目前分類:09 低度使用及新建餘屋待售 (15)

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工商 
郭及天

雖然林三淡過去常被市場認為點燈率過低,空屋問題常常成為市場焦點,不過根據最新官方統計數據顯示,發展較早的林口新市鎮與三峽北大特區,低度使用用電宅數比例分別為15.9%與7.9%,從用電狀況來看,兩者非空屋比例達84%以上,其中三峽北大特區空屋比例不到8%,已經步入發展成熟期,而從金融海嘯後才開始開發的淡海新市鎮,則空屋比例仍約3成左右。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,早年重劃區並沒有那麼熱門,主要是因為重劃區的新房屋與中古屋的屋齡差距有限,不過隨整體房屋的屋齡越來越為老舊,重劃區的電梯大樓屋齡與規劃新穎,同時又具備社區管理與豐富公設,重劃區住宅日漸受到消費者的歡迎,北中南的重劃區也成為建商買地與推案的熱區。

根據官方發布的低度用電資料顯示,北部常期被認為空屋率高的林三淡,實際上仍以後期開發的淡海新市鎮空屋率較高,區域內空屋宅數約為7839宅,比例接近3成,不過經過幾年的去化,非空屋的比例也接近7成,至於發展最早的林口新市鎮,房屋數量最多有6.3萬宅,空屋宅數約在1萬宅,比例也約16%,也就是非空屋的數量約5.3萬宅,顯見經歷長期開發的林口新市鎮,的確也是發展有成吸引許多台北等外來客入住。

至於發展最為成熟的則是三峽北大特區,區域內房屋稅籍數量為2.3萬戶,由於北大特區可開發土地不若林口新市鎮規模那麼大,開發至今區域內空屋比例僅約7.9%,數量不到兩千戶,三峽北大特區已經進入發展成熟期,尤其是未來還有捷運路線的交通利多,北大特區已經發展成為一個優質的住宅區域。

曾敬德表示,從2013年以來包括林口與三峽的空屋率都有效下降,反應人口逐漸進住空屋量減少,與這幾年台北市房價居高不下,同時屋齡日益老有所關係,重劃區初期通常生活機能不足,不過只要發展過一段時間,基本的生活機能與周邊的商業機能都會逐漸成熟,居住品質也會進一步提升。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200622003630-260410?chdtv=&ctrack=mo_main_rtime_p10

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重劃區總是暗摸摸?內政部公布空屋率超驚人

好房News 2020/06/20 17:45
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
不少新開發的重劃區早已大樓林立,建商積極蓋大樓,房價也節節上升,不過不少地方卻因為夜間開燈率不高而為人詬病,內政部在近日公布了低度用電住宅、也就是一般所謂空屋的調查數據。
 
調查數據中將台灣目前所有重要的重劃區、都市計畫區、新市鎮及周邊地區進行統計,除了淡海地區、三峽北大地區、新莊、林口、高鐵桃園站等開發較久的地區外,也在107年第四季納入了如五股洲子洋、桃園中路重劃區、重陽重劃區、機場捷運A7站等較新的開發區。
 
不少重劃區雖然大樓已經建設完成,但是機能卻尚未跟上。示意圖,圖為淡海新市鎮/好房網資料庫照片淡海新市鎮。好房網News記者李彥穎攝
 
財金學者章定煊就此項資料表示,可以用整體的低度住宅率當作當地開發成熟度的基準,並以整體空屋率20%作為基準,高過20%可能代表生活機能比較不足。
 
如果以20%作為基準,淡海、新莊副都心、桃園高鐵特定區、五股洲子洋、桃園中路、桃園經國、北投奇岩、中和華中橋西側、台中黎明、南台南站副都心都是屬於空屋率偏高的地區。
 
