坪地價行情,由上曜開發9月份以每坪50萬元取得水岸旁住八基地。

     

    另外,在台南推案創下佳績的高雄麗晶建設,也打算於明年順勢在安平區國平重劃區,推出樓高29層的海景輕豪宅大樓案,將以2~3房為主力,可望再創銷售好成績。

    https://estate.ltn.com.tw/article/8600

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