目前分類:低度使用及新建餘屋待售 (8)

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2019-12-10 10:17經濟日報 記者游智文/即時報導
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中區街景。 記者游智文/攝影
中區街景。 記者游智文/攝影
 

 

一般認為一個地區空屋多,建案銷售壓力大,待售餘屋量一定多。屋比房屋彙整內政部最新統計資料發現例外,台中市中區空屋率高達21%,每10間房子就有2間是空屋,六都主要行政區排名第一,但餘屋量卻僅有3戶,六都最低。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,中區開發早,區內老屋多,近年人口外移空出不少老屋,讓空屋率一路飆升。

但在地或新移入民眾,多偏好購買新屋,當地建案少,新屋供給有限,因此出現出現這種空屋率高、餘屋量少的奇特現象。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
 

 

內政部日前發布空屋及新建待售餘屋調查,統計六都主要行政區,空屋率以台中中區21%最高,也是六都唯一超過二成的行政區,其次為新北林口、高雄前金、新北淡水以及高雄新興區,空屋率都在16~17%之間。

新建待售餘屋方面,六都以淡水待售餘屋3,209戶最多,其次為中壢、左營,三民、桃園,都在2,000戶以上。

新建餘屋量最少的,是台中中區,僅有三戶,次少為高雄鹽埕127戶,台中市三大屯區餘屋量都在千戶以上。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
 

 

陳傑鳴表示,過去重劃區建商大量推案,若銷售進駐狀況不佳,不僅空屋率高,新建餘屋量也大,因此許多人將空屋率高和新建餘屋量大畫上等號,但此一概念在一般市區並不完全適用。

台中中區即是顯著例子,中區為台中火車站所在地,過去曾是台中最繁榮的地區之一,商店多,人口密度高,隨台中發展重心西移至三大屯區,中區商圈逐漸沒落,區內房子屋齡老舊,外地人口入住意願不高,導致空屋率攀升。

中區空屋雖多,但因當地開發飽和,基地難尋, 新供給相當有限,近幾年一有推案多在短時間完銷,因此到去年底為止全區餘屋僅有3戶。

陳傑鳴表示,目前六都火車站附近老舊城區,不少都有面臨屋齡老舊、商圈沒落的問題,但危機也是機會。

以中區來說,當地新屋明顯缺乏, 近年台中市府近年積極推動中區再生,從柳川、綠川的整治,到歷史建築與古蹟的活化再利用,加上台中火車站的高架化完工,都讓中區市容有明顯轉變,區域房市未來可期。

https://money.udn.com/money/story/5621/4216689?from=ednappsharing

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根據內政部營建署11月才發布的低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅最新調查報告,2018年11、12兩個月全國低度使用住宅宅數為91萬6383戶,比前一年同期的86萬4835萬戶增加了5萬1千餘戶,91萬空屋大軍已經成為台灣房市的「心腹之患」!
自由時報的報導指出,91萬空屋數已經是自2011年調查展開以來最高的數字,與全國稅籍住宅數量867萬9490戶相比,占比大約是10.56%,空屋數比前一年度略增0.44%。以北中南三都做比較,雙北市相加約14萬戶,為台灣空屋數最多的地方,台北、台南、高雄依序約為10萬戶、7萬戶及11萬戶。
居高不下的空屋率會延長房市反轉的時間,在房市變好的消息到處傳遞之際,房市買賣雙方都應關注這個問題,不要誤判情勢。
事實上,許多數據仍然顯示全球經濟仍未走出泥沼,買屋賣屋一定要提高警覺。工商時報外電引用經濟合作暨發展組織(OECD)的最新預估報導指出,2019年與2020年全球經濟成長率皆為2.9%,這恐怕將會創下金融海嘯以來的最低紀錄。報導說,這是因為各國政府對於「氣候變遷、數位經濟與多邊主義秩序崩壞等挑戰」無法做出有效回應的關係。
OECD的預估中,美國今年經濟成長率為2.3%,比先前的預期為低,是因為被其他貿易夥伴國走疲的經濟拖累,中國大陸今年雖然仍有6.2%的經濟成長率,但是由於中美貿易紛爭持續,加上大陸經濟轉型影響,2020年及2021年分別可能下滑至5.7%與5.5%。
(撰文:楊欽亮 圖片:好房網資料庫)

https://news.housefun.com.tw/media/2019/12/article/590942243302.html?utm_source=line#mag-article