除了整體空屋率外,章定煊也特別點出五年內新屋空屋率,可能會是有潛在賣壓的地區,也特別將超過30%的部分標示出來,表示如果長期都維持在30%以上的話要特別留意。
 
新屋空屋率超過30%的重劃區包含了:淡海新市鎮、淡水竹圍、新板橋車站、新莊副都心、林口新市鎮、桃園高鐵、台中七期、高雄農十六、高雄美術館、桃園中路、桃園經國、北投奇岩、中和華中橋西側、台中黎明、南台南站副都心。
 
內政部公布重劃區空屋率。圖/取自營建署內政部公布重劃區空屋率。圖/取自營建署
 
 

https://times.hinet.net/news/22943737

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NOWnews 2020/06/17 08:00
三峽北大特區
▲三峽北大特區居住環境佳,吸引購屋族移入,區內空屋率低。(圖/信義房屋提供)
根據內政部營建署最新公布的全台26個重劃區低度使用(用電)住宅調查,三峽北大特區擁有房屋稅籍的住宅共2萬3344宅,其中僅1851宅屬於低度使用,占全部住宅比例7.9%,是各重劃區內比例最低的。專家分析,北大特區面積不大,生活機能發展快速,加上擁有國立大學,居住環境佳,因此租屋、購屋市場都熱絡,空屋率較低。

內政部每年均統計全台各重劃區房屋低度使用的情況,但僅有開發達一定程度者才會列入。過去僅15處重劃區,2018年後新增五股洲子洋、桃園中路、南台南副都心等11個重劃區,未來預計進一步納入新店央北、板橋江翠、三重仁義、新竹金雅、台南平實營區、永康砲校創意設計園區等6重劃區。其中,根據最新一期統計資料,三峽北大特區的低度使用住宅比例在26重劃區中最低。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,三峽北大特區的面積相較其他重劃區來得小,因此生活機能的發展速度相對快,此外,當地房價相對雙北市中心親民,通勤至市區的距離亦在可接受範圍,加上「桃子腳國中小」相當知名,因此吸引不少年輕小家庭移入。

除房屋買賣市場熱絡,郎美囡認為,不少台北大學師生也有租屋需求,讓當地租屋市場也頗為熱絡。兩因素之下,讓北大特區的低度使用住宅比例,較其他重劃區更低。

信義房屋三峽北大店店長李佳諭則表示,重劃區街廓整齊,電纜線全部地下化,區內也沒有工廠或大型車輛會行經,整體居住環境佳。生活機能方面,由於重劃區面積不大,北大特區發展15年左右,包括全聯、家樂福、頂好、星巴克以及許多連鎖餐飲店都已進駐,因應越來越多人口移入,目前當地也有3所國小、2所國中。

李佳諭說,由於居住環境條件好,近年北大特區房價漲幅明顯,新成屋開價4字頭,屋齡10多年中古屋平均單價約30至33萬,依屋況、地點、社區,略有價差,但一般來說2房含車位總價約1000萬,3房含車位約1500至1700萬。

https://times.hinet.net/news/22939855

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2020-06-15 10:57經濟日報 記者游智文/即時報導
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北投奇岩重劃區。 記者游智文/攝影
北投奇岩重劃區。 記者游智文/攝影
 

 

內政部近日公布各地重劃區低度使用(用電)住宅調查,調查顯示,台北市北投奇岩重劃區空屋率達41%,在北台灣僅次於桃園中路重劃區,比青埔、淡海、新莊副都心都還高,名列全台第二。

內政部每年公布各地整體開發地區,也就是重劃區房屋低度使用閒置情況,先前僅公布淡海、林口、青埔等15個重劃區,今年新增北投奇岩、五股洲子洋、桃園A7、桃園中路、桃園經國、華中橋西側等11處重劃區。

資料來源/內政部營建署
資料來源/內政部營建署
 

 

根據內政部調查,截至2018年11、12月,全台以南台南副都心第一期空屋率最高,主要是此一重劃區才剛進入開發階段,目前重劃區內共有349宅,有283宅低度使用,空屋率達81%。

