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2019年11月16日

【文╱黃竹君】東區門戶計畫指標開發案「世界明珠」選擇在雙11盛大開工,這項規劃超過20年、占地近萬坪的超級大案,正式進入實質開發階段,預估工程期約4年,工程造價高達160億元。

東區門戶計畫指標開發案「世界明珠」選擇在雙11盛大開工。

 

「世界明珠」基地位於南港車站與北部流行音樂中心中間,未來將有空橋串連周邊公共建設,自成微型城市。台北市副市長彭振聲在致詞時表示,隨著西區門戶計畫大致完成,接下來將專注東區門戶計畫,「世界明珠」是東方門戶計畫中規模最大的開發案,將帶動南港地區整體的轉型與再發展。

台北市副市長彭振聲與南港輪胎公司榮譽董事長林學圃出席「世界明珠」動土典禮。

工法困難 Discovery紀錄建築過程

南港輪胎公司榮譽董事長林學圃表示,為了打造世界級建築,他獨排眾議,在耐震設計規範上將本案打造為核電廠防震等級,達到中央氣象局最高震度7級的標準,引起Discovery頻道關注,將以《打造未來都市》為題,以四年時間完整記錄「世界明珠」建築過程,也因此吸引大眾關注,「南港輪胎蓋房子,一出手就是世界盃」。
負責代銷「世界明珠」一案的甲山林機構董事長祝文宇表示,本案住宅部分房屋單價目前早鳥價約一百多萬,未來預計銷售單價均價為150萬元,坪數規劃為150至250坪,換算每戶總價一億多起跳,目前在甲山林興安街銷售總部銷售,並在香港、美國洛杉磯、加拿大溫哥華等地同步開買盤。祝文宇表示,「世界明珠」已有不少客戶下預約金,預約金為一百萬元,多是看好南港未來發展,加上個案建材制震規劃條件特殊,且台北市中心已沒有萬坪基地,看好未來漲幅。

「世界明珠」耐震設計規範上為核電廠防震等級,吸引Discovery頻道團隊關注。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191116/38497999/news/

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2019-11-11 12:31

記者詹宜軒/台北報導

 

「『世界明珠』的防震安全等級,不僅直逼核電廠,我個人認為用來當『總統官邸』一點也不為過,雖然今天台北市長柯文哲不克前來,但我衷心祝福柯市長4年後心想事成、『歡喜入厝』!」南港輪胎名譽董事長林學圃,今日在「世界明珠」開工動土典禮上,幽了柯文哲一默,同時也強調該建案的獨特之處。

▲▼世界明珠開工動土大典。(圖/記者周宸亘攝)

▲「世界明珠」今舉辦開工動土典禮。(圖/記者周宸亘攝)

選在11月11日舉辦開工動土典禮,基地位於南港路二段、南港輪胎舊廠區的「世界明珠」案,自宣告即將進場以來,就處於風風火火的狀態。初期在9月中,由聯強集團宣布,以每坪約100萬元、總價近64億元,買下該案中頂級商辦的15個樓層。緊接著在本月8日,Discovery頻道宣布將以紀錄片形式,拍下「世界明珠」約4年的興建工程,成為該頻道第一個受邀紀錄的台灣住宅案。

▲▼世界明珠開工動土大典-林學圃。(圖/記者周宸亘攝)

▲南港輪胎名譽董事長林學圃指,「世界明珠」安全等級之高,作為總統官邸,一點也不為過。(圖/記者周宸亘攝)

在開工動土典禮上,林學圃笑說:「對於此案,我們最引以為豪的是,『世界明珠』是全台第一座符合『綠建築』及『核電廠』防震等級的住宅。以這樣最高標準的安全規模,我覺得用來當作『總統官邸』一點也不為過。」語畢,更邀請柯文哲在4年後「歡喜入厝」。

林學圃表示,為了達成這樣的安全等級,「光是在比照核電廠,達成耐震係數0.4、耐震達7級的標準,就讓成本多出10億元以上。內部有不少反彈的聲浪,但我堅持無形的價值、就是最大的價值,我告訴團隊『就讓老闆任性一次』,於是,我贏了。」

談到全案,除安全等級的進化,並讓住戶住得更安全、更舒服,林學圃也強調,在環境保護、建築工法等規劃設計方面,釋出最大誠意,「當然,我們的誠意還不只這些,不是『買房子送輪胎』,這樣太小家子氣;也不是『買輪胎送房子』這樣太沒江湖道義。」林學圃進一步解釋:「此案邀請中鹿營造、華熊營造團隊擔綱興建工程,這是一項艱困又浩大的工程挑戰,要謝謝他們願意跟我們一起創造台灣的榮光!」

