目前分類:03 房客-承租 (18)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2020-08-05 22:03House123 我有好室告訴你! 執行長 邱愛莉
  •  
  •  

一年一度的農曆新年又快到了。許多租屋上班族領完年終後,紛紛規劃在年後轉職。隨著工作地點的轉換,「逐水草而居」,需要重新尋覓租屋的地點。雖然台灣的租金是全世界先進國家中有名的低,不過,對上班族來說仍然是一筆不小的預算。租屋時,如何跟房東談到好價格呢?六個撇步分享給大家:

了解房東背景與需求

我常常覺得人與人之間是否「投緣」很重要,在租房子也是喔!看屋時,不妨多和房東聊聊他在哪裡上班,還是已經退休了?為什麼要把房子出租?住在哪裡?房子空多久了?上一個房客租了多久?房東大約幾歲?有幾個小孩?聊著聊著,可能你會驚喜地發現房東和你一樣都來自中南部,有一個和你年紀相仿的小孩,或是年輕時都是從事服務業。這時候,就很容易拉近關係,爭取對方的好感。

租長一點,或一次繳一季或半年的房租

大部分的房東都喜歡穩定收租,租金不一定要很高,但穩定、單純、方便管理卻非常重要。這也是為什麼大部分的房東都只接受以「年」為單位的租約,而不接受以「月」為單位的短期租約。如果你想爭取降低房租,可以跟房東談「一次簽約簽兩年」的方式,或「一次繳一季或半年的房租」,情商房東適度降價,通常成功的機率很高。不過,要用「打長約」的方式爭取降低房租時,記得考量未來工作異動的可能性喔!因為如果提前退租,每個月雖節省一些房租,但卻有被沒收一個月押金的風險,必須想清楚。

變相殺價:搬家期

除了房租議價外,還有一個變相的降價秘訣:「爭取搬家期」。一般搬家期通常給 3 - 7 天,如果能爭取到半個月到一個月的搬家期,等於變相省了一筆房租。 幾年前我們辦公室搬家時,剛好快遇到年曆過年,1 月底簽約,2 月 10 日農曆過年。除了房租大砍將近 15% 外,我以「裝潢師傅通常都放完元宵才開工」為由,爭取到 3 / 15 才起算房租。我央求工班幫忙 1 月底前先來幫我們進行簡易裝潢,我們在大年初五時搬家,陸續採購家具,等於提早一個月進駐使用,變相省了一個月的房租!

強調會好好愛惜房子

所有的房東最害怕的不是房子租不出去,而是害怕租出去後,房客不愛惜房子,或是交友複雜,影響其他鄰居的居家安寧。所以,租房子時,記得強調會好好愛惜房子,如果再加上一句「我有潔癖,很愛打掃」,房東會更愛你!

表現認真、進取、懂事、給年輕人機會 

房東都喜歡單純、認真的房客,看屋時可以強調自己工作很認真,很孝順、懂事,一個人在台北工作生活,希望房東可以幫忙調降一點房租,減輕你的預算負擔。如同前面所說的,在議價之前,記得先了解房東背景,想辦法拉近距離,爭取他的同理心,比較容易成功。

提供名片

如果你有名片,看屋時,記得隨身帶著,並提供給房東,讓房東覺得你有穩定的工作,是個素行良好的上班族,可以增加好感,也比較放心把房子租給你喔!

上面六個,是很容易打動房東,降低房租的撇步,下次租屋時不妨試試看!

本文由House123 我有好室告訴你!授權轉載,原文請點此

(本文作者為 House123 執行長邱愛莉)

https://money.udn.com/money/story/5621/4758662?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

租屋30年下場超慘!專家:根本替房東「買車位」

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
到底「買房」好還是「租房」好?成了長期租屋的民眾會面臨到的問題,畢竟房子再怎麼租都不是自己的,認為應該買間房子住比較踏實。對此有專家建議,如果不是在放無薪假、工作收入穩定的人,建議可以趁現在低利率的時候進場,因為現階段買會比租來得划算許多。
財經主持人陳斐娟舉例,若以總價645萬到1150萬30坪的房子來看,貸款比例7成、利率1.50%、還款年限30年,在板橋車站黃金地段買房,每坪單價38.3萬元,房貸每個月2.8萬元;同樣30坪租屋的話,每坪每月房租約1097元,一個月就要繳上3.3萬元,比房貸還多了5千元。
專家建議可趁現在利率低進場買房。示意圖/截自pixabay
一名網友身上背著50萬信貸與學貸還想買房,網友紛勸他「先還清信貸」。示意圖/摘自Pixabay
而30年後,經計算發現,租房子竟然比買房子多支出180萬元,等於是一個車位的錢,也就是說30年過去後,不但沒有自己的房子,卻白白幫房東買了一個車位,相當驚人。
透過《實價登錄比價王》網站資料顯示,新北市有4個區域「租不如買」,分別為板橋區、新店區、新莊區以及淡水區,以房屋坪數30坪來看,這4個地方的每月租金都比每月房貸相比,租金都比房貸貴數千,因此理財作家盧燕俐建議,與其每個月付租金給房東,倒不如買一間房子,這樣房子最後還會是自己的。
另外,只要在《實價登錄比價王》搜尋社區名稱或地址,就能得知該社區近1年平均單價以及最新成交單價,還有過去的成交價格落差,也會以曲線圖的方式呈現,一目瞭然。
租房與買房30年下來的價差,竟然是一個車位的價格。圖/截自《實價登錄比價王》youtube頻道
 