第二名為台中黎明自辦市地重劃,全區共2,052宅,有1,050宅閒置,空屋率也超過五成。

排名第三,也是北台灣最高,為桃園中路重劃區,目前逐漸推案高峰,區內3,078宅,有1,306宅空置,空屋率42%。

排名第四的重劃區,頗出人意外,為今年新增公布的台北市北投奇岩重劃區,根據內政部營建署調查,奇岩重劃區現有881宅,卻有365宅閒置,空屋率達41%,在北台灣僅次於桃園中路重劃區。

台灣房屋智庫陳炳辰表示,北投奇岩重劃區為北市第一座純住規劃的生態社區,2013年重劃完成推案,當時正值房市高點,新推出的建案要價多要一坪80萬,甚至開到九字頭,仍吸引不少投資客進場。

2014年房市反轉後,此一重劃區房價泡沫破裂,建案推案價格從八字頭殺到七字頭,近年甚至進一步下探到六字頭。不少早先進場投資客認賠出脫,買方則持續觀望,重劃區因此空屋居高不下。不過內政部統計至2018年底,目前應有改善。

根據內政部調查,至2018年底,空屋率在三成以上重劃區,另有桃園經國重劃區,高鐵桃園站青埔特區,華中橋西側等三區。淡海新市鎮已下滑至29%,林口新市鎮只有15.9%,新莊副都心仍有25%。

https://money.udn.com/money/story/5621/4636244?from=ednappsharing

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2020/06/14 05:30

二○一八年全國空屋數近九十二萬宅,經委託機構設定適合租賃的條件篩選後,六都僅十.三七萬宅適合「包租代管」,占全國空屋數僅一成出頭。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕二○一八年全國空屋數近九十二萬宅,經委託機構設定適合租賃的條件篩選後,六都僅十.三七萬宅適合「包租代管」,占全國空屋數僅一成出頭,換句話說,近九成空屋不適用包租代管政策。

都適用條件戶 僅10.37萬戶

據最新「低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅」總結報告書,二○一八年全國空屋數九十一萬六三八三宅,而該年度房屋稅籍住宅數為八六七萬九四九○宅,空屋率約十.五六%。

該報告也分析近九十二萬戶空屋是否適合租屋市場,設定初選四項條件,包括連續空置十二個月、屋齡五至五十年、坪數小於四十坪,以及結構為鋼筋、鋼骨與加強磚造等;符合四項設定條件僅十六.五六萬宅,其中六都有十一.七三萬餘宅。

不過,符合包租代管的政策還需最終條件,即空屋所在地位於該年度六都人口數大於十萬人或人口密度大於每平方公里兩千人的區域內;經最終條件篩選,僅剩十.三七萬宅適用。

都會區供過於求不嚴重

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以這些指標篩選後,長期空置且有市場性的住宅數不像整體空屋數那麼多,這也是為什麼房價修正速度緩慢,因都會區內供過於求狀況並不嚴重。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,超過一成的空屋確實有政策規劃的想像空間,但排除實質條件與座落區域可能需求,可供包租代管數量只剩總量的一%;若還有價格、租稅、管理、意願等考量,數量會更少。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,空屋成因複雜,即使帳面上空屋多,但很難把這些空屋逼到出租市場,加上缺乏稅制與獎懲等配套措施,使得包租代管出師不利,不可能達到政策目標。他認為,若想降低民眾租屋負擔,廣建社宅更有用,但目前包租代管成效不佳、社宅興建也不積極,最後就是兩頭空。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1379654?fbclid=IwAR29ax0Kka7DOg8wuM6BnrklCy_9V9UsH_6Ia7G-FnS9ZyTOvwxnizUAXxM

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2020/06/14 05:30

新建待售餘屋去化時間估算表(製表:記者徐義平)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部最新「新建餘屋(待售)住宅」統計,去年第二季全國新建待售餘屋數逾七.八萬宅,預計全部賣掉需要超過兩年時間。

去年第二季全國新建待售餘屋數逾七.八萬宅,預計全部賣掉需要超過兩年時間。(記者徐義平攝)

