目前分類:17 建築法 (2)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
劉俐均 何佳陽

你的住家有充足的日照權嗎?內政部增修「日照權」規定,把商業區也納入進來,7月1日上路後,只要超過21公尺、7層樓以上建案,未來規畫興建時,鄰近住宅區或商業區的基地,在日照最短的冬至也有1小時以上的有效日照,但這也讓學者憂心,商業區的發展因此受限。

 

 
圖/TVBS

房屋仲介何俊達vs.客戶吳小姐:「對面就可以面公園,所以它採光非常好請問一下以後這邊會不會有什麼建案,把我這個採光擋住了。」

 

一進門,陽光就能從窗戶透進來,客廳採光明亮,吳小姐想買房,屋內的日照時間長度,也是購屋要點。

 

房屋仲介何俊達:「也會注意說之後會不會有建案,或者是比較大的、比較高的建物擋住他,所以一般我們就會帶著客戶去看一下說,對面或者我們陽台看出去有沒有空地,讓客戶知道說這邊未來會有什麼樣的規劃。」

 

想要住家陽光多一點、減少電費開銷,是基本的要求,但有些住戶可就沒這麼幸運,在台北市士林這裡的居民就很不滿,住了50幾年的老住戶,被新建的高樓,擋住了照進屋裡的陽光,就減少了兩小時以上。

 

芝山岩好土聯盟成員周佳君:「這邊的住戶本來早上本來會被太陽光叫醒,現在也都沒有辦法,就一直睡到自然醒。」

 

 
圖/TVBS

在距離住家400公尺外蓋高樓,讓「日照權」受損,居民提出訴訟,而其實政府對住宅區的日照權,早有立下規範,現在還要把商業區也納入規範。

 

記者劉俐均:「像這樣比較高聳的大樓,可能會影響到一旁比較低矮住宅的日照權,內政部增修的日照權規定,從7月1日開始只要超過21公尺、7層樓高以上的新建案,要讓比鄰的住宅區以及商業區,要在日照時間最短的冬至,也要有1小時以上的有效日照。」

 

芝山岩好土聯盟成員周佳君:「其實還不夠,因為我們覺得本來日照通風景觀就是一個生活的居住權很必要的配備,那所以我們很希望除了日照這個之外通風景觀這個部分,政府部門也能夠加把勁,日照時間也可以拉長一點。」

 

依照建築技術規則,建築物擋住陽光照射的陰影,不得遮蓋到比鄰的建築物,而縮小容積部分,要由新建案自行吸收。大台北地區、高層樓建築密度大,住商混合型態也很常見,這也讓學者憂心,是否會影響到商業區的發展。

 

台北科技大學設計學院院長黃志弘:「商業區的容積率非常的高,也就是說它可以蓋非常高樓,那如果是這樣子的話,我們將不會有香港或東京這樣的景觀,很多地方的地更新整建,整合完畢,大概都會蓋三四十樓的高樓、以現在的建築技術,這是合理而且是有效的土地利用,但是因為日照的關係,將會讓很多那樣的案例沒有辦法出現。」

 

 
圖/TVBS

台北市建築師公會主委王山頌:「只要是北向到一個極限就會退三公尺。」

 

為了搶在7月1日增修規範上路前送審,建築師手上,都有不少新建案,重新修改設計圖,在符合規範下增高樓層設計。

 

台北市建築師公會主委王山頌:「北向日照就我自己投入的案子,我手上就有三個,都是傳統建商,他們這種是傳統店面商,都是獨棟自己一個,而且早期都是經營店面,結果因為北向日照的影響,也許也會加速他趕快拆除重建,因為他放著可能法規沒有修改,他可能就永遠三樓了。」

 

建商要符合經濟效益爭取土地利用的最大值,住戶也要住得舒適、陽光不能少,不想再讓建商偷走你的陽光,購屋前可得做好功課,了解附近建案使用性,捍衛自身的日照權益。

 

更多 TVBS 報導
瞎!水錶施工屢出包! 「電風扇」竟遭黏家門前
炎夏爬8樓「嘸電梯」 外送員「崩潰硬爬」怕客訴
超扯訂餐違規! 刻意晚拿讓外送員「低價轉賣」
汐止社區「中庭變馬路」 住戶抗議淚訴:恐歪樓

 

https://reurl.cc/X6YZ83

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

報導:MyGoNews方暮晨
時間:2020-01-20

建築基地法定空地嗣經指定為公共設施保留地之道路用地屬無償供公共通行使用者,得申請免徵地價稅
建築基地法定空地嗣經指定為公共設施保留地之道路用地屬無償供公共通行使用者,得申請免徵地價稅
新聞摘要
  • 建築基地法定空地嗣經指定為公共設施保留地之道路用地屬無償供公共通行使用者,得申請免徵地價稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部2020年1月21日將發布解釋令,有關建築基地之法定空地,於核發使用執照後,嗣經地方政府依都市計畫法規定,指定為公共設施保留地之道路用地,非屬土地稅減免規則第9條但書所稱之建造房屋應保留之法定空地,其實際無償供公眾通行使用者,土地所有權人得申請依該條本文規定,免徵地價稅。
 
財政部表示,建築法第11條第1項前段規定,本法所稱建築基地,為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。土地稅減免規則第9條規定,無償供公眾通行之道路土地,經查明屬實者,在使用期間內,地價稅全免;但其屬建造房屋應保留之法定空地部分,不予免徵。上開但書規定,係考量依前揭建築法規定,法定空地為建築基地之一部分,其主要留設目的係為維護建築物通風採光,預防建築物過度密集,並有助景觀視野、通風採光及消防等功能,其利益原即歸屬建築物所有人,並為建築申請獲得核准之必要條件或承諾之義務,爰排除適用免稅規定。
 
該部進一步說明,原屬建築基地之法定空地,嗣經地方政府依都市計畫法規定,指定為公共設施保留地之道路用地,經洽內政部營建署表示,不計入建築基地範圍,爰已非屬建築法第11條第1項前段及土地稅減免規則第9條但書所稱建造房屋應保留之法定空地,倘無償供公眾通行使用,土地所有權人得申請免徵地價稅,以保障其權益。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131445/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