除此之外,由於很多屋主不會只委託一間仲介賣房,而每間仲介所開的價格也都不一樣,透過《實價登錄比價王》就可以知道,同一個物件有哪些仲介在賣,不必再把每個房仲網網址點開一一比價,非常方便。

https://news.housefun.com.tw/news/article/166981266079.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 
 

無預警漲租好無奈?專家曝「二不一要」3大原則

好房網News記者王銘紳/綜合報導
有網友在臉書《爆廢公社公開版》分享朋友的租屋經驗,日前房東詢問原PO的友人「最近公司是否有受疫情的影響」,原本以為房東是出於關心,因此回覆「目前還好」,沒想到房東卻突然告知房租即將要調漲,房東還表示已經五年多沒漲過租金,原本想說如果有受到影響就不漲,「既然都說還好了,那我也就意思意思漲一下」,超傻眼的對話讓原PO哭笑不得。
貼文曝光後,有網友認為五年沒有漲房租,已經很佛心了,「很多都兩年漲一次」、「五年沒漲也算佛了」、「還算好心,還有先問了」「如果周遭房子也在這幾年有漲,我是覺得合理啦,當然也要看本來房租多少」、「1000還算有良知,我一次5000」。
疫情期間,還遇到房東漲租,讓許多民眾一個頭兩個大。圖/取自PIXABAY
疫情期間,還遇到房東漲租,讓許多民眾一個頭兩個大。圖/取自PIXABAY
不過也有網友回覆要是我就退租了,「我覺得要漲房租就直接說,這樣心機也太重了吧」、「這種房東就算你跟他說影響很大很慘,可能會回你本來要漲兩千的,看你影響那麼大,意思一下漲一千就好」、「房東收不收振興券」、「有時候不能太老實」、「一句誠實話代價1000元/月」、「看來受到疫情影響的是房東的工作」。
另外,不少網友也哀號房東漲租的經驗,「我房東說:已經互相配合快十年,大家也都很愉快,六月要簽新租約,要告知妳漲租金一千」、「我房東是因為住台北,說台北漲價,我住雲林也必須漲價」、「我漲一萬」、「我們才漲200,一次漲1000有猛」、「我房東上個月也是講一模一樣的話,這月開始也是漲1000」、「起碼有問是否受疫情影響,我房東是買貴了(房東換手)就漲,轉嫁給房客」。
面對房租不斷上漲,房市專家Sway曾在臉書建議租客,「不要租電費過高的房子」,如果已經簽約了,嘗試要求設戶籍、報稅,否則可以檢舉房東,另外盡量「不要簽長約」,每年都嘗試抽社會住宅,因為社宅的品質管理通常比一般私宅好。Sway也提到,房客與房東「要維持和平相處的關係」,跟房東理性溝通才是最好的方式。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/638119262643.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

房東不退押金還求償?學會「這幾招」可自保

好房網News記者王銘紳/綜合報導
租屋糾紛層出不窮,房客若不注意恐誤踩地雷。有網友在FB社團《爆料公社》投訴,日前在退租房子時,房東和房仲都有到現場點交,確認過房屋狀況、物品無損壞後,原PO即歸還鑰匙,房東並表示會轉帳歸還押金,沒想到等了3天卻未收到押金,打電話詢問後,房東竟回答「床墊有被貓抓的痕跡」,甚至要求賠償,讓原PO爆怒回應「為什麼不在點交的時候告知」。
文章PO出後,網友紛紛認為房東的行為很不合理,「重點是有確認過,那間房已經出租給下一位房客了嗎?因為房東既然說是下一位房客提的,如果沒人租就等於詐欺」、「我的前房東也是這樣,退租時說要押4000元,扣最後一個月的水電費,結果一個月後扣了1200元水電費,然後說窗簾好像拉得不太順、環境好像有點不太乾淨,所以又東扣西扣的」。
租屋糾紛層出不窮,房客若不注意恐誤踩地雷。示意圖/好房網News資料照
租屋 租金 店面 敦南商圈 (好房網NEWS林美欣攝影)
也有不少網友建議,租金一定要當場拿回來,「租屋退租清空整理好,請房東檢查,確定後再來談搬家之前的水、電、管理費算清給房東,押金錢就該當天要回來,不要讓房東拖延時間,因為拖越久就會找各種理由東扣西扣,扣到最後拿不回來,就算拿回來也只有幾千元」、「記得要簽寵物條款,如果貓抓的很嚴重就賠一組,點交完就當場立刻退押金,不要給他們方便事後才退」。
房東不能任意扣押房客的租金,根據崔媽媽基金會網路平台上提供的資訊,房客在入住前繳給房東的「押金」等同「擔保金」,主要目的是擔保「租金給付」及「損害賠償」之用途,且金額最高不得超過2個月。一般而言,押金應該在租約到期時要全額歸還給房客,只有在部分的情況下,房東才可以主張「扣抵」,包括積欠之租金、水電費、瓦斯費、管理費等,或是房屋、設備有因房客而損壞的修繕費。
對此,內政部地政司對於「房東在房客退租時,故意不點交,事後才稱房客沒還鑰匙、損毀家具設備等,來要求賠償」行為,建議可以寄存證信函給房東,訂定期限催告點交,若期限到了還沒完成,則就視為已完成點交,並要求返還押金,否則可以提告侵占、毀損。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/912579257771.html?utm_source=line