根據統計,去年第二季全國新建待售餘屋為七萬八○六三宅,為二○○二年第一季統計以來第五高,相較歷年最高的二○一八年第二季八萬零八十二宅減少二○一九宅或二.五九%。若以前一季新建餘屋售出的去化宅數,推估七.八萬餘戶最長需要九.五季才能全部賣完。

歷年新建待售餘屋完全去化所需時間,以二○一一年第二季最短,當時新建餘屋二.二六萬餘宅,不到兩季全賣完,等於一季賣掉上萬戶。不過,二○一四年第一季房市反轉向下,單季新建餘屋開始超過三萬戶,去化時間也拉長,至少需要一年才賣得完。其中,二○一六年第一季完全去化時間最長,該季新建餘屋六.三三萬餘宅,需要近四年才能賣完。

近幾年房市逐步回溫,過去三年新建餘屋去化時間明顯縮短,以二○一八年第二季為例,新建餘屋逾八萬宅,約二年半便可以賣完。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,新建餘屋去化速度與買氣強弱、推案量高低有關;目前房市買氣穩健,但供給量仍居高不下,若趨勢不變,預料未來新建餘屋只會緩步減少,不會一下子清得乾乾淨淨。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,二○一八年起,市場就進入住宅開工數連續兩年十萬戶的推案潮,加上一六、一七年買氣欠佳,餘屋去化慢。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,重劃區就是一個預售屋拉主旋律的區域,目前低利、低自備的付款優勢,極具搶客優勢。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1379655

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根據內政部統計處最新資料顯示,今年前10月的建照核發量住宅將近12萬戶,有機會挑戰25年以來的新高,其中推案熱區已經出現明顯轉移,台中市已經取代新北市,成為全台申請建照量最大的區域,連續兩年建照戶數最多,其次則是新北市與高雄市,從建商買地請領建照的狀況來看,開發商已看到市場買氣呈現有感復甦。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市近年呈現「北溫南熱」,同樣的市況也反應在一手市場推案,台中市推案戶數累計前10月已經達到2.44萬戶,主要還是當地市場買氣穩定,房價所得比相對北部購屋更為輕鬆,加上就業機會增加與人口結構較為年輕,都是中南部地區買氣不墬的原因,且推案型態在部分地區也產生改變,如集合式住宅的大樓產品興起,成功吸引首購族的目光,也帶動推案戶數明顯增加。

今年前10月核發住宅建照量最大的是台中市,已經是連續兩年超越新北市,其次則是新北市的1.97萬戶,新北市則是有來自雙北市的自用需求,加上重劃區也提供許多土地可開發,因此推案量仍相對穩定,第三名則是高雄市的1.6萬戶。值得留意的是台北市,台北市因為缺乏素地可開發,2011~2017核准建照量都在5000~7000戶左右,但2018年超過萬戶,今年也將超過9千戶,一方面反應市場需求穩定,一方面與都更危老的改建轉速加快有關。

 

 

曾敬德表示,市場推案量大反應開發商銷售穩定,購地推案信心增加,另一方面可能也與雨遮改革搶照遞延有關,對於消費者來說,可以有更多案子可看可比較,而今年大量的推案量房市是否能夠消化則有待觀察。


延伸閱讀

房市見春燕 2019推案破兆

明年房市萬里無雲 店面仍悲觀

豐原房價3字頭 直逼台中市區

https://ctee.com.tw/news/real-estate/191768.html

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2019-12-10 10:17經濟日報 記者游智文/即時報導
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中區街景。 記者游智文/攝影
中區街景。 記者游智文/攝影
 

 

一般認為一個地區空屋多,建案銷售壓力大,待售餘屋量一定多。屋比房屋彙整內政部最新統計資料發現例外,台中市中區空屋率高達21%,每10間房子就有2間是空屋,六都主要行政區排名第一,但餘屋量卻僅有3戶,六都最低。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,中區開發早,區內老屋多,近年人口外移空出不少老屋,讓空屋率一路飆升。

