目前分類:31 建商問題 (5)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 

建案不實廣告全揭露!這三點藏地雷

好房網News記者唐主桂/綜合報導
在購買預售屋時,一般人只能從建案廣告傳單、配置圖及樣品屋來判斷喜好,不過很有可能,你所看到的內容和未來實際的成果並不會一樣,這些建案也會因此遭到公平交易委員會開罰,吃上廣告不實罰單,但這半年來究竟有多少案子遭到開罰,遭罰的原因又是什麼呢?
許多建案會因廣告不實而遭罰,以下整理出三種可能原因。示意圖、非當事建案/好房網資料庫照片Pop看板情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
1.新北市林口區「長耀挹品」
長耀挹品在6月時遭罰,原因是接待中心提供該建案廣告圖冊,刊載「閱覽室」及「KTV視聽室」的敘述文字與實景拍攝圖片,但實際上該空間在原核准竣工圖說為防災中心和機械室,假如變更作為閱覽室和KTV視聽室的話,則會違反建築法,因而遭到開罰。
2.新北市五股區「上河園」
上河園於5月遭開罰,原因同樣是在公共設施上有所不符,廣告上表示會有「家族型的KTV規劃」、「凌空七十米的空中會館」「飯店級Lounge Bar」「玻璃屋的Corner宴會廳」等公共設施,並輔以實景圖片,然而這些公設卻是位在機械室、樓梯間等,同樣違反了公平交易法。
3.宜蘭縣冬山鄉「宸明泉峰」
除了公設可能會有廣告不實的狀況,室內的平面配置圖也可能藏有陷阱,宸明泉峰在廣告上的平面配置參考圖中,將屋突1層及2層之機電設備空間規劃為浴廁、臥室等室內空間使用,整體予人印象為購買該建案後,得依廣告所呈現,將屋突1層及2層規劃為室內空間並合法使用,但若將屋突層依該廣告之配置參考圖做為室內空間使用,則與原核准使用用途及圖說不合。
4.桃園市龜山區「紐約時上」
並非所有房子都可以當作住宅使用,一般來說最常見的就是所謂「工業宅」。紐約時上為一般事務所用途,但是銷售現場卻將房子做成夾層之實品屋並稱夾層可做臥室使用,給人一種房子可以用做一般住宅使用的印象。
除了使用用途的問題外,設計夾層也需要經過申請,但在這個案件上,銷售人員用夾層屋來介紹,除了造成誤會外,日後如果屋主實際施作夾層,還可能遭到罰鍰或是勒令拆除。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/132495256532.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時電子報 
位於高雄市澄清湖旁的「聯上湖美學1期」屬旅館用地,卻被建商當成住宅用地販賣,住戶提告,一審勝訴。(攝影/宋岱融)

位於高雄市澄清湖旁的「聯上湖美學1期」屬旅館用地,卻被建商當成住宅用地販賣,住戶提告,一審勝訴。(攝影/宋岱融)

「聯上建設」關係企業「聯立建設」2015年於高雄市澄清湖旁推出「聯上湖美學1期」建案,但民眾購屋後,才發現買到的房子是旅館用地,無法作為住宅,住戶除向公平會檢舉外,也組成自救會對建商提出告訴,並於去年獲得勝訴,但建商卻向法院上訴,害這些買到「旅館住宅」的住戶,未來還要面對大約6年的漫長司法訴訟,以及隨時被開罰甚至拆除的風險。

1月15日上午十一點,高雄博愛路與裕誠路口排了長長人潮,為的就是要搶得新開幕的「聯上大飯店」試營運的優惠餐券。聯上飯店前身為大八飯店,後來由聯上餐旅集團買下,總經理蘇聖峯花了近億元改裝接手,而幕後老闆聯上集團董事長蘇永義也低調現身,為他的長子蘇聖峯加油打氣。

法官認為「聯上湖美學1期」雖稱是旅店宅,但格局設計呈現出一般居家裝潢及設施等,會讓消費者誤認為可供住宅使用。(攝影/宋岱融)
法官認為「聯上湖美學1期」雖稱是旅店宅,但格局設計呈現出一般居家裝潢及設施等,會讓消費者誤認為可供住宅使用。(攝影/宋岱融)

聯上集團近幾年從建築業跨足餐飲、文教,採多元化經營,展現強烈擴展企圖心,但聯上所建造的「聯上湖美學1期」卻在銷售時,刻意隱瞞住宅是旅館用地,造成購買房子的民眾不能合法居住,大罵建商「毫無天良。」