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

租屋「基隆vs淡水」該怎選?行家曝一關鍵:不用考慮啊

NOWnews 2020/06/06 13:48
淡水
▲有網友在 PTT 八卦版提到基隆和淡水,選擇住哪一邊較優?貼文引發網友熱議,豈料眾人立刻指出「一關鍵」意見一面倒。(示意圖/取自 pixabay )
台北市區房價居高不下,不論是買房、租屋價格都比其他縣市貴上許多,不少小資族也會轉往新北,甚至周邊縣市居住,以通勤取代高額房價。近日,有網友在 PTT 八卦版提到基隆和淡水,選擇住哪一邊較優?貼文引發網友熱議,豈料眾人立刻指出「一關鍵」意見一面倒。
原 PO 以「基隆淡水哪邊好住?」為題,貼文提到身邊友人剛畢業,最近剛找到工作,但是正在猶豫基隆和淡水該住哪邊,「我看兩邊房租都蠻便宜的,基隆新豐街有 3500 的,淡水淡江大學附近也有 2900 的」,不禁好奇詢問廣大鄉民,兩地該如何選擇。

 
▲有網友在
▲有網友在 PTT 八卦版提到基隆和淡水,選擇住哪一邊較優?貼文引發網友熱議,豈料眾人立刻指出「一關鍵」意見一面倒。(圖/翻攝自 PTT )
貼文一出,隨即引發熱烈討論,網友們意見一面倒回應「淡水,有捷運就海放基隆」、「淡水啊!基隆那什麼鬼地方,又沒捷運」、「如果要住淡水的話,應該找離捷運站近的地方」、「當然是淡水」、「兩個地方都常下雨,但是淡水好一點」、「淡水有捷運站,不用考慮啊」。
不過,也有網友表示「公司在哪裡?基隆淡水一個在台北右邊,一個在台北左邊,交通會是很大的考量因素」、「假日會去海泳選基隆,要美景市容選淡水」、「進北市上班的話當然選基隆」。(編輯:賴詠璿)

https://times.hinet.net/news/22928264

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

租屋地雷有夠多!專家揭「房東不會跟你說的事」

好房網News記者王銘紳/綜合報導
學生、上班族在外地生活,通常都會有租房的需求,然而租屋最怕遇到「有問題」的房子,因此事前要做的功課十分重要。有網友在PTT上發文,表示自己是第一次租屋,他事先列了幾個問題準備在看房時詢問房東,包含「網路速度、租金是否含水費、有無獨立門牌....等等」,但因為怕自己漏掉,於是上網詢問有租屋經驗的網友們,還有什麼需要特別留意的事項?
網友們提到租房子不只需要詢問,更要現場觀察,因為有些小細節房東不一定會講,像是「上一個房客為甚麼不續租了」、「房客還住在裡面,且不知道房東要帶人來的千萬別租」、「去廁所沖馬桶,看水流速度、蓮蓬頭的出水量大小」、「附近租戶是哪些類型」、「隔音、採光、手機訊號」、「當然要問垃圾怎麼處理」。
租屋最怕遇到「有問題」的房子,因此事前要做的功課十分重要。圖/好房網News資料照
興隆公宅小套房房型,廚房、浴廁、小客廳俱全(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
另外,也有網友針對原PO的問題回覆,「很少套房的房租不含水費啦,不過水本身滿便宜的就是,直接問報稅能不能抵扣比較實際一點」、「有沒有獨立門牌超不重要,獨立電表才重要,熱水器電價當然有差,瓦斯就要付瓦斯費」、「瓦斯省錢但是要確定在通風處」。
租房子要注意的問題有很多,究竟如何挑選安全又適合自己的房子,崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠說,看房時許多細節房東不一定會講清楚,因此要仔細觀察,並建議簽約時準備定型化契約,可以維護自己的權益,若租約內容未符合規定,可要求房東修改或拒絕簽約。另外包括消防安全、門戶安全、及設備都要檢查,像是熱水氣須安裝在通風位置、馬桶管線有無暢通、隔壁住戶身分,這些都要實際觀察才會知道。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/124433256303.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中國時報 
社會新鮮人租房子,最好預算不要超過收入1/3,以免影響生活。(本報資料照片)

