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2020-05-29 20:00中央社 記者蔡芃敏台北29日電
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房仲業者表示,肺炎疫情趨緩,帶動賞屋人流回溫,加上低利率助攻,5月房市明顯回溫。根據統計,六都均呈現成長態勢,除了高雄之外,其餘五都均較上月成長1成至2成。

根據中信房屋統計,5月六都成交表現均較4月成長,除高雄市月增4.2%、成長幅度較小外,其餘五都成長幅度達1成至2成,又以台北市表現最亮眼,月增29%。

中信房屋總經理張世宗分析,台灣逐漸恢復正常社交生活,帶動5月份交易較上月大幅成長的現象。擔憂疫情而卻步的買方,在疫情趨緩之際,房價看回不回,近期已開始轉為積極看屋,中古房市開始有回溫的現象。

住商不動產企畫研究室也公布統計數據,旗下加盟店5月成交金額月增20.1%,年增21.4%。觀察六都表現,除台中年減5.3%,其餘均增加,以新北市表現最佳、年成長達21.3%,台中則是月成長最多,達23.1%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,台股3、4月表現低迷,加上4月工作天數較短與磐石艦疫情影響交易量。不過,隨著疫情獲控,5月買方回歸理性,低利率與貸款高成數也助攻成交量。

信義房屋表示,全台門市5月成交量月成長24%、年增16%。股市回穩,疫情「加零」發酵,讓民眾購屋信心回溫,買盤延後至5月才出籠。

https://money.udn.com/money/story/5621/4600097?from=ednappsharing

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2020-05-29 10:36經濟日報 記者游智文/即時報導
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永慶房產集團統計內部資料指出,5月全台交易量較4月成長20%,包含新竹在內,七大都會區交易量均增加,除了高雄月增率7%外,其餘六大都會區月成長均超過兩成,台北、新北分別量增26%與28%,表現最佳。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,國內防疫挺過第3個潛伏期,顯示國內環境相對安全,防疫措施將逐步解禁,進入後疫情時代,民眾終於能鬆口氣,同時帶動餐飲、零售買氣回穩,也增加民眾購屋信心。

謝志傑指出,5月房市在「加零」效應持續發酵下,民眾恐慌情緒消除,年後因疫情壓抑且觀望的買氣回籠,民眾看屋、出價意願轉趨積極,出價也回歸理性,部分待售時間較長的屋主,讓價意願高,買賣雙方價格認知逐步達成共識,推升5月房市表現。

謝志傑表示,市況顯示民眾擺脫恐慌情緒後,不論是一般住宅或是中高總價產品,交易量同步回溫,目前首購、換屋族群注重周邊機能,高資產族群則看重地段、產品稀有性等優勢,擇優進場。

5月房市若與去年同期相比,全台交易量成長13%,其中台北增加18%,新北成長27%,桃園量增15%,新竹增加25%,台中成長12%,顯示疫情影響淡化,房市旺季仍旺,市場交易回歸緩步復甦的軌道,呈現小幅量增的態勢。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5930/4598733?from=ednappsharing

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2020-05-29 09:04經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
住商不動產企研室統計旗下加盟店5月成交業績,全台與上月相比增加20%,較去年同期量增21%,六都成交量較上月全部增加,新北市月增27%最多,台中增加23%,台北市也增加14%。

和去年相比,北市年增20%,新北年增21%,桃園年增13%,台南年增9.4%,高雄年增1.7%,僅台中減少5%。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,4月因磐石艦爆發群聚感染,疫情拉警報,民眾減少出門,加上清明假期工作天數較短,交易量明顯下滑。但疫情未擴大,希望撿便宜的買方迅速歸隊,加上低利與高成數發酵,5月爆出一波成交潮。

綜觀六都表現,以新北市表現最佳,相較上月、去年同期都增加21%以上,台北市也亮眼。徐佳馨分析,雙北多數為自用客戶買進,目前價格雖處於高點,但銀行貸款寬鬆,成數增加了買方購買力,也讓成交增加。

台中今年以來捷運與重劃區話題一路升溫,加上價格優勢持續加溫,是區域房市活絡的重要因素。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,疫情影響經濟情況目前來看不如想像,房市漸趨回穩,建議自用買方可以積極看屋及出價,商用不動產則必須注意供需走勢及物件條件,以利掌握合理價格。

https://money.udn.com/money/story/5621/4598597?from=ednappsharing

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2020-05-29 16:42經濟日報 康堃皇
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在國內疫情空置得當與股災快速回穩的狀況下,房市買氣延續4月下旬人氣回籠的趨勢,信義房屋統計全台門市5月前27日的交易量,呈現月增24%且較去年同期增加16%,交易量增加一方面反應民眾購屋信心回溫,一方面也是今年3、4月旺季的遞延買盤出籠,今年旺季受疫情與股災的影響,延後至5月才明顯啟動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市買氣從4月下旬就開始回籠,「股市回穩、加零發酵」減少民眾對於疫情發展的擔憂,同時間低利與全球量化寬鬆盛行更增添民眾購屋信心,因此可發現5月房市交易量創下今年以來的單月新高,且目前買氣仍持續回流當中。

 
 
信義房屋統計顯示,主要都會區的交易表現部分,台北市5月的交易量年增13%且月增17%,除了低總價的首購型產品交易穩定外,高端市場交易量也有增加的趨勢,主要部分企業主或自營商可能受疫情影響,需要資金調度而出售閒置資產,但也有等了許久的買盤,看到合適且價格也合理的物件,選擇在當下這時機點購屋,因此5月北市總價5千萬元以上的市場交易量明顯增加。

新北市則是月增長率與年增長率都超過2成,區域內的品質較好總價千萬元的首購型產品,與換屋型產品5月買氣都較4月明顯成長,桃園市則是成長幅度最明顯的區域,5月交易量年增28%且月增36%,區域內總價700~1000萬元與1000~1500萬元,包括首購與新電梯大樓最受歡迎。

中南部地區則是表現維持穩定,台中市交易量年增5%且月增26%,台南市持續維持成長趨勢,交易量年增16%且月增34%,高雄市則是年增4%且月增13%。

曾敬德表示,隨國內疫情穩定與逐漸朝向解封的狀態下,有利經濟活動與國人生活逐漸恢復正常,但同時間市場預期還是會維持低利相當一段時間,政策對於房地產也相對中性,預料短期內買盤還是會持續回籠。

https://money.udn.com/money/story/12276/4599700?from=ednappsharing

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2020-05-29 23:38經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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國內防疫有成,中古屋買氣出現回籠趨勢,信義房屋、永慶房屋、住商機構及台灣房屋等四...
國內防疫有成,中古屋買氣出現回籠趨勢,信義房屋、永慶房屋、住商機構及台灣房屋等四大房仲5月交易量皆出現反彈。 本報資料照片
 
國內防疫有成,中古屋買氣出現回籠趨勢,信義房屋、永慶房屋、住商機構及台灣房屋等四大房仲5月交易量皆出現反彈,信義房屋統計內部資料顯示,全台交易量呈現月增24%,且較去年同期增加16%,除了反應購屋信心回溫,第2季傳統旺季買氣也延至5月啟動。
 
