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寬頻房訊發言人徐華辰。(圖/徐華辰提供) 寬頻房訊發言人徐華辰。(圖/徐華辰提供)

武漢肺炎持續延燒,房市充滿觀望氣氛,是否牽動到法拍市場?寬頻房訊發言人徐華辰分析,台灣房價已經調整了 4 年、加上低利環境持續,目前房價仍舊是鐵板一塊;不過,如果疫情持續超過今年 5 月,台商開工日期延後、可能影響獲利,屆時將會有高總價物件流入法拍市場,10 月底就會顯現。

 

徐華辰從法拍市場分析,17 年前的 SARS 會爆發大量法拍物件,主要原因為當時房價處於由高往低走趨勢,加上屋主普遍財務槓桿大,在貸款 8%利率下,房價比貸款還低時,自然引發法拍潮。他認為,自 2008 年、馬政府將遺贈稅調降至 10%後、大批資金回台投資房地產,法拍市場的物件變開始下降;如今市場透明度高、房貸利率低,短期內大量物件流入法拍市場機率不高。

不過,徐華辰也認為,2019 年大批台商回台置產,買下不少高總價住宅作為資產配置,其中大多數物件仍然採取貸款持有;若大陸武漢疫情持續超過今年五月、影響台商開工日期,屆時大陸、台灣兩邊的貸款成本持續,台商們可能會優先處分台灣不動產應急,包括信義計畫區、台中七期的高總價住宅可能出現拋售潮,部分將流入法拍市場。

徐華辰直言,房產要查封,屋主至少要 3 個月、超過 3 次未繳記錄,銀行才有可能走向查封流程;再經歷法院估價、鑑價相關程序至少半年時間,最快到 10 月底會出現拋售潮。

https://news.cnyes.com/news/id/4450213

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2020-02-19 23:27經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡/台北報導
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329檔期第一案,位於台北市紅樹林的「大隱小藍海二期」昨(19)日公開;代理銷售的甲桂林總座陳衍豪表示,不認為今年329檔期有消失,因甲桂林的推案計畫並沒有改變,雖然新冠肺炎是目前唯一的不確定因素,但台股、國內GDP表現都不錯,仍對市場持審慎樂觀態度。

 
 

329檔期第一案,位於紅樹林「大隱小藍海第二期」昨正式公開;陳衍豪指出,該案主打22~36坪,是目前房市主流首購產品,加上捷運、生態、學區、醫療都在生活圈中,看好該案後市的銷售,不認為目前新冠肺炎疫情會讓329檔期「消失」。甲桂林是全台十大代銷之一,對推案市場具指標性。(買賣價格認知差距拉大)

陳衍豪表示,他不認為329檔期有消失,以甲桂林代銷的新案來說,今年3月預計有四案會推出,計劃並沒有改變,而且近年台商回流的態勢明確,台灣GDP及股市的表現都不錯,甚至是四小龍之首,目前房市唯一變數就只有疫情。

陳衍豪分析,雖然目前台灣仍瀰漫著對於新冠肺炎的恐懼,「不諱言確實近期看屋來人有稍微減少,但以實際成交組數來看,還是維持一定水準。我們不確定疫情會維持多久,但台商回流的態勢從去年就相當明確,不少個案都出現台商出手購屋的情況。」

陳衍豪認為,他對接下來房市發展還是持審慎樂觀態度,不認為今年329檔期有消失,尤其目前房地產市場的體質健全,整體市況與17年前相比無法同日而語,對今年房市依舊有信心。

深耕紅樹林地區達12年的大隱開發,總計推出「藍海」、「海納川」、「頤海大院」,及「大隱小藍海一、二期」等水岸住宅,共計推出八件建案作品,推案戶數約達800戶、總銷售建物面積逾7.5萬坪,合計總銷金額上看500億元。

https://money.udn.com/money/story/5621/4357023?from=ednappsharing

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