社會新鮮人租房子,最好預算不要超過收入1/3,以免影響生活。(本報資料照片)

畢業季來臨,許多初出校門的社會鮮人配合工作,紛紛尋找租屋落腳處,面對租金持續攀升,台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議,租金每月最好不要超過薪水的1/3,以免造成過度負擔變成月光族,經費有限又有安全顧慮的上班族,可以和同學或朋友合租一般型的住家,既有個人空間也有公共區域,費用會略低一些,彼此也比較好互相照應。若以將通勤距離拉長,往往可以省下2至3成的開支,減少荷包失血。
社會新鮮人離鄉背井到工作機會多的都會區工作,但房租就占了支出的最大部分,張旭嵐說,不少人為了省錢,會選擇租金較低的頂樓加蓋的分隔套房,不僅夏天比較悶熱,耗電量也高,尤其如果加蓋時電路分配不當,很容易引起電線走火,造成危險,不可不慎。

如從事行業有群聚性,租屋地點可在該區往外半小時車程尋找較便宜地段,例如台北市科技公司或電視媒體,有不少都集中在內湖,以內科周邊套房月租金至少要1.2~1.5萬而言,若往外圍像是東湖或是汐止,往往可以省下至少2~3000元,不無小補。

想落腳台中的新鮮人,可以沿捷運租屋,如北屯的平均租金就比烏日或北區便宜2成左右。至於高雄,租金最高的區域是前金和新興區,由於高雄商業密度最高的是中正路,工作機會多,社會新鮮人考慮上班近,又想節省租金,可以考慮到三民甚至鹽埕一帶,騎車也只要10~15分鐘左右,算是合理的上班距離,最重要的是租金可以節省3成左右。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,社會新鮮人挑房,除預算考量,在標的選擇上,安全為首要條件,無論是隔間是否安全,房東是否正派都是考量的重點。如果是單身女性,最好選擇有保全的大樓,避免頂樓加蓋等,比較安全。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200523000425-260110?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020/04/13 21:16:00

記者蔡佩蓉/台北報導

受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)衝擊,財政部將今年綜合所得稅結算申報與繳納期間展延到6月30日,不過,對租屋族來說,雖然綜合所得稅申報列舉扣除有「房屋租金支出」項目,舉凡檢附租金支出證明單據,可在12萬元的限額內列舉申報扣除,但許多房東不想報稅,就沒辦法讓租屋族抵稅。

 ID-2089531

▲租屋族報稅想要有「房屋租金支出」扣除額,還得看房東同不同意申報。(圖/新北市城鄉局提供)

租屋族在申報綜合所得稅時,只要是納稅義務人、配偶或受撫養直系親屬,在我國境內租屋自住且沒有作為營業或執行業務使用,「房屋租金支出」項目只要檢附租金支出證明單據,每一申報戶可在12萬元的限額內列舉申報扣除。

所檢附的單據影本,可以是房東開立的收據、轉帳交易明細表或匯款證明,同時也要附上租賃契約。至於房東的部分,國稅局規範「房屋租賃所得」應以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額為所得額,惟必要損耗及費用的減除,必須提具確實證據。

可減除的租賃房屋必要損耗及費用,包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅、向金融機構借款購屋的利息、財產保險費等,並應檢附第一、房屋成本的相關證明文件,以計算折舊費用;第二、修理費應檢附註明房屋所有人姓名及房屋坐落地址的統一發票或收據;第三、地價稅、房屋稅繳納證明;第四、金融機構開立的繳息收據或證明清單等資料;第五、出租標的物的財產保險繳費收據等資料。

至於讓房客申請租金補貼的房東,也可享有「房屋租賃所得」免稅額。房東將房屋出租給符合《住宅法》第15條規定,接受內政部、其他地方主管機關、地方政府所辦理之住宅租金補貼者,或其他中央機關辦理相關的租金補貼,每屋每月租金收入免稅額度以不超過1萬元為限,超過限額者,就每屋每月超過1萬元部分申報租金收入。

《住宅法》提供公益出租房東,綜所稅免稅額每月每屋最高1萬元之外,在持有稅的部分,房屋稅率為1.2%、地價稅也適用自用優惠稅率。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=725024

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-04-10 20:29經濟日報 記者翁至威/台北報導
  •  
  •  

 

報系資料照
報系資料照
 
年輕人買房壓力大,多數北漂青年都會選擇租屋,暫時先當無殼蝸牛族。而報稅季到了,蝸牛族記得主張自身權利,租屋的租金支出,可在每戶每年上限12萬元的額度內列舉扣除,達到節稅效果!