 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市買氣從4月下旬就開始回籠,「股市回穩、加零發酵」減少民眾對於疫情發展的擔憂,同時間低利與全球量化寬鬆盛行更增添民眾購屋信心,因此可發現5月房市交易量創下今年以來的單月新高,且目前買氣仍持續回流當中。

信義房屋統計顯示,主要都會區的交易表現,台北市5月的交易量年增13%、月增17%,除了低總價的首購型產品交易穩定外,高端市場交易量也有增加的趨勢。

新北市則是月增長率與年增長率都超過二成;桃園市是成長幅度最明顯的區域,5月交易量年增28%、月增36%。中南部地區則是表現維持穩定,台中市交易量年增5%、月增26%;台南市持續維持成長趨勢,交易量年增16%且月增34%;高雄市則是年增4%、月增13%。

曾敬德表示,隨國內疫情穩定與逐漸朝向解封的狀態下,有利經濟活動與國人生活逐漸恢復正常,但市場預期還是會維持低利相當一段時間,政策對於房地產也相對中性,預料短期內買盤還是會持續回籠。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣疫情控制得宜讓5月賞屋、購屋計畫回溫,尤其房貸利率調降,讓本來就有購屋意願的民眾加速腳步,多少都有助攻之效,在傳統旺季的第2季末開始增溫,而隨6月生活防疫鬆綁,估計之前遞延的買氣會在下半年反彈發酵。

不過,永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒,目前「加零」持續再現,國內疫情擴散風險低,但疫情衝擊尚未結束,國內失業率突破4%,而無薪假人數也持續上升,加上市場新增供給爆量危機尚未解除,雖然短期內買盤回籠,但仍要謹慎觀察市場走向。

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桃園坪價近20萬 年增一成

https://money.udn.com/money/story/5621/4600721?from=ednappsharing

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中時電子報 
中時電子報、富比士地產王撰述
根據五大房仲內部交易觀察,六都買氣逐漸回籠。/圖業者提供

根據五大房仲內部交易觀察,六都買氣逐漸回籠。/圖業者提供

全球受到疫情蔓延與股災影響,房市買氣確實於3月趨於觀望,不過4月份國內出現零確診疫情,根據五大房仲內部交易觀察,六都買氣逐漸回籠,像是雙北市以外,低總價區域交易表現仍相當出色,如果接下來下半年疫情好轉,長線看待,房市買氣將逐步回籠。

信義房屋

受到全球疫情蔓延與股災等影響,三月下旬開始買氣趨向觀望,不過隨全球超級量化寬鬆與疫情趨緩的帶動下,四月下旬開始買氣逐漸回籠,信義房屋統計全台門市四月交易量大致較三月持平,年減約17%,不過四月下半月的買氣已經明顯優於四月上旬,「股市回穩、加零發酵」有助於遞延買盤逐漸回籠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對這場史詩級疫情、經濟休克與國際股市大幅修正,4月交易量年少17%的減幅並不算太劇烈,觀察國內房市從4月14日疫情在國內出現零新增開始,搭配國際股市觸底反彈,買氣在4月下旬明顯回籠,顯見疫情至今僅改變民眾購屋信心,並未扭轉民眾實質的購屋需求,若疫情持續受控的狀況下,買氣有機會逐步回籠。

統計資料可發現,對於景氣最敏感的雙北市,交易量回升速度也相對較快,台北市4月前28天的交易量,反而較3月增加7%,但年減約14%,新北市則是較3月持平,但年減8%,表現都優於雙北市以外的區域。

曾敬德表示,北市低總的首購型產品一直是市場上熱門的產品,尤其此次央行降息過後,貸款條件比較好的地段與個人,已經出現有1.31~1.35%左右的利率條件,市場出現一些「由租轉買」的客戶,這些客戶可能選擇生活圈較成熟的公寓產品,4月北市公寓的成交量也明顯優於3月。

新北市則是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的產品,交易狀況較3月逆勢增加,與北市表現相似同樣首購當道,至於大台北以外的區域,桃園市與台中市都是呈現交易量縮的狀況,南台灣的台南市與高雄市則是交易量月增但年減,整體而言雙北市與台南、高雄的表現相對較為穩定。

曾敬德表示,隨股市出現一波明顯反彈,有助於購屋人的信心回溫,未來市場仍與疫情發展息息相關,不過同時間量化寬鬆與超低利率環境,也會牽引資金流向,短期之內首購在降息過後,仍是市場上最穩定的族群,長期則看疫情是否受控,讓市場再重回交易量復甦的趨勢軌道上。

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計,4月全台交易量較3月減少11%。與3月相比,新竹縣市是唯一成長的都會區,微幅量增2%,台北小幅減少5%,新北量縮10%,桃園減14%,台中量縮13%,台南與高雄則分別減少14%與16%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常第二季是房市交易旺季,購屋需求出籠,推升房市交易量,不過,今年受到疫情影響,民眾減少外出、消費,讓餐飲業與零售業面臨「銷售寒冬」的窘境,無薪假、失業潮新聞頻傳,讓民眾對於消費與支出都轉趨保守,不過觀察4月看屋量並沒有減少,顯示買氣仍在。

謝志傑說明,若與去年同期相比,全台交易量較去年同期減少14%,其中新竹縣市是唯一正成長的都會區,量增6%,其餘六大都會區均量縮,台北與新北均減少17%,桃園量縮10%,台中減少9%,台南與高雄表現相對較弱,均量縮22%,顯示今年受到疫情影響,房市買氣不若去年,旺季不旺。

謝志傑補充,隨著歐美疫情擴散,全球消費動能萎縮,終端需求大減,而供給面也受封城、鎖國影響,有供應鏈斷鏈危機,衝擊國內各產業,並影響就業市場,企業倒閉、裁員、無薪假危機恐陸續浮現,3月景氣燈號也終結連4綠,轉呈黃藍燈,且疫情衝擊尚未結束,讓民眾看壞經濟前景。第二季房市表現不容樂觀。

住商不動產

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店四月成交業績,全台與上月相比減少7.8%,較去年同月減少4.4%,六都在成交量上有起有落,在年成長上,台北市月減7.4%,年減5.1%;新北月增5.5%,年增0.7%,桃園月減14.7%,年增18.9%,台中月減22.6%,年減27.0%,台南月增5.1%,年增12.2%,高雄月減10.8%,年減19.8%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年第一季表現不俗,四月因清明假期與工作天數較短,影響交易量。不過隨著疫情控制住,希望撿便宜的買方也回歸理性,四月買氣雖穩定,但能否延續交易力道,值得留意。

綜觀六都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達18.9%,月表現以新北較強,增加5.5%,其餘縣市各有消長。徐佳馨分析,桃園多數為自用客戶轉進,不過近期價格處於高點,議價不易也影響成交。台南今年以來受惠於政策利多與招商成功,加上價格優勢持續加溫,是區域房市活絡的重要因素。

