目前分類:21 房仲公司業績統計 (30)

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2020-09-30 11:01經濟日報 記者游智文/即時報導
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住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績,全台與上月相比增加0.7%,北市、桃園、台中、台南均減少,減幅一成內,新北月增13%,高雄月增7%。

和去年同期比較,六都大增45%,六都各自表現,台北市年增35%;新北年增40%,桃園年增38%,台中年增42%,台南年增48%,高雄年增25%。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動本波買氣,不過買方因為購買力沒有辦法提升,加上經濟局勢不穩,態度轉攻為守,在較高價區更為明顯。

綜觀六都表現,月成長北市、桃園與台中表現不佳,表現略差,年成長六都均大幅增加,以台南表現最強勢。

徐佳馨分析,北市、桃園與台中近期成屋價格處於高點,買方購買力沒有增加,成交表現較弱勢,不過預售市場火熱,後市頗值得留意。台南受惠於重大建設與招商成功,帶動區域房市活絡的重要因素。

大家房屋企研室主任郎美囡認為,各國為了穩定經濟而採用量化寬鬆政策,市場資金豐沛,並流向股市及房市,帶動不動產成交價量,房市的熱度反而壓縮買方的議價空間,惟國際政經情勢不穩,建議買方注意價格,多方比較,避免買在高點。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4899576?from=ednappsharing

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工商 
郭及天

9月房市熱度高檔,五大房仲旗下門市9月交易量普遍維持與8月相近水準,較去年同期增20~45%,均是疫後連續第四個月都有二成以上的大幅年成長,第四季進人入房市傳統旺季,預期若沒有外在情勢變化干擾,熱度可望延續到年底。

根據五大房仲業者自結9月旗下門市交易量,與8月相較普遍持平表現,與去年同期相較,信義、永慶、中信均年增三成左右,台灣房屋年增二成,住商機構則年增45%。

過去6月起即漸步入房市淡季,不過在疫情趨緩後,房市出現一波遞延買氣、投資房產氣氛轉熱,帶動房仲業者業績高檔,不過房仲業者交易量,6、7月年增率約在二至三成,8月年增率更高達約三至五成,9月也有年增二至四成的高檔表現。

永慶房產集團業管部協理謝志傑表示,消費者對房價的看法打破六年空頭格局,看漲比例首次高於看跌比例,房市有轉多跡象,9月買方出價、付斡意願仍高,房市即將步入傳統旺季,預期年底購屋潮仍有持續擴量成長的機會。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近月房市交易量都以年增2~3成左右的速度持續復甦,顯示潛在購屋需求強勁、房市信心增加,加上低利、量化寬鬆與國內疫情控制穩定,買盤從5月開始就穩健回流,帶動今年第三季房市淡季不淡,台北市交易量已強勁復甦數月,「物美價合宜」的待售物件經過快速去化,具有吸引力的物件減少,新北市總價1000~2000萬條件較佳的電梯大樓交易持續增溫。

住商機構企研室經理徐佳馨表示,房貸低利與高成數帶動這一波房市買氣,不過房市的熱度反而壓縮買方的議價空間,買方購買力未見提升,以在較高價區更為明顯。

台灣房屋趨勢中心執行表張旭嵐表示,「購買耐久性財貨時機」指標創歷史新高,首購換屋等剛性需求撐起市場,不過自用族群追價能力有限,價格漲幅趨緩,中低價位二房、小三房產品還是市場主流,價格親民的重劃區,或是精華區的低總價產品,市場接受度高、去化快。

中信房屋總經理張世宗表示,房市受到低利環境的帶動下熱度猶存,因此即使9月上旬仍在傳統民俗月期間,但成交量仍能以正成長走勢作收。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200930003118-260410?chdtv

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2020-09-30 14:36中央社 記者蔡芃敏台北30日電
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房仲公布9月交易統計,較8月各有增減,業者指出,低利率與高成數貸款延續房市買氣,雖9月上旬仍處於民俗月,但新一代購屋族較無忌諱,成交量續呈高檔。

多家房仲業者今天公布9月地產交易量統計數據,中信房屋月增小幅成長1.5%,年增高達31.5%。住商較上月小增0.7%,較去年同期大增45.1%;永慶房屋9月交易量月衰退4%,不過年增高達33%;台灣房屋9月交易量較8月成長12.3%,年增20.6%。

中信房屋總經理張世宗分析,9月交易表現較上月變化不大,房市在低利率帶動下熱度猶存,即便9月上旬仍處民俗月,但成交量持續成長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則說表示,今年房市以首購、換屋等剛性需求撐起市場,新一代購屋族買賣交易較無忌諱,只要避開民俗月入厝,看屋、簽約較不受影響,帶動9月份交易仍持續熱絡。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動房市買氣,但台北市、桃園與台中近期成屋價格處於高點,買方購買力沒有增加,成交表現較弱勢。台南受惠於重大建設與招商成功,帶動區域房市活絡的重要因素。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,週末通常是賞屋銷售旺日,但9月較8月少一個周休二日加上中秋補班日,讓銷售旺日縮減,進一步影響房市交易量。若以同樣交易天數條件來看,9月房市交易量與8月相當,房市交易熱度延續,淡季不淡。

展望後市,謝志傑認為,自住買盤追價力道有限,預期今年淡季房市呈現「量增價穩」格局。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡則提醒,房市熱度壓縮買方議價空間,不過,國際政經情勢不穩,建議買方注意價格、多方比較,避免買在高點。

https://money.udn.com/money/story/5621/4900412?from=ednappsharing

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2020-08-01 01:20經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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在投資買盤進場下,房市買氣持續維持高檔,第3季呈現淡季不淡。(本報系資料庫)
在投資買盤進場下,房市買氣持續維持高檔,第3季呈現淡季不淡。(本報系資料庫)
 
據信義、永慶、住商、中信、台灣房屋五大房仲內部成交資料顯示,7月各大店頭中古屋交易量均較6月正、負成長在一成以內,不過與去年同期相較仍成長18.6%~33.5%,顯示在投資買盤進場下,房市買氣持續維持高檔,並出現第3季淡季不淡市況。

 
 