過去常有房東為了規避租賃所得衍生的所得稅,跟房客約好不申報,不過其實現行相關法令已規定,房東不能限制房客申報租金支出,租屋族群可要好好主張自身權利。

依據「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,房東能約定承租人不得申報租賃費用支出,也不能不讓承租人遷入戶籍。

提醒一、記得檢附證明文件、遷戶籍

國稅局提醒納稅人,過去實務上常有租屋族卻被打槍,最主要都是因為沒有檢附相關證明文件,提醒納稅人,記得附上租賃契約及支付租金的付款證明,例如出租人簽收的收據,自動櫃員機轉帳交易明細或匯款證明,並提供在課稅年度內在承租地址辦理完成戶籍登記的證明等,供稽徵機關檢核。

提醒二、租金支出、房貸利息扣除 只能擇一

民眾申報綜所稅時,原則上房屋租金支出與購屋借款利息只能擇一列報扣除額。依規定,房屋租金支出每戶每年上限為12萬;而買屋自住,所申報的購屋借款利息,每戶以一屋為限,須減除儲蓄投資特別扣除額,每年最多30萬元。

不過國稅局也表示,如果民眾租屋期間、購屋自住期間沒有重疊,就可同時列報兩項扣除額。

舉例假設林小姐2019年1到6月租屋自住,上半年租金為9萬元;而自7月起購屋自住,若分別符合列舉扣除額要件,且費用支出期間不重複,就可按費用支出期間占全年比例計算可列報之扣除限額,分別列報扣除。

以林小姐案例來試算,上半年1到6月共181天,每年租金扣除上限12萬元乘以181天占一年365天的比例後,約為59,507元,即為可扣除上限;下半年7到12月的購屋借款利息也是同理,依比例計算,並可與租金支出扣除額同時列舉。

延伸閱讀

房貸利息扣除 這些情況都不能報

https://money.udn.com/money/story/11994/4483089

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-04-03 10:46

▲陽台(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

 

 

▲示意圖,與本文無關。(圖/取自免費圖庫Pexels)

網搜小組/周亭瑋報導

找租屋時除了地點、價錢等問題,實際看房時也有不少眉眉角角需要注意。一名女網友發文詢問,「大家租屋有哪些必要的條件呢?」這個問題引發熱議,其中採光、通風、垃圾處理等,是女生們最在意的幾項要點。

網友在ptt女板好奇發問,挑選租屋時,必須符合哪些條件,「對我來說很必要的條件有,在二樓以上、廁所和房間都要有窗、不可西曬、不可在大馬路旁、要有飲水機與曬衣場。」

▲許多人找租房很注重採光、通風。(圖/翻攝自PTT)

▲許多人找租房很注重採光、通風。(圖/翻攝自PTT)

而話題獲得不小回響,綜合女生們的看法,大家對於採光、通風、鄰居素質、隔音、格局、垃圾處理等,都十分看重,「對外窗,廁所通風,格局方正」、「陽光、空氣(非防火牆對外窗)、水(飲水機)」、「要有垃圾集中場」、「通風一定要好」、「最低標準是對外窗」、「如果水壓不夠,冬天洗熱水澡會哭」、「陽光+99999,房子不見光...你知道的,不要問」。

此外,一些女生也很在意,房東是否會私自進屋,或帶人參觀房間。同時,還有人提到,安全和風水問題,「不要鬧鬼,只有我很在意是不是凶宅嗎」、「安全!最基本的理由居然沒什麼人提,我看多數房子都不安全,超爛木門門鎖、火災逃生穩死分租,或陽台通隔壁陽台」、「位處安全地帶,走進房間沒有奇怪的感覺」。

▼示意圖,與本文無關。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲▼ 房、凶宅、鬼屋(圖/取自免費圖庫Pixabay)

 



原文網址: 妹子找租屋!列出6項必要條件:對外窗超重要 網驚「最基本1點」竟沒提 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1663508#ixzz6Idd7pKBp
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