本刊調查,「聯上湖美學1期」為獨棟7層樓,廣告宣傳主打「溫馨旅店宅、時尚輕豪宅」。除了1樓是2戶之外,其他樓層各5戶,每坪13萬元,總戶數32戶,許多人都是第1次購屋,卻因為買到不能當住宅使用的房子,每天提心吊膽。

聯上餐旅集團買下大八大飯店,斥資近億元改造重新開幕,展現多元化經營的企圖心。(攝影/宋岱融)
聯上餐旅集團買下大八大飯店,斥資近億元改造重新開幕,展現多元化經營的企圖心。(攝影/宋岱融)

因為旅館用地較一般住宅便宜,但所建的住宅只能當旅館使用,若做為住家,則違反了《都市計畫法》,且將面臨罰鍰、勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀等行政懲處的風險。

本刊致電聯上集團,發言人辦公室陳姓秘書表示,公司有發言人機制,將轉告記者提問,但至截稿為止,本刊未收到任何回應。本刊另外致電聯上集團董事長特助呂信杰,電話也無人接聽。

更多 CTWANT 報導

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200122000907-260402?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

01月22日, 2020 記者 / 馮緯瀚

【極惡賤商2】檢舉建商才知買到假住宅 苦主受訪氣到哭

本刊找到提告的其中4位住戶,住戶向本刊控訴遭建商騙買房的經過。(攝影/宋岱融)

消費者買到聯上湖美學這棟建案,之前完全不曉得花了畢生積蓄,買到的卻是不能住人的「假住宅」,其中住戶透露,要不是有住戶因為不滿建商,把大樓一樓當成第二期建案的接待中心,向主管機關檢舉後,才發現,原來住戶買到的是違規使用地。

住戶相當不滿,想要向建商提告,但冗長的官司讓他們卻步,不過仍有8戶住戶為了捍衛自身權益而組成自救會,集資請律師,經過法院一審判決後住戶勝訴,但即便訴訟贏了,建商卻還要再上訴,住戶面對毫無止盡的官司,心力交瘁。

陳先生說房子買到現在4年多,但父母擔心被罰款,根本不敢住進去。(攝影/宋岱融)
陳先生說房子買到現在4年多,但父母擔心被罰款,根本不敢住進去。(攝影/宋岱融)

從事服務業的伍小姐一談到這間問題屋,難過的流下眼淚,「怎麼會這麼倒楣?我省吃儉用為了買房,結果遇到這種違規旅館宅,真的會暈倒。」伍小姐說,她出社會後一直都是無殼蝸牛,好不容易存了一點現金,再用30年的分期貸款,才買到人生第一棟房子,原本歡喜入住,卻陸續接到工務局和都發局來函,說她的房子違規使用,若不改善將會連續開罰6到30萬元的罰款,讓她覺得實在莫名其妙。

另一位住戶陳先生則氣憤的說:「當初看到大樓牆上五個V的聯上LOGO,心想聯上建設是上市上櫃公司,品質應該有保障,加上父母年紀大了,住透天厝行動較不方便,想買大樓來孝敬老人家,但自己沒有這麼多現金,還用父親的退休金和向親友借貸才付了這房子的頭期款,沒想到卻遇到沒良心的建商。」

住戶陳先生氣憤的拿著合約書表示,聯上建設竟賣不能住人的「假住宅」給他,痛罵實在是沒有良心建商。(攝影/宋岱融)
住戶陳先生氣憤的拿著合約書表示,聯上建設竟賣不能住人的「假住宅」給他,痛罵實在是沒有良心建商。(攝影/宋岱融)

陳先生說:「房子買到現在4年多,但父母因為看到市府開的警告單,根本不敢住進去,直說這房子是違法的,不能住人。」陳先生說,他去查了後發現,就算房子要變成旅館經營,觀光局最多也只能核發3張執照,換句話說,剩下的29戶還是面臨違規無解的窘境。

本刊致電聯上集團,發言人辦公室陳姓秘書表示,公司有發言人機制,將轉告記者提問,但至截稿為止,本刊未收到任何回應。本刊另外致電聯上集團董事長特助呂信杰,電話也無人接聽。

 

https://www.ctwant.com/article/33403

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

01月22日, 2020 記者 / 馮緯瀚

【極惡賤商3】銷售人員洗腦:旅店宅可住沒問題 稅重一點而已

前大八飯店更名聯上大飯店,重新開幕記者會上,聯上集團董事長蘇永義低調現身。(攝影/宋岱融)

