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疫情讓房東不開心!這6大房型能「用力砍價」

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
新冠肺炎疫情帶來的不確定性,重創觀光、旅遊和航空業,如今這把火更燒到了租屋市場上,尤其早在少子化衝擊下就難以存活的學區租屋,面臨疫情升溫加上延後開學,真的讓這些資深房東們大喊吃不消。
房市專家Sway更直指,這波動盪是房東們的最後逃命波,再租不出去就又得空半年、一年,他也點出在這樣的局勢之下,有6大房型遭到波及,消費者能夠「用力砍價」。
新冠肺炎疫情帶來的不確定性,影響各大產業,甚至延燒到了租屋市場。示意圖/好房網News資料照
臨江街店面出租情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
房市專家Sway表示,目前有些房東開始動搖而想要大降搶市,尤其是空屋越來越多的淡水、逢甲、輔大,因為延後開學而搶到了一些生存的空間,雖然該租的都差不多就緒,只剩下那些比較晚一拍的學生,或是要拗到最後一刻的學生,他建議此時以下6大房型就有講價的空間。
一、沒有開對外窗
Sway認為,想到那些郵輪的感染途徑就害怕,沒開對外窗只開對內窗的,價格不是向下殺就是滯銷,萬一引發社區感染,租在這種房型的只有等死,還有只能面壁等死,所以不租也罷。
二、日租套房被質疑
沒有管理來路的日租套房,會被質疑你誰都收來租,少了櫃檯登記、日後萬一出事還有得追究的機會,而管理不足也會少了很多安心感,比如你會質疑他是否時時消毒。
三、三房改套房易被嫌
雖然也屬於套房,但室友無法管控他從何而來,是否乖戴口罩或有無中港澳等旅遊史,目前獨立套房會比較安心些。
四、有管理的大樓比公寓好
有沒有規定要戴口罩或是有專人消毒,感覺就會比較安心些,而公寓都是各過各的,沒有消毒或管理這回事,萬一有人去了中港澳,他有沒有自主管理也沒人知道,會扣些分,而管理嚴謹的大樓,就多了一些安心感。
五、沒管理的大樓或華廈最慘
沒管理的大樓比較便宜,又有電梯好搭,但是想到那麼多人進出,也沒有專人一直清潔消毒,一大堆住戶進進出出,也不知毒還是不毒。
六、空姐機長台商陸客鄰居
Sway表示,這裡沒有歧視,只有多一份擔憂,如果你的鄰居是這些人,他們當然會擔心自己的安危而保護好自己,但你更會擔心他們染病的機率,以前的幻想,現在成為擔憂。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/214621247912.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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有網友在臉書上分享找房子的經驗,他說跟房東約好看屋時間,出發前再度確認時,房東卻跟他改時間,甚至有次約好晚上七點看屋,明明下午五點多才確認過,不料才隔一小時就來電說:「請你馬上過來看,不然我有事要先走了!」,像這樣的房東,是不是該繼續跟他租?

其實,台灣房價高漲,愈來愈多年輕人買不起房子,只好先選擇「以租代買」,租房子之前一定要先去看,大家都知道要確認房間乾淨、整齊之外,也要看看附近的生活機能是不是方便,進出的動線是不是安全,上下班的交通路線是不是方便,但其實更重要,卻一再被租屋人忽略的,就是要留意「房東的為人」和「負不負責」,尤其怕碰到惡房東,未來一年肯定會住得很不舒服。

如上所述的案例,看房時間改來改去,房東的說法也變來變去,像這樣真不是好兆頭,就算房間的照片看起來很滿意,所開的租金也真的是很便宜,但奉勸房客還是小心為上,這種老是改時間不好約的房東,咱們還是別租了吧!否則如果真的向他租屋,未來在遇到修繕問題,或是準備要退租時,都有可能會遇到問題。

租房子經驗中,曾有被前房東改過三次帶看時間,不過因為當時急著搬家,想要快點找到房子,心想房東改時間就忍耐,沒想到下訂之後卻是「惡夢的開始」,因為後來簽約改時間、交屋也改,房子長壁癌也拖延不理、網路斷線也不理不採,還有一次是忘了繳電費害我被斷電……,不論什麼事找他,即使確定了也會拖延、遲到、緩慢處理,只有收房租和退租還屋那天最準時。

最常見惡房東的行為,包括費用亂收、不負修繕責任、進出房客房間、不退押金以及收取高額違約金等等。其實,租房子不外乎三個組合,也就是「房東+房子+租約」,為了避免遇到惡房東,房客一定要懂得從人、屋況及租約三個面向去著手:

一、見微知著,看清房東為人:

房客除了挑房子,更重要是要挑房東這個人,為人正派,不容易有糾紛,就算遇到糾紛也好商量。假如房子跟租屋廣告照片差很大,或者房東要求先付訂金才能看合約,這個沙發要加價,那個電視也要加價等等,種種行為都可以看出房東不夠誠信,就算房子再好,也要避而遠之。