https://house.ettoday.net/news/1663508

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

疫情讓房東不開心!這6大房型能「用力砍價」

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
新冠肺炎疫情帶來的不確定性,重創觀光、旅遊和航空業,如今這把火更燒到了租屋市場上,尤其早在少子化衝擊下就難以存活的學區租屋,面臨疫情升溫加上延後開學,真的讓這些資深房東們大喊吃不消。
房市專家Sway更直指,這波動盪是房東們的最後逃命波,再租不出去就又得空半年、一年,他也點出在這樣的局勢之下,有6大房型遭到波及,消費者能夠「用力砍價」。
新冠肺炎疫情帶來的不確定性,影響各大產業,甚至延燒到了租屋市場。示意圖/好房網News資料照
臨江街店面出租情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
房市專家Sway表示,目前有些房東開始動搖而想要大降搶市,尤其是空屋越來越多的淡水、逢甲、輔大,因為延後開學而搶到了一些生存的空間,雖然該租的都差不多就緒,只剩下那些比較晚一拍的學生,或是要拗到最後一刻的學生,他建議此時以下6大房型就有講價的空間。
一、沒有開對外窗
Sway認為,想到那些郵輪的感染途徑就害怕,沒開對外窗只開對內窗的,價格不是向下殺就是滯銷,萬一引發社區感染,租在這種房型的只有等死,還有只能面壁等死,所以不租也罷。
二、日租套房被質疑
沒有管理來路的日租套房,會被質疑你誰都收來租,少了櫃檯登記、日後萬一出事還有得追究的機會,而管理不足也會少了很多安心感,比如你會質疑他是否時時消毒。
三、三房改套房易被嫌
雖然也屬於套房,但室友無法管控他從何而來,是否乖戴口罩或有無中港澳等旅遊史,目前獨立套房會比較安心些。
四、有管理的大樓比公寓好
有沒有規定要戴口罩或是有專人消毒,感覺就會比較安心些,而公寓都是各過各的,沒有消毒或管理這回事,萬一有人去了中港澳,他有沒有自主管理也沒人知道,會扣些分,而管理嚴謹的大樓,就多了一些安心感。
五、沒管理的大樓或華廈最慘
沒管理的大樓比較便宜,又有電梯好搭,但是想到那麼多人進出,也沒有專人一直清潔消毒,一大堆住戶進進出出,也不知毒還是不毒。
六、空姐機長台商陸客鄰居
Sway表示,這裡沒有歧視,只有多一份擔憂,如果你的鄰居是這些人,他們當然會擔心自己的安危而保護好自己,但你更會擔心他們染病的機率,以前的幻想,現在成為擔憂。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/214621247912.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

有網友在臉書上分享找房子的經驗,他說跟房東約好看屋時間,出發前再度確認時,房東卻跟他改時間,甚至有次約好晚上七點看屋,明明下午五點多才確認過,不料才隔一小時就來電說:「請你馬上過來看,不然我有事要先走了!」,像這樣的房東,是不是該繼續跟他租?

其實,台灣房價高漲,愈來愈多年輕人買不起房子,只好先選擇「以租代買」,租房子之前一定要先去看,大家都知道要確認房間乾淨、整齊之外,也要看看附近的生活機能是不是方便,進出的動線是不是安全,上下班的交通路線是不是方便,但其實更重要,卻一再被租屋人忽略的,就是要留意「房東的為人」和「負不負責」,尤其怕碰到惡房東,未來一年肯定會住得很不舒服。

如上所述的案例,看房時間改來改去,房東的說法也變來變去,像這樣真不是好兆頭,就算房間的照片看起來很滿意,所開的租金也真的是很便宜,但奉勸房客還是小心為上,這種老是改時間不好約的房東,咱們還是別租了吧!否則如果真的向他租屋,未來在遇到修繕問題,或是準備要退租時,都有可能會遇到問題。

租房子經驗中,曾有被前房東改過三次帶看時間,不過因為當時急著搬家,想要快點找到房子,心想房東改時間就忍耐,沒想到下訂之後卻是「惡夢的開始」,因為後來簽約改時間、交屋也改,房子長壁癌也拖延不理、網路斷線也不理不採,還有一次是忘了繳電費害我被斷電……,不論什麼事找他,即使確定了也會拖延、遲到、緩慢處理,只有收房租和退租還屋那天最準時。

最常見惡房東的行為,包括費用亂收、不負修繕責任、進出房客房間、不退押金以及收取高額違約金等等。其實,租房子不外乎三個組合,也就是「房東+房子+租約」,為了避免遇到惡房東,房客一定要懂得從人、屋況及租約三個面向去著手:

一、見微知著,看清房東為人:

房客除了挑房子,更重要是要挑房東這個人,為人正派,不容易有糾紛,就算遇到糾紛也好商量。假如房子跟租屋廣告照片差很大,或者房東要求先付訂金才能看合約,這個沙發要加價,那個電視也要加價等等,種種行為都可以看出房東不夠誠信,就算房子再好,也要避而遠之。

二、火眼金睛,檢視房子狀況:

租房子雖然到期可以搬走,但畢竟也要住上一段時間,所以要挑一間舒適的房子,為了避免日後房東亂扣押金的情況,每項電器用品在簽約前都應該按下開關試用,同時要測試自來水及排水是否通暢。更慎重的還可以拍下實際屋況,以通訊軟體將照片傳送給房東,請房東回復確認,以做為日後判斷的依據。

三、逐條逐句,看清租約內容:

政府已經頒布「房屋租賃契約書範本」,房客應在看屋前先熟悉內容,如此才能比對與房東租約有何差異,差距過大可以要求房東修改租約或者乾脆選擇其他物件。租約中針對收費及修繕責任要有明文約定,如有經過公證,房東拒還押金可以逕行強制執行,避免訴訟花時間又花錢。

找到好房東的好房子,又有一份清楚的合約保障權益,房客才能安居樂業啊!