過去房市傳統旺季多從農曆年後開始起跑,並在第2季步入旺季,第3季因農曆民俗月加上暑假關係、房市轉入淡季。以各大房仲公布7月門市交易量來看,信義房屋月增4%、年增27%;永慶月增3%、年增32%;住商機構月減4.5%、年增18.6%;中信房屋月減3.2%、年增33.5%;台灣房屋月增8.1%、年增32.3%。

從五大房仲7月各大店頭買氣觀察,成交量均較6月正、負成長在一成以內,惟年增率均出現兩位數成長,增加18.6~33.5%幅度,讓7月中古屋市場呈現淡季不淡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2015年到2018年買賣移轉棟數都不到30萬棟,市場上累積了一股遞延買盤的能量。原本今年第1季市場就要持續復甦,但受疫情干擾今年房市旺季延至5月才開跑,讓這股遞延買氣持續到7月的傳統淡季,帶動中古屋市場出現一波價量反彈的走勢,顯示市場買氣能見度高,有機會持續到今年底。

以上市房仲業者信義房屋資料顯示,從區域來看,以桃園7月買氣較6月增加8%最多,其次是新北市的6%、台南市的5%成長,台中交易量則與上月持平,台北市則月減4%。

若與去年相較,高雄買氣最旺,較去年同期大增82%,台南、新北市也分別擁有38%、31%成長力道,其次是桃園年增幅24%,買氣相對較弱的台北市也出現13%成長幅度,整體中古屋市場呈現北部房市溫和復甦,台中、高雄買氣續強。

中信房屋總經理張世宗表示,依目前房市買氣交易量來看,樂觀看待房地產後市,但要留意經濟環境欠佳對房地產的影響。

他強調,房市穩健發展必須建立在穩定的經濟基礎上,經濟若持續疲弱,房市亦將難以獨強。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,由於國際經濟局勢不穩,市場上已出現自住客購屋轉攻為守的情況,尤其高價產品更明顯,顯示有實質居住需求的自住客追價力道薄弱,對房市基本面恐不樂觀。

https://money.udn.com/money/story/5621/4746682

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根據房仲業者統計,全台7月份不動產交易量轉為和緩。不過,業者樂觀看待房產後市,看好第3季呈溫和成長。

中信房屋彙整旗下加盟店7月不動產交易量,六都部分,台中市表現相對強勁,月增9.8%,台北市較上月小增0.9%,台南市月減4.9%,高雄市月減1.4%;全台平均月減3.2%,年增33.5%。

中信房屋總經理張世宗認為,台中成交持續放量,其他區域交易熱度略減,顯現市場在交易激增過後,開始出現回歸常態,波動起伏趨於和緩。

住商不動產企畫研究室統計,全台7月成交業績與上月相比減少4.5%,較去年同期增18.6%。進一步觀察六都,以高雄表現相對強勁,月增10.6%,年增12.6%。台北市月減16.4%,年增3成。新北月減19.7%、年減3.1%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,低利與高成數帶動買氣,不過買方因購買力沒有辦法提升,加上經濟局勢仍不穩,態度轉攻為守,在較高價區更明顯。

展望後市,張世宗提醒,雖仍樂觀看待房地產後市,在自住及換屋的需求下,推估第3季仍有溫和表現的機會,但房市發展必須建立在穩定的經濟基礎上,經濟若持續疲弱,房市同樣難獨強。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡則說,疫情逐漸趨緩,但國際情勢仍不穩定。台灣熱錢充沛、利率探低,自用及資產布局需求仍大,建議買方可以積極看屋及出價。


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工商 
郭及天

疫情導致房市旺季向後大挪移,7月五大房仲旗下門市交易延續6月業績高峰,普遍與6月相近,與去年且期相較年增約三成,房仲業者指出,沒有見過這麼強的7月房市!

過去房市傳統旺季多在農曆年後加溫,第二季步入旺季,第三季隨暑假到來進入淡季,不過今年則因為3~4月間因疫情因素,房旺季直至5月才算起跑,近三個月來各大房仲門市交易量持續持續高檔,過去屬於淡季的7月,在今年比起去年交易量平均高出三成。

根據各大房仲業者自結7月門市交易量,信義房屋月增4%、年增27%;永慶房產集團月增3%、年增32%;台灣房屋月增8.1%、年增32.3%;住商機構月減4.5%、年增18.6%;中信房屋月減3.2%、年增33.5%,7月普遍都延續過去二、三個月來的高檔表現。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,自5月疫情趨緩後買氣回籠,6月交易熱度持續,加上全球貨幣寬鬆,國內房貸利率也來到史上低檔,7月房市續旺,看屋,出價、付斡意願都比6月還要成長,剛性購屋需求不減,長期置產買盤也趁機進場,尋求優質地段與房產,支撐房市交易量連三月成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,2015年到2018年買賣移轉棟數都不到30萬棟,市場上累積了一股遞延買盤,但受疫情干擾,這股遞延又遞延的買盤壓縮在5~7月出籠,帶動市場出現一波價量反彈走勢。

今年疫情導致民眾只能留在國內,也是房市交易增溫的原因之一,台北市中高端產品總價3000~5000萬以上的產品、新北市總價700~2,000萬的首購、換屋產品都較上月成長。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,股市創下新高點,熱錢湧現,不僅自住族買氣旺,連置產投資族群也明顯增加,不少股票族將部分獲利了結,轉買不動產當包租公,近期套房、隔套透天等出租型產品帶看率大增,只要符合投報2%,置產族出手都很積極。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200731003076-260410?chdtv

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疫情導致房市旺季向後大挪移,7月五大房仲旗下門市交易延續6月業績高峰,普遍與6月相近,與去年同期相較年增約三成,房仲業者指出,沒有見過這麼強的7月房市!

