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近幾年房市景氣不佳,雙北不少區段湧現賣壓,有新莊投資客慘賠1500萬逃命,而板橋跌幅也不斷擴大,屋主平均賠12%才賣掉。對此,房產專家Sway建議,買房一定要用力砍價3成,尤其要擺出一副「愛買不買」的姿態,跟屋主輕鬆過招,才不會買貴當冤大頭。

從最新實價登錄資料來看,板橋近期成交房價跌幅擴大,平均每戶認賠12%出場。Sway在臉書貼文表示,板橋賠12%,加上開價通常加2成,換句話說,買房要狠狠殺價3成以上。

他指出,買房殺價是指實價登錄打7、8、9折,再一點一點加回去,以常見的實登價打8折,再逐步回至實登88折變成平均數。

Sway表示,很多人擔心買房變奧客,而不是買貴了,深怕買不到房子,可是滿街都是房子,買不到這一戶也不會死掉,不殺好殺滿,怎對得起自己的荷包。

他說,就算對方開價高,或是屋主、房仲喊不缺錢,你都別當一回事,真不缺錢就不會拿出來賣,也別管房仲怎麼天花亂墜形容,如果屋主愛賣不賣的樣子,你也要擺出愛買不買的態度,看誰比氣長。

「錢在你手上,屋主可是要浪費利息和管理費,到底誰該急呢?」Sway建議購屋族掌握5大技巧:

1. 很有禮貌地要買不買的。

2. 實價登錄自己查。

3. 低價打7、8、9折當出價,再一點一點加回。

4. 買不到就換別間房屋及房仲,輕鬆不須執著。

5. 別讓人知道,你到底是要,還是不要。


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交屋前必知4件事!跟著做不當冤大頭

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
一般中古屋交易會先經過簽約、交付定金後,才會進入最後一關交屋的步驟,而在交屋前,相關的過戶流程手續都必須辦妥,所以為了確保個人權益,不到最後一刻都不能輕易鬆懈,畢竟買房是人生中的大事,要是當中環節出了錯,可就後悔莫及。
買賣成屋到最後一個步驟就是要交屋,所謂交屋是指相關過戶流程手續都已辦完,如果有作履約保證,買方價金也全數進入履約保障的帳戶,如有透過地政士,會通知買賣雙方到房屋現場一起做點交動作,交付權狀與相關書面、收據等,順便讓買方再次檢查屋況無誤,將房屋鑰匙交付給買方,象徵性的移交房屋所有權,履保帳戶裡的錢隨後就會移轉給賣方,才是真正完成房屋交易。 
交屋前的相關過戶流程手續都必須辦妥,為了確保個人權益,不到最後一刻都不能鬆懈。圖/Pixabay
交屋前的相關過戶流程手續都必須辦妥,為了確保個人權益,不到最後一刻都不能鬆懈。圖/Pixabay
務必親自到現場點交並檢視屋況
現場交屋最重要的就是讓買方做最後屋況的確認,是否與先前所見相同,例如有否未發現的漏水現象、賣方承諾會先處理的瑕疵有沒有修繕完成、屋內雜物有沒有依事先約定整理好、鑰匙確認等等。若現場發現瑕疵,可當場要求賣方依民法 負起瑕疵擔保責任做修復(除非雙方有事先約定不保固),至於現場無法察覺的瑕疵(賣方刻意用壁紙遮蓋的漏水痕跡、入住後短期間內出現的滲漏、賣方在不動產說明書上不實勾選的瑕疵),如果能確定是賣方交屋前已存在,也可依民法瑕疵擔保規定去做請求。 
檢查相關房地產權狀是否正確、費用是否繳清 
如透過地政士,現場地政士會將完成過戶的房地產權狀、完稅證明、繳費收據等通通交付給你。在房地產權狀部分買方要核對上面身分資料、相關面積登載是否相符,其他諸如地價稅、房屋稅、水電費、電話費、網路、第四台、瓦斯費用、大樓管理費等是否已繳交完成,以免衍生後續爭議。 
取回預簽的本票或相關書面資料 
如果透過地政士,通常簽約或完稅時地政士會讓買方預先開立本票放在地政士處,擔保第一期款不足部分與尾款;此外,記得要核對當初交給地政士的資料包含本票全都取回。 
申請土地、建物登記謄本
土地、建物登記謄本可以清楚呈現土地、建物完整的登記事項,因此交屋時可請地政士或自行向地政事務所申請最新的土地、建物登記謄本,確認原本賣方在土地、建物上設定抵押權或其他權利已經完全塗銷。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/348495244453.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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驗屋公司挑出一堆缺失好棒?網友:不如挑建商!

好房網News記者唐主桂/綜合報導
擔心自己買到的房子有瑕疵,有越來越多人會選擇尋求驗屋公司的協助,看到驗屋公司用專業的儀器檢查,在上面貼滿寫上瑕疵的膠帶,就令人感到心安。
一名網友就在批踢踢實業坊上分享,自己花了1萬3500元請驗屋公司的人驗屋,找到了排水孔嚴重偏心、排水孔裡面有水泥塊、火警警報器沒外露以及排油煙管路破損等一般人較難發現的缺失,覺得自己的錢花得值得。
網友分享自己找驗屋公司的經驗,覺得很值得。圖取自批踢踢實業坊網友分享自己找驗屋公司的經驗,覺得很值得。圖取自批踢踢實業坊
不過底下卻有網友反應曾遇到建商直接表明「驗到也不修」,也有網友點出重點是建商是否會全部買單修復,否則看到驗屋公司來找到一堆瑕疵,反而會讓自己很悶。
建商之所以重要,並不只是因為好的建商在建築時所挑選的建材以及施做的工法,可以避免未來容易發生漏水問題,更重要的是事後維修的保障,出了問題也不用擔心找不到人負責。
其實在內政部定型化契約中,也有「賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜,應於交屋前完成修繕。」的規定,同時也規定了5%的交屋保留款,讓買方可以保障自己的權益。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/180395244953.html?utm_source=line

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