文章來源:紅色612


延伸閱讀

檢舉房東逃漏稅 要備齊六大事證

租屋族也能住得好 帶著走的極簡家具

莊志成:租賃市場透明化 終結租屋黑市

https://ctee.com.tw/house/lease/211324.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

財政部高雄國稅局表示,民眾如果要檢舉房東逃漏稅,必須具備六大具體事證,國稅局才能據以辦理。

第一是檢舉人姓名及住址;第二是房東姓名、住址;第三是租屋的坐落地址;第四是房東涉嫌逃漏稅的年度;第五是租賃契約書;第六則是房客的匯款證明或現金簽收條等。

依據財政部頒訂之「各級稽徵機關處理違章漏稅及檢舉案件作業要點」第16點規定,民眾如果是依據網路、報章雜誌、政府公報、廣播電視或其他一般民眾皆可取得之各項公開資訊提出檢舉,卻未檢附具體可供偵查之事證,依該要點規定國稅局應通知檢舉人限期補正或提供新事證,若未補齊則無法辦理。

 

延伸閱讀

月薪7萬房租2.85萬 台北男業務:值得!

房租永遠都在上漲 專家揭六大主因!

租金補貼申請破10萬戶 公益房東享3項優惠

賣房逃漏稅?專家:殺害經濟的就是這些人

 

https://ctee.com.tw/news/tax-law/204070.html?utm_source=ctee%20line&utm_medium=line2020109-3

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-09-05 12:01經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
  •  

 

新北市城鄉局提醒,在考量租屋地點周邊生活機能的同時,也應當心租到工業住宅。 本報...
新北市城鄉局提醒,在考量租屋地點周邊生活機能的同時,也應當心租到工業住宅。 本報系資料庫
 

時序邁入開學季,許多在外求學的大學生若未抽到宿舍,只能選擇校外租屋。新北市城鄉局提醒,在考量租屋地點周邊生活機能的同時,也應當心租到工業住宅,以免造成後續糾紛及權益損失。

 

根據都市計畫法新北市施行細則規定,工業區不得作為住宅使用,學生租屋前可先參考新北市城鄉局網站建置的各都市計畫區工業區分布示意圖,也可透過新北市城鄉資訊服務網查詢確認使用分區。

新北市城鄉局提醒,民眾看屋時應注意租屋環境是否乾淨、明亮、通風,也應檢查各項設備管線是否有損壞情形;隔間材質、消防安全也須仔細確認是否合格。

此外,為了預防租屋後的各種糾紛,應仔細檢視契約中每一項目是否合理合法,學生可依據內政部訂定發布實施的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,保障自身權益。

新北市城鄉局表示,為避免學生因為承租工業區違規住宅致權益受損,已持續宣導及主動揭露相關資訊,學生租屋前可透過新北市城鄉資訊服務網確認使用分區,避免因為不熟法規而入住工業住宅,造成後續糾紛及權益損失。

https://udn.com/news/story/7241/4030159?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

▲租屋族要避開火災危機,需留意逃生動線、有無消防設施,如果窗戶裝設鐵窗,記得確認能否拆除、可供逃生。(圖/信義房屋提供)

▲租屋族要避開火災危機,需留意逃生動線、有無消防設施,如果窗戶裝設鐵窗,記得確認能否拆除、可供逃生。(圖/信義房屋提供)

不少租屋族認為,只是居住在租賃的房屋,對居家防火警不得輕忽,房市專家提醒,租屋族看屋時,要留意逃生動線、有無消防設施,若有夾層、隔間,要確認是否為防火材質,才能確保居住安全。

再來要清楚租屋處的逃生路線,走道、樓梯間不能堆積雜物,以免阻擋逃生動線,而且房間最好有對外窗,發生火警時可向外呼救,但如果窗戶被裝設鐵窗,記得確認能否拆除、可供逃生,並查看陽台有無垂降設備等。

另外,如果租在老舊房屋,還要注意電力負荷容量及電線老舊問題,使用家電時要謹慎,電器沒有使用時,記得將插頭拔除,以免發生電線走火的危險。

除此,曾敬德建議,租屋族想住得更安心,可以考慮保「火險」,除不動產被燒毀的賠償,也有傢俱、衣物、電視等動產的理賠,基礎保障多在年繳千元內就能搞定。

https://www.nownews.com/news/20190820/3578297/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

房租想打折?簽約卻有這種條件 消保官仔細說

好房網News編輯唐主桂/綜合報導
為了避免租屋糾紛,書局、超商都可以買到房屋租賃定型化契約,房東和房客可以依照上面規定事項進行約定,不過如果房東願意每個月將13,000元的租金退還2,000元,相當於將近八折的優惠,但開出兩項相對於定型化契約顯得嚴苛的條件,應該答應嗎?
有網友在批踢踢實業坊提問,表示朋友租屋時,房東開出將13,000元房租降至11,000元的優惠,合約上仍記載房租為13,000元,在合約到期後會退還溢收的24,000元租金,但有兩個條件,第一個就是有事自己處理,算是鼓勵房客愛惜傢俱設備,如果找房東處理,房東就從你每個月多繳的2千塊裡面扣,扣多少是房東自由心證;第二是房東可以任意取消租約關係,但會提前一個月前告知,詢問網友對於這些規定的看法。
 