過去房市傳統旺季多在農曆年後加溫,第二季步入旺季,第三季隨暑假到來進入淡季,不過今年則因為3~4月間因疫情因素,房旺季直至5月才算起跑,近三個月來各大房仲門市交易量持續持續高檔,過去屬於淡季的7月,在今年比起去年交易量平均高出三成。

根據各大房仲業者自結7月門市交易量,信義房屋月增4%、年增27%;永慶房產集團月增3%、年增32%;台灣房屋月增8.1%、年增32.3%;住商機構月減4.5%、年增18.6%;中信房屋月減3.2%、年增33.5%,7月普遍都延續過去二、三個月來的高檔表現。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,自5月疫情趨緩後買氣回籠,6月交易熱度持續,加上全球貨幣寬鬆,國內房貸利率也來到史上低檔,7月房市續旺,看屋,出價、付斡意願都比6月還要成長,剛性購屋需求不減,長期置產買盤也趁機進場,尋求優質地段與房產,支撐房市交易量連三月成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,2015年到2018年買賣移轉棟數都不到30萬棟,市場上累積了一股遞延買盤,但受疫情干擾,這股遞延又遞延的買盤壓縮在5~7月出籠,帶動市場出現一波價量反彈走勢。

今年疫情導致民眾只能留在國內,也是房市交易增溫的原因之一,台北市中高端產品總價3,000~5,000萬以上的產品、新北市總價700~2,000萬的首購、換屋產品都較上月成長。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,股市創下新高點,熱錢湧現,不僅自住族買氣旺,連置產投資族群也明顯增加,不少股票族將部分獲利了結,轉買不動產當包租公,近期套房、隔套透天等出租型產品帶看率大增,只要符合投報2%,置產族出手都很積極。


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報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2020-06-30
台灣房屋:6月房市交易量年增31.2%,後疫情房市強強滾,房市量衝 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台灣房屋:6月房市交易量年增31.2%,後疫情房市強強滾,房市量衝

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年6月價量變化,桃園月增22.3%,新北量增21.6%;和2019年同期相較,桃園增40.3%最多,其次為新北量增33.6%,七都平均交易量月增15.2%,價月增1.8%;量年增31.2%,價年增2.5%。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,後疫情時代,生活逐漸回歸正常,補償性消費刺激整體經濟樂觀發展,中央大學台經中心發布6月消費者信心指數(CCI)為68.77點,與上月相較上升3.9點,6項子指標也全數走揚。觀察六月交易物件總價有增加趨勢,顯示購屋預算寬裕的換屋族動作偏向積極,置產投資需求的買盤也浮現,根據台灣房屋日前做的下半年購屋意願調查,在有購屋計畫的人中,自用的剛性需求就佔了8成6,將成為下半年房市支撐主力。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,隨著桃園人口成長與產業擴增,新區開發已成市府發展重點,未來許多新興重劃區將會是桃園市的另一個焦點,且隨著鐵路地下化定案,人聲鼎沸,商店雲集,帶來無限商機,鐵道運輸建設是帶動都市發展的利器,台鐵桃園站一直延伸到中壢站,沿線將有多達17個地面平交道可消除,對房市未來發展而言,確實有一定程度的期待值。此外,桃園與大台北地區更已成為北北桃生活圈,因此待設多建設陸續完工,人口逐漸進駐,在都會發展以及房市發展定會有所成長。
 
台灣房屋首席副總裁周鶴鳴分析,全球處在資金充沛、超低利率的環境,市場多有資金配置需求,而股市正居高檔,房地產則在剛性需求撐盤之下,相對穩健,因此房地產則是一個安全穩定的資產配置選擇。

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200506/

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2020-06-30 09:36:08經濟日報 記者游智文/即時報導
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住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店六月成交業績,全台與上月相比量縮5%,較去年同期量增20%。

六都表現上,和上月比較,高雄月減二成最多,其次為桃園一成。台北市較上月增5%,六都最佳。和去年同期相比,雙北年增均逾三成,桃園年增28%,台中、台南增加約一成。六都僅高雄不如去年同期,小減2%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年市場詭譎,住宅市場個案交易浮動大,六月連假也影響局部買氣,整體而言六月份堪稱平穩,但下半年變數多,市場仍待觀察。

徐佳馨分析,大台北房市近來表現較佳,主要是利率低,不少自用客戶以保值思維轉進房市,銀行搶房貸去化資金,提高放款成數,補上臨門一腳,也是成交增加的一大關鍵。

高雄表現弱勢,一來是受市長罷免選舉影響,另外高雄近年建設話題少,影響房市能見度,也讓交易更顯弱勢。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,疫情穩定,原本潛水中的自用及資產布局需求,逐漸浮出,房市仍朝回穩方向前進。不過,國外疫情仍在燒,建議買方注意供需走勢及物件條件,以合理價格買進,不宜追高。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5889/4667978

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2020-06-30 10:09:08經濟日報 記者游智文/即時報導
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國內防疫成果佳,自6月7日開始解封,民眾對於疫情的恐慌情緒消除,激勵民眾看屋與出價意願,永慶房產集團研展中心統計指出,6月房市延續5月交易熱度,較5月成長10%。

七大都會區交易量均增加,除高雄外,其餘六大都會區成長均超過一成,台北、新北、桃園分別量增12%、10%與20%,而新竹與台中均成長13%,台南量增11%。

與去年同期相比,全台交易量較去年同期成長30%,除了台南與高雄成長19%與23%外,其餘五大都會區交易量都增加超過三成,其中,台北增加31%,新北成長37%,桃園量增33%,新竹增加38%,台中成長32%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,6月在疫情持續穩定的狀況下,民眾購屋信心持續回溫,加上國內房貸利率創下史上新低,剛性購屋需求不減,支撐房市交易動能,讓6月房市交易量持續開出紅盤。

謝志傑指出,民眾出價、付斡意願均較5月提升,對於價格認知也轉趨合理,大幅砍價的狀況不復見,而屋主售屋心態也相對軟化許多,讓價意願提升,也增加了成交機會,讓6月房市交易量表現亮眼。

謝志傑表示,不僅是首購、換屋等剛性需求出籠,近期發現長期置產買盤也趁機進場,帶動一般住宅與中高總價產品交易量增加,除了自住需求外,全球貨幣寬鬆與低利率的狀況下,將錢放在銀行只會愈放愈薄,高資產族群重新思考調整資產配置,藉由投資實質資產來保值,房地產就成為置產首選,擇優進場。

記者游智文/攝影
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一坪省22萬!北市信義區大樓公寓價差最大

雙北房市熱點 四區入列

https://house.udn.com/house/story/5889/4668038

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2020-06-10 09:58:07經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
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哪裡開房仲店最賺?屋比房屋根據主要都會區去年實價交易金額、房仲店數,推估每家平均傭收,答案出人意料,由台南市以平均單店一年傭收1,666萬拿下冠軍,其次為新北市1,620萬、高雄1,553萬元。