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2019-12-01 05:30

全國與六都新建待售餘屋(製表:記者徐義平)

新建餘屋占空屋比 6年提高1.5倍

圖為新北淡水紅樹林房市(資料照,記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據統計,去年全國空屋(含新建待售餘屋)約91.64萬宅,為2009年調查以來新高,而新建待售餘屋也連年增加,近6年全國新建餘屋占空屋比率,從2013年僅3.25%攀升至2018年的8.21%。

新北淡水餘屋最多

去年第2季,全國新建待售餘屋達8萬餘宅的新高紀錄,但去年第3、4季新建餘屋去化相對順暢,使得第4季新建餘屋縮減至7.5萬餘宅。六都中,有18個行政區餘屋超過千戶,以新北市淡水區3209宅最多,但已較去年第2季減少逾百宅。

至於六都新建餘屋前10多行政區,桃園市、高雄市同樣以3個行政區並列最多,新北市、台中市各2個,台北市、台南市則沒有行政區入榜。累計前10多行政區合計近2.12萬宅新建餘屋,占全國比率28.18%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,新建餘屋量多的地區,大多與交屋潮高峰及景氣反轉時間有關;由於房市買氣在2015至2017年陷入低谷,只要交屋潮落在這段時間內,該區域新建餘量通常居高不下。

不過,過去與淡水同樣新建餘屋爆量的三峽與林口,餘屋反而越來越少。何世昌表示,三峽主要推案來源是北大特區,但該區已開發飽和,2011年後供給量就很少,餘屋量自然不多;林口的推案潮與交屋潮集中在2015年前,剛好躲過景氣反轉期,且2015年至2018年,林口推案量都相對偏低。

科達機構總經理丁維慶表示,近年雙北、桃園房價呈盤整走勢,市場回歸需求面;以今年前9月買賣移轉量來看,台中、台南、高雄受惠台商回流及重劃區交屋潮,推升移轉量能。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1335899

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2019-11-26 09:57:13經濟日報 記者游智文/即時報導
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林口 記者游智文/攝影
林口 記者游智文/攝影
 

 

內政部近日公布最新餘屋統計,林口去年第4季待售餘屋955戶,餘屋量在新北市排名第七,比汐止、板橋、三重、中和、新莊都低,已不到淡水3,200戶的三成。房仲表示,統計顯示林口近年推案量雖然不小,去化也快,已脫離套牢賣壓區。

林口、三峽、淡水、新莊過去因重劃推案量大,餘屋多,市場合稱「林三淡新」,為新北四大賣壓區。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,四區在2014年房市反轉後,深陷「多殺多」困境,建商、投資客為求脫手,競相下殺房價,淡水從2字頭殺到1字頭,新莊副都心也從5、6字頭砍到4字頭。

林口、三峽相對穩定,尤其是三峽,房市反轉後,房價紋風不動,市場形容新北最強房市區。林口看區域,距離捷運較遠的後段,房價下修不少,但靠近捷運A9站的房子,雖有部分建案投資客認賠殺出,但整體價格變動不大。

郎美囡分析,林口、三峽房價抗跌,可從官方新建餘屋統計看出端倪。

根據內政部定期發布的新建餘屋(待售)住宅最新調查報告,林口早在2015年以前,新建餘屋就已去化差不多,2016年第1季已降至千戶左右,過去十季以來,雖陸續有建案推出,餘屋量都保持在千戶上下。

至於三峽,由於北大重劃區範圍不大,區內很早就沒什麼餘屋,目前也僅有187戶,在新北主要行政區中名列後段。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,林口賣不掉的新建餘屋,多是大坪數住宅,主要是總價高,缺乏客層,這兩三年推出的建案以二、三房為主,市場有需求,加上價格持平,甚至讓利,銷售都不錯。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,林口區平均房價2字頭,機捷通車後,吸引首購族、小家庭入駐,隨著客運路線、商店越來越多,大型商場、outlet開幕,生活機能愈來愈好,對小家庭吸引力更是大增,目前區內多所國小年年滿額。