面對疫情,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,疫情影響經濟後市,建議自用買方可以積極看屋及出價,商用不動產也必須注意供需走勢及物件條件,以利掌握合理價格。

台灣房屋

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年4月價量變化,高雄交易量較上月減3.9%,新北量減3.2%,桃園則呈現量增3.5%,不過價格則呈現小漲;和去年同期相較,唯獨高雄價量皆跌4%左右,其餘皆漲,七都交易量月增0.5%,價增1.7%;年量增5.6%,價增2.8%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,疫情的影響持續在各產業發酵,股市動盪加上無薪假等消息,購屋買方普遍期待價格下修,賣方又不願讓價的情況下,導致雙方價差拉大,交易量增幅趨緩,雙北交易靠房價親民的內湖,林口和汐止等區撐腰,顯示自住買氣影響較小,而隨著疫情控制得當,估計五六月交易量會逐漸回穩。

六都中,以高雄量減最多,台灣房屋高雄文化特許加盟店店東周美惠指出,去年高雄還有企業南移的利多,高單高總的產品交易較多,而今年市場氛圍大異其趣,整體量縮,唯剛性需求較不受影響,近期小宅交易多,總價800萬內的兩房產品市場接受度較高。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主,交易熱區前三名分別為中壢區第一、平鎮區第二、桃園區第三,購屋總價在1000-1200萬元,桃園、中壢兩區則是以交通便利、生活機能較的區域最搶手,包括中正藝文特區週邊、高鐵特定區、中路特區、大有、大業商圈、海華商圈、桃園後站商圈等。至於擠進交易熱區第二名的平鎮區則是以新勢公園生活圈、復旦中學、文化國小等一帶受自住客青睞。

中信房屋

中信房屋統計4月份內部成交量,六都南熱北冷、逆轉上月表現。北部三都交易呈現量縮,其中以桃園月減幅度最大;中南部交易則較為穩定,台南高雄月增率約有2成左右表現。

4月份中信房屋不動產交易量與3月相較,台北市月減13.5%,新北市月減8.4%,桃園市月減13%,台中市月增8%,台南市月增23.1%,高雄市月增18.9%,全台平均月減8.4%。與去年4月相較,台北市年減14.7%,新北市年減2.6%,桃園市年增1.4%,台中市年減9.7%,台南市年減14.4%,高雄市年減15.8%,全台平均年減11.1%。

受清明連假影響,本月上班天數較3月為少,且月初新冠肺炎疫情仍較緊張,因此造成4月份整體交易波動較大。

中信房屋總經理張世宗表示,今年以來北市、新北與桃園交易量增,3月份更呈現大增的樣態。 4月份北三都成交量雖略顯冷卻,但交易件數仍比2月略多,桃園市由於3月份成交大增超過三成,比較基期拉高,因而造成月減幅度較大的現象。

探究本月北三都成交量未再突破新高的原因,張世宗認為仍與北部3月後疫情較為緊張脫離不了關係。張世宗指出,連假期間看屋人潮原本即有略減,且3月下旬後全球疫情擴散加劇、影響了交易表現,但目前觀察國內疫情恐慌心態已有趨緩,北部房市交易如未有新增變數,預估後勢將可漸入佳境。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200430004699-260410?chdtv

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 於 

富比士地產王記者李哲維/台北報導


儘管受到疫情衝擊,中古屋市場似乎未受到太多影響,根據各家房仲內部交易統計,全台七都交易南北各有漲跌,其中,以桃竹二縣市表現相對亮眼,與2月相比交易均有成長,不過當前全球疫情未見趨緩,後續仍要觀察疫情掌握的程度,第二季交易表現仍有挑戰。

信義房屋

疫情蔓延衝擊全球股市,連帶對於購屋民眾短期信心產生影響,信義房屋統計今年3月前29天的交易狀況,總價700~1,000萬元與總價1,000~1,500萬元的產品,市場交易量最大且穩定,佔整體交易量約45%,與2月表現相近。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動下,連帶台股出現股災重挫,難免影響購屋人的決策速度與信心,不過全球量化寬鬆重啟,加上央行也有感降息,降低購屋人與房貸族的負擔,尤其是首購型產品的房貸利息成本,已經明顯低於每月的房租支出,統計也發現總價700~1,000萬元與1,000~1,500萬元的產品交易表現穩定。

曾敬德指出,除了首購型產品表現穩定外,受到疫情與股災的衝擊,有些在市場上銷售已久的個案,部分屋主對於價格期待也不若上一季樂觀,在售價上相對有彈性,而看屋一陣子的買方也趁現在價格相對容易洽談的時間點持續看屋,因此換屋市場表現也並未太沉寂。

今年3月信義房屋統計交易量年減15%,月增約4%,去年以來持續年增的房市回升趨勢,受外在影響而短暫放緩;區域表現部分,台北市總價1,500~2,000萬元的產品交易量月增,另外總價3千萬元以上的市場,表現也優於2月,新北市則是總價1,000~1,500萬元的產品,交易量較2月增加,桃園市則是總價700~1,000萬元的首購產品,交易量月增最為顯著,台中市、台南市與高雄市,也都是總價500~700萬元與700~1,000萬元的首購產品表現穩定。

曾敬德指出,未來幾個月的房市表現,還是跟疫情發展息息相關,若疫情能夠早一點穩定,則自住回流的速度有機會加快,國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢,房市基本面仍偏向正面。

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計:與去年同期相比,全台交易量較去年同期減少15%,其中桃園、新竹縣市表現最為亮眼,量增9%與持平,其餘五大都會區均量縮,台北減少13%,新北量縮21%,台中與台南均減少18%,高雄市則量縮29%,房市表現相對較弱。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常農曆年後民眾會加快看屋腳步,積極看屋、詢價,交易量會有大幅且明顯的成長,但今年受到新冠肺炎疫情影響,部分民眾轉趨觀望,觀察3月看屋量較2月略減5%左右,尤其是3月中下旬在各國疫情大爆發的狀況下,民眾恐慌情緒明顯增加,看屋腳步更為放緩,預期第二季房市表現難樂觀。

若將今年1-3月與去年同期相比,全台交易量較去年同期微幅減少1%,其中台北、桃園、新竹縣市逆勢成長,分別量增4%、16%與12%,而台南與去年同期持平,其餘三大都會區均量縮,新北減少2%,台中量縮7%,高雄市則減少14%,量縮幅度最大。

統計永慶內部成交資料發現,今年1-2月房市表現較去年同期仍有一成左右的增幅,謝志傑補充,主要是1、2月新冠肺炎疫情尚未大規模擴散,除了中國之外,各國僅零星出現病例,但2月底、3月初疫情急遽升溫,南韓、伊朗病例爆增,之後歐、美也淪陷。

而對於房地產市場而言,民眾買屋諮詢、帶看物件等都需要頻繁接觸,多少都會產生疑慮,即使有自住、置產等剛性需求仍在,但民眾卻面臨社交恐慌的隱憂,因此,今年第一季沒有出現持續回溫走勢,房市表現不如預期。

