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時報資訊 

台灣房疫做得好,面對後疫情時代房市,台灣房屋總裁彭培業說,下半年市場具有可看性,H2比H1更樂觀可期、動能更大!他說,疫情趨緩、更多人走出來、投資先行剛性需求在後等等,都會讓房市增添了許多動能。

彭培業說,不動產不是快速消費品,它具有「長線、抗跌、穩健」的優勢,因此下半年是「馬拉松產品」當道,只要待合建設多、人氣旺、商機穩的衛星城市或新興重劃區都看好,包括林口新市鎮、桃園青埔重劃區、新竹關埔重劃區、台中北屯機捷特區和高雄橋頭新市鎮,這些區域除了交通等利多建設,也都有產業園區的就業支撐,整體規劃完整,人口移入數和房價潛力更甚精華區。

彭培業指出,每十年房地產的空間需求就會產生變化,現在少子化、高齡化已是趨勢,預期未來小宅當道,20坪健康小宅會是市場的新興的產品。他說,疫情改變了世界及市場習慣,後疫情時代,人們體會到健康才是王道,2020年起,健康地產的產品,將邁入一個興盛的市場需求。

房地產隨著經濟發展與人口變化,彭培業說,未來小宅當道,但是首購族眼光不能只局限在兩房,需要考慮未來的孩子空間需求,而退休的人則是不需要考慮以後還有空間需求,所以二者雖然都需要小宅,但是基本上還是有所差別的。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則說,近年房價確實有循環性的盤整波段,但拉長時間點來看,不動產還是穩健成長,現行的稅制更合長線經營,非短期套利。目前股市已處高檔,房地產受遞延的剛性需求支撐,因此,下半年只要價格合理,絕對有量!

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200706002857-260410?chdtv

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2020-07-06 22:00經濟日報 記者黃阡阡/即時報導
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國內疫情得到控制,各家房仲也祭出科技輔助來搶客,台灣房屋則斥資一億元打造「智慧型訓練中心」,總裁彭培業表示,這是台灣房屋「後疫情時代的起手式」,未來在後疫情時代,透過大量的情境擬真演練,快速累計並培育房仲人才。

彭培業表示,台灣房屋今年上半年業績年成長31.2%,目前全台加盟與直營店累計達到350間,其中直營店有80家,短期目標直營店要成長到100家,因此集團將擴大召募,除了下重本打造智慧型訓練中心,也積極培育專業房仲人才。

看好房市成長,台灣房屋斥資約一億元打造智慧型訓練中心,彭培業指出,透過情境數位畫面採1:1的比例,房屋如同身歷其境,培育人才時能運用大量的情境擬真演練,快速累積經紀人員經驗,以增加同仁的經驗值、專業力與細心度。

未來台灣房屋集團也會結合國立中央大學、清華大學等相關院校,進行產學合作,包含成立「台灣未來人才學院」,開設不動產產業微學程學分,培育跨領域人才,縮短學用落差,另外引進大學專業師資,規劃新人培訓,員工職涯、主管培育等全領域教育訓練。

此外,為了讓台灣購屋族能有更高品質的服務,台灣房屋打造「智慧訓練中心」培育頂級人才,並成立「台灣房屋趨勢中心」,提供精準的房市趨勢訊息協助民眾一圓成家夢。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年房價確實有循環性的盤整波段,不過拉長時間點觀察,每個波段的基期也都比前次更高,換句話說,盤整是必然,但長期看來不動產還是穩健成長,因此現在的稅制結構,更適合長線經營,非短期套利。

張旭嵐認為,尤其股市已處高檔,房地產受遞延的剛需支撐,因此下半年只要價格合理,絕對有量,房地產仍是中長期資產配置選擇。

台灣房屋總裁彭培業。圖/記者黃阡阡攝
台灣房屋總裁彭培業。圖/記者黃阡阡攝
 
台灣房屋斥資一億元打造智慧型訓練中心,透過情境數位畫面採1:1的比例,培育房仲人...
台灣房屋斥資一億元打造智慧型訓練中心,透過情境數位畫面採1:1的比例,培育房仲人才。圖/記者黃阡阡攝

https://money.udn.com/money/story/5621/4682879?from=ednappsharing

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2020-06-23 10:17

▲▼台北鳥瞰 。(圖/記者林裕豐攝)
▲能不能存到頭期款影響民眾買房意願。(圖/記者林裕豐攝)