資料來源:內政部
資料來源:內政部
 
資料來源:內政部
資料來源:內政部

https://house.udn.com/house/story/5889/4187666

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全國空屋率創近6年新高 雙北市空屋率最低

好房網News記者李彥穎/台北報導
內政部營建署公布最新統計數據,2018年11月和12月,全國的「低度用電住宅」,也就是俗稱的「空屋」,共有91萬6383戶,空屋率約為10.56%,比起2017年的空屋率10.12%,略為增加0.44%,也是2013年以來,空屋率最高的一年。
營建署是根據房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度用電住宅,這樣的住宅,也就是大眾普遍認知的「空屋」。根據該份統計資料,2018年全國的空屋率為10.12%,其中空屋率最低的地區為雙北市,分別是台北市7.21%以及新北市8.34%,而空屋率最高的縣市是金門縣,高達18.36%,其次是宜蘭縣17.13%。
內政部公布最新統計數據,台北市的空屋率為全國最低。好房網News記者李彥穎
「2019IMD全球智慧城市指數調查報告」出爐,台北市排名世界第7,在亞洲也僅次於新加坡。好房網News記者李彥穎攝
營建署分析,新北市整體空屋比例雖低於全國平均,但因房屋稅籍住宅類數量大,推算空屋仍有約13萬戶,相對高於其他縣市。新北市當中,空屋數量最多的區域為淡水區、板橋區與新店區。台北市則為北投區、中山區與士林區。
其他四都空屋數量最多的區域,桃園市是中壢區、桃園區與平鎮區;台中市是西屯區、北屯區與北區;台南市為東區、永康區與北區;高雄市則是三民區、鳳山區與前鎮區。
若是空屋的「比例」,新北市相對較高的行政區有萬里區、三芝區與坪林區;台北市則為中正區、北投區與大同區;桃園市為復興區、龍潭區與大溪區;台中市為中區、和平區與新社區;台南市為龍崎區、左鎮區與楠西區;高雄市則為那瑪夏區、甲仙區與六龜區。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/539812242128.html

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2019-11-20 18:01

去年11、12月全國空屋數為91萬6383宅,相較2017年同期增加5萬1548宅,增幅近6%,更創2011年調查以來新高。
(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕低度使用(用電量)住宅、新建餘屋住宅(空屋數)最新統計報告出爐,去年11、12月全國空屋數為91萬6383宅,相較2017年同期增加5萬1548宅,增幅近6%,更創2011年調查以來新高。

此外,最新的六都空屋數統計也均較前一年度要多,而且除台北市外,其餘五都最新統計的空屋數均創歷史新高紀錄。

根據該份報告,去年全國稅籍住宅數量為867萬9490宅,其中91萬6383宅為空屋,占比約10.56%,相較上一個年度的空屋率10.12%,略為增加0.44%。

至於,六都最新統計的空屋數,北北桃部分,北市空屋數為6萬4680宅、占北市稅籍住宅比率約7.21%,新北市為13萬4130宅、約8.34%,桃園市為9萬2919宅、約11.14%。

中、南三都最新空屋報告,台中市為10萬1204宅、約9.81%,台南市為7萬2557宅、約10.53%,高雄市為11萬5346宅、約10.91%。即便空屋數為全國最多縣市,但若以空屋率來看,雙北市的空屋率不但低於全國平均值,也維持在8.5%以下,為全國空屋率前兩低的縣市。

空屋率最高的縣市反而在外島,也就是金門縣、約18.36%,其次為宜蘭縣、約17.13%、第三高則是連江縣、約15.27%,對比前一年度空屋率前三名縣市也是上述三縣市包辦,不過,宜蘭縣與連江縣則出現名次互換。