台北市去年每家房仲店平均傭收僅1,081萬元,在主要都會區中,敬陪末座。

屋比房屋統計實價資料,去年全國房市交易總額約3.56兆,若以7成是仲介成交、並以不動產實際成交價金4%計算下,台南開設房仲店可能最具有賺錢潛力,全年單店傭收估算平均可達1,666萬,其次依序為新北、高雄、桃園、新竹。

另外,彰化、雲林、南投,過去大家忽略的市場,單店傭收估算達1,810萬,比台北及台中的房仲店賺的還多,潛力也很大。

屋比房屋總經理葉國華表示,雖然台灣房市復甦腳步仍緩,離每年35到40萬件買賣移轉量仍有差距,不過,以北部仲介店頭每月經營成本約100萬、中南部60萬來看,目前傭收狀況已有相當利潤,也難怪今年以來各品牌仲介業者機展店,擴展市占。

葉國華指出,過往仲介品牌都將目光集中在六大直轄市與新竹縣市等地區,其實最具展店潛力的地區不僅限於這些地方。根據實價資料顯示,雖全台房市交易金額有超過8成集中在六大直轄市,但市場餅雖大,競爭者也眾,目前13大品牌仲介展店高達八成以上也集結在六都,市場競爭其實相當激烈。

屋比房屋彰雲投加盟總部執行長兼彰化不動產仲介經紀商業同業公會副理事長翁偉賢表示,彰化、雲林、南投等縣市,因房價較低、過往大品牌仲介布局較少,但其實市場交易量能雄厚,若能搶足市占,在鬧熱地區,單店月傭甚至可達200萬以上,優質房仲要營運獲利不難。

翁偉賢指出,目前直轄市都會房價高漲,隨著捷運等建設逐漸外擴,未來買盤將逐步外溢到周邊縣市,以目前彰雲投潛力市場來看,彰化市、員林鎮、斗六市、虎尾鎮、草屯鎮、南投市都是各據題材的潛力市場。

屋比房屋即已瞄準「彰雲投」區域加速推動加盟擴展市占,在員林成立「屋比房屋彰雲投加盟總部」,5月已全面進駐,積極搶食這三縣市的房仲大餅。

資料來源/屋比房屋
資料來源/屋比房屋
 
圖/屋比房屋提供
圖/屋比房屋提供
 

 

凶宅不可怕 21房仲靠減敏療法結合故事行銷紅到國外去!

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2020-05-29 20:00中央社 記者蔡芃敏台北29日電
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房仲業者表示,肺炎疫情趨緩,帶動賞屋人流回溫,加上低利率助攻,5月房市明顯回溫。根據統計,六都均呈現成長態勢,除了高雄之外,其餘五都均較上月成長1成至2成。

根據中信房屋統計,5月六都成交表現均較4月成長,除高雄市月增4.2%、成長幅度較小外,其餘五都成長幅度達1成至2成,又以台北市表現最亮眼,月增29%。

中信房屋總經理張世宗分析,台灣逐漸恢復正常社交生活,帶動5月份交易較上月大幅成長的現象。擔憂疫情而卻步的買方,在疫情趨緩之際,房價看回不回,近期已開始轉為積極看屋,中古房市開始有回溫的現象。

住商不動產企畫研究室也公布統計數據,旗下加盟店5月成交金額月增20.1%,年增21.4%。觀察六都表現,除台中年減5.3%,其餘均增加,以新北市表現最佳、年成長達21.3%,台中則是月成長最多,達23.1%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,台股3、4月表現低迷,加上4月工作天數較短與磐石艦疫情影響交易量。不過,隨著疫情獲控,5月買方回歸理性,低利率與貸款高成數也助攻成交量。

信義房屋表示,全台門市5月成交量月成長24%、年增16%。股市回穩,疫情「加零」發酵,讓民眾購屋信心回溫,買盤延後至5月才出籠。

https://money.udn.com/money/story/5621/4600097?from=ednappsharing

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2020-05-29 10:36經濟日報 記者游智文/即時報導
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永慶房產集團統計內部資料指出,5月全台交易量較4月成長20%,包含新竹在內,七大都會區交易量均增加,除了高雄月增率7%外,其餘六大都會區月成長均超過兩成,台北、新北分別量增26%與28%,表現最佳。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,國內防疫挺過第3個潛伏期,顯示國內環境相對安全,防疫措施將逐步解禁,進入後疫情時代,民眾終於能鬆口氣,同時帶動餐飲、零售買氣回穩,也增加民眾購屋信心。

謝志傑指出,5月房市在「加零」效應持續發酵下,民眾恐慌情緒消除,年後因疫情壓抑且觀望的買氣回籠,民眾看屋、出價意願轉趨積極,出價也回歸理性,部分待售時間較長的屋主,讓價意願高,買賣雙方價格認知逐步達成共識,推升5月房市表現。

謝志傑表示,市況顯示民眾擺脫恐慌情緒後,不論是一般住宅或是中高總價產品,交易量同步回溫,目前首購、換屋族群注重周邊機能,高資產族群則看重地段、產品稀有性等優勢,擇優進場。

5月房市若與去年同期相比,全台交易量成長13%,其中台北增加18%,新北成長27%,桃園量增15%,新竹增加25%,台中成長12%,顯示疫情影響淡化,房市旺季仍旺,市場交易回歸緩步復甦的軌道,呈現小幅量增的態勢。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5930/4598733?from=ednappsharing

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2020-05-29 09:04經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
住商不動產企研室統計旗下加盟店5月成交業績,全台與上月相比增加20%,較去年同期量增21%,六都成交量較上月全部增加,新北市月增27%最多,台中增加23%,台北市也增加14%。

和去年相比,北市年增20%,新北年增21%,桃園年增13%,台南年增9.4%,高雄年增1.7%,僅台中減少5%。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,4月因磐石艦爆發群聚感染,疫情拉警報,民眾減少出門,加上清明假期工作天數較短,交易量明顯下滑。但疫情未擴大,希望撿便宜的買方迅速歸隊,加上低利與高成數發酵,5月爆出一波成交潮。