聯上集團位在高雄澄清湖的大樓建案「湖美學1期」,遭住戶控訴違規以旅館用地興建住宅大樓出售,住戶控訴銷售人員賣房時,對於敏感的旅館用地均避重就輕、含糊帶過,雖然土地使用類別有標明為「旅館地」,但一般民眾根本不清楚嚴重性,花大錢買下問題宅後,後悔都來不及。

一位從屏東到高雄工作的蔡小姐欲哭無淚,「每天一個便當分兩餐吃,存了錢買一個屬於自己的空間,銷售人員完全沒說明這是旅館用地不能當住宅使用,我如果知道的話,怎麼可能用一輩子的積蓄冒險買這種房子?」

讓蔡小姐覺得更奇怪的是,她明明是首購族,卻無法用首購利率,還被銷售人員要求放棄合約的「審閱期」,由於是第1次買房,也信任聯上這個品牌,便不疑有他簽約購屋。

位於高雄北區富國路上的聯上集團,近幾年從建築跨足餐飲和文教,展現強烈企圖心。(攝影/宋岱融)
位於高雄北區富國路上的聯上集團,近幾年從建築跨足餐飲和文教,展現強烈企圖心。(攝影/宋岱融)

同樣買到旅館住宅的謝小姐在受訪時則痛哭不已,她表示,買了房子後,一想到入住會被開罰就輾轉難眠,公婆和老公相當不諒解,幾乎要家庭革命。「銷售人員當初輕描淡寫的說,該房是旅館用地,同樣可以自住,只是稅金較重一點,沒什麼差別。」謝小姐難過的說自己很傻,就因為相信一個品牌,沒想到一路被騙到底。

律師陳昭琦建議民眾在購買此類旅館式住宅時,最好謹慎審查契約,必要時找律師或房地產專業人士協助審查契約,簽約時詳加詢問房仲或代書,避免出現爭議。

本刊致電聯上集團,發言人辦公室陳姓秘書表示,公司有發言人機制,將轉告記者提問,但至截稿為止,本刊未收到任何回應。本刊另外致電聯上集團董事長特助呂信杰,電話也無人接聽。

 

https://www.ctwant.com/article/33404

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

01月22日, 2020 記者 / 馮緯瀚

【極惡賤商4】主管機關不管用途 冷看民眾遭騙血汗錢

高雄市政府都發局局長林裕益表示,該區段屬於旅館用地,旅館區建築物不得做為住家使用,日後恐遭受罰疑慮。(攝影/宋岱融)

一般庶民老百姓一生的夢想就是買棟屬於自己的房屋,安身立命,但很多人是首購族,在沒有經驗的情況下,不小心就可能買到「工業住宅」或是「旅館宅」等違規房子,造成後續一連串的麻煩,甚至面臨無法轉售的困境。

高雄市政府都發局局長林裕益表示,聯上湖美學1期建案的用地屬於旅館用地,旅館區建築物不得做為住家使用,若購屋者購買時未注意建築物使用執照,日後恐會面臨遭稽查、檢舉取締受罰等責任。市府工務局承辦人員則透露,主管機關對於建案只會書面審照,並不會管建案的用途,因此才會衍生以旅館用地當成住宅賣給民眾的情況。

資深地政士曾明仁表示,消費者簽約前應注意該屋的土地使用分區類別,加上旅館區作為住宅使用的價格,都會比鄰近區域一般住宅便宜。而地方政府對這些違法使用的建案,多採睜一隻眼閉一隻眼,所以很多民眾可能在不知情的情況下,買賣糾紛就會產生。

一位民事法官強調,聯立公司所蓋的「聯上湖美學1期」雖稱是旅店宅,但格局設計有客廳、廚房、臥室等,呈現出一般居家裝潢及設施等內容,建商又成立大樓管理委員會,加上與民眾簽立買賣契約時,並未註明「僅供旅館使用」、「不得使供住宅使用」,當然會讓消費者誤以為可作為一般住宅。

這位法官強調,該建商及代銷公司於2017年初就曾因該建案,遭公平交易委員會,依違反《公平交易法》裁處罰鍰100萬元,即代表住戶不可能甘冒隨時遭開罰的風險而購買,因此法院判決聯立公司應解除契約,返回買賣價金及利息,而這也成為旅館用地違規使用首例敗訴案件。無奈建商卻再上訴,因此提告住戶恐還得面對6年的冗長司法訴訟。

本刊致電聯上集團,發言人辦公室陳姓秘書表示,公司有發言人機制,將轉告記者提問,但至截稿為止,本刊未收到任何回應。本刊另外致電聯上集團董事長特助呂信杰,電話也無人接聽。

 

https://www.ctwant.com/article/33405

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