二、火眼金睛,檢視房子狀況:

租房子雖然到期可以搬走,但畢竟也要住上一段時間,所以要挑一間舒適的房子,為了避免日後房東亂扣押金的情況,每項電器用品在簽約前都應該按下開關試用,同時要測試自來水及排水是否通暢。更慎重的還可以拍下實際屋況,以通訊軟體將照片傳送給房東,請房東回復確認,以做為日後判斷的依據。

三、逐條逐句,看清租約內容:

政府已經頒布「房屋租賃契約書範本」,房客應在看屋前先熟悉內容,如此才能比對與房東租約有何差異,差距過大可以要求房東修改租約或者乾脆選擇其他物件。租約中針對收費及修繕責任要有明文約定,如有經過公證,房東拒還押金可以逕行強制執行,避免訴訟花時間又花錢。

找到好房東的好房子,又有一份清楚的合約保障權益,房客才能安居樂業啊!

文章來源:紅色612


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財政部高雄國稅局表示,民眾如果要檢舉房東逃漏稅,必須具備六大具體事證,國稅局才能據以辦理。

第一是檢舉人姓名及住址;第二是房東姓名、住址;第三是租屋的坐落地址;第四是房東涉嫌逃漏稅的年度;第五是租賃契約書;第六則是房客的匯款證明或現金簽收條等。

依據財政部頒訂之「各級稽徵機關處理違章漏稅及檢舉案件作業要點」第16點規定,民眾如果是依據網路、報章雜誌、政府公報、廣播電視或其他一般民眾皆可取得之各項公開資訊提出檢舉,卻未檢附具體可供偵查之事證,依該要點規定國稅局應通知檢舉人限期補正或提供新事證,若未補齊則無法辦理。

 

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2019-09-05 12:01經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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新北市城鄉局提醒,在考量租屋地點周邊生活機能的同時,也應當心租到工業住宅。 本報...
新北市城鄉局提醒,在考量租屋地點周邊生活機能的同時,也應當心租到工業住宅。 本報系資料庫
 

時序邁入開學季,許多在外求學的大學生若未抽到宿舍,只能選擇校外租屋。新北市城鄉局提醒,在考量租屋地點周邊生活機能的同時,也應當心租到工業住宅,以免造成後續糾紛及權益損失。

 

根據都市計畫法新北市施行細則規定,工業區不得作為住宅使用,學生租屋前可先參考新北市城鄉局網站建置的各都市計畫區工業區分布示意圖,也可透過新北市城鄉資訊服務網查詢確認使用分區。

新北市城鄉局提醒,民眾看屋時應注意租屋環境是否乾淨、明亮、通風,也應檢查各項設備管線是否有損壞情形;隔間材質、消防安全也須仔細確認是否合格。

此外,為了預防租屋後的各種糾紛,應仔細檢視契約中每一項目是否合理合法,學生可依據內政部訂定發布實施的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,保障自身權益。

新北市城鄉局表示,為避免學生因為承租工業區違規住宅致權益受損,已持續宣導及主動揭露相關資訊,學生租屋前可透過新北市城鄉資訊服務網確認使用分區,避免因為不熟法規而入住工業住宅,造成後續糾紛及權益損失。

https://udn.com/news/story/7241/4030159?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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▲租屋族要避開火災危機,需留意逃生動線、有無消防設施,如果窗戶裝設鐵窗,記得確認能否拆除、可供逃生。(圖/信義房屋提供)

▲租屋族要避開火災危機,需留意逃生動線、有無消防設施,如果窗戶裝設鐵窗,記得確認能否拆除、可供逃生。(圖/信義房屋提供)

不少租屋族認為,只是居住在租賃的房屋,對居家防火警不得輕忽,房市專家提醒,租屋族看屋時,要留意逃生動線、有無消防設施,若有夾層、隔間,要確認是否為防火材質,才能確保居住安全。

再來要清楚租屋處的逃生路線,走道、樓梯間不能堆積雜物,以免阻擋逃生動線,而且房間最好有對外窗,發生火警時可向外呼救,但如果窗戶被裝設鐵窗,記得確認能否拆除、可供逃生,並查看陽台有無垂降設備等。

另外,如果租在老舊房屋,還要注意電力負荷容量及電線老舊問題,使用家電時要謹慎,電器沒有使用時,記得將插頭拔除,以免發生電線走火的危險。

除此,曾敬德建議,租屋族想住得更安心,可以考慮保「火險」,除不動產被燒毀的賠償,也有傢俱、衣物、電視等動產的理賠,基礎保障多在年繳千元內就能搞定。

https://www.nownews.com/news/20190820/3578297/

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房租想打折?簽約卻有這種條件 消保官仔細說

好房網News編輯唐主桂/綜合報導
為了避免租屋糾紛,書局、超商都可以買到房屋租賃定型化契約,房東和房客可以依照上面規定事項進行約定,不過如果房東願意每個月將13,000元的租金退還2,000元,相當於將近八折的優惠,但開出兩項相對於定型化契約顯得嚴苛的條件,應該答應嗎?
有網友在批踢踢實業坊提問,表示朋友租屋時,房東開出將13,000元房租降至11,000元的優惠,合約上仍記載房租為13,000元,在合約到期後會退還溢收的24,000元租金,但有兩個條件,第一個就是有事自己處理,算是鼓勵房客愛惜傢俱設備,如果找房東處理,房東就從你每個月多繳的2千塊裡面扣,扣多少是房東自由心證;第二是房東可以任意取消租約關係,但會提前一個月前告知,詢問網友對於這些規定的看法。
 