 

記者林裕豐/台北報導

下半年是否有買房計畫,台灣房屋智庫進行市調「2020下半年房市購屋意願」,有37.1%表示今年有購屋計畫,其中首購、換屋及為家人置產等3項剛性需求,就佔8成6,疫情影響不大,反倒是「家庭人口變化」,以及「存到頭期款」才是影響民眾要不要真正出手買房最大的原因。

台灣房屋智庫調查,在今年有購屋計畫的民眾中,僅18.1%的民眾因疫情暫緩購屋,高達65.9%的購屋意願不受疫情影響,甚至有15.9%加緊購屋腳步。

後疫情時代來臨,民眾在今年下半年購屋主要因為「家庭人口變化」(44.3%),以及「存到頭期款」(21.6%),等個人因素,18.2%是因為「感覺房價落底」的外在誘因。產品以電梯產品最受青睞佔53.4%,其次透天厝則是27.3%。

▲▼買房,疫情,剛性需求,台灣房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼買房,疫情,剛性需求,台灣房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼買房,疫情,剛性需求,台灣房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲2020下半年房市購屋意願調查。(圖/業者提供)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,新冠肺炎對民眾上半年的生活和工作有大幅的影響,所幸台灣防疫成績亮眼,解封後生活已逐漸恢復正常,對多數民眾而言,疫情終究會過去,利率變化有限,影響的房貸金額也小。

民眾最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊,也間接影響台灣出口貿易,下半年的「經濟景氣」仍是影響房市的最大黑天鵝。

張旭嵐指出,事實上房市經過幾波政策性調整,包括房貸信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、囤房稅,加上房地合一稅上路,「房市已回歸市場機制,目前市場以剛性需求為主,因此購屋行動還是建立在民眾本身財務狀況,以及實際需求面為優先」。

▲▼買房,疫情,剛性需求,台灣房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼買房,疫情,剛性需求,台灣房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼買房,疫情,剛性需求,台灣房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲2020下半年房市購屋意願調查。(圖/業者提供)

https://house.ettoday.net/news/1744212

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2020-06-23 10:40:09經濟日報 記者游智文/即時報導
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房仲調查今年下半年房市購屋意願,有37%表示今年有購屋計畫,對於下半年房市走向,民眾認為經濟景氣影響最大,其次才是疫情變化,第三為房貸利率。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,台灣防疫成績亮眼,解封後生活已逐漸恢復正常,對多數民眾而言,疫情終究會過去,利率變化有限,影響的房貸金額也小,最擔憂的還是經濟景氣能否復甦,是否變成灰犀牛,比疫情黑天鵝帶來更大危機。

台灣房屋智庫今(23)日公布2020下半年房市購屋意願調查,37%受訪者表示今年下半年有購屋計畫,以首購最多、其次為換屋、為家人置產,剛性需求就占了8成6。今年有購屋計畫的民眾中,僅18%民眾表示因疫情暫緩購屋,65.9%購屋意願不受疫情影響,甚至有15.9%加緊購屋腳步。

民眾在今年下半年購屋主要原因是家庭人口變化,其次為存到頭期款,第三則是因為感覺房價落底。產品以電梯產品最受青睞占逾五成,其次為透天厝占27%。

張旭嵐指出,房市經過幾波政策性調整,包括信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、囤房稅,房地合一稅,房市已回歸市場機制,目前以剛性需求為主,購屋行動以民眾本身財務狀況,及實際需求面為優先,房價符合期待,更能促進購屋意願。 

至於未來房市發展,張旭嵐分析,上半年股市劇烈震盪,突顯不動產的穩定性、保值性等優勢。目前疫情解封,台灣進入後疫情時代,隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠,市場供需逐步回歸正常,下半年房市將站穩腳步,交易量可望穩定回溫。

台灣房屋智庫今(23)日公布2020下半年房市購屋意願調查。記者游智文/攝影
台灣房屋智庫今(23)日公布2020下半年房市購屋意願調查。記者游智文/攝影
 
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
 
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

https://house.udn.com/house/story/5887/4654158?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

