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2019-12-08 13:23:27聯合晚報 記者游智文/台北報導
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雙北住宅老化問題快速惡化;圖為新北市的老舊公寓住宅附近,新的大樓反而顯得少數。 ...
雙北住宅老化問題快速惡化;圖為新北市的老舊公寓住宅附近,新的大樓反而顯得少數。 記者陳正興/攝影
 

 

 

台北市各行政區屋齡逾50年住宅占比。 資料來源/內政部不動產資訊平台、屋比房...
台北市各行政區屋齡逾50年住宅占比。 資料來源/內政部不動產資訊平台、屋比房屋
 

雙北住宅老化問題快速惡化,根據內政部統計,今年第三季雙北市屋齡50年以上超老宅達14.2萬宅,較五年前大增逾八成。北市已有四個行政區超老宅占比在一成以上,大同區甚至高達兩成,等於每五間房子就有一間超過50年。

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,超老宅快速增加,顯示都更速度真的太慢了,政府應加強宣導讓民眾知道台灣位處地震帶,居住安全很重要,並祭出有效策略加快都更重建,才能跟上老屋變老的速度。

內政部不動產資訊平台近日公布今年第三季住宅屋齡統計,台北市稅籍住宅平均屋齡34.6年,六都最老,其中50年以上老宅達7.7萬宅,較五年前大增3.7萬宅,占比也從4.5%上升至8.6%。

新北市近五年平均屋齡,也增加2.4年至28.6年,屋齡50年以上老宅達6.5萬宅,較五年前增加約2.7萬宅。合計雙北市目前50年以上超老宅已達14.2萬宅,較五年前大增82%、6.4萬宅。

觀察各行政區,北市超老宅以大同區占比20.9%最高,其次為中正、萬華、中山區,占比都在一成以上。萬華、中山超老宅數量都在一萬宅以上。

新北各主要行政區屋齡50年以上超老宅占比都在一成以內,住宅老化問題較台北輕微,目前以三重區超老宅占比8.3%最高,數量1.3萬宅也是雙北最多,板橋與永和也有4300~5700左右的超老宅數量。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,目前全國屋齡40年至50年住宅的存量約145萬戶,依目前都更速度,未來十年內,加計目前屋齡已超過50年的77萬超老宅,全國超老宅將達220萬間,其中雙北市就高達70萬宅,將是目前14萬宅的五倍。

陳傑鳴表示,政府近年已積極面對房屋高齡化問題,如公告危險及老舊建築物條例,推動都更條修法、成立國家住宅及都市更新中心等,但仍趕不上房屋老化的速度。未來除了研擬加快都更改建策略,如何加強超老屋安全性,也是中央和地方政府須面對的重要課題。

https://house.udn.com/house/story/5887/4213185

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2019年12月8日

薛宜家 邱福財
台北報導

內政部統計,台灣超過863萬戶住宅中,屋齡超過30年的約占一半。其中超過50年的高齡屋,可能在未來十年內增加到220萬戶,房仲業者呼籲,政府應修法加速推動都更外,還要注意全台老屋安全問題。

雙北房價高,但住宅老化居全台之冠,根據最新統計,超過50年的高齡屋較五年前大幅增加八成,以台北市為例,大同區超過五十年高齡屋占比已經達到兩成,每五間就有一間高齡屋,中正萬華高齡屋占比也都超過15%,大安高齡屋占比也接近10%。

房仲業者陳傑鳴表示,「目前全國的屋齡40到50年左右的老屋,大概有一百四十幾萬,未來的10年的部分的話,全國這種屋齡超過50年以上的超老屋,它可能會成長到200萬以上,其實它整個占市場的比重度大幅度增加。」


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房仲業者分析,都市更新速度不夠快,主要是獎勵方式不明確,讓民眾還是會有等越久越划算的期待,加上程序複雜,儘管政府已經著手修法,但恐怕還是趕不上房子老化速度,必須同步啟動老屋的安全管理。

 
建築師戴雲發指出,「老舊的建築有些也不代表不安全,老舊建築假如它基本上架構各方面都還有水準的,當然說你可以去思考補強的概念,可是大多數比較老舊的建築,假如狀況就已經沒有那麼好的時候,我們是覺得說其實基本上應該是往危老都更的角度來推動。」

建築師指出,因早期房屋工法,以及防災、抗震沒有標準化,老屋確實有潛在風險,補強不見得有用,建議應該由政府主導,由建築土木專業人員逐一檢視,來加速都市更新期程,若是可以整合出較大基地,未來新建的社區品質也可望提升。

https://news.pts.org.tw/article/457765

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