租屋時除了定型化契約中的事項,也可以另外做約定。(圖 / 取自pixabay)房子 租屋 買房 鑰匙 交屋 (圖/擷取自pixabay)
網友普遍認為條款並不合理,以第一項規定來說,如果是大型家電故障,修理費用很容易就超過退還的租金,而且若房東約滿後不願意退還租金,因為這條規定沒有清楚記載在合約上,可能在事後拿不到錢。第二條規定更是讓網友認為對房東太過有利,一個月的時間對於房客要找房子實在太短。
這樣的條件是否合法合理呢?消保會消保官黃國源表示,這些規定屬於磋商條款,效力大於定型化契約中的一般條款,因此如果雙方同意簽訂,是具有法律效力的。
第一條規定,在定型化契約中規定為「房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時,應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者,不在此限」。黃國源表示若雙方約定由房客自行維修可享有退費還算合理,不過需要在合約中註明清楚。
至於房東可以任意取消租約關係的規定,黃國源表示在定型化契約中第12點規定了提前終止租約的相關事宜,雙方可約定是否可以提前終止租約、提前通知時間及違約金,不過這項規定是針對雙方,如果只當方面允許房東提前終止租約,房客提前終止租約需要支付違約金,情形顯失公平,因此雖然這個條款是優於定型化契約,還是可以消保法保護消費者。
 

https://reurl.cc/m8bkG

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租屋看房怎麼看?看「這裡」最明顯

好房網News編輯唐主桂/整理報導
畢業季已經到來,近期有需多新鮮人也開始在尋找租屋處,除了考慮房價與地段,內部裝設和屋況也是一大考量,不過到底要怎麼樣看房才能挑到一間好的房子呢,其實從網路上的照片開始,就有玄機藏在裡面。
租房的第一步,一定是從房東所提供的照片觀察房屋的概況,但如果照片只是拍攝某個角落,或是無關緊要的陳設,那就有可能是屋況有問題,如果有360度的全景照片,對於房客初步了解房子會更有幫助。
如果能掌握看房重點,就能避免日後住的不舒服。好房網資料照片0527桃園市看房(大刊頭)
到了實際看屋當天,除了看室內的家電、家具外,有些一般人比較不會注意到的地方,Zuker租客條列了幾項重點,水壓是否足夠、是否有壁癌、瓦斯爐是否能使用、熱水器位置是否通風良好、隔間材質隔音效果是如何。
而想要看看出一間房子好不好,Zuker租客表示從浴室就可以很明顯的看出來,因為牆面、燈具更換上都比較簡單,但浴室整個動起來要花很多錢,所以從衛浴就可以感受出房東有沒有在照顧房子,除了清潔度外,浴廁的通風設備、熱水器也是一個觀察重點。
至於家具、電器,冷氣是一個房客比較忽略的地方,在看房時最好可以打開來,測試冷房能力及噪音是否過大,畢竟前房客若是不愛惜冷氣,故障機會可是會大大提升。

https://news.housefun.com.tw/news/article/158293233211.html

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租屋看房怎麼看?看「這裡」最明顯

好房網News編輯唐主桂/整理報導
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租房的第一步,一定是從房東所提供的照片觀察房屋的概況,但如果照片只是拍攝某個角落,或是無關緊要的陳設,那就有可能是屋況有問題,如果有360度的全景照片,對於房客初步了解房子會更有幫助。
 
如果能掌握看房重點,就能避免日後住的不舒服。好房網資料照片0527桃園市看房(大刊頭)
到了實際看屋當天,除了看室內的家電、家具外,有些一般人比較不會注意到的地方,Zuker租客條列了幾項重點,水壓是否足夠、是否有壁癌、瓦斯爐是否能使用、熱水器位置是否通風良好、隔間材質隔音效果是如何。
而想要看看出一間房子好不好,Zuker租客表示從浴室就可以很明顯的看出來,因為牆面、燈具更換上都比較簡單,但浴室整個動起來要花很多錢,所以從衛浴就可以感受出房東有沒有在照顧房子,除了清潔度外,浴廁的通風設備、熱水器也是一個觀察重點。
至於家具、電器,冷氣是一個房客比較忽略的地方,在看房時最好可以打開來,測試冷房能力及噪音是否過大,畢竟前房客若是不愛惜冷氣,故障機會可是會大大提升。
影片由Zuker租客授權提供

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