 

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台灣醫療健保聞名國際,加上反送中事件,去年香港人在台居留及定居人數均大幅增加,在台居留5,858人、年增41.2%,在台定居1,474人、年增35%。因應港人在台置產需求提升,台灣房屋在官網上成立港人置產專區,並提供專人服務。

 

根據內政部統計,過去幾年香港人取得居留許可約在4,000人左右,去年大幅提升至5,858人;而取得居留證、符合連續居住一年或居留二年、每年居住270天以上等定居資格,並取得定居許可者,過去約在1,000人左右,去年也成長至1,474人。

無論在台居留、定居或設籍的香港人均持續增加,香港人在台置產的需求也同步提升台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣房屋官網來自香港的瀏覽數比前年增加了85%,新設的桃園高鐵站服務中心和門市,也都接到不少港人來台置產需求,其中又以新北和桃園詢問度最高,且多半會優先尋找交通便利,包括機場捷運或高鐵周邊的物件。

張旭嵐指出,持有港澳永久居留證,且無他國護照者,視同外國籍居民,無房屋轉賣年期限制,購買一般住宅購屋需先向房屋所在地的地政事務所提出購屋申請,經縣市政府許可後始可購屋,並需要有台灣身份且穩定收入的保證人,貸款成數依個人信用狀況與財力條件而定,一般會介在五到六成之間。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/214938.html

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2020-01-20 19:44經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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台灣房地產發展30載,從早期的「中人」買賣服務到1999年的專業證照,如今隨著科技的發展運用,台灣房地產業者推出「專利互動AI即時帶看」,進一步為提升智能服務再進化,用AI地產實體機器人,提供科技服務。

台灣房屋在高鐵桃園站,現場提供Pepper機器人推薦周邊房地物件,除了吸引了許多家長與小朋友一起查詢房地產,也吸引不少外國人駐足觀看。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,台灣高鐵擴大了一日生活圈,高鐵桃園站每月進出約120萬商務國際人士,置產規劃講求效率與專業,透過AI機器人便能提供「精準、直接、快速」的諮詢服務,開啟台灣房地產科技化的新里程。

周鶴鳴指出,2019年自用住宅、工業地和大型開發案的交易熱絡,展望新的一年,房市基本面的需求依然強勁,伴隨全球低利寬鬆,各大行庫的房貸利率持續下探,今年將是「短線利多,長線可期」的一年!

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4299057?from=ednappsharing

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台灣房屋集團21日在高雄舉辦「2020台灣房市論壇」,台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示,儘管美中貿易達成第一階段協議等許多不確定因素消除,看似塵埃落定,但還是充滿很多變數,因此,資金都在尋找相對穩定與有利基點的地方停靠,台灣今年以來廠商投資明顯增加、辦公室需求熱絡、利率持續低檔,2020年仍是審慎中樂觀發展,不過,最後結果,還是要回到經濟基本面。

周鶴鳴指出,今年截至11月為止,我國六都的買賣移轉棟數約209,716棟,比去年同期的194,214棟,年增約7.98%,其中,年增率最高的是桃園市,年成長約13.66%,高雄市排名第二,年增率約12.07%,成長都超過2位數。

他說,這跟台商資金回台,有助我國經濟前景的預期心理與實質需求有關,因為,在美中貿易戰的框架下,台商為了關稅問題,確實也調整了方向,有的東歸返巢、有的南向轉戰,在台商回台擴廠的情況下,除了住宅市場看好,確實帶動工業地產、商用不動產的需求。

周鶴鳴表示,根據內政部營建署的資料,今年前3季工廠倉庫類所核發建照執照統計,總樓地板面積已達594萬平方公尺,比去年同期增加約10%,其中,三分之一集中在桃園,產業的投資也間接帶動了工業區附近的租賃市場、店面、住家產品詢問度增加,讓整體房市動起來。

 

周鶴鳴指出,展望2020年台灣房地產,還是要回到經濟基本面來看,雖然中美貿易已達成第一階段協議、英國大選脫歐派大勝,看似塵埃落定,但還是充滿很多變數,因此,資金都在尋找相對穩定與有利基點的地方停靠,今年以來,台灣廠商投資明顯增加、辦公室需求熱絡、利率持續低檔,2020年仍是審慎中,樂觀發展。