謝志傑提醒,新冠肺炎疫情全球肆虐,若影響時間拉長,將衝擊全球景氣與經濟表現,恐出現供應鏈面臨斷鏈、終端產品需求驟減,以及各國鎖國政策持續,全球經濟、貿易活動如同按下暫停鍵,百業蕭條危機浮現,企業倒閉、裁員、無薪假恐漸增,民眾購屋信心與房貸負擔能力恐下滑,將減緩購屋計畫,對於房地產市場之影響不可謂之不大,必須審慎因應。

台灣房屋

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年3月價量變化,台北交易量月減13.4%,其餘皆漲,其中以新北量增最多達23%,其次為桃園15.6%,台中12%,不過價格則呈現下滑盤整,高雄價跌最多達7.6%,七都交易量月增9.4%,價減2.6%;年量增2.9%,價增3.2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北觀光活動密集度高,對於捷運、鐵路通勤的依賴程度高,因此對於疫情較有危機感,且市場總價較高,主力為換屋族,在國際股市震盪,進出口貿易趨緩的情況下,若非迫切需要的購屋目的,多半會暫緩購屋計畫,尤其是高總市場交易受到較大衝擊,因此本月台北市大安、信義交易量明顯下滑,而價格親民的內湖交易不減反增,顯示自住買氣不受影響。

而新北市交易量大漲,其中又以800~1200萬左右的產品為主力,張旭嵐指出,疫情讓人警覺性提高,雙北有購屋計畫的租屋族,為早日擺脫出入複雜的租屋處,因此加速購屋腳步,總價實惠的新北市吸引自住首購族積極出手,而整體成交價格略為下修,顯示屋主也多少受到疫情影響,小幅讓利,避免夜長夢多。  

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園交易量增房價下修主要交易區在桃園區、中壢區以及平鎮、龍潭區為主,住宅產品交易集中在小型或是次商圈中的住宅,次商圈住宅相較主商圈住宅而言人口密集度較低,另外平鎮、龍潭、楊梅、八德區的透天別墅交易意外受消費者青睞。

新竹一園區受疫情略微影響,房價難得出現些微幅下修,整體交易量呈現微幅增加的走勢,交易區域以園區外圍牛埔一帶、新豐明新科大周邊購屋為主。 

中信房屋

中信房屋統計3月份內部交易數字,六都除高雄月增率微幅減少外,其餘五都均為正成長,總計全台平均月增率達18.3%,與去年3月相較年減6.6%。由區域別來分析,3月份「北北桃」較「中南高」交易更為熱絡,月增表現均有2~3成,也反應北部房市所呈現的信心氛圍更勝於中南部。

本月六都不動產成交量與2月相較,台北市月增33.3%,新北市月增23.1%,桃園市月增33.6%,台中市月增9.4%,台南市月增3.6%,高雄市月減4.4%。與去年3月同期相較,台北市年減9.2%、新北市年減11.6%、桃園市年增69.9%、台中市年減18.5%、台南市年增減為0%、高雄市年減31.7%。

中信房屋總經理張世宗認為,疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望,因此看屋量微減,不過也顯示目前還存留在市場上看屋的人多半為真實有意願的誠意準買方,因此相對成交機會大幅提升。

六都年增率跌幅最多的是高雄市,主要因去年韓市長當選後的一、二季房地產交易大增,使得去年3月基期墊高所致。目前高雄房市已回歸基本面,交易也回歸常態,因此造成年增率大幅衰減的現象。至於桃園交易年增表現亮眼,主要是當地房價合宜吸引了外來人口,因而能為房市交易注入活水,造就出色的成交佳績。

張世宗指出,房地產市場反應的是中長期的信心狀態,Q1交易持穩,也顯示目前市場確實以剛性自住需求為主。不過當前全球疫情未見趨緩,第二季交易表現仍有挑戰,後續仍要觀察疫情掌握的程度,倘若疫情能在Q2受到控制,基本上下半年的衝擊就不致太大,甚至可望有再度加溫的機會。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

疫情蔓延衝擊全球股市,連帶購屋民眾短期信心產生影響,信義房屋 (9940-TW) 統計今年 3 月前 29 天的交易量年增 15%,且總價在 700-1000 萬元與總價 1000-1500 萬元的產品,市場交易量最大且穩定,佔整體交易量 45%,與 2 月表現相近,換屋市場表現並未太沉寂。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,未來幾個月的房市表現,還是跟疫情發展息息相關,若疫情能夠早一點穩定,則自住回流的速度有機會加快,國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢,房市基本面仍偏向正面。

曾敬德指出,3 月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動,連帶台股出現股災重挫,難免影響購屋人的決策速度與信心,但全球量化寬鬆重啟,加上台灣央行也有感降息,降低購屋人與房貸族的負擔,尤其是首購型產品的房貸利息成本,已經明顯低於每月的房租支出,統計也發現總價 700-1000 萬元與 1000-1500 萬元的住宅產品交易表現穩定。

曾敬德指出,除首購型產品表現穩定外,受到疫情與股災的衝擊,有些在市場上銷售已久的個案,部分屋主對於價格期待也不若上一季樂觀,在售價上相對有彈性,而看屋一陣子的買方也趁現在價格相對容易洽談的時間點持續看屋,因此換屋市場表現也並未太沉寂。

今年 3 月信義房屋統計全台門市交易量年減 15%,月增約 4%,去年以來持續年增的房市回升趨勢,受外在影響而短暫放緩;區域表現部分,台北市總價 1500-2000 萬元的產品交易量月增,另外總價 3000 萬元以上的產品方面,市場交易表現也優於 2 月。

而新北市則是總價 1000-1500 萬元的產品,交易量較 2 月增加,桃園市則是總價 700-1000 萬元的首購產品,交易量月增最為顯著,台中市、台南市與高雄市,也都是總價 500-700 萬元與 700-1000 萬元的首購產品表現穩定。

 

https://news.cnyes.com/news/id/4459597

 

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2020-03-31 10:49經濟日報 記者游智文/即時報導
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板橋。記者游智文/攝影
板橋。記者游智文/攝影
 
台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年3月價量變化,台北交易量月減13.4%,其餘皆漲,其中以新北量增最多達23%,其次為桃園15.6%,台中12%。價格則呈現下滑盤整,七大都會區均價月跌2.6%,高雄價跌7.6%最多。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北觀光活動密集,對於捷運、鐵路通勤的依賴程度高,民眾對於疫情較有危機感,且市場總價較高,主力為換屋族,在國際股市震盪,進出口貿易趨緩的情況下,若非迫切需要的購屋目的,多半會暫緩購屋計畫。

北市本月以大安、信義交易量明顯下滑,價格親民的內湖交易不減反增,顯示自住買氣不受影響。

新北市3月以800~1,200萬左右的產品為主力。張旭嵐指出,疫情讓人警覺性提高,雙北有購屋計畫的租屋族,為早日擺脫出入複雜的租屋處,因此加速購屋腳步,總價實惠的新北市吸引自住首購族積極出手。整體成交價格略為下修,也顯示屋主也多少受到疫情影響,小幅讓利,避免夜長夢多。 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園交易量增房價下修主要交易區在桃園區、中壢區以及平鎮、龍潭區為主,住宅產品交易集中在小型或是次商圈中的住宅,次商圈住宅相較主商圈住宅而言人口密集度較低,另外平鎮、龍潭、楊梅、八德區的透天別墅交易意外受消費者青睞。

新竹一園區受疫情略微影響,房價難得出現些微幅下修,整體交易量呈現微幅增加的走勢,交易區域以園區外圍牛埔一帶、新豐明新科大周邊購屋為主。 

https://money.udn.com/money/story/5621/4457400?from=ednappsharing

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新冠肺炎疫情全球擴散  房市旺季難旺!

