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日光大道房產的世界 / 張欣民

房地產掃瞄

取自中華工程股份有限公司 臉書

2019-09-17 11:01

「陶朱隱園」,近日傳出有一公司法人買下七樓一戶「開胡」的好消息,市場以銀行設定的貸款金額推估,該戶成交總價應該高達18億元以上,成交單價最低每坪600萬元...

 

已經拿到使用執照一年多的信義計畫區超豪宅「陶朱隱園」,近日傳出「開胡」好消息,媒體大肆報導並推估其成交單、總價,雙雙打破台灣史上豪宅的新天價紀錄,引起市場一陣譁然,咸認為這有測試有錢人口袋與腦袋的味道,更是一公然挑戰政府公權力的大膽行為!

 

根據媒體報導,位在台北市信義計畫區的旋轉體超豪宅「陶朱隱園」,近日傳出有一公司法人買下七樓一戶「開胡」的好消息,市場以銀行設定的貸款金額推估,該戶成交總價應該高達18億元以上,成交單價最低每坪600萬元,雙雙打破市場最高紀錄,其成交單價不僅飛越官方實價登錄最高紀錄「One Park Taipei元利信義聯勤」成交戶,更是它單價的兩倍高。

 

豪宅王寶座換人 身價兩倍高

 

「One Park Taipei元利信義聯勤」同樣是屬於超豪宅等級的新成屋案,因擁有大安森林公園無敵景觀視野,並傳出台語歌后江蕙購買一戶而聲名大噪,去年實價登錄揭露32樓戶別成交總價4.61億元,推估每坪為299萬元,以些微差距擠下「仁愛帝寶」每坪298.2萬元的最高價豪宅寶座,成為最新的豪宅王,如今「陶朱隱園」跳空站上每坪600萬元的價位,不僅突破了300萬的「彭淮南防線」,更將台灣豪宅的天花板往上大幅拉升。

 

當然有人要問了,「陶朱隱園」超豪宅真的有如此高貴的行情嗎?事實上也有人質疑這是真的嗎?因此媒體同時就追出,該一法人乃是同一集團旗下的子公司,明顯的是左手賣右手,因此某一媒體就直言不諱點出這是自家人在「造市」,並直接聯想到另一個位於植物園旁的頂級豪宅案「松濤苑」。

 

2014年上市建設公司潤泰創新公告即將完工的豪宅「松濤苑」頂樓戶以每坪新台幣268萬、總價逾8.75億售出,買家正是自家人潤泰集團總裁尹衍樑,雖然單價不如先前市場上傳的站上300萬元天價,但是在當時的房市氛圍中,尹衍樑買「松濤苑」的「定錨效應」可說是個高招,近日「陶朱隱園」的銷售訊息傳出則有依樣畫葫蘆的味道,而且是畫得更大、更大。

 

「定錨效應」依樣畫葫蘆

 

所謂「定錨效應」亦稱為「錨定效應」,在很多商品銷售時常常被拿來運用,在豪宅市場上更是創新高價的最佳利器。長期以來,因為市場上對於一地的豪宅天花板價已有一個刻板印象,譬如最高每坪200萬元,因此有個新豪宅建案想要賣高過200萬以上,往往就得重新定錨,由自家人去創造出新天價,打破之前已僵固的錨定現象。

 

看看兩岸三地房市,這類例子非常多,2005年上海位於黃浦江畔的第一豪宅「湯臣一品」推出,掛牌均價是11~12萬人民幣/平方米,約合台幣每坪165~180萬元,高出當時周邊同類樓盤價格4倍,而且又在三戶買家簽約不久後,出現全部退戶的情形。當時媒體形容該案是「虛擬交易、自我炒作」的諸多批評。

 

另一個案例是香港的第一豪宅、位於半山可俯瞰維多利亞港的「天匯」,這是李兆基旗下恆基兆業地產公司的超豪宅建案,2009年10月傳出以每坪1057萬台幣的天價售出24戶,成為當年全球最貴的豪宅。只是隔年6月就傳出20戶悔約,讓警方高度懷疑恆基可能為了炒作房價,與買家進行假交易,並大舉搜索該公司。

 

兩岸三地一個樣 建商自行「造市」

 

顯然的,在華人豪宅世界裡,為了重新定錨豪宅價格,都有「人為做價」的嫌疑,只是這次「陶朱隱園」的造市做價會不會太誇張了點!市場上因而就傳出兩種聲音,一種聲音說,這是在測試有錢人的口袋,真的,一戶至少18億起跳的超豪宅,口袋若不夠深,沒有個百億身價,是跨不過此一特高購屋門檻的,不過這倒還可以克服,畢竟有錢就可任性!