綜觀六都表現,以新北市表現最佳,相較上月、去年同期都增加21%以上,台北市也亮眼。徐佳馨分析,雙北多數為自用客戶買進,目前價格雖處於高點,但銀行貸款寬鬆,成數增加了買方購買力,也讓成交增加。

台中今年以來捷運與重劃區話題一路升溫,加上價格優勢持續加溫,是區域房市活絡的重要因素。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,疫情影響經濟情況目前來看不如想像,房市漸趨回穩,建議自用買方可以積極看屋及出價,商用不動產則必須注意供需走勢及物件條件,以利掌握合理價格。

https://money.udn.com/money/story/5621/4598597?from=ednappsharing

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2020-05-29 16:42經濟日報 康堃皇
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在國內疫情空置得當與股災快速回穩的狀況下,房市買氣延續4月下旬人氣回籠的趨勢,信義房屋統計全台門市5月前27日的交易量,呈現月增24%且較去年同期增加16%,交易量增加一方面反應民眾購屋信心回溫,一方面也是今年3、4月旺季的遞延買盤出籠,今年旺季受疫情與股災的影響,延後至5月才明顯啟動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市買氣從4月下旬就開始回籠,「股市回穩、加零發酵」減少民眾對於疫情發展的擔憂,同時間低利與全球量化寬鬆盛行更增添民眾購屋信心,因此可發現5月房市交易量創下今年以來的單月新高,且目前買氣仍持續回流當中。

 
 
信義房屋統計顯示,主要都會區的交易表現部分,台北市5月的交易量年增13%且月增17%,除了低總價的首購型產品交易穩定外,高端市場交易量也有增加的趨勢,主要部分企業主或自營商可能受疫情影響,需要資金調度而出售閒置資產,但也有等了許久的買盤,看到合適且價格也合理的物件,選擇在當下這時機點購屋,因此5月北市總價5千萬元以上的市場交易量明顯增加。

新北市則是月增長率與年增長率都超過2成,區域內的品質較好總價千萬元的首購型產品,與換屋型產品5月買氣都較4月明顯成長,桃園市則是成長幅度最明顯的區域,5月交易量年增28%且月增36%,區域內總價700~1000萬元與1000~1500萬元,包括首購與新電梯大樓最受歡迎。

中南部地區則是表現維持穩定,台中市交易量年增5%且月增26%,台南市持續維持成長趨勢,交易量年增16%且月增34%,高雄市則是年增4%且月增13%。

曾敬德表示,隨國內疫情穩定與逐漸朝向解封的狀態下,有利經濟活動與國人生活逐漸恢復正常,但同時間市場預期還是會維持低利相當一段時間,政策對於房地產也相對中性,預料短期內買盤還是會持續回籠。

https://money.udn.com/money/story/12276/4599700?from=ednappsharing

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2020-05-29 23:38經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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國內防疫有成,中古屋買氣出現回籠趨勢,信義房屋、永慶房屋、住商機構及台灣房屋等四...
國內防疫有成,中古屋買氣出現回籠趨勢,信義房屋、永慶房屋、住商機構及台灣房屋等四大房仲5月交易量皆出現反彈。 本報資料照片
 
國內防疫有成,中古屋買氣出現回籠趨勢,信義房屋、永慶房屋、住商機構及台灣房屋等四大房仲5月交易量皆出現反彈,信義房屋統計內部資料顯示,全台交易量呈現月增24%,且較去年同期增加16%,除了反應購屋信心回溫,第2季傳統旺季買氣也延至5月啟動。
 
 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市買氣從4月下旬就開始回籠,「股市回穩、加零發酵」減少民眾對於疫情發展的擔憂,同時間低利與全球量化寬鬆盛行更增添民眾購屋信心,因此可發現5月房市交易量創下今年以來的單月新高,且目前買氣仍持續回流當中。

信義房屋統計顯示,主要都會區的交易表現,台北市5月的交易量年增13%、月增17%,除了低總價的首購型產品交易穩定外,高端市場交易量也有增加的趨勢。

新北市則是月增長率與年增長率都超過二成;桃園市是成長幅度最明顯的區域,5月交易量年增28%、月增36%。中南部地區則是表現維持穩定,台中市交易量年增5%、月增26%;台南市持續維持成長趨勢,交易量年增16%且月增34%;高雄市則是年增4%、月增13%。

曾敬德表示,隨國內疫情穩定與逐漸朝向解封的狀態下,有利經濟活動與國人生活逐漸恢復正常,但市場預期還是會維持低利相當一段時間,政策對於房地產也相對中性,預料短期內買盤還是會持續回籠。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣疫情控制得宜讓5月賞屋、購屋計畫回溫,尤其房貸利率調降,讓本來就有購屋意願的民眾加速腳步,多少都有助攻之效,在傳統旺季的第2季末開始增溫,而隨6月生活防疫鬆綁,估計之前遞延的買氣會在下半年反彈發酵。

不過,永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒,目前「加零」持續再現,國內疫情擴散風險低,但疫情衝擊尚未結束,國內失業率突破4%,而無薪假人數也持續上升,加上市場新增供給爆量危機尚未解除,雖然短期內買盤回籠,但仍要謹慎觀察市場走向。

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桃園坪價近20萬 年增一成

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中時電子報 
中時電子報、富比士地產王撰述
根據五大房仲內部交易觀察,六都買氣逐漸回籠。/圖業者提供

根據五大房仲內部交易觀察,六都買氣逐漸回籠。/圖業者提供

全球受到疫情蔓延與股災影響,房市買氣確實於3月趨於觀望,不過4月份國內出現零確診疫情,根據五大房仲內部交易觀察,六都買氣逐漸回籠,像是雙北市以外,低總價區域交易表現仍相當出色,如果接下來下半年疫情好轉,長線看待,房市買氣將逐步回籠。

信義房屋

受到全球疫情蔓延與股災等影響,三月下旬開始買氣趨向觀望,不過隨全球超級量化寬鬆與疫情趨緩的帶動下,四月下旬開始買氣逐漸回籠,信義房屋統計全台門市四月交易量大致較三月持平,年減約17%,不過四月下半月的買氣已經明顯優於四月上旬,「股市回穩、加零發酵」有助於遞延買盤逐漸回籠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對這場史詩級疫情、經濟休克與國際股市大幅修正,4月交易量年少17%的減幅並不算太劇烈,觀察國內房市從4月14日疫情在國內出現零新增開始,搭配國際股市觸底反彈,買氣在4月下旬明顯回籠,顯見疫情至今僅改變民眾購屋信心,並未扭轉民眾實質的購屋需求,若疫情持續受控的狀況下,買氣有機會逐步回籠。