但在地或新移入民眾,多偏好購買新屋,當地建案少,新屋供給有限,因此出現出現這種空屋率高、餘屋量少的奇特現象。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
 

 

內政部日前發布空屋及新建待售餘屋調查,統計六都主要行政區,空屋率以台中中區21%最高,也是六都唯一超過二成的行政區,其次為新北林口、高雄前金、新北淡水以及高雄新興區,空屋率都在16~17%之間。

新建待售餘屋方面,六都以淡水待售餘屋3,209戶最多,其次為中壢、左營,三民、桃園,都在2,000戶以上。

新建餘屋量最少的,是台中中區,僅有三戶,次少為高雄鹽埕127戶,台中市三大屯區餘屋量都在千戶以上。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
 

 

陳傑鳴表示,過去重劃區建商大量推案,若銷售進駐狀況不佳,不僅空屋率高,新建餘屋量也大,因此許多人將空屋率高和新建餘屋量大畫上等號,但此一概念在一般市區並不完全適用。

台中中區即是顯著例子,中區為台中火車站所在地,過去曾是台中最繁榮的地區之一,商店多,人口密度高,隨台中發展重心西移至三大屯區,中區商圈逐漸沒落,區內房子屋齡老舊,外地人口入住意願不高,導致空屋率攀升。

中區空屋雖多,但因當地開發飽和,基地難尋, 新供給相當有限,近幾年一有推案多在短時間完銷,因此到去年底為止全區餘屋僅有3戶。

陳傑鳴表示,目前六都火車站附近老舊城區,不少都有面臨屋齡老舊、商圈沒落的問題,但危機也是機會。

以中區來說,當地新屋明顯缺乏, 近年台中市府近年積極推動中區再生,從柳川、綠川的整治,到歷史建築與古蹟的活化再利用,加上台中火車站的高架化完工,都讓中區市容有明顯轉變,區域房市未來可期。

https://money.udn.com/money/story/5621/4216689?from=ednappsharing

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根據內政部營建署11月才發布的低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅最新調查報告,2018年11、12兩個月全國低度使用住宅宅數為91萬6383戶,比前一年同期的86萬4835萬戶增加了5萬1千餘戶,91萬空屋大軍已經成為台灣房市的「心腹之患」!
自由時報的報導指出,91萬空屋數已經是自2011年調查展開以來最高的數字,與全國稅籍住宅數量867萬9490戶相比,占比大約是10.56%,空屋數比前一年度略增0.44%。以北中南三都做比較,雙北市相加約14萬戶,為台灣空屋數最多的地方,台北、台南、高雄依序約為10萬戶、7萬戶及11萬戶。
居高不下的空屋率會延長房市反轉的時間,在房市變好的消息到處傳遞之際,房市買賣雙方都應關注這個問題,不要誤判情勢。
事實上,許多數據仍然顯示全球經濟仍未走出泥沼,買屋賣屋一定要提高警覺。工商時報外電引用經濟合作暨發展組織(OECD)的最新預估報導指出,2019年與2020年全球經濟成長率皆為2.9%,這恐怕將會創下金融海嘯以來的最低紀錄。報導說,這是因為各國政府對於「氣候變遷、數位經濟與多邊主義秩序崩壞等挑戰」無法做出有效回應的關係。
OECD的預估中,美國今年經濟成長率為2.3%,比先前的預期為低,是因為被其他貿易夥伴國走疲的經濟拖累,中國大陸今年雖然仍有6.2%的經濟成長率,但是由於中美貿易紛爭持續,加上大陸經濟轉型影響,2020年及2021年分別可能下滑至5.7%與5.5%。
(撰文:楊欽亮 圖片:好房網資料庫)

https://news.housefun.com.tw/media/2019/12/article/590942243302.html?utm_source=line#mag-article

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2019-12-01 05:30

全國與六都新建待售餘屋(製表:記者徐義平)