台北市副市長彭振聲表示,以前南港輪胎設工廠時,人稱南港是「黑鄉」,今天開始,它將成為促進地區發展的建設,促成「黑鄉」華麗轉身。彭振聲說,「世界明珠」規劃超過10年,是「東區門戶計畫」的重要指標,未來透過3.5公里的空橋,串連台北流行音樂中心及南港車站、及「世界明珠」等,也預期「世界明珠」的完工,帶動城市發展的契機。

至於「世界明珠」的銷售計畫,負責代銷該案的甲山林機構董事長祝文宇今透露,「全案會在1~2個月之後,於興安街售樓總部1樓,規劃銷售專區,並在明年5~6月於基地東南角,搭建完成接待中心,全案也會同步正式公開。」

祝文宇表示,看準4年後「世界明珠」興建完成,台北市如大安區、信義區,房價可望站穩每坪300萬元大關,「從長遠角度來看,此案若每坪150萬元,是頗具增值潛力的。現在預約購買的客戶,則享有早鳥價每坪120萬元起。」另外,全案也預計在香港、上海、洛杉磯、溫哥華等地成立辦公室,對外銷售,祝文宇說:「這個案子瞄準全球的華人,而不僅限於台灣人。」

▼南港輪胎「世界明珠」建築基地。(圖/記者周宸亘攝)

▲▼世界明珠開工動土大典-南港世界明珠建築基地。(圖/記者周宸亘攝)

https://house.ettoday.net/news/1577107

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2019-11-11 21:11經濟日報 記者黃阡阡/即時報導
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南港輪胎歷時20年規劃的「世界明珠」開發案,今(11)日在近萬坪基地舉辦動土典禮。該案是台北市東區門戶計畫中,第一個通過自辦都更的建案,不僅創下史上預售規模最大的建案,也要挑戰每坪150萬元的當地高價。

2015年台北市政府擇定南港區,開始啟動總面積440公頃的東區門戶計畫,經過多年積極建設,南港逐漸成為新興商業聚落,而歷經10年都市計畫審查通過的「世界明珠」,將開發規劃2棟頂級辦公大樓與商場、6棟住宅大樓,總銷上看1000億元。

負責代銷該案的甲山林機構董事長祝文宇認為,世界明珠4年後完工,住宅身價上看每坪300萬元,預計平均成交價約150萬元,不過現在早鳥價每坪落在120至130萬元,未來將階段性調漲的銷售策略。

此外,祝文宇也指出,世界明珠案目前採潛銷的方式,預計明年5~6月正式銷售,全案不僅賣給台灣人,也放眼全球的華人,因此預計也在香港、上海、洛杉磯、溫哥華等地成立辦公室進行銷售。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,南港區發展歷史以工業區為主,住宅產品多老舊,整體行情落在6字頭左右,老屋目前平均單價在45至50萬元,新案則集中地經貿園區的住宅大樓產品,過去開價多有8至9字頭的個案,若每坪要挑戰120萬元,將刷新當地新高價。

南港輪胎歷時20年規劃的「世界明珠」開發案,今(11)日在近萬坪基地舉辦動土典禮...
南港輪胎歷時20年規劃的「世界明珠」開發案,今(11)日在近萬坪基地舉辦動土典禮。圖/南港輪胎提供
 
南港輪胎「世界明珠」開發案基地近萬坪。記者黃阡阡/攝影
南港輪胎「世界明珠」開發案基地近萬坪。記者黃阡阡/攝影

https://udn.com/news/story/7241/4158609

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2019-11-11 14:41聯合晚報 記者游智文/台北報導
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「世界明珠」規劃八棟大樓,其中兩棟商辦、六棟豪宅,豪宅低樓層擬打造星級飯店經營之...
「世界明珠」規劃八棟大樓,其中兩棟商辦、六棟豪宅,豪宅低樓層擬打造星級飯店經營之精品商店街。 本報資料照片
 
台北市超級大案南港輪胎「世界明珠」今天開工動土,南港輪胎榮譽董事長林學圃表示,世界明珠預計四年後、2023年完工,將是全國第一棟符合綠建築與核電廠防震等級的住宅。

世界明珠位於南港路二段,基地原為南港輪胎南港廠,約9,453坪,規畫興建八棟大樓,包括兩棟辦公大樓、商場,六棟豪宅大樓,為東區門戶計畫自辦都更第一案,總銷金額1,000億元,也是國內史上單一建案最高銷售金額。

林學圃表示,世界明珠因規畫特別,吸引Discovery頻道關注,將以四年時間拍攝興建開發過程,消息傳出後,網路上討論聲量暴增,他也連帶受惠,「現在我也算是一個小小網紅了」。

