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2020-05-11 11:50

▲▼內湖路沿線商辦住宅,內湖房市,文湖線週邊。(圖/記者湯興漢攝)

 

 

▲台北市內湖區住宅平均屋齡28歲,為各行政區中最年輕。(圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育/台北報導

40年以上老屋對民眾來說,較有安全的疑慮,未來轉手恐也較不易,但是若老屋地段位置佳,仍有置產族願意買來裝修後出租,統計六都當中老屋存量,以台北市平均屋齡34.6歲最老,行政區當中,則以萬華區老屋佔比逾5成最高,平均屋齡高達38歲;而最年輕的則是內湖區,平均屋齡只有28歲。

根據內政部統計六都屋齡5年內新屋、40年以上老屋佔比,老屋以台北市佔36.9%最高、桃園市老屋佔14.1%最年輕。進一步觀察台北各行政區的住宅,以萬華區現存老屋佔比最高,達51.1%,也就是每2間房子就有1間是老屋,平均屋齡也高達38歲;反觀內湖區,不僅老屋佔比只有8.6%,平均屋齡也只有28歲,為各行政區中最年輕。

▲▼台北市萬華區,南機場夜市,公寓,都更,老宅,老屋,萬華公寓,房市,老公寓。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市當中40年以上住宅,又以萬華區佔比逾5成最多。(圖/記者張菱育攝)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,大同、萬華區是台北最早發展的區域,所以區域風貌充滿歷史故事和時代文化,環河南路和平西路口的「華江整宅」,因社區中有環形天橋,成為台灣早期經典代表,也常成為電影拍攝舊時代故事的取景之一。

不過老宅屋況老舊,屋齡偏高,交易量也低。而近年則受到雙子星開發和西門町重現風華,商業價值提高,東西軸線成功翻轉,另外則受到萬大線利多帶動,不少建商積極都更推新案,所以萬華新屋佔比也是各區最高,預計未來也將會為西區再添新貌。

而內湖區屋齡最年輕,是唯一低於30歲的區域,張旭嵐表示,內湖發展較晚,多以工業為主,直到內科帶動就業和居住人口後,近20年住宅市場蓬勃發展,也是台北市住宅移轉量最高的區域。

▲▼六都新屋老屋佔比(依照平均屋齡排序)。(圖/台灣房屋提供)

▲▼台北市各區住宅屋齡佔比(依照平均屋齡排序)。(圖/台灣房屋提供)

https://house.ettoday.net/news/1711413

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台北各區以內湖屋齡最年輕,是唯一低於30歲的區域。(鉅亨網記者張欽發攝) 台北各區以內湖屋齡最年輕,是唯一低於30歲的區域。(鉅亨網記者張欽發攝)

內政部統計,全台六都 40 年以上老屋存量,占比最多的就是台北市,達 36.9%,共有 30 萬戶,平均屋齡 34.6 歲,是六都中最老,台北市最年輕屋齡為內湖區 28 歲,而六都最年輕則是桃園,老屋占比僅 14.1%,新屋佔比最高,為 9.8%,平均住宅屋齡為 25.5 歲。

在高房價壓力下,大齡住宅仍是購屋者不得不的選擇,房仲業者根據聯徵中心住宅貸款資料分析發現,去年第 4 季台北市超過 30 年以上屋齡的老宅,交易比例達 50.2%,新北市與高雄市 24%,桃園市、台中市、台南市等也有超過 1 成以上比例是高齡住宅。

中信房屋研展室副理張漢超指出,此現象顯示,高齡老宅在住宅交易市場仍是熱門標的,民眾看中老宅的優點多半是總價負擔較新成屋低。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,40 年以上老屋因屋齡高,一般自住族群因安全顧慮,擔心未來轉手不易,因此購入意願低,不過若老屋所屬地段便利,仍有置產族願意買來將內部稍作裝修後出租,現階段有收租效益,長遠還有都更價值,讓老屋春天再現。

進一步觀察台北各區的住宅,以萬華現存老屋佔比最多,達 51.1%,等於兩間中有一間就是老房子,因此平均屋齡也高達 38,可謂是台北市最有古早味,最具歷史的一區;反觀內湖區,不僅老屋佔比僅 8.6%,平均屋齡最年輕,僅 28 歲。

張旭嵐指出,大同、萬華是台北最早發展的區域,區域風貌充滿歷史故事和時代文化,環河南路和平西路口的「華江整宅」,因社區中有環形天橋,成為台灣早期經典代表,也常成為電影拍攝舊時代故事的取景之一。

不過老宅屋況老舊,屋齡偏高,交易量也低。而近年則受到雙子星開發和西門町重現風華,商業價值提高,東西軸線成功翻轉,二則受到萬大線利多帶動,不少建商積極都更推新案,因此萬華新屋佔比也是各區最高,預計未來也將會為西區再添新貌。 

