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2020-05-22 13:56

新店央北重劃區新案「鐫画」為大陸建設少數嘗試小坪數住宅案,開案兩個多月,31、39坪已經賣完。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕新店央北重劃區房價走上坡,從2018年首案每坪成交均價5字頭,今年新案已經成功站穩6字頭,特殊戶甚至攀上7字頭,房產業者分析,該重劃區有機會挑戰新北市板橋的房價一哥地位。

欣陸投控旗下大陸建設過去向來以推出大坪數豪宅、豪墅為主,像是北市信義計畫區指標豪宅「琢白」、新北市板橋新板特區「橋峰」、新店大北台華城「青山鎮」、台中七期知名豪宅「宝格」等,近幾年則順應房市趨勢,規劃有40坪以下房型的小宅建案,包括北市南京東路二段上的「琢豐」、以及新店央北重劃區的「鐫画」,兩者開案時,小坪數去化速度較快,前者開案時22坪房型就賣完,而且銷售至今,可售戶數僅剩5戶,後者則是開案兩個多月,31、39坪已經賣完。

大陸建設董事長張良吉指出,目前推案策略除維持既有的頂級住宅外,也會積極投入中、小坪數住宅,「鐫画」就是明顯實例。

據悉,該案已購客戶包括科技公司財務長、結構技師、大學教授、醫生,甚至外商公司的亞太區高層,其中1樓帶有庭院的兩戶特殊戶,也已經被訂走,每坪成交價有機會突破新北市最高單價

《住展》雜誌研發長何世昌表示,新店房市是一個極為特殊市場,堪稱新北市的「天龍區」,主要原因是與早年居民結構組成與發展有關。由於早年不少高階公務人員聚居在新店,再加上新店商業活動比文山區更熱鬧,使得新店市區房價並不亞於文山區。經年累月發展之後,新店人對於新店認同度很高,即使房價並不便宜,多數新店人也會選擇留在新店購屋,且還磁吸來自文山、大安、中正等北市中心的輕移民。

新店為新北市「天龍區」 房價不亞於北市文山區

至於,央北的優勢,何世昌分析在於它是公辦重劃區,公共設施規劃完整、發展腹地也夠,又有河景與捷運題材等優勢。其次,新店鮮少有環境良好的重劃區,五峰重劃區面積太小、且已開發飽合,恰好央北重劃區可以補足追求環境品質的購屋族需求。從市場面來看,一線大咖建商湧入央北搶地開發,更是讓房價開平走高的關鍵,價位甚至不遜於市中心,頗讓人跌破眼境。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3174067

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2019年12月07日

來去買 錢力重劃區
重劃區這麼多,開發時程都不短,究竟該如何選擇,建設及區位最重要,新北央北重劃區及鳳鳴重劃區,近期捷運建設議題夯,高鐵桃園站特定區影城、商場正如火如荼的興建,關埔重劃區緊鄰竹科園區,買氣都相當旺
採訪╱連珠君
攝影╱范厚珉、林琨凱

央北重劃區

 

 

鳳鳴重劃區
高鐵桃園站特定區
關埔重劃區

 

【連珠君╱新北報導】2019年重劃區開出紅盤,擁有捷運議題的新北市新店區央北重劃區及鶯歌鳳鳴重劃區更受到矚目,隨著捷運環狀線即將在年底通車,央北重劃區交通將全數到位,房價坐5望6;鳳鳴重劃區則是交通議題大爆發,外來客比重佔4~5成,已經是大台北輕移民購屋的焦點區域之一。

 

 

央北重劃區擁有得天獨厚的山水自然風光,緊鄰河濱公園外,還有國道3號、水源快速道路等聯外動線,開車10分鐘就可以抵達台北市敦南商圈,隨著IKEA開幕、捷運環狀線即將開通、京站小碧潭店也可望12月底開幕,交通、生活百貨雙雙提升。

環狀線年底通車

《住展》雜誌經理何世昌表示,央北今年整體成交量比去年稍低一些,可能是房價上揚過快、逼近市中心價位,成交價落在每坪52萬~63萬元之間,所以買方出手意願沒有更高。所幸今年央北推案量不算太大,在供給量控制得宜與房市景氣持續回溫的有利因素下,各個建案客源不致於被過度稀釋,各案場普遍都能夠順銷,今年新開出來的「宏普中央公園」、「誠鑫」、「國泰豐和」等建案,買氣都非常熱絡。
創意家行銷品牌公關陸宜表示,新北環狀線已經討論長達13年,預估年底第1階段通車,對早就攀升一波的央北重劃區房價,不會有太大的影響,尤其評估馬上就需要依賴捷運十四張站通勤的民眾,僅佔少數,所以各建案價位應仍會處於持平的穩定狀態。
鶯歌鳳鳴重劃區位處新北及桃園交界處,由於以往的焦點被三峽北大特區所阻隔,加上鳳鳴車站遲遲未興建,重劃區土地又在景氣最高峰時標售,土地價格漲得非常快,使得成本過高,等到開發完成時,景氣反轉,導致出師不利。

 

 

央北重劃區約10分鐘車程可達北市敦南商圈,成東區民眾移居首選之一。范厚珉攝
捷運環狀線第1階段的捷運十四張站將與安坑輕軌交會站。
央北重劃區緊鄰新店溪,河濱規劃自行車道,休閒機能豐富。

低總價低首付夯

不過隨著今年捷運三鶯線的興建,已經看到高架柱子聳立,捷運三鶯至八德延伸段審查通過,台鐵也將先行興建臨時鳳鳴簡易車站,眾多議題,使得買氣熱絡。網路地產王總經理陳韻如表示,鳳鳴重劃區交通議題發燒,加上三峽北大特區也已開發成熟,今年可說是惦惦吃三碗公(台語),建案銷售狀況都不錯。
何世昌表示,鳳鳴重劃區今年市況比去年更好,尤其是小2房、小3房的買氣表現更佳,低總價、低首付建案頗受青壯族群歡迎。由於重劃區新建案成交價多落在每坪20萬~25萬元之間,在大台北算是很親民的價位,又有捷運三鶯線、捷運紅線等建設遠景,所以區外客比例明顯上升,目前外來客比重佔4~5成,已經是大台北輕移民購屋的焦點區域之一。

 

 

鳳鳴重劃區擁有2字頭親民價,近期交通議題不斷,吸引不少雙北民眾移居。
捷運三鶯線高架柱子已立起,為當地注入一強心針。
台鐵預計先行興建鳳鳴臨時簡易車站。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191207/38515145/news/

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