好房網News記者羅力元/綜合報導
新冠肺炎疫情全球延燒,經濟也受到疫情嚴重衝擊,而房市也難置身事外,有統計指出,與去年同期相比,全台交易量較去年同期減少15%。
永慶房產集團研展中心統計,桃園、新竹縣市3月表現最為亮眼,量增9%與持平,其餘五大都會區均量縮,台北減少13%,新北量縮21%,台中與台南均減少18%,高雄市則量縮29%,房市表現相對較弱。
 
桃園、新竹縣市表現最為亮眼,量增9%與持平。(圖/好房網News記者楊欽亮攝影)
三二九檔推案雖不見熱潮,但桃園A7重劃區附近戰場個案短兵相接熱況仍可從看密集的看板聞嗅到。好房網News記者楊欽亮/攝
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常農曆年後民眾會加快看屋腳步,積極看屋、詢價,交易量會有大幅且明顯的成長,但今年受到新冠肺炎疫情影響,部分民眾轉趨觀望,觀察3月看屋量較2月略減5%左右,尤其是3月中下旬在各國疫情大爆發的狀況下,民眾恐慌情緒明顯增加,看屋腳步更為放緩,預期第二季房市表現難樂觀。
若將今年1-3月與去年同期相比,全台交易量較去年同期微幅減少1%,其中台北、桃園、新竹縣市逆勢成長,分別量增4%、16%與12%,而台南與去年同期持平,其餘三大都會區均量縮,新北減少2%,台中量縮7%,高雄市則減少14%,量縮幅度最大。
統計永慶內部成交資料發現,今年1-2月房市表現較去年同期仍有一成左右的增幅,謝志傑補充,主要是1、2月新冠肺炎疫情尚未大規模擴散,除了中國之外,各國僅零星出現病例,但2月底、3月初疫情急遽升溫,南韓、伊朗病例爆增,之後歐、美也淪陷,而對於房地產市場而言,民眾買屋諮詢、帶看物件等都需要頻繁接觸,多少都會產生疑慮,即使有自住、置產等剛性需求仍在,但民眾卻面臨社交恐慌的隱憂,因此,今年第一季沒有出現持續回溫走勢,房市表現不如預期。
謝志傑提醒,新冠肺炎疫情全球肆虐,若影響時間拉長,將衝擊全球景氣與經濟表現,恐出現供應鏈面臨斷鏈、終端產品需求驟減,以及各國鎖國政策持續,全球經濟、貿易活動如同按下暫停鍵,百業蕭條危機浮現,企業倒閉、裁員、無薪假恐漸增,民眾購屋信心與房貸負擔能力恐下滑,將減緩購屋計畫,對於房地產市場之影響不可謂之不大,必須審慎因應。因此,建議有意售屋的屋主宜趁市場買氣仍穩定,適度調整售價,方能加速資金規劃妥善資產配置,讓現金落袋為安。

https://news.housefun.com.tw/news/article/791252250838.html?utm_source=line

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2020-03-31 10:55經濟日報 記者游智文/即時報導
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受疫情衝擊,房仲統計內部資料,3月全台成交量較去年同期減少15%,六都僅桃園增加,其餘均量縮,高雄減少近三成最多,新北也減少逾二成,台北減少13%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,新冠肺炎疫情全球延燒,台灣雖然防疫得宜,民眾依舊維持日常生活,但消費信心創32個月來新低、請領失業補助的人數創十年來單月新高,經濟不好,房市也難置身事外。

謝志傑表示,通常農曆年後民眾會加快看屋腳步,積極看屋、詢價,交易量會有大幅且明顯的成長,但今年受疫情影響,民眾轉趨觀望,3月看屋量較2月反而減少5%左右,3月中下旬各國疫情大爆發後,民眾恐慌情緒明顯增加,看屋腳步更為放緩。

統計今年1~2月,房市交易量較去年同期仍有一成左右成長,但3月疫情急遽升溫後,交易量明顯滑落。

謝志傑指出,房市自住、換屋、置產等剛性需求仍在,但買屋諮詢、帶看物件、簽約等,都需要頻繁接觸,民眾擔心染疫,出現社交恐慌隱憂,因此3月沒有持續回溫走勢,房市表現虛弱。

總計今年1至3月與去年同期相比,全台交易量較去年同期微幅減少1%,其中台北、桃園、新竹縣市分別量增4%、16%與12%,台南與去年同期持平,其餘三大都會區,新北減少2%,台中量縮7%,高雄市減少14%。

謝志傑表示,新冠肺炎疫情目前仍未看到結束曙光,預期第2季房市表現難樂觀。若影響時間拉長,將衝擊全球景氣與經濟表現,民眾購屋信心與房貸負擔能力下滑,勢將減緩購屋計畫。有意售屋的屋主宜趁市場買氣仍穩定,適度調整售價,讓現金落袋為安。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4457434?from=ednappsharing

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工商 
郭及天

市場多認為新冠肺炎疫情可能會衝房市交易,不過據四大房仲業者自結門市交易狀況,今年前二月多較去年同期成長。業者指出,剛性需求撐盤、年前底經營客戶在年後陸續成交,使疫情期間房仲交易量並未衰退。
各大房仲業者統計前二月交易量的年增率,信義房屋成長19%,永慶房產集團成長10%,台灣房屋成長7.2%,住商機構減少2.8%,即使今年前二月有大選及疫情等干擾因素,不過整體房仲業者交易量仍優於去年縣市長選後的蜜月期。若單就2月來看,今年2月房仲業者交易量普遍仍高於農曆春節的1月和去年2月。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,國內啟動疫情防治腳步快、民眾防疫意識高,目前未失控的疫情對房市衝擊有限,加上房市剛性需求穩定,各都會區7000~1000萬及1000~1500萬元的產品交易量多增加,疫情發展仍與未來幾個月的房市發展息息相關,不過自住趨勢,加上資金、利率與台商回流,中長期仍對房市發展偏向正面。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,農曆年後民眾看屋量,與過年前甚至是去年12月相比,不相上下,顯示民眾看屋腳步未受疫情影響而放緩,反觀屋主因疫情持續擴散衝擊售屋信心,開價略為鬆動,讓價意願增加,買賣雙方價格認知差距拉近,讓2月房市交易量增。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北住宅密集和商業活動頻繁,加上對於捷運、鐵路通勤的依賴程度高,對防疫議題反應較明顯,桃園以南的市場受疫情影響有限,房市交易仍有明顯成長。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,肺炎疫情愈發嚴重,房市短期仍有不小壓力,原先各界期待房市買盤持續回溫,可能會出現遞延,不過購屋人也相對有機會買到相對便宜的價格。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200227003091-260410?chdtv=