新建餘屋占空屋比 6年提高1.5倍

圖為新北淡水紅樹林房市(資料照,記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據統計,去年全國空屋(含新建待售餘屋)約91.64萬宅,為2009年調查以來新高,而新建待售餘屋也連年增加,近6年全國新建餘屋占空屋比率,從2013年僅3.25%攀升至2018年的8.21%。

新北淡水餘屋最多

去年第2季,全國新建待售餘屋達8萬餘宅的新高紀錄,但去年第3、4季新建餘屋去化相對順暢,使得第4季新建餘屋縮減至7.5萬餘宅。六都中,有18個行政區餘屋超過千戶,以新北市淡水區3209宅最多,但已較去年第2季減少逾百宅。

至於六都新建餘屋前10多行政區,桃園市、高雄市同樣以3個行政區並列最多,新北市、台中市各2個,台北市、台南市則沒有行政區入榜。累計前10多行政區合計近2.12萬宅新建餘屋,占全國比率28.18%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,新建餘屋量多的地區,大多與交屋潮高峰及景氣反轉時間有關;由於房市買氣在2015至2017年陷入低谷,只要交屋潮落在這段時間內,該區域新建餘量通常居高不下。

不過,過去與淡水同樣新建餘屋爆量的三峽與林口,餘屋反而越來越少。何世昌表示,三峽主要推案來源是北大特區,但該區已開發飽和,2011年後供給量就很少,餘屋量自然不多;林口的推案潮與交屋潮集中在2015年前,剛好躲過景氣反轉期,且2015年至2018年,林口推案量都相對偏低。

科達機構總經理丁維慶表示,近年雙北、桃園房價呈盤整走勢,市場回歸需求面;以今年前9月買賣移轉量來看,台中、台南、高雄受惠台商回流及重劃區交屋潮,推升移轉量能。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1335899

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2019-11-26 09:57:13經濟日報 記者游智文/即時報導
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林口 記者游智文/攝影
林口 記者游智文/攝影
 

 

內政部近日公布最新餘屋統計,林口去年第4季待售餘屋955戶,餘屋量在新北市排名第七,比汐止、板橋、三重、中和、新莊都低,已不到淡水3,200戶的三成。房仲表示,統計顯示林口近年推案量雖然不小,去化也快,已脫離套牢賣壓區。

林口、三峽、淡水、新莊過去因重劃推案量大,餘屋多,市場合稱「林三淡新」,為新北四大賣壓區。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,四區在2014年房市反轉後,深陷「多殺多」困境,建商、投資客為求脫手,競相下殺房價,淡水從2字頭殺到1字頭,新莊副都心也從5、6字頭砍到4字頭。

林口、三峽相對穩定,尤其是三峽,房市反轉後,房價紋風不動,市場形容新北最強房市區。林口看區域,距離捷運較遠的後段,房價下修不少,但靠近捷運A9站的房子,雖有部分建案投資客認賠殺出,但整體價格變動不大。

郎美囡分析,林口、三峽房價抗跌,可從官方新建餘屋統計看出端倪。

根據內政部定期發布的新建餘屋(待售)住宅最新調查報告,林口早在2015年以前,新建餘屋就已去化差不多,2016年第1季已降至千戶左右,過去十季以來,雖陸續有建案推出,餘屋量都保持在千戶上下。

至於三峽,由於北大重劃區範圍不大,區內很早就沒什麼餘屋,目前也僅有187戶,在新北主要行政區中名列後段。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,林口賣不掉的新建餘屋,多是大坪數住宅,主要是總價高,缺乏客層,這兩三年推出的建案以二、三房為主,市場有需求,加上價格持平,甚至讓利,銷售都不錯。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,林口區平均房價2字頭,機捷通車後,吸引首購族、小家庭入駐,隨著客運路線、商店越來越多,大型商場、outlet開幕,生活機能愈來愈好,對小家庭吸引力更是大增,目前區內多所國小年年滿額。