他說,世界明珠以世界第一村、未來之都為目標,建築抗震比照核電廠震度係數0.4、地震七級的安全等級,興建成本因此增加10億以上,公司內部有多次的激烈辯論,最後在他一句「就讓老闆任性一次吧」,仍是決定這麼做。

負責結構工程的永峻工程張敬昌博士表示,依據規範推定,台北市發生設計震度0.32G的回歸期高達2,500年,世界明珠案設計地震震度標準提高至0.41G,堪稱耐震住宅建築之冠,可達到中央氣象局最高震度7級的標準。

三大聯合建築師事務所主持建築師陳茂雄表示,世界明珠全案基地達9,453坪,建蔽率31%,將近七成面積還給大自然,是另一特色,未來將在一樓空間範圍內,種植逾萬棵不同品種的喬灌木,並在三樓、頂樓打造立體植栽,形成自有生態園區。

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4157509?from=ednappsharing

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2019-11-11 11:43經濟日報 記者游智文/即時報導
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台北市超級大案南港輪胎「世界明珠」今天開工動土,南港輪胎榮譽董事長林學圃表示,世界明珠預計四年後、2023年完工,將是全國第一棟符合綠建築與核電廠防震等級的住宅。

世界明珠位於南港路二段,基地原為南港輪胎南港廠,約9,453坪,規畫興建8棟大樓,包括兩棟辦公大樓、商場,6棟豪宅大樓,為東區門戶計畫自辦都更第一案,總銷金額1000億元,也是國內史上單一建案最高銷售金額。

林學圃表示,世界明珠因規畫特別,吸引Discovery頻道關注,將以4年時間拍攝興建開發過程,消息傳出後,網路上討論聲量暴增,他也連帶受惠,「現在我也算是一個小小網紅了」。

他說,世界明珠以世界第一村、未來之都為目標,建築抗震比照核電廠震度係數0.4、地震七級的安全等級,由於興建成本會因此增加10億以上,公司內部有多次的激烈辯論,最後在他一句「就讓老闆任性一次吧」,仍是決定這麼做。

負責結構工程的永峻工程張敬昌博士表示,依據規範推定,台北市發生設計震度0.32G的回歸期高達2500年,世界明珠案設計地震震度標準提高至0.41G,堪稱耐震住宅建築之冠,可達到中央氣象局最高震度7級的標準。

三大聯合建築師事務所主持建築師陳茂雄表示,世界明珠全案基地達9,453坪,建蔽率31%,將近七成面積還給大自然,是另一特色,未來將在一樓空間範圍內,種植逾萬棵不同品種的喬灌木,並在3樓、頂樓打造立體植栽,形成自有生態園區。

世界明珠尚未公開銷售,但辦公大樓部分,在商仲業者戴德梁行牽線下,現已出售15個樓層,買家分別是聯強國際、華邦電、美安文教基金會及育秀教育基金會,總交易金額63.58億元,每坪達100萬元,雙方並於日前公開簽約。

負責銷售的甲山林廣告表示,世界明珠住宅每坪要價上看150萬元,預計今年底接待中心完工後,進行潛銷,明年總統大選後正式銷售。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4157351?from=ednappsharing

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醞釀長達20年,全台單一個案總銷最大手筆的南港輪胎主導開發的「世界明珠」,今(11)日正式動工,至於外界最關注的售價?今天首度曝光。

負責全案操盤的甲山林集團董事長祝文宇表示,「未來完工後每坪一定會站上300萬元,從長遠角度來看,增值潛力一定會超過信義計畫區和大安區!」猶如房市下一匹大黑馬。

台北市東區門戶計畫中,最受矚目的建築指標案,南港輪胎(2101)「世界明珠」開發案,今(11日)舉行開工動土大典,宣告南港傾心規劃超過20年的舊廠開發案,占地近萬坪、總銷1000億元的世紀大案,正式進入實質開發階段。

與會市府官員,包括台北市副市長彭振聲、台北市都發局長黃景茂;建築團隊有三大聯合建築師事務所陳茂雄建築師、陳盛進建築師、日本鹿島建築株式會社副社長越島 起介、中鹿營造董事長小俣悌二、華熊營造董事長稻 豐彥與總經理周宜城等均到場參與,共同見證南港東區門戶計畫自辦都更通過第一案,跨出實質開發第一步。

祝文宇表示,目前早鳥價每坪會從120~130萬元來預約,已有很多組客戶下訂。之後再慢慢賣,隨著銷售進度調高價格,未來一定看漲,四年後完工,一定會超過每坪200~300萬元,均價會到300萬元。