 

另一種聲音是說,這是在測試有錢人的腦袋,有錢人口袋深有錢可以任性而為,但有錢人的腦袋並不是都裝豆腐渣,市場上最高價豪宅王每坪300萬以內就可以入手,也是國際名家設計,又有大公園景觀視野,為什麼要花大錢去買一戶怪奇設計,又被其他建築包圍的天價房子呢?莫非把當今世上有錢人都當「盤子」嗎?

 

但台灣畢竟是個自由開放的市場,有人自抬身價,有人願意埋單,旁人似乎也沒有置喙的餘地。最大的問題,也最令人氣憤的是,像這類藉著媒體之手公開天價交易訊息,公然炒作房價的行為,政府似乎是無動於衷,也無可奈何!

 

亡羊補牢 未為晚矣

 

讓我們回頭看看別人是怎麼做的,上述上海的例子發生後,上海房地局會同財稅、工商、物價等部門對「湯臣一品」進行聯合檢查,暫停其銷售行為,並將之列入類似「不良行為」的黑名單當中。

 

至於香港政府在恒基地產「豪宅門」事件發生後,不僅嚴格規定「房地產銷售合同 5天後公開交易資訊」,並積極完備房地產市場法令規範,制定完整的「一手住宅物業銷售條例」,已於2013年全面實施,同時成立專責單位《一手住宅物業銷售監管局》,管理預售屋及新成屋之銷售,有效抑制市場之投機炒作,並確保民眾購屋之權益。

 

在無殼蝸牛運動30周年,在高房價仍是民怨之首的現在,看看別人想想自己,政府主管機關是不是該有更積極的作為呢?否則這種公然挑戰政府公權力的情事恐怕會層出不窮。

 

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201909170008/

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2020-07-11 01:10經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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中華工程除了本業營造工程外,近年成功轉型為不動產建設開發商,旗下知名超豪宅「陶朱隱園」實品屋已接近完成,預計在第3季公開銷售展示,另外一樓庭園、水瀑景觀及大廳等公設優化成果也將於年底前陸續呈現。中工表示,近期陸續有潛在客戶有興趣,但中工會針對客戶的財力、形象與人品等進行審核。

 
 

中工表示,陶朱隱園實品屋耗資超過1億元,目前仍在做最後調整,至於疫情後仍陸續有潛在買方接洽,但中工會針對參訪者進行財力、形象以及人品進行審核,且必須符合陶朱公熱心公益精神,才有資格參觀億元實品屋,至於審核標準,中工有相關單位會進行稽核。

中工強調,陶朱隱園為史無前例的藝術建築,結構上使用高強度鋼材及美國NASA與APPLE總部同品牌隔震系統,極大化延長使用年限,因應技術難度高並成就獨一無二的美觀與使用性,施工工期及造價成本均比一般高端住宅建築多數倍,但平攤建築使用年限,價格相對合理亦可傳世後代。至於銷售狀況及售價,中工表示基於客戶隱私不便透露。

陶朱隱園為全台最知名超級豪宅,除了旋轉造型吸睛,個案規畫單戶300坪、跑車專屬電梯、停機坪,均為國內創舉。中工表示,「陶朱隱園」已拿到使照,預計實品屋第3季可完成供銷售展示。

除了「陶朱隱園」實品屋完成在即,中工位於土城佔地約1.6萬坪的「土城AI智慧園區」,也將在8月舉辦開工典禮。

中工董事長朱蕙蘭表示,「土城AI智慧園區」樓地板面積約10.5萬坪,可售面積約8.04萬坪,有別於其他傳統廠辦,土城AI智慧園區結合5G專網、雲端、物聯網、大數據管理分析及智能環控系統,打造出AI智能化立體廠房,也是台灣第一個由專業經營團隊執行的AI標準工業園區。

