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財經雜誌最近都在談論一件事,投資天王-達里歐及前印度央行總裁-拉詹,都提到未來10年全球將面臨及對抗「不平等」的困境,隨著科技、5G及AI的大量發展,以及全世界大國都走向貨幣寬鬆與利率下降的政策,已然是常態,常態會有什麼結果呢?答案就是『不平等』!

簡單來說,銀行利率愈低,使得富人借錢愈容易,用很低的利率借到更多的錢去投資,來擴大自己的財富,變成用窮人的錢在補貼富人,因此,貧富不均的現象會更加擴大。

當熱錢過多及利率過低已是常態,反映在市場會有三種產品得利,第一是股市,因為有更多的資金湧入,趨勢將呈現多頭;第二是房地產,土地與房屋的數量是固定的,未來會有增值的空間;第三是大宗物資,農產品、漁獲量及重金屬的資源及數量也是固定的,價格將會持續看漲。

 

因此,穆老師認為對年輕人而言,未來10年內房價免不了有上漲的空間,雖然,不少專家學者不希望房市漲過多,這樣年輕人無法順利擁有房子,這點穆老師同意。但是,世界大國實施資金寬鬆及利率下跌是趨勢,如同德國證券教父-科斯托蘭尼提出的遛狗理論,人帶小狗散步,人是趨勢,小狗是股價與房價,價格偶而會高會低,但是最終人與狗都會到達目的地,也就是會跟趨勢一致。

因此,就上述現象來看,穆老師鼓勵年輕人,擁有房子比租房子來的更好,家計月收入5萬元、就買總價500萬元的房子;家計月收入8萬元、就買總價800萬元的產品。隨著房價總體趨勢上漲來看,擁有一個實質的資產,短期內或許會影響到生活品質,但是,就長遠而言,是年輕人必須要走的道路。

 

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戴德梁行總經理顏炳立說:房地產的春天將在明年春暖花開,從以下六點探知,

第一,台商資金回流,促使工業地及商辦價格提升;

第二,台灣資金目前充沛,全世界的資金,包括美國、歐盟、日本及中國都走寬鬆政策且在降息,台灣的利率上調不容易,下調機會反而比較大,資金寬鬆促使房地產及股市上漲;

第三,從上市櫃建商的財報來看,在建工程的銷售率大好,可預期明年的獲利及房地產股票是一片榮景;

第四,2019年前兩季,台灣土地交易總值創新高,表示未來一、兩年內,房地產推案量會逐步上升;

第五,大台中市場來看,首購產品(總價600萬-1,500萬)仍非常火紅,導致建商買地不容易;

 

 

第六,台灣工資上漲10%-15%,造價有所調升,營建成本必然愈來愈高。

基於以上六點,顏總提出房市春天來臨,相對地,有專家提出警訊,主張用「囤房稅」來抑制房價,擁有2戶以上的房屋,應釋出市場以增加房屋供給,達到壓抑房價的目的。

但是,各國國情不同,對亞洲人來說,小坪數換大坪數的房子,70%的民眾選擇不賣,這跟華人地區普遍有「起家厝」、「有房斯有財」及房產留給下一代的觀念有關,把多餘的房屋釋出市場做出租,也是台灣的租金比起其它國家相對便宜的原因。若貿然實施囤房稅,房屋稅金提高轉到租金變相上漲,對年輕人及弱勢家庭是樂見的嗎?

台灣人口約2,380萬,每戶約2.9人、共820萬戶,台灣房屋總數量約880萬戶,而台灣房屋自有率87%、約715萬戶,所以擁有2戶、3戶、4戶、5戶甚至到10戶都有,若提高囤房稅,真的會釋出市場來脫售嗎?還是會增加民怨?值得深思。前面提及資金過剩與房屋需求增加,才是房價上漲的主要原因,用稅務抑制房價只能小部份的修正,不影響大勢所趨。

穆老師認為,房地產上漲不是絕對的壞事,對有房子的人會開心,但政府照顧弱勢團體,應可多蓋社會宅出租或提供比較便宜的合宜宅,讓年輕人買得起、租的起;反觀「囤房稅」不一定適合台灣的國情,若斷然實施囤房稅,對政府的稅收有限,壓抑房價也有限,卻加速租金成長,反而傷害無辜百姓,因此,房地產價格應隨著景氣的波動,不應該用太多稅務的干預才是上上策,供大家參考用。

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新業建設榮譽董事長穆椿松
新業建設榮譽董事長穆椿松

穆椿松

◎現職
新業建設名譽董事長(總裁)
居研所聯合建築師事務所-首席建築師
成功大學校友會-榮譽理事長
台灣省建築開發公會-榮譽理事長
台中市不動產開發商業同業公會-政策委員會委員

◎經歷
全友建設董事長兼總經理
台中市建築師公會-第十屆主任
台灣省建築開發公會-第五屆理事長
台中市建築開發公會-第八、九屆理事長
國立成功大學校友會-第六屆理事長

◎經歷
國立成功大學建築研究所 碩士


 

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