統計資料可發現,對於景氣最敏感的雙北市,交易量回升速度也相對較快,台北市4月前28天的交易量,反而較3月增加7%,但年減約14%,新北市則是較3月持平,但年減8%,表現都優於雙北市以外的區域。

曾敬德表示,北市低總的首購型產品一直是市場上熱門的產品,尤其此次央行降息過後,貸款條件比較好的地段與個人,已經出現有1.31~1.35%左右的利率條件,市場出現一些「由租轉買」的客戶,這些客戶可能選擇生活圈較成熟的公寓產品,4月北市公寓的成交量也明顯優於3月。

新北市則是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的產品,交易狀況較3月逆勢增加,與北市表現相似同樣首購當道,至於大台北以外的區域,桃園市與台中市都是呈現交易量縮的狀況,南台灣的台南市與高雄市則是交易量月增但年減,整體而言雙北市與台南、高雄的表現相對較為穩定。

曾敬德表示,隨股市出現一波明顯反彈,有助於購屋人的信心回溫,未來市場仍與疫情發展息息相關,不過同時間量化寬鬆與超低利率環境,也會牽引資金流向,短期之內首購在降息過後,仍是市場上最穩定的族群,長期則看疫情是否受控,讓市場再重回交易量復甦的趨勢軌道上。

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計,4月全台交易量較3月減少11%。與3月相比,新竹縣市是唯一成長的都會區,微幅量增2%,台北小幅減少5%,新北量縮10%,桃園減14%,台中量縮13%,台南與高雄則分別減少14%與16%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常第二季是房市交易旺季,購屋需求出籠,推升房市交易量,不過,今年受到疫情影響,民眾減少外出、消費,讓餐飲業與零售業面臨「銷售寒冬」的窘境,無薪假、失業潮新聞頻傳,讓民眾對於消費與支出都轉趨保守,不過觀察4月看屋量並沒有減少,顯示買氣仍在。

謝志傑說明,若與去年同期相比,全台交易量較去年同期減少14%,其中新竹縣市是唯一正成長的都會區,量增6%,其餘六大都會區均量縮,台北與新北均減少17%,桃園量縮10%,台中減少9%,台南與高雄表現相對較弱,均量縮22%,顯示今年受到疫情影響,房市買氣不若去年,旺季不旺。

謝志傑補充,隨著歐美疫情擴散,全球消費動能萎縮,終端需求大減,而供給面也受封城、鎖國影響,有供應鏈斷鏈危機,衝擊國內各產業,並影響就業市場,企業倒閉、裁員、無薪假危機恐陸續浮現,3月景氣燈號也終結連4綠,轉呈黃藍燈,且疫情衝擊尚未結束,讓民眾看壞經濟前景。第二季房市表現不容樂觀。

住商不動產

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店四月成交業績,全台與上月相比減少7.8%,較去年同月減少4.4%,六都在成交量上有起有落,在年成長上,台北市月減7.4%,年減5.1%;新北月增5.5%,年增0.7%,桃園月減14.7%,年增18.9%,台中月減22.6%,年減27.0%,台南月增5.1%,年增12.2%,高雄月減10.8%,年減19.8%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年第一季表現不俗,四月因清明假期與工作天數較短,影響交易量。不過隨著疫情控制住,希望撿便宜的買方也回歸理性,四月買氣雖穩定,但能否延續交易力道,值得留意。

綜觀六都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達18.9%,月表現以新北較強,增加5.5%,其餘縣市各有消長。徐佳馨分析,桃園多數為自用客戶轉進,不過近期價格處於高點,議價不易也影響成交。台南今年以來受惠於政策利多與招商成功,加上價格優勢持續加溫,是區域房市活絡的重要因素。

面對疫情,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,疫情影響經濟後市,建議自用買方可以積極看屋及出價,商用不動產也必須注意供需走勢及物件條件,以利掌握合理價格。

台灣房屋

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年4月價量變化,高雄交易量較上月減3.9%,新北量減3.2%,桃園則呈現量增3.5%,不過價格則呈現小漲;和去年同期相較,唯獨高雄價量皆跌4%左右,其餘皆漲,七都交易量月增0.5%,價增1.7%;年量增5.6%,價增2.8%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,疫情的影響持續在各產業發酵,股市動盪加上無薪假等消息,購屋買方普遍期待價格下修,賣方又不願讓價的情況下,導致雙方價差拉大,交易量增幅趨緩,雙北交易靠房價親民的內湖,林口和汐止等區撐腰,顯示自住買氣影響較小,而隨著疫情控制得當,估計五六月交易量會逐漸回穩。

六都中,以高雄量減最多,台灣房屋高雄文化特許加盟店店東周美惠指出,去年高雄還有企業南移的利多,高單高總的產品交易較多,而今年市場氛圍大異其趣,整體量縮,唯剛性需求較不受影響,近期小宅交易多,總價800萬內的兩房產品市場接受度較高。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主,交易熱區前三名分別為中壢區第一、平鎮區第二、桃園區第三,購屋總價在1000-1200萬元,桃園、中壢兩區則是以交通便利、生活機能較的區域最搶手,包括中正藝文特區週邊、高鐵特定區、中路特區、大有、大業商圈、海華商圈、桃園後站商圈等。至於擠進交易熱區第二名的平鎮區則是以新勢公園生活圈、復旦中學、文化國小等一帶受自住客青睞。

中信房屋

中信房屋統計4月份內部成交量,六都南熱北冷、逆轉上月表現。北部三都交易呈現量縮,其中以桃園月減幅度最大;中南部交易則較為穩定,台南高雄月增率約有2成左右表現。

4月份中信房屋不動產交易量與3月相較,台北市月減13.5%,新北市月減8.4%,桃園市月減13%,台中市月增8%,台南市月增23.1%,高雄市月增18.9%,全台平均月減8.4%。與去年4月相較,台北市年減14.7%,新北市年減2.6%,桃園市年增1.4%,台中市年減9.7%,台南市年減14.4%,高雄市年減15.8%,全台平均年減11.1%。