租屋時除了定型化契約中的事項,也可以另外做約定。(圖 / 取自pixabay)房子 租屋 買房 鑰匙 交屋 (圖/擷取自pixabay)
網友普遍認為條款並不合理,以第一項規定來說,如果是大型家電故障,修理費用很容易就超過退還的租金,而且若房東約滿後不願意退還租金,因為這條規定沒有清楚記載在合約上,可能在事後拿不到錢。第二條規定更是讓網友認為對房東太過有利,一個月的時間對於房客要找房子實在太短。
這樣的條件是否合法合理呢?消保會消保官黃國源表示,這些規定屬於磋商條款,效力大於定型化契約中的一般條款,因此如果雙方同意簽訂,是具有法律效力的。
第一條規定,在定型化契約中規定為「房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時,應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者,不在此限」。黃國源表示若雙方約定由房客自行維修可享有退費還算合理,不過需要在合約中註明清楚。
至於房東可以任意取消租約關係的規定,黃國源表示在定型化契約中第12點規定了提前終止租約的相關事宜,雙方可約定是否可以提前終止租約、提前通知時間及違約金,不過這項規定是針對雙方,如果只當方面允許房東提前終止租約,房客提前終止租約需要支付違約金,情形顯失公平,因此雖然這個條款是優於定型化契約,還是可以消保法保護消費者。
 

https://reurl.cc/m8bkG

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

租屋看房怎麼看?看「這裡」最明顯

好房網News編輯唐主桂/整理報導
畢業季已經到來,近期有需多新鮮人也開始在尋找租屋處,除了考慮房價與地段,內部裝設和屋況也是一大考量,不過到底要怎麼樣看房才能挑到一間好的房子呢,其實從網路上的照片開始,就有玄機藏在裡面。
租房的第一步,一定是從房東所提供的照片觀察房屋的概況,但如果照片只是拍攝某個角落,或是無關緊要的陳設,那就有可能是屋況有問題,如果有360度的全景照片,對於房客初步了解房子會更有幫助。
如果能掌握看房重點,就能避免日後住的不舒服。好房網資料照片0527桃園市看房(大刊頭)
到了實際看屋當天,除了看室內的家電、家具外,有些一般人比較不會注意到的地方,Zuker租客條列了幾項重點,水壓是否足夠、是否有壁癌、瓦斯爐是否能使用、熱水器位置是否通風良好、隔間材質隔音效果是如何。
而想要看看出一間房子好不好,Zuker租客表示從浴室就可以很明顯的看出來,因為牆面、燈具更換上都比較簡單,但浴室整個動起來要花很多錢,所以從衛浴就可以感受出房東有沒有在照顧房子,除了清潔度外,浴廁的通風設備、熱水器也是一個觀察重點。
至於家具、電器,冷氣是一個房客比較忽略的地方,在看房時最好可以打開來,測試冷房能力及噪音是否過大,畢竟前房客若是不愛惜冷氣,故障機會可是會大大提升。

https://news.housefun.com.tw/news/article/158293233211.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

租屋看房怎麼看?看「這裡」最明顯

好房網News編輯唐主桂/整理報導
畢業季已經到來,近期有需多新鮮人也開始在尋找租屋處,除了考慮房價與地段,內部裝設和屋況也是一大考量,不過到底要怎麼樣看房才能挑到一間好的房子呢,其實從網路上的照片開始,就有玄機藏在裡面。
租房的第一步,一定是從房東所提供的照片觀察房屋的概況,但如果照片只是拍攝某個角落,或是無關緊要的陳設,那就有可能是屋況有問題,如果有360度的全景照片,對於房客初步了解房子會更有幫助。
 
如果能掌握看房重點,就能避免日後住的不舒服。好房網資料照片0527桃園市看房(大刊頭)
到了實際看屋當天,除了看室內的家電、家具外,有些一般人比較不會注意到的地方,Zuker租客條列了幾項重點,水壓是否足夠、是否有壁癌、瓦斯爐是否能使用、熱水器位置是否通風良好、隔間材質隔音效果是如何。
而想要看看出一間房子好不好,Zuker租客表示從浴室就可以很明顯的看出來,因為牆面、燈具更換上都比較簡單,但浴室整個動起來要花很多錢,所以從衛浴就可以感受出房東有沒有在照顧房子,除了清潔度外,浴廁的通風設備、熱水器也是一個觀察重點。
至於家具、電器,冷氣是一個房客比較忽略的地方,在看房時最好可以打開來,測試冷房能力及噪音是否過大,畢竟前房客若是不愛惜冷氣,故障機會可是會大大提升。
影片由Zuker租客授權提供

https://reurl.cc/NWaEp

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