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2019-12-24 23:51聯合報 記者王敏旭江婉儀/新北報導
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鄰近捷運先嗇宮站的三重新燕廠土地都計變更案,茂德機構接手重提案,新北市都委會日前...
鄰近捷運先嗇宮站的三重新燕廠土地都計變更案,茂德機構接手重提案,新北市都委會日前審議通過。 記者江婉儀/攝影
 

 

味全三重新燕廠土地都市計畫變更案,過去因頂新黑心油事件爆發而中止,茂德機構買下土地,再提新北市都市計畫審議委員會審議,日前已通過;新北市長侯友宜昨天說,茂德不但捐地更捐大樓,甚至給回饋金,創造雙贏,全案按程序審查,他開大門走大道,未來還要送內政部審議,希望建設可以改變新北市。

新北市城鄉局都市計畫科長楊恩捷表示,三重新燕廠都更案過去已通過新北市、內政部都委會審議,但當時申請人為頂新集團,礙於社會輿論,評估頂新無法在計畫期限內完成回饋捐贈開闢土地,103年發函給頂新及內政部中止計畫。

三重新燕廠都更案現由茂德集團為新申請人,楊恩捷說,都更案面積約5.7公頃,原是工業區,變更後可建設住宅區與公有地,茂德集團已將容積獎勵算入,包含都更一箭的增額容積與二箭的容積加給,且依規定不可申請其它獎勵,最後開發容積率總量為651%。

茂德集團回饋用地分為公共設施用地1.7公頃、市府行政第二大樓用地約1公頃,合計約2.7公頃,已通過新北都委會審議,將送內政部審核,通過後要和市府簽協議書,才會納入都市計畫並發布實施,廠商要在都計發布實施後3至5年內將公共設施用地開闢完成。

https://udn.com/news/story/7323/4246974

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五年前,經新北市前市長朱立倫裁示終止變更的味全三重廠,茂德機構在2018年砸下130億取得土地所有權,今年疑在高人指點下,全案急轉彎重啟變更計畫。新北市政府都市計畫審議委員會在上周通過「工業區變住商區」的變更申請,茂德可望分回約萬坪住商用地,全案清水變雞湯、利潤三級跳,開發完成後價值至少500億起跳,茂德機構成為最大贏家。

歷經20年波折的味全三重廠,基地面積約1.72萬坪,目前土地使用分區為乙種工業區的,未來變更為住、商混合區後,茂德將可分回2,457.52坪商業地及8,239.93坪住宅地,合計近1.07萬坪,分回比率逾六成。

另外,公園用地面積約2,480.66坪、占整體土地比率約14.41%,廣場用地約898.28坪、占比約5.22%、道路用地約1,925.04坪、約11.19%,以上均為公設用地合計比率約30.82%。

今年上半年,茂德原本將該基地規畫為「EBC東森電視商貿中心」廠辦大案,預估總銷金額高達450億元;但全案卻突然大逆轉,不但重新啟動變更案,更迅速闖關成功,從乙種工業區變更為住宅和商業區。

房地產業指出,以茂德三重開發案來看,區域廠辦新成屋單價約33~36萬元,但若改作住宅、商辦,預估行情可達44~50萬元左右,也就是說,改作住宅商辦,未來每坪至少可多賣10萬元以上。市場專家估計,茂德三重開發案變更為住、商混合區後,加上政府給的高額容獎勵積,扣除捐地回饋,開發完成後價值至少500億起跳,暴利驚人。

不過,新北市政府早在2014年已裁示不再受理且終止此一變更案,究竟茂德用了那些「奇招」能讓市府願意翻案,來解套已被「終止程序」的變更案?