祝文宇表示,「世界明珠」住宅棟共規劃住宅300戶,每戶坪數約150~250坪左右,可以合併買。

估計每戶總價,初期潛銷階段就會從1.8億元起跳。預計完工後售價會上看到每坪300萬元,最高總價挑戰7.5億元。

祝文宇表示,全案接待中心會設在甲山林售樓總部,位於興安街,大概一到兩個月完成,預計年底潛銷;明年五到六月,在「世界明珠」近北流中心的一側搭建完成接待中心,正式銷售。

南港輪胎公司榮譽董事長林學圃表示,他要求台日所有建築團隊,「世界明珠」一案必須做到創新性、獨特性及未來性,要成為世界頂級住宅為目標,要打造一座未來之都。

面對極端氣候的挑戰,自然變遷天災加劇,新時代建築規劃要先透過科學分析、結合科技運用,營造出健康住居環境,滿足人類對人身居住安全的要求,實踐住宅與生態共生的「未來城市」。

「世界明珠」開啟新一代住宅最必要也是最迫切的住居規格,也是難以被超越的第一指標建築。

負責結構工程的永峻工程張敬昌博士表示,本案做到最高等級建築物耐震設計規範,將住宅大樓的設計地震震度標準大幅提高到0.41G。

 

 

依據規範推定,台北市發生設計震度0.32G的回歸期高達2500年,足見「世界明珠」的設計標準,堪稱耐震住宅建築之冠,達到中央氣象局最高震度7級的標準。「世界明珠」住宅大樓的單位面積重量,比一般住宅高出約20%,最大的建築物高寬比也達到6。

打造成世界第一村!「世界明珠」開工動土

台北市東區門戶的史上最大總銷規模指標案南港輪胎「世界明珠」,今(11)日舉辦開工動土典禮。

據南榮開發建築執行長洪國雄表示,開了600多場會,變了幾十次,終於雕琢打造好「世界明珠」,挑戰世界盃,每坪造價上看25萬元以上;南港輪胎公司榮譽董事長林學圃則表示,為了把「世界明珠」打造成世界第一村,「就讓老闆任性一次吧!」

林學圃表示,為了把「世界明珠」打造成世界第一村、未來之都的目標,光是在比照核電廠震度係數0.4、地震七級的安全等級,我們內部有多次的激烈辯論,因為這樣會讓我們的成本多出十億以上,我獨排眾議堅持要做,多數的建築團隊成員認為,我們已經用了住宅最高防震等級了,何必多此一舉呢?當時的我,就像李白被唐玄宗放逐時的心情一樣「停杯投箸不能食、拔劍四顧心茫然」的孤寂感。

林學圃表示,「幸好我是決策者,我堅持無形的價值就是最大的價值,我告訴團隊,就讓老闆任性一次吧,於是,我贏了!」

「世界明珠」今天早上開工動土,預計四年後就會完工。

林學圃表示,我們最引以為自豪的是,「世界明珠」是全台第一座符合「綠建築」及「核電廠」防震等級的住宅,以這樣最高標準的安全規模,我覺得用來當「總統官邸」一點也不為過,雖然柯市長今天不克前來,我們衷心祝福柯市長四年後心想事成、「歡喜入厝」!

林學圃表示,最近幾天我的感觸特別多,上星期五我們和國際頻道Discovery聯合舉辦記者會,因為他們要花四年的時間,來拍攝「世界明珠」建造過程的全記錄,要將「世界明珠」推向國際。

當天下午開始,消息就迅速在各個網路媒體,鋪天蓋地的散播開來,隔天平面媒體又大篇幅報導:南港輪胎要賣房子了,而且一出手就是打「世界盃」。從那時候開始,我的電話就接不完了,詢問的、卡位的都有、道賀的更多。網路上討論「世界明珠」的聲量頓時暴增,我也連帶受惠,現在我也算是一個小小的「網紅」了!

林學圃表示,我為什麼要這麼堅持?這些是很多人未必可以理解的。因為,台灣一直是多颱多震多雨的地方,世界各地都因為極端氣候,而產生各種不同程度的天災,我們不知道老天會給我們什麼考驗?所以要跟大自然共處,就需要更謙卑的態度。

除了無預警地震的安全措施,我們也將節能與生態概念,注入建築物裡,31%超低建蔽率,就是要讓上萬棵的喬灌木,無拘無束的伸展與呼吸,就如同住在這裡的人一樣,安全無慮。

林學圃表示,當然我們的誠意還不止這些,不是「買房子送輪胎」?這樣太小家子氣了;當然更不會衝動到「買輪胎送房子」,這樣很沒江湖道義,會被同業罵翻。我們最大的誠意是,我們請到了最強的建築團隊,因為這是一項艱困又工程浩大的挑戰。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/172454.html

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