延伸閱讀

2020房市緩步回溫 專家:明年樂觀看待

賴正鎰:明年房市六大趨勢 推案量上看1.5兆

房市見春燕 2019推案破兆

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/194142.html

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2019-12-07 00:22:07中央社 台北3日電
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台灣房屋智庫舉辦2019年房市代表字票選出爐,逾千名房仲人員票選出第一名為「回」字,以37.6%得票占比最高,獲選原因在於房價漸回溫,交易量回穩,不過買賣雙方價格「僵」持,近3成房仲業認為最有感覺。

第二名代表字為台商資金返台,工業地熱絡的「返」字,得票占比為29.3%;居三為買賣各自堅持,房價陷僵局的「僵」,得票占比為26.8%,呈現出儘管房市回溫,但是買賣雙方價格認知落差仍大。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,從代表字反映出房市變化,2016年為不動產市場的低潮,因此「苦」字獲選,「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」,不過從2017年「盼」到2018年的「轉」,反映大眾盼出了轉機,如今低潮已過,房市交易逐漸回歸市場機制。

另外,也票選2019年民眾最有感10大房市新聞,有近5成的民眾認為「五大銀行房貸利率1.615%史上新低」;其次包括「台商回流 工業土地交易較去年同期成長161%」以及「實價登錄2.0三讀 申報回歸買賣雙方」都是民眾關心的房市議題。

張旭嵐認為,房價和利率是購屋過程最直接的兩大要素,趕搭年底購屋旺季,各銀行積極釋出低利優惠,對購屋意願頗有推波助瀾之效;而實價登錄的制度攸關買賣雙方責任,自然受到極大關心,顯示民眾期待未來資訊更加透明。

展望未來,台灣房屋集團副總裁周鶴指出,台灣房地產還是要回到全球經濟基本面觀察,受到中美貿易戰持續不確定、國際地緣政治等影響,資金都在尋找相對穩定與有利基點的地方停靠,看到廠商投資增加、辦公室需求熱絡、利率持續低檔,2020年仍是審慎中樂觀發展。

台灣房屋房市代表字票選是由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選,選出15個代表字,和15項房市重大新聞,再透過網路投票,進行第二階段票選出「2019年台灣房市十大代表字」,統計時間自11月1日至11月27日,回收問卷數達1148份。

台灣房屋連續11年舉辦房市代表字票選,2009年代表字「活」、2010年「狂」,2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」,2018年「轉」,而2019年為「回」。

https://house.udn.com/house/story/5887/4202921?list=thumbcrm

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2019-11-21 13:14經濟日報 記者游智文/即時報導
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內政部於11月20日舉辦108年度TGOS平台頒獎,獎勵運用「地理資訊圖資雲服務平台」(簡稱TGOS)的優質企業,台灣房屋結合TGOS平台,提供民眾更多元、透明的購屋資訊,獲加值應用獎,為唯一獲獎的房仲業者。

台灣房屋雲端中心執行長吳有鈞指出,現代人多選擇社區居住,購屋前相當重視周邊機能,但要完整認識環境,往往要花費大量時間。台灣房屋透過內政部TGOS提供的圖像資源,將社區外的環境整合為飲食、超商、娛樂、交通、學校、臨避設施等六大分類,透過地圖完整呈現,讓民眾在購屋時,能充分掌握資訊,做出最適合的選擇。

吳有鈞表示,本次獲獎單位也包括台糖、經濟部、太管處、文化部、縣市地政局及銀行等不同產業,凸顯TGOS的應用潛力相當廣泛,未來將持續結合房產實務,替民眾打造全新的看屋模式,持續朝科技房仲的格局邁進。

內政部表示,目前TGOS累計已達400多個系統介接應用,其中包含國土規劃、防救災、生活應用等各領域。內政部指出,於102年開始建構「地理資訊圖資雲服務平台」,便是透過平台運算的自動、虛擬化,並結合其他單位的圖資、感測資訊,使產官學各方都能充分將TGOS應用,增加民眾或專業人員在使用上得到更多回饋。

圖/台灣房屋提供
圖/台灣房屋提供

https://money.udn.com/money/story/5648/4178729

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