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2020-02-27 15:02

▲▼信義房屋帶看,信義房屋大直明水店專員黃建煒帶看,看房,窗戶,陽台,帶看窗戶,看屋,帶看,房仲帶看,房仲看屋,大直。(圖/記者張菱育攝)

 

▲信義房屋統計今年前2月交易,年增幅度約19%。(示意圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

近期受到新冠肺炎疫情干擾,房市普遍認為可能會衝擊交易狀況,但統計實際市況發現,市場剛性需求穩定,加上線上看屋也可以取代部分看屋流程,降低民眾對疫情的看屋疑慮,房仲業者統計今年前2個月全台中古屋交易狀況,雙北市及桃園又以總價700~1000萬元與總價1000~1500萬元的產品,交易量年增近2成的表現最好。

信義房屋統計前2月的交易狀況,整體市場成長的年增幅度約19%,反映整體交易仍延續去年量增的走勢,台北市前2月總價1000~1500萬元的首購產品交易最穩定,新北市則是總價700~1000萬元的產品,交易量較去年同期增加,桃園市以總價1000~1500萬元的產品,交易量較去年同期量增,台中、台南與高雄市,也都是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的電梯產品,前2月的交易量較去年同期增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然市場上討論SARS時的購屋經驗,但實際許多購屋人並沒有當時的購屋經驗,加上國內啟動疫情防治的腳步快且周延,民眾也提高疾病防護意識,在疫情未失控的狀況下對房市衝擊有限,尤其是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的市場,多屬於一般首購或者平價區條件較好的電梯大樓等產品,今年至今的交易狀況最為穩定。

曾敬德指出,疫情發展還是跟未來幾個月的房市發展息息相關,但房市還是處於自住回流的趨勢不變,加上資金、利率與台商回流的趨勢,中長期仍對房市發展偏向正面。

▲▼主要都會區2020年前2月房市價量表現。(圖/信義房屋提供)

►新冠肺炎少出門,在家就能安心購物!



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2020-02-27 10:14:15經濟日報 記者游智文/即時報導
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永慶房屋表示,農曆春節假期結束,民眾回歸日常生活節奏,年前觀望的房市買氣有回籠跡象,加上屋主受疫情擴大衝擊,售屋心態軟化,買賣雙方價格認知差距縮小,讓2月全台交易量較1月成長9%。

根據永慶房產集團研展中心統計內部交易資料,與1月相比,新北、新竹縣市成長超過一成,分別量增17%與15%,表現相對亮眼,台北、桃園也都成長9%居次,台中、台南與高雄則分別量增2%、6%與7%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,農曆春節假期可能在1月或2月,時間並不固定,工作日的減少會影響房市交易量,若將1、2月合併觀察,排除春節因素影響,較能符合實際市況。

統計今年1~2月交易量,全台交易量較去年同期成長10%,其中桃園、新竹縣市量增超過兩成,桃園量增20%,新竹縣市成長21%,雙北市分別成長16%與15%,台中微增2%,台南有13%的成長幅度。

高雄因去年九合一大選後市況熱絡,墊高基期,今年1~2月交易量較去年同期減少2%,成為七大都會區中唯一量縮的都會區。整體而言,今年前二月房市表現仍優於去年同期,房市熱度不減,顯示房地產市場仍穩定回溫中。

謝志傑指出,近期新冠肺炎疫情延燒,但觀察農曆年後民眾看屋量,與過年前甚至是去年12月相比,不相上下,顯示民眾看屋腳步未受疫情影響而放緩,自住、置產購屋需求仍在。反觀屋主因疫情持續擴大衝擊售屋信心,開價略為鬆動,讓價意願增加,買賣雙方價格認知差距拉近,讓2月房市交易量增。

 

謝志傑提醒,目前新冠肺炎疫情仍是進行式,還看不到減緩的趨勢,是房市一大變數,建議有意售屋的屋主適度調整售價,符合買方期待,縮小買賣價格認知差距,才能增加成交機會,儘早讓現金落袋為安。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/4374230

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中時電子報 
綜合報導

 

▲受到外在新冠狀肺炎疫情影響,市場認為可能會衝擊房市交易狀況。/圖業者提供

▲受到外在新冠狀肺炎疫情影響,市場認為可能會衝擊房市交易狀況。/圖業者提供

受到外在新冠狀肺炎疫情影響,市場認為可能會衝擊房市交易狀況,不過此波房市剛性需求穩定,中古屋市場相對新屋市場,衝擊較不明顯,根據各家房仲2月交易統計,仍較去年同期穩定成長,加上線上看屋也取代部分看屋流程,但新冠肺炎疫情仍是進行式,為房市一大變數。

信義房屋

受到外在新冠狀肺炎疫情影響,市場認為可能會衝擊房市交易狀況,不過此波房市剛性需求穩定,加上線上看屋也取代部分看屋流程,降低民眾對於疫情的看屋疑慮,信義房屋統計今年前2月的交易狀況,統計至2月25日止,以總價700~1000萬元與總價1000~1500萬元的產品,交易量年增近2成的表現最好。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然市場上在討論SARS時的購屋經驗,但實際上許多購屋人並沒有當時的購屋經驗,加上國內啟動疫情防治的腳步快且周延,民眾也提高疾病防護意識,在疫情未失控的狀況下對房市衝擊有限,尤其是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的市場,多屬於一般首購或者平價區條件較好的電梯大樓等產品,今年至今的交易狀況最為穩定。

信義房屋統計前兩月的交易狀況,整體市場成長的年增幅度約為19%,反映整體交易仍延續去年量增的走勢,台北市前2月總價1000~1500萬元的首購產品交易最穩定,新北市則是總價700~1000萬元的產品,交易量較去年同期增加,桃園市則是總價1000~1500萬元的產品,交易量較去年同期量增,台中市、台南市與高雄市,也都是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的電梯產品,前兩月的交易量較去年同期量增。

曾敬德指出,疫情發展還是跟未來幾個月的房市發展息息相關,但房市還是處於自住回流的趨勢不變,加上資金、利率與台商回流的趨勢,中長期仍對房市發展偏向正面。

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計,與1月相比,新北、新竹縣市成長超過一成,分別量增17%與15%,表現相對亮眼,台北、桃園也都成長9%居次,台中、台南與高雄則分別量增2%、6%與7%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,由於每年的農曆春節假期通常落在1月或2月,但時間並不固定,工作日的減少會影響房市交易量,若將1、2月合併觀察,排除春節因素影響,較能符合實際市況。