而台北各區以內湖屋齡最年輕,是唯一低於 30 歲的區域,張旭嵐表示,內湖發展較晚,多以工業為主,直到內科帶動就業和居住人口後,近 20 年住宅市場蓬勃發展,也是台北市住宅移轉量最高的區域。   

https://news.cnyes.com/news/id/4475090

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2019-12-08 13:23:27聯合晚報 記者游智文/台北報導
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雙北住宅老化問題快速惡化;圖為新北市的老舊公寓住宅附近,新的大樓反而顯得少數。 ...
雙北住宅老化問題快速惡化;圖為新北市的老舊公寓住宅附近,新的大樓反而顯得少數。 記者陳正興/攝影
 

 

 

台北市各行政區屋齡逾50年住宅占比。 資料來源/內政部不動產資訊平台、屋比房...
台北市各行政區屋齡逾50年住宅占比。 資料來源/內政部不動產資訊平台、屋比房屋
 

雙北住宅老化問題快速惡化,根據內政部統計,今年第三季雙北市屋齡50年以上超老宅達14.2萬宅,較五年前大增逾八成。北市已有四個行政區超老宅占比在一成以上,大同區甚至高達兩成,等於每五間房子就有一間超過50年。

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,超老宅快速增加,顯示都更速度真的太慢了,政府應加強宣導讓民眾知道台灣位處地震帶,居住安全很重要,並祭出有效策略加快都更重建,才能跟上老屋變老的速度。

內政部不動產資訊平台近日公布今年第三季住宅屋齡統計,台北市稅籍住宅平均屋齡34.6年,六都最老,其中50年以上老宅達7.7萬宅,較五年前大增3.7萬宅,占比也從4.5%上升至8.6%。

新北市近五年平均屋齡,也增加2.4年至28.6年,屋齡50年以上老宅達6.5萬宅,較五年前增加約2.7萬宅。合計雙北市目前50年以上超老宅已達14.2萬宅,較五年前大增82%、6.4萬宅。

觀察各行政區,北市超老宅以大同區占比20.9%最高,其次為中正、萬華、中山區,占比都在一成以上。萬華、中山超老宅數量都在一萬宅以上。

新北各主要行政區屋齡50年以上超老宅占比都在一成以內,住宅老化問題較台北輕微,目前以三重區超老宅占比8.3%最高,數量1.3萬宅也是雙北最多,板橋與永和也有4300~5700左右的超老宅數量。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,目前全國屋齡40年至50年住宅的存量約145萬戶,依目前都更速度,未來十年內,加計目前屋齡已超過50年的77萬超老宅,全國超老宅將達220萬間,其中雙北市就高達70萬宅,將是目前14萬宅的五倍。

陳傑鳴表示,政府近年已積極面對房屋高齡化問題,如公告危險及老舊建築物條例,推動都更條修法、成立國家住宅及都市更新中心等,但仍趕不上房屋老化的速度。未來除了研擬加快都更改建策略,如何加強超老屋安全性,也是中央和地方政府須面對的重要課題。

https://house.udn.com/house/story/5887/4213185

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2019年12月8日

薛宜家 邱福財
台北報導

內政部統計,台灣超過863萬戶住宅中,屋齡超過30年的約占一半。其中超過50年的高齡屋,可能在未來十年內增加到220萬戶,房仲業者呼籲,政府應修法加速推動都更外,還要注意全台老屋安全問題。

雙北房價高,但住宅老化居全台之冠,根據最新統計,超過50年的高齡屋較五年前大幅增加八成,以台北市為例,大同區超過五十年高齡屋占比已經達到兩成,每五間就有一間高齡屋,中正萬華高齡屋占比也都超過15%,大安高齡屋占比也接近10%。

房仲業者陳傑鳴表示,「目前全國的屋齡40到50年左右的老屋,大概有一百四十幾萬,未來的10年的部分的話,全國這種屋齡超過50年以上的超老屋,它可能會成長到200萬以上,其實它整個占市場的比重度大幅度增加。」


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房仲業者分析,都市更新速度不夠快,主要是獎勵方式不明確,讓民眾還是會有等越久越划算的期待,加上程序複雜,儘管政府已經著手修法,但恐怕還是趕不上房子老化速度,必須同步啟動老屋的安全管理。

 
建築師戴雲發指出,「老舊的建築有些也不代表不安全,老舊建築假如它基本上架構各方面都還有水準的,當然說你可以去思考補強的概念,可是大多數比較老舊的建築,假如狀況就已經沒有那麼好的時候,我們是覺得說其實基本上應該是往危老都更的角度來推動。」

建築師指出,因早期房屋工法,以及防災、抗震沒有標準化,老屋確實有潛在風險,補強不見得有用,建議應該由政府主導,由建築土木專業人員逐一檢視,來加速都市更新期程,若是可以整合出較大基地,未來新建的社區品質也可望提升。

https://news.pts.org.tw/article/457765

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