目前分類:05 Diamond Towers 正義國宅都更 (3)

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2020-01-16 14:16經濟日報 記者游智文/即時報導
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位於北市東區SOGO旁的指標豪宅案「Diamond Towers」今(16)日上樑,預計今年第3季進場潛銷,開價每坪200~280萬元,均價250萬元,挑戰東區最高價,直追信義計畫區。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,南港辦公室已成交到一坪100萬,以辦公室價格是住宅的七成到七成五來算,南港豪宅可到一坪130萬至140萬,南港都有這個價格,Diamond Towers位於正東區核心,站上一坪200萬以上沒問題。

Diamond Towers個案基地原是正義國宅,25年前就傳出要都更改建,但一波多折,被形容是史上最難搞的都更案。一直到2017年終於動工,全案規畫興建三棟31層摩天大樓,產品包括豪宅、商場及辦公室。

負責1~4樓商場招商的顏炳立表示,早在他擔任台北市都審委員時,就有這件都更案,至今已歷任三任市長。他說,每次聽到有人想搞都更,他只有一句話,就是「身體要練好」,因為 「十嘴九卡撐」,都更實在太難做了,能成功都不容易。

他表示,尤其是正義國宅,能夠整合成功,可用寫歷史形容,未來不僅房價可以期待,商場也一定大發利市,因為當地人潮這麼多,「不賺都難」。

至於住宅方面,Diamond Towers訴求打造超豪宅,規畫三處門廳,並在132公尺高空打造300坪SKY LOUNGE私人招待會所、900坪公設空間以及精品專櫃式梯廳等,單層雙併,戶戶獨立門廳。

Diamond Towers 記者游智文/攝影
Diamond Towers 記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4291441?from=ednappsharing

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史上規模最大都更案─台北市年度指標豪宅大案「Diamond Towers」,確定不改名了,並訂於16日早上舉辦正式上樑典禮,預計「329檔期」推出潛銷,2021年完工;市場預期,未來全案將由原本老舊的正義國宅變身為東區新地標,擁有忠孝東路三段的燙金門牌,並挑戰東區最貴單價、總價豪宅大樓。

三圓建設表示,原本為正義國宅的「Diamond Towers」整合都更逾20年,終於在2017年完成並動工,預計2020年1月16日上樑,全案興建為30樓和31樓的兩棟摩天大樓,產品包括豪宅、商場及辦公室,預計2020年第二季先預售,2021年中完工。

其中「Diamond Towers」的商場,五、六年前三圓已洽SOGO百貨、新光三越、微風等大型百貨商場進駐,目前全案已委由戴德梁行於今年總統選舉後啟動國際招商案,招商面積達5,000坪,目標將到香港、日本、新加坡舉辦招商說明會。

至於「Diamond Towers」的住宅棟,則在去年委託創意家團隊代銷。三圓建設總經理王雅麟表示,將規劃有100戶,每戶都是150坪,未來每坪售價將站穩200萬元,甚至250萬元以上,完工後甚至有機會媲美信義計劃區,因此總銷也將上修到400億元以上。

三圓建設董事長王光祥私下透露,全案期待的開價,至少會是台北市十大豪宅的水準,尤其要媲美信義計劃區一線的指標豪宅,不排除高樓層挑戰每坪坐2望3。

 

 

市場人士預期,未來「Diamond Towers」的住宅,每戶總價將上看3.7億元。全案預計2020年「329檔期」潛銷,2021年中完工,將是三圓今年的重頭戲。


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https://ctee.com.tw/news/real-estate/205700.html

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2020-1-13 

2020年一開始,豪宅市場似乎恢復熱絡!光是台北都會區豪宅新案,就將上看1,500億元!其中,位於忠孝東路上的正義國宅,都更後,將成為東區新地標,擁有忠孝東路三段的燙金門牌,總銷金額預估上看400億元,挑戰東區最貴單價、總價豪宅大樓。

忠孝東路上 車水馬龍 正在興建 預計16號上午就要舉辦上樑典禮30樓和31樓的兩棟摩天大樓 將成為東區的新地標!全案已經啟動國際招商案 招商面積約達5,000坪 目標將到香港、日本 新加坡舉辦招商說明會B瑞普萊坊市場研究部總監 黃舒衛0023這兩年的成交行情來講 蛋白區就是非傳統的精華商圈 平均成交價都可以站上130-150萬 所以我們預期 這麼好的案子 尤其它是在雙捷運的交叉點 預期這裡的價格 可以挑戰到200萬的關卡-------至於住宅的部份 規劃有100戶 每戶都是150坪 根據市場預估 每坪售價將站穩200萬元以上 總銷金額 上看400億元B瑞普萊坊市場研究部總監 黃舒衛0112我們看到台北市豪宅市場情況 其實非常好 平均來講 一般成交價 都是200萬以上 甚至我們看到 如果是名師設計的 甚至是知名建商 甚至可以調站到300萬的關卡-- 2020年一開始 豪宅市場景氣似乎不錯 光是台北都會區豪宅 新案將上看1,500億元 市場一片熱絡CG包括南港的 舊廠開發案 總銷逾1,000億元 其中住宅棟總銷就高達800億元 可謂史上規模最大的單一預售案 大安區則以正義國宅都更為領頭羊 總銷逾400億元 松山區的豪宅 總銷達200億元2019年底才剛完工落成 預計2020年選後將伺機正式開賣 另外中山區的大直豪宅 則已在潛銷】 房仲業者分析 建商信心普遍樂觀 全台2019年核發的建照戶數多 預計今年1、2月的推案量 將比去年更多 年增幅可能達到五成以上- 記者 吳艾芸 尤彩礽 台北採訪

https://www.ttv.com.tw/news/view/10901130020900F/579

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