目前「土城AI智慧園區」潛在買方與租客以科技業為主,也有不少傳產業者對此有興趣,預計今年就會進行招商。不過目前價格與租金未定,中工也尚未決議未來出租或出售的可能。

https://money.udn.com/money/story/5648/4693304

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2020/06/23 10:28:00

記者陳韋帆/台北報導

中華工程(2515)今(23)日召開股東會,宣布2019年營收為125.91億元,稅後淨利為3.08億元,每股發放現金股利0.201元。股東會外,中華工程發言人程安慈接受《三立新聞網》訪問指出,最受矚目的「陶朱隱園」實品屋即將在今年7月現身,但並非人人看得到,必須經過資格審核,符合公益精神資格的人才可以看。

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▲中華工程今年主要推案依舊為「陶朱隱園」以及「土城AI智慧園區」。(圖/記者陳韋帆攝影)

中華工程今年主要推案,包括「陶朱隱園」、「中工耘翠」,以及今年正式動工的「本年度延壽I區」、「土城AI智慧園區」;「彰濱工業區」則持續進行開發及施工作業。

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▲陶朱隱園實品屋將在7月銷售展示。(圖/中工提供)

程安慈表示,最受到外界矚目的超級旋轉豪宅「陶朱隱園」,2年前拿到使照,今年7月就將有實品屋可供銷售展示,實品屋中,包括「一樓庭園」、「水瀑景觀」及「大廳」等公設優化成果等將於年底前陸續呈現,不過想看沒那麼容易,必須經過中工審核,符合公益精神資格的人才可以看。

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▲中工指出,該結構壽命可達千年,將是史無前例的藝術建築。(圖/記者陳韋帆攝影)

她說,「陶朱隱園」是史無前例的藝術建築,結構壽命可達千年,結構上使用高強度鋼材及美國NASA與APPLE總部同品牌隔震系統,極大化延長使用年限,施工工期及造價成本均比一般高端住宅建築多出數倍,但平攤建築使用年限,價格相對合理亦可傳世後代。至於銷售狀況及售價,中工則表示基於客戶隱私不便透漏。

中華工程目前營造本業國內在手工程案件計23件,承攬合約總價1,004.83億元,已完成約320億元,尚有約685億元待執行。今年新案承攬2件,彰濱共同管道工程1.67億元及第一果菜市場改建統包工程125.17億元。

展望未來,中華工程表示,該司已成立超過一甲子,營運分三大方向,除本業營造工程,近年已成功轉型為不動產建設開發,並積極拓展海外市場。

https://www.setn.com/news.aspx?newsid=766480

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▲▼ 陶朱隱園,皇翔御琚 。(圖/記者林裕豐攝)
▲「陶朱隱園」是信義區的超級豪宅。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

 

位在信義區的超級豪宅「陶朱隱園」有人入住了嗎?有網友晚上經過,發現低樓層屋內有亮燈,拍下照片,並在臉書專頁《信義區三兩事》中分享:「這棟億來億去的房子,是不是有人住了?」引起討論。但知情人士透露,社區內的狀況,不太像有住戶入住,應該是實品屋裝修而已。

「陶朱隱園」入夜點燈,使好奇路人拍下照片,並在臉書專頁中分享,還點出「左邊亮亮的那間」,懷疑是有住戶入住超級豪宅,馬上吸引網友關注。

有人好奇室內格局,留言:「我真納悶裡面的格局,求開箱啊」,還有網友說:「聽朋友講他朋友已經入住,不知道真的還假的」,馬上被打臉「假的」。

留言區更意外釣出高端網友:「買那間真的沒意義,常常看,越看越沒那個價值!」還po了一張從隔壁拍的照片,被其他網友認出:「您從皇翔御琚看過去也很威~」

▲▼ 陶朱隱園,實品屋,裝修。(圖/記者林裕豐攝)

▲網友拍下「陶朱隱園」照片,好奇是不是有人入住了。(圖/翻攝《信義區三兩事》)

據了解,「陶朱隱園」自去年第四季以來,始終在進行景觀植栽與公共區域的裝修優化作業,預計今年第三季才會完成。知情人士透露,「陶朱隱園」目前還沒有人入住,網友拍到的照片,應該是實品屋裝修,「像是車道,現在都還在收尾的階段,不可能已經有住戶住進來,最快也要到第三季以後。」

https://house.ettoday.net/news/1705165

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