依新北市政府的說法,近年的工業區變更皆要求必須有共公益性回饋,由於茂德機構願意回饋捐贈與興建特定專用區(二)作為市政府第二行政大樓,因此才讓市政府同意本案依照都市計畫法第27條辦理都市計畫變更。

仲介業者指出,雖然茂德霸氣捐了一棟行政大樓,但實際上容積獎勵也給的很高,所以,以這樣的變更結果茂德不但不吃虧,也能讓都委會委員沒有太多意見,讓變更案快速闖關,可說是相當高明的操作。不過,不願具名的房地產業者指出,茂德有什麼本事讓新北市府翻案,一舉解套被「終止」的變更案,未來應該也會成為外界關注的焦點!

https://ctee.com.tw/news/real-estate/195289.html

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工商 

5年前,經前市長朱立倫裁示終止變更的頂新三重廠,在茂德機構2018年砸下130億元,取得土地所有權及開發主導權;經過二年,新北市政府都市計畫審議委員會,已在上周通過「工業區變住商區」的變更申請。
基地面積約1.72萬坪、目前土地使用分區原為乙種工業區的頂新三重廠,未來變更為住、商混合區後,茂德預計將可分回2457.52坪商業地及8239.93坪住宅地,合計近1.07萬坪,分回比率逾5成。

另外,公園用地面積約2480.66坪、占整體土地比率約14.41%,廣場用地約898.28坪、占比約5.22%、道路用地約1925.04坪、約11.19%,以上均為公設用地合計比率約30.82%。

先前市場傳出,茂德是將該基地規畫為「EBC東森電視商貿中心」廠辦大案,預估總銷金額高達450億元;但全案卻突然出現逆轉,從乙種工業區變更為住宅和商業區。

房地產業指出,以茂德三重開發案來看,區域廠辦新成屋單價約33~36萬元,但若改作住宅、商辦,預估行情可達44~50萬元左右。也就是說,改作住宅商辦,未來每坪至少可多賣10萬元以上。

市場專家估計,茂德三重開發案,變更為住、商混合區後,未來每坪至少可以多賣10萬以上,加上政府給的容積,扣除捐地回饋後,保守估計130億買來的地,開發完成後價值至少500億元,暴利驚人。

不過,新北市政府早在2014年已裁示不再受理且終止此一變更案,究竟茂德用了那些「奇招」能讓市府願意翻案同意,來解套已被「終止程序」的變更案?

依新北市政府的說法,近年的工業區變更皆要求必須有共公益性回饋,由於茂德機構願意回饋捐贈與興建特定專用區(二)作為市政府第二行政大樓,因此才讓市政府同意本案依照都市計畫法第27條辦理都市計畫變更。

仲介業者指出,雖然茂德霸氣捐了一棟行政大樓,但實際上容積獎勵也給的很高,所以,以這樣的變更結果,業者不但不吃虧,也能讓都委會委員沒有太大意見,使得變更案速度加快,等於是面子、裡子、銀子都賺到了。

不過,房地產開發業者指出,茂德有什麼本事讓新北市府翻案同意,以解套被「終止」的變更案,未來應該也會成為外界關注的焦點之一吧!

(工商 )

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/ctee/A03619002019122320514136

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味全三重新燕廠土地都市計畫變更案,曾因食安風暴被中止計畫,茂德機構砸下重金購買土地,再提新北市都委會審議,全案在20日獲得新北市都委會審議通過,新北市府表示,將送內政部都委會審議。

新北市城鄉局都市計畫科長楊恩捷表示,該案當初在頂新申請變更時,都經市都委會與內政部都委會通過,但因頂新爆發食安問題,市府認定頂新無法履行後續的回饋約定,加上企業形象不佳恐影響開發,全案才被中止。

楊恩捷說,這次茂德機構重新申請,且依都計法規回饋2.7公頃土地,其中包括闢建公園、道路等公設及新建機關建築物,也將提供回饋第2行政中心大樓使用,比頂新提出的還要多,全案將待修正後送內政部都委會審議。

https://m.ctee.com.tw/livenews/ch/chinatimes/20191223004038-260405

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