資料來源:內政部
資料來源:內政部
 
資料來源:內政部
資料來源:內政部

https://house.udn.com/house/story/5889/4187666

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全國空屋率創近6年新高 雙北市空屋率最低

好房網News記者李彥穎/台北報導
內政部營建署公布最新統計數據,2018年11月和12月,全國的「低度用電住宅」,也就是俗稱的「空屋」,共有91萬6383戶,空屋率約為10.56%,比起2017年的空屋率10.12%,略為增加0.44%,也是2013年以來,空屋率最高的一年。
營建署是根據房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度用電住宅,這樣的住宅,也就是大眾普遍認知的「空屋」。根據該份統計資料,2018年全國的空屋率為10.12%,其中空屋率最低的地區為雙北市,分別是台北市7.21%以及新北市8.34%,而空屋率最高的縣市是金門縣,高達18.36%,其次是宜蘭縣17.13%。
內政部公布最新統計數據,台北市的空屋率為全國最低。好房網News記者李彥穎
「2019IMD全球智慧城市指數調查報告」出爐,台北市排名世界第7,在亞洲也僅次於新加坡。好房網News記者李彥穎攝
營建署分析,新北市整體空屋比例雖低於全國平均,但因房屋稅籍住宅類數量大,推算空屋仍有約13萬戶,相對高於其他縣市。新北市當中,空屋數量最多的區域為淡水區、板橋區與新店區。台北市則為北投區、中山區與士林區。
其他四都空屋數量最多的區域,桃園市是中壢區、桃園區與平鎮區;台中市是西屯區、北屯區與北區;台南市為東區、永康區與北區;高雄市則是三民區、鳳山區與前鎮區。
若是空屋的「比例」,新北市相對較高的行政區有萬里區、三芝區與坪林區;台北市則為中正區、北投區與大同區;桃園市為復興區、龍潭區與大溪區;台中市為中區、和平區與新社區;台南市為龍崎區、左鎮區與楠西區;高雄市則為那瑪夏區、甲仙區與六龜區。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/539812242128.html

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2019-11-20 18:01

去年11、12月全國空屋數為91萬6383宅,相較2017年同期增加5萬1548宅,增幅近6%,更創2011年調查以來新高。
(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕低度使用(用電量)住宅、新建餘屋住宅(空屋數)最新統計報告出爐,去年11、12月全國空屋數為91萬6383宅,相較2017年同期增加5萬1548宅,增幅近6%,更創2011年調查以來新高。

此外,最新的六都空屋數統計也均較前一年度要多,而且除台北市外,其餘五都最新統計的空屋數均創歷史新高紀錄。

根據該份報告,去年全國稅籍住宅數量為867萬9490宅,其中91萬6383宅為空屋,占比約10.56%,相較上一個年度的空屋率10.12%,略為增加0.44%。

至於,六都最新統計的空屋數,北北桃部分,北市空屋數為6萬4680宅、占北市稅籍住宅比率約7.21%,新北市為13萬4130宅、約8.34%,桃園市為9萬2919宅、約11.14%。

中、南三都最新空屋報告,台中市為10萬1204宅、約9.81%,台南市為7萬2557宅、約10.53%,高雄市為11萬5346宅、約10.91%。即便空屋數為全國最多縣市,但若以空屋率來看,雙北市的空屋率不但低於全國平均值,也維持在8.5%以下,為全國空屋率前兩低的縣市。

空屋率最高的縣市反而在外島,也就是金門縣、約18.36%,其次為宜蘭縣、約17.13%、第三高則是連江縣、約15.27%,對比前一年度空屋率前三名縣市也是上述三縣市包辦,不過,宜蘭縣與連江縣則出現名次互換。

此外,去年第四季新建待售住宅(餘屋)為7萬5227宅,已經連續兩季減少,相較第二季的歷史高點8萬82宅,減少4855宅、減幅約6.06%。

新建待售餘屋連兩季下跌

至於,六都最新統計的新建待售餘屋宅數,2018年第4季,台北市5415宅、新北市1萬5500宅、桃園市1萬2165宅、台中市8260宅、台南市4562宅,以及高雄市1萬694宅,六都合計5萬2034宅,占全國比率近7成、約69.17%。對比前一季,僅台北市餘屋增加,其餘五都均減少。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2984251