統計今年1~2月交易量,全台交易量較去年同期成長10%,其中桃園、新竹縣市量增超過兩成,桃園量增20%,新竹縣市成長21%,雙北市則分別成長16%與15%,台中微增2%,台南有13%的成長幅度,而高雄則因去年九合一大選後市況熱絡,墊高基期,今年1-2月交易量較去年同期減少2%,成為七都中唯一量縮的都會區。

謝志傑說明,近期新冠肺炎疫情延燒,但觀察農曆年後民眾看屋量,與過年前甚至是去年12月相比,不相上下,顯示民眾看屋腳步未受疫情影響而放緩,自住、置產購屋需求仍在。反觀屋主因疫情持續擴散衝擊售屋信心,開價略為鬆動,讓價意願增加,買賣雙方價格認知差距拉近,讓2月房市交易量增。

謝志傑提醒,目前新冠肺炎疫情仍是進行式,還看不到減緩的趨勢,是房市一大變數,整體而言,今年前二月房市表現仍優於去年同期,房市熱度不減,顯示房地產市場仍穩定回溫中。

住商不動產

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績,全台較上月增加0.3%,較去年同月增加38.9%,六都在成交量上較上月各有消長,在年成長上,台北市月減10.3%,年增27.5%;新北月增7.9%,年增29.1%,桃園月減5.6%,年增45.1%,台中月增6.8%,年增6.8%,台南月減3.9%,年減34.1%,高雄月增10.0%,年增33.2%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年二月由於春節年假在一月結束,工作天數多,讓成交量和一月相去不遠,交易量也優於去年,不過隨著新冠肺炎疫情越發嚴重,第一季在季節性因素之外又增添變數,短期仍有不小壓力。

綜觀六都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達45.1%,月表現以高雄較穩,較上月成長10%,其他區域各有消長,北市月衰退10.3%為最多。徐佳馨分析,桃園多數為自用客戶轉進,讓交易表現持續維持熱度。值得注意的是,不少買方期待趁著疫情撿便宜,其中又以高價區為甚,推敲可能是北市交易量減少的原因。

面對疫情不確定,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,今年不動產市場原本期待的買盤回溫,可能會出現遞延,但若是有意願的購屋人,可以在做好防疫前提下積極看屋議價,有機會買到相對便宜的價格。

台灣房屋

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年2月六都一園區價量變化,其中桃園交易量月增40.4%,新竹也增37.5%,七都交易量月增19.4%,觀察1加2月對去年同期,七都交易年量增7.2%,價增5.4%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北住宅密集和商業活動頻繁,加上對於捷運、鐵路通勤的依賴程度高,因此對於防疫問題的反應較明顯,而桃園以南的城市,相對地廣人稀,對大眾運輸系統依賴低,加上口罩比較好買,民眾緊張程度低,且二月份的交易主要還是來自於年前的看屋潮,因此受疫情影響有限,房市交易仍有明顯成長。

張旭嵐指出,觀察疫情後的市場變化,由於觀光消費人潮減少,不少大型活動取消,故仰賴外客的觀光商圈店面,近期租賃和買賣優先受到衝擊,反觀住宅產品部份,購屋者對於通風日照良好,有大廈管理,棟距寬的產品,市場好感度大增。

從六都一園區來看,桃園價量表現相對穩定,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃竹交易量與價走緩升格局,今年比去年好,住宅價格明顯走出回穩的跡象,雙雙顯示房價明顯築底回溫。

主要受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃等建設帶動產業發展與房市,自住剛性需求強勁,再加上桃園捷運路網的成型,帶動捷運站周邊較低度開發的區域房市的發展,有議題建設的區域明顯持續增加,包括桃園高鐵特區、中正藝文特區週邊、中路特區、大有、大業商圈、小檜溪重劃區、長庚商圈等。

新竹地區似乎沒有影響太多,房價有別與其他區域,走平穩向上格局主因與新竹地區家庭年收所得結構有關,交易區域多以科學園區周邊、竹北地區以及牛埔一帶購屋為主,因此得以撐盤。

中信房屋

中信房屋統計內部成交資料,2月份(2/1至2/27)受到年後買盤回流的因素,六都與上月相較多為正成長,但受疫情影響,全台整體表現僅呈現微幅上揚,月增1%,同期年增則為22.3%。

中信房屋2月份內部較上月成交量,台北市月增5.7%、新北市月減8.7%、桃園市月增3.8%、台中市月減2.9%、台南市月減6.7%、高雄市月增19.4%。與去年2月同期相比,台北市年增15.4%、新北市年增25%、桃園市年增96%、台中市年增1.5%、台南市年增1%、高雄市年增21.6%。

中信房屋總經理張世宗分析,農曆年後買盤因疫情而出現觀望的態度,部分區域成交狀況雖優於上月,但新北、台中、台南的買盤力道較弱,因此月增表現較為溫吞。至於同期年增率的部分,由於去年農曆期間落在2月,比較基期較低,因此使得六都年增率皆呈現正成長。

全球COVID-19(武漢肺炎)疫情延燒,國內確診案例也續增。張世宗認為,現階段國人上班通勤等基本生活作息仍屬正常,房市短期交易量雖會有波動,但對價格的影響變化則不大,不過如果國內抗疫時間不斷拉長,對產業經濟面受到的衝擊會加劇,最後勢必影響房地產市場。

至於疫情拉長對不動產相關產業造成的衝擊程度為何?張世宗認為,仲介業會比建商來的低,因為中古成屋與新建案的銷售模式不同,中信房屋等大型仲介業者多建置完整的線上看屋機制、售價透明,即使未在現場,也能察看屋況,看屋民眾也有習慣先上網找房,這點是與建商最不相同之處,因此當不動產產業面臨疫情嚴重衝擊時,仲介業仍能保有6至7成的基本網路客,在銷售上的衝擊也相對較低。

(文章出自富比士地產王)

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200227004142-260410?chdtv

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2020年02月01日

【唐家儀╱台北報導】受農曆春節7天年假及武漢肺炎影響,今年1月全台中古屋房市交易大衰退,據各家房仲業者統計內部1月交易量,全台平均皆較上月減少約5.7∼21%,與去年同期相比亦呈量縮。專家指出,許多買盤因農曆春節而提前或遞延購屋,加上工作日減少,皆影響房市量能。

受春節7天年假及武漢肺炎影響,今年1月中古屋買氣衰退。林琨凱攝

 

各家房仲公布今年1月內部中古屋成交狀況,整體交易量皆縮減,其中台灣房屋統計七都平均微縮5.7%,價格小修0.7%;和去年同期相比,平均交易量年減6.4%,價則小增2%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2019年買氣回溫,全台交易量已突破30萬棟,若排除假期因素,整體價量和上月差不多。