此外,去年第四季新建待售住宅(餘屋)為7萬5227宅,已經連續兩季減少,相較第二季的歷史高點8萬82宅,減少4855宅、減幅約6.06%。

新建待售餘屋連兩季下跌

至於,六都最新統計的新建待售餘屋宅數,2018年第4季,台北市5415宅、新北市1萬5500宅、桃園市1萬2165宅、台中市8260宅、台南市4562宅,以及高雄市1萬694宅,六都合計5萬2034宅,占全國比率近7成、約69.17%。對比前一季,僅台北市餘屋增加,其餘五都均減少。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2984251

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2019-11-20 17:41經濟日報 記者翁至威/即時報導

內政部營建署今(20)日發布「107年度低度使用(用電)及新建餘屋(待售)住宅資訊統計分析」研究成果,全國低度使用住宅占比約10.56%,其中雙北低度使用住宅比例最低;107年度全國新建餘屋數量則呈現持平,其中新北市因推案量大,去年第4季新建餘屋數量居六都之冠。

 

營建署表示,依研究成果顯示,去年雙北地區低度使用(用電)住宅比例最低,台北市、新北市分別為7.21%及8.34%,而低度使用(用電)住宅比例最高的縣市分別為金門縣18.36%及宜蘭縣17.13%。

據統計,去年全國低度使用(用電)住宅宅數為91萬6,383宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比率為10.56%。營建署指出,全國低度使用(用電)住宅比率於2012年至2017年皆以小於0.2個百分點微幅變動,去年度則較2017年上升0.44個百分點。

若依屋齡屬性分析,全國低度使用(用電)以屋齡21年至30年增加的宅數最多,31年以上次之,六年至十年最少;若依總面積屬性分析,以總面積介於20坪~40坪之間增加宅數最多,40坪~60坪次之,100坪以上最少。依總樓層屬性分析,以13樓以上大樓增加宅數最多,6樓至12樓次之,3樓以下最少。依構造屬性分析,以鋼筋或鋼骨造之住宅之宅數最多,木竹土石造相較為負成長。

至於新建餘屋數量,營建署表示呈持平趨勢。據統計,自2013年第4季起,爾後每年的新建餘屋住宅約以1萬宅的幅度增加,到了2018年第2季為8萬82宅,2018年第3季開始微幅下降。

六都當中,2018年第4季新建餘屋住宅數以新北市1萬5,500宅最多,主要因為推案量較多,其餘六都餘屋數依序為桃園市1萬2,165宅,高雄市1萬0,694宅,台中市8,260宅,台北市、台南市分別為5,415宅與4,562宅。

營建署表示,「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅;「新建餘屋(待售)住宅」則是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。

https://money.udn.com/money/story/5621/4177143

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2017-11-29 10:46:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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全台住宅租金漲不停,無殼蝸牛該認命苦撐,還是轉租為買?一項統計指出,六都有4萬多間二房以上待售屋,在一般家庭房貸負擔內,買房沒那麼困難。

近年房價下跌、租金卻不斷上漲,買不如租,還是租不如買,再成市場話題。屋比房屋比價平台以各地家庭可支配所得中位數三分之一、30年房貸來推算,北市民眾只能買到總價1,075萬元內的房子,其他五都則在730萬~930萬元之間。

看似很難買到,但屋比統計網路待售住宅,目前六都有多達4萬多間二房以上待售宅,總價在上述範圍內,民眾只要先存夠二成自備款,要找到負擔能力內的房子,並不困難。

以區域來看,桃園選擇最多,一共1萬337間,高雄9,400多間居次,台中約8,400間,新北市也有4,600多間。

北市較少,但仍有約500間。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,北市住宅租金連34個上漲,目前二房以上平均中位數月租金達3.9萬,如果挑這500間,月繳房貸最多只要3.1萬元,等於租得起就買得起。

屋比創辦人葉國華表示,近年房價下修,租金持續上漲,主要都會區的住宅租金報酬率多回升到2%以上,中南部甚至可達3%~4%以上,比10月五大行庫平均房貸利率1.627%,多出一倍有餘。

葉國華提到,數據顯示,租屋與買屋已出現黃金交叉,無殼租屋族每月繳給房東的租金,房東拿來繳付房貸利息還有剩。在此情況下,無殼族可以思考把租金換成繳房貸,晉升有殼一族。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
屋比房屋比價平台
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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2845697

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