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2019-11-20 17:41經濟日報 記者翁至威/即時報導

內政部營建署今(20)日發布「107年度低度使用(用電)及新建餘屋(待售)住宅資訊統計分析」研究成果,全國低度使用住宅占比約10.56%,其中雙北低度使用住宅比例最低;107年度全國新建餘屋數量則呈現持平,其中新北市因推案量大,去年第4季新建餘屋數量居六都之冠。

 

營建署表示,依研究成果顯示,去年雙北地區低度使用(用電)住宅比例最低,台北市、新北市分別為7.21%及8.34%,而低度使用(用電)住宅比例最高的縣市分別為金門縣18.36%及宜蘭縣17.13%。

據統計,去年全國低度使用(用電)住宅宅數為91萬6,383宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比率為10.56%。營建署指出,全國低度使用(用電)住宅比率於2012年至2017年皆以小於0.2個百分點微幅變動,去年度則較2017年上升0.44個百分點。

若依屋齡屬性分析,全國低度使用(用電)以屋齡21年至30年增加的宅數最多,31年以上次之,六年至十年最少;若依總面積屬性分析,以總面積介於20坪~40坪之間增加宅數最多,40坪~60坪次之,100坪以上最少。依總樓層屬性分析,以13樓以上大樓增加宅數最多,6樓至12樓次之,3樓以下最少。依構造屬性分析,以鋼筋或鋼骨造之住宅之宅數最多,木竹土石造相較為負成長。

至於新建餘屋數量,營建署表示呈持平趨勢。據統計,自2013年第4季起,爾後每年的新建餘屋住宅約以1萬宅的幅度增加,到了2018年第2季為8萬82宅,2018年第3季開始微幅下降。

六都當中,2018年第4季新建餘屋住宅數以新北市1萬5,500宅最多,主要因為推案量較多,其餘六都餘屋數依序為桃園市1萬2,165宅,高雄市1萬0,694宅,台中市8,260宅,台北市、台南市分別為5,415宅與4,562宅。

營建署表示,「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅;「新建餘屋(待售)住宅」則是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。

https://money.udn.com/money/story/5621/4177143

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2017-11-29 10:46:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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全台住宅租金漲不停,無殼蝸牛該認命苦撐,還是轉租為買?一項統計指出,六都有4萬多間二房以上待售屋,在一般家庭房貸負擔內,買房沒那麼困難。

近年房價下跌、租金卻不斷上漲,買不如租,還是租不如買,再成市場話題。屋比房屋比價平台以各地家庭可支配所得中位數三分之一、30年房貸來推算,北市民眾只能買到總價1,075萬元內的房子,其他五都則在730萬~930萬元之間。

看似很難買到,但屋比統計網路待售住宅,目前六都有多達4萬多間二房以上待售宅,總價在上述範圍內,民眾只要先存夠二成自備款,要找到負擔能力內的房子,並不困難。

以區域來看,桃園選擇最多,一共1萬337間,高雄9,400多間居次,台中約8,400間,新北市也有4,600多間。

北市較少,但仍有約500間。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,北市住宅租金連34個上漲,目前二房以上平均中位數月租金達3.9萬,如果挑這500間,月繳房貸最多只要3.1萬元,等於租得起就買得起。

屋比創辦人葉國華表示,近年房價下修,租金持續上漲,主要都會區的住宅租金報酬率多回升到2%以上,中南部甚至可達3%~4%以上,比10月五大行庫平均房貸利率1.627%,多出一倍有餘。

葉國華提到,數據顯示,租屋與買屋已出現黃金交叉,無殼租屋族每月繳給房東的租金,房東拿來繳付房貸利息還有剩。在此情況下,無殼族可以思考把租金換成繳房貸,晉升有殼一族。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
屋比房屋比價平台
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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2845697

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