許多買盤會提前在去年12月或遞延到2月看屋。

工作日減少影響量能

永慶房產集團今年1月的全台交易量則較上月減少21%,若與去年同期相比則量縮約1成。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年新年假期都落在1月,去年則落在2月,因此去年1月為完整的工作月份,以房市交易來看,工作日減少勢必影響房市量能,所以1月交易量較去年同期縮小實屬必然。
此外,住商不動產統計旗下加盟店1月成交業績,全台與上月相比減少17%,也較去年同月減少2.6%。
中信房屋則與去年同為農曆春節的2月份相比,發現今年交易反而亮眼,全國平均成長16.4%。中信房屋總經理張世宗解釋,農曆年前為不動產成交旺季,因此從去年第4季至農曆新年假期前,成交量普遍有成長,顯示房地產交易活絡。
再觀察各都表現,以桃園市表現最突出。台灣房屋數據顯示,六都的月交易量以台北、桃園小增,其餘5都皆減少,且僅桃園房價微增,表現相對穩定;住商不動產也統計,桃園交易量年成長達15.8%最佳;中信房屋的數據也指出,除台南市外,其餘5都與全國成交量皆較去年佳,尤以桃園市成長近7成最為出色。
對此,台灣房屋智庫經理江怡慧指出,桃園房市主要受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等建設,帶動產業發展與房市,自住剛性需求強勁,市場目前轉向小宅風,低總價小坪數的看屋率與買氣明顯持續增加,購屋總價落在800萬∼1000萬元。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為,桃園房市多數為自用買方轉進,讓交易表現維持熱度,今年同樣受惠價格優勢而持續加溫。

價格是未來成交關鍵

整體看來,儘管目前台灣壟罩在武漢肺炎的威脅下,但謝志傑分析,若以同樣31天來換算,今年1月房市買氣不減,顯示目前在總統大選底定後,且沒有新的房市政策影響之下,房市回歸市場供需機制,觀察近期台商回流、轉單等利多新聞發酵,且目前看屋量仍穩定,顯示民眾購屋意願不減,價格仍是成交關鍵,只要買賣雙方價格產生共識,房市交易擴量機會增,預計這波遞延、觀望的買氣可逐漸回籠。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200201/38558828/news/

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2020-01-31 23:48經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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指標房仲業者1月內部交易數據出爐,由於1月適逢農曆春節,包括永慶、住商機構、台灣房屋、中信房屋等成交量減少6~21%左右,以永慶房屋來說1月內部全台交易量較去年12月減少21%,不過若與去年同期相較則量縮一成。

據永慶房產集團研展中心統計,1月內部全國交易量較去年12月減少21%,若與去年同期相比則量縮約一成。

若以區域來看,台北、新竹縣市與台南正成長,分別量增2%、10%、7%,表現相對亮眼,其餘四都則量縮,新北市減少11%,桃園量縮19%,台中與高雄分別減少12%與20%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年春節假期落在1月,去年則落在2月,以房市交易來看,工作日減少勢必會影響房市量能,因此1月交易量年減一成實屬必然;若以同樣31天來換算回推,今年1月房市買氣並沒有減少,顯示在總統大選底定後,且沒有新的房市政策影響之下,房市回歸市場供需機制,預期年後這波遞延、觀望的買氣或許可逐漸回籠。

中信房屋總經理張世宗表示,「武漢肺炎」衝擊國際資金流動與市場經濟的供需平衡,台灣當然也會受到影響。

不過由於國內房市已有SARS的歷史經驗,因此預估影響層面應不致如2003年SARS期間這麼大。倘若疫情能在短時間內獲得舒緩,那麼對於房市的負面影響也將更快的解除。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於武漢疫情多少影響台商或兩岸產業鏈,不趕時間的購屋族賞屋計畫恐暫時延後,認為今年第1季的交易量應會趨緩,但價格波動有限。

https://money.udn.com/money/story/5621/4314855?from=ednappsharing

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2020-01-31 19:25經濟日報 記者陳美玲/即時報導
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住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店1月成交業績,全台與上月相比減少17%,較去年同月減少2.6%,六都在成交量上表現均較上月減少,在年成長上,雙北與桃園、台南表現較強,其中台北市月減22.1%,年增4.6%;新北月減32.3%,年增0.8%,桃園月減6.8%,年增15.8%,台中月減20.8%,年減8.3%,台南月減16.6%,年增5.1%,高雄月減10.8%,年減22.5%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,受到農曆春節因素影響,許多預計購屋的買盤會選擇提前到12月或是遞延到二月,讓一月交易不佳,加上年後又有武漢肺炎,更讓買氣衰退,整體來說,第1季因為季節性因素表現不容易期待,第2季買氣應端看疫情控制與否,才能有所表現。

綜觀六都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達15.8%,月表現以桃園較穩,僅減少6.8%,過去話題所在的高雄,已經連續數個月出現年月均減的窘況,而台中也出現年月增減福均衰退的情況。徐佳馨分析,桃園多數為自用客戶轉進,讓交易表現持續維持熱度。今年以來受惠價格優勢持續加溫,高雄因為失去話題,成交不如理想,而台中空汙問題持續發酵,在市況較差的狀況下,就會受到影響。

面對低價區逐漸加溫的態勢,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,今年不動產市場交易回溫加上海外資金回流,投資置產型買盤回歸,尤其話題熱區及商用不動產的能見度提高,建議買方在話題熱區應關注建設是否到位。至於熱門商用不動產部分價格攀高,提醒注意供需走勢及物件條件,以利掌握合理價格。

https://money.udn.com/money/story/5621/4314425?from=ednappsharing

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2019年12月12日

【王鈞生╱台中報導】今年房市價量俱增、回溫成長力道強烈,各界預期今年全台買賣移轉棟數估計約有29.5萬棟水準,明年延續今年溫和成長表現,很有機會站上30萬棟關卡,近期交易量持續成長,也帶起房仲重回3.8萬人就業。

房市回溫成長,增加至少5成帶看量。

 

房仲從業人數向來跟著房市景氣走,從2014年全台房市熱度最高的時代,全台房仲人數(營業員)高達4萬人;當在2017年房市陷入盤整之際,不少房仲店頭跟著關門大吉,房仲人數也縮減到3.5萬人;今年則又重回3.8萬人關卡,顯示房市回溫成長、交易量提升,更多人願意投入產業。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前政府對房市政策如社會住宅、租屋補貼、房貸補貼等,都不會直接衝擊到房市,且配合低利率與各項捷運建設陸續推動,未來可望撐住房市買氣。

帶看增房仲有感

對於房市交易量回溫,北屯廓子地區房仲黃小姐有感說:「周末時常帶看全約滿,熱度是去年的2倍,例如過往認為供給量大的廓子重劃區,單價都有微幅成長,而且物件流通變得快速、銷售期也變短了。」
專門經營蛋黃區物件的永慶不動產公益大業加盟店經理謝兒政認為:「今年跟去年相比,整體感覺至少增加5成帶看量,愈來愈多自住或外地置產來看屋,不過房仲這行仍相當競爭,一定要『戲棚下待久』才會做得好,否則就容易隨著景氣被淘汰。」

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191212/38519358/news/

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