受清明連假影響,本月上班天數較3月為少,且月初新冠肺炎疫情仍較緊張,因此造成4月份整體交易波動較大。

中信房屋總經理張世宗表示,今年以來北市、新北與桃園交易量增,3月份更呈現大增的樣態。 4月份北三都成交量雖略顯冷卻,但交易件數仍比2月略多,桃園市由於3月份成交大增超過三成,比較基期拉高,因而造成月減幅度較大的現象。

探究本月北三都成交量未再突破新高的原因,張世宗認為仍與北部3月後疫情較為緊張脫離不了關係。張世宗指出,連假期間看屋人潮原本即有略減,且3月下旬後全球疫情擴散加劇、影響了交易表現,但目前觀察國內疫情恐慌心態已有趨緩,北部房市交易如未有新增變數,預估後勢將可漸入佳境。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200430004699-260410?chdtv

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 於 

富比士地產王記者李哲維/台北報導


儘管受到疫情衝擊,中古屋市場似乎未受到太多影響,根據各家房仲內部交易統計,全台七都交易南北各有漲跌,其中,以桃竹二縣市表現相對亮眼,與2月相比交易均有成長,不過當前全球疫情未見趨緩,後續仍要觀察疫情掌握的程度,第二季交易表現仍有挑戰。

信義房屋

疫情蔓延衝擊全球股市,連帶對於購屋民眾短期信心產生影響,信義房屋統計今年3月前29天的交易狀況,總價700~1,000萬元與總價1,000~1,500萬元的產品,市場交易量最大且穩定,佔整體交易量約45%,與2月表現相近。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動下,連帶台股出現股災重挫,難免影響購屋人的決策速度與信心,不過全球量化寬鬆重啟,加上央行也有感降息,降低購屋人與房貸族的負擔,尤其是首購型產品的房貸利息成本,已經明顯低於每月的房租支出,統計也發現總價700~1,000萬元與1,000~1,500萬元的產品交易表現穩定。

曾敬德指出,除了首購型產品表現穩定外,受到疫情與股災的衝擊,有些在市場上銷售已久的個案,部分屋主對於價格期待也不若上一季樂觀,在售價上相對有彈性,而看屋一陣子的買方也趁現在價格相對容易洽談的時間點持續看屋,因此換屋市場表現也並未太沉寂。

今年3月信義房屋統計交易量年減15%,月增約4%,去年以來持續年增的房市回升趨勢,受外在影響而短暫放緩;區域表現部分,台北市總價1,500~2,000萬元的產品交易量月增,另外總價3千萬元以上的市場,表現也優於2月,新北市則是總價1,000~1,500萬元的產品,交易量較2月增加,桃園市則是總價700~1,000萬元的首購產品,交易量月增最為顯著,台中市、台南市與高雄市,也都是總價500~700萬元與700~1,000萬元的首購產品表現穩定。

曾敬德指出,未來幾個月的房市表現,還是跟疫情發展息息相關,若疫情能夠早一點穩定,則自住回流的速度有機會加快,國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢,房市基本面仍偏向正面。

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計:與去年同期相比,全台交易量較去年同期減少15%,其中桃園、新竹縣市表現最為亮眼,量增9%與持平,其餘五大都會區均量縮,台北減少13%,新北量縮21%,台中與台南均減少18%,高雄市則量縮29%,房市表現相對較弱。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常農曆年後民眾會加快看屋腳步,積極看屋、詢價,交易量會有大幅且明顯的成長,但今年受到新冠肺炎疫情影響,部分民眾轉趨觀望,觀察3月看屋量較2月略減5%左右,尤其是3月中下旬在各國疫情大爆發的狀況下,民眾恐慌情緒明顯增加,看屋腳步更為放緩,預期第二季房市表現難樂觀。

若將今年1-3月與去年同期相比,全台交易量較去年同期微幅減少1%,其中台北、桃園、新竹縣市逆勢成長,分別量增4%、16%與12%,而台南與去年同期持平,其餘三大都會區均量縮,新北減少2%,台中量縮7%,高雄市則減少14%,量縮幅度最大。

統計永慶內部成交資料發現,今年1-2月房市表現較去年同期仍有一成左右的增幅,謝志傑補充,主要是1、2月新冠肺炎疫情尚未大規模擴散,除了中國之外,各國僅零星出現病例,但2月底、3月初疫情急遽升溫,南韓、伊朗病例爆增,之後歐、美也淪陷。

而對於房地產市場而言,民眾買屋諮詢、帶看物件等都需要頻繁接觸,多少都會產生疑慮,即使有自住、置產等剛性需求仍在,但民眾卻面臨社交恐慌的隱憂,因此,今年第一季沒有出現持續回溫走勢,房市表現不如預期。

謝志傑提醒,新冠肺炎疫情全球肆虐,若影響時間拉長,將衝擊全球景氣與經濟表現,恐出現供應鏈面臨斷鏈、終端產品需求驟減,以及各國鎖國政策持續,全球經濟、貿易活動如同按下暫停鍵,百業蕭條危機浮現,企業倒閉、裁員、無薪假恐漸增,民眾購屋信心與房貸負擔能力恐下滑,將減緩購屋計畫,對於房地產市場之影響不可謂之不大,必須審慎因應。

台灣房屋

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年3月價量變化,台北交易量月減13.4%,其餘皆漲,其中以新北量增最多達23%,其次為桃園15.6%,台中12%,不過價格則呈現下滑盤整,高雄價跌最多達7.6%,七都交易量月增9.4%,價減2.6%;年量增2.9%,價增3.2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北觀光活動密集度高,對於捷運、鐵路通勤的依賴程度高,因此對於疫情較有危機感,且市場總價較高,主力為換屋族,在國際股市震盪,進出口貿易趨緩的情況下,若非迫切需要的購屋目的,多半會暫緩購屋計畫,尤其是高總市場交易受到較大衝擊,因此本月台北市大安、信義交易量明顯下滑,而價格親民的內湖交易不減反增,顯示自住買氣不受影響。

