目前分類:06 台北市-房市指標溫度計 (2)

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2020-02-11 12:05經濟日報 記者游智文/即時報導
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台北市近日發布最新房市指標溫度計,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,調查顯示,目前台北房市漲不動,降不了,買不起,賣不掉,簡單說,就是一灘死水,也就是所謂的死魚盤。

她說,北市賣方口袋深,加上都更難解,市場缺乏新供給,房價欲低不易,但薪水不漲,買得起房子的愈來愈少,交易量要增加也很困難,短期內這種僵局很難改變。

台北市地政局為讓民眾了解台北房市,依供給、需求、交易價格、交易量能、負擔等五個面向,統計相關數據,並以紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等五種燈號代表冷熱程度,發布房市指標溫度計。

最新一季、2019年第3季指標溫度計,交易價格面,連續6季過熱紅燈。需求面方面,由5分下降至4.33分,低於去年同期、前5年均值以及前10年均值。交易量能方面,受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響,維持綠燈但低於去年同期。

負擔面部分,雖然房價所得比指標下降,分數由7.5分微降至7分,但住宅負擔仍偏高,連九季維持在偏熱黃紅燈。至於供給面,連六季維持偏冷的黃藍燈,供給一直位處低檔。

徐佳馨分析,北市買賣移轉棟數自房地合一上路後,就長期低檔徘徊,2016年市場不佳時,更陷入全年沒有單月超過2500棟的慘況,會有這種情況,主要是房價處於高點,買方無力負擔,新北桃園低價新推案不斷,讓購屋人紛紛成為脫北者。

在價格表現上,北市房價雖價格過高,造成購屋需求不多,但在政經資源集中、賣方口袋深的狀況下,多年來也不見有明顯修正,根據北市府統計,目前北市標準住宅大樓單價一坪58萬、總價約2000萬,和高點相差僅約4%。

徐佳馨表示,短期來看,北市交易一灘死水問題難以解決,一來受惠捷運線越來越密集,愈來愈多人願意用交通成本替代房價成本,北市交易量要放大不容易,但即使交易冷清,由於沒有新供給,加上屋主不願低價讓售,房價要跌也不易。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源/台北市地政局
資料來源/台北市地政局

https://money.udn.com/money/story/5621/4336130?from=ednappsharing

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北市高房價難降!交易價格連6季「過熱紅燈」

好房網News記者黃暐迪/台北報導
台北市政府地政局發布108年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面,連續6季維持偏冷黃藍燈,構面分數微升;需求面維持穩定綠燈,構面分數下降;交易價格面,連續6季過熱紅燈,構面分數微降;交易量能面維持穩定綠燈,構面分數下降;負擔面,連續9季偏熱黃紅燈,構面分數微降。
供給面第3季維持偏冷黃藍燈。受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款餘額指標上升影響,構面分數由3.25分微升至3.50分,雖高於去年同期(黃藍燈2.25分)及前5年均值(3.16分),而連6季黃藍燈顯示住宅市場供給偏向保守。觀察前5年均線雖回升,前10年分數均線仍持續走低,中長期供給趨勢仍處低檔。
台北市高房價難降,房市溫度計持續亮紅燈。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
總統大選結果出爐,消費者消除不確定感,建商及房市專家給出最新的房市走向。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
需求面第3季維持穩定綠燈。受到本季家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響,構面分數由5.00分下降至4.33分,低於去年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.63分)及前10年均值(4.80分),顯示近期市場需求穩定但略有降溫。觀察前5年及前10年分數均線走勢大致持平,中長期需求趨勢相對穩定。
交易價格面第3季維持過熱紅燈。受預售屋可能成交價指數指標下降影響,帶動本季構面分數由8.80分微降至8.40分,與去年同期相同、高於前5年均值(8.30分)及前10年均值(7.33分)。觀察前5年及前10年分數均線,中長期市場價格走勢仍高。
交易量能面第3季維持穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響,構面分數由5.67分下降至5.00分,雖低於去年同期(綠燈5.67分),但高於前5年均值(4.30分)及前10年均值(4.20分),近期住宅市場交易量能表現仍趨向平穩。觀察前5年及前10年分數均線,中長期市場量能趨勢表現穩定。
負擔面108年第3季維持偏熱黃紅燈。本季受到房價所得比指標下降影響,構面分數由7.50分微降至7.00分,與去年同期相同、低於前5年均值(8.10分)及前10年均值(7.73分)。觀察前5年分數均線持平,前10年分數均線仍走升,中長期住宅負擔仍偏高。
北市房市指標溫度計。圖/台北市地政局提供
 

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