而新北市交易量大漲,其中又以800~1200萬左右的產品為主力,張旭嵐指出,疫情讓人警覺性提高,雙北有購屋計畫的租屋族,為早日擺脫出入複雜的租屋處,因此加速購屋腳步,總價實惠的新北市吸引自住首購族積極出手,而整體成交價格略為下修,顯示屋主也多少受到疫情影響,小幅讓利,避免夜長夢多。  

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園交易量增房價下修主要交易區在桃園區、中壢區以及平鎮、龍潭區為主,住宅產品交易集中在小型或是次商圈中的住宅,次商圈住宅相較主商圈住宅而言人口密集度較低,另外平鎮、龍潭、楊梅、八德區的透天別墅交易意外受消費者青睞。

新竹一園區受疫情略微影響,房價難得出現些微幅下修,整體交易量呈現微幅增加的走勢,交易區域以園區外圍牛埔一帶、新豐明新科大周邊購屋為主。 

中信房屋

中信房屋統計3月份內部交易數字,六都除高雄月增率微幅減少外,其餘五都均為正成長,總計全台平均月增率達18.3%,與去年3月相較年減6.6%。由區域別來分析,3月份「北北桃」較「中南高」交易更為熱絡,月增表現均有2~3成,也反應北部房市所呈現的信心氛圍更勝於中南部。

本月六都不動產成交量與2月相較,台北市月增33.3%,新北市月增23.1%,桃園市月增33.6%,台中市月增9.4%,台南市月增3.6%,高雄市月減4.4%。與去年3月同期相較,台北市年減9.2%、新北市年減11.6%、桃園市年增69.9%、台中市年減18.5%、台南市年增減為0%、高雄市年減31.7%。

中信房屋總經理張世宗認為,疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望,因此看屋量微減,不過也顯示目前還存留在市場上看屋的人多半為真實有意願的誠意準買方,因此相對成交機會大幅提升。

六都年增率跌幅最多的是高雄市,主要因去年韓市長當選後的一、二季房地產交易大增,使得去年3月基期墊高所致。目前高雄房市已回歸基本面,交易也回歸常態,因此造成年增率大幅衰減的現象。至於桃園交易年增表現亮眼,主要是當地房價合宜吸引了外來人口,因而能為房市交易注入活水,造就出色的成交佳績。

張世宗指出,房地產市場反應的是中長期的信心狀態,Q1交易持穩,也顯示目前市場確實以剛性自住需求為主。不過當前全球疫情未見趨緩,第二季交易表現仍有挑戰,後續仍要觀察疫情掌握的程度,倘若疫情能在Q2受到控制,基本上下半年的衝擊就不致太大,甚至可望有再度加溫的機會。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

疫情蔓延衝擊全球股市,連帶購屋民眾短期信心產生影響,信義房屋 (9940-TW) 統計今年 3 月前 29 天的交易量年增 15%,且總價在 700-1000 萬元與總價 1000-1500 萬元的產品,市場交易量最大且穩定,佔整體交易量 45%,與 2 月表現相近,換屋市場表現並未太沉寂。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,未來幾個月的房市表現,還是跟疫情發展息息相關,若疫情能夠早一點穩定,則自住回流的速度有機會加快,國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢,房市基本面仍偏向正面。

曾敬德指出,3 月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動,連帶台股出現股災重挫,難免影響購屋人的決策速度與信心,但全球量化寬鬆重啟,加上台灣央行也有感降息,降低購屋人與房貸族的負擔,尤其是首購型產品的房貸利息成本,已經明顯低於每月的房租支出,統計也發現總價 700-1000 萬元與 1000-1500 萬元的住宅產品交易表現穩定。

曾敬德指出,除首購型產品表現穩定外,受到疫情與股災的衝擊,有些在市場上銷售已久的個案,部分屋主對於價格期待也不若上一季樂觀,在售價上相對有彈性,而看屋一陣子的買方也趁現在價格相對容易洽談的時間點持續看屋,因此換屋市場表現也並未太沉寂。

今年 3 月信義房屋統計全台門市交易量年減 15%,月增約 4%,去年以來持續年增的房市回升趨勢,受外在影響而短暫放緩;區域表現部分,台北市總價 1500-2000 萬元的產品交易量月增,另外總價 3000 萬元以上的產品方面,市場交易表現也優於 2 月。

而新北市則是總價 1000-1500 萬元的產品,交易量較 2 月增加,桃園市則是總價 700-1000 萬元的首購產品,交易量月增最為顯著,台中市、台南市與高雄市,也都是總價 500-700 萬元與 700-1000 萬元的首購產品表現穩定。

 

https://news.cnyes.com/news/id/4459597

 

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2020-03-31 10:49經濟日報 記者游智文/即時報導
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板橋。記者游智文/攝影
板橋。記者游智文/攝影
 
台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年3月價量變化,台北交易量月減13.4%,其餘皆漲,其中以新北量增最多達23%,其次為桃園15.6%,台中12%。價格則呈現下滑盤整,七大都會區均價月跌2.6%,高雄價跌7.6%最多。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北觀光活動密集,對於捷運、鐵路通勤的依賴程度高,民眾對於疫情較有危機感,且市場總價較高,主力為換屋族,在國際股市震盪,進出口貿易趨緩的情況下,若非迫切需要的購屋目的,多半會暫緩購屋計畫。

北市本月以大安、信義交易量明顯下滑,價格親民的內湖交易不減反增,顯示自住買氣不受影響。

新北市3月以800~1,200萬左右的產品為主力。張旭嵐指出,疫情讓人警覺性提高,雙北有購屋計畫的租屋族,為早日擺脫出入複雜的租屋處,因此加速購屋腳步,總價實惠的新北市吸引自住首購族積極出手。整體成交價格略為下修,也顯示屋主也多少受到疫情影響,小幅讓利,避免夜長夢多。 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園交易量增房價下修主要交易區在桃園區、中壢區以及平鎮、龍潭區為主,住宅產品交易集中在小型或是次商圈中的住宅,次商圈住宅相較主商圈住宅而言人口密集度較低,另外平鎮、龍潭、楊梅、八德區的透天別墅交易意外受消費者青睞。

新竹一園區受疫情略微影響,房價難得出現些微幅下修,整體交易量呈現微幅增加的走勢,交易區域以園區外圍牛埔一帶、新豐明新科大周邊購屋為主。 

https://money.udn.com/money/story/5621/4457400?from=ednappsharing

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